▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
154089:
匿名さん
[2023-06-21 02:16:05]
|
154090:
匿名さん
[2023-06-21 05:07:26]
中古は経年劣化した分、安くなるのが当たり前。
今までは不動産価格が上がり続けていたから、あなたのスキームが成立したが、今後はできなくなるのでは? 有明に永住するか、安くても売って新たな借金を背負うかだな。 |
154091:
口コミ知りたいさん
[2023-06-21 08:08:21]
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154092:
名無しさん
[2023-06-21 08:48:19]
マンコミュにネットの誹謗中傷の開示請求最速で行います!みたいな弁護士事務所の広告出稿されてるのに、構わずやってるのはいつ見ても笑っちゃう
|
154093:
検討板ユーザーさん
[2023-06-21 12:28:32]
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154094:
匿名さん
[2023-06-21 13:45:37]
>>154093 検討板ユーザーさん
その考えは甘いよ。 弁護士がそれを専業にできるほどお金取れてるし、訴えた側にもメリットがある行為ということ。 訴えられた後に自分の行為がいかに愚かだったことに気づくでしょう https://twitter.com/kensuu/status/1150907872139603969?s=20 |
154095:
匿名さん
[2023-06-21 13:53:29]
またこのループか
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154096:
検討板ユーザーさん
[2023-06-21 14:10:56]
全くだね。
いくら脅しても1mmも効果ないことをいい加減学んで、ムダなループをやめてほしいわ。 |
154097:
匿名さん
[2023-06-21 14:32:48]
>>154096 検討板ユーザーさん
そうじゃなくて、グレーな中傷投稿やめればいいだけ |
154098:
口コミ知りたいさん
[2023-06-21 14:36:54]
開催が正式に決まりましたね
有明がモナコみたいになります 電気自動車のF1「フォーミュラE」来年3月東京 開催へ 国内初 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230621/k10014105441000.html |
|
154099:
検討板ユーザーさん
[2023-06-21 14:45:25]
全くだね。
いくら妬みネガしても、1mmも効果がないことをいい加減学んで、ムダな煽りをやめてほしいわ。 |
154100:
マンション検討中さん
[2023-06-21 14:46:51]
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154101:
マンション掲示板さん
[2023-06-21 15:18:37]
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154102:
評判気になるさん
[2023-06-21 15:19:33]
|
154103:
通りがかりさん
[2023-06-21 15:27:17]
>>154101 マンション掲示板さん
何を以て抑止力と言ってるか不明だが、何度も繰り返してるんだから少なくとも実効性があるとは言えんだろ。 中傷投稿に対しては、ここのルール通り黙って削除依頼しとけよ。 |
154104:
マンション掲示板さん
[2023-06-21 18:24:27]
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154105:
通りがかりさん
[2023-06-21 18:54:43]
アンチが湧くのもまた面白いかな。
|
154106:
ご近所さん
[2023-06-21 20:24:47]
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154107:
匿名さん
[2023-06-21 20:42:55]
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154108:
eマンションさん
[2023-06-21 20:58:11]
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154109:
口コミ知りたいさん
[2023-06-21 21:34:34]
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154110:
マンコミュファンさん
[2023-06-21 22:01:47]
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154111:
匿名さん
[2023-06-21 22:46:48]
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154112:
マンション掲示板さん
[2023-06-21 22:47:16]
訴訟可能なことを、誹謗中傷される側もする側もしっかり認識したほうが良いよ。このスレも以前よりは直接的な中傷投稿減ったし、少しは効果あったんだろ。
ノイズになるから投稿するなっていうのは、自分が訴訟されるようなこと書き込んでるからでしょう |
154114:
通りがかりさん
[2023-06-21 22:53:52]
>>154089 匿名さん
居住性と資産形成半々で有明選びましたけど、資産形成全振りなのに、港南とか芝浦とか港区じゃなかったんですね。 |
154115:
名無しさん
[2023-06-21 22:59:37]
|
154116:
検討板ユーザーさん
[2023-06-21 23:01:09]
白金とかは別格としても、港区湾岸よりは有明の方が良いと思うんだよな。
|
154117:
評判気になるさん
[2023-06-21 23:01:44]
>>154108 eマンションさん
嘘投稿はやめましょう。ちゃんと調べました?10年超の有明タワマン、潮風でのいたみ等ほぼなしのようですよ。資材にもよるみたいなんで、マンションによるでしょうが。 |
154118:
評判気になるさん
[2023-06-22 00:39:52]
|
154119:
匿名さん
[2023-06-22 01:41:48]
|
154123:
管理担当
[2023-06-22 03:36:38]
[No.154113~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
154124:
検討板ユーザーさん
[2023-06-22 05:29:01]
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154125:
マンコミュファンさん
[2023-06-22 09:09:28]
>>153935 通りがかりさん
スミフは商売上手 建築完了物件も10年かけて小出し利益計上 またその間 価格は上昇一方 10年目の価格は新築時の200パーセント 他社のマンション完売! のような バカ はしない。『慌てる乞食は貰いが少ない』 |
154127:
マンコミュファンさん
[2023-06-22 09:17:28]
|
154128:
匿名さん
[2023-06-22 11:44:19]
ファイナンスのイロハ知ってるなら、プロジェクトで優先すべきはIRRよりもNPVって教科書にも書かれてる事は分かるよね
スミフの値上げ値上げの長期販売はNPVで見れば成功でしょう 勿論ドゥトゥールみたいにちゃんと売れればだけどね |
154129:
匿名さん
[2023-06-22 12:20:55]
最新のマンションを見ると、設備仕様も機器の機能・性能・使い勝手もここ数年で各段に上がってるのを痛感します。省エネやセキュリティも進歩してますね。
古い仕様のマンションは、時間が経てば経つほど売れにくくなるでしょうね。 |
154130:
評判気になるさん
[2023-06-22 12:25:48]
売り出し続出だねここは
|
154131:
評判気になるさん
[2023-06-22 12:33:44]
分譲開始時よりも低い単価で売り出されている時点で資産形成も何もwwww
相変わらず住民の阿鼻叫喚を覗けるので面白い(笑) |
154132:
匿名さん
[2023-06-22 12:47:47]
|
154133:
匿名さん
[2023-06-22 12:52:36]
|
154134:
名無しさん
[2023-06-22 13:28:37]
|
154135:
匿名さん
[2023-06-22 14:09:40]
>>154134 名無しさん
すみませんね、IRRが低くてもNPVがプラスなら一概に失敗ではないのではと言いたかったです NPVプラスで完売できるかは今は分からないけど、スミフほどの利益重視企業なら損切りよりプラスを死守しようと販売期間が延びるほど価格を上げてくるはず スレチですねすみません |
154136:
周辺住民さん
[2023-06-22 17:40:01]
価格上げても買い手がないなら失笑するしかない!
|
154137:
匿名さん
[2023-06-22 17:41:24]
|
154138:
周辺住民さん
[2023-06-22 17:43:41]
有明ガーデン以外、何もクソもない孤島みたいな立地
まともな人が住むものではない |
154139:
口コミ知りたいさん
[2023-06-22 17:51:17]
|
154140:
匿名さん
[2023-06-22 17:55:27]
|
154141:
匿名さん
[2023-06-22 18:02:21]
東京駅までバスで29分かかるんだ。
|
154142:
周辺住民さん
[2023-06-22 18:12:26]
>>154140 匿名さん
ショッピングモール頼りの生活はつまらないね てか大満足してる時点で田舎者の丸出し チェーン店ばかりで こだわりのある個人経営店がないなら真の金持ちには見向きもされないんだぞ 売れ残るのも納得できるわな |
154143:
名無しさん
[2023-06-22 19:01:02]
|
154144:
検討板ユーザーさん
[2023-06-22 20:00:00]
>>154124 検討板ユーザーさん
この記事にもある通り、塩害に強い資材使ってるよ。甘く見てる内陸側湾沿いのタワマンの中には築浅でもさび始めてるとこあるらしいけど。 |
154145:
口コミ知りたいさん
[2023-06-22 20:03:56]
>>154138 周辺住民さん
まともじゃないって言うのはただの誹謗中傷よ。マンションの評価とかでも何でもない。 |
154146:
通りがかりさん
[2023-06-22 20:05:40]
>>154142 周辺住民さん
自宅から徒歩圏の個人店経営てどんな店すか?どの位の頻度で行きます? |
154147:
検討板ユーザーさん
[2023-06-22 20:06:48]
|
154148:
口コミ知りたいさん
[2023-06-22 21:54:21]
>>154146 通りがかりさん
個人経営店はともかく松屋や吉野家など普段軽く食事を済ませたいようなチェーン店がないのもネック 巨大な幹線道路網に囲まれて電車駅利用するのに毎回渡らなければならないのも色々不気味 |
154149:
匿名さん
[2023-06-22 21:57:42]
たまに出てくる山手線の誹謗中傷とはどういう意味ですか?ここはシティタワーズ東京ベイの検討スレッドですよ。最寄りはりんかい線です。
|
154150:
マンション検討中さん
[2023-06-22 22:00:53]
|
154151:
評判気になるさん
[2023-06-22 22:13:26]
|
154153:
口コミ知りたいさん
[2023-06-22 22:21:29]
|
154154:
評判気になるさん
[2023-06-22 22:26:59]
>>154151 評判気になるさん
ショッピングモール隣接の メリット ・雨の日でもモールで散歩できる ・スーパーや薬局など雨に濡れずいける デメリット ・周辺の道が混雑する ・街の高級感がなくなる ・周辺含めチェーン店以外が育ちにくい ・3回もいけば飽きる |
154155:
通りがかりさん
[2023-06-22 22:31:13]
|
154156:
評判気になるさん
[2023-06-22 22:34:03]
|
154157:
口コミ知りたいさん
[2023-06-22 22:45:57]
>>154153 口コミ知りたいさん
この書き込みで、書き込み主が勝どきか豊洲民だと分かるね。湾岸以外の地域の住民は全部おなじに見えるだろうし、月島民は勝どき、豊洲民と一緒くたにはされたくないだろうからこうは書かない |
154158:
通りがかりさん
[2023-06-22 22:48:54]
>>154151 評判気になるさん
江東区や中央区の湾岸部は住環境良いから富裕層増えてるよ。港区湾岸は確かに微妙なアドレスもあるけど。 |
154159:
マンション掲示板さん
[2023-06-22 22:55:05]
|
154160:
評判気になるさん
[2023-06-22 22:58:10]
|
154161:
マンション検討中さん
[2023-06-23 06:32:28]
|
154162:
匿名さん
[2023-06-23 06:50:16]
|
154163:
口コミ知りたいさん
[2023-06-23 07:49:59]
|
154164:
評判気になるさん
[2023-06-23 08:21:05]
>>154163 口コミ知りたいさん
東京電力の資料によると塩害エリアなのは間違いないですが。 不都合な事実は見ないふりですか? https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html |
154165:
匿名さん
[2023-06-23 08:27:09]
んなことゆって、えーんがい?
|
154166:
マンション検討中さん
[2023-06-23 08:28:33]
いや、だから塩害なんてどーでもいいって思ってる人が多いから湾岸エリア人気なんでしょ
特に有明は災害に強いしそっちの方が大事 |
154167:
匿名さん
[2023-06-23 08:44:42]
有明はそんな人気ないよ...
|
154168:
マンション比較中さん
[2023-06-23 09:22:21]
塩害もそうだが「免震」というのも気になる
こっちの方が命に関わる 今のご時世、金集めのためならなんでもありですな |
154169:
評判気になるさん
[2023-06-23 09:32:49]
|
154170:
ご近所さん
[2023-06-23 09:44:53]
塩害が嫌なら、塩害の無い練馬や板橋に住めばいいんじゃねーのか?
こっちは特に気にならねーから、湾岸エリア住民に構うなよ。 お前みたいな染みったれた陰キャラに絡まれたほうが被害あってクソ迷惑なんだよ! |
154171:
口コミ知りたいさん
[2023-06-23 10:04:04]
|
154172:
ご近所さん
[2023-06-23 13:06:27]
>>154164 評判気になるさん
そんなに塩害を心配してくれるんなら、 全国の海沿いに住んでる人達みんなにそれを伝えてこい。 富岡八幡宮に伊能忠敬像あるから、 産廃して行ってこいよ。 松尾芭蕉もこのエリアにいたの知ってるか? 全国行脚ついでに俳句でも作ってこい。 中坊のガキの喧嘩じゃねーんだから他所の町に絡んでくんじゃねーよ。 |
154173:
匿名さん
[2023-06-23 15:41:43]
なんか、ガラ悪いんですか?この地域。。
|
154174:
評判気になるさん
[2023-06-23 16:23:52]
|
154175:
マンション検討中さん
[2023-06-23 16:25:17]
大丈夫、ネットでしかイキれないもやしっ子中年が湾岸の名物ですから。
そういうのはだいたいテスラに乗ってて運転は荒いのでそこは注意です。 |
154176:
匿名さん
[2023-06-23 16:27:36]
まともに取り合っちゃダメだよ。
真正面から反論するのはネガの思うつぼ。 ここのネガは荒らしたり、巧妙に悪い印象に操作することが目的なんだから。 |
154177:
匿名さん
[2023-06-23 16:36:13]
|
154178:
口コミ知りたいさん
[2023-06-23 16:56:19]
塩害エリアでも対策講じれば影響ほぼなしで害もほぼなし。
無理矢理悪いとこ探してきてお疲れ様だけど、塩害はもーまんたいです。 |
154179:
検討板ユーザーさん
[2023-06-23 21:30:36]
>>154178 口コミ知りたいさん
マンションの管理組合の理事をしてますが、管理会社の人と話したときに、湾岸のほうは機械式駐車場の設備の劣化が早いって言ってました。 金属は塩害で早く錆びるそうです。 |
154180:
評判気になるさん
[2023-06-23 21:42:02]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
154181:
匿名さん
[2023-06-23 21:50:27]
>>154180 評判気になるさん
これはひどい。匿名掲示板だからと言って何言ってもいいわけじゃないよ。 |
154182:
マンション検討中さん
[2023-06-23 22:02:32]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
154183:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 00:07:45]
>>154179 検討板ユーザーさん
実際に確認したわけでもない、専門の知識があるわけでもない管理会社の人ですよね。。 不動産の営業の方の中にもいるように、適当なこと言う人がいるもんで、その方が何を根拠にして言ったかは、、なんですけど、専門の業者にチェックしてもらって問題なしでして、この辺は大体のマンションがきちんと対策講じてますと。 |
154184:
通りがかりさん
[2023-06-24 00:09:37]
内陸側は逆に対策なしで、、、になってるマンションもあるみたいな話はありましたよ。
|
154185:
匿名さん
[2023-06-24 00:12:11]
|
154186:
通りがかりさん
[2023-06-24 00:14:53]
|
154187:
口コミ知りたいさん
[2023-06-24 00:15:46]
>>154186 通りがかりさん
雨漏りしてるような古いタワマンとかは心配だけど、今時の湾岸タワマンは問題ないですよ。 |
154188:
匿名さん
[2023-06-24 01:11:07]
定点観測、最近ますます動きが鈍いです。ここまで来たらいい加減に値下げ
してでも販売したほうが既存購入者のためにも良い感じがします。このままでは 売れ残りマンションのイメージが付くばかり。 |
154189:
口コミ知りたいさん
[2023-06-24 06:43:10]
|
154190:
匿名さん
[2023-06-24 07:44:47]
|
154191:
匿名さん
[2023-06-24 08:43:17]
>>154189 口コミ知りたいさん
学歴があって言葉遣いが丁寧なら、 他所の町やエリアを貶してもいいのか? 俺は東京の下町育ちだから品が良いとは思ってねーけど、 絶対に他所の町を貶すことはしないけどな。 |
154192:
匿名さん
[2023-06-24 13:29:15]
「湾岸のタワマン」はリスクが大きすぎる…震災の専門家が「倒壊しなければいいわけではない」と警告するワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/90a9be647579d99fa41aea457683d5dfb127... |
154193:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 13:36:33]
>>154192 匿名さん
東日本大震災前のタワマンとかはリスク高いけど、CTTBはむしろ安全性高い。 |
154194:
マンション検討中さん
[2023-06-24 13:40:16]
建物の安全性がどうのではなく、帰宅困難や閉じ込め、地域として孤立などが懸念される、ということでしょう。
|
154195:
匿名さん
[2023-06-24 14:44:14]
|
154196:
マンション掲示板さん
[2023-06-24 15:30:37]
|
154197:
マンション掲示板さん
[2023-06-24 16:13:17]
|
154198:
名無しさん
[2023-06-24 16:26:23]
>>154186 通りがかりさん
有明は地震危険度ランキングは全5192町丁目中トップ200に入りますが、あなたのお住まいはどんなもんですか? |
154199:
名無しさん
[2023-06-24 16:28:07]
>>154192 匿名さん
100年前の関東大震災の話もってくるって正気かな。 |
154201:
名無しさん
[2023-06-24 16:33:00]
>>154194 マンション検討中さん
湾岸は職住近接、リモートも多いでしょうから、帰宅困難の観点でも他所より安全でしょ。 インフラの観点では関東大震災の頃にはなかった、共同溝もある。 避難所は、感染症など不安なことが多い世の中で在宅避難が基本だから、関係なし。戸建は避難所行かざるを得ないこともあるだろうが。 |
154202:
マンコミュファンさん
[2023-06-24 16:50:01]
|
154203:
匿名さん
[2023-06-24 19:49:54]
|
154204:
匿名さん
[2023-06-24 19:50:49]
というか2号線って歩行者歩けるの?高架部分は自動車専用では?
|
154205:
匿名さん
[2023-06-24 22:07:37]
|
154206:
eマンションさん
[2023-06-24 22:11:46]
>>154190 匿名さん
入居先送りは他の売上で十分収益が出たから。 計画通り売れてるわけもなく、意味合いとしては売れ残り続けても今は利益がっぽり入れた価格で他が売れてるから、ここはもう売れ残っててもいいよ。期待もしてない。 ってことですよ。 |
154207:
評判気になるさん
[2023-06-24 22:29:38]
>>154203 匿名さん
丸の内なら歩きで1時間半、赤チャリ開放されたら30分 |
154208:
匿名さん
[2023-06-24 22:31:43]
でも、一番きついのは、1階から自分の部屋まで上がる事やんね。
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154209:
eマンションさん
[2023-06-24 22:34:26]
>>154206 eマンションさん
全然違います。管理費と修繕積立金も払っているのに売れ残り続けて良いわけがないじゃないですか。住友の他の物件の入居時期も見たら分かると思いますが、計画通りのところだけ先延ばしにしています。 |
154210:
匿名さん
[2023-06-24 22:40:26]
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154211:
匿名さん
[2023-06-24 22:50:12]
>>154202 マンコミュファンさん
孤立化。。最近ネット記事で見たな。 都の災害拠点病院、広域医療搬送拠点、大規模救助活動拠点が設定され、テレコムセンターにはでっかい備蓄倉庫あり。2024年頃完成目処で、200人乗り大型船2隻、70~100人乗の小型船2隻の防災船を都が作ってる。 |
154212:
通りがかりさん
[2023-06-24 22:53:17]
>>154208 匿名さん
在宅避難なら毎日出掛ける訳でもない。ライフライン整うまで1週間と言われてるが、1ヶ月と長めに見て1週間に1度登りおりできる階数に住めば許容範囲じゃない。有明は高くて33階。 |
154213:
評判気になるさん
[2023-06-24 22:54:29]
>>154212 通りがかりさん
きちんと備蓄した前提でね。 |
154214:
通りがかりさん
[2023-06-24 23:20:46]
>>154210 匿名さん
入居先延ばしにしたってことはそうなんでしょう というかそもそも公式HPの物件概要の残り戸数って売れた分の減少と新たな在庫投入による増加の両方あるから、月間の売れた件数が2~3件とは限らない 実際何件売れたのかはスミフにしか分からない |
154215:
通りがかりさん
[2023-06-24 23:59:09]
デベの思惑がどうだろうと、そんなに売れ残ってスローペースでしか売れないってことは、すなわち物件の魅力に欠けるってことだよ。
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154216:
匿名さん
[2023-06-25 00:03:39]
有明のタワマン民は震災後にエレベータがーとか、孤立で食料大変ー、とか、言ってるのって、生きてるからそう感じるんだよね。
その頃の内陸って、火災で生きてるかどうかもわからん時よ。 環2の橋が落ちてる位なら、そこらの川の古い橋はもっと落ちてるし、電柱倒れて逃げるのもやっとだろうね。 生きてるだけでまるもうけ。 |
154217:
匿名さん
[2023-06-25 00:55:03]
実際何件売れたのかは正確にはスミフにしか分からないが、だいたい想像は付く。正確に分かっていることは港区タワマン物件は次々に完売して、有明だけいつまでたっても販売中なことだ。
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154218:
評判気になるさん
[2023-06-25 01:05:44]
>>154217 匿名さん
いや有明で新築未入居部屋が完売してないマンションってここだけでしょ ここより後のブリリア有明ミッドですら完売してるし ここが完売してないのは有明という立地で説明できる問題じゃない |
154219:
匿名さん
[2023-06-25 01:12:33]
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154220:
匿名さん
[2023-06-25 01:26:41]
>>154218 評判気になるさん
一つでも売れ残ってたらそれが地域の評価な訳だわ |
154221:
匿名さん
[2023-06-25 01:37:34]
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154222:
マンコミュファンさん
[2023-06-25 02:08:36]
>>154216 匿名さん
橋は落ちなくても、少しでも亀裂が入ったりすると通れなくなりますよ、 内陸で多数の死者が出るほどの状況なら、有明は関東大震災時の月島のように、何ヶ月も孤立するかも知れませんね。 |
154223:
口コミ知りたいさん
[2023-06-25 03:18:22]
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154224:
匿名さん
[2023-06-25 03:23:07]
マンションが売れ残ってると困るのは転売して儲けたいクズどもかな?
未入居部屋がまだ売ってれば、転売ヤーから買うやつなんかいるわけないからな。 |
154225:
通りがかりさん
[2023-06-25 03:35:51]
>>154223 口コミ知りたいさん
火災・倒壊リスクが圧倒的に高い戸建は停電どころではないかもしれないぞ。エリアによっては土砂崩れも。 エレベーター以外は備蓄ね。100年に1度の大震災用に、トイレは防臭バッチリの非常用トイレ1ヶ月分、飲料水は3人家族2週間分なら120?、ウォーターサーバーとかでストック。生活用水はマンションによってはエコキュートで400?程貯めてるとこあるから。あとは、在宅避難しつつ、1週間に1回外に取り行く。 どこの住まいも一長一短なんで、お互い備えましょ。 |
154226:
マンコミュファンさん
[2023-06-25 04:07:12]
マンションなんて狭いのに、そんな沢山ストックできんわ
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154227:
通りがかりさん
[2023-06-25 07:25:42]
>>154225 通りがかりさん
部屋をひとつ、備蓄倉庫にしてるんですか? |
154228:
匿名さん
[2023-06-25 08:26:10]
過去の災害もそうだったけど、災害は最初の3日過ごせるかが大事。有明はそこが安心なんだよな。
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154229:
匿名さん
[2023-06-25 09:06:35]
これから東京で起きる災害は過去に例のない規模だから、3日とか全く意味ないでしょう。
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154230:
マンション検討中さん
[2023-06-25 09:28:07]
>>154227 通りがかりさん
一見多いように見えますけど、災害用簡易トイレはペラペラなんで1ヶ月分でも大して場所取らない、生活用水はエコキュートなら部屋の外に貯水タンク、飲料水120リットルは少し場所取りますけど、ダンボール8~10個分なんで上に積めばクローゼットや元から付いてるトランクルームの一部でいけます。 都や国が出してる基準の必要量は半分以下なので、念には念をのガチガチに備えたバージョンです。 |
154231:
匿名さん
[2023-06-25 09:32:52]
量の感覚がわからないってことはきちんとした備蓄してない証拠なんだが、人の心配より自分家の心配してほしいな。ハザードとか諸々きちんと確認してるのかな。
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154232:
マンション検討中さん
[2023-06-25 09:40:48]
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154233:
マンション掲示板さん
[2023-06-25 09:48:02]
燃えてる地域はヘリも降りられない。
電柱も倒れて車も人も通れない。 救助も消火も困難。 あー想像しただけで恐ろしい。 |
154234:
匿名さん
[2023-06-25 09:51:31]
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154235:
通りすがりさん
[2023-06-25 09:52:24]
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154236:
匿名さん
[2023-06-25 10:07:34]
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154237:
匿名さん
[2023-06-25 10:09:06]
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154238:
マンション検討中さん
[2023-06-25 10:34:20]
>>154236 匿名さん
マンションなんかってお話しだったんで。 生活用水は飲料水程保存に気を効かせる必要ないので、100リットル位ベランダか適当なとこ置くか、常日頃から風呂にお湯はっとくか、嫌なら揺れ始めたらすぐ湯貯めるでもおっけじゃないすか。 |
154239:
評判気になるさん
[2023-06-25 10:49:25]
>>154237 匿名さん
孤立化するリスク。孤立化することのリスクって何かな。 有明には広域医療搬送拠点、大規模救助活動拠点がある。大型、小型の防災船4隻作る程、都は強靭にバックアップ体制を整えてる。 都が用意してるでっかい備蓄倉庫もある。 |
154240:
検討板ユーザーさん
[2023-06-25 11:05:27]
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154241:
マンコミュファンさん
[2023-06-25 11:24:56]
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154242:
マンション検討中さん
[2023-06-25 11:25:50]
|
154243:
名無しさん
[2023-06-25 11:59:03]
|
154244:
名無しさん
[2023-06-25 12:17:07]
|
154245:
匿名さん
[2023-06-25 12:29:08]
|
154246:
名無しさん
[2023-06-25 12:34:15]
そなエリアは有明民のためにあるのではない。
小学生でも理解できることですよ? |
154247:
名無しさん
[2023-06-25 12:44:18]
|
154248:
マンション掲示板さん
[2023-06-25 13:23:40]
|
154249:
マンション検討中さん
[2023-06-25 14:07:09]
>>154192 匿名さん
タワマンの短所だけ見ていて、長所は見てない記事ですね。 島の孤立化が起きるほどの地震なら、首都直下地震が震度7の複数回来た場合でしょう。 タワマンではない、中低層マンションや戸建ては、法規上では震度6強1回でなんとか倒壊しない耐震性能しかなく、ある程度の余裕があるとしても、震度7複数回に耐えられる性能は保証しません。 免震タワマンなら、複数の震度7にも耐えられます。 実際に首都直下地震が起きて、余震が続く中、 いつ倒壊するかびくびく過ごしたり、避難所に行くよりも 避難所や官公庁と比べて耐震性能が同等以上である免震タワマンに留まりながら、ライフラインの復旧を待つのが精神的に楽なのでは? |
154250:
匿名さん
[2023-06-25 14:10:21]
むしろ震災対策を真剣に考えるほど有明の優位性が分かるんだよね。
|
154251:
匿名さん
[2023-06-25 14:52:38]
いつか答え合わせする時が来るまでは何を言っても納得しない人は居る。数値出して説明しても人の本能・心理的に埋立地で海の近くは避けたいという固定観念的な考えは拭えないと思う。
|
154252:
通りがかりさん
[2023-06-25 16:38:28]
>>154249 マンション検討中さん
> 免震タワマンに留まりながら、ライフラインの復旧を待つのが精神的に楽なのでは? 想像してみて。電気がつかず夜は真っ暗闇で映像も音声も何もなしで過ごさなければならない。それだけで参ってしまう人がいるだろう。 水もガスも道路も何もかもいつ復旧するかも分からず、備蓄してあったとしても果たして足りるかどうかも分からない。 毎日部屋にこもってそんな絶望の中ですごすのが、精神的に楽かどうか。 |
154253:
評判気になるさん
[2023-06-25 17:04:06]
>>154241 マンコミュファンさん
国の基準見てる?これはエコキュートない場合、かつ、めんどくさいって人の最小限パターンすよ。 あなたはどんくらいためこんでるんですか? ちなみに戸建でも必要ですよ? |
154254:
マンション掲示板さん
[2023-06-25 17:05:28]
>>154242 マンション検討中さん
話ずらさないでくださいよ。有明民オンリーのものじゃないの当たり前じゃないですか。 |
154255:
口コミ知りたいさん
[2023-06-25 17:06:22]
>>154244 名無しさん
使えない物質が届くとは? |
154256:
口コミ知りたいさん
[2023-06-25 17:09:39]
|
154257:
マンション掲示板さん
[2023-06-25 17:14:21]
>>154252 通りがかりさん
想像してみて。ライフライン以前に今にも倒壊するのかどうかの環境下、避難所に行った場合はプライバシーも何もない環境下で、自分の備蓄はあてにならず、国から貰えるものだけを頼りに日々を暮らすこと。 |
154258:
通りがかりさん
[2023-06-25 17:17:40]
>>154256 口コミ知りたいさん
都が防災船作ってる、大きい備蓄倉庫がある、医療拠点があるは、精神的な楽さにフォーカスしてないです。 |
154259:
マンション掲示板さん
[2023-06-25 18:02:25]
近くにあるからと言って有明民が優先されるかね?
|
154260:
匿名さん
[2023-06-25 18:04:25]
何としても有明を叩きたいおネガさんがいらっしゃいますが、そのバイタリティを自分の地域やマンションを良くする方向に持っていかれるといいですね。頑張ってください!
|
154261:
匿名さん
[2023-06-25 18:20:37]
|
154262:
マンコミュファンさん
[2023-06-25 18:21:52]
|
154263:
匿名さん
[2023-06-25 19:41:15]
埋立地って、橋を閉鎖すれば隔離できるから、もし島内でバイオハザードが起きたら自衛隊に橋を閉鎖させて感染者が島から出ないようにするんだろうね。
|
154264:
通りがかりさん
[2023-06-25 20:42:42]
|
154265:
eマンションさん
[2023-06-25 22:53:20]
>>154261 匿名さん
しつこすぎ。文脈関係なく、ネガコメントで終わればOKみたいな力技やめて。 有明民が優先されるものではない。が、広域医療搬送拠点、大規模救助活動拠点があり、大小の防災船4隻作る程、都は強靭にバックアップ体制を整えてる場所。 都が用意してる大きな備蓄倉庫もある。備蓄倉庫は、もちろん、有明のもんではないが、孤立化だと主張したいんであれば、孤立化した場合は台場、有明、東雲辺りの人間が使う備蓄ってことになりますよ? |
154266:
検討板ユーザーさん
[2023-06-25 22:56:31]
価格はともかく、入居時期は早めよう。
それだけでも違う気がする。 |
154267:
通りがかりさん
[2023-06-25 23:01:18]
間取り綺麗ですよね。
|
154268:
マンコミュファンさん
[2023-06-25 23:04:11]
PTKより高かった時は高く見えた。
ここ最近は他が上がりすぎてて、適正に見えてきてる。 |
154269:
マンション検討中さん
[2023-06-25 23:05:13]
|
154270:
匿名さん
[2023-06-25 23:06:41]
|
154271:
名無しさん
[2023-06-25 23:10:53]
>>154269 マンション検討中さん
そういう考え方ですか。中古価格は新築が引っ張ってるもんだと思ってましたけど。 |
154272:
eマンションさん
[2023-06-25 23:13:02]
>>154270 匿名さん
今周辺相場が徐々に上がってる状況なので、もうちょっとで適正、割安になりそうな気がしてます。 |
154273:
評判気になるさん
[2023-06-25 23:51:13]
>>154272 eマンションさん
割安感出たと思う頃にはまた値上げしてるんですよね。 |
154274:
マンコミュファンさん
[2023-06-26 01:21:16]
>>154269 マンション検討中さん
これはなかった視点だわ。ありがとう。 新築も中古も価格差がほぼない中、 新築→気持ちよく入居できる、でも入居時期が遠い先 中古→文字通り中古だが新築に比べ早く引き渡しを受けられる お互いのメリットを補完し合った上での相場形成だった訳ね。 |
154275:
マンション掲示板さん
[2023-06-26 03:10:22]
|
154276:
評判気になるさん
[2023-06-26 07:05:47]
>>154273 評判気になるさん
住友の価格設定は本当に絶妙なんだよな。 |
154277:
マンション掲示板さん
[2023-06-26 07:09:33]
絶妙というか割高。
売出し中なのに売れないのはそういうこと。 |
154278:
匿名さん
[2023-06-26 07:31:57]
|
154279:
匿名さん
[2023-06-26 08:05:18]
>>154262 マンコミュファンさん
>倒壊するような地域がどうであれ もし、全ての橋の問題で孤立化という表現になるとしたなら、その通りです。 結局、相対的には有明のリスクはとても少ないというロジックを、あなた自信が認めた、って事ですね。 |
154280:
通りすがりさん
[2023-06-26 08:20:15]
|
154281:
名無しさん
[2023-06-26 08:39:52]
|
154282:
名無しさん
[2023-06-26 08:47:04]
|
154283:
匿名さん
[2023-06-26 11:57:28]
>>154278 匿名さん
入居時期は大きいですよ。2024年7月入居て、賃貸民なら現居の賃料これから1年超払わないといけない。3月越えるから更新料とかもある。てなった時、他にいいとこないかな?に。 それ以前に不親切な会社に、、という目線も出てきてしまうかと。 価格は兎も角入居時期は考えを改めて欲しいですね。 |
154284:
匿名さん
[2023-06-26 13:08:04]
|
154285:
匿名さん
[2023-06-26 13:12:48]
|
154286:
通りすがりさん
[2023-06-26 13:29:55]
|
154287:
通りすがりさん
[2023-06-26 13:35:51]
|
154288:
通りがかりさん
[2023-06-26 13:42:38]
来年の3月(F1やる頃)には、ここの価格は適正どころか割安になってるよ、ネガさん。
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154289:
匿名さん
[2023-06-26 13:46:50]
今買ってすぐ住みたい人の需要を叶えられずに諦めた人多そう
中古狙えばいいんだろうけど。 なぜ一年後に入居なのか。 営業員に聞いても本部がそのように決めてまして~では、お客さんにとって誠意がないように思う。自前の利益主義や価格設定はいいけど入居時期について外からの見え方はあまり気にしてないのかな。 |
154290:
匿名さん
[2023-06-26 13:58:38]
お子さんを有明西学園に入れたいからと、豊洲から有明に買い替えたご家族がいらっしゃいます。
覚悟はしていたものの、想像以上に不便で嘆いておられました。 お子さんが卒業したら、すぐ引っ越したいって。 |
154291:
eマンションさん
[2023-06-26 14:04:14]
>>154289 匿名さん
有明みたいな不便なとこでも有明ガーデンに騙されて買ってしまうような不動産素人、購入初心者も現れるから、そういう人に細々とポツリポツリと売りつければ良いって感じの姿勢ですな。 |
154292:
マンション掲示板さん
[2023-06-26 14:39:54]
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154293:
名無しさん
[2023-06-26 14:41:03]
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154294:
匿名さん
[2023-06-26 15:27:54]
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とりあえず資産形成。どっかの賃貸に住み続けてキャッシュアウトし続け、引っ越せばゼロからのスタートで何にも残らないより、ローン返済分は自分の資産になるほうが良い。7-8年住んで金貯めたら修繕積立金が上がる前に売却して港区に移る。有明なんて永住する環境じゃない。そういう人がほとんどなんじゃね?