シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154301: 匿名さん]

買う側の不動産のプロって、どんな人の事よ？

[154302: 匿名さん]

>>154300 匿名さん
反省してそうだし、もう書かなそうだから許した

[154303: 口コミ知りたいさん]

>>154302 匿名さん
甘いすね。めちゃくちゃしつこいですよ。尋常じゃなくしつこいです。

[154304: eマンションさん]

>>154301 匿名さん
転売ヤー

[154305: 匿名さん]

>>154300 匿名さん

ららぽーととかもそうだけど、パンフレットとか宣伝用の動画を見たときは良さげな感じするんだよ。現実に住んでみると都心から遠く隔絶された場所で不動産としての評価も高くないと気づく。

[154306: マンション掲示板さん]

>>154305 匿名さん
ここはもう既にできてるので実際に行ってイメージしやすいはずですが。皆さん納得した上で購入されていると思いますよ。

[154307: 通りがかりさん]

性格の悪いのは治らないよー

[154308: 匿名さん]

>>154306 マンション掲示板さん

その「納得して購入する人」がほとんどいないから月に数戸ペースでしか売れてないわけで。完成前にカッコよく作られていたCG映像ではなく完成した街を見て、一流ブランドが入居するはずだった有明ガーデンのしょぼさを見て、敬遠する人が多いのでしょう。

[154309: 匿名さん]

もう何度も同じ話のループだけど、売れ行きが遅い主要因は価格や立地物件の質ではなくて入居時期の先送り。

このエリアは実需がほとんど。
で、その実需層は一部の例外を除いて早く入居したいのに謎に1年待たされる。
しかも理由はデベ本意。そりゃ検討者も慎重になるでしょう。

[154310: 名無しさん]

ここでディスてるヤツ、買えますか？(私は買えない
https://twitter.com/mansionmania/status/1673294111074578432?s=46&t=2P8...

[154311: 名無しさん]

>>154309 匿名さん
実需はほとんどなく、儲かる見込みが皆無だから投資需要にも相手にされない。だから売れてない。
実需で売れたとすると、こんな大量の中古が出てると言うことは住み心地が相当悪いことの証明みたいなもの。

住まいサーフィン見ても、ここより儲かる確率低いマンションを見つける方が大変。

[154312: マンコミュファンさん]

>>154311 名無しさん
第一期の人たちは今7,700万円で売られている2LDKを4,000万円台で買ってますからね。

[154313: 検討板ユーザーさん]

>>154311 名無しさん
このご時世、スーモ開いたらどこも高すぎておっぺけぺーです。

[154314: 検討板ユーザーさん]

>>154311 名無しさん
ぶっ飛んでるスーモ価格で今ここより儲かる確率高いマンションを具体的に教えてください

[154315: eマンションさん]

>>154312 マンコミュファンさん

ウエスト低層は3期から出たから4000万円台はない。一番安かったのでたしか5100万とか

[154316: 通りがかりさん]

値下げも値引きも、今となっては、あり得ない話になっちゃったね。ひと頃は期待したんだが。

[154317: マンコミュファンさん]

>>154315 eマンションさん
失礼しました。セントラル低層のことを申しておりました。

[154318: マンコミュファンさん]

大抵の新築マンションはここより期待値高いでしょ

もうここ築浅でもなくなってきたから、ここからの上がり目は都内平均以下だと思う
ここ買ったら周りの値上がりペースの方が早くて詰むよ

[154319: 評判気になるさん]

周りの値上がりペースが早まる中でここが上がらなければ今よりは売れ行きが伸びそうで良いですね

[154320: 匿名さん]

「マンション節税」防止へ　国税庁が相続税の計算ルール見直し
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c5d6c09ba4337f05914734b83b8b018c5b4...

[154321: マンション検討中さん]

>>154319 評判気になるさん
上がらないんじゃなくて上げられないんです。これ以上売れ行きが鈍れば経営に影響が出ますからね。

銀行の利上げも早ければ年内に控えていますし。

[154322: 通りがかりさん]

裏でコッソリ値引きに応じる説はもう消えちゃったのかな？

[154323: 口コミ知りたいさん]

>>154322 通りがかりさん
ここではどうか知らないけど、他のスミフ物件では実際あったよ

[154324: 通りがかりさん]

>>154305 匿名さん
売り側が作った宣伝動画をそのまんま信じるバカがいるの？
あんなもん、1番いい部分だけを切り取って、さも、地上の楽園みたいなイメージを抱かせてるだけだろ。

[154325: マンコミュファンさん]

>>154324 通りがかりさん
それがいるから作ってるんだろ笑

[154326: 口コミ知りたいさん]

>>154324 通りがかりさん
見たことないくせによく言うわ

[154327: eマンションさん]

まだまだ値上がりしそうな雰囲気

[154328: 匿名さん]

崖っぷちだと言われてるのによく言うな。　

[154329: 匿名さん]

正確なデータ
https://twitter.com/fudousankoto/status/1671152299815890945?s=20

[154330: マンコミュファンさん]

>>154318 マンコミュファンさん
具体的によろしく

[154331: 通りがかりさん]

>>154321 マンション検討中さん
利上げ？さ○きさんかな？

[154332: 匿名さん]

これから値上がりするエリアだし、さっさと買えばよいのに。

[154333: マンション比較中さん]

有明が2割上がっる間に港区は5割上がってる。いままでそれの繰り返し。

[154334: 匿名さん]

>>154323 口コミ知りたいさん

また、リーマン後の港区某WCTの話かいな

[154335: マンコミュファンさん]

>>154332 匿名さん
それ、10年以上前から言ってますが。
有明が他エリアより大きく値上りするなんて、あり得ませんよ。

[154336: 職人さん]

>>154322 通りがかりさん
表で徐々に値上げしてますね。

[154337: 職人さん]

>>154317 マンコミュファンさん
1期のセントラル8階未満は4,000万円半ば、上層階は5,000万円半ば、でしたね。

[154338: マンション掲示板さん]

>>154320 匿名さん
仮需要で上げてきたところは今後一気に需要が引くでしょうね。利上げの可能性もあり下がり出したら一気に落ちますね。
都心平均で3割、ここは4割くらい下がるのかな。

[154339: 匿名さん]

>>154338 マンション掲示板さん
アメリカが利上げ見送りし始めたところで、これから日銀が利上げするって？

[154340: マンション検討中さん]

今日の有明ガーデン、やたら混んでると思ったらエホバの証人のイベントやってたみたい。
そんな所にもかすんだ。落ちぶれたな。

[154341: 匿名さん]

>>154340 マンション検討中さん
ガーデンシアターは東京電力の株主総会やってたけど？
それはどこでやってたの？

[154342: 匿名さん]

>>154340 マンション検討中さん
それアリーナかジメックスではないですか？

[154343: 通りがかりさん]

はずかし

[154344: 匿名さん]

まだいるんだねー。笑

[154345: 通りがかりさん]

>>154340 マンション検討中さん
それ、、ジメックスだけど？

[154346: マンコミュファンさん]

>>154343 通りがかりさん
参考になる押してる人も

[154347: 口コミ知りたいさん]

>>154340 マンション検討中さん
儲かるなら何でも食いつくよ。
関西商人だからな。

[154348: マンコミュファンさん]

>>154337 職人さん

安かったね
今買ってる人たちと初期の人たちで属性違いそう

[154349: マンション検討中さん]

>>154348 マンコミュファンさん

それ言ったら、昔に東京で家買った人と、
最近東京に家買った人で、
みんな属性違うことになっちゃうね

[154350: 匿名さん]

昔に比べたら、首都圏の不動産はみんな上がってるもんね。
今の若い人達の属性はみんな優秀でお金持ってるということだね。
日本の未来は安泰だね！

[154351: 検討板ユーザーさん]

>>154350 匿名さん
必ずしもそうではないんだなこれが。
https://twitter.com/mansionmania/status/1674300285198700544?s=46&t=2P8...

[154352: 名無し]

バブル期の物件を例に出されてもw

[154353: 検討板ユーザーさん]

>>154351 検討板ユーザーさん

これ、1990年ってことはバブル末期ぐらい？
泡が弾けたから安くなったってことでしょ？
30年以上経ってこの値段なら有りじゃない？

[154354: 通りがかりさん]

このマンションのキャッチコピー考えようぜ

[154355: 口コミ知りたいさん]

>>154354 通りがかりさん
「売れる」そう思っていた時期が、私にもありました。

[154356: 通りがかりさん]

>>154354 通りがかりさん
黒歴史に住まう。

[154357: eマンションさん]

全然面白くないな
センス皆無

[154358: 通りがかりさん]

いじめと同じなんだけど、、
やば過ぎじゃない。冗談でやふレベルじゃないぞ。

[154359: eマンションさん]

突っ込むとこなくなって、とうとうやべえ方にいっちまった。

[154360: 評判気になるさん]

>>154354 通りがかりさん
マンションコミュニティではなく他所でやっていただける？

[154361: 匿名さん]

今の状況がバブルだとすると、
いずれ弾けて下落する可能性はある。
でもそれって有明に限らず、だよね？
そうなってしまったら仕方無いと思うよ。

[154362: 匿名さん]

一年前のスレを見直してみな。東京のタワマンは暴落が始まったとか、有明では値下げが行われるとか言ってた榊信者は、全滅したというとこ。これは明白だな。

[154363: 匿名さん]

バブルってのは実態のない泡のことだけど、
建築費高騰、限りなく低い住宅ローン金利、金融緩和による相対的な円安
がある限りまだ、住宅価格は上がると思う。
住宅価格が上がるというより、円通貨と比べて住宅資産が相対的に高くなるという現象が近い。

[154364: 匿名さん]

ここ数年は建築費高騰の割合以上に物件価格が上がっているから、その分が低金利や株高によるバブルなんでしょう。
もうしばらくは上がって、インフレ加速で来年以降に金利を上げざるを得なくなり、そのタイミングでドカーンと弾けると予想。

[154365: マンコミュファンさん]

センス皆無のサカーキーか。

[154366: 匿名さん]

>>154364 匿名さん
アメリカも利上げ見送りし始めたのに、これから利上げするかな？
もし上げたとしても、住宅ローンの変動金利にほぼ影響でないレベルでしか上げられrない。

[154367: 口コミ知りたいさん]

スレが盛り上がってる物件は価格上がりますからねw

[154368: 匿名さん]

>>154366 匿名さん
アメリカは既に5%超えるまで利上げしたからね。日本の経済状況は違う。
日本でも賃金上昇を伴ってインフレが加速したら当然上げざるを得ない。
2%程度までなら、住宅ローンは考慮しないと思うけど。
まずはYCC撤廃からかな。

[154369: 口コミ知りたいさん]

>>154363 匿名さん
今の異常な低金利が続くと思ってる、頭悪い人がいるの？

[154370: 名無しさん]

>>154364 匿名さん
そのタイミング、湾岸はハルフラとPTKの住み替えで一気に在庫余りまくってくるわけで、もし金利上昇が現実になればナイアガラ所の話じゃないな。。。

[154371: 匿名さん]

アメリカが利上げを見送ったとか言ってる人がいるけど、そもそもアメリカの利上げと日本は全く連動していない。
利上げが連動していないのに利上げ鈍化だけ連動すると考えるのは、全く論理的ではないね。

[154372: 匿名さん]

で、暴落か、高騰か、どっちにかける？

[154373: 名無しさん]

暴落芸人必死だな
流石に信じる人居ないんじゃないの

[154374: 名無しさん]

ここ買うのとトルコリラ買うのどっちが儲かりますか？

[154375: eマンションさん]

>>154368 匿名さん

　(1)　 総合指数は2020年を100として105.1
　　　　前年同月比は3.2%の上昇　　
　(2)　 生鮮食品を除く総合指数は104.8
　　　　前年同月比は3.2％の上昇 　
　(3)　 生鮮食品及びエネルギーを除く総合指数は104.3
　　　　前年同月比は4.3%の上昇　　

https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html

[154376: 名無しさん]

>>154372 匿名さん

どっちも無い気がする。
緩やかに下がる感じ？

[154377: eマンションさん]

>>154354 通りがかりさん
これしかないだろ。
「値上がりするからさっさと買っとけ」シティタワーズ東京ベイ

[154378: eマンションさん]

>>154377 eマンションさん
面白くない。お前のつまらんTwitterでやっとけ。

[154379: 匿名さん]

値下がりも値引きもせんから、面白くない。だったら諦めて撤退すりゃいいんだ。

[154380: 匿名さん]

近隣マンション勢なんだけど、以前1000万上乗せで売れそうって呟いたんだが
今相場確認したら2000万上乗せで売れそうなんだが…
子供いるから売るに売れない…
恐らくここもだいぶ上がってるんでないかと
F1来るんでしょ？サイコーじゃね

[154381: 通りがかりさん]

>>154374 名無しさん
今からだったらワンチャントルコリラだが
ドル円ショートも捨てがたいぞ
恐らく145台で頭打ち

[154382: 匿名さん]

「値上がりする前のいまが最後のチャンスだぞ、さっさと買っとけ」

的な書き込みは始まったのは2017年、すでに６年経ちます。

６年も前に「値上がりする前のいまが最後のチャンス」と書いてる
わけですが、いまだに同じこと書いてるってことはすでに破綻してますね。

[154383: 口コミ知りたいさん]

だからなんやねん。どうでもよすぎ。

[154384: eマンションさん]

世界中で、ピークから落ちてるのに、ココだけ上がる理由が見つかりませんな。。

[154385: 匿名さん]

>>154381 通りがかりさん
エルドアンが独裁政治をやってる限りなにがあるかわからないトルコ。
こんなもんに欲をかいて手を出すのはバカの典型。

[154386: 口コミ知りたいさん]

>>154382 匿名さん
こいつはマンション業者に雇われて書いてるだけでしょう。
バカな日雇い労働者です。

[154387: 匿名さん]

>>154377

またこいつか。
さっさと買っとけて、お前、何年間ここでやってるんだ（笑）

[154388: マンコミュファンさん]

>>154386 口コミ知りたいさん
日雇いが2017年からはりついてるわけない。引継ぎ書に『2017年から・・』て書いてあれば別だが。

[154389: マンション比較中さん]

同じ湾岸でも、港区や品川区方面はここよりはるかに値段が高いプラウド芝浦やブランズ芝浦、同価格帯のブランズ豊洲、品川イーストシティタワーなどが次々に完売、現在販売中のジオ品川天王洲も申し込みが順調に入って残10戸を切ったらしい。

既存販売物件はもうほとんど完売で、芝浦のブリジストン跡地に住友不動産が180戸のタワマン、港南に日鉄興和が815戸のタワマン、天王洲アイルに三井不動産が34階建てタワーを建てることが決定して興味はそっちに移ってる。

ここは一体いつまで売るの？忘れ去られるよ。

[154391: 口コミ知りたいさん]

>>154389 マンション比較中さん
2026年です。

[154392: マンコミュファンさん]

>>154387 匿名さん
でも結局間違ってなかったんだから、何も文句言えなくね

[154393: 通りがかりさん]

>>154389 マンション比較中さん
忘れ去られないように、ネガさんたちがせっせと書き込みしてくれてて、ありがたいことです。

[154394: 評判気になるさん]

>>154389 マンション比較中さん

早く忘れて、このスレから出てってほしいですけど

[154395: マンション検討中さん]

>>154384 eマンションさん
金利が上がってるからピークアウトしたっていっているので、金利が低位安定している日本では世界と違っていてもおかしくないのでは?

[154396: 匿名さん]

>>154395 マンション検討中さん
マンションは買ったら実需なら数十年は住むわけだから、金利が低位安定してると言っても、それが数十年単位で本当に継続するかが問題なのよ

[154397: 匿名さん]

>>154390 匿名さん

品川駅徒歩の港区港南と地下鉄さえ無い江東区有明で迷う人はいないよ。

[154398: 匿名さん]

>>154390 匿名さん

港南より有明の方が良いとみんなが思ってたら、港区物件よりはるかに安い
有明のここはさっさと完売するだろ。現実見ろよ。

[154399: ご近所さん]

>>154392 マンコミュファンさん
売れ残ってますね・・・

[154400: 匿名さん]

ブラトヨは別格に値段高いけど、その次のTierにCTTBとか、ドゥトゥル、カメクロとかがいる感じかな。