シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154776: マンション検討中さん]

>>154775 マンション検討中さん
ptkより入居遅い

[154777: 匿名さん]

南西の16階は400で成約しているね。
ここは北西の方が人気なの？

[154778: マンション掲示板さん]

>>154777 匿名さん
そりゃ南は大道路側だからね。

[154779: 検討板ユーザーさん]

>>154777 匿名さん

もともとは南東のほうがスミフの値付は高かったはず。国立公園側のほぼ永久眺望でオーシャンビュー。北西側は有明の中でも後ろ側だし、南東のほうが高いと思ってたけど、アーバンビューの人気は根強いようだ

[154780: eマンションさん]

>>154777 匿名さん

ポイントは南東ではなく「南西」という点。
セントラルの南西は正面にウェストタワーが来るから、正直なかなか厳しい眺望になる。
（内覧写真は左右に首伸ばした景色を眺望として出してる）

[154781: eマンションさん]

>>154775 マンション検討中さん
なんでそんなに遅いんですかね。
すみふってみんな対応悪いし
どこもめちゃくちゃ待たせるし
段取り悪いし
上から目線だし
引き渡し時期も
「そういう決まりですから」
と言われるだけ
あの態度見ると買う気もなくなる

[154782: マンション検討中さん]

>>154781 eマンションさん
不動産は引き渡し基準で売上計上するため、この物件の今年販売予定分（ノルマ）は既に達成しているためですよ。

[154783: マンコミュファンさん]

>>154782 マンション検討中さん

あっちの都合で長期待たされるって
お金払う側としては気分悪いですよね

[154784: 匿名さん]

決算短信を見ると、住友不動産全体での売上が好調に推移しているので、この物件はどんどん置いてきぼりにされている。

住友不動産の1年超売れ残り戸数の半分近くはここで占められている。
恐らくここは、日本一の売れ残り物件となっているのではないか。。。

[154785: 評判気になるさん]

>>154784 匿名さん

もう完成済みなのに入居時期を一年も遅らせ
それがさらに売れ残りにさせている気がします

こんな不便な場所
完成済みなんだから入居時期早めるとかしないと
さらに売れなくなりそう

[154786: 口コミ知りたいさん]

>>154784 匿名さん
勝どきツインも、大江戸線に何年も広告でっぱなしで、えっこれ大丈夫！？ってなってたのが、今や、買い！とか言ってる方々が沢山いるもんで未来はわかりません。

[154787: 口コミ知りたいさん]

>>154782 マンション検討中さん
そんなのは売り主の勝手な都合だろ。
モノは出来上がってるのに渡さないなんて顧客への配慮がない。
不動産って、こんなレベルなんだね。
他業界ではあり得ない。

[154788: マンション検討中さん]

>>154783 マンコミュファンさん

その気分の悪さこそが、ここが売り進まない原因のひとつでしょう。
物は良い、便利、価格も今ではそんなに高くない、でも謎に待たされる。
物件に興味をもった立場を想像してみたが、流石に意味わからんよ、こんなの。

[154789: 評判気になるさん]

いやだから言ってんじゃないの。売りが進んでないのは引き渡し延ばししてるからだって。
入居者もだけど、有明ガーデンのテナントのことも考えてない、と言われてもしょうがない状況だよね。
お客のこと見ないと、将来的に転売ヤーとか金目当て野郎以外は見向きもしなくなるよ。

[154790: 匿名さん]

すみふは客の気持ちを全く考えないですよね。
ここの物件に限らず。
ここは特にひどいですが。

[154791: 検討板ユーザーさん]

これが湾岸の最新モールか、、
https://twitter.com/kusanagi1804/status/1684568704598908931?t=tKVGcvz-...

[154792: 検討板ユーザーさん]

>>154788 マンション検討中さん
新築を売り（引渡し）渋る結果、中古は顕著で、その半分くらいはすみふが仲介してるんですよね。そして引き伸ばした新築は半年毎くらいにまた値上げ、これの繰り返し。

[154793: 匿名さん]

有明ってさ、来年の都知事選までにがんがん人口を増やすべきじゃなかったの？

13,000人て何やねん。

これで湾岸地下鉄やりますなんて、都民が聞いたら激怒するぞ。

[154794: 匿名さん]

>>154791 検討板ユーザーさん

ららテラス晴海フラッグ、無駄な店がない。

サミット
マツキヨ
DAISO
ロイヤルホスト
CHAWAN(スカイラーク系和ごはんとカフェ)
オリンピック　カフェレストラン
AENA

医療モール
保育園

これにクリーニングと公文式と民間学童が加わって完璧だな。

[154795: マンション掲示板さん]

>>154793 匿名さん
うん、13000人なんて田舎の町レベル。
鉄道を敷くなんてあり得ないよ。

[154796: 検討板ユーザーさん]

田舎の街にこんなに人が訪れるだろうか。有明ガーデンのがらがらでヤバイというネガキャンも流石になくなってきたな

[154797: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[154798: 通りすがりさん]

臨海地下鉄は住民の為ではない。
都民、日本人、世界の人の為だ。

[154799: 評判気になるさん]

>>154779 検討板ユーザーさん
湾岸エリアはここに限らず北西が人気。だからもともと北西の方が高い。

[154800: 匿名さん]

南東には、眼前に巨大なゴミ処分場が広がっている。あれを見ながら暮らすのは。

[154801: 通りがかりさん]

>>154793 匿名さん
赤字決定してる路線ですし、デベロッパーに金ばら撒くのが最大の目的。
まぁ中央区の副区長が引退したらゆりかもめ延伸でFinかな。

[154802: 口コミ知りたいさん]

>>154801 通りがかりさん
デベロッパーなんかなくなっていい。
そんな奴らに金をばら撒くなんて論外。

[154803: 評判気になるさん]

>>154802 口コミ知りたいさん
これ

[154804: マンション検討中さん]

転売ヤーとデベが儲かる世界吐きそう
外国人追っ払って、不買運動して、全体相場下げてくれ
おっさんどもの懐肥やすより、2.30代の住まい確保した方がよっぽどいい

[154805: 評判気になるさん]

>>154802 口コミ知りたいさん
これ

[154806: 通りがかりさん]

>>154804 マンション検討中さん
そうです。転売ヤーは社会のダニ。
駆逐されないといけません。　

[154807: 匿名さん]

>>154592 口コミ知りたいさん

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)

[154808: 匿名さん]

相場が高いのなら、下がることを願うのではなく買えるマンションを探して買うべき。
ここなんか70平米でも1億ポッキリ。都心みたいにワンルームで億に達する世界じゃない。一般人でも手が届く。

[154809: 匿名さん]

有明ガーデンのマンションギャラリーが8月6日に営業終了したら、ここの販売はどこでするの？
オンライン見学会と現地見学？？

[154810: 名無しさん]

新橋マンションギャラリーやぞ
大丈夫、有明まではゆりかもめかBRTで1本だ

[154811: 匿名さん]

>>154808 匿名さん
一般サラリーマンの私はマンションなんかに１億も出せませんが。

[154812: 周辺住民さん]

>>154811 匿名さん
リクルートの首都圏新築マンション契約者動向調査によれば、首都圏のマンション購入者の世帯年収は1,034万円。首都圏と東京23区のマンション価格の差異を考慮すれば23区で買ってる世帯の平均年収は1,500万円くらい。そもそも一般のサラリーマンは相手にされてない市場なので。

[154813: 通りがかりさん]

有明ガーデン来て、ついでにマンション買ってこー、となるお客さんあんまり居なかったかw

[154814: 匿名さん]

>>154807 匿名さん
去年の８月の半分以下に減りましたね。
築４年過ぎて、さすがに買う人も減ってきたか。

[154815: 検討板ユーザーさん]

年間で見ると毎年100世帯くらい増えてるね。

[154816: 匿名さん]

>>154814 匿名さん

[154817: 匿名さん]

>>154816 匿名さん
わかりやすい
あと10年くらいかかりそうなチャートやなw

[154818: 検討板ユーザーさん]

>>154812 周辺住民さん
有明の平均世帯収入って700万もないけどな。

[154819: 評判気になるさん]

>>154818 検討板ユーザーさん

豊洲は653、広尾でも702と出たよ。

[154820: 検討板ユーザーさん]

>>154819 評判気になるさん
まぁそれでも住めるのは家賃補助が手厚い会社がおおいってことね。不動産だと家賃8割補助とかあるからね。

[154821: 通りがかりさん]

有明って豊洲みたいに団地や古い住宅が一部残ってるわけでもなく住民みんなタワマン民っぽいのに平均700万ないんだな
有明にタワマン以外の住む場所ってあるのか？東雲団地が有明カウントされてたりするんだろうか

[154822: 匿名]

>>154811 匿名さん

じゃあ何でここにいるの？

[154823: 匿名さん]

平均でしょ？中央値は？

[154824: 匿名さん]

>>154816 匿名さん

月に4戸から5戸の販売ペースです。まだ300以上残っているとすると完売まで60カ月くらいかかりそうな感じですが、どこかで一気に捌きにかかるんでしょうね。すでに裏ではこっそり値引きはやっていると思います。　

[154825: マンション検討中さん]

高層階ってまだ新築で販売してるんですかね？