シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15301: 匿名さん]

えー、やっぱり値上げですかねえ。

[15302: 匿名さん]

スミフらしいと言えばスミフらしいと思いますけどね。
ここの価格はスミフにしては激安といっても良いレベルだし、2割くらい上がる可能性有りますねえ。

[15303: 匿名さん]

>>15300 匿名さん
キャンセル待ちしてる人なら、ここに居ます（笑）

[15304: 匿名さん]

二期、三期に分けるって事は値上げする気満々なんだろうね。

[15305: 匿名さん]

ここにもいるよ

[15306: 匿名さん]

高層のキャンセルはなさそうだね

[15307: 匿名さん]

管理費と駐車場台が高いので、中古販売しずらい
物件だそうです。

[15308: 匿名さん]

キャンセルして欲しいなあ。

[15309: 匿名さん]

>>15307 匿名さん
管理費や駐車場利用料なんて、後から幾らでも変更可能ですよ。

[15310: 匿名さん]

ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気。

[15311: マンション検討中さん]

キャンセルして欲しい方は、抽選にかかんに挑んだけど、外れてしまったひと？

[15312: 評判気になるさん]

>>15307 匿名さん
ランニングコストは新築より中古の方が高くなるよ。

[15313: 匿名さん]

>>15309 匿名さん

スミフだから無理
売れ残り住戸を抱えている間はスミフが過半数の議決権有して拒否権発動しまくり。

[15314: 匿名さん]

スミフは、委任するしか無いから、普通に変更できるのでは？

[15315: 匿名さん]

>>15312 評判気になるさん
ランニングコストは新築の方が高いですよ。

ランニングコストの認識間違ってる？どのコストのこと言ってますか？

[15316: 匿名さん]

周辺の中古はずっと値下がりが続いていますね。割高な今の価格からの値上げは難しいのでは?

[15317: マンション検討中さん]

周辺の値下がりが続いているとすれば、ここの売り出しが安いから。単価差もあまりないのに、わざわざ中古を買う意味がないだけかと。ここの値上がりが始まれば、周辺も高くなるだろうね。

[15318: 匿名さん]

ここの売り出しのかなり前から値下げ傾向だけどな。

[15319: 名無しさん]

中古の購入チャンスだね〜
今からは値上がりするから、激安の今の内だな

[15320: 名無しさん]

恐らく、今年度一杯が激安で買える最後のチャンスになる

工事が始まり、テレビの露出が増える度に値上がりして行く

[15321: 匿名さん]

そういう事にしておかないと
スミフの販売スキームなりたたないよな。

[15322: 名無しさん]

今の相場は、皆さん確認してね

[15323: 匿名]

二期は値上げ無し確定ですね。ウエストの中～高層は残して置いて後で値上げするんじゃないかな。

[15324: 匿名さん]

値上は大々的に吹聴しつつ
値下げはこそっと。

[15325: 名無しさん]

スミフが値下げなんてなかなか無いよ
大抵値上げ

[15326: 名無しさん]

中古買おうかな。
安いし。

[15327: 匿名さん]

二期値上げ無しに関して何の釈明もせずに次の話に移ろうとしてもそらスルーだわ

[15328: 名無しさん]

2期はどれだけ値上げするんだろうね
2割上げてくる？

[15329: マンション掲示板さん]

>>15315 匿名さん
それイニシャルコストでしょ？大丈夫か？
ローン減税もあるし、5年10年単位で徐々に修繕費も上がるのに、新築の方が高い理由を明確に教えてくれ。

[15330: 名無しさん]

残念ながら2期は大幅値上げだってよ。
営業が言ってた。

[15331: 名無しさん]

>>15329 マンション掲示板さん
どの物件と比較してる？

新築の方がランニング高いよ。
具体的な物件名と価格出さないと。。。

[15332: 匿名さん]

新築だと、修繕積立準備金を何十万円も
とられるから損だよ。

[15333: 匿名]

二期は値上げないですよ。スーモに載ってるし、事実ベースで話しないと。

[15334: 名無しさん]

スーモは1期の価格でしょ。
2期は大幅値上げだって営業が言ってるよ

[15335: 名無しさん]

営業さんと、スーモは何方が信頼性高いのかしら。。。

[15336: 名無しさん]

スーモは1期の情報でしょ？

[15337: 匿名さん]

値上げしないと信じたい人多数ですが、それをアッサリ裏切るのがスミフですよ。今回もKYな事してくれると期待します

[15338: マンション検討中さん]

あと1200戸も誰が買うんやろ
外国人もかなり多いのかな

[15339: マンション検討中さん]

スーモ情報にしても値上げしてるでしょ。価格表ちゃんとみな

[15340: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？
東京と千葉埼玉の人口とか知ってる？

[15341: 匿名さん]

>>15339 マンション検討中さん

もう2期の価格でてるの？
そんなバカな。

値上げするのは2期売り出してからでしょ。

[15342: 匿名さん]

外国人多いらしいが、爆買いはされてないって。

[15343: 匿名さん]

MRは欧米人は皆無でしたが、中韓系は多かったですね。

[15344: 匿名さん]

マナーがよくない人が多いから心配。

[15345: 匿名さん]

有明タワマンは意識高い系の住人が多いことが特徴だから、ここもそうなってほしいですね。

[15346: マンション検討中さん]

管理費、修繕費の滞納はリスクありですね。

[15347: 匿名さん]

>>15343 匿名さん

8月8日を登録開始日にしているのも
8を好む中国系を意識しての事じゃないかな。

[15348: マンション検討中さん]

>>15347 匿名さん

なるほど。
300の内、どれくらいいらっしゃいますか？

[15349: 匿名さん]

そう？欧米系の方が多かったよね。
俺がアジア人の区別がつかないだけかもしれないけど。（笑）

[15350: 匿名さん]

>>15332 匿名さん

中古は仲介手数料を何百万かとられるから損ですね。

[15351: 匿名さん]

マンション買える中国人は金持ちだから、管理費滞納は心配ないよ。
心配なのは、コンビニで働いてるような中国人。

マンション買える中国人って現金払いだよ。ローン組めないから。

[15352: 匿名さん]

>>15350 匿名さん

不動産の仲介料なんて、不動産価格から見ると誤差だぞ。

[15353: 匿名さん]

大事なのは、中国人には2種類いるって事。

金持ちと、コンビニバイト。
衣食足りて礼節を知るって言葉は中国人にも当てはまる。

因みに、日本人にも当てはまるんだよ。
金持ちの日本人とコンビニバイトの日本人と、どっちがトラブル多いと思う？

[15354: マンション検討中さん]

管理費、修繕費の滞納はリスクありますよね

文化の違いですからね

[15355: 匿名さん]

金持ちの起こすトラブルの方が悪質性が高いけどな。

[15356: 匿名さん]

ここそんなに中国人多いの? 日本語わかる人ならいいけど。

[15357: 匿名さん]

俺の経験だと、欧米系のほうがダメだったなあ。
全然ルール守らない。

[15358: マンション検討中さん]

>>15356 匿名さん

湾岸のマンションはどこもかなり多いですよ

特に最近の物件の方が多いです

[15359: 匿名さん]

青山のマンションに住んでたときは半分くらいが中国人だったよ。

日本語できない奥さんは大変だった。

[15360: 匿名さん]

中国系の大金持ちが、弁護士つけて大規模民泊事業でもやられたら、
管理組合ごときは太刀打ちできないぞ。

[15361: 匿名さん]

都心のマンションや、湾岸は外国人だらけだよ。
六本木だと4割は外国人。
そのうちの半分は中国人。

[15362: マンション検討中さん]

ここは1500部屋かつ3タワー、さらに国籍入り混じるとなると、管理組合は大変そうですね・・・

[15363: 匿名さん]

日本人の方が怖いけどねえ。
集団で行動するから。

欧米系だとなお怖い。あちらは訴訟大国だよ。

[15364: マンション検討中さん]

民泊とかガンガンあり得そうすね

[15365: 匿名さん]

>>15362 マンション検討中さん

近いうちに、都心と湾岸は外国人が住むエリアになるよ。
坪単価500万円から600万円まではあっさり上がる。
庶民は郊外に追いやられるよ。

[15366: 匿名さん]

既に都心のマンション半分は中国人になってきてる。

[15367: 匿名さん]

民泊は禁止しとけば大丈夫。守らないなら警察に逮捕して貰えばよろしい。

[15368: マンション検討中さん]

>>15365 匿名さん

でた！www
坪600くん！！

[15369: マンション検討中さん]

>>15367 匿名さん

そんな簡単ではないよ

[15370: 匿名さん]

グローバル化は益々進むよ。
湾岸や都心は富裕層外国人が住むエリアになる。
そもそも、東京の不動産価格は激安なんだよ。
海外主要都市は、東京の３倍から5倍の価格まで上がってる。

はっきり言って近いうちに2倍の価格まで上がっても不思議では無い。

[15371: 匿名さん]

都心では民泊で逮捕者出てるよ。

[15372: マンション検討中さん]

>>15370 匿名さん

もっと色々勉強された方が、、、

[15373: 匿名さん]

正直言って、日本人しか住まないようなエリアは値下がりする。
グローバル化が進むことにより多様性と共に値上がりするんだ。

海外では既にグローバル化が進んで、主要都市は大幅に値上がりしている。日本だけが取り残され、激安状態。

東京が激安だってのが、最近になって外国人も気がついてしまったんだよ。

[15374: 匿名さん]

特区でも利用して、さっさとグローバル化したエリアが値上がりするんだよ。

[15375: 匿名さん]

そりゃ、宿泊者に手を出したりカメラ仕掛けたりの犯罪でしょ。

[15376: 匿名さん]

やっと値上がりが始まった。
今がチャンスなんだよね。

富裕層外国人をどれだけ取り込めるか。
また、富裕層外国人が住みやすい街を作れるかどうかに掛かっている。

[15377: 匿名さん]

値上がり君、エンジンかかってきたね

[15378: 匿名さん]

海外主要都市は東京の３倍から5倍の価格まで上がっている。

東京の不動産価格は激安なんだよ。
グローバル化が始まった今、急激に値上がりする土壌が整ったと言えるだろう。
2倍までは数年で上がるよ。

[15379: 匿名さん]

まだまだこれからやでー。休みやし、どんどん行くでーーー。

[15380: 匿名さん]

値上がり君、落ち着いて！

[15381: 匿名さん]

ちなみに嫁は外国人だよ。残念ながらアジア人では無いですが（笑）

[15382: 匿名さん]

>>15380 匿名さん

こんなん、落ち着いてられるか。
やっと俺が得意な分野の話題になったのに。
この話題を待ってた。


どんどんいきまっせーー。

[15383: 匿名さん]

ちな、俺みたいに外国人の嫁がいる奴には有明オススメ。
小学校もいろんな色の子居るし、英語や日本語で子供らが喋ってて安心や。

[15384: 匿名さん]

>>15383 匿名さん

六本木、麻布、広尾あたりにはいかないの？

[15385: 匿名さん]

>>15378 匿名さん
有明は上がらないよ。地下鉄でも来れば別だけど。

[15386: 匿名さん]

諸外国は物価もあがってるけどね。ちょっとその辺でファストフードみたいなで食事して一人2000円とか。
不動産価格だけが一人歩きすることは考えにくい。インフレが起こらないと。

[15387: 匿名さん]

まあ、このあたりの中古はずっと下落中だからね。近いうちに坪200かもね。
都心と一緒にしてはダメだよ。

[15388: 匿名さん]

>>15386 匿名さん
もう少し勉強した方が良い。
海外の主要都市は、不動産価格が上がってる。

有明もこうなるよ。
グローバル化が進みやすいのは都心と湾岸エリア。

ほんの数年で2倍、3倍になってもおかしく無い。

[15389: 匿名さん]

>>15387 匿名さん

中古の方が値上がり率は高くなる。
おそらくもう新築なんてものは東京では多く造られない。今までが多すぎたんだよ。

もちろん新築が一番高いのはその通りだが、新築と中古の差は小さくなって行く。

日本の税制も変わるんだよ。マンションは50年100年と使われていくことになる。

[15390: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるよ。
BRTは地下鉄までの繋ぎなんだけど、正直言ってBRTのメリットは少ないよ。
最初から地下鉄を作った方が結果的に安くなると思うね。

[15391: 匿名さん]

気になるのは、パリは民泊許可してから急激に値上がりしてること。
数年で5倍まで値上がりし、庶民は住めなくなった。

民泊による値上がりが一番怖い。

[15392: 匿名さん]

不動産価格を急激に値上げしたいのなら、そのエリアの民泊を許可するのが早い。

政府は東京の不動産価格を釣り上げたい筈なんだよね。

おそらく、民泊許可を取り入れてくる。そこに入り込むのも有効だと思うね。

[15393: 匿名さん]

日本の観光地でも、民泊を全面的に許可すると、おそらくそのエリアは庶民が買えないくらいまで値上がりする。

政府はそれを狙って来るだろう。浅草エリア、渋谷、新宿あたりから始めるのでは無いかな？

[15394: 匿名さん]

>>15387 匿名さん
値上がりして欲しく無い気持ちは分かるけど、有明は値上がりフェーズに入ってしまった。

これからの値上がりは早いぞ。
中古狙いなら今年度が最後のチャンスになるよ。売り出し価格が上がり始めた。

[15395: 匿名さん]

だって、実際に仲介している業者が値下がりと言ってんだから。
願望を語られてもなぁ。

[15396: 匿名さん]

自分の有明中古売り抜けるのに必死だね。

[15397: 匿名さん]

あらあら、成約価格を見たら値上がりしてるのは分かるでしょうに（笑）

[15398: 匿名さん]

有明はほんの数年前まで坪単価160万で買えたのに、今そんな価格では成約してないでしょう？（笑）

今から坪単価600万まではあっという間だよ。
激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスになる。

[15399: 匿名さん]

東雲が凄く高くなってきたね。
アップルタワーなんて坪単価160万で買えたのにな。
有明もこんな感じで値上がりしていくんだろうなあ。

[15400: 匿名さん]

>>15398 匿名さん

じゃあ、自分が買えばいいじゃん。