シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154571: マンコミュファンさん]

>>154569 評判気になるさん
線路があるのと列車を運行するのは違うんだけど。
列車は走らせる度にコストがかかるんだよ。

[154572: 匿名さん]

>>154570 匿名さん

そう、殆どの駅に停車せずぶっ飛ばすんだよ。
羽田空港-東京駅間18分が目標だから。

[154573: マンション検討中さん]

>>154571 マンコミュファンさん
京葉線接続でディズニーに行けるんだからインバウンド需要はあるよ

[154574: 匿名さん]

>>154573 マンション検討中さん

この需要はあるね。
羽田空港-舞浜　18分とかね。
ディズニー客による京葉線の混雑も緩和されていいと思う。

[154575: 検討板ユーザーさん]

>>154573 マンション検討中さん
羽田空港からディズニーに直行する需要が列車を頻繁に運行するほどあるとはまったく思わない。

[154576: 匿名さん]

臨海部ルートは、りんかい線ー京葉線の直通が前提にありそう
まだ先の話だよ

[154577: 名無しさん]

>>154575 検討板ユーザーさん
羽田からだけじゃなく京葉線から羽田への需要もあるだろ

[154578: 匿名さん]

>>154575 検討板ユーザーさん

まだ具体化するかもわからないし、
頻繁に運行する必要もなし。

頻繁に運行したら、りんかい線の本数が更に減るじゃん。

別に臨海ルートを作らなくても、
りんかい線を通り京葉線を直通して、舞浜まで、団体向け臨時列車が運行してるらしいけど。

[154579: 名無しさん]

>>154578 匿名さん
頻繁に運行しないで1時間に一本とかだと不便で、バスに勝てない。
赤字ガラガラになり、すぐ廃止になるよ。

[154580: 匿名さん]

>>154579 名無しさん

千葉県民は、臨海ルートを熱望してるんだっけ？？

[154581: eマンションさん]

>>154575 検討板ユーザーさん

舞浜、幕張（MICE）、千葉の客、成田…有明停まるかはおいといて需要はあると思う。有明もイベントやMICEとしては天王洲アイルや東雲よりは停まる可能性たかいと思うけど

[154582: 匿名さん]

>>154581 eマンションさん

それはね、意外と簡単にできると思う。

コミケやモーターショーなどの時に、その時間帯だけ国際展示場に臨時停車すればいいの。

味の素スタジアムがやってるよ。
大イベントの時だけ、特急が停車する。

[154583: 匿名さん]

国際展示場駅って、朝でも座れるらしいですよ。
そんなところに停車してもしょうがないなあ。

[154584: 匿名さん]

定点観測。相変わらずさっぱり売れてませんなあ。

[154585: 匿名さん]

臨海部ルートは国際展示場止まると思います。東京ビッグサイトにビジネスで来る人多いですからね。

[154586: 通りすがりさん]

ネガネタ無くなると定点観察が出る傾向。

[154587: 匿名さん]

>>154584 匿名さん
完売まであと3年とのことです！
住友のマンションを買われた経験が無いならご存知ないかもしれませんが、この数字にあまり意味はないですよ。

[154588: 匿名さん]

>>154587 匿名さん

完売まで3年。
もし、それが本当なら、住友が別の販売行動に出るという事ですよ。

一括売りする。
賃貸にする。
バーゲンする。

[154589: 匿名さん]

>>154584 匿名さん
ネガさんの執念がすごいわ、、

[154590: 匿名さん]

>>154588 匿名さん
年50戸くらいのペースでチャイナに売って、残り100戸くらいになったら業者にバルクで売るか全部賃貸にして完売したことにするんじゃない？

[154591: 匿名さん]

昨日、有明ガーデンに夜行きましたが、マンションの灯り少し増えましたね。

[154592: 口コミ知りたいさん]

去年の今頃に販売してた2023年7月下旬入居の部屋の入居が始まったのかも
8月1日の世帯数どれくらいになるかな

[154593: 匿名さん]

杉並、練馬、板橋区と比べると湾岸は涼しいらしい
https://twitter.com/Chuoinfom/status/1680458188129435654?s=20

[154594: 名無しさん]

それは海が近いために風が強いからです。
冬は西風が強くて寒いでしょ？

[154595: eマンションさん]

風が心地よい

[154596: マンション検討中さん]

>>154594 名無しさん

いや冬は海風で暖かいんだよ。

[154597: 匿名さん]

>>154596 マンション検討中さん
海風のときもありますが、それでも風が強いと寒いですよ。

さらに西高東低の北風だと極寒になります。

[154598: 匿名さん]

>>154597 匿名さん
どっちに転んでもネガれる素敵なポジションだね

[154599: 匿名さん]

>>154584 匿名さん

そう、売れていないみたい（涙）

[154600: 匿名さん]

思考停止ネガに賛同する気はないけど、真面目にイーストの北西向き低層階（モデルルームの垂幕ある辺りとか）は一工夫しないと中々売れにくいよね
テコ入れがあるとすれば、ガーデンの広場に建てる施設が決まるタイミングとかかね

[154601: 通りすがりさん]

関東空っ風は北から吹いて寒いよね。

[154602: 匿名さん]

田舎に住んでたからわかりますが、殺風景な場所は外を歩くと北風をまともに受けるので、冬の朝の寒さはひどいもんですよ。

[154603: マンコミュファンさん]

北風寒太郎ってことですね

[154604: 通りがかりさん]

ここより都心部のビル風の方がバリ寒い。

[154605: 評判気になるさん]

>>154587 匿名さん
完売まであと3年の計画だけど、最終の引き渡しは4年後じゃないかな？

[154606: 通りがかりさん]

年々厳しさを増してる災害級の夏の暑さは耐えられないな
涼しい湾岸が良い

[154607: 検討板ユーザーさん]

>>154600 匿名さん

まあそうだよね。
自分もネガに加担するつもりは毛頭ないが、あの部分は賃貸にするなり、若干安めに出す＆即入居可、みたいな条件を出さないと厳しいとは思う。

長期販売がスミフの手法なのは理解しているけど、いつまでも垂れ幕が下がっている＝売れていないというイメージを一般に与えるのは賢明ではないかと。

[154608: 匿名さん]

たまに都内の内陸出るとマジで殺人級の暑さだよな。湾岸は確かに2、3度涼しい気がする

[154609: 匿名さん]

今月はさすがに暑いけど、
テレワークしてると内陸の仲間は5、6月からエアコン入れてる。
でも湾岸の我が家は全然平気。
内陸はゲリラ豪雨が来るけど、
湾岸まで来る頃には弱まってることも多い。

[154610: マンコミュファンさん]

俺は板橋区のマンションに住んでるが、窓を開ければ風が入ってくるから、エアコンを使うようになったのは7月に入ってからだよ。

[154611: 名無しさん]

>>154609 匿名さん
まだ扇風機でいけてるんですけど、もしや自分だけ、、頭おかしいかな？と思ってましたが、投稿見て安心しました。

[154612: 匿名さん]

>>154611 名無しさん
よく読んでください。
いまだに扇風機なのは、あなただけです。

[154613: マンション検討中さん]

よく俺冷房まだ使ってない自慢する人いるけど、使わないことが不健康やで。国も推奨してる

[154614: マンション検討中さん]

よく俺冷房まだ使ってない自慢する人いるけど、使わないことが不健康やで。国もメディアも冷房を推奨してる

[154615: 匿名さん]

湾岸は風が強いから夏は若干涼しく感じる。
冬は地獄のような強風だけど。

[154616: 匿名さん]

湾岸エリアは快適ですよ。

[154617: マンション掲示板さん]

>>154616 匿名さん
冬は北風が吹きまくって極寒なんじゃないの？

[154618: 口コミ知りたいさん]

>>154616 匿名さん
有明は快適だけど、アドレスによっては嫌悪施設が集まるような場所もある。

[154619: 通りがかりさん]

>>154613 マンション検討中さん
いや不快レベルまでいってないのよ。風が心地よいんす。

[154620: 検討板ユーザーさん]

>>154617 マンション掲示板
冬は意外と暖かい。

[154621: 通りがかりさん]

冬でも普通の日はそこまで寒くないんだけど、北風が強く吹くときは、なにしろ直撃だからムチャクチャ寒いんだよね…

[154622: マンション検討中さん]

内陸は夕立があるからそれで気温が下がるんだよね

[154623: eマンションさん]

>>154622 マンション検討中さん
内陸はゲリラ豪雨でしょっちゅう氾濫してるね

[154624: 口コミ知りたいさん]

>>154623 eマンションさん
面積にしたら内陸の0.00001％くらいじゃないかな

[154625: 通りがかりさん]

>>154624 口コミ知りたいさん
内陸って、どこからとこまで？

[154626: マンコミュファンさん]

>>154622 マンション検討中さん

そしてまた湿気で蒸すからヒートアイランド状態。

[154627: 口コミ知りたいさん]

>>154617 マンション掲示板さん

冬は北風だから内陸で温められた風でそんなに寒くない。
夏は涼しい。6度くらい涼しい事も多い。

[154628: 匿名さん]

冬温暖で夏涼しい有明なのにマンションがぜんぜん売れず不人気ってどういうこと！？

[154629: 口コミ知りたいさん]

>>154627 口コミ知りたいさん
北風は、内陸で温められたりしませんよ。むしろ冷たい大地を吹き抜けてさらに冷え込んでそう。

[154630: 匿名さん]

普通の都内の街が冬に暖かいのは建物が密集してて、北風を防いでくれてるから。
埋立地はマンションぐらいしか建物がなく、屋外は吹きさらしだから、風をまともに体に浴びることになり、寒い。

[154631: 通りがかりさん]

寒いより暑い方が嫌だな
命に関わるし

[154632: マンコミュファンさん]

>>154630 匿名さん
ビル風は？

[154633: 名無しさん]

>>154631 通りがかりさん
オレは寒い方が嫌や

[154635: 匿名さん]

>>154628 匿名さん

そもそも、有明のマンションが人気だなんて聞いた事は、これまで一度もないよ。
ここは粛々と売ってる。

[154636: 匿名さん]

交通で言えばりんかい線、ゆりかもめ、都営バス、BRT、住民用シャトルバスとあり言うほど不便ではありません。車も各方面アクセスしやすいですし。
早く売れないよう入居時期調整と周辺相場より高額にしていますからね。

[154637: 評判気になるさん]

>>154636 匿名さん
入居時期が延ばされるのは、販売調整じゃなくてたんにスミフの決算の都合でしょ。
相場より高いのはスミフ流の値付なだけ。

まぁどっちにしも売れないんだけど笑

[154638: 匿名さん]

>>154637 評判気になるさん

そう、住友不動産は各期の全体進捗率が達成されたら、売れ残ってる物件はごっそり次の期に回されるのよ。
もうしょうがないねって感じじゃないのかな。

[154639: マンコミュファンさん]

発売時期がここより後の有明のマンション（プレミストやブリリアのミッドクロス）はしっかり完売してるし、ここも1539戸のうち1100戸と3分の2以上は売れてるのに、
「有明は全然売れない、有明は全く人気ない、有明に住みたい人は奇特」なんて言い切れるの凄いよね

[154640: 口コミ知りたいさん]

正直、有明と豊洲はメディアやらのせいで過小評価されてるよ。
湾岸に住んでることバレると、やれ地震がどうだの台風がどうなの、あれやこれやそれやほいやと。
苛立った時はあれやこれや言ってくるお方の住まいのハザードやら何やらをお伝えして、こちらがいかに住まいやすいかをお伝えしてます。

[154641: 口コミ知りたいさん]

割安感はあるよね。

[154643: マンション検討中さん]

>>154641 口コミ知りたいさん
有明は割高だから盛大に売れ残ってるんですがね。　

[154644: 匿名さん]

suumoで中古見てるけど、ちょっと下がった？

[154645: eマンションさん]

>>154636 匿名さん
まぁつまりそんなもん買うなら他にいい物件はいくらでもあるってことだね

[154646: マンション検討中さん]

有明は知名度ないよな。もう少し住民が増えて、有明意外と良いかもってなれば増えそうだけどCTTBの値段が意外と高くて、オリンピックやガーデンオープン時に、そこまで人気にならなかったんだよなー。もったいない。

2021年にイーストたくさん売らなかったのがここの反省点かな。駅距離表記の厳格化もあったし

[154647: マンション掲示板さん]

>>154646 マンション検討中さん
オリンピックの会場までやったのに、知名度ないんだから、これからも上がるわけないよ。

[154648: 口コミ知りたいさん]

へえ。知名度上がる余地あるのなら、まだまだ上がるってことですな。
割安感あるしね。

[154649: 名無しさん]

コロナで有観客ほぼなしだったたから、オリンピックでーとか関係なさすぎるでしょ。

[154650: 匿名さん]

値上がりするならそれで良いです。

[154651: 通りがかりさん]

>>154644 匿名さん

下がってない。全体的にじわじわ上がってる、、

[154652: 匿名さん]

105519 匿名さん 2020/09/22 21:10:53
へえ。液状化対策もできてるのなら、もうかなり安全なんですね。

105529 匿名さん 2020/09/22 21:16:33
へえ。有明は水害にも強いエリアなんだなぁ。

105532 匿名さん 2020/09/22 21:18:38
へえ。じゃぁ、有明って完璧じゃないですか。共同溝でインフラも守られちゃう訳ですね。意外に知られていない事実なんじゃないですか？これ。

118915 匿名さん 2021/03/20 21:27:57
へえ、有明ってそんなに重要拠点なんだ？テレ朝も有明を戦略拠点と位置付けてるし、なんか、有明を見る目が変わってきたわ。

128362 匿名さん 2022/01/14 20:38:10
へえ。値上がりしながらもかなり売れてるんですね。まだまだ値上がり止まりませんねえ。

133589 匿名さん 2022/05/15 16:49:28
へえ。実際に値上がりしてるんだ？まだ買ってないの？

140904 匿名さん 2022/09/08 23:08:09
へえ、安くなったのなら買おうかな。
どこで安く売ってるんですか？欲しいほしい

[154654: eマンションさん]

>>154653 匿名さん

気のせいじゃない？

[154658: 匿名さん]

逆に有明を貶してるよな↑の三つは

[154663: 通りがかりさん]

今日の夕方、車で有明通ったんだけど、夕日がとてもキレイだった。
都心からはやや遠いけど、
ちょっと遠くの都心の向こうに太陽が落ちてオレンジ色の空になるのは美しいと思ったよ。
不便かもしれないが、いいもん見せてもらったよ。
有明いいじゃん！

[154664: eマンションさん]

都心と郊外の間で丁度いんすよ。
人口密度低く、ストレス溜まらない。
都心行くにも、千葉埼玉神奈川どこに行くにも丁度いい場所。

[154665: マンコミュファンさん]

有明の開放感はPRICELESS

[154666: マンション掲示板さん]

>>154664 eマンションさん

いろいろネガに言われてるけど、
それが有明の良いところであり魅力ですね！
本当に空が広くてキレイな夕日だと思いましたよ。

[154667: 匿名さん]

>>154664 eマンションさん
車を使えばな。
車がないと生活できない田舎だよ。

[154668: 通りがかりさん]

>>154667 匿名さん

有明で駐車場設置率低いってどういう罰ゲーム？

[154669: マンション掲示板さん]

>>154668 通りがかりさん
車も買えないほどギリギリまでローンにぶっ込んでるから？

[154670: 匿名さん]

駐車場はまだ余裕あるはず。