シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154345: 通りがかりさん]

>>154340 マンション検討中さん
それ、、ジメックスだけど？

[154346: マンコミュファンさん]

>>154343 通りがかりさん
参考になる押してる人も

[154347: 口コミ知りたいさん]

>>154340 マンション検討中さん
儲かるなら何でも食いつくよ。
関西商人だからな。

[154348: マンコミュファンさん]

>>154337 職人さん

安かったね
今買ってる人たちと初期の人たちで属性違いそう

[154349: マンション検討中さん]

>>154348 マンコミュファンさん

それ言ったら、昔に東京で家買った人と、
最近東京に家買った人で、
みんな属性違うことになっちゃうね

[154350: 匿名さん]

昔に比べたら、首都圏の不動産はみんな上がってるもんね。
今の若い人達の属性はみんな優秀でお金持ってるということだね。
日本の未来は安泰だね！

[154351: 検討板ユーザーさん]

>>154350 匿名さん
必ずしもそうではないんだなこれが。
https://twitter.com/mansionmania/status/1674300285198700544?s=46&t=2P8...

[154352: 名無し]

バブル期の物件を例に出されてもw

[154353: 検討板ユーザーさん]

>>154351 検討板ユーザーさん

これ、1990年ってことはバブル末期ぐらい？
泡が弾けたから安くなったってことでしょ？
30年以上経ってこの値段なら有りじゃない？

[154354: 通りがかりさん]

このマンションのキャッチコピー考えようぜ

[154355: 口コミ知りたいさん]

>>154354 通りがかりさん
「売れる」そう思っていた時期が、私にもありました。

[154356: 通りがかりさん]

>>154354 通りがかりさん
黒歴史に住まう。

[154357: eマンションさん]

全然面白くないな
センス皆無

[154358: 通りがかりさん]

いじめと同じなんだけど、、
やば過ぎじゃない。冗談でやふレベルじゃないぞ。

[154359: eマンションさん]

突っ込むとこなくなって、とうとうやべえ方にいっちまった。

[154360: 評判気になるさん]

>>154354 通りがかりさん
マンションコミュニティではなく他所でやっていただける？

[154361: 匿名さん]

今の状況がバブルだとすると、
いずれ弾けて下落する可能性はある。
でもそれって有明に限らず、だよね？
そうなってしまったら仕方無いと思うよ。

[154362: 匿名さん]

一年前のスレを見直してみな。東京のタワマンは暴落が始まったとか、有明では値下げが行われるとか言ってた榊信者は、全滅したというとこ。これは明白だな。

[154363: 匿名さん]

バブルってのは実態のない泡のことだけど、
建築費高騰、限りなく低い住宅ローン金利、金融緩和による相対的な円安
がある限りまだ、住宅価格は上がると思う。
住宅価格が上がるというより、円通貨と比べて住宅資産が相対的に高くなるという現象が近い。

[154364: 匿名さん]

ここ数年は建築費高騰の割合以上に物件価格が上がっているから、その分が低金利や株高によるバブルなんでしょう。
もうしばらくは上がって、インフレ加速で来年以降に金利を上げざるを得なくなり、そのタイミングでドカーンと弾けると予想。

[154365: マンコミュファンさん]

センス皆無のサカーキーか。

[154366: 匿名さん]

>>154364 匿名さん
アメリカも利上げ見送りし始めたのに、これから利上げするかな？
もし上げたとしても、住宅ローンの変動金利にほぼ影響でないレベルでしか上げられrない。

[154367: 口コミ知りたいさん]

スレが盛り上がってる物件は価格上がりますからねw

[154368: 匿名さん]

>>154366 匿名さん
アメリカは既に5%超えるまで利上げしたからね。日本の経済状況は違う。
日本でも賃金上昇を伴ってインフレが加速したら当然上げざるを得ない。
2%程度までなら、住宅ローンは考慮しないと思うけど。
まずはYCC撤廃からかな。

[154369: 口コミ知りたいさん]

>>154363 匿名さん
今の異常な低金利が続くと思ってる、頭悪い人がいるの？

[154370: 名無しさん]

>>154364 匿名さん
そのタイミング、湾岸はハルフラとPTKの住み替えで一気に在庫余りまくってくるわけで、もし金利上昇が現実になればナイアガラ所の話じゃないな。。。

[154371: 匿名さん]

アメリカが利上げを見送ったとか言ってる人がいるけど、そもそもアメリカの利上げと日本は全く連動していない。
利上げが連動していないのに利上げ鈍化だけ連動すると考えるのは、全く論理的ではないね。

[154372: 匿名さん]

で、暴落か、高騰か、どっちにかける？

[154373: 名無しさん]

暴落芸人必死だな
流石に信じる人居ないんじゃないの

[154374: 名無しさん]

ここ買うのとトルコリラ買うのどっちが儲かりますか？

[154375: eマンションさん]

>>154368 匿名さん

　(1)　 総合指数は2020年を100として105.1
　　　　前年同月比は3.2%の上昇　　
　(2)　 生鮮食品を除く総合指数は104.8
　　　　前年同月比は3.2％の上昇 　
　(3)　 生鮮食品及びエネルギーを除く総合指数は104.3
　　　　前年同月比は4.3%の上昇　　

https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html

[154376: 名無しさん]

>>154372 匿名さん

どっちも無い気がする。
緩やかに下がる感じ？

[154377: eマンションさん]

>>154354 通りがかりさん
これしかないだろ。
「値上がりするからさっさと買っとけ」シティタワーズ東京ベイ

[154378: eマンションさん]

>>154377 eマンションさん
面白くない。お前のつまらんTwitterでやっとけ。

[154379: 匿名さん]

値下がりも値引きもせんから、面白くない。だったら諦めて撤退すりゃいいんだ。

[154380: 匿名さん]

近隣マンション勢なんだけど、以前1000万上乗せで売れそうって呟いたんだが
今相場確認したら2000万上乗せで売れそうなんだが…
子供いるから売るに売れない…
恐らくここもだいぶ上がってるんでないかと
F1来るんでしょ？サイコーじゃね

[154381: 通りがかりさん]

>>154374 名無しさん
今からだったらワンチャントルコリラだが
ドル円ショートも捨てがたいぞ
恐らく145台で頭打ち

[154382: 匿名さん]

「値上がりする前のいまが最後のチャンスだぞ、さっさと買っとけ」

的な書き込みは始まったのは2017年、すでに６年経ちます。

６年も前に「値上がりする前のいまが最後のチャンス」と書いてる
わけですが、いまだに同じこと書いてるってことはすでに破綻してますね。

[154383: 口コミ知りたいさん]

だからなんやねん。どうでもよすぎ。

[154384: eマンションさん]

世界中で、ピークから落ちてるのに、ココだけ上がる理由が見つかりませんな。。

[154385: 匿名さん]

>>154381 通りがかりさん
エルドアンが独裁政治をやってる限りなにがあるかわからないトルコ。
こんなもんに欲をかいて手を出すのはバカの典型。

[154386: 口コミ知りたいさん]

>>154382 匿名さん
こいつはマンション業者に雇われて書いてるだけでしょう。
バカな日雇い労働者です。

[154387: 匿名さん]

>>154377

またこいつか。
さっさと買っとけて、お前、何年間ここでやってるんだ（笑）

[154388: マンコミュファンさん]

>>154386 口コミ知りたいさん
日雇いが2017年からはりついてるわけない。引継ぎ書に『2017年から・・』て書いてあれば別だが。

[154389: マンション比較中さん]

同じ湾岸でも、港区や品川区方面はここよりはるかに値段が高いプラウド芝浦やブランズ芝浦、同価格帯のブランズ豊洲、品川イーストシティタワーなどが次々に完売、現在販売中のジオ品川天王洲も申し込みが順調に入って残10戸を切ったらしい。

既存販売物件はもうほとんど完売で、芝浦のブリジストン跡地に住友不動産が180戸のタワマン、港南に日鉄興和が815戸のタワマン、天王洲アイルに三井不動産が34階建てタワーを建てることが決定して興味はそっちに移ってる。

ここは一体いつまで売るの？忘れ去られるよ。

[154391: 口コミ知りたいさん]

>>154389 マンション比較中さん
2026年です。

[154392: マンコミュファンさん]

>>154387 匿名さん
でも結局間違ってなかったんだから、何も文句言えなくね

[154393: 通りがかりさん]

>>154389 マンション比較中さん
忘れ去られないように、ネガさんたちがせっせと書き込みしてくれてて、ありがたいことです。

[154394: 評判気になるさん]

>>154389 マンション比較中さん

早く忘れて、このスレから出てってほしいですけど

[154395: マンション検討中さん]

>>154384 eマンションさん
金利が上がってるからピークアウトしたっていっているので、金利が低位安定している日本では世界と違っていてもおかしくないのでは?

[154396: 匿名さん]

>>154395 マンション検討中さん
マンションは買ったら実需なら数十年は住むわけだから、金利が低位安定してると言っても、それが数十年単位で本当に継続するかが問題なのよ

[154397: 匿名さん]

>>154390 匿名さん

品川駅徒歩の港区港南と地下鉄さえ無い江東区有明で迷う人はいないよ。

[154398: 匿名さん]

>>154390 匿名さん

港南より有明の方が良いとみんなが思ってたら、港区物件よりはるかに安い
有明のここはさっさと完売するだろ。現実見ろよ。

[154399: ご近所さん]

>>154392 マンコミュファンさん
売れ残ってますね・・・

[154400: 匿名さん]

ブラトヨは別格に値段高いけど、その次のTierにCTTBとか、ドゥトゥル、カメクロとかがいる感じかな。

[154401: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)

[154402: 口コミ知りたいさん]

>>154388 マンコミュファンさん
今が5代目じゃなかった？

[154403: 通りがかりさん]

>>154398 匿名さん
現実見ないで夢を見ろ。さっさと買っとけ。

[154404: ご近所さん]

>>154403 通りがかりさん

悪徳商法みたいなセリフだな
　

[154405: 匿名さん]

もしくはギャンブルの勧誘

[154406: マンコミュファンさん]

>>154396 匿名さん
154395は154384(この物件が上がっている理由)に対する質問なので話がずれているようです。

[154407: 匿名さん]

今年発表の路線価見ても、榊信者は完敗というとこだな。

[154408: 匿名さん]

ここのスレでずっとネガされてる方は気持ち悪いですね。何目的なんですかね…

[154409: 評判気になるさん]

>>154389 マンション比較中さん
少しでもガメつく高く売ろうとしてるんだから仕方ありません。
今世紀中には完売するでしょう。

[154410: 匿名さん]

有明がダメなら、次は枝川に注目だな
https://news.yahoo.co.jp/articles/24ca8d79f0c74fa40d65f3541f61391e8d1c...

[154411: 匿名さん]

まぁ、枝川は今買っておけば鉄板でしょうな。

[154415: 管理担当]

[No.154412～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[154416: マンション検討中さん]

まだまだ値上がりは止まらない。早く買わないと買えなくなるよ。さっさと買っとけ。

[154417: 検討板ユーザーさん]

>>154416 マンション検討中さん

人に勧めるくらいなら君が買いなよ。

[154418: 口コミ知りたいさん]

>>154416 マンション検討中さん　
じゃあなぜお前が買わないの？
買って売ったらボロ儲けじゃないか。

[154419: 匿名さん]

「さっさと買っとけ」 検索結果 2017年7月から、200回ヒット。
いくらキャラ変えて投稿していても、長年染み付いた癖は抜けませんね。
ストレス溜まると我慢できなくなってしまう。笑。

[154420: マンション検討中さん]

キャラ変えしてないでしょ笑
さっさとマンは、ずっとさっさとさっさと言ってる印象。
そんな昔からは知りまへんが。

[154421: 検討板ユーザーさん]

有明を悪く言ってる・・・
https://diamond.jp/articles/-/325647#

[154422: 検討板ユーザーさん]

>>154419 匿名さん
まあでも、結果としてさっさと買うのが正解だったわけで。臨海地下鉄開通考えたら今の坪単価もまだ安すぎる。

[154423: eマンションさん]

>>154421 検討板ユーザーさん
どの辺がやねん

[154424: マンション掲示板さん]

>>154422 検討板ユーザーさん
ほう、豊住線建設が決まった沿線が爆上りしてますかね？
地下鉄ができるから値上りする、は有明マンションを売りたい奴らのセールストークですが、説得力はまったくないですよ。

[154425: 匿名さん]

しかも臨海地下鉄はまだ決まったわけでもなんでもないしねぇ

[154426: 匿名さん]

赤の他人に押し売りするようなモノを買ってはいけない、社会の常識。

[154427: 匿名さん]

沿線が値段上がるのは、鉄道が走り始めて、利便性が周知され、企業が沿線に投資して商業施設やマンションが出来始めてから。

みなとみらい線とか、TXとか、見てたらわかるやろ。地下鉄が走るだけでは大して影響がない。ましてや地下鉄開通もまだ決まってないのに、何十年後の話をしてるんや

[154428: 口コミ知りたいさん]

>>154427 匿名さん

その通りですね。注目すべき点は５年に一度の国交省の交通政策審議会答申（次回は2026年）、東京都の関連予算計上状況、江東区議会の臨海地下鉄関連での江東区側の答弁、都議会の代表質問での臨海地下鉄関連での質疑、東京メトロの動向・意向、つくばエクスプレスの動向・意向など。今のところ臨海地下鉄が早期に実現するような情報は皆無です。

まず、５年に一度の国交省交通政策審議会で進めるべきという答申が出てからですね。臨海地下鉄はいまだ構想段階、計画も甘いし日経の記事にあった通り、利用者数もいくらかかるかも白紙で検討されてない。こんな段階では、関係者と協議して検討の深度を深めろと言われるのは当たり前で、決定するとしてもそこまで10年はかかる。

[154429: 通りがかりさん]

TXといえば、土浦方面への延伸というニュースが出てましたね。茨城に伸ばすのが先決で、東京駅前延伸は構想になさそうです。

この様子では、臨海地下鉄はいつになるか分かりませんね。

[154430: ご近所さん]

>>154422 検討板ユーザーさん

【不動産価格上昇は続くか】

さて、この不動産価格の上昇は今後も継続するのであろうか。筆者は少し懐疑的だ。日経平均が3万円台となり、3万8915円の最高値を抜くだろうという勇ましい声は聞こえてくる。しかし、エンジンだった海外の住宅価格の高騰は終末期を迎えている。中国の住宅価格はマイナスで、米国のケース・シラー指数もつるべ落としになっている。

熊野英生

[154431: 通りがかりさん]

何でそんなに必死に否定してるの？笑

[154432: 匿名さん]

>>154431 通りがかりさん
有明を買えない人の僻みだ。さっさと買っておけばいいのに。

[154433: マンション検討中さん]

東京のオフィスの空室が深刻になってきましたね。
マンションへ転用なんてところも出てくるんでしょうか。
オフィス供給日本一のスミフも左うちわというわけにはいかなくなってきそうです。

[154434: 匿名さん]

「買えない奴の妬み」 検索結果 2017年7月から、120回ヒット。
いくらキャラ変えて投稿しても、長年染み付いた癖は抜けませんね。
ストレスMAXで我慢できなくなって、また叫んでしまったね。笑。

[154435: 匿名さん]

ハイルーフ空きあるのいいね。

[154436: マンション検討中さん]

>>154433 マンション検討中さん
スミフはいつか倒産するかもね。

[154437: eマンションさん]

>>154432 匿名さん
買え買えってしつこく言われると、胡散臭くて警戒するのが普通だよな。

[154438: 名無しさん]

買えない人の僻みが激しいな。買えた人はとっくに利益出てるよ。さっさと買っとけ。

[154439: 通りがかりさん]

最近は、さっさとマンと呼ばれてるらしい

[154440: 匿名さん]

有明は住環境も良いし、臨海地下鉄が盛り上がる前に買った方が良いですよ。今ならまだ安いので。

[154441: 匿名さん]

今ここが安いと思える人はこの先いくら値上がりしてもいつでも好きな時に買える層だから買い煽りは無用

[154442: マンコミュファンさん]

>>154438 名無しさん
は？
売らないと利益は出ませんけど？
売ってどこに行くの？橋の下？

[154443: マンコミュファンさん]

>>154440 匿名さん
客観的に見て安いなら富裕層にすぐ買い占められてなくなってます。
いつまでも売れ残っているのは割高だから。
臨海地下鉄なんて、富裕層は眼中にありません。
全く具体化してないものにカネを突っ込むようなアホは金持ちにはいませんよ。
そんな愚かなことをするのは田舎育ちの貧乏人。
そしてまんまと業者の養分になります。

[154444: マンコミュファンさん]

>>154443 マンコミュファンさん
投資や投機は具体化してからでは遅いんですけど・・・