シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[153901: eマンションさん]

PTKの内覧終わって、久しぶりに覗きにきてみました。
ずっと同じ内容でスパイラルしてて面白いですね。
こちらの物件には微塵も興味ないですが、スミフの強きの販売手法と物件の売れ行きには興味があるので定期的にまた覗かせていただきます。
みんなPTK買えばよかったのに。
安かったし。

[153903: マンション掲示板さん]

マンコミなんてどこもよくわからん人が変なこと言い続けてる掲示板だからな。

[153904: 通りがかりさん]

PTKはパンツ一丁で過ごせる部屋少なそうで、タワマンの意味ないなと。宝くじだし。

[153905: 検討板ユーザーさん]

PTKうらやましい

[153906: マンション検討中さん]

PTK自体は素晴らしい物件だけど、勝どきの密集感が苦手だわ

[153907: 評判気になるさん]

PTKは好きだけど、勝どきは好きになれなかったんだよな

[153908: マンション検討中さん]

>>153901 eマンションさん
ここは2026年完売に向けて調整しているだけですね。また値上げして入居時期伸ばして、こう見えても計画通りらしいです。それよりも今後は近くの月島に注目してみては？ものすごい高い値段で売るみたいですよ。笑

[153909: 検討板ユーザーさん]

>>153908 マンション検討中さん
> また値上げして入居時期伸ばして

つまりここは割高の上、理不尽に入居を待たされる、というわけですね。

それじゃあ、買う気も失せますよね……

[153910: 匿名さん]

有明は、遠回りすぎるりんかい線とトロいゆりかもめについていけなかった。

BRTは、本格運行でフラッグに2箇所停車するから、時間がどのくらいかかるが未知数。

バスが土日に混むので使いにくくなっている。

[153911: 名無しさん]

PTKはいくら値上げしても客が殺到するのがスゴイですよね。
ここはちょっと値上げすると途端に。。。

[153912: 名無しさん]

>>153909 検討板ユーザーさん
それなら住友以外の物件に行くか中古を狙った方がいいと思います。

[153913: 評判気になるさん]

利便性だけなら勝どきなんだよな。ただ、有明は広くてゆったりしたオフ感が良いんだよ。オンオフ切り替えができる。ただ有明が最高だとは思ってなくて個人の好みだと思う。港●も勝どきも好きだし

[153914: マンション掲示板さん]

>>153911 名無しさん
まぁ周辺が値上がりしてて、どの物件からもグレードアップになるからね。
ここは駅には近いけど幹線道路脇だし眺望も共用施設も周辺物件から劣化になるから住み替え需要がさしてない。
あと有明に住み続けたい人はあんまりおらず豊洲とか中央港区にグレードあげていくからね。

[153916: 匿名さん]

この辺りは流しのタクシーはたくさん走ってますか？
道ばたですぐにつかまえることできますか？

[153917: マンション掲示板さん]

>>153915 匿名さん
住環境で選ぶ人は実はいない。大事なのは生活環境。
つまり住むだけではなくそこで生活をするの。通勤もするしお出かけもするし子育てやママ友なんかで住民コミュニティの関わりがあるの。

そしてあなたの感覚なんて価値がないの。大事なのはファクト。
このマンションの売れ行き考えたらわかるでしょ。有明で生活したいって思う人なんてほとんどいないし価格面でも湾岸で最底辺に近いの。
港区より有明に住みたいいいって人の生活スタイルは一般的じゃないの。だから価格や売れ行きで圧倒的に負けるの。

[153918: 検討板ユーザーさん]

>>153917 マンション掲示板さん
「有明で生活したいと思う人がほとんどいない」という断定的な表現がよくわからないです。ブリリアやプレミストはすぐ完売しましたけど？
ここが長期販売なのは住友が相場より割高に設定して入居時期も遅らせているからにすぎないです。
憶測だけで適当なことおっしゃらないでください。

[153919: マンション検討中さん]

>>153916 匿名さん
あんまり捕まらないかな。基本的に都心の動線から外れてるんだよね。

[153920: マンション検討中さん]

>>153918 検討板ユーザーさん
> ここが長期販売なのは住友が相場より割高に設定して入居時期も遅らせているからにすぎないです。

とても買っていい物件に聞こえないんですが、買わない方が良いということでしょうか？

[153921: 匿名さん]

流しのタクシー捕まえるなんて、ここ2年くらいやってない。アプリで呼べば5分で来るよ

[153922: 匿名さん]

タクシーの捕まえやすさは湾岸だと勝どきが圧倒的。

[153923: マンション掲示板さん]

>>153920 マンション検討中さん
今割高でも後から相場が追いついてくる状況で、これまでもその流れでしたが、入居時期等希望条件と合わなければ他も検討された方がいいと思います。

[153924: 匿名さん]

>>153922 匿名さん

わかる。勝どきは都心に近いのに大江戸線が不便なので、タクシー利用者が多いんだよね。

ここは、有明ガーデンのタクシー乗り場にたまにタクシーが待ってたりするよ。
普段は殆ど乗る人いないけどね。

[153925: 名無しさん]

>>153918 検討板ユーザーさん

入居時期の後ろ倒しが大きいよね。
目の前に建物あるのに「来年の春まで待ってね！」とか普通の購入者からしたら意味わからんもん。

[153926: 匿名さん]

>>153909 検討板ユーザーさん
そのネガだけは主張しといてもらっておっけですわ。
有明ガーデンのテナントさんのためにも。

[153927: eマンションさん]

>>153917 マンション掲示板さん
ファクトとか何とか言ってるけど、売れ行きが悪いのは、ここのデベの商売の仕方、新しい街であること、が理由だと思うよ。
入居先延ばしって結構買い控えの要因。新しい街だから、永住する場所として選ぶのに力がいるし、他地域より買いが入りにくい。永住する場所って、人間て地元に戻ったり、親の近くだったり、馴染みのある場所だったりに住みたがるから、勝どき、月島、豊洲と違って、買いが入りにくいのは間違いないよ。

[153928: 匿名さん]

>>153927 eマンションさん

有明を新しい町だとか、これからの町だとか言う人がいるけど、とても違和感を感じます。

有明は、30年前のバブルで開発を失敗した町ですよ。今はその後処理をしている町です。

だから開発がバラバラで交通機関も不便でしょう。

[153929: 匿名さん]

>>153928 匿名さん

デベロッパーは有明にマンションを建て始めた20年前から有明を新しい町だとか、これからの町だとか言ってるから。その間に東京都心は次々と再開発が進んで、今もまさにいろんな巨大開発が現在進行形。その間、有明では何にも進んでない。いつまで「新しくてこれからの街」という枕詞が続くの？って言うのが違和感。

[153930: 匿名さん]

20年前からマンションをバカバカ建ててるから、これからの街、これから発展する将来有望な街、なんて言ってる。
要するにマンションを売るための言い訳。
その間にできたのはマンションと郊外にはどこにでもあるショッピングセンター、イベント施設だけ。

[153931: 通りがかりさん]

出来てもう4年くらい経つんだっけ？
んで、今も何割くらい売れ残ってるんですか？
もう中古扱い？

[153932: 通りがかりさん]

>>153928 匿名さん
新しい街ってポジティブな意味で書いてないよ。先住民がいないって話。いちいちネガティブに反応してこないでください。

[153933: 検討板ユーザーさん]

新しい街の一言で突っかかってくるとか。有明が妬ましいからそういう感情になるのか。

[153934: 評判気になるさん]

揚げ足取れる場所がなくなってきてるからって無理矢理すぎ。

[153935: 通りがかりさん]

>>153931 通りがかりさん
すみふの販売戦略。勝どきダブルタワー等と同じ。恐らく月島タワーも同じ売り方。

[153936: 匿名さん]

>>153933 検討板ユーザーさん

勘違いする若い方がいたらお気の毒だと思い、訂正しました。

[153937: マンション検討中さん]

>>153929 匿名さん
これらの再開発で何を享受されてます？
生活利便性？都心は再開発しすぎて、何か新しいもの出来てもまたできたで終わりません？

[153938: マンション検討中さん]

情報弱者を守りたい！っていう勇者たまにでてくるけどなんなん。

[153939: 匿名さん]

>>153931 通りがかりさん

販売開始から7年経ちました。
まだ、1539戸中380戸が6月1日時点で、住民登録されていません。

ですので、300戸は売れ残っているだろうと推定できます。

不動産では、中古未入居物件となります。

[153940: 評判気になるさん]

どうでもいい。イーストが売れてないってだけでしょ？もともと分かってたこと。

[153941: 匿名さん]

BRTも朝から普通に座れるんでしょ？
それって地下鉄要らないって事だよね。。。

[153942: 検討板ユーザーさん]

>>153941 匿名さん

地下鉄は個人的にはマジでいらないと思う。東京駅までバスで行けるし、、。

ただ今は住民需要というより、ビッグサイト、有明アリーナ、ガーデンシアターあたりの大量輸送が間に合ってない。そのために電車が必要かどうかは一市民には分からない

[153943: 匿名さん]

>>153942 検討板ユーザーさん

あちこちライブに出かけている者です。
有明アリーナは、はっきり言って地方扱いしていいと思います。

行きは早目に行けるので、バラけていいのですが、帰りが規制退場で大変です。
ゆりかもめの乗車定員もわずか300人ですので、帰りは使うのが不安です。
結局豊洲やりんかい線駅まで長時間歩く羽目になり、とにかく不便です。

宮城のセキスイハイムスーパーアリーナの輸送システムを参考にしてほしいです。

行き帰りのシャトル直行バスを予約しておけば、次々にバスが来て仙台駅まで輸送してくれます。
おそらくバスが１００台以上待機していると思いますが、豊洲駅までならシャトルで20台くらい揃えておけばスムーズに行くと思います。

東京駅までだとかなりの台数が必要になってしまうので、豊洲駅行きと東京駅行きとでバスチケットを販売されるといいなと思います。

[153944: マンション検討中さん]

上の方でも書かれてるけどここ以外の有明タワマンはしっかり完売してるんだから、ここが売れ残ってるのは有明の問題ではなくこのマンション固有の問題だよ
それはまさにスミフの販売スケジュールや価格設定の問題じゃないかな

[153945: 検討板ユーザーさん]

>>153942 検討板ユーザーさん
イベント時の大量輸送という事なら、そんなもん、混雑して帰るのに時間がかかるのは当たり前。
都内の他の場所もそんな感じ。
イベント時の大混雑が起きないように交通機関を整備したら破産します。

[153946: 匿名さん]

おっしゃる通り。そういう意味でもイベント会場には近寄らないのが賢明な判断。

[153947: 匿名さん]

都内でこんなに歩かせる会場ってある？
まるで地方会場だよな。

[153948: 匿名さん]

>>153930 匿名さん

有明っていまだに何もないとこにマンションだけポツンポツン。
海の向こう側とは別世界のまさに僻地って感じ。

[153949: 匿名さん]

>>153939 匿名さん
なのに、入居時期は先延ばし。
つまり、すみふとしては計画通り。

[153950: マンション検討中さん]

>>153941 匿名さん
朝も夕もピーク時は国際展示場、有明テニス、市場、勝どき含めると結構乗ってる。これで晴海加わったらめちゃくちゃ増便しないとな状況。