シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15351: 匿名さん]

マンション買える中国人は金持ちだから、管理費滞納は心配ないよ。
心配なのは、コンビニで働いてるような中国人。

マンション買える中国人って現金払いだよ。ローン組めないから。

[15352: 匿名さん]

>>15350 匿名さん

不動産の仲介料なんて、不動産価格から見ると誤差だぞ。

[15353: 匿名さん]

大事なのは、中国人には2種類いるって事。

金持ちと、コンビニバイト。
衣食足りて礼節を知るって言葉は中国人にも当てはまる。

因みに、日本人にも当てはまるんだよ。
金持ちの日本人とコンビニバイトの日本人と、どっちがトラブル多いと思う？

[15354: マンション検討中さん]

管理費、修繕費の滞納はリスクありますよね

文化の違いですからね

[15355: 匿名さん]

金持ちの起こすトラブルの方が悪質性が高いけどな。

[15356: 匿名さん]

ここそんなに中国人多いの? 日本語わかる人ならいいけど。

[15357: 匿名さん]

俺の経験だと、欧米系のほうがダメだったなあ。
全然ルール守らない。

[15358: マンション検討中さん]

>>15356 匿名さん

湾岸のマンションはどこもかなり多いですよ

特に最近の物件の方が多いです

[15359: 匿名さん]

青山のマンションに住んでたときは半分くらいが中国人だったよ。

日本語できない奥さんは大変だった。

[15360: 匿名さん]

中国系の大金持ちが、弁護士つけて大規模民泊事業でもやられたら、
管理組合ごときは太刀打ちできないぞ。

[15361: 匿名さん]

都心のマンションや、湾岸は外国人だらけだよ。
六本木だと4割は外国人。
そのうちの半分は中国人。

[15362: マンション検討中さん]

ここは1500部屋かつ3タワー、さらに国籍入り混じるとなると、管理組合は大変そうですね・・・

[15363: 匿名さん]

日本人の方が怖いけどねえ。
集団で行動するから。

欧米系だとなお怖い。あちらは訴訟大国だよ。

[15364: マンション検討中さん]

民泊とかガンガンあり得そうすね

[15365: 匿名さん]

>>15362 マンション検討中さん

近いうちに、都心と湾岸は外国人が住むエリアになるよ。
坪単価500万円から600万円まではあっさり上がる。
庶民は郊外に追いやられるよ。

[15366: 匿名さん]

既に都心のマンション半分は中国人になってきてる。

[15367: 匿名さん]

民泊は禁止しとけば大丈夫。守らないなら警察に逮捕して貰えばよろしい。

[15368: マンション検討中さん]

>>15365 匿名さん

でた！www
坪600くん！！

[15369: マンション検討中さん]

>>15367 匿名さん

そんな簡単ではないよ

[15370: 匿名さん]

グローバル化は益々進むよ。
湾岸や都心は富裕層外国人が住むエリアになる。
そもそも、東京の不動産価格は激安なんだよ。
海外主要都市は、東京の３倍から5倍の価格まで上がってる。

はっきり言って近いうちに2倍の価格まで上がっても不思議では無い。

[15371: 匿名さん]

都心では民泊で逮捕者出てるよ。

[15372: マンション検討中さん]

>>15370 匿名さん

もっと色々勉強された方が、、、

[15373: 匿名さん]

正直言って、日本人しか住まないようなエリアは値下がりする。
グローバル化が進むことにより多様性と共に値上がりするんだ。

海外では既にグローバル化が進んで、主要都市は大幅に値上がりしている。日本だけが取り残され、激安状態。

東京が激安だってのが、最近になって外国人も気がついてしまったんだよ。

[15374: 匿名さん]

特区でも利用して、さっさとグローバル化したエリアが値上がりするんだよ。

[15375: 匿名さん]

そりゃ、宿泊者に手を出したりカメラ仕掛けたりの犯罪でしょ。

[15376: 匿名さん]

やっと値上がりが始まった。
今がチャンスなんだよね。

富裕層外国人をどれだけ取り込めるか。
また、富裕層外国人が住みやすい街を作れるかどうかに掛かっている。

[15377: 匿名さん]

値上がり君、エンジンかかってきたね

[15378: 匿名さん]

海外主要都市は東京の３倍から5倍の価格まで上がっている。

東京の不動産価格は激安なんだよ。
グローバル化が始まった今、急激に値上がりする土壌が整ったと言えるだろう。
2倍までは数年で上がるよ。

[15379: 匿名さん]

まだまだこれからやでー。休みやし、どんどん行くでーーー。

[15380: 匿名さん]

値上がり君、落ち着いて！

[15381: 匿名さん]

ちなみに嫁は外国人だよ。残念ながらアジア人では無いですが（笑）

[15382: 匿名さん]

>>15380 匿名さん

こんなん、落ち着いてられるか。
やっと俺が得意な分野の話題になったのに。
この話題を待ってた。


どんどんいきまっせーー。

[15383: 匿名さん]

ちな、俺みたいに外国人の嫁がいる奴には有明オススメ。
小学校もいろんな色の子居るし、英語や日本語で子供らが喋ってて安心や。

[15384: 匿名さん]

>>15383 匿名さん

六本木、麻布、広尾あたりにはいかないの？

[15385: 匿名さん]

>>15378 匿名さん
有明は上がらないよ。地下鉄でも来れば別だけど。

[15386: 匿名さん]

諸外国は物価もあがってるけどね。ちょっとその辺でファストフードみたいなで食事して一人2000円とか。
不動産価格だけが一人歩きすることは考えにくい。インフレが起こらないと。

[15387: 匿名さん]

まあ、このあたりの中古はずっと下落中だからね。近いうちに坪200かもね。
都心と一緒にしてはダメだよ。

[15388: 匿名さん]

>>15386 匿名さん
もう少し勉強した方が良い。
海外の主要都市は、不動産価格が上がってる。

有明もこうなるよ。
グローバル化が進みやすいのは都心と湾岸エリア。

ほんの数年で2倍、3倍になってもおかしく無い。

[15389: 匿名さん]

>>15387 匿名さん

中古の方が値上がり率は高くなる。
おそらくもう新築なんてものは東京では多く造られない。今までが多すぎたんだよ。

もちろん新築が一番高いのはその通りだが、新築と中古の差は小さくなって行く。

日本の税制も変わるんだよ。マンションは50年100年と使われていくことになる。

[15390: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるよ。
BRTは地下鉄までの繋ぎなんだけど、正直言ってBRTのメリットは少ないよ。
最初から地下鉄を作った方が結果的に安くなると思うね。

[15391: 匿名さん]

気になるのは、パリは民泊許可してから急激に値上がりしてること。
数年で5倍まで値上がりし、庶民は住めなくなった。

民泊による値上がりが一番怖い。

[15392: 匿名さん]

不動産価格を急激に値上げしたいのなら、そのエリアの民泊を許可するのが早い。

政府は東京の不動産価格を釣り上げたい筈なんだよね。

おそらく、民泊許可を取り入れてくる。そこに入り込むのも有効だと思うね。

[15393: 匿名さん]

日本の観光地でも、民泊を全面的に許可すると、おそらくそのエリアは庶民が買えないくらいまで値上がりする。

政府はそれを狙って来るだろう。浅草エリア、渋谷、新宿あたりから始めるのでは無いかな？

[15394: 匿名さん]

>>15387 匿名さん
値上がりして欲しく無い気持ちは分かるけど、有明は値上がりフェーズに入ってしまった。

これからの値上がりは早いぞ。
中古狙いなら今年度が最後のチャンスになるよ。売り出し価格が上がり始めた。

[15395: 匿名さん]

だって、実際に仲介している業者が値下がりと言ってんだから。
願望を語られてもなぁ。

[15396: 匿名さん]

自分の有明中古売り抜けるのに必死だね。

[15397: 匿名さん]

あらあら、成約価格を見たら値上がりしてるのは分かるでしょうに（笑）

[15398: 匿名さん]

有明はほんの数年前まで坪単価160万で買えたのに、今そんな価格では成約してないでしょう？（笑）

今から坪単価600万まではあっという間だよ。
激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスになる。

[15399: 匿名さん]

東雲が凄く高くなってきたね。
アップルタワーなんて坪単価160万で買えたのにな。
有明もこんな感じで値上がりしていくんだろうなあ。

[15400: 匿名さん]

>>15398 匿名さん

じゃあ、自分が買えばいいじゃん。

[15401: 匿名さん]

まだ下がるかな。値下げ情報もたくさんあったね。

[15402: 匿名さん]

坪600とかなるわけなかろう

[15403: 匿名さん]

坪単価600万までは数年で上がるよ。
鍵はグローバル化。

民泊も有効だが、政府が認めるかどうかだな。

[15404: 匿名さん]

>>15401 匿名さん

もう上がり始めたぞ。
こうなったら、値上がりは早い。中古狙いならお早めに。

[15405: 匿名さん]

有明が坪600なら、
豊洲が800、山手線内側は1200、城南は900くらいか。

[15406: 匿名さん]

新規物件が値上がり始めてるからねえ。
安いのが売り切れたら高めの物件を買うしかなくなる。

値上がりフェーズに入ったサイン出てるよ。

[15407: 匿名さん]

豊洲って値上がりする要素ありますか？
まだまだ開発が続くと思ってるの？

まさかね（笑）

[15408: 匿名さん]

山手線内側で値上がり余地もう無いんじゃ無いかな？
これから便利になるところなんて有るの？

[15409: 匿名さん]

>>15407 匿名さん

有明より便利がめちゃめちゃいいし、これからも開発されるよ。

[15410: マンション検討中さん]

値上がり君は、有明だけ上がると仰っているのかwwww

[15411: 匿名さん]

基本的に値上がりするのは、不便な場所が便利になるとか、綺麗になるとか、人気が出るとか変化がないとあり得ないよ。

そういう場所を選ぶのが不動産投資の基本だよ。

良い変化がある場所を選ぶ。簡単だよね。

[15412: マンション検討中さん]

いや、値上がり君はすごいわ。人が付いてくるイメージが皆無。

[15413: 匿名さん]

>>15409 匿名さん

へえ、その開発でどうなるの？便利になるの？（笑）

[15414: マンション検討中さん]

>>15411 匿名さん

トリプルタワー、全部買えば？？
大チャンスじゃないですか？？

[15415: マンション検討中さん]

値上がり君、トリプルタワー買いしめようぜ！！

[15416: 匿名さん]

つまり、レベル5の場所がレベル50になると、すげー値上がりする。

レベル100のエリアがレベル120になっても、大した値上がりは得られない。

[15417: マンション検討中さん]

>>15416 匿名さん

有明買い占めなよ！

[15418: 匿名さん]

有明は開発進んでも交通不便には変わらないから、上がらないって。

[15419: 匿名さん]

>>15412 マンション検討中さん

人格攻撃は許さない。
削除依頼の上、発信者情報開示して貰い、賠償請求します。

[15420: 匿名さん]

有明が600なら、豊洲は800、晴海は900、３Ａは1200〜の相場になってしまいますね。
都内は値上がり続くといわれてもまだ違和感ないですが、ローン購入者の多い湾岸でそんな相場が成り立つとは到底思えませんね。

[15421: マンション検討中さん]

値上がり君の言うことが正しいなら、値上がり君は自身で有明物件買い占めればいいよ。

[15422: 匿名さん]

因みに本気だよ。
ずっとイライラしてた。
絶対許さないから。

[15423: 匿名さん]

>>15420 匿名さん
晴海は値上がり余地あるけど、豊洲はどうかな？

[15424: 匿名さん]

値上がり期待なら不便だけど、今から開発が進む場所を買うべき。

不動産投資の基本だよ。

[15425: 検討板ユーザーさん]

有明がどうやったら600になるのか教えてください

[15426: 匿名さん]

3Aは上がらないよ。もうこれ以上開発の余地ないもん。

開発で街がどう変わるのか説明できないでしょ？

[15427: 匿名さん]

有明の開発知らないの？

写真を添えて解説するのが俺の流儀だけど、やって良いかな？

[15428: 匿名さん]

妄想するのは勝手だけど、中古はかなり前から値下がり継続中ですよ。
現実はこれ。↓
・国際展示場駅の相場推移
　http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/　

このスレによく貼り付けらているけど、週に一度の湾岸中古価格情報を送ってくれる湾岸中古マンションのサイトも参考になるよ。↓
　http://wangan-mansion.jp/
ページの右上の帯に各マンションの価格動向が流れるので見てごらん。半分近く下落だね。

[15429: 検討板ユーザーさん]

>>15427 匿名さん

お願いします

[15430: 検討板ユーザーさん]

じゃあ、品川あたりは爆上げしますかね？
山手線新駅できたり、再開発進むと思うんだけど。

[15431: 匿名さん]

>>15428 匿名さん
残念だけど、もう値上がり始まったよ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

[15432: 匿名さん]

>>15430 検討板ユーザーさん
品川の値上がり余地ってありますか？
説明できないでしょ。

[15433: 検討板ユーザーさん]

>>15431 匿名さん

有明、来年はいくらになりますか？

[15434: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、晴海か有明買っとけ。
値上がりするエリアはこういうエリアだぞ。

[15435: 検討板ユーザーさん]

>>15432 匿名さん

泉岳寺あたりに新駅できるよね？

[15436: 検討板ユーザーさん]

>>15434 匿名さん

晴海は再開発ありましたっけ？

[15437: 匿名さん]

あした、弁護士の所行って来るから。
キッチリ賠償請求するから。

[15438: 匿名さん]

因みに、発信者情報開示請求は弁護士にやってもらった方が良いぞ。
これ、豆な。

[15439: 匿名さん]

マジだから。ずっとイライラしてたから。
許さないよ。

[15440: 匿名さん]

今までのやつ、全部ログ取ってるから。
逃がさないよ。

[15441: 匿名さん]

あーごめん。賠償請求するのは人格攻撃してきた奴だけだから安心してくれ。

[15442: 匿名さん]

賠償はムリだな。犯罪じゃないから。

[15443: 匿名さん]

>>15434 匿名さん

自分で買いましょう。他人を巻き込んではいけない。

[15444: マンション検討中さん]

有明が本当に坪600になるなら買うのだが。

[15445: 匿名さん]

民事と刑事の区別も付かんのか（笑）
犯罪は刑事だよ。

[15446: 匿名さん]

それじゃ俺も値上がり君にこの掲示板へのアクセス禁止と損害賠償請求しようかな。
幾度となく警告されながら辞めない画像連投、根拠不明の風説の流布、円滑な情報交換の妨害行為。材料は充分あります。

[15447: 匿名さん]

>>15443 匿名さん
巻き込まないよ。
投資は、ご自身で判断して下さい。

当たり前ですけど。

[15448: 匿名さん]

>>15446 匿名さん

泥試合だな。まあ、勝手にしたら？
俺は本気だから。

[15449: 匿名さん]

有明はあと少しで坪200が現状だから、戦争が起これば坪150と予想。

[15450: 匿名さん]

俺は人格攻撃にムカついてるだけだから。
ターゲットはそいつだけ。