シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152901: マンコミュファンさん]

数年前、有明と港南で悩んだ。
将来的な資産価値(有明は有明ガーデンや空港線、その他開発。港南はリニア等品川駅の発展、高輪ゲートウェイ開発)、価格(有明と港南は23区じゃ安い)、立地や環境。
災害大国日本で億近い物件に手を出す気になれなかったので(マンションが倒壊するリスク等は限りなく低いが、震災後の数年の価格下落リスク考えると億は怖すぎる)、どちらも23区ではトップレベルで魅力的だった。
最終的に子育て環境、将来的な開発が自分のQOLに寄与する方で有明を選んだ。港区であることや立地から価格的側面は港南の方が強いかなと思いつつ。

[152902: 匿名さん]

それぞれのエリアには、それぞれの良さがある。豊洲、有明、港南、芝浦、八王子、立川、吉祥寺、六本木、浅草、青山、勝どき、池袋、新宿、錦糸町、、、良い所だと言えばすべて良い所。ただし、個人の好みとライフスタイル、収入によって良い所の基準は千差万別。

だから自分が「有明は最高に良い」と思っても、匿名掲示板の別の〇△地域のスレッドで、好みやライフスタイルや収入が自分と異なる、その〇△地域が良いと思っている人に「〇△より有明の方が良い所だよね」と同意を求めても全く無意味。もちろん「有明に比べて〇△はダメだよね」なんて言いまくるのは愚の骨頂。

[152905: 匿名さん]

次長はもはや隠そうともせずに個別物件スレを荒らしたり自演してるの笑える。

[152906: 買い替え検討中さん]

>>152903 匿名さん

連呼君は、あちこちで有明連呼したり、港南ヘイトするのやめなよ。あなたが有明住民かどうか知らないけど、当マンションのイメージが悪くなる。こちらの住民も迷惑です。

[152907: 周辺住民さん]

>>152905 匿名さん

ネガや煽りや荒らしなんてどこの検討板にも履いて捨てるほどある。
IP閲覧できない限り全部がその港南の次長の書き込みだと特定できるはずも無し。
それを誰それの書き込みだと言ってる時点で妄想か勝手な思い込み。
しかも、他の掲示板をその次長が荒らしていても有明には関係ないこと。

[152908: eマンションさん]

>>152906 買い替え検討中さん
連呼くんこと港南ハゲ。さっさと出ていけよ。迷惑です。

[152909: 買い替え検討中さん]

>>152904 匿名さん

11年もやってるの？ひえー！

[152910: 匿名さん]

次長特有の自演が始まりましたね。

[152911: マンション掲示板さん]

>>152904 匿名さん
昔は豊洲vs港南だったんだね。
連呼くんと呼ばれる人は元々豊洲住民だったの？

[152914: 匿名さん]

また次長が自作自演してるの？もう港南に帰ってよ。有明住民は港南に全く興味ないですよ。

[152915: 匿名さん]

連呼という人と次長という人はヤバイけど、
昔を知ってるという第三者さんもなかなかだね。
ある意味このスレが趣味になってるのかな？
有明も港南も豊洲も、それぞれ良いところだと思うよ。

[152916: 坪単価比較中さん]

>>152913 匿名さん

ああいたね、毎日毎日、１日に何回も同じ発言を繰り返す有名な。
書いてること単純だからツッコミどころ満載
でもツッコミ入れても同じこと言い張るのが特徴、あれが連呼君か。

[152917: 匿名さん]

>>152913 匿名さん

今はこのマンションの住人ってホント？豊洲の人かと思ってた。
でも豊洲住みならあそこまで有明連呼しないよな。。。怖っ

[152918: 検討板ユーザーさん]

>>152914 匿名さん
有明民だか豊洲民が港南ネガ続ける限りは無理でしょう。
次長の思考回路「目には歯を、歯には牙を」ですよ。

[152919: 匿名さん]

>>152917 匿名さん
以前に、このマンションの含み益が数千万とか自慢してたよ。豊洲を売って有明に来たのかもね。

このスレの初期から、「買えない奴の妬み」「さっさと買っとけ」「買えないとこうなるよ」など連呼してる奴がいるのは知ってた。
マンコミュに検索機能が出来たから試しに検索したら10年前からいた。笑。

[152920: 匿名さん]

>>152919 匿名さん

彼は文言がワンパターンで、有明ガーデンに一流店が入るとか、臨海地下鉄が決定したとか７年以内に開通とか、早く買わないと値上がりするとかありえない主張をして何度否定されても同じことを繰り返して言い張るというのがパターン。

[152921: 匿名さん]

次長さんの存在を今日初めて知りました。どうして彼は自分に関係ないスレを手当たり次第に荒らすのですか。

[152922: 匿名さん]

>>152920 匿名さん
豊洲にステップアップの人も同じ人？

[152923: 匿名さん]

>>152922 匿名さん

あーそれもいたね。同じ人っぽい。勝どきや晴海や芝浦のスレを
「ステップアップ」で検索すると大量に出てくる。

[152924: 匿名さん]

>>152921 匿名さん

自分に関係ないスレを手当たり次第に荒らしてるのは有明連呼君で、港南の次長は山手線スレとここで徹底的に仕返ししてる被害者。

[152925: 匿名さん]

次長さんがハゲというのは何かエビデンスがあるのですか。

[152926: マンション掲示板さん]

>>152923 匿名さん
このスレにもたくさんあるよ。

[152927: 有明タワマンは興味ないわね]

有明タワマン(TT)

[152928: 匿名さん]

>>152927 有明タワマンは興味ないわねさん

32歳女じゃなくても、50代以上の女は、ほぼ全員有明に住まんやろな。
若い頃の寂しい何もない有明を知ってるから。
特にテニス女子ね。

[152929: 通りがかりさん]

>>152927 有明タワマンは興味ないわねさん

港区と言っても場所によるよね。
中央区でも晴海は底辺扱いと同じで、
港区もピンキリ。

[152930: 港区女子]

有明はキリ未満。。

[152931: 検討板ユーザーさん]

>>152929 通りがかりさん
お前はいろんなスレで港南ネガしたいだけだろ。気持ち悪いゴミだな。そんなことよりどんなクソみたいな環境でクソみたいな親に育てられたら君みたいなしょーもないゴミが育成されるのか教えて？

[152932: 匿名さん]

>>152929 通りがかりさん

有明住民がそれ言ったら巨大ブーメラン、自爆テロよ。
有明のライバルは東雲とか辰巳とかで、港区とか中央区の
ことを言える立場にない。

[152933: 通りがかりさん]

ライバルとか、区で優越感を感じるとか、見栄だけの港区女子みたい。

[152934: 匿名さん]

港区女子も清潔な有明の方を好むんじゃないか？

[152935: 匿名さん]

いくら港区でも、
生粋の都民からみると住みたくない町ってあるよねぇ。?

[152936: マンション検討中さん]

東京カレンダーのは恋愛物？の創作って割り切れてるから好き。作品の出来はともかく。

ヤフーニュースに掲載されてる創作なのか経済ニュースなのかよく分からないのはイマイチ
何故かそのまま信じ込まれてるし

[152937: 匿名さん]

港南、晴海、有明
この3つの町に共通するのってアレじゃん？
住めば都かもしれないが。。
まあ、どれか選べと言われたら港南かなぁ。

[152938: 匿名さん]

ただ、金額的に安いのは有明なので、
お財布次第では有明を選ぶかもしれない。

[152939: 評判気になるさん]

>>152933 通りがかりさん

そうはいっても不動産の世界はデータ見る限り永遠に港区優位なのよ。
資産性を重視するなら、どんなに高くてもマンションは港区に買えって
記事が出るくらいね。

資産性を重視するなら、どんなに高くてもマンションは港区に買え
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68543

[152940: 通りがかりさん]

結局、生活しやすさや環境はさておいて、資産の事だけって話なのね。

[152941: マンコミュファンさん]

>>152937 匿名さん
有明が港南と同等のレベルで人気あったらこのマンションはこの価格でも瞬間蒸発してますよ。

[152942: 匿名さん]

>>152940 通りがかりさん

高いマンションが生活もしやすいとは限らない。それは人それぞれ。都心高層ビル街のなかの坪800万のマンションは資産性は高いがオフィスビル街にはスーパーも無くて生活は不便でしょう。ただ、資産性が高いマンションじゃなきゃ嫌だって人も、東京タワー真ん前に住んで満足って人もいる。一つは見栄、もう一つはやはり値下がりリスクは少ない。それだけ。

[152943: マンション検討中さん]

新築プレミアムある内に売り切るが正解だったよな。在庫管理もタダじゃないし、有明ガーデン内にMRも作って。3年間で不動産市況は上がったけど、スミフに残ったのは条件の悪い在庫のみ。

[152944: 匿名さん]

>>152941 マンコミュファンさん

確かにね。有明ガーデンは思ったほど話題にならなかった。場所がアクセスしにくいってのとコロナで外出制限がきつかった時期で余計に不運。品川駅前から高輪ゲートウェイはいまあちこちがタワークレーンだらけで山手線駅前に巨大な建物が出現しつつあるから世間の興味はそっちに行ってしまいそうだ。

[152945: 匿名さん]

>>152943 マンション検討中さん

それこそワールドシティタワーズみたいに値上げしながら長い期間かけて売って成功したんで2匹目か3匹目のドジョウを狙ったんだろうけど、あっちは最終の方は値上げしたと言っても坪300そこそこで、ここの初期と同じ価格。しかもその値段で売ったのは2000戸中100戸だけ。その最終販売分もその後めちゃくちゃ値上がりしてるから誰も損してない。

港区での成功をこっちに持ってきて、商業施設と一体開発だからと言ってどんどん値上げして港区湾岸中古並みの坪400オーバーなんて値段を付けたら、そりゃみんな二の足踏む。CM見てると第二のワールドシティタワーズにしたい思惑ミエミエ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/movie.html

[152946: 匿名さん]

CMはこれね

https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3d%3d%23MTc...

[152947: マンション検討中さん]

新築プレミアムある内に売り切るが正解だったよな。在庫管理もタダじゃないし、有明ガーデン内にMRも作って。3年間で不動産市況は上がったけど、スミフに残ったのは条件の悪い在庫のみ。

[152948: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティ暫定開業時の商業施設面積13万㎡、有明ガーデンは4万㎡。

[152949: 口コミ知りたいさん]

>>152945 匿名さん
値上げしたの最終期だけなんですか？
たしか完売まで10年くらいってどっかで見たけど、値上げなしで8年くらいかけて1900戸売ったってこと？

[152951: 口コミ知りたいさん]

>>152949 口コミ知りたいさん
あそこは立地が酷いからな。スミフが地方まで営業攻勢して売り切った。10年近く、毎日品川駅でティッシュ配りしてたよ。

[152952: 匿名さん]

ここは、どこでティッシュ配りすればいいの？

[152953: 港区女子]

ガーデンのテナント、行きたいとこ無いしね～

[152954: 通りがかりさん]

もうちょっとコンパクトにまとまった町にすれば良かったのにね。
一区画が大き過ぎるのと、
有明ガーデン以外の店舗がクソすぎる。

[152955: マンション比較中さん]

>>152954 通りがかりさん
「以外」が不要では？

[152956: 匿名さん]

>>152949 口コミ知りたいさん

WCTは値上げしたのは最終期だけ。第一期、第二期合計で約2000戸は建物完成前に完売してる。第一期の第一次、第二次なんか発売初日に抽選のうえで即日完売。

[152957: 匿名さん]

>>152954 通りがかりさん

もともと物流やスポーツセンターしか作らないコンセプトで作った区画だから、1区画がデカすぎるのよ。

[152958: 匿名さん]

>>152954 通りがかりさん

有明ガーデン以外の店舗って有明ガーデン以外に店舗ある？

[152960: マンコミュファンさん]

>>152956 匿名さん
WCTは安いから売れてただけで立地の評価は当時も悪かったよね。予算ある人は豊洲や芝浦を買ってた。豊洲や芝浦を買えない人がWCTで妥協していた構図だよ。

[152961: 検討板ユーザーさん]

>>152958 匿名さん
文化堂があるやろ！

[152962: 評判気になるさん]

>>152960 マンコミュファンさん

今の晴海五丁目みたいなもんだ。
駅遠、倉庫街だけど一応港区って位置付け。

[152965: 匿名さん]

>>152960 マンコミュファンさん

貴方は嘘、捏造、成りすまし、自作自演しかしませんね。　

[152966: 匿名さん]

有明で即日完売なんて夢のまた夢

[152967: 匿名さん]

>>152963 匿名さん

ワールドシティタワーズが出来たとき、豊洲にはららぽーと豊洲すら無いね。有明には何にもない。豊洲を買えない人がWCTで妥協していた構図ってそりゃ買えないわな、マンションが無いんだから（爆笑）

[152968: 匿名さん]

WCTって、平成16年に販売してたんだ。
19年も前だわ。そりゃららぽーともまだないわ。

[152972: マンション検討中さん]

なんでシティタワーズ東京ベイのスレッドで港南VS豊洲が行われてるのか僕に説明して

[152973: 匿名さん]

こんな古いマンションが、新築板でわーわー言ってるのが、非常に奇妙だ。

[152976: 検討板ユーザーさん]

>>152975 匿名さん

究極の選択ですね。。

[152977: eマンションさん]

>>152971 口コミ知りたいさん
駅距離や築年数、規模感が同じ物件で、港南より豊洲の方が上になることは絶対にありません。
豊洲ナンバーワンのブランズ豊洲でさえ、築年数古い駅距離も遠いvタワーに完敗してますので。

なぜか築古、駅遠のWCTとだけ比較してエリア比較で勝った気になる人が多いですが、最寄り品川駅の港区に勝るのは内陸でも限られたブランドエリアのみです。

[152978: マンション検討中さん]

住居として住みたいのは有明。
資産として持ちたいのは港南。

[152979: マンション比較中さん]

>>152975 匿名さん

港南に１票。やはり港区ブランドはなにものにも勝る。
資産価値的にもゲートウェイ駅周辺はわずか２年後の2024年度オープン。
品川駅開発、高輪口開発、高輪ゲートウェイ開発、リニア新幹線、
環状4号線延伸、南北線品川接続、、、生活利便性向上と不動産価値向上に
プラスに働くネタが満載で渋滞を起こしてる

[152980: 評判気になるさん]

>>152979 マンション比較中さん
港南の地歴知ってますか？まず不動産業界における港区って当然に内陸を指すものであって、埋立地は中央区や江東区と同じ括りだよ。港区湾岸なら芝浦とかは雰囲気良いけど、港南はあまり良い土地ではない。有明の方が間違いなく上だと思う。

[152981: 坪単価比較中さん]

>>152980 評判気になるさん

有明が上？それはないわ。品川駅があるだけでもう有明は話にならない。
そのうえ高輪ゲートウェイ、リニア新幹線。今後の発展も段違い。SONYの本社も
品川港南、トヨタ自動車も品川に東京本社を移し、日本の両横綱が本社を置く。
それに湾岸運河エリアのなかでも天王洲アイルらへんの雰囲気と景色の良さは秀逸。

[152982: 坪単価比較中さん]

>>152980 評判気になるさん

現地知らないでしょ。芝浦あたりの運河はあまり見た目が綺麗じゃないし、芝浦はまだ倉庫とマンションと古い雑居ビルが混在しているような地域。公園も緑も少ない。どちらが雰囲気が良いかと言えば国立大学の敷地が多くを占める港南の方が圧倒的に良い。

[152983: 匿名さん]

>>152980 評判気になるさん

有明が地歴言い始めたらブーメラン。新豊洲がマンションができる前は何だったか
知らないの？

[152986: 連呼]

GW中も一日中、港南と次長をディスり、有明、豊洲を持ち上げる書き込みだけで終わってしまった。。

[152987: 評判気になるさん]

>>152980 評判気になるさん
君のクソみたいな感想はどうでもいいからファクトで示して。
ちなみに価格は圧倒的に港南優位だけど。
WCTとここの比較なら知らん。でもナンバーワン物件と駅遠の築古物件が比較対象になる時点で勝敗は明白だけどね。

[152992: マンション検討中さん]

>>152980 評判気になるさん

有明と港南で戦ってるけど、
今の有明四丁目や港南五丁目を見て住みたいと思うか？って話だよな。

[152997: 管理担当]

[No.152950～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152998: 通りがかりさん]

>>152982 坪単価比較中さん
これはそう

[152999: 匿名さん]

>>152998 通りがかりさん

芝浦か港南かなら、公園が多いし品川駅、高輪ゲートウェイ駅も近い港南
芝浦か有明かなら有明ガーデンがあって買い物とかは良いかもって感じで有明
※ただし、資産価値と交通利便性の要素は除く

港南か有明かなら、徒歩圏に有明ガーデンの3倍の商業施設が爆誕する港南
※資産価値と交通利便性の要素も含め　

[153000: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ徒歩で近いのは芝浦じゃなかった？
高ゲー徒歩10分物件、東京ベイシティータワー位だった気がする。