シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154071: 口コミ知りたいさん]

>>154068 名無しさん
臨海地下鉄は決まってませんが…

[154074: 管理担当]

[No.154037～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[154075: 名無しさん]

>>154070 匿名さん
凝り固まった頭でいると今の時代やばくないですかっていう。

[154076: 匿名さん]

>>154063 検討板ユーザーさん

つまり有明の比較対象は同じ江東５区エリアってことだね。

[154077: 匿名さん]

>>154071 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄が内定するのは最速で2026年の国交省交通政策審議会。
2026年に決定しても、そこから地盤調査とか始まって完成は20年くらい先。
ちなみに2021年の交通政策審議会で内定した品川地下鉄が2022年に周辺
住民説明会をやって、いま建設予定地の調査を行ってる段階。
わずか2.5ｋｍの路線だが完成は2030年代半ば。

それに対して、臨海地下鉄などは遠い先に出来ているのか出来ていないのか
さえわからない段階。建設にも相当時間がかかる。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/setsumeika...

[154078: 匿名さん]

そんなもんが、さも、できる前提で話を始めるのが有明の奴ら。
クズだな。

[154079: 名無しさん]

>>154078 匿名さん

有明の住民をクズって言えるのすごいね、、

[154080: マンション掲示板さん]

>>154058 マンション掲示板さん

お台場は地方出身者にとって修学旅行出来たりして、
憧れの町なんだよ。
豊洲とはイメージが違うんだろう。

[154081: 匿名さん]

正直、豊洲より台場のレストランの方が魅力ある。

[154082: 検討板ユーザーさん]

>>154071 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄は17年後には開通ですよ

[154083: 匿名さん]

はいはい、時々連呼がウソの書き込みを入れてきますね。

[154084: 匿名さん]

>>154075 名無しさん
なんかずいぶんざっくりした話になってきたなぁ笑
もう付き合わなくていいかい？

[154085: 口コミ知りたいさん]

>>154078 匿名さん
その発言大丈夫ですか？流石に不適切すぎませんか？

[154086: 口コミ知りたいさん]

>>154078 匿名さん
これはさすがに酷い。

[154087: 匿名さん]

臨海地下鉄が17年後に開通は真っ赤な嘘。仮にホントだとしても17年も先の話。2039年頃に騒げばよい。俺はそのころまで有明なんかに住むつもりはない。もっと稼いで港区に移住する。

[154088: 通りがかりさん]

>>154087 匿名さん
参考程度に伺いたいのですが、今回有明を選ばれた理由はなんですか？

[154089: 匿名さん]

>>154088 通りがかりさん

とりあえず資産形成。どっかの賃貸に住み続けてキャッシュアウトし続け、引っ越せばゼロからのスタートで何にも残らないより、ローン返済分は自分の資産になるほうが良い。7-8年住んで金貯めたら修繕積立金が上がる前に売却して港区に移る。有明なんて永住する環境じゃない。そういう人がほとんどなんじゃね？

[154090: 匿名さん]

中古は経年劣化した分、安くなるのが当たり前。
今までは不動産価格が上がり続けていたから、あなたのスキームが成立したが、今後はできなくなるのでは？
有明に永住するか、安くても売って新たな借金を背負うかだな。

[154091: 口コミ知りたいさん]

>>154090 匿名さん

どうだろうな？今後資材、職人、土地あらゆる面で都心タワマンは安く建たないからな。
俺は中古タワマンはビンテージ化せざるを得ないとみてるよ。

[154092: 名無しさん]

マンコミュにネットの誹謗中傷の開示請求最速で行います！みたいな弁護士事務所の広告出稿されてるのに、構わずやってるのはいつ見ても笑っちゃう

[154093: 検討板ユーザーさん]

>>154092 名無しさん
まぁ、その脅しが意味ないことを把握されてるから繰り返すんでしょう。

[154094: 匿名さん]

>>154093 検討板ユーザーさん
その考えは甘いよ。
弁護士がそれを専業にできるほどお金取れてるし、訴えた側にもメリットがある行為ということ。

訴えられた後に自分の行為がいかに愚かだったことに気づくでしょう
https://twitter.com/kensuu/status/1150907872139603969?s=20

[154095: 匿名さん]

またこのループか

[154096: 検討板ユーザーさん]

全くだね。
いくら脅しても1mmも効果ないことをいい加減学んで、ムダなループをやめてほしいわ。

[154097: 匿名さん]

>>154096 検討板ユーザーさん
そうじゃなくて、グレーな中傷投稿やめればいいだけ

[154098: 口コミ知りたいさん]

開催が正式に決まりましたね
有明がモナコみたいになります

電気自動車のF1「フォーミュラE」来年3月東京 開催へ 国内初
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230621/k10014105441000.html

[154099: 検討板ユーザーさん]

全くだね。
いくら妬みネガしても、1mmも効果がないことをいい加減学んで、ムダな煽りをやめてほしいわ。

[154100: マンション検討中さん]

>>154097 匿名さん
うん、だからそれいくら言っても実際なくならないでしょ？
結局その投稿自体がノイズになってるだけなのよ。

[154101: マンション掲示板さん]

>>154100 マンション検討中さん

抑止力にはなってると思うけど。
ノイズの意味がわからない。

[154102: 評判気になるさん]

>>154098 口コミ知りたいさん
モナコはあの景観あってこそ。
現状では有明の殺風景っぷりが世界に晒されるだけという。。。
まぁ住んでる人にとっては楽しみなイベントが増えて良いですね。

[154103: 通りがかりさん]

>>154101 マンション掲示板さん
何を以て抑止力と言ってるか不明だが、何度も繰り返してるんだから少なくとも実効性があるとは言えんだろ。

中傷投稿に対しては、ここのルール通り黙って削除依頼しとけよ。

[154104: マンション掲示板さん]

>>154102 評判気になるさん
めちゃくちゃ悔しそうで笑った

[154105: 通りがかりさん]

アンチが湧くのもまた面白いかな。

[154106: ご近所さん]

>>154094 匿名さん

そうそう、もうとっくに社会的ダメージを負うプロセスが始まってるのに、未だ呑気に山手線のスレに誹謗中傷書き続けている哀れな人、いるよね。。。

[154107: 匿名さん]

>>154091 口コミ知りたいさん

タワマンでビンテージ化するのは山手線駅の外側徒歩圏か内側だけ。有明なんかは経年とともに価値が劣化していく。

[154108: eマンションさん]

>>154107 匿名さん
有明なんて潮風が常に吹きつけるから劣化も早いよね。

[154109: 口コミ知りたいさん]

>>154102 評判気になるさん
モナコと有明？もなかの間違いでは？

[154110: マンコミュファンさん]

>>154107 匿名さん
有明にツバを吐きながら粘着するんだね。
有明ザ・ベストファン賞はキミだ

[154111: 匿名さん]

>>154108 eマンションさん
それは有明だけでなく湾岸全体に言えることですね。

[154112: マンション掲示板さん]

訴訟可能なことを、誹謗中傷される側もする側もしっかり認識したほうが良いよ。このスレも以前よりは直接的な中傷投稿減ったし、少しは効果あったんだろ。

ノイズになるから投稿するなっていうのは、自分が訴訟されるようなこと書き込んでるからでしょう

[154114: 通りがかりさん]

>>154089 匿名さん
居住性と資産形成半々で有明選びましたけど、資産形成全振りなのに、港南とか芝浦とか港区じゃなかったんですね。

[154115: 名無しさん]

>>154114 通りがかりさん
この方がおっしゃる港区というのは、多分三田とか六本木とかの坪単価1,000万円越えの地域のことですかね？

[154116: 検討板ユーザーさん]

白金とかは別格としても、港区湾岸よりは有明の方が良いと思うんだよな。

[154117: 評判気になるさん]

>>154108 eマンションさん
嘘投稿はやめましょう。ちゃんと調べました？10年超の有明タワマン、潮風でのいたみ等ほぼなしのようですよ。資材にもよるみたいなんで、マンションによるでしょうが。

[154118: 評判気になるさん]

>>154106 ご近所さん
そうですか、可哀想に。知らぬが花ということですかね。忘れてた頃にドカ～ン！笑笑

[154119: 匿名さん]

>>154116 検討板ユーザーさん

どういう勘違い？港区の方が良いに決まってんじゃん。

[154123: 管理担当]

[No.154113～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[154124: 検討板ユーザーさん]

>>154117 評判気になるさん
海沿いの塩害について

https://www.architect-learn.com/architect_means/salt-damage.html

[154125: マンコミュファンさん]

>>153935 通りがかりさん
スミフは商売上手　建築完了物件も10年かけて小出し利益計上 またその間　価格は上昇一方　10年目の価格は新築時の200パーセント　他社のマンション完売！　のような　バカ　はしない。『慌てる乞食は貰いが少ない』

[154127: マンコミュファンさん]

>>154126 匿名さん
キャッシュイン遅れる→IRR低下→失敗PJ
ファイナンスのイロハも知らないんだ爆笑(⌒▽⌒)

[154128: 匿名さん]

ファイナンスのイロハ知ってるなら、プロジェクトで優先すべきはIRRよりもNPVって教科書にも書かれてる事は分かるよね
スミフの値上げ値上げの長期販売はNPVで見れば成功でしょう
勿論ドゥトゥールみたいにちゃんと売れればだけどね

[154129: 匿名さん]

最新のマンションを見ると、設備仕様も機器の機能・性能・使い勝手もここ数年で各段に上がってるのを痛感します。省エネやセキュリティも進歩してますね。

古い仕様のマンションは、時間が経てば経つほど売れにくくなるでしょうね。

[154130: 評判気になるさん]

売り出し続出だねここは

[154131: 評判気になるさん]

分譲開始時よりも低い単価で売り出されている時点で資産形成も何もwwww
相変わらず住民の阿鼻叫喚を覗けるので面白い（笑）

[154132: 匿名さん]

>>154131 評判気になるさん

分譲開始時って320万位では？
平均して坪100万以上は上がってそうだけど、、

[154133: 匿名さん]

>>154131 さん

文脈なくwをつけるとすごく必死な感じが出ますね。
何と戦ってるんでしょう

[154134: 名無しさん]

>>154128 匿名さん
恥ずかしいよ？
NPVとIRRは使い方が違うだけ。
キャッシュフローイン遅れ→NPV低下/IRR＜WACC→失敗PJ

[154135: 匿名さん]

>>154134 名無しさん
すみませんね、IRRが低くてもNPVがプラスなら一概に失敗ではないのではと言いたかったです
NPVプラスで完売できるかは今は分からないけど、スミフほどの利益重視企業なら損切りよりプラスを死守しようと販売期間が延びるほど価格を上げてくるはず
スレチですねすみません

[154136: 周辺住民さん]

価格上げても買い手がないなら失笑するしかない！

[154137: 匿名さん]

>>154132 匿名さん

平均して坪100万以上は上がってそう？完売してから言ってね。

[154138: 周辺住民さん]

有明ガーデン以外、何もクソもない孤島みたいな立地
まともな人が住むものではない

[154139: 口コミ知りたいさん]

>>154137 匿名さん

間違っていることが書いてあったので訂正しただけです

[154140: 匿名さん]

>>154138 周辺住民さん

ガーデンの存在意義は認めるんだ笑

[154141: 匿名さん]

東京駅までバスで29分かかるんだ。

[154142: 周辺住民さん]

>>154140 匿名さん

ショッピングモール頼りの生活はつまらないね
てか大満足してる時点で田舎者の丸出し
チェーン店ばかりで
こだわりのある個人経営店がないなら真の金持ちには見向きもされないんだぞ
売れ残るのも納得できるわな

[154143: 名無しさん]

>>154135 匿名さん
IRR or ROIC＜WACCならNPVがプラスでも企業価値減るので失敗PJですね。売上計上が遅れる、というのはそういう事。

[154144: 検討板ユーザーさん]

>>154124 検討板ユーザーさん
この記事にもある通り、塩害に強い資材使ってるよ。甘く見てる内陸側湾沿いのタワマンの中には築浅でもさび始めてるとこあるらしいけど。

[154145: 口コミ知りたいさん]

>>154138 周辺住民さん
まともじゃないって言うのはただの誹謗中傷よ。マンションの評価とかでも何でもない。

[154146: 通りがかりさん]

>>154142 周辺住民さん
自宅から徒歩圏の個人店経営てどんな店すか？どの位の頻度で行きます？

[154147: 検討板ユーザーさん]

>>154145 口コミ知りたいさん

誹謗中傷は山手線スレで当たり前のように行われています。こんなの軽いものですよ？弁護士が見たら顎が外れるレベル。。。

[154148: 口コミ知りたいさん]

>>154146 通りがかりさん

個人経営店はともかく松屋や吉野家など普段軽く食事を済ませたいようなチェーン店がないのもネック
巨大な幹線道路網に囲まれて電車駅利用するのに毎回渡らなければならないのも色々不気味

[154149: 匿名さん]

たまに出てくる山手線の誹謗中傷とはどういう意味ですか？ここはシティタワーズ東京ベイの検討スレッドですよ。最寄りはりんかい線です。

[154150: マンション検討中さん]

>>154148 口コミ知りたいさん

豊洲まで車か自転車でくればいいよ。
隣だし近いよ。

[154151: 評判気になるさん]

>>154142 周辺住民さん
ショッピングモール隣接は本当に利便性高いですよ。
そもそもですが、本物の富裕層でしたら江東区、中央区、港区の湾岸は選ばないと思います。

[154153: 口コミ知りたいさん]

>>154151 評判気になるさん

住環境からしたら勝どき、月島、豊洲あたりはまだまだいいところ
ほかの湾岸エリアは単に「カネ持ってないけどとりあえず見栄えを張りたい」みたいなものにしか見えないが

[154154: 評判気になるさん]

>>154151 評判気になるさん
ショッピングモール隣接の
メリット
・雨の日でもモールで散歩できる
・スーパーや薬局など雨に濡れずいける
デメリット
・周辺の道が混雑する
・街の高級感がなくなる
・周辺含めチェーン店以外が育ちにくい
・3回もいけば飽きる

[154155: 通りがかりさん]

>>154153 口コミ知りたいさん
そうでしょうか？
そこまで大きな差は無いように感じます。

[154156: 評判気になるさん]

>>154154 評判気になるさん
街の高級感を求めるなら世田谷や目黒の方がいいと思います。
湾岸の開放感があって庶民的な街が私は好きです。

[154157: 口コミ知りたいさん]

>>154153 口コミ知りたいさん

この書き込みで、書き込み主が勝どきか豊洲民だと分かるね。湾岸以外の地域の住民は全部おなじに見えるだろうし、月島民は勝どき、豊洲民と一緒くたにはされたくないだろうからこうは書かない

[154158: 通りがかりさん]

>>154151 評判気になるさん
江東区や中央区の湾岸部は住環境良いから富裕層増えてるよ。港区湾岸は確かに微妙なアドレスもあるけど。

[154159: マンション掲示板さん]

>>154157 口コミ知りたいさん
自分の買ったマンション、地域が一番良いと思うのは普通ですが、他所の批判は良くないですね。

[154160: 評判気になるさん]

>>154158 通りがかりさん
いえ、港区湾岸も大差無いですよ。

[154161: マンション検討中さん]

>>154158 通りがかりさん
塩害エリアなのに住環境がいい？

[154162: 匿名さん]

>>154157 口コミ知りたいさん
自分、月島住んでましたけど、一緒くたにされたくないとかそんな選民意識持ってる人いないっすよ。豊洲のららぽや図書館もよく利用させてもらいましたし。

[154163: 口コミ知りたいさん]

>>154161 マンション検討中さん

このエリアに長く住んでるけど、
塩害なんか聞いたこと無いよ。

[154164: 評判気になるさん]

>>154163 口コミ知りたいさん
東京電力の資料によると塩害エリアなのは間違いないですが。
不都合な事実は見ないふりですか？
https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/s-map-j.html

[154165: 匿名さん]

んなことゆって、えーんがい？

[154166: マンション検討中さん]

いや、だから塩害なんてどーでもいいって思ってる人が多いから湾岸エリア人気なんでしょ
特に有明は災害に強いしそっちの方が大事

[154167: 匿名さん]

有明はそんな人気ないよ．．．

[154168: マンション比較中さん]

塩害もそうだが「免震」というのも気になる

こっちの方が命に関わる

今のご時世、金集めのためならなんでもありですな

[154169: 評判気になるさん]

>>154164 評判気になるさん

でも実際に被害を感じたこと無いよ。
何かあったの？

[154170: ご近所さん]

塩害が嫌なら、塩害の無い練馬や板橋に住めばいいんじゃねーのか？
こっちは特に気にならねーから、湾岸エリア住民に構うなよ。
お前みたいな染みったれた陰キャラに絡まれたほうが被害あってクソ迷惑なんだよ！