シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152986: 連呼]

GW中も一日中、港南と次長をディスり、有明、豊洲を持ち上げる書き込みだけで終わってしまった。。

[152987: 評判気になるさん]

>>152980 評判気になるさん
君のクソみたいな感想はどうでもいいからファクトで示して。
ちなみに価格は圧倒的に港南優位だけど。
WCTとここの比較なら知らん。でもナンバーワン物件と駅遠の築古物件が比較対象になる時点で勝敗は明白だけどね。

[152992: マンション検討中さん]

>>152980 評判気になるさん

有明と港南で戦ってるけど、
今の有明四丁目や港南五丁目を見て住みたいと思うか？って話だよな。

[152997: 管理担当]

[No.152950～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152998: 通りがかりさん]

>>152982 坪単価比較中さん
これはそう

[152999: 匿名さん]

>>152998 通りがかりさん

芝浦か港南かなら、公園が多いし品川駅、高輪ゲートウェイ駅も近い港南
芝浦か有明かなら有明ガーデンがあって買い物とかは良いかもって感じで有明
※ただし、資産価値と交通利便性の要素は除く

港南か有明かなら、徒歩圏に有明ガーデンの3倍の商業施設が爆誕する港南
※資産価値と交通利便性の要素も含め　

[153000: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ徒歩で近いのは芝浦じゃなかった？
高ゲー徒歩10分物件、東京ベイシティータワー位だった気がする。

[153001: 通りがかりさん]

品川駅ってディストピアのイメージで有名だし
暗いイメージしかないけどな
芝浦豊洲有明の方がファミリー向けだよね

[153002: 匿名さん]

>>153000 マンション検討中さん

芝浦より港南の方が近いですよ。環状四号線も伸びるし橋も架かるので。
　

[153003: 匿名さん]

>>153001 通りがかりさん

青山、六本木＝ロールスロイス、フェラーリ、ランボ
豊洲＝レクサス、日産、ホンダ、トヨタ
港南＝メルセデス、BMW、アウディ、、ポルシェ、レクサス
車種ブランドで例えればこの格付けですね。

江東区ナンバーだとどんな高級車でも陳腐に見えますので、ある程度は販売エリアを絞った方がブランドイメージは保てそうです。実際のバイヤーさんに聞きますと、やはり港区民と江東区民さんとでは販売意欲が違うとか。
以前、豊洲に住んでいました私から言わせてもらうと書類などに江東区アドレスを書くことがマイナス印象を与えてしまっている様に感じておりました。特に豊洲はエセラブが背伸びしてる様にしか思われませんので、特に恥ずかしい思いをしましたね。
個人的にな意見ですよ。あくまでね。

[153004: 匿名さん]

港南は嫌悪施設ばかり？

[153006: 匿名さん]

アリガー３倍の商業施設爆誕って徒歩20分の場所にできてもな、、、
徒歩20分だったら、豊洲や台場の商業施設も有明圏内って言えるだろ、、

[153007: 匿名さん]

坪単価1,000万円以上がゴロゴロある価格爆上がりな港区アドレスでこの価格、逆にすごいですね。

[153009: 匿名さん]

品川の物件探しはこちらでどうぞ
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00100/

[153013: カリスママーケッター]

>>153003 匿名さん
普通に富裕層マーケティングは、江東区でなく港区をターゲットにしますね

[153014: 口コミ知りたいさん]

>>153006 匿名さん
まぁ、言えるけど、そもそも商業施設至近ブームはコロナで外出制限かかってた一時的なもので、ここ数年に比べたら需要減に傾いてるからね。
商業施設なんか月1、2回行けば十分で、すぐ飽きるだけ。豊洲の住みたくないランキングのコメントとか見りゃわかるでしょ。

職場へのアクセスとか主要駅へのアクセスの方がはるかに大事なの。

[153022: eマンションさん]

冷静に契約決まった人の入居は早めてほしいな。
有明ガーデンのお客さん増やさないと。

[153027: 名無しさん]

WCTもCTTBも人気あるから争わないで

[153029: マンション検討中さん]

管理担当さん一個消し忘れてるよ。

[153034: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

そろそろ

[153035: 匿名さん]

>>153027 名無しさん

新築販売中はここだけで、あとはみんなとっくに完売した物件。ここが完売して広告宣伝が無くなっても残り続けるかが将来を占う。
　

[153036: 通りがかりさん]

ここは宣伝なんかしなくても、
イベントやライブで有明に行く⇒町並みを知る⇒売出し中のマンションがある事を知る⇒興味を持つ
気に入るかどうかは別として、別の目的であっても不特定多数が有明に行くので、
センミツで売れるという可能性はある。

[153037: 匿名]

>>153036 通りがかりさん
これですね。オリンピック前に思ってました。
認知度低い有明に日本中、世界中から人が集まってきて、一部の日本人や外国人が欲しくなるんじゃないかと。
広い空、水辺、スポーツ、酒。ん？ここよくない？ん？都内で安い方だけどなんで？と。

[153038: eマンションさん]

>>153036 通りがかりさん
センミツではなく、メガミツぐらい？

[153039: 匿名さん]

マンションと、田舎ならどこにでもショッピングモール、ガヤガヤと騒がしくなるイベント施設。
こんなもんがあるから欲しくなるのか？
変わった奴らだな。

[153040: 買い替え検討中さん]

>>153038 eマンションさん
ギガミツ？

[153041: マンション検討中さん]

そのうち有明ガーデン赤字補填の為、管理費値上げしますとかなるんだろうなぁ。
一般に開放された共用施設みたいなもんだからな。
スミフもいつまでも維持できないだろう。

[153042: マンション掲示板さん]

>>153039 匿名さん

それはあなたの感想ね。

[153043: マンコミュファンさん]

感想、良いのでは？

自分もゴミゴミしたところは自宅としては嫌ですね。
内見しに行った日にコンサートがあったためモールの広場混雑してて、めちゃゲンナリしました。。。

[153044: 匿名さん]

>>153043 マンコミュファンさん
ゴミゴミした街って嫌だよね

[153045: マンション検討中さん]

人が住んでるとこゴミってフレーズ出してくるの普通に誹謗中傷だよね？

[153046: 名無しさん]

興味ない掲示板に張り付いてる人の方がよっぽど変な奴だろ

[153047: 通りがかりさん]

>>153044 匿名さん

有明北はキレイだけど、
湾岸道路はメチャクチャゴミだらけで汚い。
ペットボトルに小便入れて捨てられてるぜ？
有明南は立ちションすげーしなぁ。

[153049: マンション検討中さん]

>>153045 マンション検討中さん

ゴミゴミ、とゴミは意味がちがうよ？
日本語もっと勉強しましょう！

[153050: 名無しさん]

参考になるさんが形を変えてあらわれた

[153051: マンコミュファンさん]

>>153037 匿名さん
首都圏近郊でテニスの大会やらイベントで有明に来るとなって喜ぶ人なんてほぼいません。アクセス悪くてクソだるいなーとマイナスからのスタート。
いざ来てみると新橋から来る人はグルグルとアホみたいに回って到達。豊洲方面からの人はただでさえアクセス悪い豊洲からさらにゆりかもめでげんなり。りんかい線で来る人は乗るまでに近深く潜らされてげんなり。

終いにはガーデン以外何もない寂れた風景が広がり、このマンションに限っていえば目の前の大道路でげんなり。イベントなら人混みでげんなり。

万が一いいマンションあるじゃんとなっても、マンコミュ見れば港南との醜い争いを繰り広げる売れ残り物件であることがバレてげんなり。

稀有な人がそこから進んで内覧来ても眺望は目の前が大道路、共用施設はカス、イーストは駅距離もまあまぁ遠くげんなり。

いやーまぁ安いからしゃーないと割り切ろうとしても住めるのは1年後！？となって他に流れていく。

これが一般感覚というもので、結果長期販売していまだに大量の売れ残りをかかえる物件の現実ですよ。

[153052: 評判気になるさん]

>>153051 マンコミュファンさん
ライブなんかで有明に来る人は、有明ガーデンの館内で今日やるアーティストの音楽がかかってテンション上がり、レストランは充実してて天空の湯も割引で入れる、綺麗なホテルに宿泊もできる。

住む人にとっては広々とした歩道でゆったり歩ける、イオンや薬局、クリニックが近く買い物等も楽、通勤の人はりんかい線で座って新宿方面に行ける、BRTも充実してて新橋方面も行きやすい、住民用シャトルバスでエントランスから豊洲へ行ける、泉天空の湯がいつでも館内着付きで1,000円で入れる、無駄な共用施設が無い、ほぼ全ての部屋に窓がついたワイドスパンの完璧な間取り、、等

割と良いこと尽くしだと思いますけどね。

[153053: 匿名さん]

有明に住むと2回乗り換えが基本だよね。

[153054: 口コミ知りたいさん]

ライブで来て泊まるやつなんて居るか？ それくらい遠いってこと？
レストランは充実してないだろ、チェーン店ばかりだよ…。

[153055: 通りがかりさん]

>>153044 匿名さん

そうそう、ゴミゴミした街イヤだよね。
狭い道の両側にごちゃごちゃ店舗や飲み屋があって、毎日昼はマイルドヤンキーが横並びで闊歩して、
夜は毎夜酒飲む為に集まった大人がいい年こいて大声出して闊歩して、あげくもんじゃを土産で置いてって、てさ。
あーやだやだ。　

有明がそうでなくて良かった。

[153056: 通りがかりさん]

>>153051 マンコミュファンさん

新橋からはＢＲＴの方が早い安い快適。

[153057: 匿名さん]

>>153055 通りがかりさん
有明はそういうゴミゴミとはひと味違いますからねぇ。
イベントのたびに、家のすぐ近くまで全くの他人が大挙して押し寄せるというシュールな状況が現出するわけです。なかなかないですよ。。
しかも中にはキモヲタ系やカルト系まで居ますからね。。

[153058: 通りがかりさん]

>>153055 通りがかりさん

むしろ、夜になると人が歩いてないからね

[153059: マンション掲示板さん]

>>153057 匿名さん

週2程度のイベントの日の限定した数時間でしよ。
毎日終日ゴミゴミした所はとは違うから、気にならない。
オタやキモ系はおとなしいよ、酒飲みより笑

[153060: 口コミ知りたいさん]

>>153058 通りがかりさん

そうそう、でも商業施設のない住宅地はもっと人がいなくなるね。

[153061: 匿名さん]

>>153059 マンション掲示板さん

酒飲みもヲタキモも、どっちもいないのが良いかな

[153062: 匿名さん]

最新の価格表どんな？

[153063: マンション掲示板さん]

>>153055 通りがかりさん
ごちゃごちゃしてるというと、高円寺、吉祥寺、横浜、武蔵小山、月島などなど、どこも住みたい街ランキングに入るような街ですね。
ゴミゴミした街が嫌というのはあなたの価値観でそれは良いですが、残念ながら一般的には少数派。

まぁ幸せと思えるところに安く住めるんだから一般と離れた価値観持ってて良かったーとポジティブに考えてれば良いんじゃないですか。
ただ、一般感覚とズレた価値観で買ったものは当然資産性は低いし他所の人から羨ましく思われることもない。

そんなものを人に薦める行為は詐欺や悪徳宗教団体と変わらないんですよね。

[153064: 評判気になるさん]

>>153060 口コミ知りたいさん

有明は商業施設あってもひっそりしてるよ。
連休中でさえ、イベントが無いと昼間なのにあまり人が歩いてなかった。
たまたまだったのかも知れないが、
ビックリしたよ。

[153065: マンション掲示板さん]

>>153063 マンション掲示板さん
若いうちは人多い方が楽しいよ。恵比寿、渋谷、上野やらで飲み歩きたい。
ただ、ファミリー層には不要だね。
そう毎日飲み歩けないのに、誘惑、治安、人の多さと格闘しなければいけない。
少数派とかそういう話じゃない。フェーズの話。

[153066: 匿名さん]

イベントに集ってくるヲタキモも、ファミリーには不要じゃない？

[153067: 匿名さん]

人気のある街というのは駅周辺と少し離れた住宅街が分離されていて、繁華街は駅周辺に固まってるから住宅街は静かなんですよ。ファミリー層でも安心して住めるから人気が高い。

ここは逆で、駅周辺が静かなのに、住宅地にショッピングモールやイベントホールがくっついてるから落ち着かないんですよね…

[153068: マンション検討中さん]

>>153066 匿名さん
オタクさん達と行動する時間がずれてんのか、オタクさん達気になったことなし。

[153069: 名無しさん]

>>153067 匿名さん
落ち着かないんですよね…って住民？

[153070: eマンションさん]

>>153052 評判気になるさん

出た、有明ワンパターン

[153071: 匿名さん]

駅前の飲食店は自分にも恩恵がある。
でもイベント会場は邪魔なだけ。
イベント客で自転車での通行も妨げられ、
電車やバスも混雑、
飯食いたくても満席だなんて、
ストレスでしかない。

[153072: 検討板ユーザーさん]

>>153063 マンション掲示板さん

なんでそんなに有明否定必死なの？

[153074: 検討板ユーザーさん]

>>153071 匿名さん
イベント会場も飲食店も同じ。その人の趣味嗜好次第。イベント好きにはいい。飲み屋好きにはいい。
強いて言うなら、飲み屋が多いと治安悪くなる。イベントならイベント毎で一時的。

イベント客で通行妨げられる程内陸みたいな狭い道ではない。混雑は一瞬。イベント連中と被ったことないので混雑？はて？です。

[153075: 匿名さん]

一般車両よりトラックのほうが多い有明は子育てには厳しい。

[153076: マンション検討中さん]

飲み屋風俗パチンコ屋が無い有明は子育てするのに安心な街だよ
しかもお台場や豊洲周辺エリアには子供が遊ぶ場所が沢山ある

[153077: 評判気になるさん]

>>153074 検討板ユーザーさん
イベント会場も飲食店も家から離れてれば問題なし。
ここはイベント会場と住居が近すぎるのがちょっとね。

[153078: マンコミュファンさん]

>>153076 マンション検討中さん
豊洲よりもっと近い東雲にはパチンコ店があるけど？

[153079: 評判気になるさん]

>>153078 マンコミュファンさん
有明にはないじゃん

[153080: 通りがかりさん]

>>153079 評判気になるさん
都合が良い豊洲は利用するくせに、都合の悪い東雲は無視するの？
パチンコ店が近かったら子どもが影響受けるかも知れんだろ？

[153081: 口コミ知りたいさん]

>>153080 通りがかりさん
都合が悪いも何も有明の話ですよ
ここのマンションは東雲ではない

[153082: 匿名さん]

>>153081 口コミ知りたいさん
有明の話？

だったらお台場や豊洲は関係ないだろ？

[153083: 匿名さん]

>>153076 マンション検討中さん

そういう意味では、
周辺住民からすると、
イベントの時だけ有明に行けばいいからいいね！

[153084: 匿名さん]

豊洲一丁目や六丁目、
東雲二丁目、辰巳の夜はとっても静か。
人っ気少ない。
有明も同じだし良いんじゃない？

[153085: マンション掲示板さん]

>>153076 マンション検討中さん
有明や豊洲はマンションで風俗営業してるって話題になってたけど。

[153086: 口コミ知りたいさん]

>>153076 マンション検討中さん
この環境で子育てに向いてるってのはやばいな。子供が可哀想。
https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

[153087: マンション検討中さん]

>>153075 匿名さん

歩道の無い所はどんな車でも嫌だ。

[153088: マンコミュファンさん]

>>153086 口コミ知りたいさん

このブログ飽きた

[153089: 匿名さん]

>>153085 マンション掲示板さん

全く風俗のない場所教えてよ。
エビデンス添えてね。

[153090: eマンションさん]

>>153075 匿名さん
物流トラックが爆走する有明。
こんなところで幼児を育てるなんてあぶなくて考えられない。

[153091: 匿名さん]

>>153090 eマンションさん
ほなさいなら。検討終わったんだからばいばい。

[153092: 匿名さん]

>>153090 eマンションさん

小児喘息の子供は、ハウスダストにも注意を払うのに、こんな大型車両の粉塵巻き上げる埃だらけの環境はやばいよ。

[153093: 通りがかりさん]

>>153091 匿名さん
検討してるんじゃなく、ここを検討してる無知情弱な人を救っている、もしくは港南ネガの復讐に来てる人だからこういう投稿は意味ないよ。
しょーもないレスするなら無視するかまともに反論すれば良い。反論できないならそれは検討者に取って有意義な情報ってことだ。

[153094: 検討板ユーザーさん]

>>153089 匿名さん
難しい要望だな。
とりあえずこの記事に出てくるところは消去法で消していこうか。あとは知らん。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6fa98dc121780f3c44060cfd27c37f4b1d00...

[153095: 評判気になるさん]

>>153093 通りがかりさん
物流トラックが爆走する有明と投稿してるネガさん同様正確なエビデンス等ないが、危険な場所、時間帯は小さな子を持つマンション理事が警察と連携して対応してるみたいよ。

個人的な感想だが、歩道が広過ぎて道路にはみ出る心配が少ない有明よか、余程内陸の狭い歩道の方が危険。
どちらが危険かは小さな子供の事故件数で比較したらいいのかな？

[153096: 通りがかりさん]

歩道が広いとかの問題ではなくて、
歩道のすぐ隣を大量のトラックが爆走するのって嫌じゃない？

[153097: 匿名さん]

>>153095 評判気になるさん
そんな悲惨な比較やめて

[153098: マンション掲示板さん]

無知情弱な人を救いたい人は感想だけじゃなく、きちんとした情報込みで、他エリアと比較した上で救ってくれるのかな。

[153099: 通りがかりさん]

救ってる？笑
ネガが必死過ぎて、正義の味方気取ってるところが笑えます。

[153100: 匿名さん]

いやー

そんなに褒められると照れちゃうなぁー

[153101: 評判気になるさん]

>>153094 検討板ユーザーさん

やはり、湾岸は厳しい環境なんですね。。。

[153103: eマンションさん]

>>153099 通りがかりさん
マンコミュ戦隊ネガレンジャーやな

[153106: 管理担当]

[No.153008～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[153107: 口コミ知りたいさん]

>>153101 評判気になるさん

同じマンションにこういう施設があるのはかなり気になりますし、リセールバリューにもかなり影響が。。。

[153108: 検討板ユーザーさん]

>>153107 口コミ知りたいさん

豊洲、有明、武蔵小杉は、やはり避けるべきなんですかね？

[153109: 通りがかりさん]

サ○キさんもこれ利用されてるんじゃないかってくらいの訳分からん記事

[153110: 評判気になるさん]

>>153109 通りがかりさん
この記事を普通に信じる人が居る事に笑ってしまった
サ○キさんの名前が極め付け

[153111: 通りがかりさん]

>>153108 検討板ユーザーさん

避けるべきでしょうね

[153112: 通りがかりさん]

>>153102 販売関係者さん

いや、確かに湾ナビとかのらえもんブログとか港区芝浦や港南は湾岸から除外してるんだよな。最近は大手不動産屋も湾岸と言えば中央区と江東区でJR徒歩エリアは除外してる。港区は別格って感じ。

[153113: マンション比較中さん]

>>153112 通りがかりさん
別格とは思わないけど、まぁ別枠かな

[153114: 匿名さん]

そもそも湾岸エリアって不動産業界が言い始めたのであって、
彼らの都合でエリアが変わるんだよ。
佃や月島なんて湾に接してないのに湾岸エリアって言っちゃうんだぜ？

[153115: 検討板ユーザーさん]

湾だか岸だか、港だか何でもいいよ。
中身見ずに、見た目、名称しか頭にない人が選ぶ場所じゃないから他行いった方がいいよ。

[153116: 匿名さん]

すみふ過去最高の純利益

[153117: 匿名さん]

>>153112 通りがかりさん
芝浦はともかく港南は嫌悪施設エリアだからあまり住むエリアという感じじゃないよね。東品川に近い感じ。

[153118: 買い替え検討中さん]

>>153111 通りがかりさん
まあ、金利上昇すれば豊洲、有明等無理してる地域が真っ先に影響受けるな

[153119: 匿名さん]

>>153114 匿名さん

月島・佃は今後ますます相場が上がる。
不動産屋としては月島・佃も湾岸エリアに入れておいた方が得策。
今湾岸は相場が上がっていますと力説できる。

[153120: eマンションさん]

>>153117 匿名さん
すみふの販売関係者まだ懲りずにネガしてるの？

[153121: 買い替え検討中さん]

>>153119 匿名さん
佃、は完全に別格ですね

[153123: 名無しさん]

>>153121 買い替え検討中さん

佃は「大川端リバーシティ」というぐらいなので川沿いなのですよ。
なんで湾岸エリアなんだろうね？

[153124: 匿名さん]

>>153119 匿名さん

月島、佃Win、豊洲、有明Loseの構図がこれから一層明らかになりますね

[153125: 評判気になるさん]

>>153118 買い替え検討中さん

いや、そんな限定的な話ではなく、
ほとんどの不動産が影響受けるでしょう。

[153126: 匿名さん]

月島は、湾岸だろ。

[153127: 通りがかりさん]

>>153126 匿名さん

月島も川沿いだよ。
湾に接してない。

[153128: 検討板ユーザーさん]

>>153127 通りがかりさん

確かに。それでいうと東雲と豊洲も？

[153129: PE投資家]

ま、いずれにしてもここは売れ残ってるけど

[153130: 匿名さん]

>>153128 検討板ユーザーさん

勝どきも、晴海3丁目も、湾に接してないよ。

[153131: マンション掲示板さん]

まぁ長々と売り続けるのがこちらのデベさんの販売手法ですから、売れ残ってて当然なんだがね

[153132: 評判気になるさん]

売り続ける≠売れ残る

[153133: マンコミュファンさん]

価格表あります？

[153134: 匿名さん]

>>153133 マンコミュファンさん
下に出てるマンションマニア氏の価格帯から変わってないと思う。
約一年前だけど、今との価格差は誤差レベルだと思う。

[153135: マンション比較中さん]

榊先生だけじゃなく、森永先生までタワマンをdisってますね．．．

https://news.yahoo.co.jp/articles/852758acd284bcbd5537f3b4fed4fc1fe2ff...

[153136: 検討板ユーザーさん]

>>153135 マンション比較中さん

榊は算数できない阿呆ですけどね笑笑

[153137: 口コミ知りたいさん]

たまに追加される在庫ってどういう部屋が新たに出てるんでしょうか
ウエスト、セントラルでもまだ新たな在庫ってあるんですかね

[153138: 名無しさん]

>>153137 口コミ知りたいさん

条件が似てる部屋が売れたら、その在庫を出すって感じにしてると思う。お客さんが複数の選択肢を選べる状態にするために在庫調整する。条件悪い部屋ばかり残るのはお互いきついやろうしな

[153139: eマンションさん]

>>153128 検討板ユーザーさん

東雲二丁目が接してるでしょ。
豊洲はぐるり公園が少し接してる。
佃と月島はかすりもしてない。
なので湾岸ではないのです。

[153140: 通りがかりさん]

今日、夕暮れ時に湾岸道路を通ったけど、
イーストは相変わらず真っ暗だね。。

[153141: 匿名さん]

少し前に湾岸ギャラリーで在庫見せてもらったけど、もし入居してるなら真っ暗なわけがないぐらい供給済みの部屋ばっかりだったぞ
どんだけ在庫絞ってんだ
それとも今年7月入居と来年4月入居がそれなりの数いんのか

[153142: 匿名さん]

>>153141 匿名さん
このマンションの夜の照明の暗さは目立つよね。
売れ残って暗いのか、買ったけど結局住んでないのか。
どっちも微妙だわ。

[153143: 匿名さん]

>>153140 通りがかりさん

夕暮れはまだいいよ。
夜、ガーデンの照明が落ちて、イーストのカーブを曲がると、ゴーストマンションかとゾッとするよ。

[153144: 匿名さん]

>>153141 匿名さん

供給済みって書き方はスミフの作戦で、一瞬出して在庫に仕舞った部屋も供給済みになる。いくつ在庫があるかはスミフしか分からない。入居人数（住民票移してる人数）は分かるから、在庫はざっとあと300はあると見ていい。ウエスト、セントラルはほぼ無いだろうけどイーストがしこってる

[153145: 匿名さん]

>>153144 匿名さん

今や、イーストはりんかい線駅徒歩8分だから、今の価格で売るのは厳しい。
BRTバス停も結局ガーデン内に誘致出来なかった。
ガーデンも今ひとつ。

当初の目論見が大きく外れている。

[153146: 匿名さん]

1500戸の大規模マンションで真横に2つも上位互換のマンションがあったら、売るとき苦労しそうだし、手を出しづらいよな。イーストの在庫はスミフが保有し続けて、賃貸にしたらいいと思う。

[153147: 匿名さん]

>>153146 匿名さん

KONAMIに安くで貸したらいいと思う。
KONAMI社員、有明にビル出来て困ってると思う。社員の不満を吸収するために、社宅提供はいいと思う。

[153148: 匿名さん]

こんな辺鄙でつまらないところに住みたいかなあ。
俺ならいくら安くてもイヤだが。

[153149: 評判気になるさん]

興味ないのに悪口だけ置いてく投稿にはどんな反応したらいいのか。反応しなきゃいいのか。

[153150: 匿名さん]

>>153148 匿名さん

独身は嫌でしょうが、家族持ちはそうも言っていられません。
KONAMIは、有明だから家賃が安いと勘違いしたのではないでしょうか。

[153151: 検討板ユーザーさん]

>>153149 評判気になるさん

暇なんだよ。リアルで誰にも相手されないから、かまってほしくて悪口言っちゃう。子供と同じ。

[153152: 匿名さん]

質問に答えてない

[153153: 住民でない人さん]

>>153148 匿名さん
そんなに辺鄙でつまらないところなのにわざわざ投稿までする。
俺ならいくらなんでも見に来るのもイヤだが。

[153154: 検討板ユーザーさん]

事実無根のチンカス投稿以外は無視していいと思うけどな。

[153155: 匿名さん]

>>153146 匿名さん
そうそう。そもそも賃貸棟で出してたらこんなギネス級の売れ残りになることもなかった。

[153156: マンション掲示板さん]

このマンションって、まだ検討してる人いるの？
もう注目されてないし、有明ガーデン近い以外のメリットないし、欲しい人いるんですかねぇ。

[153157: 匿名さん]

売れ残りがひどいとどうなるの？
賃貸用に業者に売られるの？

[153158: 匿名さん]

ここがいつまで売れ残ろうが、別にすみふには大して痛みはない。
自分が住んでるしょぼいマンションとの嫉妬から、他所の住民が売れ残りだと冷やかしに来るだけ。現場の営業は大変だろうが、大した維持費でもないし、すみふにはどうってことないよ。

[153159: 匿名さん]

と思ってるんなら社会に何も与えないただ金のことしか考えてない会社ってことだな

[153160: マンション掲示板さん]

>>153159 匿名さん

毎年純利益更新してる会社に、社会に何も与えない会社って言い切りすごいな。スミフの与えた価値にお金を出す人はたくさんいますよ。それとも資本主義否定論者？

[153161: 匿名さん]

>>153157 匿名さん

この土地、最初買い手がなかったんだよね、値下げ2回してやっと住友が買ってくれた。
だからちょっとくらい売れ残っても、損しないんだと思うよ。

[153162: 通りがかりさん]

まだアンチがいるとか
さすがっすねぇw
有明もだいぶ高くなったよね
坪単価300切ることほぼ無いよね近隣マンションも

[153163: マンション検討中さん]

>>153162 通りがかりさん
高くなったのは別に有明のアレではなく、たんに低金利による相場上昇のおかげだけとね。

[153164: eマンションさん]

>>153162 通りがかりさん

こういう書込みがアンチを喜ばせるんだよな

[153165: 口コミ知りたいさん]

>>153159 匿名さん
同僚にスミフから転職してきた人がいたが、社員全員金のことしか考えてないのと、客を狩ると表現したり＊＊＊みたいな思考の人間ばかりみたいだな。

[153166: 通りがかりさん]

この立地でも幕張みたいな街だったら人気出てたかもな。三井がやってくれてたらなー。
スミフごときでは力不足だったな。

[153167: 検討板ユーザーさん]

>>153166 通りがかりさん
幕張が良い街だというのは間違いないと思うけど、とにかく安いからね。80平米の最上階角部屋で6,000万円台とかそりゃ抽選なるわ。

[153168: eマンションさん]

これだけ土地があったんだからもっとワクワクできる街にできただろうな。スミフというより臨海副都心線地区の開発は東京都の失策かな。

[153169: 検討板ユーザーさん]

>>153167 検討板ユーザーさん
幕張は駅距離と、景色いい方角は窓開けると電車の音うるさいのと、東京の立地の良さ(都内のイベント事だけじゃなく、神奈川、千葉、埼玉、静岡どれも行きやすくて楽しいことまみれ)で結局申し込まなかった。

[153170: 匿名さん]

まぁ有明いいなーと思う人は基本街から出たくない人で地名ブランドとかもどうでもいいやって人だろうから、一回幕張みたいな街を見た方が良いわな。
幕張の日帰り温泉、泉質も良くて子供年齢制限なく連れて行けて良いとこよ。

[153171: 匿名さん]

>>153170 匿名さん
地名ブランドどうでもいいは幕張の方じゃない？良い街なんだろうけど、住所で頭に千葉県て書くのはやっぱり抵抗ある。

[153172: 評判気になるさん]

>>153171 匿名さん
それを有明の方が言うのもどうかと

[153173: マンション掲示板さん]

>>153171 匿名さん
国語力大丈夫？

[153174: 名無しさん]

>>153171 さん
都心3区に住んでたら東京都なんてわざわざ書かず区から書くけど、江東区から書くのは恥ずかしいから必死に東京アピールするのか。愛くるしいな。

[153175: マンション検討中さん]

幕張の日帰り温泉、週末は激混みで逆に疲れるとの個人的な意見

[153176: マンション掲示板さん]

>>153174 名無しさん
住所ぐらいちゃんと書きなよ。

[153177: eマンションさん]

世の中が高騰しすぎて、CTTB安くなってる説
https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1657367384368508928?t=oQUSZa...

[153178: 住民]

>>153171 匿名さん
有明って千葉でしょ？

[153179: eマンションさん]

>>153171 匿名さん

無理して東京にこだわって頭に江東区つけるくらいなら千葉県の方がいい。

[153180: John]

>>153175 マンション検討中さん

ガーデン、イオンがそもそも大衆で週末ワサワサしてますよね？

[153181: 評判気になるさん]

>>153178 住民さん

さすがにはずかしい。
コンプレックス丸出し発言

[153183: eマンションさん]

>>153168 eマンションさん

かつて大規模開発やろうとしたけど、
バブル弾けて頓挫。
その影響から今の半端な姿になっていった。
遠目に見てて勿体無かったなと思うよ。

[153184: eマンションさん]

>>153179 eマンションさん
理解できない。どう考えても江東区の方がいいわ。

[153185: 検討板ユーザーさん]

浦安と豊洲で迷う人はいるかもしれない。浦安と有明なら浦安を選ぶ。東京にこだわって不便な江東区有明じゃ東京に住む意味がない。浦安の方がまだ便利。

[153186: マンション検討中さん]

>>153185 検討板ユーザーさん
浦安ってのは新浦安駅のこと？新浦安のどのへんと比べてるの？あたらしいマンションができてるあたりは駅から徒歩20分超えだよ。

[153187: マンション検討中さん]

車必須よ

[153188: 匿名さん]

りんかい線は朝絶対座れるし、豊洲だって有楽町線の上りでも大体座れるぐらいの混雑具合で快適ですよ。しかも都心から近いし。買い物だって便利。

[153189: マンション検討中さん]

>>153174 名無しさん
マンション名に有明はついてなくて、「東京」ベイですから。
田舎から出てきた人が必死に都民になったことをアピールしたいマンションです。

[153190: 匿名さん]

幕張も浦安も有明もみんな川向うの埋立地なんだから、大差ないよ。

[153191: 匿名さん]

そうそう、豊洲も横浜もみんな川向うの埋立地。

[153192: 匿名さん]

千葉の湾岸と大差ないんですね。

言われてみれば、ビッグサイトとメッセとか、ガーデンとイオンモールとか、あと物流の大動脈だったりとか、似てる点たくさんありますもんね。

[153193: 名無しさん]

有明＜幕張＜新浦安

[153194: eマンションさん]

>>153193 名無しさん

個人がどう思うが勝手だけど、市場はそうは見てないようだね。約定坪単価見てると

[153195: 匿名さん]

価値の無い物件＋割高価格＝売れ残り

[153196: マンション検討中さん]

市場は正しく見てますね。

だから売れ残ってるんでしょうね。

[153197: 評判気になるさん]

>>153195 匿名さん

いや、ガーデンとマンションの箱をそのまま港南に持って行って今の値段で打ったら、
メッチャ売れると思うんだよな。

[153198: eマンションさん]

>>153197 評判気になるさん

スミフのことだから、港南の相場＋αにして、売り切らないように調整すると思うよ。有明ももう少し値段低かったら即完だと思う。

[153199: 検討板ユーザーさん]

>>153180 Johnさん
有明ガーデンでも唯一イオンに行かないからわからない。

[153200: 評判気になるさん]

東京だか千葉だかまじでどうでもいい。
諸々の国の対応の早さ、イベントや面白い街の豊富さ、自治体、、と中身で判断。

[153201: eマンションさん]

割高か、郊外か、売れ残りか、人気がどうか、
どうでも良い。ネガくんが気にしてるのがこの4つなんだろうなと思うだけ。

文句の無しの都心で割安ですぐ売れたマンションに住んでたらこんなこと気にならないもんな

[153202: 匿名さん]

先んじて値上げしててえらい高いなと思ってたけど、ここのところ相場が追いついてきて割高ではなくなってきてるよ。