シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[153651: 匿名さん]

>>153648 マンション検討中さん
未販売分の修繕積立はすみふが払ってるから、不足につながる要因にはならない

[153652: 匿名さん]

>>153650 評判気になるさん
有明ガーデン入れ替えはあれど、ずっとテナントが埋まらない場所は今は無いよ。
インバウンド客来てるから、最近は盛況なんじゃないかな。

[153653: マンション検討中さん]

>>153650 評判気になるさん

スミフは毎年最高純利益を更新してるわけで、市場に対して最大限の価値を提供して、評価されてるんだよな。マンションが売れなくて困るのはスミフしかいないわけで、他所からヤイヤイ言うの意味あるのかな？

早く売りきらないことで将来の潜在顧客のためになっている面もあるし、有明に未入居分譲マンションの供給がここ以外ストップしてる中で、長期販売する意味は顧客にとってあると思うけどね。

早く方向転換してほしいって、誰の目線で言ってるのかな

[153654: 匿名さん]

インバウンド客なんて、ほとんど見ないぞ？

[153655: 匿名さん]

>>153654 匿名さん
今年から有明ガーデンの2Fに免税カウンター常設して、他言語スピーカーの受付が毎日対応してるよ
あとヴィラフォンテーヌ等、有明のホテルに泊まってる外国人毎日かなり見るけども、、今日も朝8時くらいに有明ガーデンで自撮りしてる観光客らしき２組見たよ。韓国系が多そうだけど、今日は白人もいた

[153656: 匿名さん]

>>153655 匿名さん
いやいやそんなチラホラレベルで盛況とかあり得んだろ笑

今どき、主要観光地や人気エリアでどれだけ海外客集まってるか知ってる？

[153657: 匿名さん]

>>153656 匿名さん
有明ガーデンが不人気というから、最近はテナントが埋まってるよ。
海外のインバウンド客が来てるからじゃない？と言っただけで、他所と比べたらそうでも無いと思ってるよ。安心して。

[153658: 匿名さん]

テナントに影響するほどインバウンド客が来てるとも思えないけど、まぁそれはいいや。

ガーデンももうちょい創意工夫して、集客強化できるといいんだけどね。

[153659: 匿名さん]

>>153658 匿名さん
免税カウンターで他言語話者を常駐させるくらいには、外国人観光客来てるんじゃない？少なくとも去年までは必要なかったわけで

[153660: 匿名さん]

去年までコロナだったからね

[153661: eマンションさん]

なんでこんなにいるの？
と思う位外国人がイオンで食べ物買ってる。
フードコートといい、ホテル宿泊者が利用しているんだろう。
以前はいなかった層だから、これもインバウンドの影響なんだろうね。

[153662: 名無しさん]

>>153653 マンション検討中さん

・「売れ残り」というレッテルに過剰反応する住民
・イーストの幕をさっさと剥がしてほしい住民w
・スミフの販売手法が主流になることを望まない、資金余力の足りないマンデベ

売りものである限りデベ自身も幾許かは清掃/修繕に注力するし、デベが投げ売りせずじわじわ価格を釣り上げてくれるなら所有者としてはむしろ安心だと思うんだけど。
住民少なければ共用部の予約も取りやすいし、駐車場の待ちも短時間で済むし、エレベーターも空いてるし。

そして論点が変わるけど、新築購入→引き渡しまで1年以上という販売方針は、中古売却を企む所有者からすれば、新築未入居に対して「即入居可」という優位性を出せるわけで。
実際に新築を見に来た人が中古へ流れる状況もあり、結果として中古は新築とほぼ同水準の坪単価で成約してる。

[153663: 匿名さん]

>>153661 eマンションさん
イオンとフードコートか。
どこまで行っても物販は浮かばれないねぇ。

[153664: マンコミュファンさん]

>>153662 名無しさん

上の2つてたぶんネガの願望なんだろうな。そんなこと全く気にしてない住民が大半でしょ。

ネガって興味のないマンションの掲示板にわざわざやってきてこんな気持ちの悪い願望垂れ流すって恥ずかしくないの、、？自分の気に入ったマンションを購入して自己満足していれば、平和なのに、わざわざ何をしてるんですか？

[153665: マンコミュファンさん]

億近い資産を購入したオーナーたちが大勢いるだろう場所で、その資産に対してあらぬ噂や、主観的な中傷を連投するって、おそろしくて自分には出来ないわ、、その商品を販売している会社への中傷行為もしかり、、

ネガさんが訴訟されず、早く幸せになれるように祈るしか僕にできることはないね

[153666: eマンションさん]

「売れ残り」というレッテルに過剰反応するマンション住民がいるかどうかは分からんが、過剰反応する当スレ民が多数いることは確かだよね笑

[153667: 匿名さん]

売れ残りっていうフレーズに過剰反応するのは自分の選択に自信がないから。
田舎者ほど他人の評価を気にする。

[153668: 匿名さん]

全く関係無い他人の批判をする人ほど不幸なんだってね。同情する。

[153669: 評判気になるさん]

>>153656 匿名さん

盛況だよ、毎週行ってて、ららぽーとに遜色ないし。有明ガーデンが終わってる、さびれてるって、デマを流すのはほんとにいい加減にしなさい！

[153670: 評判気になるさん]

>>153667 匿名さん
間取りが綺麗で、眺望もスペックも申し分ないマンションです！

[153671: 匿名さん]

>>153670 評判気になるさん

間取りも良くて商業施設隣接なのに、こんなに売れないのは、よっぽど交通不便な場所だからだろ。

私もゆりかもめとりんかい線に乗ってみたが、とろいし遠回りで日常生活では使いたくないと思った。

車で移動する人向きの土地だな。

[153672: 匿名さん]

三井不動産東京ベイエリアオーナーズクラブ掲載
2022年第4四半期レポートより主な中古取引成約事例の坪単価

（港区港南）ワールドシティタワーズ　＠711万円
（港区港南）品川Ⅴタワー　＠626万円
（中央区月島）キャピタルゲートP　＠623万円
（港区芝浦）グローバルフロントタワー ＠566万円
（中央区佃）センチュリーパークタワー ＠554万円
（中央区月島）ミッドタワーグランド　＠551万円
（中央区佃）シティフロントタワー ＠513万円
（港区芝浦）カテリーナ三田タワー　＠511万円
（江東区豊洲）アーバンドックPC豊洲 ＠500万円
（中央区勝どき）勝どきザタワー ＠497万円
（港区芝浦）芝浦アイランドグローブ　＠493万円
（中央区晴海）晴海タワーズクロノ　＠457万円
（中央区晴海）ドゥトゥール　＠456万円
（中央区晴海）パークタワー晴海　＠444万円
（江東区豊洲）スカイズタワー　＠441万円
（江東区有明）シティタワーズ東京ベイ　＠426万円
（江東区豊洲）パークホームズ豊洲　＠409万円
（江東区豊洲）ザトヨスタワー　＠404万円
（中央区月島）ライオンズタワー月島　＠405万円
（中央区勝どき）ザトーキョータワーズ ＠402万円
（港区芝浦）パークタワー芝浦ベイ　＠393万円
（港区芝浦）芝浦アイランドケープ　＠379万円
（江東区東雲）パークタワー東雲 ＠379万円
（江東区東雲）Ｗコンフォートタワー　＠370万円
（港区港南）ベイクレストタワー　＠366万円
（港区港南）シティタワー品川　＠314万円（定借）
（江東区有明）オリゾンマーレ　＠301万円

[153673: マンコミュファンさん]

>>153672 さん

WCT711万てマジか。すごいな。
格が違うんだから、もう他所のマンションのスレに来なくていいからな

[153674: マンション掲示板さん]

この時期、高速沿いの部屋は窓開けられないのはツラそうですね…

[153675: 匿名さん]

有明ガーデン、ビックカメラにビオラルに。期待できるお店増えてると思うよ

[153676: 名無しさん]

>>153674 マンション掲示板さん

音は慣れる
大気汚染は環境省の基準以下の問題ない数値

俺は知らんけど、普通に開けてるひともいるはず。
それより西日のほうがキツそう

[153677: マンション掲示板さん]

むかし、目の前が片側二車線の幹線道路の賃貸アパートに住んだことがある。
うるさいけど音は慣れるかな？と思ったが、夜中でも走行音が激しくて耐えられなかった。結局半年もたたずに引っ越した。

[153678: マンション掲示板さん]

この間花火上がっていたけど
中央区の東京湾大華火祭復活するらしい
有明からも見えるね

[153679: eマンションさん]

>>153677 マンション掲示板さん

たしかに。
夜は閉めてエアコンやな。ここはt4サッシだから閉めれば静か。ただt4は開け締め重いって聞くけど

[153680: 名無しさん]

フードコートをありがたがる神経がわからない。異分子が集まり混雑する元凶の劇場、展示場があることも日常生活にはプラスになるどころか、完全なマイナス

[153681: 口コミ知りたいさん]

>>153680 名無しさん

興味も無いのに、そんな事をわざわざこのスレ開いて書き込む神経がわからない。
そんな時間があるなら別の時間に費やす。
完全なマイナス。

[153682: 匿名さん]

フードコートは落ち着かないね。周りがわさわさしてるし、小さい子が走り回ったりもあるし。とてもゆっくり食事を楽しめる感じではないよね。

[153683: マンション検討中さん]

>>153682 匿名さん
子連れだとフードコートが一番ゆっくり食事できるんだよ。子供3人抱えてレストランとかカオスだよ。

[153684: マンション掲示板さん]

まぁ小さい子連れてだと仕方ないだろうな。
それ以外だとフードコートは使えない。フードコート外のレストランも変わり映えしないから、結局ガーデンはあんまり使わなくなってしまった。

[153685: 匿名さん]

JR東日本は16日、品川開発プロジェクトで構築される街の名称を「TAKANAWA GATEWAY CITY」に決定したと発表した。KDDIを共創パートナーに迎え、街のデータ基盤を整備し、多様なデータの掛け合わせによって新たなサービスが生まれるまちづくりをめざす。

「TAKANAWA GATEWAY CITY」は、高輪の地の歴史を継承しつつ、人、自然、テクノロジーをつなぎ、世界で最も生命の力があふれ共創し続ける国際交流拠点「Global Gateway」として、100年先の心豊かなくらしのために実験を続けていくという。街の名称は、従来の発想にとらわれない魅力あふれる国際交流拠点「高輪」を世界の「TAKANAWA」にするため、アルファベット表記を用いるとともに、駅名称を冠することでエキマチ一体開発であることを表現した。　

[153686: 匿名さん]

ライブに来た客とかは、フードコートがちょうどいんじゃない？荷物多かったり、だらだら時間潰したい人も多そうだし。
普通に静かに食事したいなら、他に行くべきって思うけど、湾岸から出たほうがいいかもね

[153687: 匿名さん]

>>153685 匿名さん
徒歩30分かかる場所の再開発を自慢する港南さん。
有明から30分歩けば、台場も、豊洲も行けるよ、、？

[153688: 匿名さん]

>>153685 匿名さん

有明からレインボーブリッジ渡れば品川。有明にも恩恵ありそう。

[153689: 匿名さん]

そうそうライブ客が来るから、ますますフードコートは落ち着かなくなるんだよねぇ

[153690: 匿名さん]

そもそも落ち着いて食べたいなら、どこのフードコートも行かない。

[153691: 匿名さん]

>>153684 マンション掲示板さん
大きい子供もむしろフードコートよく使ってる。昔のマックの代わりだよ。

[153692: マンション掲示板さん]

まぁフードコートはお子様御用達だよねー

[153693: 匿名さん]

落ち着かない場所であることが子育て世帯にとってはありがたいのよ。
騒がしいほうが自分の子供が騒いでも周りが気にならないから

[153694: 匿名さん]

子供ができるとフードコートのある有り難みが分かる。兄弟で好みがバラバラでも喧嘩にならない。

[153695: マンション掲示板さん]

そうなんだけど、子連れで行かなくなると、ただウザいだけなのよ。

[153696: 匿名さん]

>>153695 マンション掲示板さん
そういう意味で有明（ガーデン）は子育て世帯がメインターゲットなんだよ。
子供が育って、大人が楽しめるお店が日常的に必要なら引っ越す。
全てが揃った街もあるかもしれないけど、ゾーニングがあるほうがお互い気を使わず良いと思う。

[153697: 匿名さん]

>>153696 匿名さん
有明は子育て世帯がメインターゲット？

そんなこと、誰が決めたの？

[153698: マンコミュファンさん]

>>153697 匿名さん
推測だよ

[153699: 匿名さん]

なら断定的に書かないでね～

[153700: マンション掲示板さん]

>>153699 匿名さん

そうします

[153701: 名無しさん]

空港こ搭乗口でザワザワしてるのが嫌でエアラインラウンジに行くのと一緒。フードコートでザワザワしてるのが嫌でマトモなレストランに行く。子供連れかどうかは関係ないな

[153702: マンション掲示板さん]

>>153682 匿名さん

小さい子供いると、フードコートって本当に過ごしやすいんだよ。
子供できるまでフードコート舐めてたわ。

[153703: 口コミ知りたいさん]

>>153702 マンション掲示板さん
分かった分かった。
ようするに、お互いうるさくしても大丈夫ってことだろ？
つまりフードコート＝動物園てことだよね。

[153704: 口コミ知りたいさん]

>>153702 マンション掲示板さん

私はフードコート苦手。特に混んでるとうるさいし、席取りするのが貧乏臭くて入る気がしない。

[153705: 匿名さん]

>>153704 口コミ知りたいさん
フードコートは大抵店舗の1階角か地下に多いですね。利益より集客力と商業施設知名度向上が目的なのでしょう。

[153706: eマンションさん]

>>153703 口コミ知りたいさん

イコールになる意味がわからん。

[153707: 匿名さん]

ただネガすることが目的で議論にならないから、削除依頼して放っておくしかない。

[153708: 匿名さん]

有明ガーデンのフードコートを動物園と例えるのはすごいね。
す●ふが見てるかもとか考えないのかね

[153709: 匿名さん]

フードコートは家族連れを想定したスペースだから、子供がいなければ無理に使わなくても良いのでは。今は空港ラウンジもファミリースペースがあるぐらいだし、エアライン側も家族連れへの配慮が進んできてるかな。子供が騒ぐのってほとんど本能だから誰も止められないのよね。子供にもよるけど。うちは長男→煩い、長女→静か、次女→めちゃくちゃ煩い。

[153710: eマンションさん]

フードコートなんか豊洲にもお台場にも、全国至る所にあるのに。
余程フードコートに恨みがあるらしい笑

[153711: マンション検討中さん]

まあ、何だかんだ言ってても結局売れ残ってる。。

[153712: eマンションさん]

売れ残りって言葉過剰に好きだな、ネガくん

[153713: 匿名さん]

1つの事に拘るア*ペ症候群の典型的行動。

[153714: 匿名さん]

暫定日本一と聞きました。

[153715: マンション検討中さん]

いくら美辞麗句並べても、結局のところ売れ行きが市場の評価

[153716: eマンションさん]

誰も美辞麗句ならべてないだろ、、ネガくんは見えない敵と戦ってるのかな

[153717: 検討板ユーザーさん]

>>153716 eマンションさん
そこはポイントじゃない。
↓ここが重要なのよ。

> 結局のところ売れ行きが市場の評価

[153718: 匿名さん]

フードコートに文句言ってるのは何でだ？
子供が嫌いなのか？
嫌いなのは仕方ないけど、
有明を検討しなきゃいいのに。
フードコートを貶したいなら他でもどうぞ笑

[153719: eマンションさん]

>>153718 匿名さん
なに蒸し返してんの？そんな前の話
一人でやってなさい笑

[153720: 匿名さん]

>>153719 eマンションさん

蒸し返しはネガの得意技笑

[153721: 匿名さん]

>>153704 口コミ知りたいさん
あらそうですか。それはよござんしたね。

[153722: 評判気になるさん]

金曜の夜に追い込みか。業者も大変だな。
何かを否定するって、結構エネルギーいるんだけど。

[153723: 匿名さん]

完売はしてないけど、1200戸位は売ったんだな
残りはおそらくイーストが多くて、さらに値段も上がってるし、売るの大変そう。
坪400セールとか開催すれば蒸発しそうだけど。

[153724: 匿名さん]

>>153710 eマンションさん
確かにフードコートで中年独身男性が1人で飯食べてたら浮くだろうし警戒するな。フードコートネガの人はそう言う目で見られた経験があるからフードコートが嫌いになったのかもしれない。

[153725: 名無しさん]

少し前に店舗に話聞きに行って在庫見せて貰った時は、セントラルは北向き低層階（ガーデンの立体駐車場と視線丸被りの部屋）ならまだあった
値段もお安め

[153726: マンション掲示板さん]

>>153724 匿名さん

自己紹介乙

[153727: 評判気になるさん]

>>153725 名無しさん

さすがにそのお見合いはキツイな

[153728: 評判気になるさん]

中年男性が一人でフードコート？
それ一番ありそうなのは、リモートワーク中の有明民じゃない？

[153729: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイ　最近の中古売買成約データ一覧。
平均坪単価444万円だけ見るとまずまずと思えますが、よく見ると
専有面積40㎡台～50㎡台の部屋が中心でグロスは5000万～7000万。
1億超える成約は4事例のみです。

[153730: 匿名さん]

どうして条件の悪い部屋を竣工後に残したんだろうね。
完成前販売なら駅近＆商業施設を押し出して売り通せたかもしれないのに、値上げ後の価格で低層の眺望とか見せられたら前向きな気分にはなれないでしょう。

[153731: 検討板ユーザーさん]

>>153717 検討板ユーザーさん
周りがガーガー言っても、スミフくんは、売れ行きより最初的な売り上げ派だからなぁ

[153732: 匿名さん]

>>153730 匿名さん
W、C、Eで３棟同時発売だと、Eが全く売れないから。
W、Cの条件のいい部屋が売れてからEの好条件部屋を売っていく戦法をとった。
Eの条件良くない部屋の売上については最初は考えてなかったか、
バルク売りか賃貸に回すのではと考えてたけど。実際Eの下層（横断幕出てるあたり）はまだ販売始まってないしな

[153733: 匿名さん]

りんかい線徒歩8分て。
BRTは更に遠いし。

[153734: マンション掲示板さん]

有明なら、ブリリアマーレ一択でしょうね

[153735: 評判気になるさん]

>>153731 検討板ユーザーさん
売上計上、キャッシュインのタイミングが遅くなる程、IRRは低下、失敗PJ確定

[153736: 匿名さん]

>>153735 評判気になるさん
分かっている人はそう考えますよね。IRR以上に利益が伸びなきゃ販売を長期化する意味がないですからね。

[153737: マンコミュファンさん]

>>153735 評判気になるさん
プロジェクトが大失敗ってのは言うまでも無い。
スミフには三井ほどの力はなかった。
売り方も時代遅れでマンションのブランド価値も無い。

月島もこのままいくと散々でしょう。

[153738: 匿名さん]

>>153737 マンコミュファンさん

マンション開発用地が乏しいからと言って有明なんかに手を出したのが間違い。
三井や三菱は絶対に手を出さない場所。

[153739: 匿名さん]

みんな気をつけてな、、

https://twitter.com/kensuu/status/1666968927866601472?s=20

[153740: 匿名さん]

ビジネスの分析、コメントをしただけで訴えられるなら世界中のビジネススクールの教授、コンサルタントは全員、今頃被告人な訳だ

[153741: 匿名さん]

マンションの悪口書いて、名誉毀損で訴えられてお金取られましたーなんて恥ずかしくて言えないもんな。。潜在的にそういう人が多くいてもおかしくないという話。

このスレも一時ひどい中傷投稿していたのも減ったし、何があるかわからないから慎重になったほうがいいよ。ビジネスの分析か中傷投稿どうかは、あなたが決めるのではなく受け手と、裁判所がどう捉えるかだからね

[153742: 検討板ユーザーさん]

>>153741 匿名さん
ビジネスの分析ということは、訴えるとすればスミフってことか。
スミフがそんな無駄なことやるとはとても思えんな。

[153743: 検討板ユーザーさん]

ていうか、裁判になってるなら情報公開されてるし簡単に検索できるから、本当にそんな事例があればとっくに知れ渡ってるよ。

[153744: 通りすがりさん]

>>153743 検討板ユーザーさん

情報公開って？やり方教えて。

[153745: 通りがかりさん]

>>153741 匿名さん

>>153741 匿名さん

売上、キャッシュフローが遅くなればIRR下がるは、ただの算数ですよ(⌒▽⌒)爆笑
これが中傷になったら、世界中のファイナンスのテキストが中傷になるね笑笑

[153746: 通りがかりさん]

>>153739 匿名さん
まぁこんなんで脅してる暇あったら自分で訴えでもおこしてみ。そうすりゃ意味ないことに気づけるぜ。笑

[153747: 口コミ知りたいさん]

ビジネスの分析てなんやねん

[153748: 匿名さん]

>>153747 口コミ知りたいさん

その程度も分からない？

[153749: 匿名さん]

>>153748 匿名さん

そう、その程度もわからないから教えてください。

[153750: 匿名さん]

さすがにブリリアマーレは古くない？