シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154551: 匿名さん]

直通の本数が少なく、ルートも遠回り、直通でも大崎で時間調整されたりと、あまり楽しい路線ではないんですね。

そこにストレスを感じるかは個人差の問題ですね。

[154552: 匿名さん]

朝と夕方～夜の通勤通学時間帯にぜひ乗ってみてください。

[154553: 匿名さん]

りんかい線は、夜間の本数も少ないので、結局豊洲からゆりかもめに乗って帰ったりする事もあるんですね。

[154554: マンション掲示板さん]

りんかい線で新宿渋谷方面に通うなら、有明より大崎や大井町・品川シーサイドとかに住んだ方がいいんじゃないの？

[154555: 匿名さん]

>>154554 マンション掲示板さん
湾岸が良いとなれば有明ですかね。そこは人それぞれだと思いますよ。

[154556: 名無しさん]

>>154554 マンション掲示板さん
大井町は高い。品シーは個人的に子育て環境微妙かな。で有明。

[154557: 検討板ユーザーさん]

>>154553 匿名さん
新宿23:30発位まであるんだが。それ以上遅くなると嫁がキャンキャン叫び始めるから、日跨ぎでは帰らない。

[154558: 匿名さん]

ゆりかもめは24時過ぎも動いてるから、意外と日跨いでも帰れるんだよな。
24:29（りんかい線）東京テレポート着→24:33（ゆりかもめ）お台場海浜公園発→24:54有明着

[154559: マンション検討中さん]

>>154558 匿名さん
さすがにそれはタクっちゃいますね。

[154560: マンション掲示板さん]

>>154553 匿名さん
それはないわw

[154561: マンコミュファンさん]

>>154559 マンション検討中さん

深夜テレポートにあんまりタク居ないからたまにこれで帰る。アプリでタクシー呼んだりもするけども、意外と深夜のゆりかもめ快適だし、異世界感あって好き

[154562: 匿名さん]

ゆりかもめから見る湾岸の夜景は幻想的ですよね。

[154563: マンション検討中さん]

>>154541 匿名さん
20分ってどこのど田舎だよwそれとも始発ですかっていう
まぁ閑散時間帯で運悪いと10分程度間隔空く時あるね
ラッシュ時は5分前後だよ

[154564: 通りがかりさん]

>>154541 匿名さん
今子供が小学校前とかだと、その子達が高校生になる頃には地下鉄より現実味のある羽田アクセス線ができて、賃料安く、本数も増えてる可能性あり。

[154565: 匿名さん]

羽田アクセス線は田町から港南を通って羽田空港に行きますから、有明はかすりもしませんが。

[154566: マンション検討中さん]

羽田アクセス線の臨海ルートのこと言ってるんじゃないの？知らんけど
てか中高生なんてどこ受かるか分からんし、気にしたって仕方ない

[154567: eマンションさん]

>>154566 マンション検討中さん
そのルートは構想レベルでしかなく、10年や20年で開通するわけない。
鉄道で運ぶような需要はないから実現しないよ。

[154568: 匿名さん]

>>154564 通りがかりさん

国交省から工事施行認可を受けたのは、東山手ルートで、2031年開業を目指すらしいよ。

臨海部ルートは、東京テレポートに停車するから国際展示場には停車しないみたいだよ。

https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf

[154569: 評判気になるさん]

>>154567 eマンションさん
構想も何も東山手ルートが完成したら臨海ルートはほぼ完成だよ

[154570: 匿名さん]

>>154568 匿名さん

図の臨海部ルートに東京テレポートしか書いてないからそう書いてるんだと思うけど、その説だと、西山手ルートは大崎駅にしか止まらないことになるね。たぶんこの図は、接続駅を書いているんだと思う。これ以降は既存路線ということかと。

ただこの路線も臨海地下鉄と同じでそんなに期待してない。現状、バスでも充分間に合ってるし。天王洲アイル→モノレールも使える。

[154571: マンコミュファンさん]

>>154569 評判気になるさん
線路があるのと列車を運行するのは違うんだけど。
列車は走らせる度にコストがかかるんだよ。

[154572: 匿名さん]

>>154570 匿名さん

そう、殆どの駅に停車せずぶっ飛ばすんだよ。
羽田空港-東京駅間18分が目標だから。

[154573: マンション検討中さん]

>>154571 マンコミュファンさん
京葉線接続でディズニーに行けるんだからインバウンド需要はあるよ

[154574: 匿名さん]

>>154573 マンション検討中さん

この需要はあるね。
羽田空港-舞浜　18分とかね。
ディズニー客による京葉線の混雑も緩和されていいと思う。

[154575: 検討板ユーザーさん]

>>154573 マンション検討中さん
羽田空港からディズニーに直行する需要が列車を頻繁に運行するほどあるとはまったく思わない。

[154576: 匿名さん]

臨海部ルートは、りんかい線ー京葉線の直通が前提にありそう
まだ先の話だよ

[154577: 名無しさん]

>>154575 検討板ユーザーさん
羽田からだけじゃなく京葉線から羽田への需要もあるだろ

[154578: 匿名さん]

>>154575 検討板ユーザーさん

まだ具体化するかもわからないし、
頻繁に運行する必要もなし。

頻繁に運行したら、りんかい線の本数が更に減るじゃん。

別に臨海ルートを作らなくても、
りんかい線を通り京葉線を直通して、舞浜まで、団体向け臨時列車が運行してるらしいけど。

[154579: 名無しさん]

>>154578 匿名さん
頻繁に運行しないで1時間に一本とかだと不便で、バスに勝てない。
赤字ガラガラになり、すぐ廃止になるよ。

[154580: 匿名さん]

>>154579 名無しさん

千葉県民は、臨海ルートを熱望してるんだっけ？？

[154581: eマンションさん]

>>154575 検討板ユーザーさん

舞浜、幕張（MICE）、千葉の客、成田…有明停まるかはおいといて需要はあると思う。有明もイベントやMICEとしては天王洲アイルや東雲よりは停まる可能性たかいと思うけど

[154582: 匿名さん]

>>154581 eマンションさん

それはね、意外と簡単にできると思う。

コミケやモーターショーなどの時に、その時間帯だけ国際展示場に臨時停車すればいいの。

味の素スタジアムがやってるよ。
大イベントの時だけ、特急が停車する。

[154583: 匿名さん]

国際展示場駅って、朝でも座れるらしいですよ。
そんなところに停車してもしょうがないなあ。

[154584: 匿名さん]

定点観測。相変わらずさっぱり売れてませんなあ。

[154585: 匿名さん]

臨海部ルートは国際展示場止まると思います。東京ビッグサイトにビジネスで来る人多いですからね。

[154586: 通りすがりさん]

ネガネタ無くなると定点観察が出る傾向。

[154587: 匿名さん]

>>154584 匿名さん
完売まであと3年とのことです！
住友のマンションを買われた経験が無いならご存知ないかもしれませんが、この数字にあまり意味はないですよ。

[154588: 匿名さん]

>>154587 匿名さん

完売まで3年。
もし、それが本当なら、住友が別の販売行動に出るという事ですよ。

一括売りする。
賃貸にする。
バーゲンする。

[154589: 匿名さん]

>>154584 匿名さん
ネガさんの執念がすごいわ、、

[154590: 匿名さん]

>>154588 匿名さん
年50戸くらいのペースでチャイナに売って、残り100戸くらいになったら業者にバルクで売るか全部賃貸にして完売したことにするんじゃない？

[154591: 匿名さん]

昨日、有明ガーデンに夜行きましたが、マンションの灯り少し増えましたね。

[154592: 口コミ知りたいさん]

去年の今頃に販売してた2023年7月下旬入居の部屋の入居が始まったのかも
8月1日の世帯数どれくらいになるかな

[154593: 匿名さん]

杉並、練馬、板橋区と比べると湾岸は涼しいらしい
https://twitter.com/Chuoinfom/status/1680458188129435654?s=20

[154594: 名無しさん]

それは海が近いために風が強いからです。
冬は西風が強くて寒いでしょ？

[154595: eマンションさん]

風が心地よい

[154596: マンション検討中さん]

>>154594 名無しさん

いや冬は海風で暖かいんだよ。

[154597: 匿名さん]

>>154596 マンション検討中さん
海風のときもありますが、それでも風が強いと寒いですよ。

さらに西高東低の北風だと極寒になります。

[154598: 匿名さん]

>>154597 匿名さん
どっちに転んでもネガれる素敵なポジションだね

[154599: 匿名さん]

>>154584 匿名さん

そう、売れていないみたい（涙）

[154600: 匿名さん]

思考停止ネガに賛同する気はないけど、真面目にイーストの北西向き低層階（モデルルームの垂幕ある辺りとか）は一工夫しないと中々売れにくいよね
テコ入れがあるとすれば、ガーデンの広場に建てる施設が決まるタイミングとかかね