シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154301: 匿名さん]

買う側の不動産のプロって、どんな人の事よ？

[154302: 匿名さん]

>>154300 匿名さん
反省してそうだし、もう書かなそうだから許した

[154303: 口コミ知りたいさん]

>>154302 匿名さん
甘いすね。めちゃくちゃしつこいですよ。尋常じゃなくしつこいです。

[154304: eマンションさん]

>>154301 匿名さん
転売ヤー

[154305: 匿名さん]

>>154300 匿名さん

ららぽーととかもそうだけど、パンフレットとか宣伝用の動画を見たときは良さげな感じするんだよ。現実に住んでみると都心から遠く隔絶された場所で不動産としての評価も高くないと気づく。

[154306: マンション掲示板さん]

>>154305 匿名さん
ここはもう既にできてるので実際に行ってイメージしやすいはずですが。皆さん納得した上で購入されていると思いますよ。

[154307: 通りがかりさん]

性格の悪いのは治らないよー

[154308: 匿名さん]

>>154306 マンション掲示板さん

その「納得して購入する人」がほとんどいないから月に数戸ペースでしか売れてないわけで。完成前にカッコよく作られていたCG映像ではなく完成した街を見て、一流ブランドが入居するはずだった有明ガーデンのしょぼさを見て、敬遠する人が多いのでしょう。

[154309: 匿名さん]

もう何度も同じ話のループだけど、売れ行きが遅い主要因は価格や立地物件の質ではなくて入居時期の先送り。

このエリアは実需がほとんど。
で、その実需層は一部の例外を除いて早く入居したいのに謎に1年待たされる。
しかも理由はデベ本意。そりゃ検討者も慎重になるでしょう。

[154310: 名無しさん]

ここでディスてるヤツ、買えますか？(私は買えない
https://twitter.com/mansionmania/status/1673294111074578432?s=46&t=2P8...

[154311: 名無しさん]

>>154309 匿名さん
実需はほとんどなく、儲かる見込みが皆無だから投資需要にも相手にされない。だから売れてない。
実需で売れたとすると、こんな大量の中古が出てると言うことは住み心地が相当悪いことの証明みたいなもの。

住まいサーフィン見ても、ここより儲かる確率低いマンションを見つける方が大変。

[154312: マンコミュファンさん]

>>154311 名無しさん
第一期の人たちは今7,700万円で売られている2LDKを4,000万円台で買ってますからね。

[154313: 検討板ユーザーさん]

>>154311 名無しさん
このご時世、スーモ開いたらどこも高すぎておっぺけぺーです。

[154314: 検討板ユーザーさん]

>>154311 名無しさん
ぶっ飛んでるスーモ価格で今ここより儲かる確率高いマンションを具体的に教えてください

[154315: eマンションさん]

>>154312 マンコミュファンさん

ウエスト低層は3期から出たから4000万円台はない。一番安かったのでたしか5100万とか

[154316: 通りがかりさん]

値下げも値引きも、今となっては、あり得ない話になっちゃったね。ひと頃は期待したんだが。

[154317: マンコミュファンさん]

>>154315 eマンションさん
失礼しました。セントラル低層のことを申しておりました。

[154318: マンコミュファンさん]

大抵の新築マンションはここより期待値高いでしょ

もうここ築浅でもなくなってきたから、ここからの上がり目は都内平均以下だと思う
ここ買ったら周りの値上がりペースの方が早くて詰むよ

[154319: 評判気になるさん]

周りの値上がりペースが早まる中でここが上がらなければ今よりは売れ行きが伸びそうで良いですね

[154320: 匿名さん]

「マンション節税」防止へ　国税庁が相続税の計算ルール見直し
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c5d6c09ba4337f05914734b83b8b018c5b4...

[154321: マンション検討中さん]

>>154319 評判気になるさん
上がらないんじゃなくて上げられないんです。これ以上売れ行きが鈍れば経営に影響が出ますからね。

銀行の利上げも早ければ年内に控えていますし。

[154322: 通りがかりさん]

裏でコッソリ値引きに応じる説はもう消えちゃったのかな？

[154323: 口コミ知りたいさん]

>>154322 通りがかりさん
ここではどうか知らないけど、他のスミフ物件では実際あったよ

[154324: 通りがかりさん]

>>154305 匿名さん
売り側が作った宣伝動画をそのまんま信じるバカがいるの？
あんなもん、1番いい部分だけを切り取って、さも、地上の楽園みたいなイメージを抱かせてるだけだろ。

[154325: マンコミュファンさん]

>>154324 通りがかりさん
それがいるから作ってるんだろ笑

[154326: 口コミ知りたいさん]

>>154324 通りがかりさん
見たことないくせによく言うわ

[154327: eマンションさん]

まだまだ値上がりしそうな雰囲気

[154328: 匿名さん]

崖っぷちだと言われてるのによく言うな。　

[154329: 匿名さん]

正確なデータ
https://twitter.com/fudousankoto/status/1671152299815890945?s=20

[154330: マンコミュファンさん]

>>154318 マンコミュファンさん
具体的によろしく

[154331: 通りがかりさん]

>>154321 マンション検討中さん
利上げ？さ○きさんかな？

[154332: 匿名さん]

これから値上がりするエリアだし、さっさと買えばよいのに。

[154333: マンション比較中さん]

有明が2割上がっる間に港区は5割上がってる。いままでそれの繰り返し。

[154334: 匿名さん]

>>154323 口コミ知りたいさん

また、リーマン後の港区某WCTの話かいな

[154335: マンコミュファンさん]

>>154332 匿名さん
それ、10年以上前から言ってますが。
有明が他エリアより大きく値上りするなんて、あり得ませんよ。

[154336: 職人さん]

>>154322 通りがかりさん
表で徐々に値上げしてますね。

[154337: 職人さん]

>>154317 マンコミュファンさん
1期のセントラル8階未満は4,000万円半ば、上層階は5,000万円半ば、でしたね。

[154338: マンション掲示板さん]

>>154320 匿名さん
仮需要で上げてきたところは今後一気に需要が引くでしょうね。利上げの可能性もあり下がり出したら一気に落ちますね。
都心平均で3割、ここは4割くらい下がるのかな。

[154339: 匿名さん]

>>154338 マンション掲示板さん
アメリカが利上げ見送りし始めたところで、これから日銀が利上げするって？

[154340: マンション検討中さん]

今日の有明ガーデン、やたら混んでると思ったらエホバの証人のイベントやってたみたい。
そんな所にもかすんだ。落ちぶれたな。

[154341: 匿名さん]

>>154340 マンション検討中さん
ガーデンシアターは東京電力の株主総会やってたけど？
それはどこでやってたの？

[154342: 匿名さん]

>>154340 マンション検討中さん
それアリーナかジメックスではないですか？

[154343: 通りがかりさん]

はずかし

[154344: 匿名さん]

まだいるんだねー。笑

[154345: 通りがかりさん]

>>154340 マンション検討中さん
それ、、ジメックスだけど？

[154346: マンコミュファンさん]

>>154343 通りがかりさん
参考になる押してる人も

[154347: 口コミ知りたいさん]

>>154340 マンション検討中さん
儲かるなら何でも食いつくよ。
関西商人だからな。

[154348: マンコミュファンさん]

>>154337 職人さん

安かったね
今買ってる人たちと初期の人たちで属性違いそう

[154349: マンション検討中さん]

>>154348 マンコミュファンさん

それ言ったら、昔に東京で家買った人と、
最近東京に家買った人で、
みんな属性違うことになっちゃうね

[154350: 匿名さん]

昔に比べたら、首都圏の不動産はみんな上がってるもんね。
今の若い人達の属性はみんな優秀でお金持ってるということだね。
日本の未来は安泰だね！