シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154001: 匿名さん]

>>153887 匿名さん

訂正m(_ _)m

BRT幹線ルートも豊洲市場に停まります。ミチノテラスのロータリーとは別でむしろ千客万来に近い。皆でBRT使い倒そう。そうすれば本数も増えるしルートや停留所の改善もしてくれる。

[154002: 匿名さん]

>>154000 匿名さん

「無料」は強いですよ。有明民だったら頑張って利用すると思います。

有料道路ではなく下道を通るから、所要時間を40分取っているんですね。

エアポートガーデンから連絡ブリッジを使って第3ターミナルへ。
そこからターミナル間無料連絡バスを使う。

本当にタダで羽田空港に行けます。
１時間以上の時間の余裕は必要。飛行機に乗るまでに疲れてしまいそうな予感はしますが。

[154003: 検討板ユーザーさん]

>>153988 マンコミュファンさん
人格否定ダーてメンタル弱そう...
ちゃんと仕事出来てるかな？

[154004: 口コミ知りたいさん]

>>154002 匿名さん

なるほど、そういうことだよね。
早く疲れたくないなら有料。時間が余裕があって節約したい人なら無料って感じかな

[154005: 通りすがりさん]

40分座ってるだけで疲れるの？

[154006: マンコミュファンさん]

>>154005 通りすがりさん

バス40分→第三ターミナルまで歩く→第一第二ターミナルへ

荷物があると乗り換えと歩くの疲れそうじゃない？別に個人の主観だからどう捉えてもいいが。。自分は荷物ある時は1000円払っても直通でいくわ

[154007: 匿名さん]

エアポートガーデンから連絡ブリッジを使って第3ターミナルへ。
そこからターミナル間無料連絡バスを使う。。。ってめんどくせえよ。

[154008: 評判気になるさん]

>>153998 匿名さん
普通の人はそう思わないからここがこれだけ売れ残ってるんでしょ。少なくともこの値段だせば他にいいところはいくらでもある。だから売れない。馬鹿でもわかる話。

[154009: 評判気になるさん]

>>154008 評判気になるさん
高いんだよね単純に。もう2Lすら庶民には買えない。

[154010: 検討板ユーザーさん]

>>154002 匿名さん

乗り継ぎが超絶面倒臭いが、
無料で羽田空港へ行けるって凄いじゃん！
時間がある高齢者にとっては最高だよ。

[154011: 名無しさん]

>>154000 匿名さん
ガーデンをつなぐとかわけわからんから普通に国内線も行って欲しいよな。1駅移動してバスってダルすぎ。

[154012: 通りがかりさん]

>>154009 評判気になるさん
条件いいとこは買っても資産価値下がらないからリセールすれば大丈夫って理論でバカ売れしてるんだよ。実際にそううまく行くかわしらんが。
で、ここはもはや売れ残りすぎて上記の想定が怪しまれてるから全然売れない。

[154013: マンション掲示板さん]

>>154011 名無しさん

空港ビルが許可しないでしょ。

[154014: 評判気になるさん]

>>153997 マンコミュファンさん
もしかして、ご本人さん？

[154015: 匿名さん]

>>154006 マンコミュファンさん
>>154007 匿名さん

そっか。自分的に国際線利用が多いからすげー楽だと思ったけど、
国内線なら有料で行けばいいね。
有料でも700円だしね。

[154016: 名無しさん]

>>154012 通りがかりさん
B晴海とかより入居時期後ろなってるし、すみふの予定では目標達成してるんでしょ。売れないんじゃはくて売らない。その戦法やめいってのに。

[154017: eマンションさん]

>>154011 名無しさん
有ガーからなら700円、その他は1,000円？が無料になる分の手間って考えればほんのちょいバス乗る程度なら大したことないんじゃない。

[154018: マンション掲示板さん]

売れ残り連呼してるけど勝どきのゴクレ先輩には敵わない。

[154019: 匿名さん]

>>154018 マンション掲示板さん
> 売れ残り連呼

ニュータイプ？

[154020: 検討板ユーザーさん]

>>154018 さん

勝どきビュータワー、売れ残りがそんなにすごいのかと思ったら、たったの2戸じゃん。

シティタワーズの売れ残りの凄さに比べたら全然たいした事ないわ。
ここは、まだ300戸は売れ残ってるよね。
東京都の入札条件に沿って1539戸建てただけだから、鼻から完売させる気がないでしょ？

[154021: 匿名さん]

下道でも有明ガーデンからエアポートガーデン迄40分もかからないと思うんだが。。
バッファみてて20～30分で着くならありがたいね。
すみふが値上げしそうだったんで去年契約したが、その後ちょこちょこ値段上げてくれててホンマありがとうだわ。

[154022: 評判気になるさん]

>>154008 評判気になるさん
7掛け8掛けなら、普通の物件のようにはけるでしょうね

[154023: 匿名さん]

E棟をCやWと同程度の価格帯で売ろうとしているのが無理筋。

（色々と難はあるが）370-390万位で安くて、商業施設隣接で便利。
みたいな売り方しかない。

[154024: 口コミ知りたいさん]

>>154020 検討板ユーザーさん
全328戸で築10年超。これはもう売るきないですよね笑

[154025: 匿名さん]

>>154024 口コミ知りたいさん

ここも販売開始から6年。
まだ300戸は売れ残っている。
完売する気ないですよね。

[154026: マンコミュファンさん]

>>154024 口コミ知りたいさん
この物件が言えることでは。。。

[154027: 匿名さん]

「自分を棚に上げて」という言葉は、こういう時に使うんですね。

[154028: 評判気になるさん]

第二クレストプライムタワー芝の道まっしぐらな感じするけどね

[154029: 検討板ユーザーさん]

自分のこととははてなんのことや。
棚に上げてっていうか、ここと同じく即売戦略じゃないねっていう。
突っ込むとこないからって、よくわからないとこで食い気味にこないでよ。

[154030: 評判気になるさん]

>>154021 匿名さん

おめでとうございます！

[154031: 匿名さん]

>>154028 評判気になるさん

最初からこうなることは読めていたよ。有明の適正価格は新築でも㎡100万まで。商業施設併設と言ったってららぽーとやダイバーシティに比べて質も量も乏しく、中身がしょぼすぎて話にならない。そんなとこを港区中古マンション並みの価格で売ろうとすることが間違い。

[154032: 名無しさん]

羽田ガーデンも新しいお店多くて楽しいよ。帰りに羽田ガーデンでご飯食べて帰宅みたいなケースでも使えそう。

[154033: 匿名さん]

ウエストとセントラルは値上げしたとは言え、このくらいの高値感で1000戸位は売れたけど、E棟も同じような価格帯で売ろうと言うのが間違いだった。長くシコると悪いイメージつくし、いい加減に早く売り切っちゃったほうがいいよ

[154034: マンション比較中さん]

>>154033 匿名さん

もうすでに長くシコっちゃってる。もはやマンションの雑誌に広告が載ってるのが恥ずかしいレベル。

[154035: 名無しさん]

割と最近ガーデンの店舗に行って在庫見たけど、イーストはウエストセントラルに比べれば露骨に安かったですよ
セントラルとイーストの同じ階同じ向きなら600万700万くらい違ったはず
直近また値上げしたみたいだから今の価格差が気になる

[154036: 匿名さん]

>>154032 名無しさん
駐車場が心理的ネックだったのでシャトルバスで行ってみたいです。

[154038: 評判気になるさん]

>>154031 匿名さん
ららぽーとって何しに行きます？子供のイベントとかあまりなく、キッザニアはそんなしょっちゅう行かず、すぐ成長する子供服ならまだしも自分達の服ってそんなしょっちゅう買いに行かず、UNIQLOは銀座行った時ついで買い、スタバやコメダはお腹いっぱいで、行く目的知りたいなと思ってます。悪口とかじゃないです。

[154039: 匿名さん]

>>154037 評判気になるさん

有明より下の港区は無い。ってか、23区で一番マンションが安いのが有明でしょうに。

[154040: マンション検討中さん]

>>154038 評判気になるさん

まあ強いて言えば映画くらいだな。ららぽーともガーデンもみんな同じ。
用事があるときだけ行けば良くて近くにある必要も無い施設。
24時間スーパーとか薬局とかコンビニさえあれば他には必要ない。

[154041: 匿名さん]

>>154039 匿名さん
例えば嫌悪施設の多い港南よりは有明の方が人気だし坪単価も高いですよ。

[154042: マンコミュファンさん]

>>154034 マンション比較中さん
晴海のDTって完売まで6年位でしたっけ。ベイサ晴海は2015年完成ですよね。

[154043: マンション掲示板さん]

>>154040 マンション検討中さん
ガーデンはよくイベントやってくれるのと、北野、カルディ、今度できるビオラル等食材系、風呂あるんでまぁそれなりに近くにあってほしいんすよね。商業施設の割に、ビール推しの飲食店多いんで、車よりは歩きで行きたいんで。

[154044: 匿名さん]

>>154041 匿名さん

勘違いも甚だしい。オリガレやシティタワー有明なんか中古の売買は坪200万円台。そんな安値で港南の品川駅徒歩のタワーマンション買えないわ。

[154050: 匿名さん]

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