シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154251: 匿名さん]

いつか答え合わせする時が来るまでは何を言っても納得しない人は居る。数値出して説明しても人の本能・心理的に埋立地で海の近くは避けたいという固定観念的な考えは拭えないと思う。

[154252: 通りがかりさん]

>>154249 マンション検討中さん
> 免震タワマンに留まりながら、ライフラインの復旧を待つのが精神的に楽なのでは？

想像してみて。電気がつかず夜は真っ暗闇で映像も音声も何もなしで過ごさなければならない。それだけで参ってしまう人がいるだろう。
水もガスも道路も何もかもいつ復旧するかも分からず、備蓄してあったとしても果たして足りるかどうかも分からない。
毎日部屋にこもってそんな絶望の中ですごすのが、精神的に楽かどうか。

[154253: 評判気になるさん]

>>154241 マンコミュファンさん
国の基準見てる？これはエコキュートない場合、かつ、めんどくさいって人の最小限パターンすよ。
あなたはどんくらいためこんでるんですか？
ちなみに戸建でも必要ですよ？

[154254: マンション掲示板さん]

>>154242 マンション検討中さん
話ずらさないでくださいよ。有明民オンリーのものじゃないの当たり前じゃないですか。

[154255: 口コミ知りたいさん]

>>154244 名無しさん
使えない物質が届くとは？

[154256: 口コミ知りたいさん]

>>154254 マンション掲示板さん

精神的に楽、というワードに対するアンチテーゼです。

[154257: マンション掲示板さん]

>>154252 通りがかりさん
想像してみて。ライフライン以前に今にも倒壊するのかどうかの環境下、避難所に行った場合はプライバシーも何もない環境下で、自分の備蓄はあてにならず、国から貰えるものだけを頼りに日々を暮らすこと。

[154258: 通りがかりさん]

>>154256 口コミ知りたいさん
都が防災船作ってる、大きい備蓄倉庫がある、医療拠点があるは、精神的な楽さにフォーカスしてないです。

[154259: マンション掲示板さん]

近くにあるからと言って有明民が優先されるかね？

[154260: 匿名さん]

何としても有明を叩きたいおネガさんがいらっしゃいますが、そのバイタリティを自分の地域やマンションを良くする方向に持っていかれるといいですね。頑張ってください！

[154261: 匿名さん]

>>154259 マンション掲示板さん

そんなことできるわけがない。
有明民が勝手に優先されると妄想してるだけでしょ。

[154262: マンコミュファンさん]

>>154257 マンション掲示板さん
倒壊するような地域がどうであれ、有明の孤立リスクが減るわけじゃありませんよ。

[154263: 匿名さん]

埋立地って、橋を閉鎖すれば隔離できるから、もし島内でバイオハザードが起きたら自衛隊に橋を閉鎖させて感染者が島から出ないようにするんだろうね。

[154264: 通りがかりさん]

>>154263 匿名さん

逆に都心がやばい時に湾岸内に感染者を入れないようにできるなとは思ってる。都心は隔離しようがないから。

[154265: eマンションさん]

>>154261 匿名さん
しつこすぎ。文脈関係なく、ネガコメントで終わればOKみたいな力技やめて。

有明民が優先されるものではない。が、広域医療搬送拠点、大規模救助活動拠点があり、大小の防災船4隻作る程、都は強靭にバックアップ体制を整えてる場所。
都が用意してる大きな備蓄倉庫もある。備蓄倉庫は、もちろん、有明のもんではないが、孤立化だと主張したいんであれば、孤立化した場合は台場、有明、東雲辺りの人間が使う備蓄ってことになりますよ？

[154266: 検討板ユーザーさん]

価格はともかく、入居時期は早めよう。
それだけでも違う気がする。

[154267: 通りがかりさん]

間取り綺麗ですよね。

[154268: マンコミュファンさん]

PTKより高かった時は高く見えた。
ここ最近は他が上がりすぎてて、適正に見えてきてる。

[154269: マンション検討中さん]

>>154266 検討板ユーザーさん
そうすると中古が売れなくなるから新築価格下支えしてる中古も下って新築価格も下落するデフレスパイラルになるの。
だから入居時期は早められない。

[154270: 匿名さん]

>>154268 マンコミュファンさん

適正ならさっさと完売するよ。値付けが適正じゃないからいつまでたっても売れない。

[154271: 名無しさん]

>>154269 マンション検討中さん
そういう考え方ですか。中古価格は新築が引っ張ってるもんだと思ってましたけど。

[154272: eマンションさん]

>>154270 匿名さん
今周辺相場が徐々に上がってる状況なので、もうちょっとで適正、割安になりそうな気がしてます。

[154273: 評判気になるさん]

>>154272 eマンションさん
割安感出たと思う頃にはまた値上げしてるんですよね。

[154274: マンコミュファンさん]

>>154269 マンション検討中さん

これはなかった視点だわ。ありがとう。
新築も中古も価格差がほぼない中、

新築→気持ちよく入居できる、でも入居時期が遠い先
中古→文字通り中古だが新築に比べ早く引き渡しを受けられる

お互いのメリットを補完し合った上での相場形成だった訳ね。

[154275: マンション掲示板さん]

>>154274 マンコミュファンさん

お互いのデメリットにうまくつけ込み合ってる、ともいう。

[154276: 評判気になるさん]

>>154273 評判気になるさん
住友の価格設定は本当に絶妙なんだよな。

[154277: マンション掲示板さん]

絶妙というか割高。
売出し中なのに売れないのはそういうこと。

[154278: 匿名さん]

>>154277 マンション掲示板さん
価格については同水準の中古も成約ついてますからね。
それよりも入居時期の調整の方が要因として大きいと思います。

[154279: 匿名さん]

>>154262 マンコミュファンさん

>倒壊するような地域がどうであれ

もし、全ての橋の問題で孤立化という表現になるとしたなら、その通りです。
結局、相対的には有明のリスクはとても少ないというロジックを、あなた自信が認めた、って事ですね。

[154280: 通りすがりさん]

>>154262 マンコミュファンさん

知ってるかい？
二次災害を防ぐ為に、確実に生存者がいて、安全に拠点を設置できる場所から優先的に、物資は届けられるんだよ。

[154281: 名無しさん]

>>154279 匿名さん

あなたのいうロジックは、有明以外の地域全てが倒壊する、という（有り得ない）前提を置いた場合に限って成立する、という点にご注意ください。

[154282: 名無しさん]

>>154280 通りすがりさん
物資の優先度が高いのは、避難所や医療施設です。
タワマンなどは自助で備蓄が当然なので、優先度は最低でしょう。

[154283: 匿名さん]

>>154278 匿名さん
入居時期は大きいですよ。2024年7月入居て、賃貸民なら現居の賃料これから1年超払わないといけない。3月越えるから更新料とかもある。てなった時、他にいいとこないかな？に。
それ以前に不親切な会社に、、という目線も出てきてしまうかと。
価格は兎も角入居時期は考えを改めて欲しいですね。

[154284: 匿名さん]

>>154281 名無しさん

全ての地域が倒壊するなんて、こちらは一言も書いてませんが笑

[154285: 匿名さん]

>>154280 通りすがりさん
ヘリで物資をピストンですね。一度に何人分を運べる布でしょうか？

[154286: 通りすがりさん]

>>154282 名無しさん

タワマンとか関係ないよ笑
因みに、有明には避難所も病院もあるけどね。

[154287: 通りすがりさん]

>>154285 匿名さん

さぁ。
因みに、有明客船ターミナル防災船着場と災害時給水ステーションってのがあるから、あんまりヘリでピストン輸送はないかもね。

[154288: 通りがかりさん]

来年の3月（F1やる頃）には、ここの価格は適正どころか割安になってるよ、ネガさん。

[154289: 匿名さん]

今買ってすぐ住みたい人の需要を叶えられずに諦めた人多そう
中古狙えばいいんだろうけど。

なぜ一年後に入居なのか。
営業員に聞いても本部がそのように決めてまして～では、お客さんにとって誠意がないように思う。自前の利益主義や価格設定はいいけど入居時期について外からの見え方はあまり気にしてないのかな。

[154290: 匿名さん]

お子さんを有明西学園に入れたいからと、豊洲から有明に買い替えたご家族がいらっしゃいます。

覚悟はしていたものの、想像以上に不便で嘆いておられました。

お子さんが卒業したら、すぐ引っ越したいって。

[154291: eマンションさん]

>>154289 匿名さん

有明みたいな不便なとこでも有明ガーデンに騙されて買ってしまうような不動産素人、購入初心者も現れるから、そういう人に細々とポツリポツリと売りつければ良いって感じの姿勢ですな。

[154292: マンション掲示板さん]

>>154290 匿名さん

それここじゃないやん。たぶんミッドクロスでしょ？あそこは不便だよ、、。ここは西学園ではなく、有明小。

[154293: 名無しさん]

>>154291 eマンションさん

デべがすごく悪いことしているような書き方ですね。
大丈夫ですか？

[154294: 匿名さん]

>>154292 マンション掲示板さん

そう、ここは有明西学園の校区じゃないんだよね、残念。

[154295: 口コミ知りたいさん]

>>154293 名無しさん
細々とポツリポツリ売ってるのは事実では？

[154296: 名無しさん]

有明が不便という文脈でミッドクロスとCTTBを一緒くたにするのは無理があるかと。。ミッドクロスの最寄り駅はお台場海浜公園駅で、ガーデンまで15分は歩く。

[154297: 匿名さん]

>>154295 口コミ知りたいさん
前半に初心者を騙して売っているような記述がありますけど、、

[154298: マンション検討中さん]

事実じゃない、誹謗中傷なご意見の方言ってんでしょ。
ずらしてくるなって。

[154299: 匿名さん]

>>154297 匿名さん
悪いこと書いてくる人は、とにかく話ずらして逃げてくるんで。

[154300: 匿名さん]

>>154297 匿名さん
原文は
「有明ガーデンに騙されて買ってしまうような不動産素人」なので、デベが騙したと解釈するのは無理かな。

普通にかんがえれば、有明ガーデンのキラキライメージに当てられて（経験もないので）深く考えずにシティタワーズを買ってしまうヒト、というぐらいの意味じゃないかな。