シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154151: 評判気になるさん]

>>154142 周辺住民さん
ショッピングモール隣接は本当に利便性高いですよ。
そもそもですが、本物の富裕層でしたら江東区、中央区、港区の湾岸は選ばないと思います。

[154153: 口コミ知りたいさん]

>>154151 評判気になるさん

住環境からしたら勝どき、月島、豊洲あたりはまだまだいいところ
ほかの湾岸エリアは単に「カネ持ってないけどとりあえず見栄えを張りたい」みたいなものにしか見えないが

[154154: 評判気になるさん]

>>154151 評判気になるさん
ショッピングモール隣接の
メリット
・雨の日でもモールで散歩できる
・スーパーや薬局など雨に濡れずいける
デメリット
・周辺の道が混雑する
・街の高級感がなくなる
・周辺含めチェーン店以外が育ちにくい
・3回もいけば飽きる

[154155: 通りがかりさん]

>>154153 口コミ知りたいさん
そうでしょうか？
そこまで大きな差は無いように感じます。

[154156: 評判気になるさん]

>>154154 評判気になるさん
街の高級感を求めるなら世田谷や目黒の方がいいと思います。
湾岸の開放感があって庶民的な街が私は好きです。

[154157: 口コミ知りたいさん]

>>154153 口コミ知りたいさん

この書き込みで、書き込み主が勝どきか豊洲民だと分かるね。湾岸以外の地域の住民は全部おなじに見えるだろうし、月島民は勝どき、豊洲民と一緒くたにはされたくないだろうからこうは書かない

[154158: 通りがかりさん]

>>154151 評判気になるさん
江東区や中央区の湾岸部は住環境良いから富裕層増えてるよ。港区湾岸は確かに微妙なアドレスもあるけど。

[154159: マンション掲示板さん]

>>154157 口コミ知りたいさん
自分の買ったマンション、地域が一番良いと思うのは普通ですが、他所の批判は良くないですね。

[154160: 評判気になるさん]

>>154158 通りがかりさん
いえ、港区湾岸も大差無いですよ。

[154161: マンション検討中さん]

>>154158 通りがかりさん
塩害エリアなのに住環境がいい？

[154162: 匿名さん]

>>154157 口コミ知りたいさん
自分、月島住んでましたけど、一緒くたにされたくないとかそんな選民意識持ってる人いないっすよ。豊洲のららぽや図書館もよく利用させてもらいましたし。

[154163: 口コミ知りたいさん]

>>154161 マンション検討中さん

このエリアに長く住んでるけど、
塩害なんか聞いたこと無いよ。

[154164: 評判気になるさん]

>>154163 口コミ知りたいさん
東京電力の資料によると塩害エリアなのは間違いないですが。
不都合な事実は見ないふりですか？
https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

[154165: 匿名さん]

んなことゆって、えーんがい？

[154166: マンション検討中さん]

いや、だから塩害なんてどーでもいいって思ってる人が多いから湾岸エリア人気なんでしょ
特に有明は災害に強いしそっちの方が大事

[154167: 匿名さん]

有明はそんな人気ないよ．．．

[154168: マンション比較中さん]

塩害もそうだが「免震」というのも気になる

こっちの方が命に関わる

今のご時世、金集めのためならなんでもありですな

[154169: 評判気になるさん]

>>154164 評判気になるさん

でも実際に被害を感じたこと無いよ。
何かあったの？

[154170: ご近所さん]

塩害が嫌なら、塩害の無い練馬や板橋に住めばいいんじゃねーのか？
こっちは特に気にならねーから、湾岸エリア住民に構うなよ。
お前みたいな染みったれた陰キャラに絡まれたほうが被害あってクソ迷惑なんだよ！

[154171: 口コミ知りたいさん]

>>154168 マンション比較中さん
塩害は特に被害無いのでさておき。
免震構造は安心できて良いですね。

[154172: ご近所さん]

>>154164 評判気になるさん

そんなに塩害を心配してくれるんなら、
全国の海沿いに住んでる人達みんなにそれを伝えてこい。
富岡八幡宮に伊能忠敬像あるから、
産廃して行ってこいよ。
松尾芭蕉もこのエリアにいたの知ってるか？
全国行脚ついでに俳句でも作ってこい。
中坊のガキの喧嘩じゃねーんだから他所の町に絡んでくんじゃねーよ。

[154173: 匿名さん]

なんか、ガラ悪いんですか？この地域。。

[154174: 評判気になるさん]

>>154173 匿名さん
この地域というよりこの掲示板がですね。

[154175: マンション検討中さん]

大丈夫、ネットでしかイキれないもやしっ子中年が湾岸の名物ですから。
そういうのはだいたいテスラに乗ってて運転は荒いのでそこは注意です。

[154176: 匿名さん]

まともに取り合っちゃダメだよ。
真正面から反論するのはネガの思うつぼ。
ここのネガは荒らしたり、巧妙に悪い印象に操作することが目的なんだから。

[154177: 匿名さん]

>>154175 マンション検討中さん
なぜテスラ？湾岸のスレでそのような投稿は場違いかもしれないですね。

[154178: 口コミ知りたいさん]

塩害エリアでも対策講じれば影響ほぼなしで害もほぼなし。
無理矢理悪いとこ探してきてお疲れ様だけど、塩害はもーまんたいです。

[154179: 検討板ユーザーさん]

>>154178 口コミ知りたいさん
マンションの管理組合の理事をしてますが、管理会社の人と話したときに、湾岸のほうは機械式駐車場の設備の劣化が早いって言ってました。
金属は塩害で早く錆びるそうです。

[154180: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[154181: 匿名さん]

>>154180 評判気になるさん
これはひどい。匿名掲示板だからと言って何言ってもいいわけじゃないよ。

[154182: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[154183: マンコミュファンさん]

>>154179 検討板ユーザーさん
実際に確認したわけでもない、専門の知識があるわけでもない管理会社の人ですよね。。
不動産の営業の方の中にもいるように、適当なこと言う人がいるもんで、その方が何を根拠にして言ったかは、、なんですけど、専門の業者にチェックしてもらって問題なしでして、この辺は大体のマンションがきちんと対策講じてますと。

[154184: 通りがかりさん]

内陸側は逆に対策なしで、、、になってるマンションもあるみたいな話はありましたよ。

[154185: 匿名さん]

>>154179 検討板ユーザーさん
そもそもそんなに影響ありませんよ。シティタワーズ東京ベイの場合は棟内タワーパーキングになりますので、さらに安心です。教えていただきどうもありがとうございます。

[154186: 通りがかりさん]

>>154169 評判気になるさん
実際に塩害や液状化の事実はあるよね！
リスクをとるか安全をとるか

[154187: 口コミ知りたいさん]

>>154186 通りがかりさん
雨漏りしてるような古いタワマンとかは心配だけど、今時の湾岸タワマンは問題ないですよ。

[154188: 匿名さん]

定点観測、最近ますます動きが鈍いです。ここまで来たらいい加減に値下げ
してでも販売したほうが既存購入者のためにも良い感じがします。このままでは
売れ残りマンションのイメージが付くばかり。

[154189: 口コミ知りたいさん]

>>154180 評判気になるさん
頭の悪いマンション営業ですか？
低学歴で下品なのが文章に滲み出てますよ。

[154190: 匿名さん]

>>154188 匿名さん
値上げして入居時期もさらに先送りになったので、住友的には計画通りの販売なんですよね。

[154191: 匿名さん]

>>154189 口コミ知りたいさん

学歴があって言葉遣いが丁寧なら、
他所の町やエリアを貶してもいいのか？
俺は東京の下町育ちだから品が良いとは思ってねーけど、
絶対に他所の町を貶すことはしないけどな。

[154192: 匿名さん]

「湾岸のタワマン」はリスクが大きすぎる…震災の専門家が「倒壊しなければいいわけではない」と警告するワケ

https://news.yahoo.co.jp/articles/90a9be647579d99fa41aea457683d5dfb127...

[154193: マンコミュファンさん]

>>154192 匿名さん
東日本大震災前のタワマンとかはリスク高いけど、CTTBはむしろ安全性高い。

[154194: マンション検討中さん]

建物の安全性がどうのではなく、帰宅困難や閉じ込め、地域として孤立などが懸念される、ということでしょう。

[154195: 匿名さん]

>>154193 マンコミュファンさん

震災時のタワマンのどこがいいのよ。
停電になり３日もすれば自家発電も切れて、自分の部屋まで、階段を登山しなきゃいけないんだよ。

[154196: マンション掲示板さん]

>>154194 マンション検討中さん
有明に首都直下型地震時に政府の緊急災害現地対策本部の施設があるのに？

[154197: マンション掲示板さん]

>>154196 マンション掲示板さん
対策本部は全被災地域の対応をしなくてはならないので、一部のタワマンの面倒など見てくれるはずないでしょう。

[154198: 名無しさん]

>>154186 通りがかりさん
有明は地震危険度ランキングは全5192町丁目中トップ200に入りますが、あなたのお住まいはどんなもんですか？

[154199: 名無しさん]

>>154192 匿名さん
100年前の関東大震災の話もってくるって正気かな。

[154201: 名無しさん]

>>154194 マンション検討中さん
湾岸は職住近接、リモートも多いでしょうから、帰宅困難の観点でも他所より安全でしょ。
インフラの観点では関東大震災の頃にはなかった、共同溝もある。
避難所は、感染症など不安なことが多い世の中で在宅避難が基本だから、関係なし。戸建は避難所行かざるを得ないこともあるだろうが。

[154202: マンコミュファンさん]

>>154201 名無しさん
共同溝があったところで、ライフラインがそれより上流で切断されてたら意味なし。
橋が使えなくなる可能性も高いので、孤立化は現実的なリスク。

[154203: 匿名さん]

>>154201 名無しさん

都心から有明まで2号線を延々と歩くことを考えたら、帰宅困難の観点でも他所より安全とは言えない。

[154204: 匿名さん]

というか2号線って歩行者歩けるの？高架部分は自動車専用では？

[154205: 匿名さん]

>>154204 さん

環状2号トンネル工事中に使った、仮設道路(側道)があります。
有明からじゃないけど、のほほんと対岸の浜離宮の緑を鑑賞しながら浜離宮までウォーキングします。

[154206: eマンションさん]

>>154190 匿名さん
入居先送りは他の売上で十分収益が出たから。
計画通り売れてるわけもなく、意味合いとしては売れ残り続けても今は利益がっぽり入れた価格で他が売れてるから、ここはもう売れ残っててもいいよ。期待もしてない。
ってことですよ。

[154207: 評判気になるさん]

>>154203 匿名さん
丸の内なら歩きで1時間半、赤チャリ開放されたら30分

[154208: 匿名さん]

でも、一番きついのは、1階から自分の部屋まで上がる事やんね。

[154209: eマンションさん]

>>154206 eマンションさん
全然違います。管理費と修繕積立金も払っているのに売れ残り続けて良いわけがないじゃないですか。住友の他の物件の入居時期も見たら分かると思いますが、計画通りのところだけ先延ばしにしています。

[154210: 匿名さん]

>>154209 eマンションさん

月に2～3件売れるのが計画通りなんですか？

[154211: 匿名さん]

>>154202 マンコミュファンさん
孤立化。。最近ネット記事で見たな。
都の災害拠点病院、広域医療搬送拠点、大規模救助活動拠点が設定され、テレコムセンターにはでっかい備蓄倉庫あり。2024年頃完成目処で、200人乗り大型船２隻、70～100人乗の小型船２隻の防災船を都が作ってる。

[154212: 通りがかりさん]

>>154208 匿名さん
在宅避難なら毎日出掛ける訳でもない。ライフライン整うまで1週間と言われてるが、1ヶ月と長めに見て1週間に1度登りおりできる階数に住めば許容範囲じゃない。有明は高くて33階。

[154213: 評判気になるさん]

>>154212 通りがかりさん
きちんと備蓄した前提でね。

[154214: 通りがかりさん]

>>154210 匿名さん
入居先延ばしにしたってことはそうなんでしょう
というかそもそも公式HPの物件概要の残り戸数って売れた分の減少と新たな在庫投入による増加の両方あるから、月間の売れた件数が2～3件とは限らない
実際何件売れたのかはスミフにしか分からない

[154215: 通りがかりさん]

デベの思惑がどうだろうと、そんなに売れ残ってスローペースでしか売れないってことは、すなわち物件の魅力に欠けるってことだよ。

[154216: 匿名さん]

有明のタワマン民は震災後にエレベータがーとか、孤立で食料大変ー、とか、言ってるのって、生きてるからそう感じるんだよね。
その頃の内陸って、火災で生きてるかどうかもわからん時よ。
環2の橋が落ちてる位なら、そこらの川の古い橋はもっと落ちてるし、電柱倒れて逃げるのもやっとだろうね。
生きてるだけでまるもうけ。

[154217: 匿名さん]

実際何件売れたのかは正確にはスミフにしか分からないが、だいたい想像は付く。正確に分かっていることは港区タワマン物件は次々に完売して、有明だけいつまでたっても販売中なことだ。

[154218: 評判気になるさん]

>>154217 匿名さん
いや有明で新築未入居部屋が完売してないマンションってここだけでしょ
ここより後のブリリア有明ミッドですら完売してるし
ここが完売してないのは有明という立地で説明できる問題じゃない

[154219: 匿名さん]

>>154218 評判気になるさん

確かにね。結局は値段設定の問題にすべてが行きつく気がするね。

[154220: 匿名さん]

>>154218 評判気になるさん
一つでも売れ残ってたらそれが地域の評価な訳だわ

[154221: 匿名さん]

>>154217 匿名さん

港区のスミフのタワマンで10年売ってたタワマンありましたよ。

[154222: マンコミュファンさん]

>>154216 匿名さん
橋は落ちなくても、少しでも亀裂が入ったりすると通れなくなりますよ、

内陸で多数の死者が出るほどの状況なら、有明は関東大震災時の月島のように、何ヶ月も孤立するかも知れませんね。

[154223: 口コミ知りたいさん]

>>154212 通りがかりさん
マンションなんか停電したらとても住めませんよ。
トイレは使えないし、水も出ない。　
エレベーターだけではないからな。

[154224: 匿名さん]

マンションが売れ残ってると困るのは転売して儲けたいクズどもかな？　
未入居部屋がまだ売ってれば、転売ヤーから買うやつなんかいるわけないからな。

[154225: 通りがかりさん]

>>154223 口コミ知りたいさん
火災・倒壊リスクが圧倒的に高い戸建は停電どころではないかもしれないぞ。エリアによっては土砂崩れも。

エレベーター以外は備蓄ね。100年に1度の大震災用に、トイレは防臭バッチリの非常用トイレ1ヶ月分、飲料水は3人家族2週間分なら120?、ウォーターサーバーとかでストック。生活用水はマンションによってはエコキュートで400?程貯めてるとこあるから。あとは、在宅避難しつつ、1週間に1回外に取り行く。

どこの住まいも一長一短なんで、お互い備えましょ。

[154226: マンコミュファンさん]

マンションなんて狭いのに、そんな沢山ストックできんわ

[154227: 通りがかりさん]

>>154225 通りがかりさん
部屋をひとつ、備蓄倉庫にしてるんですか？

[154228: 匿名さん]

過去の災害もそうだったけど、災害は最初の3日過ごせるかが大事。有明はそこが安心なんだよな。

[154229: 匿名さん]

これから東京で起きる災害は過去に例のない規模だから、３日とか全く意味ないでしょう。

[154230: マンション検討中さん]

>>154227 通りがかりさん
一見多いように見えますけど、災害用簡易トイレはペラペラなんで1ヶ月分でも大して場所取らない、生活用水はエコキュートなら部屋の外に貯水タンク、飲料水120リットルは少し場所取りますけど、ダンボール8～10個分なんで上に積めばクローゼットや元から付いてるトランクルームの一部でいけます。

都や国が出してる基準の必要量は半分以下なので、念には念をのガチガチに備えたバージョンです。

[154231: 匿名さん]

量の感覚がわからないってことはきちんとした備蓄してない証拠なんだが、人の心配より自分家の心配してほしいな。ハザードとか諸々きちんと確認してるのかな。

[154232: マンション検討中さん]

>>154222 マンコミュファンさん

船とかヘリコプターって乗り物知ってる？
有明の心配する前に、家財も焼けて死ぬかもしれない地域の心配してあげなよ。

[154233: マンション掲示板さん]

燃えてる地域はヘリも降りられない。
電柱も倒れて車も人も通れない。
救助も消火も困難。
あー想像しただけで恐ろしい。

[154234: 匿名さん]

>>154223 口コミ知りたいさん

停電の間、ホテルに住めば良いのでは。

[154235: 通りすがりさん]

>>154223 口コミ知りたいさん

ま、それは有明だけの話ではないけどね笑

[154236: 匿名さん]

>>154230 マンション検討中さん

エコキュートなら．．．って、ここエコキュートじゃないじゃん．．．

[154237: 匿名さん]

>>154235 通りすがりさん
有明じゃなければ、孤立化するリスクは大幅に減少しますな

[154238: マンション検討中さん]

>>154236 匿名さん
マンションなんかってお話しだったんで。
生活用水は飲料水程保存に気を効かせる必要ないので、100リットル位ベランダか適当なとこ置くか、常日頃から風呂にお湯はっとくか、嫌なら揺れ始めたらすぐ湯貯めるでもおっけじゃないすか。

[154239: 評判気になるさん]

>>154237 匿名さん
孤立化するリスク。孤立化することのリスクって何かな。
有明には広域医療搬送拠点、大規模救助活動拠点がある。大型、小型の防災船4隻作る程、都は強靭にバックアップ体制を整えてる。
都が用意してるでっかい備蓄倉庫もある。

[154240: 検討板ユーザーさん]

>>154237 匿名さん
何にも知らなくて適当に言ってるな

[154241: マンコミュファンさん]

>>154238 マンション検討中さん
それくらいじゃ、数ヶ月はおろか数週間の籠城にも耐えられませんな

[154242: マンション検討中さん]

>>154239 評判気になるさん
それらの拠点や設備は全て、有明民のためのものではありません。

[154243: 名無しさん]

>>154242 マンション検討中さん
少なくとも物資が届かず孤立する事は無いよ
防災拠点地域なんだから

[154244: 名無しさん]

>>154243 名無しさん
使えない物資が届いても意味なし。
孤立状態は解消されない。

[154245: 匿名さん]

>>154244 名無しさん
意味不明すぎる
そなエリアに行って勉強してきなよ

[154246: 名無しさん]

そなエリアは有明民のためにあるのではない。

小学生でも理解できることですよ？

[154247: 名無しさん]

>>154246 名無しさん
そなエリアは防災体験学習施設です
小学生でも理解できますよね？
防災知識に乏しい貴方の様な方の為にある施設です

[154248: マンション掲示板さん]

>>154247 名無しさん
ああ、反論できないから話題を変えようとしたんですね。それは失礼しました。

[154249: マンション検討中さん]

>>154192 匿名さん
タワマンの短所だけ見ていて、長所は見てない記事ですね。
島の孤立化が起きるほどの地震なら、首都直下地震が震度7の複数回来た場合でしょう。

タワマンではない、中低層マンションや戸建ては、法規上では震度6強1回でなんとか倒壊しない耐震性能しかなく、ある程度の余裕があるとしても、震度7複数回に耐えられる性能は保証しません。
免震タワマンなら、複数の震度7にも耐えられます。

実際に首都直下地震が起きて、余震が続く中、
いつ倒壊するかびくびく過ごしたり、避難所に行くよりも
避難所や官公庁と比べて耐震性能が同等以上である免震タワマンに留まりながら、ライフラインの復旧を待つのが精神的に楽なのでは？

[154250: 匿名さん]

むしろ震災対策を真剣に考えるほど有明の優位性が分かるんだよね。