シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152860: 匿名さん]

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人って言ってる人に「江東区有明は？」って聞いたら「はあ？コケ以下」だろうな。港区女子にとって「ウチらの間」には江東区民はいないから。

[152861: 匿名さん]

>>152859 匿名さん

荒らしているのではなくて検討するうえで有益な情報ですよ。中古マンションの取引平均相場など少なくともあなたの書き込みよりは意味がある。

[152862: 匿名さん]

>>152845 匿名さん

2018年の記事ですか。高輪ゲートウェイや品川開発などの影響で、港南エリアのマンションの爆上げが始まる前ですね。まあ、SPAのその手の記事はすべてフィクションですが、その港区女子が現実に居たら、こんなに値上がりするとは思ってなかったでしょうから悔しがってるでしょう、

[152863: 匿名さん]

港区に編入されたら並ぶんじゃね

[152864: 匿名さん]

連呼君は有明物件のスレなのに何かといえばすぐ港南港南、、、よほど港南への憧れが強いのでしょうね。。

[152865: 匿名さん]

https://joshi-spa.jp/869154

ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに

みんな思ってることが記事になるとインパクトあるね。

[152866: 匿名さん]

有明住民って、
港区住民になりたいの？
江東区有明ではなく、
港区有明がいいの？

[152867: 匿名さん]

>>152866 匿名さん
港区湾岸はピンキリだからね。有明か港南かだったら有明の方が良いと思う。

[152868: 匿名さん]

>>152866 匿名さん

そりゃ、港区が良いに決まってます。港区って先頭に付くだけで
世間の見方も資産価値も段違いですから。まさに品川周辺でギリ港区と
ギリ港区の外の品川区でマンション価格が全然違いますよね。

[152869: 匿名さん]

>>152867 匿名さん

最寄り国際展示場駅と最寄り品川駅、どっちかにタダで住めるとしたらどっちに住みたい？シンプルにそれだけの話。世の中で聞いたら100人中100人が品川と答えるでしょう。

山手線や京浜東北線はおろか新幹線にさえ徒歩で乗車可能でリニア中央新幹線も建設中の港区アドレスから、確定もしてない臨海地下鉄が17年後にできるぞーと嬉ションしてる江東区に移りたい人がいると思う時点で、世間の感覚とズレすぎています。　

[152870: 匿名さん]

「資産性を重視するならマンションは港区に買え」はありますが
「江東区を買え」は皆無。それが事実。

[152871: 匿名さん]

私はうんち臭や下水臭が苦手なので港南はちょっと。。。

[152875: 買い替え検討中さん]

>>152869 匿名さん
全く検討対象外にもかかわらずこんなとこまできてわざわざレスしてる時点で、世間の感覚とズレすぎていますよ。

[152876: 匿名さん]

>>152871 匿名さん

港南にうんち臭などありませんよ。

[152877: 匿名さん]

次長の荒らし投稿速やかに削除する管理人さんに感謝！ Thank you.

[152878: 匿名さん]

>>152877 匿名さん

全然消えてないじゃん。

[152879: 匿名さん]

嫌悪施設の集まる港南よりは有明に住みたい人の方が多いと思うけどな。

[152880: 匿名さん]

>>152879 匿名さん

最寄り国際展示場駅と最寄り品川駅、どっちかにタダで住めるとしたらどっちに住みたい？シンプルにそれだけの話。世の中で聞いたら100人中100人が品川と答えるでしょう。嫌悪施設と言うが良く整備されていてウェディングパーティに使われるレベルで住環境には全く影響を与えていない。むしろ地域に緑化に大きく貢献している。

山手線や京浜東北線はおろか新幹線にさえ徒歩で乗車可能でリニア中央新幹線も建設中の港区アドレスから、確定もしてない臨海地下鉄が17年後にできるぞーと嬉ションしてる江東区に移りたい人がいると思う時点で、世間の感覚とズレすぎています。　

[152881: 匿名さん]

>>152879 匿名さん

あなたは連日連夜ワールドシティタワーズの住民掲示板を荒らしていたのに今日は書き込まないの？荒らし続けますよと宣言したなら最後までやり切れよ。それともブロックされちゃったか？　

[152882: 匿名さん]

>有明に住みたい人の方が多い

有明よりはるかに高額のマンションが次々に完売、有明だけ売れ残りの現実見ろよ。

目黒MARC　　　　　　　完売（引渡し前）

白金ザスカイ　　　　　　完売（引渡し前）

プラウド芝浦　　　　　　残3戸（引渡し前、港南エリア至近）

ブランズ芝浦　　　　　　残1戸（引渡し前）

シティタワー東京ベイ　　残138戸（まだ未売り出し分アリ、3年前に竣工済み）

[152883: マンション検討中さん]

アサリ激減の理由は「海がきれいになりすぎたから」窒素やリンの放流量緩和する実証実験進める　愛知県
https://www.nagoyatv.com/news/?id=018607

港南を臭いとばかにするやつは分かってない。ウンコはプランクトン。うんこは栄養。自然は巡る。分流式は自然のためにならない。世の中にはうんこが必要

[152884: 匿名さん]

>>152879 匿名さん

有明は人気とか臨海地下鉄は決定とか有明ガーデンには一流ショップが入るとかむりやり都合の良い妄想して、港南は臭いとか港南小学校はレベル低いとか港南は大規模に液状化したとか、事実を捻じ曲げてネット掲示板でウソを言い続けて、腹いせか嫌がらせか知らんが港区物件検討スレや港区関連地域のスレや住民専用スレ荒らしまくって、最後は管理人にブロックされて何やってるの？悪いことは言わないからもういい加減にして、有明のスレで純粋に有明の将来を語っていてください。港区関連スレに来ないでください、クソ迷惑です。　

[152885: eマンションさん]

【有明小学校3年生進級試験】

この地図を見て、港南4丁目にあるWCTが有明のマンションと比べて高いか安いか、答えるとともに、そのりゆうをかいてください。

［連呼くんの回答］
WTCのとなりの、天王洲アイル＝東品川は77で有明とおなじ！だからWCTと有明はおなじねだん！ヒャッホウ！

［有明小学校先生の解説］
WCTは港南にあるの。港南のマンションのおねだんは、101なのね。だから有明の77より、はるかにたかいの。連呼くん、ざんねんだけどもういちねん、2年生でがんばってね！

[152886: 匿名さん]

>>152883 マンション検討中さん

ちなみに、品川駅からすぐの運河は大型魚が釣れる知る人ぞ知るスポット。
水洗トイレの洗浄くらいには使えるくらいに処理された水が常に放流されて
いるから運河の水は他よりきれいなくらいです。
どぶ川のような水質ならわざわざ水門の内側まで魚は来ないでしょう。

https://www.instagram.com/p/ChO7zRSJQ7D/?utm_source=ig_web_copy_link
https://www.instagram.com/p/CGkMcympoF4/?utm_source=ig_web_copy_link

[152887: マンコミュファンさん]

>>152886 匿名さん
残念ながら雨天時の放流水は洗浄水でも使えないですよ。近隣オフィスでトイレの洗浄水に使ってるのは放流水とは別物です。雨天時の放流水は下水そのものなので。

[152888: eマンションさん]

>>152882 匿名さん
WCT、豊洲ツインとシンボル、ドゥトゥール、東京ベイで、販売開始から完売までの期間を比べたらよりわかりやすいと思うよ。

[152889: 匿名さん]

>>152884 匿名さん
でもそれやってるの豊洲のアホだろ。豊洲の板がないからここに湧いてるだけ。
新豊洲のスレがオープンしたら復讐に荒らしまくれば良いよ。

[152891: 匿名さん]

>>152887 マンコミュファンさん

有明は人気とか臨海地下鉄は決定とか有明ガーデンには一流ショップが入るとかむりやり都合の良い妄想して、港南は臭いとか港南小学校はレベル低いとか港南は大規模に液状化したとか、事実を捻じ曲げてネット掲示板でウソを言い続けて、腹いせか嫌がらせか知らんが港区物件検討スレや港区関連地域のスレや住民専用スレ荒らしまくって、最後は管理人にブロックされて何やってるの？悪いことは言わないからもういい加減にして、有明のスレで純粋に有明の将来を語っていてください。港区関連スレに来ないでください、クソ迷惑です。　

[152892: 匿名さん]

>>152890 匿名さん

有明は人気とか臨海地下鉄は決定とか有明ガーデンには一流ショップが入るとかむりやり都合の良い妄想して、港南は臭いとか港南小学校はレベル低いとか港南は大規模に液状化したとか、事実を捻じ曲げてネット掲示板でウソを言い続けて、腹いせか嫌がらせか知らんが港区物件検討スレや港区関連地域のスレや住民専用スレ荒らしまくって、最後は管理人にブロックされて何やってるの？悪いことは言わないからもういい加減にして、有明のスレで純粋に有明の将来を語っていてください。港区関連スレに来ないでください、クソ迷惑です。　

[152893: マンション比較中さん]

>>152890 匿名さん

あんたは見なくない現実を見ずに、くだらない図を自作して　
必死に自 慰行為にふけるアホ

[152894: マンション比較中さん]

>>152890 匿名さん

報知新聞はもう無いから、修正しときな

[152895: マンション比較中さん]

>>152890 匿名さん

下水処理場と書いてる場所の実際。

[152896: 契約者さん6]

【有明小学校3年生進級試験】

この地図を見て、港南4丁目にあるWCTが有明のマンションと比べて高いか安いか、答えるとともに、そのりゆうをかいてください。

［連呼くんの回答］
WTCのとなりの、天王洲アイル＝東品川は77で有明とおなじ！だからWCTと有明はおなじねだん！ヒャッホウ！

［有明小学校先生の解説］
WCTは港南にあるの。港南のマンションのおねだんは、101なのね。だから有明の77より、はるかにたかいの。連呼くん、ざんねんだけどもういちねん、2年生でがんばってね！

[152897: 通りがかりさん]

まぁ現実的には下記が現状不変の序列。
一時期豊洲や勝どきに投資需要が集まって値段的には前後したけど結局は上値頭打ちで元の序列に戻りつつある。

浜松町>佃>芝浦>港南=月島>勝どき=台場>豊洲>海岸>晴海>有明=豊海>東雲>辰巳

[152898: 通りがかりさん]

大学で例えるなら
内陸：東大京大
港区湾岸：その他国立上位
中央区湾岸：早慶上理
江東区湾岸：MARCH

[152899: 検討板ユーザーさん]

>>152898 通りがかりさん

なるほど。
港区湾岸はそこかなぁと思うけど、
まあいいか笑

[152900: 口コミ知りたいさん]

>>152898 通りがかりさん
うーん、その感覚が田舎者だな。東京一工以外の国立大って、都民の感覚だとマーチ以下だよ。

[152901: マンコミュファンさん]

数年前、有明と港南で悩んだ。
将来的な資産価値(有明は有明ガーデンや空港線、その他開発。港南はリニア等品川駅の発展、高輪ゲートウェイ開発)、価格(有明と港南は23区じゃ安い)、立地や環境。
災害大国日本で億近い物件に手を出す気になれなかったので(マンションが倒壊するリスク等は限りなく低いが、震災後の数年の価格下落リスク考えると億は怖すぎる)、どちらも23区ではトップレベルで魅力的だった。
最終的に子育て環境、将来的な開発が自分のQOLに寄与する方で有明を選んだ。港区であることや立地から価格的側面は港南の方が強いかなと思いつつ。

[152902: 匿名さん]

それぞれのエリアには、それぞれの良さがある。豊洲、有明、港南、芝浦、八王子、立川、吉祥寺、六本木、浅草、青山、勝どき、池袋、新宿、錦糸町、、、良い所だと言えばすべて良い所。ただし、個人の好みとライフスタイル、収入によって良い所の基準は千差万別。

だから自分が「有明は最高に良い」と思っても、匿名掲示板の別の〇△地域のスレッドで、好みやライフスタイルや収入が自分と異なる、その〇△地域が良いと思っている人に「〇△より有明の方が良い所だよね」と同意を求めても全く無意味。もちろん「有明に比べて〇△はダメだよね」なんて言いまくるのは愚の骨頂。

[152905: 匿名さん]

次長はもはや隠そうともせずに個別物件スレを荒らしたり自演してるの笑える。

[152906: 買い替え検討中さん]

>>152903 匿名さん

連呼君は、あちこちで有明連呼したり、港南ヘイトするのやめなよ。あなたが有明住民かどうか知らないけど、当マンションのイメージが悪くなる。こちらの住民も迷惑です。

[152907: 周辺住民さん]

>>152905 匿名さん

ネガや煽りや荒らしなんてどこの検討板にも履いて捨てるほどある。
IP閲覧できない限り全部がその港南の次長の書き込みだと特定できるはずも無し。
それを誰それの書き込みだと言ってる時点で妄想か勝手な思い込み。
しかも、他の掲示板をその次長が荒らしていても有明には関係ないこと。

[152908: eマンションさん]

>>152906 買い替え検討中さん
連呼くんこと港南ハゲ。さっさと出ていけよ。迷惑です。

[152909: 買い替え検討中さん]

>>152904 匿名さん

11年もやってるの？ひえー！

[152910: 匿名さん]

次長特有の自演が始まりましたね。

[152911: マンション掲示板さん]

>>152904 匿名さん
昔は豊洲vs港南だったんだね。
連呼くんと呼ばれる人は元々豊洲住民だったの？

[152914: 匿名さん]

また次長が自作自演してるの？もう港南に帰ってよ。有明住民は港南に全く興味ないですよ。

[152915: 匿名さん]

連呼という人と次長という人はヤバイけど、
昔を知ってるという第三者さんもなかなかだね。
ある意味このスレが趣味になってるのかな？
有明も港南も豊洲も、それぞれ良いところだと思うよ。

[152916: 坪単価比較中さん]

>>152913 匿名さん

ああいたね、毎日毎日、１日に何回も同じ発言を繰り返す有名な。
書いてること単純だからツッコミどころ満載
でもツッコミ入れても同じこと言い張るのが特徴、あれが連呼君か。

[152917: 匿名さん]

>>152913 匿名さん

今はこのマンションの住人ってホント？豊洲の人かと思ってた。
でも豊洲住みならあそこまで有明連呼しないよな。。。怖っ

[152918: 検討板ユーザーさん]

>>152914 匿名さん
有明民だか豊洲民が港南ネガ続ける限りは無理でしょう。
次長の思考回路「目には歯を、歯には牙を」ですよ。

[152919: 匿名さん]

>>152917 匿名さん
以前に、このマンションの含み益が数千万とか自慢してたよ。豊洲を売って有明に来たのかもね。

このスレの初期から、「買えない奴の妬み」「さっさと買っとけ」「買えないとこうなるよ」など連呼してる奴がいるのは知ってた。
マンコミュに検索機能が出来たから試しに検索したら10年前からいた。笑。

[152920: 匿名さん]

>>152919 匿名さん

彼は文言がワンパターンで、有明ガーデンに一流店が入るとか、臨海地下鉄が決定したとか７年以内に開通とか、早く買わないと値上がりするとかありえない主張をして何度否定されても同じことを繰り返して言い張るというのがパターン。

[152921: 匿名さん]

次長さんの存在を今日初めて知りました。どうして彼は自分に関係ないスレを手当たり次第に荒らすのですか。

[152922: 匿名さん]

>>152920 匿名さん
豊洲にステップアップの人も同じ人？

[152923: 匿名さん]

>>152922 匿名さん

あーそれもいたね。同じ人っぽい。勝どきや晴海や芝浦のスレを
「ステップアップ」で検索すると大量に出てくる。

[152924: 匿名さん]

>>152921 匿名さん

自分に関係ないスレを手当たり次第に荒らしてるのは有明連呼君で、港南の次長は山手線スレとここで徹底的に仕返ししてる被害者。

[152925: 匿名さん]

次長さんがハゲというのは何かエビデンスがあるのですか。

[152926: マンション掲示板さん]

>>152923 匿名さん
このスレにもたくさんあるよ。

[152927: 有明タワマンは興味ないわね]

有明タワマン(TT)

[152928: 匿名さん]

>>152927 有明タワマンは興味ないわねさん

32歳女じゃなくても、50代以上の女は、ほぼ全員有明に住まんやろな。
若い頃の寂しい何もない有明を知ってるから。
特にテニス女子ね。

[152929: 通りがかりさん]

>>152927 有明タワマンは興味ないわねさん

港区と言っても場所によるよね。
中央区でも晴海は底辺扱いと同じで、
港区もピンキリ。

[152930: 港区女子]

有明はキリ未満。。

[152931: 検討板ユーザーさん]

>>152929 通りがかりさん
お前はいろんなスレで港南ネガしたいだけだろ。気持ち悪いゴミだな。そんなことよりどんなクソみたいな環境でクソみたいな親に育てられたら君みたいなしょーもないゴミが育成されるのか教えて？

[152932: 匿名さん]

>>152929 通りがかりさん

有明住民がそれ言ったら巨大ブーメラン、自爆テロよ。
有明のライバルは東雲とか辰巳とかで、港区とか中央区の
ことを言える立場にない。

[152933: 通りがかりさん]

ライバルとか、区で優越感を感じるとか、見栄だけの港区女子みたい。

[152934: 匿名さん]

港区女子も清潔な有明の方を好むんじゃないか？

[152935: 匿名さん]

いくら港区でも、
生粋の都民からみると住みたくない町ってあるよねぇ。?

[152936: マンション検討中さん]

東京カレンダーのは恋愛物？の創作って割り切れてるから好き。作品の出来はともかく。

ヤフーニュースに掲載されてる創作なのか経済ニュースなのかよく分からないのはイマイチ
何故かそのまま信じ込まれてるし

[152937: 匿名さん]

港南、晴海、有明
この3つの町に共通するのってアレじゃん？
住めば都かもしれないが。。
まあ、どれか選べと言われたら港南かなぁ。

[152938: 匿名さん]

ただ、金額的に安いのは有明なので、
お財布次第では有明を選ぶかもしれない。

[152939: 評判気になるさん]

>>152933 通りがかりさん

そうはいっても不動産の世界はデータ見る限り永遠に港区優位なのよ。
資産性を重視するなら、どんなに高くてもマンションは港区に買えって
記事が出るくらいね。

資産性を重視するなら、どんなに高くてもマンションは港区に買え
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/68543

[152940: 通りがかりさん]

結局、生活しやすさや環境はさておいて、資産の事だけって話なのね。

[152941: マンコミュファンさん]

>>152937 匿名さん
有明が港南と同等のレベルで人気あったらこのマンションはこの価格でも瞬間蒸発してますよ。

[152942: 匿名さん]

>>152940 通りがかりさん

高いマンションが生活もしやすいとは限らない。それは人それぞれ。都心高層ビル街のなかの坪800万のマンションは資産性は高いがオフィスビル街にはスーパーも無くて生活は不便でしょう。ただ、資産性が高いマンションじゃなきゃ嫌だって人も、東京タワー真ん前に住んで満足って人もいる。一つは見栄、もう一つはやはり値下がりリスクは少ない。それだけ。

[152943: マンション検討中さん]

新築プレミアムある内に売り切るが正解だったよな。在庫管理もタダじゃないし、有明ガーデン内にMRも作って。3年間で不動産市況は上がったけど、スミフに残ったのは条件の悪い在庫のみ。

[152944: 匿名さん]

>>152941 マンコミュファンさん

確かにね。有明ガーデンは思ったほど話題にならなかった。場所がアクセスしにくいってのとコロナで外出制限がきつかった時期で余計に不運。品川駅前から高輪ゲートウェイはいまあちこちがタワークレーンだらけで山手線駅前に巨大な建物が出現しつつあるから世間の興味はそっちに行ってしまいそうだ。

[152945: 匿名さん]

>>152943 マンション検討中さん

それこそワールドシティタワーズみたいに値上げしながら長い期間かけて売って成功したんで2匹目か3匹目のドジョウを狙ったんだろうけど、あっちは最終の方は値上げしたと言っても坪300そこそこで、ここの初期と同じ価格。しかもその値段で売ったのは2000戸中100戸だけ。その最終販売分もその後めちゃくちゃ値上がりしてるから誰も損してない。

港区での成功をこっちに持ってきて、商業施設と一体開発だからと言ってどんどん値上げして港区湾岸中古並みの坪400オーバーなんて値段を付けたら、そりゃみんな二の足踏む。CM見てると第二のワールドシティタワーズにしたい思惑ミエミエ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/brand/movie.html

[152946: 匿名さん]

CMはこれね

https://api01-platform.stream.co.jp/apiservice/plt3/MjU4OQ%3d%3d%23MTc...

[152947: マンション検討中さん]

新築プレミアムある内に売り切るが正解だったよな。在庫管理もタダじゃないし、有明ガーデン内にMRも作って。3年間で不動産市況は上がったけど、スミフに残ったのは条件の悪い在庫のみ。

[152948: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティ暫定開業時の商業施設面積13万㎡、有明ガーデンは4万㎡。

[152949: 口コミ知りたいさん]

>>152945 匿名さん
値上げしたの最終期だけなんですか？
たしか完売まで10年くらいってどっかで見たけど、値上げなしで8年くらいかけて1900戸売ったってこと？

[152951: 口コミ知りたいさん]

>>152949 口コミ知りたいさん
あそこは立地が酷いからな。スミフが地方まで営業攻勢して売り切った。10年近く、毎日品川駅でティッシュ配りしてたよ。

[152952: 匿名さん]

ここは、どこでティッシュ配りすればいいの？

[152953: 港区女子]

ガーデンのテナント、行きたいとこ無いしね～

[152954: 通りがかりさん]

もうちょっとコンパクトにまとまった町にすれば良かったのにね。
一区画が大き過ぎるのと、
有明ガーデン以外の店舗がクソすぎる。

[152955: マンション比較中さん]

>>152954 通りがかりさん
「以外」が不要では？

[152956: 匿名さん]

>>152949 口コミ知りたいさん

WCTは値上げしたのは最終期だけ。第一期、第二期合計で約2000戸は建物完成前に完売してる。第一期の第一次、第二次なんか発売初日に抽選のうえで即日完売。

[152957: 匿名さん]

>>152954 通りがかりさん

もともと物流やスポーツセンターしか作らないコンセプトで作った区画だから、1区画がデカすぎるのよ。

[152958: 匿名さん]

>>152954 通りがかりさん

有明ガーデン以外の店舗って有明ガーデン以外に店舗ある？

[152960: マンコミュファンさん]

>>152956 匿名さん
WCTは安いから売れてただけで立地の評価は当時も悪かったよね。予算ある人は豊洲や芝浦を買ってた。豊洲や芝浦を買えない人がWCTで妥協していた構図だよ。

[152961: 検討板ユーザーさん]

>>152958 匿名さん
文化堂があるやろ！

[152962: 評判気になるさん]

>>152960 マンコミュファンさん

今の晴海五丁目みたいなもんだ。
駅遠、倉庫街だけど一応港区って位置付け。

[152965: 匿名さん]

>>152960 マンコミュファンさん

貴方は嘘、捏造、成りすまし、自作自演しかしませんね。　

[152966: 匿名さん]

有明で即日完売なんて夢のまた夢

[152967: 匿名さん]

>>152963 匿名さん

ワールドシティタワーズが出来たとき、豊洲にはららぽーと豊洲すら無いね。有明には何にもない。豊洲を買えない人がWCTで妥協していた構図ってそりゃ買えないわな、マンションが無いんだから（爆笑）

[152968: 匿名さん]

WCTって、平成16年に販売してたんだ。
19年も前だわ。そりゃららぽーともまだないわ。

[152972: マンション検討中さん]

なんでシティタワーズ東京ベイのスレッドで港南VS豊洲が行われてるのか僕に説明して

[152973: 匿名さん]

こんな古いマンションが、新築板でわーわー言ってるのが、非常に奇妙だ。

[152976: 検討板ユーザーさん]

>>152975 匿名さん

究極の選択ですね。。

[152977: eマンションさん]

>>152971 口コミ知りたいさん
駅距離や築年数、規模感が同じ物件で、港南より豊洲の方が上になることは絶対にありません。
豊洲ナンバーワンのブランズ豊洲でさえ、築年数古い駅距離も遠いvタワーに完敗してますので。

なぜか築古、駅遠のWCTとだけ比較してエリア比較で勝った気になる人が多いですが、最寄り品川駅の港区に勝るのは内陸でも限られたブランドエリアのみです。

[152978: マンション検討中さん]

住居として住みたいのは有明。
資産として持ちたいのは港南。

[152979: マンション比較中さん]

>>152975 匿名さん

港南に１票。やはり港区ブランドはなにものにも勝る。
資産価値的にもゲートウェイ駅周辺はわずか２年後の2024年度オープン。
品川駅開発、高輪口開発、高輪ゲートウェイ開発、リニア新幹線、
環状4号線延伸、南北線品川接続、、、生活利便性向上と不動産価値向上に
プラスに働くネタが満載で渋滞を起こしてる

[152980: 評判気になるさん]

>>152979 マンション比較中さん
港南の地歴知ってますか？まず不動産業界における港区って当然に内陸を指すものであって、埋立地は中央区や江東区と同じ括りだよ。港区湾岸なら芝浦とかは雰囲気良いけど、港南はあまり良い土地ではない。有明の方が間違いなく上だと思う。

[152981: 坪単価比較中さん]

>>152980 評判気になるさん

有明が上？それはないわ。品川駅があるだけでもう有明は話にならない。
そのうえ高輪ゲートウェイ、リニア新幹線。今後の発展も段違い。SONYの本社も
品川港南、トヨタ自動車も品川に東京本社を移し、日本の両横綱が本社を置く。
それに湾岸運河エリアのなかでも天王洲アイルらへんの雰囲気と景色の良さは秀逸。

[152982: 坪単価比較中さん]

>>152980 評判気になるさん

現地知らないでしょ。芝浦あたりの運河はあまり見た目が綺麗じゃないし、芝浦はまだ倉庫とマンションと古い雑居ビルが混在しているような地域。公園も緑も少ない。どちらが雰囲気が良いかと言えば国立大学の敷地が多くを占める港南の方が圧倒的に良い。

[152983: 匿名さん]

>>152980 評判気になるさん

有明が地歴言い始めたらブーメラン。新豊洲がマンションができる前は何だったか
知らないの？

[152986: 連呼]

GW中も一日中、港南と次長をディスり、有明、豊洲を持ち上げる書き込みだけで終わってしまった。。

[152987: 評判気になるさん]

>>152980 評判気になるさん
君のクソみたいな感想はどうでもいいからファクトで示して。
ちなみに価格は圧倒的に港南優位だけど。
WCTとここの比較なら知らん。でもナンバーワン物件と駅遠の築古物件が比較対象になる時点で勝敗は明白だけどね。

[152992: マンション検討中さん]

>>152980 評判気になるさん

有明と港南で戦ってるけど、
今の有明四丁目や港南五丁目を見て住みたいと思うか？って話だよな。

[152997: 管理担当]

[No.152950～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152998: 通りがかりさん]

>>152982 坪単価比較中さん
これはそう

[152999: 匿名さん]

>>152998 通りがかりさん

芝浦か港南かなら、公園が多いし品川駅、高輪ゲートウェイ駅も近い港南
芝浦か有明かなら有明ガーデンがあって買い物とかは良いかもって感じで有明
※ただし、資産価値と交通利便性の要素は除く

港南か有明かなら、徒歩圏に有明ガーデンの3倍の商業施設が爆誕する港南
※資産価値と交通利便性の要素も含め　

[153000: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ徒歩で近いのは芝浦じゃなかった？
高ゲー徒歩10分物件、東京ベイシティータワー位だった気がする。

[153001: 通りがかりさん]

品川駅ってディストピアのイメージで有名だし
暗いイメージしかないけどな
芝浦豊洲有明の方がファミリー向けだよね

[153002: 匿名さん]

>>153000 マンション検討中さん

芝浦より港南の方が近いですよ。環状四号線も伸びるし橋も架かるので。
　

[153003: 匿名さん]

>>153001 通りがかりさん

青山、六本木＝ロールスロイス、フェラーリ、ランボ
豊洲＝レクサス、日産、ホンダ、トヨタ
港南＝メルセデス、BMW、アウディ、、ポルシェ、レクサス
車種ブランドで例えればこの格付けですね。

江東区ナンバーだとどんな高級車でも陳腐に見えますので、ある程度は販売エリアを絞った方がブランドイメージは保てそうです。実際のバイヤーさんに聞きますと、やはり港区民と江東区民さんとでは販売意欲が違うとか。
以前、豊洲に住んでいました私から言わせてもらうと書類などに江東区アドレスを書くことがマイナス印象を与えてしまっている様に感じておりました。特に豊洲はエセラブが背伸びしてる様にしか思われませんので、特に恥ずかしい思いをしましたね。
個人的にな意見ですよ。あくまでね。

[153004: 匿名さん]

港南は嫌悪施設ばかり？

[153006: 匿名さん]

アリガー３倍の商業施設爆誕って徒歩20分の場所にできてもな、、、
徒歩20分だったら、豊洲や台場の商業施設も有明圏内って言えるだろ、、

[153007: 匿名さん]

坪単価1,000万円以上がゴロゴロある価格爆上がりな港区アドレスでこの価格、逆にすごいですね。

[153009: 匿名さん]

品川の物件探しはこちらでどうぞ
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00100/

[153013: カリスママーケッター]

>>153003 匿名さん
普通に富裕層マーケティングは、江東区でなく港区をターゲットにしますね

[153014: 口コミ知りたいさん]

>>153006 匿名さん
まぁ、言えるけど、そもそも商業施設至近ブームはコロナで外出制限かかってた一時的なもので、ここ数年に比べたら需要減に傾いてるからね。
商業施設なんか月1、2回行けば十分で、すぐ飽きるだけ。豊洲の住みたくないランキングのコメントとか見りゃわかるでしょ。

職場へのアクセスとか主要駅へのアクセスの方がはるかに大事なの。

[153022: eマンションさん]

冷静に契約決まった人の入居は早めてほしいな。
有明ガーデンのお客さん増やさないと。

[153027: 名無しさん]

WCTもCTTBも人気あるから争わないで

[153029: マンション検討中さん]

管理担当さん一個消し忘れてるよ。

[153034: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

そろそろ

[153035: 匿名さん]

>>153027 名無しさん

新築販売中はここだけで、あとはみんなとっくに完売した物件。ここが完売して広告宣伝が無くなっても残り続けるかが将来を占う。
　

[153036: 通りがかりさん]

ここは宣伝なんかしなくても、
イベントやライブで有明に行く⇒町並みを知る⇒売出し中のマンションがある事を知る⇒興味を持つ
気に入るかどうかは別として、別の目的であっても不特定多数が有明に行くので、
センミツで売れるという可能性はある。

[153037: 匿名]

>>153036 通りがかりさん
これですね。オリンピック前に思ってました。
認知度低い有明に日本中、世界中から人が集まってきて、一部の日本人や外国人が欲しくなるんじゃないかと。
広い空、水辺、スポーツ、酒。ん？ここよくない？ん？都内で安い方だけどなんで？と。

[153038: eマンションさん]

>>153036 通りがかりさん
センミツではなく、メガミツぐらい？

[153039: 匿名さん]

マンションと、田舎ならどこにでもショッピングモール、ガヤガヤと騒がしくなるイベント施設。
こんなもんがあるから欲しくなるのか？
変わった奴らだな。

[153040: 買い替え検討中さん]

>>153038 eマンションさん
ギガミツ？

[153041: マンション検討中さん]

そのうち有明ガーデン赤字補填の為、管理費値上げしますとかなるんだろうなぁ。
一般に開放された共用施設みたいなもんだからな。
スミフもいつまでも維持できないだろう。

[153042: マンション掲示板さん]

>>153039 匿名さん

それはあなたの感想ね。

[153043: マンコミュファンさん]

感想、良いのでは？

自分もゴミゴミしたところは自宅としては嫌ですね。
内見しに行った日にコンサートがあったためモールの広場混雑してて、めちゃゲンナリしました。。。

[153044: 匿名さん]

>>153043 マンコミュファンさん
ゴミゴミした街って嫌だよね

[153045: マンション検討中さん]

人が住んでるとこゴミってフレーズ出してくるの普通に誹謗中傷だよね？

[153046: 名無しさん]

興味ない掲示板に張り付いてる人の方がよっぽど変な奴だろ

[153047: 通りがかりさん]

>>153044 匿名さん

有明北はキレイだけど、
湾岸道路はメチャクチャゴミだらけで汚い。
ペットボトルに小便入れて捨てられてるぜ？
有明南は立ちションすげーしなぁ。

[153049: マンション検討中さん]

>>153045 マンション検討中さん

ゴミゴミ、とゴミは意味がちがうよ？
日本語もっと勉強しましょう！

[153050: 名無しさん]

参考になるさんが形を変えてあらわれた

[153051: マンコミュファンさん]

>>153037 匿名さん
首都圏近郊でテニスの大会やらイベントで有明に来るとなって喜ぶ人なんてほぼいません。アクセス悪くてクソだるいなーとマイナスからのスタート。
いざ来てみると新橋から来る人はグルグルとアホみたいに回って到達。豊洲方面からの人はただでさえアクセス悪い豊洲からさらにゆりかもめでげんなり。りんかい線で来る人は乗るまでに近深く潜らされてげんなり。

終いにはガーデン以外何もない寂れた風景が広がり、このマンションに限っていえば目の前の大道路でげんなり。イベントなら人混みでげんなり。

万が一いいマンションあるじゃんとなっても、マンコミュ見れば港南との醜い争いを繰り広げる売れ残り物件であることがバレてげんなり。

稀有な人がそこから進んで内覧来ても眺望は目の前が大道路、共用施設はカス、イーストは駅距離もまあまぁ遠くげんなり。

いやーまぁ安いからしゃーないと割り切ろうとしても住めるのは1年後！？となって他に流れていく。

これが一般感覚というもので、結果長期販売していまだに大量の売れ残りをかかえる物件の現実ですよ。

[153052: 評判気になるさん]

>>153051 マンコミュファンさん
ライブなんかで有明に来る人は、有明ガーデンの館内で今日やるアーティストの音楽がかかってテンション上がり、レストランは充実してて天空の湯も割引で入れる、綺麗なホテルに宿泊もできる。

住む人にとっては広々とした歩道でゆったり歩ける、イオンや薬局、クリニックが近く買い物等も楽、通勤の人はりんかい線で座って新宿方面に行ける、BRTも充実してて新橋方面も行きやすい、住民用シャトルバスでエントランスから豊洲へ行ける、泉天空の湯がいつでも館内着付きで1,000円で入れる、無駄な共用施設が無い、ほぼ全ての部屋に窓がついたワイドスパンの完璧な間取り、、等

割と良いこと尽くしだと思いますけどね。

[153053: 匿名さん]

有明に住むと2回乗り換えが基本だよね。

[153054: 口コミ知りたいさん]

ライブで来て泊まるやつなんて居るか？ それくらい遠いってこと？
レストランは充実してないだろ、チェーン店ばかりだよ…。

[153055: 通りがかりさん]

>>153044 匿名さん

そうそう、ゴミゴミした街イヤだよね。
狭い道の両側にごちゃごちゃ店舗や飲み屋があって、毎日昼はマイルドヤンキーが横並びで闊歩して、
夜は毎夜酒飲む為に集まった大人がいい年こいて大声出して闊歩して、あげくもんじゃを土産で置いてって、てさ。
あーやだやだ。　

有明がそうでなくて良かった。

[153056: 通りがかりさん]

>>153051 マンコミュファンさん

新橋からはＢＲＴの方が早い安い快適。

[153057: 匿名さん]

>>153055 通りがかりさん
有明はそういうゴミゴミとはひと味違いますからねぇ。
イベントのたびに、家のすぐ近くまで全くの他人が大挙して押し寄せるというシュールな状況が現出するわけです。なかなかないですよ。。
しかも中にはキモヲタ系やカルト系まで居ますからね。。

[153058: 通りがかりさん]

>>153055 通りがかりさん

むしろ、夜になると人が歩いてないからね