シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152986: 連呼]

GW中も一日中、港南と次長をディスり、有明、豊洲を持ち上げる書き込みだけで終わってしまった。。

[152987: 評判気になるさん]

>>152980 評判気になるさん
君のクソみたいな感想はどうでもいいからファクトで示して。
ちなみに価格は圧倒的に港南優位だけど。
WCTとここの比較なら知らん。でもナンバーワン物件と駅遠の築古物件が比較対象になる時点で勝敗は明白だけどね。

[152992: マンション検討中さん]

>>152980 評判気になるさん

有明と港南で戦ってるけど、
今の有明四丁目や港南五丁目を見て住みたいと思うか？って話だよな。

[152997: 管理担当]

[No.152950～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152998: 通りがかりさん]

>>152982 坪単価比較中さん
これはそう

[152999: 匿名さん]

>>152998 通りがかりさん

芝浦か港南かなら、公園が多いし品川駅、高輪ゲートウェイ駅も近い港南
芝浦か有明かなら有明ガーデンがあって買い物とかは良いかもって感じで有明
※ただし、資産価値と交通利便性の要素は除く

港南か有明かなら、徒歩圏に有明ガーデンの3倍の商業施設が爆誕する港南
※資産価値と交通利便性の要素も含め　

[153000: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ徒歩で近いのは芝浦じゃなかった？
高ゲー徒歩10分物件、東京ベイシティータワー位だった気がする。

[153001: 通りがかりさん]

品川駅ってディストピアのイメージで有名だし
暗いイメージしかないけどな
芝浦豊洲有明の方がファミリー向けだよね

[153002: 匿名さん]

>>153000 マンション検討中さん

芝浦より港南の方が近いですよ。環状四号線も伸びるし橋も架かるので。
　

[153003: 匿名さん]

>>153001 通りがかりさん

青山、六本木＝ロールスロイス、フェラーリ、ランボ
豊洲＝レクサス、日産、ホンダ、トヨタ
港南＝メルセデス、BMW、アウディ、、ポルシェ、レクサス
車種ブランドで例えればこの格付けですね。

江東区ナンバーだとどんな高級車でも陳腐に見えますので、ある程度は販売エリアを絞った方がブランドイメージは保てそうです。実際のバイヤーさんに聞きますと、やはり港区民と江東区民さんとでは販売意欲が違うとか。
以前、豊洲に住んでいました私から言わせてもらうと書類などに江東区アドレスを書くことがマイナス印象を与えてしまっている様に感じておりました。特に豊洲はエセラブが背伸びしてる様にしか思われませんので、特に恥ずかしい思いをしましたね。
個人的にな意見ですよ。あくまでね。

[153004: 匿名さん]

港南は嫌悪施設ばかり？

[153006: 匿名さん]

アリガー３倍の商業施設爆誕って徒歩20分の場所にできてもな、、、
徒歩20分だったら、豊洲や台場の商業施設も有明圏内って言えるだろ、、

[153007: 匿名さん]

坪単価1,000万円以上がゴロゴロある価格爆上がりな港区アドレスでこの価格、逆にすごいですね。

[153009: 匿名さん]

品川の物件探しはこちらでどうぞ
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00100/

[153013: カリスママーケッター]

>>153003 匿名さん
普通に富裕層マーケティングは、江東区でなく港区をターゲットにしますね

[153014: 口コミ知りたいさん]

>>153006 匿名さん
まぁ、言えるけど、そもそも商業施設至近ブームはコロナで外出制限かかってた一時的なもので、ここ数年に比べたら需要減に傾いてるからね。
商業施設なんか月1、2回行けば十分で、すぐ飽きるだけ。豊洲の住みたくないランキングのコメントとか見りゃわかるでしょ。

職場へのアクセスとか主要駅へのアクセスの方がはるかに大事なの。

[153022: eマンションさん]

冷静に契約決まった人の入居は早めてほしいな。
有明ガーデンのお客さん増やさないと。

[153027: 名無しさん]

WCTもCTTBも人気あるから争わないで

[153029: マンション検討中さん]

管理担当さん一個消し忘れてるよ。

[153034: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

そろそろ

[153035: 匿名さん]

>>153027 名無しさん

新築販売中はここだけで、あとはみんなとっくに完売した物件。ここが完売して広告宣伝が無くなっても残り続けるかが将来を占う。
　

[153036: 通りがかりさん]

ここは宣伝なんかしなくても、
イベントやライブで有明に行く⇒町並みを知る⇒売出し中のマンションがある事を知る⇒興味を持つ
気に入るかどうかは別として、別の目的であっても不特定多数が有明に行くので、
センミツで売れるという可能性はある。

[153037: 匿名]

>>153036 通りがかりさん
これですね。オリンピック前に思ってました。
認知度低い有明に日本中、世界中から人が集まってきて、一部の日本人や外国人が欲しくなるんじゃないかと。
広い空、水辺、スポーツ、酒。ん？ここよくない？ん？都内で安い方だけどなんで？と。

[153038: eマンションさん]

>>153036 通りがかりさん
センミツではなく、メガミツぐらい？

[153039: 匿名さん]

マンションと、田舎ならどこにでもショッピングモール、ガヤガヤと騒がしくなるイベント施設。
こんなもんがあるから欲しくなるのか？
変わった奴らだな。

[153040: 買い替え検討中さん]

>>153038 eマンションさん
ギガミツ？

[153041: マンション検討中さん]

そのうち有明ガーデン赤字補填の為、管理費値上げしますとかなるんだろうなぁ。
一般に開放された共用施設みたいなもんだからな。
スミフもいつまでも維持できないだろう。

[153042: マンション掲示板さん]

>>153039 匿名さん

それはあなたの感想ね。

[153043: マンコミュファンさん]

感想、良いのでは？

自分もゴミゴミしたところは自宅としては嫌ですね。
内見しに行った日にコンサートがあったためモールの広場混雑してて、めちゃゲンナリしました。。。

[153044: 匿名さん]

>>153043 マンコミュファンさん
ゴミゴミした街って嫌だよね

[153045: マンション検討中さん]

人が住んでるとこゴミってフレーズ出してくるの普通に誹謗中傷だよね？

[153046: 名無しさん]

興味ない掲示板に張り付いてる人の方がよっぽど変な奴だろ

[153047: 通りがかりさん]

>>153044 匿名さん

有明北はキレイだけど、
湾岸道路はメチャクチャゴミだらけで汚い。
ペットボトルに小便入れて捨てられてるぜ？
有明南は立ちションすげーしなぁ。

[153049: マンション検討中さん]

>>153045 マンション検討中さん

ゴミゴミ、とゴミは意味がちがうよ？
日本語もっと勉強しましょう！

[153050: 名無しさん]

参考になるさんが形を変えてあらわれた

[153051: マンコミュファンさん]

>>153037 匿名さん
首都圏近郊でテニスの大会やらイベントで有明に来るとなって喜ぶ人なんてほぼいません。アクセス悪くてクソだるいなーとマイナスからのスタート。
いざ来てみると新橋から来る人はグルグルとアホみたいに回って到達。豊洲方面からの人はただでさえアクセス悪い豊洲からさらにゆりかもめでげんなり。りんかい線で来る人は乗るまでに近深く潜らされてげんなり。

終いにはガーデン以外何もない寂れた風景が広がり、このマンションに限っていえば目の前の大道路でげんなり。イベントなら人混みでげんなり。

万が一いいマンションあるじゃんとなっても、マンコミュ見れば港南との醜い争いを繰り広げる売れ残り物件であることがバレてげんなり。

稀有な人がそこから進んで内覧来ても眺望は目の前が大道路、共用施設はカス、イーストは駅距離もまあまぁ遠くげんなり。

いやーまぁ安いからしゃーないと割り切ろうとしても住めるのは1年後！？となって他に流れていく。

これが一般感覚というもので、結果長期販売していまだに大量の売れ残りをかかえる物件の現実ですよ。

[153052: 評判気になるさん]

>>153051 マンコミュファンさん
ライブなんかで有明に来る人は、有明ガーデンの館内で今日やるアーティストの音楽がかかってテンション上がり、レストランは充実してて天空の湯も割引で入れる、綺麗なホテルに宿泊もできる。

住む人にとっては広々とした歩道でゆったり歩ける、イオンや薬局、クリニックが近く買い物等も楽、通勤の人はりんかい線で座って新宿方面に行ける、BRTも充実してて新橋方面も行きやすい、住民用シャトルバスでエントランスから豊洲へ行ける、泉天空の湯がいつでも館内着付きで1,000円で入れる、無駄な共用施設が無い、ほぼ全ての部屋に窓がついたワイドスパンの完璧な間取り、、等

割と良いこと尽くしだと思いますけどね。

[153053: 匿名さん]

有明に住むと2回乗り換えが基本だよね。

[153054: 口コミ知りたいさん]

ライブで来て泊まるやつなんて居るか？ それくらい遠いってこと？
レストランは充実してないだろ、チェーン店ばかりだよ…。

[153055: 通りがかりさん]

>>153044 匿名さん

そうそう、ゴミゴミした街イヤだよね。
狭い道の両側にごちゃごちゃ店舗や飲み屋があって、毎日昼はマイルドヤンキーが横並びで闊歩して、
夜は毎夜酒飲む為に集まった大人がいい年こいて大声出して闊歩して、あげくもんじゃを土産で置いてって、てさ。
あーやだやだ。　

有明がそうでなくて良かった。

[153056: 通りがかりさん]

>>153051 マンコミュファンさん

新橋からはＢＲＴの方が早い安い快適。

[153057: 匿名さん]

>>153055 通りがかりさん
有明はそういうゴミゴミとはひと味違いますからねぇ。
イベントのたびに、家のすぐ近くまで全くの他人が大挙して押し寄せるというシュールな状況が現出するわけです。なかなかないですよ。。
しかも中にはキモヲタ系やカルト系まで居ますからね。。

[153058: 通りがかりさん]

>>153055 通りがかりさん

むしろ、夜になると人が歩いてないからね

[153059: マンション掲示板さん]

>>153057 匿名さん

週2程度のイベントの日の限定した数時間でしよ。
毎日終日ゴミゴミした所はとは違うから、気にならない。
オタやキモ系はおとなしいよ、酒飲みより笑

[153060: 口コミ知りたいさん]

>>153058 通りがかりさん

そうそう、でも商業施設のない住宅地はもっと人がいなくなるね。

[153061: 匿名さん]

>>153059 マンション掲示板さん

酒飲みもヲタキモも、どっちもいないのが良いかな

[153062: 匿名さん]

最新の価格表どんな？

[153063: マンション掲示板さん]

>>153055 通りがかりさん
ごちゃごちゃしてるというと、高円寺、吉祥寺、横浜、武蔵小山、月島などなど、どこも住みたい街ランキングに入るような街ですね。
ゴミゴミした街が嫌というのはあなたの価値観でそれは良いですが、残念ながら一般的には少数派。

まぁ幸せと思えるところに安く住めるんだから一般と離れた価値観持ってて良かったーとポジティブに考えてれば良いんじゃないですか。
ただ、一般感覚とズレた価値観で買ったものは当然資産性は低いし他所の人から羨ましく思われることもない。

そんなものを人に薦める行為は詐欺や悪徳宗教団体と変わらないんですよね。

[153064: 評判気になるさん]

>>153060 口コミ知りたいさん

有明は商業施設あってもひっそりしてるよ。
連休中でさえ、イベントが無いと昼間なのにあまり人が歩いてなかった。
たまたまだったのかも知れないが、
ビックリしたよ。

[153065: マンション掲示板さん]

>>153063 マンション掲示板さん
若いうちは人多い方が楽しいよ。恵比寿、渋谷、上野やらで飲み歩きたい。
ただ、ファミリー層には不要だね。
そう毎日飲み歩けないのに、誘惑、治安、人の多さと格闘しなければいけない。
少数派とかそういう話じゃない。フェーズの話。

[153066: 匿名さん]

イベントに集ってくるヲタキモも、ファミリーには不要じゃない？

[153067: 匿名さん]

人気のある街というのは駅周辺と少し離れた住宅街が分離されていて、繁華街は駅周辺に固まってるから住宅街は静かなんですよ。ファミリー層でも安心して住めるから人気が高い。

ここは逆で、駅周辺が静かなのに、住宅地にショッピングモールやイベントホールがくっついてるから落ち着かないんですよね…

[153068: マンション検討中さん]

>>153066 匿名さん
オタクさん達と行動する時間がずれてんのか、オタクさん達気になったことなし。

[153069: 名無しさん]

>>153067 匿名さん
落ち着かないんですよね…って住民？

[153070: eマンションさん]

>>153052 評判気になるさん

出た、有明ワンパターン

[153071: 匿名さん]

駅前の飲食店は自分にも恩恵がある。
でもイベント会場は邪魔なだけ。
イベント客で自転車での通行も妨げられ、
電車やバスも混雑、
飯食いたくても満席だなんて、
ストレスでしかない。

[153072: 検討板ユーザーさん]

>>153063 マンション掲示板さん

なんでそんなに有明否定必死なの？

[153074: 検討板ユーザーさん]

>>153071 匿名さん
イベント会場も飲食店も同じ。その人の趣味嗜好次第。イベント好きにはいい。飲み屋好きにはいい。
強いて言うなら、飲み屋が多いと治安悪くなる。イベントならイベント毎で一時的。

イベント客で通行妨げられる程内陸みたいな狭い道ではない。混雑は一瞬。イベント連中と被ったことないので混雑？はて？です。

[153075: 匿名さん]

一般車両よりトラックのほうが多い有明は子育てには厳しい。

[153076: マンション検討中さん]

飲み屋風俗パチンコ屋が無い有明は子育てするのに安心な街だよ
しかもお台場や豊洲周辺エリアには子供が遊ぶ場所が沢山ある

[153077: 評判気になるさん]

>>153074 検討板ユーザーさん
イベント会場も飲食店も家から離れてれば問題なし。
ここはイベント会場と住居が近すぎるのがちょっとね。

[153078: マンコミュファンさん]

>>153076 マンション検討中さん
豊洲よりもっと近い東雲にはパチンコ店があるけど？

[153079: 評判気になるさん]

>>153078 マンコミュファンさん
有明にはないじゃん

[153080: 通りがかりさん]

>>153079 評判気になるさん
都合が良い豊洲は利用するくせに、都合の悪い東雲は無視するの？
パチンコ店が近かったら子どもが影響受けるかも知れんだろ？

[153081: 口コミ知りたいさん]

>>153080 通りがかりさん
都合が悪いも何も有明の話ですよ
ここのマンションは東雲ではない

[153082: 匿名さん]

>>153081 口コミ知りたいさん
有明の話？

だったらお台場や豊洲は関係ないだろ？

[153083: 匿名さん]

>>153076 マンション検討中さん

そういう意味では、
周辺住民からすると、
イベントの時だけ有明に行けばいいからいいね！

[153084: 匿名さん]

豊洲一丁目や六丁目、
東雲二丁目、辰巳の夜はとっても静か。
人っ気少ない。
有明も同じだし良いんじゃない？

[153085: マンション掲示板さん]

>>153076 マンション検討中さん
有明や豊洲はマンションで風俗営業してるって話題になってたけど。