シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15351: 匿名さん]

マンション買える中国人は金持ちだから、管理費滞納は心配ないよ。
心配なのは、コンビニで働いてるような中国人。

マンション買える中国人って現金払いだよ。ローン組めないから。

[15352: 匿名さん]

>>15350 匿名さん

不動産の仲介料なんて、不動産価格から見ると誤差だぞ。

[15353: 匿名さん]

大事なのは、中国人には2種類いるって事。

金持ちと、コンビニバイト。
衣食足りて礼節を知るって言葉は中国人にも当てはまる。

因みに、日本人にも当てはまるんだよ。
金持ちの日本人とコンビニバイトの日本人と、どっちがトラブル多いと思う？

[15354: マンション検討中さん]

管理費、修繕費の滞納はリスクありますよね

文化の違いですからね

[15355: 匿名さん]

金持ちの起こすトラブルの方が悪質性が高いけどな。

[15356: 匿名さん]

ここそんなに中国人多いの? 日本語わかる人ならいいけど。

[15357: 匿名さん]

俺の経験だと、欧米系のほうがダメだったなあ。
全然ルール守らない。

[15358: マンション検討中さん]

>>15356 匿名さん

湾岸のマンションはどこもかなり多いですよ

特に最近の物件の方が多いです

[15359: 匿名さん]

青山のマンションに住んでたときは半分くらいが中国人だったよ。

日本語できない奥さんは大変だった。

[15360: 匿名さん]

中国系の大金持ちが、弁護士つけて大規模民泊事業でもやられたら、
管理組合ごときは太刀打ちできないぞ。

[15361: 匿名さん]

都心のマンションや、湾岸は外国人だらけだよ。
六本木だと4割は外国人。
そのうちの半分は中国人。

[15362: マンション検討中さん]

ここは1500部屋かつ3タワー、さらに国籍入り混じるとなると、管理組合は大変そうですね・・・

[15363: 匿名さん]

日本人の方が怖いけどねえ。
集団で行動するから。

欧米系だとなお怖い。あちらは訴訟大国だよ。

[15364: マンション検討中さん]

民泊とかガンガンあり得そうすね

[15365: 匿名さん]

>>15362 マンション検討中さん

近いうちに、都心と湾岸は外国人が住むエリアになるよ。
坪単価500万円から600万円まではあっさり上がる。
庶民は郊外に追いやられるよ。

[15366: 匿名さん]

既に都心のマンション半分は中国人になってきてる。

[15367: 匿名さん]

民泊は禁止しとけば大丈夫。守らないなら警察に逮捕して貰えばよろしい。

[15368: マンション検討中さん]

>>15365 匿名さん

でた！www
坪600くん！！

[15369: マンション検討中さん]

>>15367 匿名さん

そんな簡単ではないよ

[15370: 匿名さん]

グローバル化は益々進むよ。
湾岸や都心は富裕層外国人が住むエリアになる。
そもそも、東京の不動産価格は激安なんだよ。
海外主要都市は、東京の３倍から5倍の価格まで上がってる。

はっきり言って近いうちに2倍の価格まで上がっても不思議では無い。

[15371: 匿名さん]

都心では民泊で逮捕者出てるよ。

[15372: マンション検討中さん]

>>15370 匿名さん

もっと色々勉強された方が、、、

[15373: 匿名さん]

正直言って、日本人しか住まないようなエリアは値下がりする。
グローバル化が進むことにより多様性と共に値上がりするんだ。

海外では既にグローバル化が進んで、主要都市は大幅に値上がりしている。日本だけが取り残され、激安状態。

東京が激安だってのが、最近になって外国人も気がついてしまったんだよ。

[15374: 匿名さん]

特区でも利用して、さっさとグローバル化したエリアが値上がりするんだよ。

[15375: 匿名さん]

そりゃ、宿泊者に手を出したりカメラ仕掛けたりの犯罪でしょ。

[15376: 匿名さん]

やっと値上がりが始まった。
今がチャンスなんだよね。

富裕層外国人をどれだけ取り込めるか。
また、富裕層外国人が住みやすい街を作れるかどうかに掛かっている。

[15377: 匿名さん]

値上がり君、エンジンかかってきたね

[15378: 匿名さん]

海外主要都市は東京の３倍から5倍の価格まで上がっている。

東京の不動産価格は激安なんだよ。
グローバル化が始まった今、急激に値上がりする土壌が整ったと言えるだろう。
2倍までは数年で上がるよ。

[15379: 匿名さん]

まだまだこれからやでー。休みやし、どんどん行くでーーー。

[15380: 匿名さん]

値上がり君、落ち着いて！

[15381: 匿名さん]

ちなみに嫁は外国人だよ。残念ながらアジア人では無いですが（笑）

[15382: 匿名さん]

>>15380 匿名さん

こんなん、落ち着いてられるか。
やっと俺が得意な分野の話題になったのに。
この話題を待ってた。


どんどんいきまっせーー。

[15383: 匿名さん]

ちな、俺みたいに外国人の嫁がいる奴には有明オススメ。
小学校もいろんな色の子居るし、英語や日本語で子供らが喋ってて安心や。

[15384: 匿名さん]

>>15383 匿名さん

六本木、麻布、広尾あたりにはいかないの？

[15385: 匿名さん]

>>15378 匿名さん
有明は上がらないよ。地下鉄でも来れば別だけど。

[15386: 匿名さん]

諸外国は物価もあがってるけどね。ちょっとその辺でファストフードみたいなで食事して一人2000円とか。
不動産価格だけが一人歩きすることは考えにくい。インフレが起こらないと。

[15387: 匿名さん]

まあ、このあたりの中古はずっと下落中だからね。近いうちに坪200かもね。
都心と一緒にしてはダメだよ。

[15388: 匿名さん]

>>15386 匿名さん
もう少し勉強した方が良い。
海外の主要都市は、不動産価格が上がってる。

有明もこうなるよ。
グローバル化が進みやすいのは都心と湾岸エリア。

ほんの数年で2倍、3倍になってもおかしく無い。

[15389: 匿名さん]

>>15387 匿名さん

中古の方が値上がり率は高くなる。
おそらくもう新築なんてものは東京では多く造られない。今までが多すぎたんだよ。

もちろん新築が一番高いのはその通りだが、新築と中古の差は小さくなって行く。

日本の税制も変わるんだよ。マンションは50年100年と使われていくことになる。

[15390: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるよ。
BRTは地下鉄までの繋ぎなんだけど、正直言ってBRTのメリットは少ないよ。
最初から地下鉄を作った方が結果的に安くなると思うね。

[15391: 匿名さん]

気になるのは、パリは民泊許可してから急激に値上がりしてること。
数年で5倍まで値上がりし、庶民は住めなくなった。

民泊による値上がりが一番怖い。

[15392: 匿名さん]

不動産価格を急激に値上げしたいのなら、そのエリアの民泊を許可するのが早い。

政府は東京の不動産価格を釣り上げたい筈なんだよね。

おそらく、民泊許可を取り入れてくる。そこに入り込むのも有効だと思うね。

[15393: 匿名さん]

日本の観光地でも、民泊を全面的に許可すると、おそらくそのエリアは庶民が買えないくらいまで値上がりする。

政府はそれを狙って来るだろう。浅草エリア、渋谷、新宿あたりから始めるのでは無いかな？

[15394: 匿名さん]

>>15387 匿名さん
値上がりして欲しく無い気持ちは分かるけど、有明は値上がりフェーズに入ってしまった。

これからの値上がりは早いぞ。
中古狙いなら今年度が最後のチャンスになるよ。売り出し価格が上がり始めた。

[15395: 匿名さん]

だって、実際に仲介している業者が値下がりと言ってんだから。
願望を語られてもなぁ。

[15396: 匿名さん]

自分の有明中古売り抜けるのに必死だね。

[15397: 匿名さん]

あらあら、成約価格を見たら値上がりしてるのは分かるでしょうに（笑）

[15398: 匿名さん]

有明はほんの数年前まで坪単価160万で買えたのに、今そんな価格では成約してないでしょう？（笑）

今から坪単価600万まではあっという間だよ。
激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスになる。

[15399: 匿名さん]

東雲が凄く高くなってきたね。
アップルタワーなんて坪単価160万で買えたのにな。
有明もこんな感じで値上がりしていくんだろうなあ。

[15400: 匿名さん]

>>15398 匿名さん

じゃあ、自分が買えばいいじゃん。