シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[153101: 評判気になるさん]

>>153094 検討板ユーザーさん

やはり、湾岸は厳しい環境なんですね。。。

[153103: eマンションさん]

>>153099 通りがかりさん
マンコミュ戦隊ネガレンジャーやな

[153106: 管理担当]

[No.153008～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[153107: 口コミ知りたいさん]

>>153101 評判気になるさん

同じマンションにこういう施設があるのはかなり気になりますし、リセールバリューにもかなり影響が。。。

[153108: 検討板ユーザーさん]

>>153107 口コミ知りたいさん

豊洲、有明、武蔵小杉は、やはり避けるべきなんですかね？

[153109: 通りがかりさん]

サ○キさんもこれ利用されてるんじゃないかってくらいの訳分からん記事

[153110: 評判気になるさん]

>>153109 通りがかりさん
この記事を普通に信じる人が居る事に笑ってしまった
サ○キさんの名前が極め付け

[153111: 通りがかりさん]

>>153108 検討板ユーザーさん

避けるべきでしょうね

[153112: 通りがかりさん]

>>153102 販売関係者さん

いや、確かに湾ナビとかのらえもんブログとか港区芝浦や港南は湾岸から除外してるんだよな。最近は大手不動産屋も湾岸と言えば中央区と江東区でJR徒歩エリアは除外してる。港区は別格って感じ。

[153113: マンション比較中さん]

>>153112 通りがかりさん
別格とは思わないけど、まぁ別枠かな

[153114: 匿名さん]

そもそも湾岸エリアって不動産業界が言い始めたのであって、
彼らの都合でエリアが変わるんだよ。
佃や月島なんて湾に接してないのに湾岸エリアって言っちゃうんだぜ？

[153115: 検討板ユーザーさん]

湾だか岸だか、港だか何でもいいよ。
中身見ずに、見た目、名称しか頭にない人が選ぶ場所じゃないから他行いった方がいいよ。

[153116: 匿名さん]

すみふ過去最高の純利益

[153117: 匿名さん]

>>153112 通りがかりさん
芝浦はともかく港南は嫌悪施設エリアだからあまり住むエリアという感じじゃないよね。東品川に近い感じ。

[153118: 買い替え検討中さん]

>>153111 通りがかりさん
まあ、金利上昇すれば豊洲、有明等無理してる地域が真っ先に影響受けるな

[153119: 匿名さん]

>>153114 匿名さん

月島・佃は今後ますます相場が上がる。
不動産屋としては月島・佃も湾岸エリアに入れておいた方が得策。
今湾岸は相場が上がっていますと力説できる。

[153120: eマンションさん]

>>153117 匿名さん
すみふの販売関係者まだ懲りずにネガしてるの？

[153121: 買い替え検討中さん]

>>153119 匿名さん
佃、は完全に別格ですね

[153123: 名無しさん]

>>153121 買い替え検討中さん

佃は「大川端リバーシティ」というぐらいなので川沿いなのですよ。
なんで湾岸エリアなんだろうね？

[153124: 匿名さん]

>>153119 匿名さん

月島、佃Win、豊洲、有明Loseの構図がこれから一層明らかになりますね

[153125: 評判気になるさん]

>>153118 買い替え検討中さん

いや、そんな限定的な話ではなく、
ほとんどの不動産が影響受けるでしょう。

[153126: 匿名さん]

月島は、湾岸だろ。

[153127: 通りがかりさん]

>>153126 匿名さん

月島も川沿いだよ。
湾に接してない。

[153128: 検討板ユーザーさん]

>>153127 通りがかりさん

確かに。それでいうと東雲と豊洲も？

[153129: PE投資家]

ま、いずれにしてもここは売れ残ってるけど

[153130: 匿名さん]

>>153128 検討板ユーザーさん

勝どきも、晴海3丁目も、湾に接してないよ。

[153131: マンション掲示板さん]

まぁ長々と売り続けるのがこちらのデベさんの販売手法ですから、売れ残ってて当然なんだがね

[153132: 評判気になるさん]

売り続ける≠売れ残る

[153133: マンコミュファンさん]

価格表あります？

[153134: 匿名さん]

>>153133 マンコミュファンさん
下に出てるマンションマニア氏の価格帯から変わってないと思う。
約一年前だけど、今との価格差は誤差レベルだと思う。

[153135: マンション比較中さん]

榊先生だけじゃなく、森永先生までタワマンをdisってますね．．．

https://news.yahoo.co.jp/articles/852758acd284bcbd5537f3b4fed4fc1fe2ff...

[153136: 検討板ユーザーさん]

>>153135 マンション比較中さん

榊は算数できない阿呆ですけどね笑笑

[153137: 口コミ知りたいさん]

たまに追加される在庫ってどういう部屋が新たに出てるんでしょうか
ウエスト、セントラルでもまだ新たな在庫ってあるんですかね

[153138: 名無しさん]

>>153137 口コミ知りたいさん

条件が似てる部屋が売れたら、その在庫を出すって感じにしてると思う。お客さんが複数の選択肢を選べる状態にするために在庫調整する。条件悪い部屋ばかり残るのはお互いきついやろうしな

[153139: eマンションさん]

>>153128 検討板ユーザーさん

東雲二丁目が接してるでしょ。
豊洲はぐるり公園が少し接してる。
佃と月島はかすりもしてない。
なので湾岸ではないのです。

[153140: 通りがかりさん]

今日、夕暮れ時に湾岸道路を通ったけど、
イーストは相変わらず真っ暗だね。。

[153141: 匿名さん]

少し前に湾岸ギャラリーで在庫見せてもらったけど、もし入居してるなら真っ暗なわけがないぐらい供給済みの部屋ばっかりだったぞ
どんだけ在庫絞ってんだ
それとも今年7月入居と来年4月入居がそれなりの数いんのか

[153142: 匿名さん]

>>153141 匿名さん
このマンションの夜の照明の暗さは目立つよね。
売れ残って暗いのか、買ったけど結局住んでないのか。
どっちも微妙だわ。

[153143: 匿名さん]

>>153140 通りがかりさん

夕暮れはまだいいよ。
夜、ガーデンの照明が落ちて、イーストのカーブを曲がると、ゴーストマンションかとゾッとするよ。

[153144: 匿名さん]

>>153141 匿名さん

供給済みって書き方はスミフの作戦で、一瞬出して在庫に仕舞った部屋も供給済みになる。いくつ在庫があるかはスミフしか分からない。入居人数（住民票移してる人数）は分かるから、在庫はざっとあと300はあると見ていい。ウエスト、セントラルはほぼ無いだろうけどイーストがしこってる

[153145: 匿名さん]

>>153144 匿名さん

今や、イーストはりんかい線駅徒歩8分だから、今の価格で売るのは厳しい。
BRTバス停も結局ガーデン内に誘致出来なかった。
ガーデンも今ひとつ。

当初の目論見が大きく外れている。

[153146: 匿名さん]

1500戸の大規模マンションで真横に2つも上位互換のマンションがあったら、売るとき苦労しそうだし、手を出しづらいよな。イーストの在庫はスミフが保有し続けて、賃貸にしたらいいと思う。

[153147: 匿名さん]

>>153146 匿名さん

KONAMIに安くで貸したらいいと思う。
KONAMI社員、有明にビル出来て困ってると思う。社員の不満を吸収するために、社宅提供はいいと思う。

[153148: 匿名さん]

こんな辺鄙でつまらないところに住みたいかなあ。
俺ならいくら安くてもイヤだが。

[153149: 評判気になるさん]

興味ないのに悪口だけ置いてく投稿にはどんな反応したらいいのか。反応しなきゃいいのか。

[153150: 匿名さん]

>>153148 匿名さん

独身は嫌でしょうが、家族持ちはそうも言っていられません。
KONAMIは、有明だから家賃が安いと勘違いしたのではないでしょうか。

[153151: 検討板ユーザーさん]

>>153149 評判気になるさん

暇なんだよ。リアルで誰にも相手されないから、かまってほしくて悪口言っちゃう。子供と同じ。

[153152: 匿名さん]

質問に答えてない

[153153: 住民でない人さん]

>>153148 匿名さん
そんなに辺鄙でつまらないところなのにわざわざ投稿までする。
俺ならいくらなんでも見に来るのもイヤだが。

[153154: 検討板ユーザーさん]

事実無根のチンカス投稿以外は無視していいと思うけどな。

[153155: 匿名さん]

>>153146 匿名さん
そうそう。そもそも賃貸棟で出してたらこんなギネス級の売れ残りになることもなかった。

[153156: マンション掲示板さん]

このマンションって、まだ検討してる人いるの？
もう注目されてないし、有明ガーデン近い以外のメリットないし、欲しい人いるんですかねぇ。

[153157: 匿名さん]

売れ残りがひどいとどうなるの？
賃貸用に業者に売られるの？

[153158: 匿名さん]

ここがいつまで売れ残ろうが、別にすみふには大して痛みはない。
自分が住んでるしょぼいマンションとの嫉妬から、他所の住民が売れ残りだと冷やかしに来るだけ。現場の営業は大変だろうが、大した維持費でもないし、すみふにはどうってことないよ。

[153159: 匿名さん]

と思ってるんなら社会に何も与えないただ金のことしか考えてない会社ってことだな

[153160: マンション掲示板さん]

>>153159 匿名さん

毎年純利益更新してる会社に、社会に何も与えない会社って言い切りすごいな。スミフの与えた価値にお金を出す人はたくさんいますよ。それとも資本主義否定論者？

[153161: 匿名さん]

>>153157 匿名さん

この土地、最初買い手がなかったんだよね、値下げ2回してやっと住友が買ってくれた。
だからちょっとくらい売れ残っても、損しないんだと思うよ。

[153162: 通りがかりさん]

まだアンチがいるとか
さすがっすねぇw
有明もだいぶ高くなったよね
坪単価300切ることほぼ無いよね近隣マンションも

[153163: マンション検討中さん]

>>153162 通りがかりさん
高くなったのは別に有明のアレではなく、たんに低金利による相場上昇のおかげだけとね。

[153164: eマンションさん]

>>153162 通りがかりさん

こういう書込みがアンチを喜ばせるんだよな

[153165: 口コミ知りたいさん]

>>153159 匿名さん
同僚にスミフから転職してきた人がいたが、社員全員金のことしか考えてないのと、客を狩ると表現したり＊＊＊みたいな思考の人間ばかりみたいだな。

[153166: 通りがかりさん]

この立地でも幕張みたいな街だったら人気出てたかもな。三井がやってくれてたらなー。
スミフごときでは力不足だったな。

[153167: 検討板ユーザーさん]

>>153166 通りがかりさん
幕張が良い街だというのは間違いないと思うけど、とにかく安いからね。80平米の最上階角部屋で6,000万円台とかそりゃ抽選なるわ。

[153168: eマンションさん]

これだけ土地があったんだからもっとワクワクできる街にできただろうな。スミフというより臨海副都心線地区の開発は東京都の失策かな。

[153169: 検討板ユーザーさん]

>>153167 検討板ユーザーさん
幕張は駅距離と、景色いい方角は窓開けると電車の音うるさいのと、東京の立地の良さ(都内のイベント事だけじゃなく、神奈川、千葉、埼玉、静岡どれも行きやすくて楽しいことまみれ)で結局申し込まなかった。

[153170: 匿名さん]

まぁ有明いいなーと思う人は基本街から出たくない人で地名ブランドとかもどうでもいいやって人だろうから、一回幕張みたいな街を見た方が良いわな。
幕張の日帰り温泉、泉質も良くて子供年齢制限なく連れて行けて良いとこよ。

[153171: 匿名さん]

>>153170 匿名さん
地名ブランドどうでもいいは幕張の方じゃない？良い街なんだろうけど、住所で頭に千葉県て書くのはやっぱり抵抗ある。

[153172: 評判気になるさん]

>>153171 匿名さん
それを有明の方が言うのもどうかと

[153173: マンション掲示板さん]

>>153171 匿名さん
国語力大丈夫？

[153174: 名無しさん]

>>153171 さん
都心3区に住んでたら東京都なんてわざわざ書かず区から書くけど、江東区から書くのは恥ずかしいから必死に東京アピールするのか。愛くるしいな。

[153175: マンション検討中さん]

幕張の日帰り温泉、週末は激混みで逆に疲れるとの個人的な意見

[153176: マンション掲示板さん]

>>153174 名無しさん
住所ぐらいちゃんと書きなよ。

[153177: eマンションさん]

世の中が高騰しすぎて、CTTB安くなってる説
https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1657367384368508928?t=oQUSZa...

[153178: 住民]

>>153171 匿名さん
有明って千葉でしょ？

[153179: eマンションさん]

>>153171 匿名さん

無理して東京にこだわって頭に江東区つけるくらいなら千葉県の方がいい。

[153180: John]

>>153175 マンション検討中さん

ガーデン、イオンがそもそも大衆で週末ワサワサしてますよね？

[153181: 評判気になるさん]

>>153178 住民さん

さすがにはずかしい。
コンプレックス丸出し発言

[153183: eマンションさん]

>>153168 eマンションさん

かつて大規模開発やろうとしたけど、
バブル弾けて頓挫。
その影響から今の半端な姿になっていった。
遠目に見てて勿体無かったなと思うよ。

[153184: eマンションさん]

>>153179 eマンションさん
理解できない。どう考えても江東区の方がいいわ。

[153185: 検討板ユーザーさん]

浦安と豊洲で迷う人はいるかもしれない。浦安と有明なら浦安を選ぶ。東京にこだわって不便な江東区有明じゃ東京に住む意味がない。浦安の方がまだ便利。

[153186: マンション検討中さん]

>>153185 検討板ユーザーさん
浦安ってのは新浦安駅のこと？新浦安のどのへんと比べてるの？あたらしいマンションができてるあたりは駅から徒歩20分超えだよ。

[153187: マンション検討中さん]

車必須よ

[153188: 匿名さん]

りんかい線は朝絶対座れるし、豊洲だって有楽町線の上りでも大体座れるぐらいの混雑具合で快適ですよ。しかも都心から近いし。買い物だって便利。

[153189: マンション検討中さん]

>>153174 名無しさん
マンション名に有明はついてなくて、「東京」ベイですから。
田舎から出てきた人が必死に都民になったことをアピールしたいマンションです。

[153190: 匿名さん]

幕張も浦安も有明もみんな川向うの埋立地なんだから、大差ないよ。

[153191: 匿名さん]

そうそう、豊洲も横浜もみんな川向うの埋立地。

[153192: 匿名さん]

千葉の湾岸と大差ないんですね。

言われてみれば、ビッグサイトとメッセとか、ガーデンとイオンモールとか、あと物流の大動脈だったりとか、似てる点たくさんありますもんね。

[153193: 名無しさん]

有明＜幕張＜新浦安

[153194: eマンションさん]

>>153193 名無しさん

個人がどう思うが勝手だけど、市場はそうは見てないようだね。約定坪単価見てると

[153195: 匿名さん]

価値の無い物件＋割高価格＝売れ残り

[153196: マンション検討中さん]

市場は正しく見てますね。

だから売れ残ってるんでしょうね。

[153197: 評判気になるさん]

>>153195 匿名さん

いや、ガーデンとマンションの箱をそのまま港南に持って行って今の値段で打ったら、
メッチャ売れると思うんだよな。

[153198: eマンションさん]

>>153197 評判気になるさん

スミフのことだから、港南の相場＋αにして、売り切らないように調整すると思うよ。有明ももう少し値段低かったら即完だと思う。

[153199: 検討板ユーザーさん]

>>153180 Johnさん
有明ガーデンでも唯一イオンに行かないからわからない。

[153200: 評判気になるさん]

東京だか千葉だかまじでどうでもいい。
諸々の国の対応の早さ、イベントや面白い街の豊富さ、自治体、、と中身で判断。