シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154452: ご近所さん]

>>154437 eマンションさん
本当の儲け話は、向こうからはやってこない。
アメリカの有望ベンチャー投資チャンスとかも、限られた投資家達のクローズドサークル内から決して外には出ないからね笑笑

[154453: マンション掲示板さん]

そう。
だからここで儲かる、儲かると絶叫してるようなものは損するだけの詐欺でしかない。

[154456: 匿名さん]

>>154453 マンション掲示板さん
でも実際6年前に買ってたら全員大儲けですよ。

[154468: 通りがかりさん]

素人考えですみません。
この物件、2019年築なのに新築とはどういうことなのですか？
もうすぐ築4年の未入居物件ということはただの売れ残りではないのですか？

[154469: 匿名さん]

>>154468 通りがかりさん
そう思われる方は住友不動産のマンションは買わない方がよろしいかと思います。

[154474: 匿名さん]

値上がりするからさっさと買え系書き込み、港南は〇×△だから有明の方が良いだろ系書き込み込み、地下鉄決定で爆上げするぞ系書き込み、少なくともこれらは何百回も連呼されたからもうイラナイ

[154475: 匿名さん]

連呼の書き込みなんか誰も参考にしてない。
みんなバカにしてるからな。

[154476: マンション検討中さん]

>>154468 通りがかりさん
新築として売ってるのって法に抵触しないのかな？

[154477: 名無しさん]

この物件を新築として売ってるサイトあるの？
スミフ公式HPには「完成後１年以上を経過した未入居物件」ってガード文言があるけど

[154478: 匿名さん]

>>154477 名無しさん

契約時も「新築物件」ではなく「完成後１年以上を経過した未入居物件」と明記されています。新築としては売っておりません。
　

[154479: 検討板ユーザーさん]

>>154478 匿名さん
スミフの人が必死に擁護してる感が凄いな。

まぁスーモで検索すると新築でもでてくるが、一応注意書きは書いてるし、スーモとしては新築か中古の二択で、中古というわけでもないですからね。

[154484: 匿名さん]

もう新築じゃないよ。
勘違いさせるのは良くないよ。

[154488: 管理担当]

[No.154447～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[154489: 匿名さん]

タワマンの税金面の有利さがなくなりますね。
これで投資で買ってた奴らは消えます。
需要が減りますから、これからも上がるから早く買え、なんていうバカな書き込みは完全な嘘だとわかります。

[154490: 匿名さん]

富裕層大パニック…「タワマン相続税額の急上昇」で青ざめるセレブの条件

https://news.yahoo.co.jp/articles/5407d7efd07a2c4851b2ac4c0660cd530e52...

[154491: 検討板ユーザーさん]

>>154489 匿名さん
税制の見直し、抜本的には踏み込まれてない。タワマンを他の不動産と同等レベルに抑えるだけで、そもそも不動産評価が他の資産より有利なのは今回の改正では変わらない。不動産は国の基盤なので、業界への配慮もありそう。

[154492: 匿名さん]

>>154490 匿名さん

有明のタワマンを相続税対策で買ってるじーさんばーさんって、どのくらいいるのかね？？

[154493: 匿名さん]

>>154492 匿名さん
現状あまりいないかもね。
でも今回の改正で高額タワマン市況が悪化するようだと、有明にもその影響が波及するかも知れない。

[154494: マンション掲示板さん]

有明買うのは実需多いでしょ。投資で買うならもっと確かなところあるよ。

[154495: 匿名さん]

気に入って住んでるファミリー、DINKs、単身者が結構多い印象だな。けど、数年から5年、長くても10年で住み替えるって感じかな。

[154496: 匿名さん]

>>154495 匿名さん

それは長期修繕積立計画が当初 5～10年くらいまで低く設定されていてその後値上がりや一時金徴収があるからですね。だからそういう人たちは早期の計画変更に賛成しない。

[154497: 通りがかりさん]

>>154495 匿名さん
そこに愛着のない人間ばかりしかいなけりゃ、街が発展するわけないよな。　

[154498: マンション掲示板さん]

これだけ暑いと、コンビニやスーパー、アイスショップがあるこのマンションが最適解なのではと思って契約しました。

[154499: 匿名さん]

>>154498 マンション掲示板さん

それが決め手？

[154500: マンション検討中さん]

ここに限らないけど商業施設隣接マンションはやはり最高ですよ