シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154288: 通りがかりさん]

来年の3月（F1やる頃）には、ここの価格は適正どころか割安になってるよ、ネガさん。

[154289: 匿名さん]

今買ってすぐ住みたい人の需要を叶えられずに諦めた人多そう
中古狙えばいいんだろうけど。

なぜ一年後に入居なのか。
営業員に聞いても本部がそのように決めてまして～では、お客さんにとって誠意がないように思う。自前の利益主義や価格設定はいいけど入居時期について外からの見え方はあまり気にしてないのかな。

[154290: 匿名さん]

お子さんを有明西学園に入れたいからと、豊洲から有明に買い替えたご家族がいらっしゃいます。

覚悟はしていたものの、想像以上に不便で嘆いておられました。

お子さんが卒業したら、すぐ引っ越したいって。

[154291: eマンションさん]

>>154289 匿名さん

有明みたいな不便なとこでも有明ガーデンに騙されて買ってしまうような不動産素人、購入初心者も現れるから、そういう人に細々とポツリポツリと売りつければ良いって感じの姿勢ですな。

[154292: マンション掲示板さん]

>>154290 匿名さん

それここじゃないやん。たぶんミッドクロスでしょ？あそこは不便だよ、、。ここは西学園ではなく、有明小。

[154293: 名無しさん]

>>154291 eマンションさん

デべがすごく悪いことしているような書き方ですね。
大丈夫ですか？

[154294: 匿名さん]

>>154292 マンション掲示板さん

そう、ここは有明西学園の校区じゃないんだよね、残念。

[154295: 口コミ知りたいさん]

>>154293 名無しさん
細々とポツリポツリ売ってるのは事実では？

[154296: 名無しさん]

有明が不便という文脈でミッドクロスとCTTBを一緒くたにするのは無理があるかと。。ミッドクロスの最寄り駅はお台場海浜公園駅で、ガーデンまで15分は歩く。

[154297: 匿名さん]

>>154295 口コミ知りたいさん
前半に初心者を騙して売っているような記述がありますけど、、

[154298: マンション検討中さん]

事実じゃない、誹謗中傷なご意見の方言ってんでしょ。
ずらしてくるなって。

[154299: 匿名さん]

>>154297 匿名さん
悪いこと書いてくる人は、とにかく話ずらして逃げてくるんで。

[154300: 匿名さん]

>>154297 匿名さん
原文は
「有明ガーデンに騙されて買ってしまうような不動産素人」なので、デベが騙したと解釈するのは無理かな。

普通にかんがえれば、有明ガーデンのキラキライメージに当てられて（経験もないので）深く考えずにシティタワーズを買ってしまうヒト、というぐらいの意味じゃないかな。

[154301: 匿名さん]

買う側の不動産のプロって、どんな人の事よ？

[154302: 匿名さん]

>>154300 匿名さん
反省してそうだし、もう書かなそうだから許した

[154303: 口コミ知りたいさん]

>>154302 匿名さん
甘いすね。めちゃくちゃしつこいですよ。尋常じゃなくしつこいです。

[154304: eマンションさん]

>>154301 匿名さん
転売ヤー

[154305: 匿名さん]

>>154300 匿名さん

ららぽーととかもそうだけど、パンフレットとか宣伝用の動画を見たときは良さげな感じするんだよ。現実に住んでみると都心から遠く隔絶された場所で不動産としての評価も高くないと気づく。

[154306: マンション掲示板さん]

>>154305 匿名さん
ここはもう既にできてるので実際に行ってイメージしやすいはずですが。皆さん納得した上で購入されていると思いますよ。

[154307: 通りがかりさん]

性格の悪いのは治らないよー

[154308: 匿名さん]

>>154306 マンション掲示板さん

その「納得して購入する人」がほとんどいないから月に数戸ペースでしか売れてないわけで。完成前にカッコよく作られていたCG映像ではなく完成した街を見て、一流ブランドが入居するはずだった有明ガーデンのしょぼさを見て、敬遠する人が多いのでしょう。

[154309: 匿名さん]

もう何度も同じ話のループだけど、売れ行きが遅い主要因は価格や立地物件の質ではなくて入居時期の先送り。

このエリアは実需がほとんど。
で、その実需層は一部の例外を除いて早く入居したいのに謎に1年待たされる。
しかも理由はデベ本意。そりゃ検討者も慎重になるでしょう。

[154310: 名無しさん]

ここでディスてるヤツ、買えますか？(私は買えない
https://twitter.com/mansionmania/status/1673294111074578432?s=46&t=2P8...

[154311: 名無しさん]

>>154309 匿名さん
実需はほとんどなく、儲かる見込みが皆無だから投資需要にも相手にされない。だから売れてない。
実需で売れたとすると、こんな大量の中古が出てると言うことは住み心地が相当悪いことの証明みたいなもの。

住まいサーフィン見ても、ここより儲かる確率低いマンションを見つける方が大変。

[154312: マンコミュファンさん]

>>154311 名無しさん
第一期の人たちは今7,700万円で売られている2LDKを4,000万円台で買ってますからね。

[154313: 検討板ユーザーさん]

>>154311 名無しさん
このご時世、スーモ開いたらどこも高すぎておっぺけぺーです。

[154314: 検討板ユーザーさん]

>>154311 名無しさん
ぶっ飛んでるスーモ価格で今ここより儲かる確率高いマンションを具体的に教えてください

[154315: eマンションさん]

>>154312 マンコミュファンさん

ウエスト低層は3期から出たから4000万円台はない。一番安かったのでたしか5100万とか

[154316: 通りがかりさん]

値下げも値引きも、今となっては、あり得ない話になっちゃったね。ひと頃は期待したんだが。

[154317: マンコミュファンさん]

>>154315 eマンションさん
失礼しました。セントラル低層のことを申しておりました。

[154318: マンコミュファンさん]

大抵の新築マンションはここより期待値高いでしょ

もうここ築浅でもなくなってきたから、ここからの上がり目は都内平均以下だと思う
ここ買ったら周りの値上がりペースの方が早くて詰むよ

[154319: 評判気になるさん]

周りの値上がりペースが早まる中でここが上がらなければ今よりは売れ行きが伸びそうで良いですね

[154320: 匿名さん]

「マンション節税」防止へ　国税庁が相続税の計算ルール見直し
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c5d6c09ba4337f05914734b83b8b018c5b4...

[154321: マンション検討中さん]

>>154319 評判気になるさん
上がらないんじゃなくて上げられないんです。これ以上売れ行きが鈍れば経営に影響が出ますからね。

銀行の利上げも早ければ年内に控えていますし。

[154322: 通りがかりさん]

裏でコッソリ値引きに応じる説はもう消えちゃったのかな？

[154323: 口コミ知りたいさん]

>>154322 通りがかりさん
ここではどうか知らないけど、他のスミフ物件では実際あったよ

[154324: 通りがかりさん]

>>154305 匿名さん
売り側が作った宣伝動画をそのまんま信じるバカがいるの？
あんなもん、1番いい部分だけを切り取って、さも、地上の楽園みたいなイメージを抱かせてるだけだろ。

[154325: マンコミュファンさん]

>>154324 通りがかりさん
それがいるから作ってるんだろ笑

[154326: 口コミ知りたいさん]

>>154324 通りがかりさん
見たことないくせによく言うわ

[154327: eマンションさん]

まだまだ値上がりしそうな雰囲気

[154328: 匿名さん]

崖っぷちだと言われてるのによく言うな。　

[154329: 匿名さん]

正確なデータ
https://twitter.com/fudousankoto/status/1671152299815890945?s=20

[154330: マンコミュファンさん]

>>154318 マンコミュファンさん
具体的によろしく

[154331: 通りがかりさん]

>>154321 マンション検討中さん
利上げ？さ○きさんかな？

[154332: 匿名さん]

これから値上がりするエリアだし、さっさと買えばよいのに。

[154333: マンション比較中さん]

有明が2割上がっる間に港区は5割上がってる。いままでそれの繰り返し。

[154334: 匿名さん]

>>154323 口コミ知りたいさん

また、リーマン後の港区某WCTの話かいな

[154335: マンコミュファンさん]

>>154332 匿名さん
それ、10年以上前から言ってますが。
有明が他エリアより大きく値上りするなんて、あり得ませんよ。

[154336: 職人さん]

>>154322 通りがかりさん
表で徐々に値上げしてますね。

[154337: 職人さん]

>>154317 マンコミュファンさん
1期のセントラル8階未満は4,000万円半ば、上層階は5,000万円半ば、でしたね。

[154338: マンション掲示板さん]

>>154320 匿名さん
仮需要で上げてきたところは今後一気に需要が引くでしょうね。利上げの可能性もあり下がり出したら一気に落ちますね。
都心平均で3割、ここは4割くらい下がるのかな。

[154339: 匿名さん]

>>154338 マンション掲示板さん
アメリカが利上げ見送りし始めたところで、これから日銀が利上げするって？

[154340: マンション検討中さん]

今日の有明ガーデン、やたら混んでると思ったらエホバの証人のイベントやってたみたい。
そんな所にもかすんだ。落ちぶれたな。

[154341: 匿名さん]

>>154340 マンション検討中さん
ガーデンシアターは東京電力の株主総会やってたけど？
それはどこでやってたの？

[154342: 匿名さん]

>>154340 マンション検討中さん
それアリーナかジメックスではないですか？

[154343: 通りがかりさん]

はずかし

[154344: 匿名さん]

まだいるんだねー。笑

[154345: 通りがかりさん]

>>154340 マンション検討中さん
それ、、ジメックスだけど？

[154346: マンコミュファンさん]

>>154343 通りがかりさん
参考になる押してる人も

[154347: 口コミ知りたいさん]

>>154340 マンション検討中さん
儲かるなら何でも食いつくよ。
関西商人だからな。

[154348: マンコミュファンさん]

>>154337 職人さん

安かったね
今買ってる人たちと初期の人たちで属性違いそう

[154349: マンション検討中さん]

>>154348 マンコミュファンさん

それ言ったら、昔に東京で家買った人と、
最近東京に家買った人で、
みんな属性違うことになっちゃうね

[154350: 匿名さん]

昔に比べたら、首都圏の不動産はみんな上がってるもんね。
今の若い人達の属性はみんな優秀でお金持ってるということだね。
日本の未来は安泰だね！

[154351: 検討板ユーザーさん]

>>154350 匿名さん
必ずしもそうではないんだなこれが。
https://twitter.com/mansionmania/status/1674300285198700544?s=46&t=2P8...

[154352: 名無し]

バブル期の物件を例に出されてもw

[154353: 検討板ユーザーさん]

>>154351 検討板ユーザーさん

これ、1990年ってことはバブル末期ぐらい？
泡が弾けたから安くなったってことでしょ？
30年以上経ってこの値段なら有りじゃない？

[154354: 通りがかりさん]

このマンションのキャッチコピー考えようぜ

[154355: 口コミ知りたいさん]

>>154354 通りがかりさん
「売れる」そう思っていた時期が、私にもありました。

[154356: 通りがかりさん]

>>154354 通りがかりさん
黒歴史に住まう。

[154357: eマンションさん]

全然面白くないな
センス皆無

[154358: 通りがかりさん]

いじめと同じなんだけど、、
やば過ぎじゃない。冗談でやふレベルじゃないぞ。

[154359: eマンションさん]

突っ込むとこなくなって、とうとうやべえ方にいっちまった。

[154360: 評判気になるさん]

>>154354 通りがかりさん
マンションコミュニティではなく他所でやっていただける？

[154361: 匿名さん]

今の状況がバブルだとすると、
いずれ弾けて下落する可能性はある。
でもそれって有明に限らず、だよね？
そうなってしまったら仕方無いと思うよ。

[154362: 匿名さん]

一年前のスレを見直してみな。東京のタワマンは暴落が始まったとか、有明では値下げが行われるとか言ってた榊信者は、全滅したというとこ。これは明白だな。

[154363: 匿名さん]

バブルってのは実態のない泡のことだけど、
建築費高騰、限りなく低い住宅ローン金利、金融緩和による相対的な円安
がある限りまだ、住宅価格は上がると思う。
住宅価格が上がるというより、円通貨と比べて住宅資産が相対的に高くなるという現象が近い。

[154364: 匿名さん]

ここ数年は建築費高騰の割合以上に物件価格が上がっているから、その分が低金利や株高によるバブルなんでしょう。
もうしばらくは上がって、インフレ加速で来年以降に金利を上げざるを得なくなり、そのタイミングでドカーンと弾けると予想。

[154365: マンコミュファンさん]

センス皆無のサカーキーか。

[154366: 匿名さん]

>>154364 匿名さん
アメリカも利上げ見送りし始めたのに、これから利上げするかな？
もし上げたとしても、住宅ローンの変動金利にほぼ影響でないレベルでしか上げられrない。

[154367: 口コミ知りたいさん]

スレが盛り上がってる物件は価格上がりますからねw

[154368: 匿名さん]

>>154366 匿名さん
アメリカは既に5%超えるまで利上げしたからね。日本の経済状況は違う。
日本でも賃金上昇を伴ってインフレが加速したら当然上げざるを得ない。
2%程度までなら、住宅ローンは考慮しないと思うけど。
まずはYCC撤廃からかな。

[154369: 口コミ知りたいさん]

>>154363 匿名さん
今の異常な低金利が続くと思ってる、頭悪い人がいるの？

[154370: 名無しさん]

>>154364 匿名さん
そのタイミング、湾岸はハルフラとPTKの住み替えで一気に在庫余りまくってくるわけで、もし金利上昇が現実になればナイアガラ所の話じゃないな。。。

[154371: 匿名さん]

アメリカが利上げを見送ったとか言ってる人がいるけど、そもそもアメリカの利上げと日本は全く連動していない。
利上げが連動していないのに利上げ鈍化だけ連動すると考えるのは、全く論理的ではないね。

[154372: 匿名さん]

で、暴落か、高騰か、どっちにかける？

[154373: 名無しさん]

暴落芸人必死だな
流石に信じる人居ないんじゃないの

[154374: 名無しさん]

ここ買うのとトルコリラ買うのどっちが儲かりますか？

[154375: eマンションさん]

>>154368 匿名さん

　(1)　 総合指数は2020年を100として105.1
　　　　前年同月比は3.2%の上昇　　
　(2)　 生鮮食品を除く総合指数は104.8
　　　　前年同月比は3.2％の上昇 　
　(3)　 生鮮食品及びエネルギーを除く総合指数は104.3
　　　　前年同月比は4.3%の上昇　　

https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html

[154376: 名無しさん]

>>154372 匿名さん

どっちも無い気がする。
緩やかに下がる感じ？

[154377: eマンションさん]

>>154354 通りがかりさん
これしかないだろ。
「値上がりするからさっさと買っとけ」シティタワーズ東京ベイ

[154378: eマンションさん]

>>154377 eマンションさん
面白くない。お前のつまらんTwitterでやっとけ。

[154379: 匿名さん]

値下がりも値引きもせんから、面白くない。だったら諦めて撤退すりゃいいんだ。

[154380: 匿名さん]

近隣マンション勢なんだけど、以前1000万上乗せで売れそうって呟いたんだが
今相場確認したら2000万上乗せで売れそうなんだが…
子供いるから売るに売れない…
恐らくここもだいぶ上がってるんでないかと
F1来るんでしょ？サイコーじゃね

[154381: 通りがかりさん]

>>154374 名無しさん
今からだったらワンチャントルコリラだが
ドル円ショートも捨てがたいぞ
恐らく145台で頭打ち

[154382: 匿名さん]

「値上がりする前のいまが最後のチャンスだぞ、さっさと買っとけ」

的な書き込みは始まったのは2017年、すでに６年経ちます。

６年も前に「値上がりする前のいまが最後のチャンス」と書いてる
わけですが、いまだに同じこと書いてるってことはすでに破綻してますね。

[154383: 口コミ知りたいさん]

だからなんやねん。どうでもよすぎ。

[154384: eマンションさん]

世界中で、ピークから落ちてるのに、ココだけ上がる理由が見つかりませんな。。

[154385: 匿名さん]

>>154381 通りがかりさん
エルドアンが独裁政治をやってる限りなにがあるかわからないトルコ。
こんなもんに欲をかいて手を出すのはバカの典型。

[154386: 口コミ知りたいさん]

>>154382 匿名さん
こいつはマンション業者に雇われて書いてるだけでしょう。
バカな日雇い労働者です。

[154387: 匿名さん]

>>154377

またこいつか。
さっさと買っとけて、お前、何年間ここでやってるんだ（笑）

[154388: マンコミュファンさん]

>>154386 口コミ知りたいさん
日雇いが2017年からはりついてるわけない。引継ぎ書に『2017年から・・』て書いてあれば別だが。

[154389: マンション比較中さん]

同じ湾岸でも、港区や品川区方面はここよりはるかに値段が高いプラウド芝浦やブランズ芝浦、同価格帯のブランズ豊洲、品川イーストシティタワーなどが次々に完売、現在販売中のジオ品川天王洲も申し込みが順調に入って残10戸を切ったらしい。

既存販売物件はもうほとんど完売で、芝浦のブリジストン跡地に住友不動産が180戸のタワマン、港南に日鉄興和が815戸のタワマン、天王洲アイルに三井不動産が34階建てタワーを建てることが決定して興味はそっちに移ってる。

ここは一体いつまで売るの？忘れ去られるよ。

[154391: 口コミ知りたいさん]

>>154389 マンション比較中さん
2026年です。

[154392: マンコミュファンさん]

>>154387 匿名さん
でも結局間違ってなかったんだから、何も文句言えなくね

[154393: 通りがかりさん]

>>154389 マンション比較中さん
忘れ去られないように、ネガさんたちがせっせと書き込みしてくれてて、ありがたいことです。

[154394: 評判気になるさん]

>>154389 マンション比較中さん

早く忘れて、このスレから出てってほしいですけど

[154395: マンション検討中さん]

>>154384 eマンションさん
金利が上がってるからピークアウトしたっていっているので、金利が低位安定している日本では世界と違っていてもおかしくないのでは?

[154396: 匿名さん]

>>154395 マンション検討中さん
マンションは買ったら実需なら数十年は住むわけだから、金利が低位安定してると言っても、それが数十年単位で本当に継続するかが問題なのよ

[154397: 匿名さん]

>>154390 匿名さん

品川駅徒歩の港区港南と地下鉄さえ無い江東区有明で迷う人はいないよ。

[154398: 匿名さん]

>>154390 匿名さん

港南より有明の方が良いとみんなが思ってたら、港区物件よりはるかに安い
有明のここはさっさと完売するだろ。現実見ろよ。

[154399: ご近所さん]

>>154392 マンコミュファンさん
売れ残ってますね・・・

[154400: 匿名さん]

ブラトヨは別格に値段高いけど、その次のTierにCTTBとか、ドゥトゥル、カメクロとかがいる感じかな。

[154401: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)

[154402: 口コミ知りたいさん]

>>154388 マンコミュファンさん
今が5代目じゃなかった？

[154403: 通りがかりさん]

>>154398 匿名さん
現実見ないで夢を見ろ。さっさと買っとけ。

[154404: ご近所さん]

>>154403 通りがかりさん

悪徳商法みたいなセリフだな
　

[154405: 匿名さん]

もしくはギャンブルの勧誘

[154406: マンコミュファンさん]

>>154396 匿名さん
154395は154384(この物件が上がっている理由)に対する質問なので話がずれているようです。

[154407: 匿名さん]

今年発表の路線価見ても、榊信者は完敗というとこだな。

[154408: 匿名さん]

ここのスレでずっとネガされてる方は気持ち悪いですね。何目的なんですかね…

[154409: 評判気になるさん]

>>154389 マンション比較中さん
少しでもガメつく高く売ろうとしてるんだから仕方ありません。
今世紀中には完売するでしょう。

[154410: 匿名さん]

有明がダメなら、次は枝川に注目だな
https://news.yahoo.co.jp/articles/24ca8d79f0c74fa40d65f3541f61391e8d1c...

[154411: 匿名さん]

まぁ、枝川は今買っておけば鉄板でしょうな。

[154415: 管理担当]

[No.154412～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[154416: マンション検討中さん]

まだまだ値上がりは止まらない。早く買わないと買えなくなるよ。さっさと買っとけ。

[154417: 検討板ユーザーさん]

>>154416 マンション検討中さん

人に勧めるくらいなら君が買いなよ。

[154418: 口コミ知りたいさん]

>>154416 マンション検討中さん　
じゃあなぜお前が買わないの？
買って売ったらボロ儲けじゃないか。

[154419: 匿名さん]

「さっさと買っとけ」 検索結果 2017年7月から、200回ヒット。
いくらキャラ変えて投稿していても、長年染み付いた癖は抜けませんね。
ストレス溜まると我慢できなくなってしまう。笑。

[154420: マンション検討中さん]

キャラ変えしてないでしょ笑
さっさとマンは、ずっとさっさとさっさと言ってる印象。
そんな昔からは知りまへんが。

[154421: 検討板ユーザーさん]

有明を悪く言ってる・・・
https://diamond.jp/articles/-/325647#

[154422: 検討板ユーザーさん]

>>154419 匿名さん
まあでも、結果としてさっさと買うのが正解だったわけで。臨海地下鉄開通考えたら今の坪単価もまだ安すぎる。

[154423: eマンションさん]

>>154421 検討板ユーザーさん
どの辺がやねん

[154424: マンション掲示板さん]

>>154422 検討板ユーザーさん
ほう、豊住線建設が決まった沿線が爆上りしてますかね？
地下鉄ができるから値上りする、は有明マンションを売りたい奴らのセールストークですが、説得力はまったくないですよ。

[154425: 匿名さん]

しかも臨海地下鉄はまだ決まったわけでもなんでもないしねぇ

[154426: 匿名さん]

赤の他人に押し売りするようなモノを買ってはいけない、社会の常識。

[154427: 匿名さん]

沿線が値段上がるのは、鉄道が走り始めて、利便性が周知され、企業が沿線に投資して商業施設やマンションが出来始めてから。

みなとみらい線とか、TXとか、見てたらわかるやろ。地下鉄が走るだけでは大して影響がない。ましてや地下鉄開通もまだ決まってないのに、何十年後の話をしてるんや

[154428: 口コミ知りたいさん]

>>154427 匿名さん

その通りですね。注目すべき点は５年に一度の国交省の交通政策審議会答申（次回は2026年）、東京都の関連予算計上状況、江東区議会の臨海地下鉄関連での江東区側の答弁、都議会の代表質問での臨海地下鉄関連での質疑、東京メトロの動向・意向、つくばエクスプレスの動向・意向など。今のところ臨海地下鉄が早期に実現するような情報は皆無です。

まず、５年に一度の国交省交通政策審議会で進めるべきという答申が出てからですね。臨海地下鉄はいまだ構想段階、計画も甘いし日経の記事にあった通り、利用者数もいくらかかるかも白紙で検討されてない。こんな段階では、関係者と協議して検討の深度を深めろと言われるのは当たり前で、決定するとしてもそこまで10年はかかる。

[154429: 通りがかりさん]

TXといえば、土浦方面への延伸というニュースが出てましたね。茨城に伸ばすのが先決で、東京駅前延伸は構想になさそうです。

この様子では、臨海地下鉄はいつになるか分かりませんね。

[154430: ご近所さん]

>>154422 検討板ユーザーさん

【不動産価格上昇は続くか】

さて、この不動産価格の上昇は今後も継続するのであろうか。筆者は少し懐疑的だ。日経平均が3万円台となり、3万8915円の最高値を抜くだろうという勇ましい声は聞こえてくる。しかし、エンジンだった海外の住宅価格の高騰は終末期を迎えている。中国の住宅価格はマイナスで、米国のケース・シラー指数もつるべ落としになっている。

熊野英生

[154431: 通りがかりさん]

何でそんなに必死に否定してるの？笑

[154432: 匿名さん]

>>154431 通りがかりさん
有明を買えない人の僻みだ。さっさと買っておけばいいのに。

[154433: マンション検討中さん]

東京のオフィスの空室が深刻になってきましたね。
マンションへ転用なんてところも出てくるんでしょうか。
オフィス供給日本一のスミフも左うちわというわけにはいかなくなってきそうです。

[154434: 匿名さん]

「買えない奴の妬み」 検索結果 2017年7月から、120回ヒット。
いくらキャラ変えて投稿しても、長年染み付いた癖は抜けませんね。
ストレスMAXで我慢できなくなって、また叫んでしまったね。笑。

[154435: 匿名さん]

ハイルーフ空きあるのいいね。

[154436: マンション検討中さん]

>>154433 マンション検討中さん
スミフはいつか倒産するかもね。

[154437: eマンションさん]

>>154432 匿名さん
買え買えってしつこく言われると、胡散臭くて警戒するのが普通だよな。

[154438: 名無しさん]

買えない人の僻みが激しいな。買えた人はとっくに利益出てるよ。さっさと買っとけ。

[154439: 通りがかりさん]

最近は、さっさとマンと呼ばれてるらしい

[154440: 匿名さん]

有明は住環境も良いし、臨海地下鉄が盛り上がる前に買った方が良いですよ。今ならまだ安いので。

[154441: 匿名さん]

今ここが安いと思える人はこの先いくら値上がりしてもいつでも好きな時に買える層だから買い煽りは無用

[154442: マンコミュファンさん]

>>154438 名無しさん
は？
売らないと利益は出ませんけど？
売ってどこに行くの？橋の下？

[154443: マンコミュファンさん]

>>154440 匿名さん
客観的に見て安いなら富裕層にすぐ買い占められてなくなってます。
いつまでも売れ残っているのは割高だから。
臨海地下鉄なんて、富裕層は眼中にありません。
全く具体化してないものにカネを突っ込むようなアホは金持ちにはいませんよ。
そんな愚かなことをするのは田舎育ちの貧乏人。
そしてまんまと業者の養分になります。

[154444: マンコミュファンさん]

>>154443 マンコミュファンさん
投資や投機は具体化してからでは遅いんですけど・・・

[154445: マンション検討中さん]

連呼くん改めさっさとマン、相変わらずの嫌われっぷりですね

[154446: 通りがかりさん]

>>154444 マンコミュファンさん
そうやって怪しい投資話にひっかかるおバカさんが全財産を失います。
私はそんなバカではないので。

[154448: 通りがかりさん]

「さっさと」で検索すると面白いなw
6年前から「さっさと」運動してんのかよw

[154449: 匿名さん]

昔は1000レスで閉鎖だったから言い逃げし放題だった。無制限になって検索機能もあるから恥ずかしい過去レスは晒される運命。

[154452: ご近所さん]

>>154437 eマンションさん
本当の儲け話は、向こうからはやってこない。
アメリカの有望ベンチャー投資チャンスとかも、限られた投資家達のクローズドサークル内から決して外には出ないからね笑笑

[154453: マンション掲示板さん]

そう。
だからここで儲かる、儲かると絶叫してるようなものは損するだけの詐欺でしかない。

[154456: 匿名さん]

>>154453 マンション掲示板さん
でも実際6年前に買ってたら全員大儲けですよ。

[154468: 通りがかりさん]

素人考えですみません。
この物件、2019年築なのに新築とはどういうことなのですか？
もうすぐ築4年の未入居物件ということはただの売れ残りではないのですか？

[154469: 匿名さん]

>>154468 通りがかりさん
そう思われる方は住友不動産のマンションは買わない方がよろしいかと思います。

[154474: 匿名さん]

値上がりするからさっさと買え系書き込み、港南は〇×△だから有明の方が良いだろ系書き込み込み、地下鉄決定で爆上げするぞ系書き込み、少なくともこれらは何百回も連呼されたからもうイラナイ

[154475: 匿名さん]

連呼の書き込みなんか誰も参考にしてない。
みんなバカにしてるからな。

[154476: マンション検討中さん]

>>154468 通りがかりさん
新築として売ってるのって法に抵触しないのかな？

[154477: 名無しさん]

この物件を新築として売ってるサイトあるの？
スミフ公式HPには「完成後１年以上を経過した未入居物件」ってガード文言があるけど

[154478: 匿名さん]

>>154477 名無しさん

契約時も「新築物件」ではなく「完成後１年以上を経過した未入居物件」と明記されています。新築としては売っておりません。
　

[154479: 検討板ユーザーさん]

>>154478 匿名さん
スミフの人が必死に擁護してる感が凄いな。

まぁスーモで検索すると新築でもでてくるが、一応注意書きは書いてるし、スーモとしては新築か中古の二択で、中古というわけでもないですからね。

[154484: 匿名さん]

もう新築じゃないよ。
勘違いさせるのは良くないよ。

[154488: 管理担当]

[No.154447～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[154489: 匿名さん]

タワマンの税金面の有利さがなくなりますね。
これで投資で買ってた奴らは消えます。
需要が減りますから、これからも上がるから早く買え、なんていうバカな書き込みは完全な嘘だとわかります。

[154490: 匿名さん]

富裕層大パニック…「タワマン相続税額の急上昇」で青ざめるセレブの条件

https://news.yahoo.co.jp/articles/5407d7efd07a2c4851b2ac4c0660cd530e52...

[154491: 検討板ユーザーさん]

>>154489 匿名さん
税制の見直し、抜本的には踏み込まれてない。タワマンを他の不動産と同等レベルに抑えるだけで、そもそも不動産評価が他の資産より有利なのは今回の改正では変わらない。不動産は国の基盤なので、業界への配慮もありそう。

[154492: 匿名さん]

>>154490 匿名さん

有明のタワマンを相続税対策で買ってるじーさんばーさんって、どのくらいいるのかね？？

[154493: 匿名さん]

>>154492 匿名さん
現状あまりいないかもね。
でも今回の改正で高額タワマン市況が悪化するようだと、有明にもその影響が波及するかも知れない。

[154494: マンション掲示板さん]

有明買うのは実需多いでしょ。投資で買うならもっと確かなところあるよ。

[154495: 匿名さん]

気に入って住んでるファミリー、DINKs、単身者が結構多い印象だな。けど、数年から5年、長くても10年で住み替えるって感じかな。

[154496: 匿名さん]

>>154495 匿名さん

それは長期修繕積立計画が当初 5～10年くらいまで低く設定されていてその後値上がりや一時金徴収があるからですね。だからそういう人たちは早期の計画変更に賛成しない。

[154497: 通りがかりさん]

>>154495 匿名さん
そこに愛着のない人間ばかりしかいなけりゃ、街が発展するわけないよな。　

[154498: マンション掲示板さん]

これだけ暑いと、コンビニやスーパー、アイスショップがあるこのマンションが最適解なのではと思って契約しました。

[154499: 匿名さん]

>>154498 マンション掲示板さん

それが決め手？

[154500: マンション検討中さん]

ここに限らないけど商業施設隣接マンションはやはり最高ですよ

[154501: 口コミ知りたいさん]

>>154500 マンション検討中さん
大衆商業施設隣接は騒がしくてかないません（涙）

[154502: 匿名さん]

商業施設隣接の駅近物件てあまり無いですね。

[154503: 匿名さん]

>>154502 匿名さん

商業施設隣接の駅近物件でこんなに売れ残っているのはあまり無いですね。

[154504: eマンションさん]

まぁ駅近つっても徒歩８分だからなぁ