シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[153956: 通りすがりさん]

出た笑
地歴という目に見えないものに縛られる宗教的な奴が笑

[153957: 検討板ユーザーさん]

>>153949 匿名さん
すみふ的には購入者に含み益なんて出させてなるものかって感じだからな。こんな原価安いマンションなのに。
ぼったくり価格で売れ残り多数最早築浅中古で引き渡しはだいぶ先。売れるわけない笑

[153958: 匿名さん]

>>153957 検討板ユーザーさん

買ってる人や売ってる企業がいるのにぼったくりとかよく言えるな、、

[153959: マンション検討中さん]

>>153951 検討板ユーザーさん
じゃあ、お前らが年取っても老人だけで頑張って生きてくれよ。
お前らの世代だけで生きていくんだろ？
誰も助けないからな。

[153960: マンション検討中さん]

>>153947 匿名さん
だって郊外だよ。そんなもんじゃないの。

[153961: 匿名さん]

>>153948 匿名さん
有明・青海・台場の全体景観は本当に魅力がないですね、みなとみらい21と大違い。
観覧車は無くなったし、ベイコート倶楽部のゲート型の建物もテレ朝で魅力が半減。
悪くなるだけですね。
交通利便性などだけでなく、こういう点も大事でしょう。

それにしても晴海の清掃工場の煙突は存在感がありますね。
ららテラスを挟んだだけで、SKY DUOが建つんだよね。高さは同じ位だった筈。

[153962: eマンションさん]

>>153961 匿名さん

都心側から海方面みても、そりゃー景観面白くないわな。
有明がいいのは、有明側から見た都心部全体の景観が素晴らしいんだから。
ハルフラはその景観の一部を担ってね。
灯りがつくのを楽しみにしてるよ。

[153963: 匿名さん]

>>153962 eマンションさん
個人的には、有明から見た都心の夜景ってそれほどキレイとは思わないな。
都心が遠すぎて小さくしか見えないから、なんか迫力ないんだよね。

[153964: ご近所さん]

>>153963 匿名さん

同感、目の前にドーンと摩天楼が見えるわけでもなく、遠すぎて。
自分がいかに都心のきらめきから離れた僻地にいるかということを
思い知らされるだけ。

[153965: 匿名さん]

>>153961 匿名さん
> それにしても晴海の清掃工場の煙突は存在感がありますね。
> ららテラスを挟んだだけで、SKY DUOが建つんだよね。高さは同じ位だった筈。

ハルフラのスレでは、トリプルタワーと呼ばれてました。。

[153966: 口コミ知りたいさん]

このマンションの東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー全部が一度に見える都心一望って感じの夜景は感動したけどなぁ
感じ方は人それぞれですね

[153967: 匿名さん]

湾岸もブランディング次第だと思うな。
何の変哲もないタワマンニョキニョキ地区ではなく、もっと文化的で成熟したお店やアパートメントが増えたら人気が出ると思う。

東京港用に使われてた倉庫を改装して、レストランとかギャラリー、オフィスとか作れたら良いのにな。それこそTYハーパーとか、みなとみらいの赤レンガ倉庫、ブルックリンみたいな街作り。スミフには荷が重そうだけど、海外デべや建築家入れてうまくできんか？

[153968: 匿名さん]

有明から見た景色ではなく、有明自身の魅力的な景色が無いと言う事。

[153969: 匿名さん]

有明なんかただの団地の街。
魅力なんかあるわけないよ。

[153970: eマンションさん]

>>153959 マンション検討中さん

世代間ギャップや一般的な人間的生活が受け入れられないんだから、
老人になったら痛いジジーになって浮いちゃうだけだからほっときなよ。
どうせ吠えてるのは今だけよ。

[153971: 匿名さん]

先住民がいないところがいいって、
昔の開拓民みたいな感じなのかね？
有明は開拓できたんかな？
次はどこを開拓するんだろう？

[153972: 名無しさん]

>>153967 匿名さん

そういう話、
平成初期のころに聞いたな。
令和になっても発想変わらんのね。

[153973: 口コミ知りたいさん]

有明は開拓する場所ではなく、開拓した他の場所のためのバックヤードとして機能する場所。

[153974: マンコミュファンさん]

ここの内見行ったけど夜景は素晴らしかったよ

[153975: マンション検討中さん]

>>153974 マンコミュファンさん
そう？
自分はイマイチだと思った。他の人が言うように、都心が小さくて迫力に欠けるんだよね。

[153976: 匿名さん]

先住民のいない町か。
確かに有明と晴海五丁目は人住んでなかったからな。
どちらもゴミ処理場だったし。

[153977: 通りがかりさん]

有明連合自治会
https://ariake.localinfo.jp/

[153978: マンション掲示板さん]

>>153961 匿名さん
今度は横浜民がきたのか。

[153979: マンコミュファンさん]

>>153964 ご近所さん
相変わらず参考になる３

[153980: eマンションさん]

>>153975 マンション検討中さん
そんなあなたはいまはどこに住み、どこのマンションを買われようとしてるんですか？
ここより都心部デカデカおデカ夜景みれるのなんて坪単価500万超おマンション達ですよね。

[153981: eマンションさん]

>>153979 マンコミュファンさん
携帯3台持ちで参考になるボタン押してんだよ。
有明二丁目スレでも同じ。限界独身中年が日曜夜に何やってんのかね。

[153982: 検討板ユーザーさん]

>>153981 eマンションさん
そんなあなたも売れ行き悪いマンション買ってしまったばっかりに必死に監視して人格否定コメントして、お可哀想なこと笑

[153983: eマンションさん]

>>153982 検討板ユーザーさん
なら図星やん。

[153984: マンション掲示板さん]

>>153951 検討板ユーザーさん

そんなあなたは有明の先住民ですか笑

[153985: 通りすがりさん]

景観を地平線の様に広がって見えるのが有明のいい所。
広がって見えるならいいけど、近くてもビル群に埋もれて一部の景観なら迫力ない。

[153986: 名無しさん]

>>153985 通りすがりさん

地平線？

[153987: 匿名さん]

佃も月島も勝どきも晴海も豊洲も、
8月はお祭りがあるよ。
でも有明には無いんだよねぇ。
先住民も地歴も無い無い尽くしで良かったね～

[153988: マンコミュファンさん]

他人に散々人格否定とかしといて、自分がちょいと強めのこと言われると、人格否定だ！って言い出す人ってめんどくさ。

[153989: 評判気になるさん]

>>153987 匿名さん
有明祭りありまっせ。

[153990: 口コミ知りたいさん]

>>153989 評判気になるさん

あ～、ビックサイトでやるアレかな？

[153991: マンション検討中さん]

>>153982 検討板ユーザーさん
散々他人のマンションをディスておいてよく人格否定とか言えるな。自覚ないと思うけどヤバいよアンタ。

[153992: マンション検討中さん]

>>153989 評判気になるさん
有明マンション連合自治会のですよね？
あれ結構盛り上がりますよね。

[153993: 匿名さん]

有明ガーデンの芝生横でやるやつでしょ？

[153994: マンコミュファンさん]

>>153988 マンコミュファンさん
立憲民主みたいなメンタルだよね。支持されるワケがない。

[153995: 検討板ユーザーさん]

>>153987 匿名さん

僻み。お前の人生は絶対地獄だねー

[153996: マンション掲示板さん]

>>153995 検討板ユーザーさん
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/296...

[153997: マンコミュファンさん]

>>153996 マンション掲示板さん

[153998: 匿名さん]

有明より住み良い場所もなかなか無いと思いますよ。

[153999: 口コミ知りたいさん]

>>153995 検討板ユーザーさん

何で何も無いところに対して妬みになるの？
例大祭が無いのが羨ましいって思う人いるの？

[154000: 匿名さん]

羽田エアポートガーデンって第3ターミナル横か。これは羽田直通と素直に喜んで良いのだろうか。普段は国内便しかほとんど使わないからなあ

[154001: 匿名さん]

>>153887 匿名さん

訂正m(_ _)m

BRT幹線ルートも豊洲市場に停まります。ミチノテラスのロータリーとは別でむしろ千客万来に近い。皆でBRT使い倒そう。そうすれば本数も増えるしルートや停留所の改善もしてくれる。

[154002: 匿名さん]

>>154000 匿名さん

「無料」は強いですよ。有明民だったら頑張って利用すると思います。

有料道路ではなく下道を通るから、所要時間を40分取っているんですね。

エアポートガーデンから連絡ブリッジを使って第3ターミナルへ。
そこからターミナル間無料連絡バスを使う。

本当にタダで羽田空港に行けます。
１時間以上の時間の余裕は必要。飛行機に乗るまでに疲れてしまいそうな予感はしますが。

[154003: 検討板ユーザーさん]

>>153988 マンコミュファンさん
人格否定ダーてメンタル弱そう...
ちゃんと仕事出来てるかな？

[154004: 口コミ知りたいさん]

>>154002 匿名さん

なるほど、そういうことだよね。
早く疲れたくないなら有料。時間が余裕があって節約したい人なら無料って感じかな

[154005: 通りすがりさん]

40分座ってるだけで疲れるの？

[154006: マンコミュファンさん]

>>154005 通りすがりさん

バス40分→第三ターミナルまで歩く→第一第二ターミナルへ

荷物があると乗り換えと歩くの疲れそうじゃない？別に個人の主観だからどう捉えてもいいが。。自分は荷物ある時は1000円払っても直通でいくわ

[154007: 匿名さん]

エアポートガーデンから連絡ブリッジを使って第3ターミナルへ。
そこからターミナル間無料連絡バスを使う。。。ってめんどくせえよ。

[154008: 評判気になるさん]

>>153998 匿名さん
普通の人はそう思わないからここがこれだけ売れ残ってるんでしょ。少なくともこの値段だせば他にいいところはいくらでもある。だから売れない。馬鹿でもわかる話。

[154009: 評判気になるさん]

>>154008 評判気になるさん
高いんだよね単純に。もう2Lすら庶民には買えない。

[154010: 検討板ユーザーさん]

>>154002 匿名さん

乗り継ぎが超絶面倒臭いが、
無料で羽田空港へ行けるって凄いじゃん！
時間がある高齢者にとっては最高だよ。

[154011: 名無しさん]

>>154000 匿名さん
ガーデンをつなぐとかわけわからんから普通に国内線も行って欲しいよな。1駅移動してバスってダルすぎ。

[154012: 通りがかりさん]

>>154009 評判気になるさん
条件いいとこは買っても資産価値下がらないからリセールすれば大丈夫って理論でバカ売れしてるんだよ。実際にそううまく行くかわしらんが。
で、ここはもはや売れ残りすぎて上記の想定が怪しまれてるから全然売れない。

[154013: マンション掲示板さん]

>>154011 名無しさん

空港ビルが許可しないでしょ。

[154014: 評判気になるさん]

>>153997 マンコミュファンさん
もしかして、ご本人さん？

[154015: 匿名さん]

>>154006 マンコミュファンさん
>>154007 匿名さん

そっか。自分的に国際線利用が多いからすげー楽だと思ったけど、
国内線なら有料で行けばいいね。
有料でも700円だしね。

[154016: 名無しさん]

>>154012 通りがかりさん
B晴海とかより入居時期後ろなってるし、すみふの予定では目標達成してるんでしょ。売れないんじゃはくて売らない。その戦法やめいってのに。

[154017: eマンションさん]

>>154011 名無しさん
有ガーからなら700円、その他は1,000円？が無料になる分の手間って考えればほんのちょいバス乗る程度なら大したことないんじゃない。

[154018: マンション掲示板さん]

売れ残り連呼してるけど勝どきのゴクレ先輩には敵わない。

[154019: 匿名さん]

>>154018 マンション掲示板さん
> 売れ残り連呼

ニュータイプ？

[154020: 検討板ユーザーさん]

>>154018 さん

勝どきビュータワー、売れ残りがそんなにすごいのかと思ったら、たったの2戸じゃん。

シティタワーズの売れ残りの凄さに比べたら全然たいした事ないわ。
ここは、まだ300戸は売れ残ってるよね。
東京都の入札条件に沿って1539戸建てただけだから、鼻から完売させる気がないでしょ？

[154021: 匿名さん]

下道でも有明ガーデンからエアポートガーデン迄40分もかからないと思うんだが。。
バッファみてて20～30分で着くならありがたいね。
すみふが値上げしそうだったんで去年契約したが、その後ちょこちょこ値段上げてくれててホンマありがとうだわ。

[154022: 評判気になるさん]

>>154008 評判気になるさん
7掛け8掛けなら、普通の物件のようにはけるでしょうね

[154023: 匿名さん]

E棟をCやWと同程度の価格帯で売ろうとしているのが無理筋。

（色々と難はあるが）370-390万位で安くて、商業施設隣接で便利。
みたいな売り方しかない。

[154024: 口コミ知りたいさん]

>>154020 検討板ユーザーさん
全328戸で築10年超。これはもう売るきないですよね笑

[154025: 匿名さん]

>>154024 口コミ知りたいさん

ここも販売開始から6年。
まだ300戸は売れ残っている。
完売する気ないですよね。

[154026: マンコミュファンさん]

>>154024 口コミ知りたいさん
この物件が言えることでは。。。

[154027: 匿名さん]

「自分を棚に上げて」という言葉は、こういう時に使うんですね。

[154028: 評判気になるさん]

第二クレストプライムタワー芝の道まっしぐらな感じするけどね

[154029: 検討板ユーザーさん]

自分のこととははてなんのことや。
棚に上げてっていうか、ここと同じく即売戦略じゃないねっていう。
突っ込むとこないからって、よくわからないとこで食い気味にこないでよ。

[154030: 評判気になるさん]

>>154021 匿名さん

おめでとうございます！

[154031: 匿名さん]

>>154028 評判気になるさん

最初からこうなることは読めていたよ。有明の適正価格は新築でも㎡100万まで。商業施設併設と言ったってららぽーとやダイバーシティに比べて質も量も乏しく、中身がしょぼすぎて話にならない。そんなとこを港区中古マンション並みの価格で売ろうとすることが間違い。

[154032: 名無しさん]

羽田ガーデンも新しいお店多くて楽しいよ。帰りに羽田ガーデンでご飯食べて帰宅みたいなケースでも使えそう。

[154033: 匿名さん]

ウエストとセントラルは値上げしたとは言え、このくらいの高値感で1000戸位は売れたけど、E棟も同じような価格帯で売ろうと言うのが間違いだった。長くシコると悪いイメージつくし、いい加減に早く売り切っちゃったほうがいいよ

[154034: マンション比較中さん]

>>154033 匿名さん

もうすでに長くシコっちゃってる。もはやマンションの雑誌に広告が載ってるのが恥ずかしいレベル。

[154035: 名無しさん]

割と最近ガーデンの店舗に行って在庫見たけど、イーストはウエストセントラルに比べれば露骨に安かったですよ
セントラルとイーストの同じ階同じ向きなら600万700万くらい違ったはず
直近また値上げしたみたいだから今の価格差が気になる

[154036: 匿名さん]

>>154032 名無しさん
駐車場が心理的ネックだったのでシャトルバスで行ってみたいです。

[154038: 評判気になるさん]

>>154031 匿名さん
ららぽーとって何しに行きます？子供のイベントとかあまりなく、キッザニアはそんなしょっちゅう行かず、すぐ成長する子供服ならまだしも自分達の服ってそんなしょっちゅう買いに行かず、UNIQLOは銀座行った時ついで買い、スタバやコメダはお腹いっぱいで、行く目的知りたいなと思ってます。悪口とかじゃないです。

[154039: 匿名さん]

>>154037 評判気になるさん

有明より下の港区は無い。ってか、23区で一番マンションが安いのが有明でしょうに。

[154040: マンション検討中さん]

>>154038 評判気になるさん

まあ強いて言えば映画くらいだな。ららぽーともガーデンもみんな同じ。
用事があるときだけ行けば良くて近くにある必要も無い施設。
24時間スーパーとか薬局とかコンビニさえあれば他には必要ない。

[154041: 匿名さん]

>>154039 匿名さん
例えば嫌悪施設の多い港南よりは有明の方が人気だし坪単価も高いですよ。

[154042: マンコミュファンさん]

>>154034 マンション比較中さん
晴海のDTって完売まで6年位でしたっけ。ベイサ晴海は2015年完成ですよね。

[154043: マンション掲示板さん]

>>154040 マンション検討中さん
ガーデンはよくイベントやってくれるのと、北野、カルディ、今度できるビオラル等食材系、風呂あるんでまぁそれなりに近くにあってほしいんすよね。商業施設の割に、ビール推しの飲食店多いんで、車よりは歩きで行きたいんで。

[154044: 匿名さん]

>>154041 匿名さん

勘違いも甚だしい。オリガレやシティタワー有明なんか中古の売買は坪200万円台。そんな安値で港南の品川駅徒歩のタワーマンション買えないわ。

[154050: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイ　最近のレインズ成約事例。新築未入居プレミアがオンされても坪単価440万円台、しかもよく見ると専有面積の狭い部屋が中心で平均専有面積60㎡台でグロスの平均は8000万円台。

[154051: 名無しさん]

>>154044 匿名さん
その時代に戻ってほしい。
コーナンディスリーマンはただの荒らしなんで反応しないで。

[154052: 口コミ知りたいさん]

>>154038 評判気になるさん

ユニクロがメイン服？
だからわざわざ銀座まで行ってるのに、
あえてユニクロで買うのか？
不思議なことするなぁ。

[154053: 口コミ知りたいさん]

自作自演かってくらい、コーナンディスリーマンの釣りに着火剤の様に反応してる。

[154054: eマンションさん]

>>154052 口コミ知りたいさん
メイン服って誰が書いたかな？ららぽに行く理由はユニクロってお声をいただきそうだったので、ユニクロは銀座のついでですって先に書いときました。

[154055: 匿名さん]

>>154051 名無しさん

コーナンディスリーマンの品川コンプレックス、港区コンプレックスは相当なもん。
しかし坪400万で大量に売れ残ってるのに、港南より有明のほうが値段が高いとか
人気があるとか妄想の世界に生きてるんだろうか？

[154056: 検討板ユーザーさん]

>>154055 匿名さん
コーナンディスリーマンてネガの荒らしでしょ？

[154057: 口コミ知りたいさん]

ネガの荒らしに、ほれきた！とばかりに有明の悪口を連ちゃんで書き殴る。元気だなとしか言いようがない。

[154058: マンション掲示板さん]

>>154054 eマンションさん
ららぽに行く理由が無いなら、お台場に行く理由も無いのでは？

[154059: マンション掲示板さん]

コーナンディスリーマンは、○○くんでしょ？

[154060: 口コミ知りたいさん]

>>154046 匿名さん
港南タワマンがトップの資料仕込んでる時点で、コーナンディスリーマンとタッグ組んで、有明の悪口を行ってるとしか思いないな。

[154061: 匿名さん]

>>154058 マンション掲示板さん
ダイバーシティですか？ダイバーシティもそんな頻度高くは行かないですけど、ドラとかう○ことか、リトプラ、ラウワンあるんでららぽよりは行く理由あります。

[154062: マンション検討中さん]

>>154060 口コミ知りたいさん

仕込むとか仕込まないとかじゃなく、品川Vタワーが湾岸最高峰。誰でも知ってる常識レベル。

[154063: 検討板ユーザーさん]

>>154039 匿名さん
２３区で1番マンションが安いのは足立区や葛飾区です。
有明を無理して買わなくても、まだ都内に住めますよ。

[154064: 検討板ユーザーさん]

>>154061 匿名さん
ようするに、ほぼ遊ぶ＆遊ばせ目的ですよね？
買い物しないなら、ショッピングモールに行く目的がないのは当たり前では？

[154067: 通りがかりさん]

>>154064 検討板ユーザーさん
今の時代に買物しかやることないショッピングモールてきつくないですか？ららぽがどうとか、ガーデンがどうとかでなく。

[154068: 名無しさん]

マンションを買うなら立地は大事でしょう。有明は臨海地下鉄も通るし人気の高いアドレスだよ。

[154070: 匿名さん]

>>154067 通りがかりさん
買い物しかやることないわけではないと思いますが、そもそもショッピングモールは買い物するための場所ですよ。

[154071: 口コミ知りたいさん]

>>154068 名無しさん
臨海地下鉄は決まってませんが…

[154074: 管理担当]

[No.154037～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[154075: 名無しさん]

>>154070 匿名さん
凝り固まった頭でいると今の時代やばくないですかっていう。

[154076: 匿名さん]

>>154063 検討板ユーザーさん

つまり有明の比較対象は同じ江東５区エリアってことだね。

[154077: 匿名さん]

>>154071 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄が内定するのは最速で2026年の国交省交通政策審議会。
2026年に決定しても、そこから地盤調査とか始まって完成は20年くらい先。
ちなみに2021年の交通政策審議会で内定した品川地下鉄が2022年に周辺
住民説明会をやって、いま建設予定地の調査を行ってる段階。
わずか2.5ｋｍの路線だが完成は2030年代半ば。

それに対して、臨海地下鉄などは遠い先に出来ているのか出来ていないのか
さえわからない段階。建設にも相当時間がかかる。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/pamphlet/pdf/setsumeika...

[154078: 匿名さん]

そんなもんが、さも、できる前提で話を始めるのが有明の奴ら。
クズだな。

[154079: 名無しさん]

>>154078 匿名さん

有明の住民をクズって言えるのすごいね、、

[154080: マンション掲示板さん]

>>154058 マンション掲示板さん

お台場は地方出身者にとって修学旅行出来たりして、
憧れの町なんだよ。
豊洲とはイメージが違うんだろう。

[154081: 匿名さん]

正直、豊洲より台場のレストランの方が魅力ある。

[154082: 検討板ユーザーさん]

>>154071 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄は17年後には開通ですよ

[154083: 匿名さん]

はいはい、時々連呼がウソの書き込みを入れてきますね。

[154084: 匿名さん]

>>154075 名無しさん
なんかずいぶんざっくりした話になってきたなぁ笑
もう付き合わなくていいかい？

[154085: 口コミ知りたいさん]

>>154078 匿名さん
その発言大丈夫ですか？流石に不適切すぎませんか？

[154086: 口コミ知りたいさん]

>>154078 匿名さん
これはさすがに酷い。

[154087: 匿名さん]

臨海地下鉄が17年後に開通は真っ赤な嘘。仮にホントだとしても17年も先の話。2039年頃に騒げばよい。俺はそのころまで有明なんかに住むつもりはない。もっと稼いで港区に移住する。

[154088: 通りがかりさん]

>>154087 匿名さん
参考程度に伺いたいのですが、今回有明を選ばれた理由はなんですか？

[154089: 匿名さん]

>>154088 通りがかりさん

とりあえず資産形成。どっかの賃貸に住み続けてキャッシュアウトし続け、引っ越せばゼロからのスタートで何にも残らないより、ローン返済分は自分の資産になるほうが良い。7-8年住んで金貯めたら修繕積立金が上がる前に売却して港区に移る。有明なんて永住する環境じゃない。そういう人がほとんどなんじゃね？

[154090: 匿名さん]

中古は経年劣化した分、安くなるのが当たり前。
今までは不動産価格が上がり続けていたから、あなたのスキームが成立したが、今後はできなくなるのでは？
有明に永住するか、安くても売って新たな借金を背負うかだな。

[154091: 口コミ知りたいさん]

>>154090 匿名さん

どうだろうな？今後資材、職人、土地あらゆる面で都心タワマンは安く建たないからな。
俺は中古タワマンはビンテージ化せざるを得ないとみてるよ。

[154092: 名無しさん]

マンコミュにネットの誹謗中傷の開示請求最速で行います！みたいな弁護士事務所の広告出稿されてるのに、構わずやってるのはいつ見ても笑っちゃう

[154093: 検討板ユーザーさん]

>>154092 名無しさん
まぁ、その脅しが意味ないことを把握されてるから繰り返すんでしょう。

[154094: 匿名さん]

>>154093 検討板ユーザーさん
その考えは甘いよ。
弁護士がそれを専業にできるほどお金取れてるし、訴えた側にもメリットがある行為ということ。

訴えられた後に自分の行為がいかに愚かだったことに気づくでしょう
https://twitter.com/kensuu/status/1150907872139603969?s=20

[154095: 匿名さん]

またこのループか

[154096: 検討板ユーザーさん]

全くだね。
いくら脅しても1mmも効果ないことをいい加減学んで、ムダなループをやめてほしいわ。

[154097: 匿名さん]

>>154096 検討板ユーザーさん
そうじゃなくて、グレーな中傷投稿やめればいいだけ

[154098: 口コミ知りたいさん]

開催が正式に決まりましたね
有明がモナコみたいになります

電気自動車のF1「フォーミュラE」来年3月東京 開催へ 国内初
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230621/k10014105441000.html

[154099: 検討板ユーザーさん]

全くだね。
いくら妬みネガしても、1mmも効果がないことをいい加減学んで、ムダな煽りをやめてほしいわ。

[154100: マンション検討中さん]

>>154097 匿名さん
うん、だからそれいくら言っても実際なくならないでしょ？
結局その投稿自体がノイズになってるだけなのよ。

[154101: マンション掲示板さん]

>>154100 マンション検討中さん

抑止力にはなってると思うけど。
ノイズの意味がわからない。

[154102: 評判気になるさん]

>>154098 口コミ知りたいさん
モナコはあの景観あってこそ。
現状では有明の殺風景っぷりが世界に晒されるだけという。。。
まぁ住んでる人にとっては楽しみなイベントが増えて良いですね。

[154103: 通りがかりさん]

>>154101 マンション掲示板さん
何を以て抑止力と言ってるか不明だが、何度も繰り返してるんだから少なくとも実効性があるとは言えんだろ。

中傷投稿に対しては、ここのルール通り黙って削除依頼しとけよ。

[154104: マンション掲示板さん]

>>154102 評判気になるさん
めちゃくちゃ悔しそうで笑った

[154105: 通りがかりさん]

アンチが湧くのもまた面白いかな。

[154106: ご近所さん]

>>154094 匿名さん

そうそう、もうとっくに社会的ダメージを負うプロセスが始まってるのに、未だ呑気に山手線のスレに誹謗中傷書き続けている哀れな人、いるよね。。。

[154107: 匿名さん]

>>154091 口コミ知りたいさん

タワマンでビンテージ化するのは山手線駅の外側徒歩圏か内側だけ。有明なんかは経年とともに価値が劣化していく。

[154108: eマンションさん]

>>154107 匿名さん
有明なんて潮風が常に吹きつけるから劣化も早いよね。

[154109: 口コミ知りたいさん]

>>154102 評判気になるさん
モナコと有明？もなかの間違いでは？

[154110: マンコミュファンさん]

>>154107 匿名さん
有明にツバを吐きながら粘着するんだね。
有明ザ・ベストファン賞はキミだ

[154111: 匿名さん]

>>154108 eマンションさん
それは有明だけでなく湾岸全体に言えることですね。

[154112: マンション掲示板さん]

訴訟可能なことを、誹謗中傷される側もする側もしっかり認識したほうが良いよ。このスレも以前よりは直接的な中傷投稿減ったし、少しは効果あったんだろ。

ノイズになるから投稿するなっていうのは、自分が訴訟されるようなこと書き込んでるからでしょう

[154114: 通りがかりさん]

>>154089 匿名さん
居住性と資産形成半々で有明選びましたけど、資産形成全振りなのに、港南とか芝浦とか港区じゃなかったんですね。

[154115: 名無しさん]

>>154114 通りがかりさん
この方がおっしゃる港区というのは、多分三田とか六本木とかの坪単価1,000万円越えの地域のことですかね？

[154116: 検討板ユーザーさん]

白金とかは別格としても、港区湾岸よりは有明の方が良いと思うんだよな。

[154117: 評判気になるさん]

>>154108 eマンションさん
嘘投稿はやめましょう。ちゃんと調べました？10年超の有明タワマン、潮風でのいたみ等ほぼなしのようですよ。資材にもよるみたいなんで、マンションによるでしょうが。

[154118: 評判気になるさん]

>>154106 ご近所さん
そうですか、可哀想に。知らぬが花ということですかね。忘れてた頃にドカ～ン！笑笑

[154119: 匿名さん]

>>154116 検討板ユーザーさん

どういう勘違い？港区の方が良いに決まってんじゃん。

[154123: 管理担当]

[No.154113～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[154124: 検討板ユーザーさん]

>>154117 評判気になるさん
海沿いの塩害について

https://www.architect-learn.com/architect_means/salt-damage.html

[154125: マンコミュファンさん]

>>153935 通りがかりさん
スミフは商売上手　建築完了物件も10年かけて小出し利益計上 またその間　価格は上昇一方　10年目の価格は新築時の200パーセント　他社のマンション完売！　のような　バカ　はしない。『慌てる乞食は貰いが少ない』

[154127: マンコミュファンさん]

>>154126 匿名さん
キャッシュイン遅れる→IRR低下→失敗PJ
ファイナンスのイロハも知らないんだ爆笑(⌒▽⌒)

[154128: 匿名さん]

ファイナンスのイロハ知ってるなら、プロジェクトで優先すべきはIRRよりもNPVって教科書にも書かれてる事は分かるよね
スミフの値上げ値上げの長期販売はNPVで見れば成功でしょう
勿論ドゥトゥールみたいにちゃんと売れればだけどね

[154129: 匿名さん]

最新のマンションを見ると、設備仕様も機器の機能・性能・使い勝手もここ数年で各段に上がってるのを痛感します。省エネやセキュリティも進歩してますね。

古い仕様のマンションは、時間が経てば経つほど売れにくくなるでしょうね。

[154130: 評判気になるさん]

売り出し続出だねここは

[154131: 評判気になるさん]

分譲開始時よりも低い単価で売り出されている時点で資産形成も何もwwww
相変わらず住民の阿鼻叫喚を覗けるので面白い（笑）

[154132: 匿名さん]

>>154131 評判気になるさん

分譲開始時って320万位では？
平均して坪100万以上は上がってそうだけど、、

[154133: 匿名さん]

>>154131 さん

文脈なくwをつけるとすごく必死な感じが出ますね。
何と戦ってるんでしょう

[154134: 名無しさん]

>>154128 匿名さん
恥ずかしいよ？
NPVとIRRは使い方が違うだけ。
キャッシュフローイン遅れ→NPV低下/IRR＜WACC→失敗PJ

[154135: 匿名さん]

>>154134 名無しさん
すみませんね、IRRが低くてもNPVがプラスなら一概に失敗ではないのではと言いたかったです
NPVプラスで完売できるかは今は分からないけど、スミフほどの利益重視企業なら損切りよりプラスを死守しようと販売期間が延びるほど価格を上げてくるはず
スレチですねすみません

[154136: 周辺住民さん]

価格上げても買い手がないなら失笑するしかない！

[154137: 匿名さん]

>>154132 匿名さん

平均して坪100万以上は上がってそう？完売してから言ってね。

[154138: 周辺住民さん]

有明ガーデン以外、何もクソもない孤島みたいな立地
まともな人が住むものではない

[154139: 口コミ知りたいさん]

>>154137 匿名さん

間違っていることが書いてあったので訂正しただけです

[154140: 匿名さん]

>>154138 周辺住民さん

ガーデンの存在意義は認めるんだ笑

[154141: 匿名さん]

東京駅までバスで29分かかるんだ。

[154142: 周辺住民さん]

>>154140 匿名さん

ショッピングモール頼りの生活はつまらないね
てか大満足してる時点で田舎者の丸出し
チェーン店ばかりで
こだわりのある個人経営店がないなら真の金持ちには見向きもされないんだぞ
売れ残るのも納得できるわな

[154143: 名無しさん]

>>154135 匿名さん
IRR or ROIC＜WACCならNPVがプラスでも企業価値減るので失敗PJですね。売上計上が遅れる、というのはそういう事。

[154144: 検討板ユーザーさん]

>>154124 検討板ユーザーさん
この記事にもある通り、塩害に強い資材使ってるよ。甘く見てる内陸側湾沿いのタワマンの中には築浅でもさび始めてるとこあるらしいけど。

[154145: 口コミ知りたいさん]

>>154138 周辺住民さん
まともじゃないって言うのはただの誹謗中傷よ。マンションの評価とかでも何でもない。

[154146: 通りがかりさん]

>>154142 周辺住民さん
自宅から徒歩圏の個人店経営てどんな店すか？どの位の頻度で行きます？

[154147: 検討板ユーザーさん]

>>154145 口コミ知りたいさん

誹謗中傷は山手線スレで当たり前のように行われています。こんなの軽いものですよ？弁護士が見たら顎が外れるレベル。。。

[154148: 口コミ知りたいさん]

>>154146 通りがかりさん

個人経営店はともかく松屋や吉野家など普段軽く食事を済ませたいようなチェーン店がないのもネック
巨大な幹線道路網に囲まれて電車駅利用するのに毎回渡らなければならないのも色々不気味

[154149: 匿名さん]

たまに出てくる山手線の誹謗中傷とはどういう意味ですか？ここはシティタワーズ東京ベイの検討スレッドですよ。最寄りはりんかい線です。

[154150: マンション検討中さん]

>>154148 口コミ知りたいさん

豊洲まで車か自転車でくればいいよ。
隣だし近いよ。

[154151: 評判気になるさん]

>>154142 周辺住民さん
ショッピングモール隣接は本当に利便性高いですよ。
そもそもですが、本物の富裕層でしたら江東区、中央区、港区の湾岸は選ばないと思います。

[154153: 口コミ知りたいさん]

>>154151 評判気になるさん

住環境からしたら勝どき、月島、豊洲あたりはまだまだいいところ
ほかの湾岸エリアは単に「カネ持ってないけどとりあえず見栄えを張りたい」みたいなものにしか見えないが

[154154: 評判気になるさん]

>>154151 評判気になるさん
ショッピングモール隣接の
メリット
・雨の日でもモールで散歩できる
・スーパーや薬局など雨に濡れずいける
デメリット
・周辺の道が混雑する
・街の高級感がなくなる
・周辺含めチェーン店以外が育ちにくい
・3回もいけば飽きる

[154155: 通りがかりさん]

>>154153 口コミ知りたいさん
そうでしょうか？
そこまで大きな差は無いように感じます。

[154156: 評判気になるさん]

>>154154 評判気になるさん
街の高級感を求めるなら世田谷や目黒の方がいいと思います。
湾岸の開放感があって庶民的な街が私は好きです。

[154157: 口コミ知りたいさん]

>>154153 口コミ知りたいさん

この書き込みで、書き込み主が勝どきか豊洲民だと分かるね。湾岸以外の地域の住民は全部おなじに見えるだろうし、月島民は勝どき、豊洲民と一緒くたにはされたくないだろうからこうは書かない

[154158: 通りがかりさん]

>>154151 評判気になるさん
江東区や中央区の湾岸部は住環境良いから富裕層増えてるよ。港区湾岸は確かに微妙なアドレスもあるけど。

[154159: マンション掲示板さん]

>>154157 口コミ知りたいさん
自分の買ったマンション、地域が一番良いと思うのは普通ですが、他所の批判は良くないですね。

[154160: 評判気になるさん]

>>154158 通りがかりさん
いえ、港区湾岸も大差無いですよ。