シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[153151: 検討板ユーザーさん]

>>153149 評判気になるさん

暇なんだよ。リアルで誰にも相手されないから、かまってほしくて悪口言っちゃう。子供と同じ。

[153152: 匿名さん]

質問に答えてない

[153153: 住民でない人さん]

>>153148 匿名さん
そんなに辺鄙でつまらないところなのにわざわざ投稿までする。
俺ならいくらなんでも見に来るのもイヤだが。

[153154: 検討板ユーザーさん]

事実無根のチンカス投稿以外は無視していいと思うけどな。

[153155: 匿名さん]

>>153146 匿名さん
そうそう。そもそも賃貸棟で出してたらこんなギネス級の売れ残りになることもなかった。

[153156: マンション掲示板さん]

このマンションって、まだ検討してる人いるの？
もう注目されてないし、有明ガーデン近い以外のメリットないし、欲しい人いるんですかねぇ。

[153157: 匿名さん]

売れ残りがひどいとどうなるの？
賃貸用に業者に売られるの？

[153158: 匿名さん]

ここがいつまで売れ残ろうが、別にすみふには大して痛みはない。
自分が住んでるしょぼいマンションとの嫉妬から、他所の住民が売れ残りだと冷やかしに来るだけ。現場の営業は大変だろうが、大した維持費でもないし、すみふにはどうってことないよ。

[153159: 匿名さん]

と思ってるんなら社会に何も与えないただ金のことしか考えてない会社ってことだな

[153160: マンション掲示板さん]

>>153159 匿名さん

毎年純利益更新してる会社に、社会に何も与えない会社って言い切りすごいな。スミフの与えた価値にお金を出す人はたくさんいますよ。それとも資本主義否定論者？

[153161: 匿名さん]

>>153157 匿名さん

この土地、最初買い手がなかったんだよね、値下げ2回してやっと住友が買ってくれた。
だからちょっとくらい売れ残っても、損しないんだと思うよ。

[153162: 通りがかりさん]

まだアンチがいるとか
さすがっすねぇw
有明もだいぶ高くなったよね
坪単価300切ることほぼ無いよね近隣マンションも

[153163: マンション検討中さん]

>>153162 通りがかりさん
高くなったのは別に有明のアレではなく、たんに低金利による相場上昇のおかげだけとね。

[153164: eマンションさん]

>>153162 通りがかりさん

こういう書込みがアンチを喜ばせるんだよな

[153165: 口コミ知りたいさん]

>>153159 匿名さん
同僚にスミフから転職してきた人がいたが、社員全員金のことしか考えてないのと、客を狩ると表現したり＊＊＊みたいな思考の人間ばかりみたいだな。

[153166: 通りがかりさん]

この立地でも幕張みたいな街だったら人気出てたかもな。三井がやってくれてたらなー。
スミフごときでは力不足だったな。

[153167: 検討板ユーザーさん]

>>153166 通りがかりさん
幕張が良い街だというのは間違いないと思うけど、とにかく安いからね。80平米の最上階角部屋で6,000万円台とかそりゃ抽選なるわ。

[153168: eマンションさん]

これだけ土地があったんだからもっとワクワクできる街にできただろうな。スミフというより臨海副都心線地区の開発は東京都の失策かな。

[153169: 検討板ユーザーさん]

>>153167 検討板ユーザーさん
幕張は駅距離と、景色いい方角は窓開けると電車の音うるさいのと、東京の立地の良さ(都内のイベント事だけじゃなく、神奈川、千葉、埼玉、静岡どれも行きやすくて楽しいことまみれ)で結局申し込まなかった。

[153170: 匿名さん]

まぁ有明いいなーと思う人は基本街から出たくない人で地名ブランドとかもどうでもいいやって人だろうから、一回幕張みたいな街を見た方が良いわな。
幕張の日帰り温泉、泉質も良くて子供年齢制限なく連れて行けて良いとこよ。

[153171: 匿名さん]

>>153170 匿名さん
地名ブランドどうでもいいは幕張の方じゃない？良い街なんだろうけど、住所で頭に千葉県て書くのはやっぱり抵抗ある。

[153172: 評判気になるさん]

>>153171 匿名さん
それを有明の方が言うのもどうかと

[153173: マンション掲示板さん]

>>153171 匿名さん
国語力大丈夫？

[153174: 名無しさん]

>>153171 さん
都心3区に住んでたら東京都なんてわざわざ書かず区から書くけど、江東区から書くのは恥ずかしいから必死に東京アピールするのか。愛くるしいな。

[153175: マンション検討中さん]

幕張の日帰り温泉、週末は激混みで逆に疲れるとの個人的な意見

[153176: マンション掲示板さん]

>>153174 名無しさん
住所ぐらいちゃんと書きなよ。

[153177: eマンションさん]

世の中が高騰しすぎて、CTTB安くなってる説
https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1657367384368508928?t=oQUSZa...

[153178: 住民]

>>153171 匿名さん
有明って千葉でしょ？

[153179: eマンションさん]

>>153171 匿名さん

無理して東京にこだわって頭に江東区つけるくらいなら千葉県の方がいい。

[153180: John]

>>153175 マンション検討中さん

ガーデン、イオンがそもそも大衆で週末ワサワサしてますよね？

[153181: 評判気になるさん]

>>153178 住民さん

さすがにはずかしい。
コンプレックス丸出し発言

[153183: eマンションさん]

>>153168 eマンションさん

かつて大規模開発やろうとしたけど、
バブル弾けて頓挫。
その影響から今の半端な姿になっていった。
遠目に見てて勿体無かったなと思うよ。

[153184: eマンションさん]

>>153179 eマンションさん
理解できない。どう考えても江東区の方がいいわ。

[153185: 検討板ユーザーさん]

浦安と豊洲で迷う人はいるかもしれない。浦安と有明なら浦安を選ぶ。東京にこだわって不便な江東区有明じゃ東京に住む意味がない。浦安の方がまだ便利。

[153186: マンション検討中さん]

>>153185 検討板ユーザーさん
浦安ってのは新浦安駅のこと？新浦安のどのへんと比べてるの？あたらしいマンションができてるあたりは駅から徒歩20分超えだよ。

[153187: マンション検討中さん]

車必須よ

[153188: 匿名さん]

りんかい線は朝絶対座れるし、豊洲だって有楽町線の上りでも大体座れるぐらいの混雑具合で快適ですよ。しかも都心から近いし。買い物だって便利。

[153189: マンション検討中さん]

>>153174 名無しさん
マンション名に有明はついてなくて、「東京」ベイですから。
田舎から出てきた人が必死に都民になったことをアピールしたいマンションです。

[153190: 匿名さん]

幕張も浦安も有明もみんな川向うの埋立地なんだから、大差ないよ。

[153191: 匿名さん]

そうそう、豊洲も横浜もみんな川向うの埋立地。

[153192: 匿名さん]

千葉の湾岸と大差ないんですね。

言われてみれば、ビッグサイトとメッセとか、ガーデンとイオンモールとか、あと物流の大動脈だったりとか、似てる点たくさんありますもんね。

[153193: 名無しさん]

有明＜幕張＜新浦安

[153194: eマンションさん]

>>153193 名無しさん

個人がどう思うが勝手だけど、市場はそうは見てないようだね。約定坪単価見てると

[153195: 匿名さん]

価値の無い物件＋割高価格＝売れ残り

[153196: マンション検討中さん]

市場は正しく見てますね。

だから売れ残ってるんでしょうね。

[153197: 評判気になるさん]

>>153195 匿名さん

いや、ガーデンとマンションの箱をそのまま港南に持って行って今の値段で打ったら、
メッチャ売れると思うんだよな。

[153198: eマンションさん]

>>153197 評判気になるさん

スミフのことだから、港南の相場＋αにして、売り切らないように調整すると思うよ。有明ももう少し値段低かったら即完だと思う。

[153199: 検討板ユーザーさん]

>>153180 Johnさん
有明ガーデンでも唯一イオンに行かないからわからない。

[153200: 評判気になるさん]

東京だか千葉だかまじでどうでもいい。
諸々の国の対応の早さ、イベントや面白い街の豊富さ、自治体、、と中身で判断。

[153201: eマンションさん]

割高か、郊外か、売れ残りか、人気がどうか、
どうでも良い。ネガくんが気にしてるのがこの4つなんだろうなと思うだけ。

文句の無しの都心で割安ですぐ売れたマンションに住んでたらこんなこと気にならないもんな

[153202: 匿名さん]

先んじて値上げしててえらい高いなと思ってたけど、ここのところ相場が追いついてきて割高ではなくなってきてるよ。

[153203: 匿名さん]

ここの中古ちょっと上げてきてない？
Suumoの安い順で見ると1LDKで6000万～、2LDKで6800万～、3LDKで1億～
になってる。条件は見てないけど、1年くらい前に見た時から500~1000万位上がってる感じするな。

[153204: 匿名さん]

・・・なんか必死感と言い訳感がすご・・・

[153205: マンション検討中さん]

だって売れ残っているのが興味深いのだもの。。。

[153206: 評判気になるさん]

>>153203 匿名さん
この価格ならスミフが今売ってる在庫とほぼ同じだな
眺望とか棟とか細かい条件まで合わせたら同じ価格ではないだろうけど

[153207: 匿名さん]

>>153197 評判気になるさん

価値無い物件、という前提が崩れますね。、

[153208: 通りがかりさん]

新築の在庫で条件良い部屋って残ってるのかな？
ウェスト、セントラルの高層で非お見合いの部屋。

[153209: 名無しさん]

「翔んで有明」

[153210: マンション検討中さん]

>>153209 名無しさん
全然お上手ではないですよ。

[153211: 検討板ユーザーさん]

>>153202 匿名さん
相場より高く売るのはスミフの基本。
てここは売れ残りが激しすぎてこれ以上値上げできない。

[153212: 口コミ知りたいさん]

>>153208 通りがかりさん

微妙。たぶんないやろ。中古行ったほうがいい。販売はイースト中心でしょ

[153213: マンション検討中さん]

しょうもない投稿に参考になるが沢山ついてるの見ると虚しくなってくる

[153214: 評判気になるさん]

>>153213 マンション検討中さん
投稿してからすぐに複数の参考になるがつくので、自分の投稿に自分で押してるだけかと思います。無視しましょう。

[153215: マンコミュファンさん]

>>153214 評判気になるさん
そういう投稿系大体直後に押されて、３位まではすぐいくんですよ。何を一生懸命にと考えると虚しくなってきます…

[153216: マンション掲示板さん]

一生懸命な三連投もなんだか虚しい…

[153217: eマンションさん]

ここのネガはなぜか投稿してる人が1人とか、リプしてくる人を特定してたりとか…
ここは不特定多数の誰が投稿してるかもわからない掲示板なんだが…

[153218: 口コミ知りたいさん]

一生懸命な３連投て想像力…

[153219: eマンションさん]

ここて機械式の駐車場て何台ですか？
一台だと結構待つかなと思うんですが。

[153220: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/Tokyomc6/status/1659841653711187969?t=hl1qkErkJtZk...

港南くんってこういう人

[153221: マンコミュファンさん]

茨城県有明大字

[153222: 通りがかりさん]

>>153209 名無しさん
見てみたい！笑笑

[153223: 検討板ユーザーさん]

価値無し物件×割高価格＝売れ残り

[153224: eマンションさん]

>>153219 eマンションさん
タワーパーキングが合計で7機あります。

[153225: マンション検討中さん]

>>153201 eマンションさん
割高なのがどうでもいい、なんてやついるの？
検討者の書き込みとはとても思えない。
売り側の人間だってバレバレだよ。

[153226: 検討板ユーザーさん]

>>153224 eマンションさん
そんなあるんですか！
ありがとうございます。

[153227: マンコミュファンさん]

まぁもうこのご時世どのマンションも割高だけどな。
ある意味割高は納得した上で、気にせず買わないとな時代。

[153228: 口コミ知りたいさん]

割高かどうかがデータを元にしたわけではなく、ただの主観というか、もはやアンチ個人の意見にしかなってないから、全く参考にならない書き込みなんだよな。それなのに自演による参考になるが複数つくという不毛な自体になってる。

[153229: 匿名さん]

ふうつに割高でしょ。
過去のアンケート結果みても、多くの人がここは割高と思っている。

>>145931

[153230: 口コミ知りたいさん]

>>153229 匿名さん
だから盛大に売れ残ってるんだよ。
結果は嘘つかない。

[153231: 匿名さん]

過半数が割高とみているね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/145931/

[153232: 匿名さん]

>>153231 匿名さん
主観の集積でも半数は坪450万超が適正と思ってるのか。
まぁこれも業者とわけわからないネガしか投票してない何の信頼性もない投票かもしれないが。

[153233: 匿名さん]

>>153232 匿名さん
450万超が適正と投票しているのは、ほとんど住民でしょ。
このスレは住民が監視しているから。

[153234: 評判気になるさん]

>>153233 匿名さん

根拠出してね（にっこり）

[153235: 検討板ユーザーさん]

450万超？願望どころか、妄想だね。哀れに見える。。

[153236: 匿名さん]

>>153234 評判気になるさん

本当に450万超が適正なら、450万で売れていないのはおかしいでしょ。にっこりホクホク。

[153237: 名無しさん]

割高→売れ残り→永遠に新築として売り続ける→第二クレストプライムタワー芝への道まっしぐら

[153238: マンション掲示板さん]

ポジさんは、スミフがすぐ売り切れないよう調整してるから売れ行きは計画通りだとか、自分で自分逝ってたこと忘れたんですかね？

調整ってつまり割高な価格に設定してるってことなんだけど。

[153239: 匿名さん]

連呼君によると割高かどうかは収入次第で人によるらしい

[153241: 検討板ユーザーさん]

450万超の投票者を住民とか言って、450万未満投票者に言及しないという…話にならなすぎ

[153243: マンション掲示板さん]

>>153239 匿名さん
そうでしたね。
それでここを割高というと、買えない人はさっさと千葉埼玉に行け、と言われるまでがワンセット。

[153244: 評判気になるさん]

>>153243 マンション掲示板さん
まぁ、それが嫌味ではなく現実に起きてしまってるので売れ残り散らかしてるわけですが。

[153245: 不動産投資家]

ここ、売れ残りがキツイですね。。

[153246: ガクト]

翔んで有明

[153247: 坪単価比較中さん]

ここの価格がいくらくらいが妥当かは近隣の中古マンションの
成約レベルを見ればわかる。　

[153248: 匿名さん]

シティタワーズ は部屋によっては高値で取引きされるんですが、量が捌けないのよ。
絶対的な需要数が少ないというのが、辛いところかな。

[153249: 名無しさん]

>>153243 マンション掲示板さん
で、有明≒千葉茨城なんですけどね。。。

[153250: マンション検討中さん]

>>153249 名無しさん

ニアリーイコールということですね