シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152951: 口コミ知りたいさん]

>>152949 口コミ知りたいさん
あそこは立地が酷いからな。スミフが地方まで営業攻勢して売り切った。10年近く、毎日品川駅でティッシュ配りしてたよ。

[152952: 匿名さん]

ここは、どこでティッシュ配りすればいいの？

[152953: 港区女子]

ガーデンのテナント、行きたいとこ無いしね～

[152954: 通りがかりさん]

もうちょっとコンパクトにまとまった町にすれば良かったのにね。
一区画が大き過ぎるのと、
有明ガーデン以外の店舗がクソすぎる。

[152955: マンション比較中さん]

>>152954 通りがかりさん
「以外」が不要では？

[152956: 匿名さん]

>>152949 口コミ知りたいさん

WCTは値上げしたのは最終期だけ。第一期、第二期合計で約2000戸は建物完成前に完売してる。第一期の第一次、第二次なんか発売初日に抽選のうえで即日完売。

[152957: 匿名さん]

>>152954 通りがかりさん

もともと物流やスポーツセンターしか作らないコンセプトで作った区画だから、1区画がデカすぎるのよ。

[152958: 匿名さん]

>>152954 通りがかりさん

有明ガーデン以外の店舗って有明ガーデン以外に店舗ある？

[152960: マンコミュファンさん]

>>152956 匿名さん
WCTは安いから売れてただけで立地の評価は当時も悪かったよね。予算ある人は豊洲や芝浦を買ってた。豊洲や芝浦を買えない人がWCTで妥協していた構図だよ。

[152961: 検討板ユーザーさん]

>>152958 匿名さん
文化堂があるやろ！

[152962: 評判気になるさん]

>>152960 マンコミュファンさん

今の晴海五丁目みたいなもんだ。
駅遠、倉庫街だけど一応港区って位置付け。

[152965: 匿名さん]

>>152960 マンコミュファンさん

貴方は嘘、捏造、成りすまし、自作自演しかしませんね。　

[152966: 匿名さん]

有明で即日完売なんて夢のまた夢

[152967: 匿名さん]

>>152963 匿名さん

ワールドシティタワーズが出来たとき、豊洲にはららぽーと豊洲すら無いね。有明には何にもない。豊洲を買えない人がWCTで妥協していた構図ってそりゃ買えないわな、マンションが無いんだから（爆笑）

[152968: 匿名さん]

WCTって、平成16年に販売してたんだ。
19年も前だわ。そりゃららぽーともまだないわ。

[152972: マンション検討中さん]

なんでシティタワーズ東京ベイのスレッドで港南VS豊洲が行われてるのか僕に説明して

[152973: 匿名さん]

こんな古いマンションが、新築板でわーわー言ってるのが、非常に奇妙だ。

[152976: 検討板ユーザーさん]

>>152975 匿名さん

究極の選択ですね。。

[152977: eマンションさん]

>>152971 口コミ知りたいさん
駅距離や築年数、規模感が同じ物件で、港南より豊洲の方が上になることは絶対にありません。
豊洲ナンバーワンのブランズ豊洲でさえ、築年数古い駅距離も遠いvタワーに完敗してますので。

なぜか築古、駅遠のWCTとだけ比較してエリア比較で勝った気になる人が多いですが、最寄り品川駅の港区に勝るのは内陸でも限られたブランドエリアのみです。

[152978: マンション検討中さん]

住居として住みたいのは有明。
資産として持ちたいのは港南。

[152979: マンション比較中さん]

>>152975 匿名さん

港南に１票。やはり港区ブランドはなにものにも勝る。
資産価値的にもゲートウェイ駅周辺はわずか２年後の2024年度オープン。
品川駅開発、高輪口開発、高輪ゲートウェイ開発、リニア新幹線、
環状4号線延伸、南北線品川接続、、、生活利便性向上と不動産価値向上に
プラスに働くネタが満載で渋滞を起こしてる

[152980: 評判気になるさん]

>>152979 マンション比較中さん
港南の地歴知ってますか？まず不動産業界における港区って当然に内陸を指すものであって、埋立地は中央区や江東区と同じ括りだよ。港区湾岸なら芝浦とかは雰囲気良いけど、港南はあまり良い土地ではない。有明の方が間違いなく上だと思う。

[152981: 坪単価比較中さん]

>>152980 評判気になるさん

有明が上？それはないわ。品川駅があるだけでもう有明は話にならない。
そのうえ高輪ゲートウェイ、リニア新幹線。今後の発展も段違い。SONYの本社も
品川港南、トヨタ自動車も品川に東京本社を移し、日本の両横綱が本社を置く。
それに湾岸運河エリアのなかでも天王洲アイルらへんの雰囲気と景色の良さは秀逸。

[152982: 坪単価比較中さん]

>>152980 評判気になるさん

現地知らないでしょ。芝浦あたりの運河はあまり見た目が綺麗じゃないし、芝浦はまだ倉庫とマンションと古い雑居ビルが混在しているような地域。公園も緑も少ない。どちらが雰囲気が良いかと言えば国立大学の敷地が多くを占める港南の方が圧倒的に良い。

[152983: 匿名さん]

>>152980 評判気になるさん

有明が地歴言い始めたらブーメラン。新豊洲がマンションができる前は何だったか
知らないの？

[152986: 連呼]

GW中も一日中、港南と次長をディスり、有明、豊洲を持ち上げる書き込みだけで終わってしまった。。

[152987: 評判気になるさん]

>>152980 評判気になるさん
君のクソみたいな感想はどうでもいいからファクトで示して。
ちなみに価格は圧倒的に港南優位だけど。
WCTとここの比較なら知らん。でもナンバーワン物件と駅遠の築古物件が比較対象になる時点で勝敗は明白だけどね。

[152992: マンション検討中さん]

>>152980 評判気になるさん

有明と港南で戦ってるけど、
今の有明四丁目や港南五丁目を見て住みたいと思うか？って話だよな。

[152997: 管理担当]

[No.152950～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152998: 通りがかりさん]

>>152982 坪単価比較中さん
これはそう

[152999: 匿名さん]

>>152998 通りがかりさん

芝浦か港南かなら、公園が多いし品川駅、高輪ゲートウェイ駅も近い港南
芝浦か有明かなら有明ガーデンがあって買い物とかは良いかもって感じで有明
※ただし、資産価値と交通利便性の要素は除く

港南か有明かなら、徒歩圏に有明ガーデンの3倍の商業施設が爆誕する港南
※資産価値と交通利便性の要素も含め　

[153000: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ徒歩で近いのは芝浦じゃなかった？
高ゲー徒歩10分物件、東京ベイシティータワー位だった気がする。

[153001: 通りがかりさん]

品川駅ってディストピアのイメージで有名だし
暗いイメージしかないけどな
芝浦豊洲有明の方がファミリー向けだよね

[153002: 匿名さん]

>>153000 マンション検討中さん

芝浦より港南の方が近いですよ。環状四号線も伸びるし橋も架かるので。
　

[153003: 匿名さん]

>>153001 通りがかりさん

青山、六本木＝ロールスロイス、フェラーリ、ランボ
豊洲＝レクサス、日産、ホンダ、トヨタ
港南＝メルセデス、BMW、アウディ、、ポルシェ、レクサス
車種ブランドで例えればこの格付けですね。

江東区ナンバーだとどんな高級車でも陳腐に見えますので、ある程度は販売エリアを絞った方がブランドイメージは保てそうです。実際のバイヤーさんに聞きますと、やはり港区民と江東区民さんとでは販売意欲が違うとか。
以前、豊洲に住んでいました私から言わせてもらうと書類などに江東区アドレスを書くことがマイナス印象を与えてしまっている様に感じておりました。特に豊洲はエセラブが背伸びしてる様にしか思われませんので、特に恥ずかしい思いをしましたね。
個人的にな意見ですよ。あくまでね。

[153004: 匿名さん]

港南は嫌悪施設ばかり？

[153006: 匿名さん]

アリガー３倍の商業施設爆誕って徒歩20分の場所にできてもな、、、
徒歩20分だったら、豊洲や台場の商業施設も有明圏内って言えるだろ、、

[153007: 匿名さん]

坪単価1,000万円以上がゴロゴロある価格爆上がりな港区アドレスでこの価格、逆にすごいですね。

[153009: 匿名さん]

品川の物件探しはこちらでどうぞ
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00100/

[153013: カリスママーケッター]

>>153003 匿名さん
普通に富裕層マーケティングは、江東区でなく港区をターゲットにしますね

[153014: 口コミ知りたいさん]

>>153006 匿名さん
まぁ、言えるけど、そもそも商業施設至近ブームはコロナで外出制限かかってた一時的なもので、ここ数年に比べたら需要減に傾いてるからね。
商業施設なんか月1、2回行けば十分で、すぐ飽きるだけ。豊洲の住みたくないランキングのコメントとか見りゃわかるでしょ。

職場へのアクセスとか主要駅へのアクセスの方がはるかに大事なの。

[153022: eマンションさん]

冷静に契約決まった人の入居は早めてほしいな。
有明ガーデンのお客さん増やさないと。

[153027: 名無しさん]

WCTもCTTBも人気あるから争わないで

[153029: マンション検討中さん]

管理担当さん一個消し忘れてるよ。

[153034: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

そろそろ

[153035: 匿名さん]

>>153027 名無しさん

新築販売中はここだけで、あとはみんなとっくに完売した物件。ここが完売して広告宣伝が無くなっても残り続けるかが将来を占う。
　

[153036: 通りがかりさん]

ここは宣伝なんかしなくても、
イベントやライブで有明に行く⇒町並みを知る⇒売出し中のマンションがある事を知る⇒興味を持つ
気に入るかどうかは別として、別の目的であっても不特定多数が有明に行くので、
センミツで売れるという可能性はある。

[153037: 匿名]

>>153036 通りがかりさん
これですね。オリンピック前に思ってました。
認知度低い有明に日本中、世界中から人が集まってきて、一部の日本人や外国人が欲しくなるんじゃないかと。
広い空、水辺、スポーツ、酒。ん？ここよくない？ん？都内で安い方だけどなんで？と。

[153038: eマンションさん]

>>153036 通りがかりさん
センミツではなく、メガミツぐらい？

[153039: 匿名さん]

マンションと、田舎ならどこにでもショッピングモール、ガヤガヤと騒がしくなるイベント施設。
こんなもんがあるから欲しくなるのか？
変わった奴らだな。

[153040: 買い替え検討中さん]

>>153038 eマンションさん
ギガミツ？

[153041: マンション検討中さん]

そのうち有明ガーデン赤字補填の為、管理費値上げしますとかなるんだろうなぁ。
一般に開放された共用施設みたいなもんだからな。
スミフもいつまでも維持できないだろう。

[153042: マンション掲示板さん]

>>153039 匿名さん

それはあなたの感想ね。

[153043: マンコミュファンさん]

感想、良いのでは？

自分もゴミゴミしたところは自宅としては嫌ですね。
内見しに行った日にコンサートがあったためモールの広場混雑してて、めちゃゲンナリしました。。。

[153044: 匿名さん]

>>153043 マンコミュファンさん
ゴミゴミした街って嫌だよね

[153045: マンション検討中さん]

人が住んでるとこゴミってフレーズ出してくるの普通に誹謗中傷だよね？

[153046: 名無しさん]

興味ない掲示板に張り付いてる人の方がよっぽど変な奴だろ

[153047: 通りがかりさん]

>>153044 匿名さん

有明北はキレイだけど、
湾岸道路はメチャクチャゴミだらけで汚い。
ペットボトルに小便入れて捨てられてるぜ？
有明南は立ちションすげーしなぁ。

[153049: マンション検討中さん]

>>153045 マンション検討中さん

ゴミゴミ、とゴミは意味がちがうよ？
日本語もっと勉強しましょう！

[153050: 名無しさん]

参考になるさんが形を変えてあらわれた