シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[153701: 名無しさん]

空港こ搭乗口でザワザワしてるのが嫌でエアラインラウンジに行くのと一緒。フードコートでザワザワしてるのが嫌でマトモなレストランに行く。子供連れかどうかは関係ないな

[153702: マンション掲示板さん]

>>153682 匿名さん

小さい子供いると、フードコートって本当に過ごしやすいんだよ。
子供できるまでフードコート舐めてたわ。

[153703: 口コミ知りたいさん]

>>153702 マンション掲示板さん
分かった分かった。
ようするに、お互いうるさくしても大丈夫ってことだろ？
つまりフードコート＝動物園てことだよね。

[153704: 口コミ知りたいさん]

>>153702 マンション掲示板さん

私はフードコート苦手。特に混んでるとうるさいし、席取りするのが貧乏臭くて入る気がしない。

[153705: 匿名さん]

>>153704 口コミ知りたいさん
フードコートは大抵店舗の1階角か地下に多いですね。利益より集客力と商業施設知名度向上が目的なのでしょう。

[153706: eマンションさん]

>>153703 口コミ知りたいさん

イコールになる意味がわからん。

[153707: 匿名さん]

ただネガすることが目的で議論にならないから、削除依頼して放っておくしかない。

[153708: 匿名さん]

有明ガーデンのフードコートを動物園と例えるのはすごいね。
す●ふが見てるかもとか考えないのかね

[153709: 匿名さん]

フードコートは家族連れを想定したスペースだから、子供がいなければ無理に使わなくても良いのでは。今は空港ラウンジもファミリースペースがあるぐらいだし、エアライン側も家族連れへの配慮が進んできてるかな。子供が騒ぐのってほとんど本能だから誰も止められないのよね。子供にもよるけど。うちは長男→煩い、長女→静か、次女→めちゃくちゃ煩い。

[153710: eマンションさん]

フードコートなんか豊洲にもお台場にも、全国至る所にあるのに。
余程フードコートに恨みがあるらしい笑

[153711: マンション検討中さん]

まあ、何だかんだ言ってても結局売れ残ってる。。

[153712: eマンションさん]

売れ残りって言葉過剰に好きだな、ネガくん

[153713: 匿名さん]

1つの事に拘るア*ペ症候群の典型的行動。

[153714: 匿名さん]

暫定日本一と聞きました。

[153715: マンション検討中さん]

いくら美辞麗句並べても、結局のところ売れ行きが市場の評価

[153716: eマンションさん]

誰も美辞麗句ならべてないだろ、、ネガくんは見えない敵と戦ってるのかな

[153717: 検討板ユーザーさん]

>>153716 eマンションさん
そこはポイントじゃない。
↓ここが重要なのよ。

> 結局のところ売れ行きが市場の評価

[153718: 匿名さん]

フードコートに文句言ってるのは何でだ？
子供が嫌いなのか？
嫌いなのは仕方ないけど、
有明を検討しなきゃいいのに。
フードコートを貶したいなら他でもどうぞ笑

[153719: eマンションさん]

>>153718 匿名さん
なに蒸し返してんの？そんな前の話
一人でやってなさい笑

[153720: 匿名さん]

>>153719 eマンションさん

蒸し返しはネガの得意技笑

[153721: 匿名さん]

>>153704 口コミ知りたいさん
あらそうですか。それはよござんしたね。

[153722: 評判気になるさん]

金曜の夜に追い込みか。業者も大変だな。
何かを否定するって、結構エネルギーいるんだけど。

[153723: 匿名さん]

完売はしてないけど、1200戸位は売ったんだな
残りはおそらくイーストが多くて、さらに値段も上がってるし、売るの大変そう。
坪400セールとか開催すれば蒸発しそうだけど。

[153724: 匿名さん]

>>153710 eマンションさん
確かにフードコートで中年独身男性が1人で飯食べてたら浮くだろうし警戒するな。フードコートネガの人はそう言う目で見られた経験があるからフードコートが嫌いになったのかもしれない。

[153725: 名無しさん]

少し前に店舗に話聞きに行って在庫見せて貰った時は、セントラルは北向き低層階（ガーデンの立体駐車場と視線丸被りの部屋）ならまだあった
値段もお安め

[153726: マンション掲示板さん]

>>153724 匿名さん

自己紹介乙

[153727: 評判気になるさん]

>>153725 名無しさん

さすがにそのお見合いはキツイな

[153728: 評判気になるさん]

中年男性が一人でフードコート？
それ一番ありそうなのは、リモートワーク中の有明民じゃない？

[153729: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイ　最近の中古売買成約データ一覧。
平均坪単価444万円だけ見るとまずまずと思えますが、よく見ると
専有面積40㎡台～50㎡台の部屋が中心でグロスは5000万～7000万。
1億超える成約は4事例のみです。

[153730: 匿名さん]

どうして条件の悪い部屋を竣工後に残したんだろうね。
完成前販売なら駅近＆商業施設を押し出して売り通せたかもしれないのに、値上げ後の価格で低層の眺望とか見せられたら前向きな気分にはなれないでしょう。

[153731: 検討板ユーザーさん]

>>153717 検討板ユーザーさん
周りがガーガー言っても、スミフくんは、売れ行きより最初的な売り上げ派だからなぁ

[153732: 匿名さん]

>>153730 匿名さん
W、C、Eで３棟同時発売だと、Eが全く売れないから。
W、Cの条件のいい部屋が売れてからEの好条件部屋を売っていく戦法をとった。
Eの条件良くない部屋の売上については最初は考えてなかったか、
バルク売りか賃貸に回すのではと考えてたけど。実際Eの下層（横断幕出てるあたり）はまだ販売始まってないしな

[153733: 匿名さん]

りんかい線徒歩8分て。
BRTは更に遠いし。

[153734: マンション掲示板さん]

有明なら、ブリリアマーレ一択でしょうね

[153735: 評判気になるさん]

>>153731 検討板ユーザーさん
売上計上、キャッシュインのタイミングが遅くなる程、IRRは低下、失敗PJ確定

[153736: 匿名さん]

>>153735 評判気になるさん
分かっている人はそう考えますよね。IRR以上に利益が伸びなきゃ販売を長期化する意味がないですからね。

[153737: マンコミュファンさん]

>>153735 評判気になるさん
プロジェクトが大失敗ってのは言うまでも無い。
スミフには三井ほどの力はなかった。
売り方も時代遅れでマンションのブランド価値も無い。

月島もこのままいくと散々でしょう。

[153738: 匿名さん]

>>153737 マンコミュファンさん

マンション開発用地が乏しいからと言って有明なんかに手を出したのが間違い。
三井や三菱は絶対に手を出さない場所。

[153739: 匿名さん]

みんな気をつけてな、、

https://twitter.com/kensuu/status/1666968927866601472?s=20

[153740: 匿名さん]

ビジネスの分析、コメントをしただけで訴えられるなら世界中のビジネススクールの教授、コンサルタントは全員、今頃被告人な訳だ

[153741: 匿名さん]

マンションの悪口書いて、名誉毀損で訴えられてお金取られましたーなんて恥ずかしくて言えないもんな。。潜在的にそういう人が多くいてもおかしくないという話。

このスレも一時ひどい中傷投稿していたのも減ったし、何があるかわからないから慎重になったほうがいいよ。ビジネスの分析か中傷投稿どうかは、あなたが決めるのではなく受け手と、裁判所がどう捉えるかだからね

[153742: 検討板ユーザーさん]

>>153741 匿名さん
ビジネスの分析ということは、訴えるとすればスミフってことか。
スミフがそんな無駄なことやるとはとても思えんな。

[153743: 検討板ユーザーさん]

ていうか、裁判になってるなら情報公開されてるし簡単に検索できるから、本当にそんな事例があればとっくに知れ渡ってるよ。

[153744: 通りすがりさん]

>>153743 検討板ユーザーさん

情報公開って？やり方教えて。

[153745: 通りがかりさん]

>>153741 匿名さん

>>153741 匿名さん

売上、キャッシュフローが遅くなればIRR下がるは、ただの算数ですよ(⌒▽⌒)爆笑
これが中傷になったら、世界中のファイナンスのテキストが中傷になるね笑笑

[153746: 通りがかりさん]

>>153739 匿名さん
まぁこんなんで脅してる暇あったら自分で訴えでもおこしてみ。そうすりゃ意味ないことに気づけるぜ。笑

[153747: 口コミ知りたいさん]

ビジネスの分析てなんやねん

[153748: 匿名さん]

>>153747 口コミ知りたいさん

その程度も分からない？

[153749: 匿名さん]

>>153748 匿名さん

そう、その程度もわからないから教えてください。

[153750: 匿名さん]

さすがにブリリアマーレは古くない？

[153751: 匿名さん]

>>153750 匿名さん
古いけど、ここよりはマシって感じ。
晴海と同じく場所が微妙だし、江東区でイメージも悪いから眺望とに共用部売りにするしかない。
まぁつまり有明は微妙だしリセールで儲けたい人はもはや食いつかないってことねー。

[153752: 匿名さん]

マシなところあるか？共用部くらいじゃないの？
流石に古すぎるし検討に乗らないでしょうに。

[153753: マンション掲示板さん]

有明ガーデンとマンションの位置が逆なら、有明ガーデンから、都内随一のゲートブリッジのシービューも望めるし、高速道路の騒音はライブのベース音になるし良かったんじゃないか？

マンションは三つに分けずに、うなぎの寝床のように細長くしておいて、エントランスを駅に1番近い場所に作っておけば表記もクリアできそう。

[153754: 匿名さん]

買えないやつの妬み？
さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。

[153755: 匿名さん]

>>153754 匿名さん

港区と比べるとぜんぜん値上がりしてません。。

[153756: 匿名さん]

>>153755 匿名さん
言ってることは間違ってないと思うけど、
スタートが全部100になってない糞チャートだな

[153758: 買い替え検討中さん]

>>153757 eマンションさん
頭悪そう。

[153759: 匿名さん]

>>153755 匿名さん

港南エリアは、最初評価が低く港区という認識が薄かったので新築価格が安かった。
だから成約分譲対比が上昇しているんですよ。

[153761: 評判気になるさん]

>>153749 匿名さん
中身も知りたかったんですけど、そもそもビジネスの分析って言葉に違和感を笑。ルー大柴を感じます。

[153762: 検討板ユーザーさん]

>>153761 評判気になるさん
気のせいだよ

[153764: 名無しさん]

>>153734 マンション掲示板さん

プレミスト有明はタワーじゃないが、BRTに近くて一番便利かも

[153765: 匿名さん]

ワテラスタワーの分譲時の価格表見てると、有明の値段が馬鹿らしくなる。

[153766: 名無しさん]

>>153765 匿名さん

2013年の分譲価格を出すお前こそ馬鹿なの？2003年の分譲も出したら？過去と比較して何を証明したいの？有明のスレで、有明ばかり誹謗中傷したら何か得できる！意味不明！消えろ！

[153767: マンション掲示板さん]

ワテラスやばすぎ。3倍位になってるやろ

[153768: 名無しさん]

>>153766 名無しさん

冷静になりましょう

[153778: 匿名さん]

>>153776 eマンションさん

品川駅や高輪ゲートウェイ開発徒歩の港区の方が有明よりはるかに良い。

[153780: 匿名さん]

ココが高いなどとは1ミリも思わないが、「割高」といつも感じる

[153781: 検討板ユーザーさん]

>>153780 匿名さん
それはつまり、割高かつ安物マンションということですか？

[153782: マンコミュファンさん]

>>153778 匿名さん
品川、高輪ゲートウェイ開発のどの辺が良いですか？
自分のQOL向上に関係あります？生活無視して、資産価値、リサーチだけ考えて住むなら良さそうですが。

[153784: マンション検討中さん]

ここから豊洲へはシャトルバスがあるが、豊洲のタワーマンションから有明へのシャトルバスは無い、それが現実

[153785: 匿名さん]

豊洲が格上、と自認している訳ね。なら豊洲に住めば良い笑

[153786: マンション検討中さん]

そらまぁ今の市場価値と街の成熟度なら豊洲が上でしょ
でも、ここ選ぶ人はブランズ以外の豊洲の物件買える人達だし分かっててここ選んでるからその煽りも意味ないだろ

[153787: 名無しさん]

>>153781 検討板ユーザーさん

こういうのとかよく書けるな。億近い買い物したオーナーが1200世帯も居て見てる可能性も高いのに

[153788: 口コミ知りたいさん]

>>153784 マンション検討中さん

ブラウズ豊洲を買えばいいじゃん、鼻で笑えるわ

[153789: 評判気になるさん]

>>153787 名無しさん
むしろこういう低レベルで幼稚な誹謗中傷ばっかりで深刻に捉えるべき話題が何も出てこないことに安心してるかもしれないですね

[153790: マンション検討中さん]

公式サイト見に行ったら入居予定日2024年7月下旬に伸びてるじゃん
4月入居分は目標件数達成できたみたいですね

[153791: 名無しさん]

いくらワーワー言っても有明→豊洲のニーズはあるが、豊洲→有明のニーズは無い、のが現実。

[153792: 匿名さん]

子育て重視派が住むなら「湾岸タワマン」ではなく「文京区の賃貸一択」のワケ

https://news.yahoo.co.jp/articles/76810fe08d6bebdcc8872ba02cd5b58c837e...

[153793: マンション検討中さん]

だから豊洲さんは自信を持っといてくれたらいいっての。
いちいちちゃちゃいれてこなくていいて。

[153794: 検討板ユーザーさん]

>>153792 匿名さん
月32万て年400万＋敷礼更新料。10年住んだら4,000万超。
3年なら1,200万。3年後1,200万超下落してる可能性てどれくらいあんだ。3年後までに病気したら団信入れずローンも組めない。

[153795: マンコミュファンさん]

>>153794 検討板ユーザーさん
これよな。
経済合理性の観点から言うと、このインフレ経済下で長期間の賃貸は悪手でしかない。別に湾岸でなくても、買えるなら都内で早めにGOしたほうがいい

[153796: マンコミュファンさん]

>>153791 名無しさん

豊洲のスレに行け！アーバンドックパークシティでも買ったら

[153797: 匿名さん]

しかも、有明←→豊洲のシャトルバス、日中は1便も無い「過疎地ダイヤ」なんですね！びっくり！

[153798: 口コミ知りたいさん]

>>153797 匿名さん
有明ガーデンあるから、ららぽーとに行く用がないから

[153799: 検討板ユーザーさん]

ていうか、単に維持費がかさむからでしょ。

[153800: 名無しさん]

>>153798 口コミ知りたいさん
有明ガーデン、行きたいお店がありません（涙）