シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[153351: マンコミュファンさん]

>>153350 匿名さん

公平な議論をすべきと言ってるだけ

[153352: 匿名さん]

築地のバス停にこんな表示がしてあった。
バスが混んでたら有明民は週末銀座に行きにくいな。
有楽町線とゆりかもめを利用した方が良さそう。

[153353: eマンションさん]

05-2が混んでる理由は新豊洲のチームラボと有明アリーナじゃないの。外国人が沢山乗ってくる銀座四丁目～新豊洲以外から乗ればそんな困らないのでは。

[153354: 検討板ユーザーさん]

銀座4丁目から8丁目ならBRTで行ってもさほど遠くない

[153355: マンコミュファンさん]

>>153353 eマンションさん
座るために目的地から遠い停留所まで歩くの？バスってそんな使うのが大変で苦しい乗り物なの？

[153356: マンション掲示板さん]

>>153349 さん

有明ガーデンは魅力にならないなぁ(-_-)

[153357: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンを魅力に感じない人がこのマンションを検討することは初めからないでしょうし、あなたにとってもこの検討板を見る時間は無駄だと思います

[153358: eマンションさん]

>>153355 マンコミュファンさん
銀座四丁目～新豊洲(肌感なので実際そうかは不明です)なので、行き(有明から)はそもそも関係ないです。
帰りは銀四バス停より東銀座寄りに用があった日は別として、銀四より有楽町側なら1個手前のバス停行っても、大変で苦しい距離にはならないかと。仮にバス停間が徒歩6分だったとして、銀四から徒歩2分有楽町側で用があったなら1個手前のバス停までは徒歩4分なので徒歩2分しか変わらないです。

[153359: 匿名さん]

商業施設チカ、駅チカ、大規模マンションは資産維持率の大きな要因。
ただ好き嫌いの感想は人それぞれなので、別に良いのだけど

[153360: 匿名さん]

中古見てると、グロスが安い住戸や、1LDKと3LDKは売れてる。
2LDK高層がシコってるイメージ。価格的にW<C<Eと完全に駅近が棟の序列になってる。1期でほぼ同価格の時にC選んだ住民はきついね

[153361: 匿名さん]

> W<C<E

逆では？

[153362: マンション検討中さん]

有明ガーデン、オープンからこれだけ経っても採算ラインに乗っているようには見えない。
インバウンドで賑わう地域でもないし。ダッドウェイが出ていってしまうということは子連れ需要も少ない。

閉鎖も将来的に考えた方が良さそう。

[153363: 通りがかりさん]

>>153362 マンション検討中さん

新しい世代が入ってくるのが少なくて、
ちょっとずつ平均年齢が上がっていってるのかもね。
臨海地下鉄ができる（かもしれない）30年後はシルバー世代が多くなってるだろうから、
都営地下鉄で作ってくれるとシルバーパスで移動できていいかも。

[153364: マンコミュファンさん]

>>153362 マンション検討中さん
豊洲ららぽかももダッドウェイ退散してるから、ダッドウェイの問題じゃない。

[153365: 匿名さん]

世の中の女性の半分が50歳超えているからね。
お金と時間をたっぷり持ってるおばちゃん受けも考えた方がいい。

おばちゃんが住んでいると、そのうち出産した娘夫婦がそばに引っ越して来るよ。
孫の世話して欲しいからさ。

そして娘夫婦も近くに家を買う。
おばちゃん、喜んで頭金を支援する。
幸せの構図。月島-晴海-豊洲の有楽町線ラインがそんな感じになっている。

[153366: マンション検討中さん]

また入居日は延ばされるってよ。

[153367: マンション掲示板さん]

スミフ相変わらずダメだねぇ

[153368: 匿名さん]

ここのHP、有明ガーデンしか印象に残らないな笑

[153369: 口コミ知りたいさん]

>>153366 マンション検討中さん
これがもし本当なら、スミフは2024年度第一四半期に計上する来年4月入居分の販売目標は達成したってことだよね
このマンションだけで見た目標なのか会社全体なのかは分からないけど

[153370: マンコミュファンさん]

そうなると入居は再来年てこと？
住みたい人は中古狙えばいいから別に問題ない気もするけど。スミフの決算主義には呆れるばかり

[153371: マンコミュファンさん]

>>153348 匿名さん

都心には遠い。書いてある魅力は、ほぼ他の地域。イオンも温泉?も、ここから行こうとすると地味に遠い。

お台場、豊洲に住めば良い、になっちゃうね、どうしても。。。

[153372: 通りがかりさん]

>>153371 マンコミュファンさん

ここに住みたい人は有明ガーデンの利便性享受したい人。あと意外と渋谷と恵比寿まで早い。

[153373: マンション掲示板さん]

>>153370 マンコミュファンさん
流石に7月とか10月とか同年度の別の四半期じゃないのかな
去年夏や秋に販売してた部屋は今年7月下旬入居だったはず

まあ営利企業ここに極まれりって感じはするね

[153374: マンコミュファンさん]

>>153371 マンコミュファンさん
どの辺をそう読み取られたんですか？商業施設は豊洲、有明、台場で真ん中に位置する有明にいるのが1番良い。子供の施設も同じく。他は特に台場、豊洲がいいの話ではない。
ぐるり公園、豊洲市場は豊洲さんありがとうだけど、実質距離は有明が近いから有明でいい。

[153375: 名無しさん]

有明ガーデンあるから、ここだけは販売手法変えた方がいいと思うんだが。スミフの有明ガーデン担当もそう思ってるでしょ。

[153376: 口コミ知りたいさん]

ここから温泉は地味に遠いけど、共用施設と違い管理・修繕負担なく安く入れるし、いんでねか。

[153377: eマンションさん]

>>153364 マンコミュファンさん
ダッドウェイは卸しが本業。
豊洲のららぽーとはアカチャンホンポが入ったので、自社テナントは縮退してアカチャンホンポ内でのインショップ営業に変わっただけだよ。

[153378: eマンションさん]

大口取引先と、自社ブランドで競合するのはただのアホだからね。

有明ガーデンは単純にblossom39との潰し合いで先に撤退判断になったのかなと。
ターゲット被りのテナントが2つも維持できるほどの集客は無かった、と。

[153379: マンコミュファンさん]

>>153333 eマンションさん
KONAMIは24年にKONAMI新社屋の中にスポーツジムできないかな。湾岸自体に有名どころのジムないよね

[153380: 匿名さん]

渋谷まで片道502円もかかるのか。
中高生にはつらいな。
今住友が販売している月島のタワマンは、月島ー渋谷が20分207円だぞ。

[153381: eマンションさん]

その電車賃の差額300円の何万倍も月島の物件はここより高いからね

[153382: マンション検討中さん]

>>153381 eマンションさん

かけ算大丈夫か？何万倍って

[153383: 検討板ユーザーさん]

>>153380 匿名さん
有明に住んでるのは片道502円の電車代はなんとも感じない富裕層なんでしょ？
移動はタクシーを使うのが当たり前なはずなのに、なんで地下鉄を作れと言うのかわからないな。

[153384: マンコミュファンさん]

>>153374 マンコミュファンさん
ぐるり公園は、豊洲二、五、六丁目のマンションからほぼ直結だよ。有明の方が近いとか事実誤認もいいところ。

[153385: マンコミュファンさん]

>>153382 マンション検討中さん
向こうの坪単価はここより300万円（300円の1万倍）くらい高いから、それの掛け算で何万倍ってことで合ってるでしょう
月島の物件の高額さを思えば電車賃が片道300円高くなるくらい問題にならない、って話では

もちろん月島全てがそれくらい高額なわけでもなく、あくまでこのマンションとGCT月島の比較だけど

[153386: 名無しさん]

じゃあ、月島だね

[153387: 匿名さん]

>>153376 口コミ知りたいさん

管理費修繕費相当プラス人件費プラス利益を支払ってますよ？笑笑

[153388: 通りがかりさん]

>>153385 マンコミュファンさん

意味がわからんw
喩えで言っただけと言えばそれでいいのに。部下からこんな屁理屈言われたら辛いわ

[153389: 匿名さん]

富裕層だって、渋谷まで502円はどんな田舎だよって思うよ。

[153390: 通りがかりさん]

>>153389 匿名さん

富裕層から田舎だと思われてもいいよ

[153391: 匿名さん]

運賃の高い場所って住宅価格が安いというイメージがない？

[153392: 匿名さん]

>>153391 匿名さん
有明は実際に住宅価格安いからイメージ通りですね
湾岸エリアと呼ばれる場所の中では一番安いでしょう

[153393: 通りがかりさん]

>>153392 匿名さん

有明と辰巳は湾岸エリアで一番大化けする可能性がある街。

[153398: eマンションさん]

何の情報も含まれてないただのネガティブな一言にたくさんの参考になるが押されてるの滑稽すぎる

[153402: マンション掲示板さん]

>>153387 匿名さん
ちょっと意味わかんないす。

[153403: 匿名さん]

いや、失笑してるだけだよ笑

[153409: 評判気になるさん]

>>153402 マンション掲示板さん

ビジネス分からないんだね。。。

[153411: 評判気になるさん]

ま、売れ残ってることには変化無し

[153412: マンション掲示板さん]

それはすみふの販売戦略

[153413: マンコミュファンさん]

とりあえず、引き渡しは早めよ。
お客第一でおなしゃす。

[153417: 匿名さん]

>>153412 マンション掲示板さん

すみふの販売戦略

イコール

割高価格

[153418: 匿名さん]

割高価格→売れ残り

[153419: 匿名さん]

共用施設も無いのに割高管理費、で行くのに面倒くさい銭湯に行くと、またスミフに入浴料金とられる。スミフにどこまで貢ぎたいんでしょうか？

[153420: マンション掲示板さん]

すみふは月島のとこもしかり、少し割高は定説じゃないの。
ただ買わぬうちに相場が上がって結局早く買っとけばねってなるって話じゃないの。

[153421: eマンションさん]

>>153419 匿名さん
これは普通に悪口では？

[153422: 匿名さん]

月島は便利だからね

[153423: マンション掲示板さん]

購入者、住民を馬鹿にする投稿

[153424: eマンションさん]

>>153422 匿名さん
便利を踏まえての割高設定では。

[153425: マンコミュファンさん]

>>153420 マンション掲示板さん

割高って認めちゃったね

[153426: 検討板ユーザーさん]

>>153419 匿名さん
管理を下げたいなら管理組合で決議して管理会社を変えればいいのに。
分譲した会社の言いなりになる必要はまったくないんですが。

[153427: 口コミ知りたいさん]

>>153425 マンコミュファンさん
認めるも何も、過去の投稿は見てないんで知りませんけど、月島や他しかり、すみふは少し割高設定の認識です。相場がついてきて結局あの時買っとけばの価格設定。

[153428: 検討板ユーザーさん]

>>153427 口コミ知りたいさん
相場が上がり続ける前提なら、もともと割安のマンションの方が資産価値は高いね。

[153429: 口コミ知りたいさん]

>>153428 検討板ユーザーさん
資産価値の話してませんが。住まいの選択は資産価値が全てでもない。ちなみに、今売られてる新築でもともと割安のマンションとは例えばどこですか？

[153430: 検討板ユーザーさん]

価格が割高かどうかの話なんだから、資産価値の観点は当然入って来るだろう。
住まいの選択が資産価値だけではないことは当たり前だし、別にそれを否定してないよ。

[153431: 通りがかりさん]

>>153428 検討板ユーザーさん

ねぇねぇ、因みに、
今売られてる新築でもともと割安のマンションとは例えばどこなのぉ？

[153432: 匿名さん]

>>153431 通りがかりさん

こことか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/3126fa133745ad0cab1222dc0c0685d60002...

[153433: 匿名さん]

高価格帯でいえば、三田ガーデンヒルズやWTRも高倍率ついてますので、割安という評価ですね

[153434: 通りがかりさん]

将来性考えるとWTRよりは有明の方が良いと思うな。有明の方が街の伸び代が大きそう。

[153436: eマンションさん]

>>153434 通りがかりさん

非常に希少なご意見ですね。
でも少数意見も尊重したいと思います。

[153437: 匿名さん]

ここのスレよくWCTの話出るけど古過ぎて検討すらしないわww

[153439: 評判気になるさん]

割高、交通不便、オタク混みの三重苦が痛いのかな・・・

[153440: 口コミ知りたいさん]

>>153439 評判気になるさん

ガーデン以外にまともなお店が無いのも痛いと思うよ。

[153443: eマンションさん]

ガーデンがあるだけで、充分強いよ！
それだけで今後の資産性を期待できる！

[153446: 匿名さん]

>>153440 口コミ知りたいさん
だって辺境の埋立地だから。
マンション、倉庫、イベント会場、テニスコート、ホテルなどハコモノが建って終わりで、普通の街並みがないからね。

[153447: 匿名さん]

>>153446 匿名さん
都心では土地がもったいないような施設を押し付けられれてる辺境の地ですね。上海とかでも展示会場は周辺地域においやられてますね

[153448: 通りがかりさん]

論点を横にずらして筋の通らない話するか、
ただの悪口投稿するか、
参考になる押すか、

[153449: マンコミュファンさん]

ビオラルカフェ
良いねー！

ほんと有明ガーデン住民に最高よ。
買えないネガに惑わされないようにおすすめします。


https://www.ryutsuu.biz/store/p053020.html