シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15401: 匿名さん]

まだ下がるかな。値下げ情報もたくさんあったね。

[15402: 匿名さん]

坪600とかなるわけなかろう

[15403: 匿名さん]

坪単価600万までは数年で上がるよ。
鍵はグローバル化。

民泊も有効だが、政府が認めるかどうかだな。

[15404: 匿名さん]

>>15401 匿名さん

もう上がり始めたぞ。
こうなったら、値上がりは早い。中古狙いならお早めに。

[15405: 匿名さん]

有明が坪600なら、
豊洲が800、山手線内側は1200、城南は900くらいか。

[15406: 匿名さん]

新規物件が値上がり始めてるからねえ。
安いのが売り切れたら高めの物件を買うしかなくなる。

値上がりフェーズに入ったサイン出てるよ。

[15407: 匿名さん]

豊洲って値上がりする要素ありますか？
まだまだ開発が続くと思ってるの？

まさかね（笑）

[15408: 匿名さん]

山手線内側で値上がり余地もう無いんじゃ無いかな？
これから便利になるところなんて有るの？

[15409: 匿名さん]

>>15407 匿名さん

有明より便利がめちゃめちゃいいし、これからも開発されるよ。

[15410: マンション検討中さん]

値上がり君は、有明だけ上がると仰っているのかwwww

[15411: 匿名さん]

基本的に値上がりするのは、不便な場所が便利になるとか、綺麗になるとか、人気が出るとか変化がないとあり得ないよ。

そういう場所を選ぶのが不動産投資の基本だよ。

良い変化がある場所を選ぶ。簡単だよね。

[15412: マンション検討中さん]

いや、値上がり君はすごいわ。人が付いてくるイメージが皆無。

[15413: 匿名さん]

>>15409 匿名さん

へえ、その開発でどうなるの？便利になるの？（笑）

[15414: マンション検討中さん]

>>15411 匿名さん

トリプルタワー、全部買えば？？
大チャンスじゃないですか？？

[15415: マンション検討中さん]

値上がり君、トリプルタワー買いしめようぜ！！

[15416: 匿名さん]

つまり、レベル5の場所がレベル50になると、すげー値上がりする。

レベル100のエリアがレベル120になっても、大した値上がりは得られない。

[15417: マンション検討中さん]

>>15416 匿名さん

有明買い占めなよ！

[15418: 匿名さん]

有明は開発進んでも交通不便には変わらないから、上がらないって。

[15419: 匿名さん]

>>15412 マンション検討中さん

人格攻撃は許さない。
削除依頼の上、発信者情報開示して貰い、賠償請求します。

[15420: 匿名さん]

有明が600なら、豊洲は800、晴海は900、３Ａは1200〜の相場になってしまいますね。
都内は値上がり続くといわれてもまだ違和感ないですが、ローン購入者の多い湾岸でそんな相場が成り立つとは到底思えませんね。

[15421: マンション検討中さん]

値上がり君の言うことが正しいなら、値上がり君は自身で有明物件買い占めればいいよ。

[15422: 匿名さん]

因みに本気だよ。
ずっとイライラしてた。
絶対許さないから。

[15423: 匿名さん]

>>15420 匿名さん
晴海は値上がり余地あるけど、豊洲はどうかな？

[15424: 匿名さん]

値上がり期待なら不便だけど、今から開発が進む場所を買うべき。

不動産投資の基本だよ。

[15425: 検討板ユーザーさん]

有明がどうやったら600になるのか教えてください

[15426: 匿名さん]

3Aは上がらないよ。もうこれ以上開発の余地ないもん。

開発で街がどう変わるのか説明できないでしょ？

[15427: 匿名さん]

有明の開発知らないの？

写真を添えて解説するのが俺の流儀だけど、やって良いかな？

[15428: 匿名さん]

妄想するのは勝手だけど、中古はかなり前から値下がり継続中ですよ。
現実はこれ。↓
・国際展示場駅の相場推移
　http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/　

このスレによく貼り付けらているけど、週に一度の湾岸中古価格情報を送ってくれる湾岸中古マンションのサイトも参考になるよ。↓
　http://wangan-mansion.jp/
ページの右上の帯に各マンションの価格動向が流れるので見てごらん。半分近く下落だね。

[15429: 検討板ユーザーさん]

>>15427 匿名さん

お願いします

[15430: 検討板ユーザーさん]

じゃあ、品川あたりは爆上げしますかね？
山手線新駅できたり、再開発進むと思うんだけど。

[15431: 匿名さん]

>>15428 匿名さん
残念だけど、もう値上がり始まったよ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

[15432: 匿名さん]

>>15430 検討板ユーザーさん
品川の値上がり余地ってありますか？
説明できないでしょ。

[15433: 検討板ユーザーさん]

>>15431 匿名さん

有明、来年はいくらになりますか？

[15434: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、晴海か有明買っとけ。
値上がりするエリアはこういうエリアだぞ。

[15435: 検討板ユーザーさん]

>>15432 匿名さん

泉岳寺あたりに新駅できるよね？

[15436: 検討板ユーザーさん]

>>15434 匿名さん

晴海は再開発ありましたっけ？

[15437: 匿名さん]

あした、弁護士の所行って来るから。
キッチリ賠償請求するから。

[15438: 匿名さん]

因みに、発信者情報開示請求は弁護士にやってもらった方が良いぞ。
これ、豆な。

[15439: 匿名さん]

マジだから。ずっとイライラしてたから。
許さないよ。

[15440: 匿名さん]

今までのやつ、全部ログ取ってるから。
逃がさないよ。

[15441: 匿名さん]

あーごめん。賠償請求するのは人格攻撃してきた奴だけだから安心してくれ。

[15442: 匿名さん]

賠償はムリだな。犯罪じゃないから。

[15443: 匿名さん]

>>15434 匿名さん

自分で買いましょう。他人を巻き込んではいけない。

[15444: マンション検討中さん]

有明が本当に坪600になるなら買うのだが。

[15445: 匿名さん]

民事と刑事の区別も付かんのか（笑）
犯罪は刑事だよ。

[15446: 匿名さん]

それじゃ俺も値上がり君にこの掲示板へのアクセス禁止と損害賠償請求しようかな。
幾度となく警告されながら辞めない画像連投、根拠不明の風説の流布、円滑な情報交換の妨害行為。材料は充分あります。

[15447: 匿名さん]

>>15443 匿名さん
巻き込まないよ。
投資は、ご自身で判断して下さい。

当たり前ですけど。

[15448: 匿名さん]

>>15446 匿名さん

泥試合だな。まあ、勝手にしたら？
俺は本気だから。

[15449: 匿名さん]

有明はあと少しで坪200が現状だから、戦争が起これば坪150と予想。

[15450: 匿名さん]

俺は人格攻撃にムカついてるだけだから。
ターゲットはそいつだけ。

[15451: 匿名さん]

>>15449 匿名さん
どんどん値上がりして坪単価600万までは数年だよ。

[15452: 匿名さん]

>>15445 匿名さん

では不法行為の構成要件は？

[15453: 匿名さん]

>>15452 匿名さん
お、ちょっと詳しい奴出てきたね（笑）

[15454: マンション検討中さん]

>>15451 匿名さん

600まで、だいたい何年くらいですか？

[15455: 匿名さん]

>>15447 匿名さん

じゃあ「自分は晴海か有明買うつもり。 値上がりするエリアはこういうエリアだと思う。」と言いましょう。

[15456: 匿名さん]

ヒントだったら、訴えられる奴に教えてやってくれ。
俺は絶対に許さないけどね。

[15457: 匿名さん]

>>15455 匿名さん
はーい

[15458: 匿名さん]

明日日曜だけど受付してくれる弁護士いるのかな？俺は月曜に相談してみるけど。

[15459: eマンションさん]

値上がり、値下がりとか他でやれば。
ガキの喧嘩みたいだ。

[15460: 匿名さん]

>>15458 匿名さん
居ますよー。てか、私は相談レベルなら基本的に土日に相談乗ってもらってます。あとはメールで。もちろん土日でも対応してくれるよ。

[15461: 匿名さん]

こんなこと言いたくないですが、このスレは特に頭の悪い書き込みばかりで辟易してます。
まあ、後一週間の我慢ですかね。
特定人物が来ないことを祈ります。

[15462: 匿名さん]

そもそもIP開示請求が認められないよ。それこそ犯罪行為でもないとムリ。個人情報を簡単に出すと、サービス事業者が逆に訴えられる。

[15463: 匿名さん]

そんなこたーない。
プロバイダー責任制限法と言うのがあって、プロバイダーは免責される。

この掲示板はあっさり情報出してくれるよ。
ちなみに弁護士から請求した方が良いです。

[15464: 匿名さん]

てか、素人かよ。
こっちは何回もやってんだよ（笑）

[15465: マンション検討中さん]

そろそろマンションのお話に。

[15466: 匿名さん]

>>15463 匿名さん

何でも免責されるわけないだろ。正当な理由がないと開示できないつーの。

[15467: 名無しさん]

正当な理由が無いと思ってんの？
なんで俺がムカついてんのかな？

俺は理由なくムカついてませんよ

本気だからトコトンやるよ

[15468: 匿名さん]

やはり湾岸は港区タワマンとは違い民度が低すぎるね、、、
購入注意ですね。

[15469: 名無しさん]

港区の方が酷いぞ

[15470: 匿名さん]

>>15467 名無しさん

ムカついたから、、が正当な理由になるとでも？笑

[15471: 検討板ユーザーさん]

>>15463 匿名さん
プロバイダーと掲示板管理者をごっちゃにしてますね。
IPアドレスだけ知っても本人特定できないでしょ。
プロバイダーが個人情報出すには判決か本人承諾でもないと無理。

[15472: 匿名さん]

不法行為の要件はどうした？
正当な理由があるというなら、説明してみろよ。

[15473: 通りがかりさん]

そんなに心配なら弁護士に相談したら？

[15474: 通りがかりさん]

ここは法律相談の場所では無い

[15475: アホーどり]

>>15471 検討板ユーザーさん
昔と違って開示の仮処分は割と簡単に出ますよ

[15476: マンション検討中さん]

マンションのお話お願いします

[15477: 匿名さん]

マンションの話しよう

[15478: 匿名さん]

>>15471 検討板ユーザーさん
判決は不要
仮処分でいいよ。

[15479: 匿名さん]

だから開示を求める正当な理由を教えてくれよ。値上りくんは、いったい何の被害を訴えたいんだ？

[15480: 匿名さん]

何にしても当たって良かった。
商業施設がどうなるか楽しみですね。

[15481: マンション検討中さん]

600マンにはいつなるか気になります。

[15482: 匿名さん]

マンション売った後に商業施設の詳細が決まるという事は、
住民向けじゃない施設のオンパレートになる強く推測される。

[15483: マンション検討中さん]

東京ベイシティタワーの中古のほうがいいね。

[15484: 匿名さん]

160店舗以上あるから、それは心配要らんだろ。
全部同じ店じゃないんだから。

[15485: 匿名さん]

>>15481 マンション検討中さん

早くても22世紀と予想。

[15486: 匿名さん]

>>15484 匿名さん
160店舗はもう保証の限りではない。

[15487: 匿名さん]

>>15479 匿名さん

心配なら弁護士に相談しとけ。

[15488: 匿名さん]

>>15482 匿名さん
なにをもって住民向けとそれ以外と定義されるんだ？w
ちなみにスーパーは確定しとるぞ

[15489: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15490: 匿名さん]

>>15484
いや、ピエリ守山は200店舗もあったのに…。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%94%E3%82%A8%E3%83%AA%E5%AE%88%E...

[15491: 匿名さん]

>>15490 匿名さん

まず１６０店舗も誘致できないでしょ。

[15492: 匿名さん]

>>15488 匿名さん

マンションの資産価値を上げると思われる施設と
資産価値を下げる可能性のある施設だろうね。
前者であれば、事前に確定して、マンションを高く売る材料にしない手はない。
パチンコとか場外馬券場とか中国人専用の免税店とかは売った後に決めるよね。

[15493: 匿名さん]

>>15332 匿名さん
だからそれはランニングじゃないだろ。
ランニングは毎月掛かる固定費。
ランニングコストの意味も分からないひとってまだ不動産買ったことないとか？

[15494: 匿名さん]

>>15492 匿名さん
でもある程度マンションの売れ行きも良くないと良いテナントも誘致出来ない。
とりあえず売り出して好調アピールして誘致も加速するという方法もあるよね。
今の価格でも利益十分だし、テナント固まってきたら売り渋って発表後に値上げで販売再開かな。

[15495: 匿名さん]

>>15493 匿名さん

それは定義次第だよ。
修繕積立準備金は、ランニングコストの
事前徴収金なんだよ。
つまり、最初の5年間の間、修繕積立金が
安いのはこの準備金が充当されているから
とも言える。
ランニングコストを安く見せている金は
ランニングコストとも言えるだね。

[15496: マンション検討中さん]

2020年は坪600万なってますかね？

[15497: 匿名さん]

牛丼並が2000円になっているならなってんじゃないの。

[15498: マンション検討中さん]

ハイパーインフレすか？

[15499: 匿名さん]

すまん。
並は言い過ぎた。
特盛に変更。

[15500: 匿名さん]

>>15495 匿名さん

これは恥ずかしい(/-＼*)