シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[153951: 検討板ユーザーさん]

先住民が居ない街というだけで価値があると思う。世田谷等古い自治会があるような街には住みたくない。また道も広いし大型車運転し易い。通勤しなくていいので、有明くらいが丁度いいです。

[153952: 名無しさん]

>>153943 匿名さん
アリーナもビックサイトも、専用の無料シャトル出てますよ。BRTもありますし。シャトルバス、都バス、BRT、ゆりかもめ(有明テニスの森、新豊洲)、りんかい線からお選びください。他のアリーナ系とそうは変わらないです。

[153953: 匿名さん]

イベントで混むようになってから、有明の物件を購入する意欲が落ちて来ているような気がします。

[153954: 口コミ知りたいさん]

東京はイベント関係なく、人混みで気が滅入るけどね。
ここのイベント時なんか都心部のピークのちょびなもん。

[153955: 名無しさん]

>>153951 検討板ユーザーさん

出た笑
自分の世代だけで生きようとする奴が笑

[153956: 通りすがりさん]

出た笑
地歴という目に見えないものに縛られる宗教的な奴が笑

[153957: 検討板ユーザーさん]

>>153949 匿名さん
すみふ的には購入者に含み益なんて出させてなるものかって感じだからな。こんな原価安いマンションなのに。
ぼったくり価格で売れ残り多数最早築浅中古で引き渡しはだいぶ先。売れるわけない笑

[153958: 匿名さん]

>>153957 検討板ユーザーさん

買ってる人や売ってる企業がいるのにぼったくりとかよく言えるな、、

[153959: マンション検討中さん]

>>153951 検討板ユーザーさん
じゃあ、お前らが年取っても老人だけで頑張って生きてくれよ。
お前らの世代だけで生きていくんだろ？
誰も助けないからな。

[153960: マンション検討中さん]

>>153947 匿名さん
だって郊外だよ。そんなもんじゃないの。

[153961: 匿名さん]

>>153948 匿名さん
有明・青海・台場の全体景観は本当に魅力がないですね、みなとみらい21と大違い。
観覧車は無くなったし、ベイコート倶楽部のゲート型の建物もテレ朝で魅力が半減。
悪くなるだけですね。
交通利便性などだけでなく、こういう点も大事でしょう。

それにしても晴海の清掃工場の煙突は存在感がありますね。
ららテラスを挟んだだけで、SKY DUOが建つんだよね。高さは同じ位だった筈。

[153962: eマンションさん]

>>153961 匿名さん

都心側から海方面みても、そりゃー景観面白くないわな。
有明がいいのは、有明側から見た都心部全体の景観が素晴らしいんだから。
ハルフラはその景観の一部を担ってね。
灯りがつくのを楽しみにしてるよ。

[153963: 匿名さん]

>>153962 eマンションさん
個人的には、有明から見た都心の夜景ってそれほどキレイとは思わないな。
都心が遠すぎて小さくしか見えないから、なんか迫力ないんだよね。

[153964: ご近所さん]

>>153963 匿名さん

同感、目の前にドーンと摩天楼が見えるわけでもなく、遠すぎて。
自分がいかに都心のきらめきから離れた僻地にいるかということを
思い知らされるだけ。

[153965: 匿名さん]

>>153961 匿名さん
> それにしても晴海の清掃工場の煙突は存在感がありますね。
> ららテラスを挟んだだけで、SKY DUOが建つんだよね。高さは同じ位だった筈。

ハルフラのスレでは、トリプルタワーと呼ばれてました。。

[153966: 口コミ知りたいさん]

このマンションの東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー全部が一度に見える都心一望って感じの夜景は感動したけどなぁ
感じ方は人それぞれですね

[153967: 匿名さん]

湾岸もブランディング次第だと思うな。
何の変哲もないタワマンニョキニョキ地区ではなく、もっと文化的で成熟したお店やアパートメントが増えたら人気が出ると思う。

東京港用に使われてた倉庫を改装して、レストランとかギャラリー、オフィスとか作れたら良いのにな。それこそTYハーパーとか、みなとみらいの赤レンガ倉庫、ブルックリンみたいな街作り。スミフには荷が重そうだけど、海外デべや建築家入れてうまくできんか？

[153968: 匿名さん]

有明から見た景色ではなく、有明自身の魅力的な景色が無いと言う事。

[153969: 匿名さん]

有明なんかただの団地の街。
魅力なんかあるわけないよ。

[153970: eマンションさん]

>>153959 マンション検討中さん

世代間ギャップや一般的な人間的生活が受け入れられないんだから、
老人になったら痛いジジーになって浮いちゃうだけだからほっときなよ。
どうせ吠えてるのは今だけよ。

[153971: 匿名さん]

先住民がいないところがいいって、
昔の開拓民みたいな感じなのかね？
有明は開拓できたんかな？
次はどこを開拓するんだろう？

[153972: 名無しさん]

>>153967 匿名さん

そういう話、
平成初期のころに聞いたな。
令和になっても発想変わらんのね。

[153973: 口コミ知りたいさん]

有明は開拓する場所ではなく、開拓した他の場所のためのバックヤードとして機能する場所。

[153974: マンコミュファンさん]

ここの内見行ったけど夜景は素晴らしかったよ

[153975: マンション検討中さん]

>>153974 マンコミュファンさん
そう？
自分はイマイチだと思った。他の人が言うように、都心が小さくて迫力に欠けるんだよね。

[153976: 匿名さん]

先住民のいない町か。
確かに有明と晴海五丁目は人住んでなかったからな。
どちらもゴミ処理場だったし。

[153977: 通りがかりさん]

有明連合自治会
https://ariake.localinfo.jp/

[153978: マンション掲示板さん]

>>153961 匿名さん
今度は横浜民がきたのか。

[153979: マンコミュファンさん]

>>153964 ご近所さん
相変わらず参考になる３

[153980: eマンションさん]

>>153975 マンション検討中さん
そんなあなたはいまはどこに住み、どこのマンションを買われようとしてるんですか？
ここより都心部デカデカおデカ夜景みれるのなんて坪単価500万超おマンション達ですよね。

[153981: eマンションさん]

>>153979 マンコミュファンさん
携帯3台持ちで参考になるボタン押してんだよ。
有明二丁目スレでも同じ。限界独身中年が日曜夜に何やってんのかね。

[153982: 検討板ユーザーさん]

>>153981 eマンションさん
そんなあなたも売れ行き悪いマンション買ってしまったばっかりに必死に監視して人格否定コメントして、お可哀想なこと笑

[153983: eマンションさん]

>>153982 検討板ユーザーさん
なら図星やん。

[153984: マンション掲示板さん]

>>153951 検討板ユーザーさん

そんなあなたは有明の先住民ですか笑

[153985: 通りすがりさん]

景観を地平線の様に広がって見えるのが有明のいい所。
広がって見えるならいいけど、近くてもビル群に埋もれて一部の景観なら迫力ない。

[153986: 名無しさん]

>>153985 通りすがりさん

地平線？

[153987: 匿名さん]

佃も月島も勝どきも晴海も豊洲も、
8月はお祭りがあるよ。
でも有明には無いんだよねぇ。
先住民も地歴も無い無い尽くしで良かったね～

[153988: マンコミュファンさん]

他人に散々人格否定とかしといて、自分がちょいと強めのこと言われると、人格否定だ！って言い出す人ってめんどくさ。

[153989: 評判気になるさん]

>>153987 匿名さん
有明祭りありまっせ。

[153990: 口コミ知りたいさん]

>>153989 評判気になるさん

あ～、ビックサイトでやるアレかな？

[153991: マンション検討中さん]

>>153982 検討板ユーザーさん
散々他人のマンションをディスておいてよく人格否定とか言えるな。自覚ないと思うけどヤバいよアンタ。

[153992: マンション検討中さん]

>>153989 評判気になるさん
有明マンション連合自治会のですよね？
あれ結構盛り上がりますよね。

[153993: 匿名さん]

有明ガーデンの芝生横でやるやつでしょ？

[153994: マンコミュファンさん]

>>153988 マンコミュファンさん
立憲民主みたいなメンタルだよね。支持されるワケがない。

[153995: 検討板ユーザーさん]

>>153987 匿名さん

僻み。お前の人生は絶対地獄だねー

[153996: マンション掲示板さん]

>>153995 検討板ユーザーさん
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/296...

[153997: マンコミュファンさん]

>>153996 マンション掲示板さん

[153998: 匿名さん]

有明より住み良い場所もなかなか無いと思いますよ。

[153999: 口コミ知りたいさん]

>>153995 検討板ユーザーさん

何で何も無いところに対して妬みになるの？
例大祭が無いのが羨ましいって思う人いるの？

[154000: 匿名さん]

羽田エアポートガーデンって第3ターミナル横か。これは羽田直通と素直に喜んで良いのだろうか。普段は国内便しかほとんど使わないからなあ

[154001: 匿名さん]

>>153887 匿名さん

訂正m(_ _)m

BRT幹線ルートも豊洲市場に停まります。ミチノテラスのロータリーとは別でむしろ千客万来に近い。皆でBRT使い倒そう。そうすれば本数も増えるしルートや停留所の改善もしてくれる。

[154002: 匿名さん]

>>154000 匿名さん

「無料」は強いですよ。有明民だったら頑張って利用すると思います。

有料道路ではなく下道を通るから、所要時間を40分取っているんですね。

エアポートガーデンから連絡ブリッジを使って第3ターミナルへ。
そこからターミナル間無料連絡バスを使う。

本当にタダで羽田空港に行けます。
１時間以上の時間の余裕は必要。飛行機に乗るまでに疲れてしまいそうな予感はしますが。

[154003: 検討板ユーザーさん]

>>153988 マンコミュファンさん
人格否定ダーてメンタル弱そう...
ちゃんと仕事出来てるかな？

[154004: 口コミ知りたいさん]

>>154002 匿名さん

なるほど、そういうことだよね。
早く疲れたくないなら有料。時間が余裕があって節約したい人なら無料って感じかな

[154005: 通りすがりさん]

40分座ってるだけで疲れるの？

[154006: マンコミュファンさん]

>>154005 通りすがりさん

バス40分→第三ターミナルまで歩く→第一第二ターミナルへ

荷物があると乗り換えと歩くの疲れそうじゃない？別に個人の主観だからどう捉えてもいいが。。自分は荷物ある時は1000円払っても直通でいくわ

[154007: 匿名さん]

エアポートガーデンから連絡ブリッジを使って第3ターミナルへ。
そこからターミナル間無料連絡バスを使う。。。ってめんどくせえよ。

[154008: 評判気になるさん]

>>153998 匿名さん
普通の人はそう思わないからここがこれだけ売れ残ってるんでしょ。少なくともこの値段だせば他にいいところはいくらでもある。だから売れない。馬鹿でもわかる話。

[154009: 評判気になるさん]

>>154008 評判気になるさん
高いんだよね単純に。もう2Lすら庶民には買えない。

[154010: 検討板ユーザーさん]

>>154002 匿名さん

乗り継ぎが超絶面倒臭いが、
無料で羽田空港へ行けるって凄いじゃん！
時間がある高齢者にとっては最高だよ。

[154011: 名無しさん]

>>154000 匿名さん
ガーデンをつなぐとかわけわからんから普通に国内線も行って欲しいよな。1駅移動してバスってダルすぎ。

[154012: 通りがかりさん]

>>154009 評判気になるさん
条件いいとこは買っても資産価値下がらないからリセールすれば大丈夫って理論でバカ売れしてるんだよ。実際にそううまく行くかわしらんが。
で、ここはもはや売れ残りすぎて上記の想定が怪しまれてるから全然売れない。

[154013: マンション掲示板さん]

>>154011 名無しさん

空港ビルが許可しないでしょ。

[154014: 評判気になるさん]

>>153997 マンコミュファンさん
もしかして、ご本人さん？

[154015: 匿名さん]

>>154006 マンコミュファンさん
>>154007 匿名さん

そっか。自分的に国際線利用が多いからすげー楽だと思ったけど、
国内線なら有料で行けばいいね。
有料でも700円だしね。

[154016: 名無しさん]

>>154012 通りがかりさん
B晴海とかより入居時期後ろなってるし、すみふの予定では目標達成してるんでしょ。売れないんじゃはくて売らない。その戦法やめいってのに。

[154017: eマンションさん]

>>154011 名無しさん
有ガーからなら700円、その他は1,000円？が無料になる分の手間って考えればほんのちょいバス乗る程度なら大したことないんじゃない。

[154018: マンション掲示板さん]

売れ残り連呼してるけど勝どきのゴクレ先輩には敵わない。

[154019: 匿名さん]

>>154018 マンション掲示板さん
> 売れ残り連呼

ニュータイプ？

[154020: 検討板ユーザーさん]

>>154018 さん

勝どきビュータワー、売れ残りがそんなにすごいのかと思ったら、たったの2戸じゃん。

シティタワーズの売れ残りの凄さに比べたら全然たいした事ないわ。
ここは、まだ300戸は売れ残ってるよね。
東京都の入札条件に沿って1539戸建てただけだから、鼻から完売させる気がないでしょ？

[154021: 匿名さん]

下道でも有明ガーデンからエアポートガーデン迄40分もかからないと思うんだが。。
バッファみてて20～30分で着くならありがたいね。
すみふが値上げしそうだったんで去年契約したが、その後ちょこちょこ値段上げてくれててホンマありがとうだわ。

[154022: 評判気になるさん]

>>154008 評判気になるさん
7掛け8掛けなら、普通の物件のようにはけるでしょうね

[154023: 匿名さん]

E棟をCやWと同程度の価格帯で売ろうとしているのが無理筋。

（色々と難はあるが）370-390万位で安くて、商業施設隣接で便利。
みたいな売り方しかない。

[154024: 口コミ知りたいさん]

>>154020 検討板ユーザーさん
全328戸で築10年超。これはもう売るきないですよね笑

[154025: 匿名さん]

>>154024 口コミ知りたいさん

ここも販売開始から6年。
まだ300戸は売れ残っている。
完売する気ないですよね。

[154026: マンコミュファンさん]

>>154024 口コミ知りたいさん
この物件が言えることでは。。。

[154027: 匿名さん]

「自分を棚に上げて」という言葉は、こういう時に使うんですね。

[154028: 評判気になるさん]

第二クレストプライムタワー芝の道まっしぐらな感じするけどね

[154029: 検討板ユーザーさん]

自分のこととははてなんのことや。
棚に上げてっていうか、ここと同じく即売戦略じゃないねっていう。
突っ込むとこないからって、よくわからないとこで食い気味にこないでよ。

[154030: 評判気になるさん]

>>154021 匿名さん

おめでとうございます！

[154031: 匿名さん]

>>154028 評判気になるさん

最初からこうなることは読めていたよ。有明の適正価格は新築でも㎡100万まで。商業施設併設と言ったってららぽーとやダイバーシティに比べて質も量も乏しく、中身がしょぼすぎて話にならない。そんなとこを港区中古マンション並みの価格で売ろうとすることが間違い。

[154032: 名無しさん]

羽田ガーデンも新しいお店多くて楽しいよ。帰りに羽田ガーデンでご飯食べて帰宅みたいなケースでも使えそう。

[154033: 匿名さん]

ウエストとセントラルは値上げしたとは言え、このくらいの高値感で1000戸位は売れたけど、E棟も同じような価格帯で売ろうと言うのが間違いだった。長くシコると悪いイメージつくし、いい加減に早く売り切っちゃったほうがいいよ

[154034: マンション比較中さん]

>>154033 匿名さん

もうすでに長くシコっちゃってる。もはやマンションの雑誌に広告が載ってるのが恥ずかしいレベル。

[154035: 名無しさん]

割と最近ガーデンの店舗に行って在庫見たけど、イーストはウエストセントラルに比べれば露骨に安かったですよ
セントラルとイーストの同じ階同じ向きなら600万700万くらい違ったはず
直近また値上げしたみたいだから今の価格差が気になる

[154036: 匿名さん]

>>154032 名無しさん
駐車場が心理的ネックだったのでシャトルバスで行ってみたいです。

[154038: 評判気になるさん]

>>154031 匿名さん
ららぽーとって何しに行きます？子供のイベントとかあまりなく、キッザニアはそんなしょっちゅう行かず、すぐ成長する子供服ならまだしも自分達の服ってそんなしょっちゅう買いに行かず、UNIQLOは銀座行った時ついで買い、スタバやコメダはお腹いっぱいで、行く目的知りたいなと思ってます。悪口とかじゃないです。

[154039: 匿名さん]

>>154037 評判気になるさん

有明より下の港区は無い。ってか、23区で一番マンションが安いのが有明でしょうに。

[154040: マンション検討中さん]

>>154038 評判気になるさん

まあ強いて言えば映画くらいだな。ららぽーともガーデンもみんな同じ。
用事があるときだけ行けば良くて近くにある必要も無い施設。
24時間スーパーとか薬局とかコンビニさえあれば他には必要ない。

[154041: 匿名さん]

>>154039 匿名さん
例えば嫌悪施設の多い港南よりは有明の方が人気だし坪単価も高いですよ。

[154042: マンコミュファンさん]

>>154034 マンション比較中さん
晴海のDTって完売まで6年位でしたっけ。ベイサ晴海は2015年完成ですよね。

[154043: マンション掲示板さん]

>>154040 マンション検討中さん
ガーデンはよくイベントやってくれるのと、北野、カルディ、今度できるビオラル等食材系、風呂あるんでまぁそれなりに近くにあってほしいんすよね。商業施設の割に、ビール推しの飲食店多いんで、車よりは歩きで行きたいんで。

[154044: 匿名さん]

>>154041 匿名さん

勘違いも甚だしい。オリガレやシティタワー有明なんか中古の売買は坪200万円台。そんな安値で港南の品川駅徒歩のタワーマンション買えないわ。

[154050: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイ　最近のレインズ成約事例。新築未入居プレミアがオンされても坪単価440万円台、しかもよく見ると専有面積の狭い部屋が中心で平均専有面積60㎡台でグロスの平均は8000万円台。