シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15301: 匿名さん]

えー、やっぱり値上げですかねえ。

[15302: 匿名さん]

スミフらしいと言えばスミフらしいと思いますけどね。
ここの価格はスミフにしては激安といっても良いレベルだし、2割くらい上がる可能性有りますねえ。

[15303: 匿名さん]

>>15300 匿名さん
キャンセル待ちしてる人なら、ここに居ます（笑）

[15304: 匿名さん]

二期、三期に分けるって事は値上げする気満々なんだろうね。

[15305: 匿名さん]

ここにもいるよ

[15306: 匿名さん]

高層のキャンセルはなさそうだね

[15307: 匿名さん]

管理費と駐車場台が高いので、中古販売しずらい
物件だそうです。

[15308: 匿名さん]

キャンセルして欲しいなあ。

[15309: 匿名さん]

>>15307 匿名さん
管理費や駐車場利用料なんて、後から幾らでも変更可能ですよ。

[15310: 匿名さん]

ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気。

[15311: マンション検討中さん]

キャンセルして欲しい方は、抽選にかかんに挑んだけど、外れてしまったひと？

[15312: 評判気になるさん]

>>15307 匿名さん
ランニングコストは新築より中古の方が高くなるよ。

[15313: 匿名さん]

>>15309 匿名さん

スミフだから無理
売れ残り住戸を抱えている間はスミフが過半数の議決権有して拒否権発動しまくり。

[15314: 匿名さん]

スミフは、委任するしか無いから、普通に変更できるのでは？

[15315: 匿名さん]

>>15312 評判気になるさん
ランニングコストは新築の方が高いですよ。

ランニングコストの認識間違ってる？どのコストのこと言ってますか？

[15316: 匿名さん]

周辺の中古はずっと値下がりが続いていますね。割高な今の価格からの値上げは難しいのでは?

[15317: マンション検討中さん]

周辺の値下がりが続いているとすれば、ここの売り出しが安いから。単価差もあまりないのに、わざわざ中古を買う意味がないだけかと。ここの値上がりが始まれば、周辺も高くなるだろうね。

[15318: 匿名さん]

ここの売り出しのかなり前から値下げ傾向だけどな。

[15319: 名無しさん]

中古の購入チャンスだね〜
今からは値上がりするから、激安の今の内だな

[15320: 名無しさん]

恐らく、今年度一杯が激安で買える最後のチャンスになる

工事が始まり、テレビの露出が増える度に値上がりして行く

[15321: 匿名さん]

そういう事にしておかないと
スミフの販売スキームなりたたないよな。

[15322: 名無しさん]

今の相場は、皆さん確認してね

[15323: 匿名]

二期は値上げ無し確定ですね。ウエストの中～高層は残して置いて後で値上げするんじゃないかな。

[15324: 匿名さん]

値上は大々的に吹聴しつつ
値下げはこそっと。

[15325: 名無しさん]

スミフが値下げなんてなかなか無いよ
大抵値上げ

[15326: 名無しさん]

中古買おうかな。
安いし。

[15327: 匿名さん]

二期値上げ無しに関して何の釈明もせずに次の話に移ろうとしてもそらスルーだわ

[15328: 名無しさん]

2期はどれだけ値上げするんだろうね
2割上げてくる？

[15329: マンション掲示板さん]

>>15315 匿名さん
それイニシャルコストでしょ？大丈夫か？
ローン減税もあるし、5年10年単位で徐々に修繕費も上がるのに、新築の方が高い理由を明確に教えてくれ。

[15330: 名無しさん]

残念ながら2期は大幅値上げだってよ。
営業が言ってた。

[15331: 名無しさん]

>>15329 マンション掲示板さん
どの物件と比較してる？

新築の方がランニング高いよ。
具体的な物件名と価格出さないと。。。

[15332: 匿名さん]

新築だと、修繕積立準備金を何十万円も
とられるから損だよ。

[15333: 匿名]

二期は値上げないですよ。スーモに載ってるし、事実ベースで話しないと。

[15334: 名無しさん]

スーモは1期の価格でしょ。
2期は大幅値上げだって営業が言ってるよ

[15335: 名無しさん]

営業さんと、スーモは何方が信頼性高いのかしら。。。

[15336: 名無しさん]

スーモは1期の情報でしょ？

[15337: 匿名さん]

値上げしないと信じたい人多数ですが、それをアッサリ裏切るのがスミフですよ。今回もKYな事してくれると期待します

[15338: マンション検討中さん]

あと1200戸も誰が買うんやろ
外国人もかなり多いのかな

[15339: マンション検討中さん]

スーモ情報にしても値上げしてるでしょ。価格表ちゃんとみな

[15340: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？
東京と千葉埼玉の人口とか知ってる？

[15341: 匿名さん]

>>15339 マンション検討中さん

もう2期の価格でてるの？
そんなバカな。

値上げするのは2期売り出してからでしょ。

[15342: 匿名さん]

外国人多いらしいが、爆買いはされてないって。

[15343: 匿名さん]

MRは欧米人は皆無でしたが、中韓系は多かったですね。

[15344: 匿名さん]

マナーがよくない人が多いから心配。

[15345: 匿名さん]

有明タワマンは意識高い系の住人が多いことが特徴だから、ここもそうなってほしいですね。

[15346: マンション検討中さん]

管理費、修繕費の滞納はリスクありですね。

[15347: 匿名さん]

>>15343 匿名さん

8月8日を登録開始日にしているのも
8を好む中国系を意識しての事じゃないかな。

[15348: マンション検討中さん]

>>15347 匿名さん

なるほど。
300の内、どれくらいいらっしゃいますか？

[15349: 匿名さん]

そう？欧米系の方が多かったよね。
俺がアジア人の区別がつかないだけかもしれないけど。（笑）

[15350: 匿名さん]

>>15332 匿名さん

中古は仲介手数料を何百万かとられるから損ですね。