シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152751: 通りがかりさん]

臨海地下鉄で有明爆上げ議論が不毛な理由3つ

・開通は早くても20-30年後。もっと遅い可能性も。
・豊住線などの地下鉄新設駅も決定後に価格変化はないし、臨海地下鉄が決定しても有明も上がらないのでは。
・BRTのガラガラ車両など見るに、鉄道需要が低く検討中止の可能性もある

[152752: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2040年までに開通だから、むしろ17年以内には開通するんじゃない？

[152753: 通りがかりさん]

>>152752 匿名さん

あなたの発言は有明を貶してる。
アンチくんは静かにして。

[152754: 匿名さん]

×遅くとも2040年までに開通
○2040年までの開業を目指す
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC2562X0V21C22A1000000/

[152755: 検討板ユーザーさん]

まぁ2040年なんて到底無理だよ。

[152756: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション中国人めっちゃ多いですよね。
見学行った際にシティタワーズ中国ベイかと思いました...

[152757: 匿名さん]

中央区は数年前に、日本橋上空の高速道路撤去や臨海地下鉄のために、整備積立基金を作ったんだけど、積み立てて行くどころか年々取り崩していってるんだよね。

言ってる事とやってる事が違う気がする。

[152758: 匿名さん]

>>152756 検討板ユーザーさん
以前に湾岸タワマンは2割以上中国人と聞いたことがあります。
ここは3割くらいですかね？
築４年過ぎるから、日本人はもう買わないでしょう。残りの300戸を中国人が買えばすごい比率になりそう。

[152759: 口コミ知りたいさん]

>>152750 匿名さん

晴海フラッグのスレ行けば分かるが、あそこは中央区に住みたいが予算の無い人向け。予算あればあんなに交通不便な物件は選ばない。

「誰も」とか「みんな」とか、勝手に一般化するのはやめましょう。

[152760: 通りがかりさん]

都内の億ションは外国人オーナー多いよ。日本でビジネスして成功した人たちが買ってる。もしくは投資

[152761: マンション検討中さん]

>>152758 匿名さん
湾岸というか、江東区湾岸に中国人が多い。勝どきもそこそこ。その他はそうでもない。

[152762: 匿名さん]

>>152761 マンション検討中さん
港南とかの方が中国人多くない？江東区に多い印象はないな。

[152763: 匿名さん]

江東区の中国人は非常に多いよ。
人数は23区中トップの16000人余り。
湾岸タワマンは中国人だらけ。

[152764: 匿名さん]

昔から中国籍の人多いですよ。
今は知らないけど、
深川怒羅権の人もちょいちょいいたよ。
ドラゴン名乗ってるだけで、
雑魚も多かったけど。

[152765: 匿名さん]

>>152763 さん

国籍別外国人数
令和5年1月1日現在（江東区）

中国16297
韓国4664
インド3470
フィリピン1617
ベトナム1062
米国534
ミャンマー534
タイ390

[152766: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)

[152767: 匿名さん]

>>152766 匿名さん

3月→5月の増減
R2 +417
R3 +151
R4 +63
R5 +25

[152768: 匿名さん]

>>152765 匿名さん

国籍別外国人数
令和5年3月（港区）

中国5190
韓国及び朝鮮3450
米国2777
フィリピン971
英国804
フランス589
ドイツ307

[152769: マンション検討中さん]

>>152767 匿名さん
3月は足してるのか、抜いてるのか？

[152770: 口コミ知りたいさん]

>>152766 匿名さん

これってうちはセカンドハウスだから住民票移してないけど数に入ってるの？

[152771: 匿名さん]

>>152770 口コミ知りたいさん

住民登録数だから、セカンドハウスは入っていないよ。

そんな人が何人いるのか知らんけど、住民登録されていない住戸が、392戸あることになります。
やっと400戸を切りましたね。

[152772: 評判気になるさん]

>>152771 匿名さん
在庫的には300くらいかね？

[152773: 匿名さん]

平日夕方、都営バス05-2系統で東京駅から有明二丁目まで帰るのに30分以上かかるようになりましたね。所用時間表示で、今日は夕方時刻6時20分で、33分表示となりました。

乗客が増えたというより、乗るのに手間取る人が増えた印象があります。

[152774: 名無しさん]

>>152772 さん

物件概要を見ると、駐車場台数730台のうち販売用区画として133台を住友が持っているそうだから、単純な比率で計算すると総戸数1,539戸のうち、280戸を未販売住戸として持ってる事になるね。

[152775: マンション掲示板さん]

>>152768 匿名さん
区の比較だと内陸も入るからね。港南と有明の比較なら港南の方が中国人多いでしょう。

[152776: 購入経験者さん]

>>152775 マンション掲示板さん

中国人の数は港区4,794人、江東区16,297人。港南の方が多いはあり得ないでしょうな。

[152777: マンション検討中さん]

>>152776 購入経験者さん
日本人の方が住環境の良さを大事にすると思うんだよね。普通に考えたら有明の方が日本人比率高いよ。

[152778: 匿名さん]

>>152766 匿名さん

去年売ってた部屋が2023年7月下旬入居になってたはずだから、8月以降の増加ペースが気になる所だね

[152779: 匿名さん]

152150 匿名さん 2023/04/03 19:39:47
新規は4月引き渡しだから、大きく動くのは5月かな。

152168 匿名さん 2023/04/04 08:56:28
3月は異動の時期だし差し引きだから、152164さんの言うように相当数が退去しているよ。5月1日登録でどのくらい増えているか注目だね。

[152780: 通りがかりさん]

>>152779 匿名さん

住友不動産の直近の決算書見ると全社のマンション完成済み在庫は1174戸。全社で、ですよ。当物件だけで少なくともその３割くらいを占めてることになる。住友不動産内でも相当のお荷物物件になってることは想像に難くない。

[152781: 検討板ユーザーさん]

>>152777 マンション検討中さん

住環境で一番最初に来るのは交通利便性。あちらは山手線はおろか新幹線にだって徒歩で乗れる。有明は山手線にたどり着くまで、2本電車に乗らなきゃならない。ゆりかもめでお台場ぐるぐる回ってレインボーブリッジ越えて新橋なんて気が遠くなる。立地の差は明らかでしょう。

[152782: 匿名さん]

20年前くらいから豊洲に本社のあるNTTデータが、アジアを中心に海外の会社を沢山買い始めたんだよね。

おかげで一時期は、豊洲の本社ビルの1/3は、中国人とインド人じゃないか？というくらい沢山のアジア人がいたらしい。

余談だが、ヨーロッパのBMWの子会社を購入した際は、BMW車の社内割引販売があったらしい笑

[152783: マンション検討中さん]

品川駅まで徒歩20分なのを隠して、品川のアクセス利便性を我が物顔で語るのはどうなのだろうか。

[152784: 匿名さん]

>>152783 マンション検討中さん

品川駅からWCTまで徒歩で帰るなんてしたくないよ。荷物もあったら尚更。
駅からはシャトルバスか都営バス、タクシーだね。

[152785: 匿名さん]

品川駅は港南口から駅ホームまでが遠くて使いにくいよね。都心アクセスなら有明の方が便利だと思う。

[152786: 匿名さん]

>>152785 匿名さん

あと、お店や飲食店がマルエツしかないのよ。
エキュート品川も入場料が必要。
品川勤務の人は、住んだら損するマンションだよ。

[152787: マンション検討中さん]

品川まで歩いてる間に、BRTで新橋に着いているという。。。

[152788: マンション検討中さん]

>>152785 匿名さん
でも一番便利なのは田町駅でしたっけぇ？

[152789: 口コミ知りたいさん]

>>152782 匿名さん

そんな感じはしなかったけどなぁ。
何が言いたいのかよく分からんが、
アジア人がたくさんいるのはダメって言いたいのかな？

[152790: マンション検討中さん]

>>152782 匿名さん
「らしい」ばかりだな。

[152791: マンション検討中さん]

ちなみに、シリコンバレーもアジア人とインド人ばかりだよ

[152792: 匿名さん]

>>152785 匿名さん

都心アクセスもなにも港区は都心では。リニア開業時に港南口付近に改札が出来るのでだいぶホームへの導線は改善されるはず。

[152793: 評判気になるさん]

>>152792 匿名さん

そうですね、港区自体都心ですね

[152794: eマンションさん]

>>152791 マンション検討中さん

しかし、一流ベンチャーキャピタルのパートナーの過半はヤハリ白人という現実

[152795: マンション掲示板さん]

>>152781 検討板ユーザーさん

2本？国際展示場からりんかい線乗ったらいつの間にか山手線区間に入ってない？

[152796: 名無しさん]

>>152794 eマンションさん

まぁそういう構図だよね。
AIやDXで実際に世界を動かしてるのはアジア系やインド系のITエンジニア、それに投資してるのが欧米系。

こことは関係ない話で失礼

[152797: マンション検討中さん]

>>152780 通りがかりさん
元々2026年まで販売の計画なのでこう見えて順調なんですよ。笑

[152798: 匿名さん]

>>152789 口コミ知りたいさん

有明は中国人多くないとか港南のほうが多いとか必死に言ってる人はその考えのようだね。

[152799: 通りがかりさん]

わざわざ値上げしながら売ってる意味を理解してください

[152800: 検討板ユーザーさん]

割高すぎるってことですね

[152801: 評判気になるさん]

>>152797 マンション検討中さん
2026年冬に完売だから、2027の夏引き渡しが最終くらいですかね。順調ですね。

[152802: 匿名さん]

売れ残ってるよな～～

[152803: 匿名さん]

>>152802 匿名さん

はよ、嫁に行け。

[152804: 検討板ユーザーさん]

まぁ割高に設定したらそりゃ販売ペースは落とせるわな

[152805: 通りがかりさん]

有明ガーデンに入ってる湾岸マンションギャラリーは8月頃に撤収するらしい
ほぼこのマンション専用の店舗だっただろうし、残りの部屋はコスト掛けずに細々と売れれば良いってことなんだろう
販売計画では2019年の時点で2025～2026年頃まで売る予定になってたみたいだし、スミフ的には撤収含めてオンスケか

[152806: マンション掲示板さん]

>>152805 通りがかりさん

どこにMR移すんだろう。築地？に以前MRあった気がするけど。

[152807: 検討板ユーザーさん]

>>152805 通りがかりさん
へー、てっきりスミフが落札した土地に建つマンションまで使うのかと思ってた。

[152808: 匿名さん]

>>152805 通りがかりさん

豊洲あたりならまだしも、有明では不便すぎてわざわざマンションギャラリー見に来る人もいないからでしょ。

[152809: マンション掲示板さん]

CTTB売るのに、有明ガーデンほど良い立地はないでしょ。少し前のテナント決まらないガーデンだったらまだしも、今はテナントの空き待ちの状態。自社テナントじゃ賃料取れないし年間50戸弱程度しか売れないマンション専用MRにしとくのがもったいないと思ったのでは。

[152810: 匿名さん]

>>152798 匿名さん
中国人より日本人の方が清潔な環境を好むから、有明の方が日本人多いと思う。

[152811: マンション検討中さん]

>>152809 マンション掲示板さん
TBCの向かいのスペースだけでやるのかな？
あそこ奥まってて見たことすらないんで何があるのか知らないけど。

[152812: 匿名さん]

いよいよ月島＆晴海売りに行くだろうから、有明撤収で月島＆晴海付近とかかな。晴海にSKYDUOのでかい建物は作ってたけど。

[152813: 評判気になるさん]

>>152810 匿名さん
ゴミ処理場・汚水処理場・湾岸道路がある街が清潔なのか？

[152814: 検討板ユーザーさん]

>>152810 さん

人口
港南（令和5年4月1日）
20763
有明（令和5年5月1日）
6034

仮に港南の2/3が外国人で有明が全員日本人でも港南のほうが多い。

[152815: 匿名さん]

そもそも港南は嫌悪施設が多いんだよね。有明の方が住環境が良いですよ。

[152816: 匿名さん]

>>152815 匿名さん

港南には新幹線まで乗り入れる品川駅も高輪ゲートウェイシティも大企業本社も一流ホテルもある。芝浦水再生センターは上部再開発で公園になっているし、清掃工場は別の島に隔離されてる。水辺開発も天王洲アイルなどあちらの方がおしゃれ。

有明にはガーデンを一歩外れたら何もなく、ゴミ処理場・汚水処理場・湾岸道路という嫌悪施設しかない。不便極まりない交通インフラも含めて有明の住環境は都内最悪レベルだよ。

[152817: 評判気になるさん]

>>152816 匿名さん
港南は水再生センター、清掃工場
有明は汚水処理場、ゴミ処理場
言い方に悪意あるわ。

[152818: 匿名さん]

下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。港南は汚いけど有明はクリーン。

[152819: 口コミ知りたいさん]

>>152817 評判気になるさん
その書き方だと港南から食肉処理場を抜くのも悪意あるだろｗ

[152820: 匿名さん]

映ってますね！
https://youtu.be/PTwnM7BtvmE

[152822: 通りがかりさん]

>>152820 匿名さん
ウルトラマンの歌流れてたのもこれ？
まじうるさすぎて直文句言いに行くとこだったわ。

[152823: 坪単価比較中さん]

>>152821 契約済みさん

港南が有明より下なら品川Vタワーはなんでここの2倍の値段なんだい？

[152824: 通りがかりさん]

港区という真珠をつけてるだけ。

[152825: 匿名さん]

>>152822 通りがかりさん

それは9条改正に反対するこの人たちに反対する別の方々（かなりコワモテなので直接注意は勇気を要します）と思われます。ガッチャマンも流してましたね。相乗効果で騒音は倍に、道路は警察車両で規制と迷惑この上ないですね。

[152826: ご近所さん]

そんな超絶モンスター対決を、よりによって政治にほとんど関心のない地域で行うとは

[152827: 名無しさん]

毎度のことですが、
朝から周辺は物々しい雰囲気でしたね。
自分は朝から遊びに行きましたが、
憲法記念日に日本国憲法について考える人達は偉いなと改めて思いましたよ。

[152828: 匿名さん]

>>152824 通りがかりさん

有明に港区という真珠がつけられたらなあ・・・
港区有明、良い響きー

[152829: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリなんだよね。港南アドレスよりは有明アドレスの方がイメージが良いですよ。

[152830: 匿名さん]

>>152829 匿名さん

いやいや港区がいいわ。はやく江東区は脱出したい。

[152831: 評判気になるさん]

>>152830 匿名さん
江東区を脱出したいのにここを検討してるのはなぜですか？

[152833: 連呼くん]

無理しても港区に住めないから、有明に住まうキリッ

[152834: マンション掲示板さん]

>>152828 匿名さん
有明からお台場方面に行くと、
住所は港区台場になるんですね。

[152835: マンション掲示板さん]

>>152828 匿名さん
有明からお台場方面に行くと、
住所は港区台場になるんですね。

[152836: マンコミュファンさん]

>>152835 マンション掲示板さん
台場も寂れたとこは江東区。フジテレビとかデックスなどの華やかなゾーンは港区なんだよね。

[152837: 通りがかりさん]

GWにも関わらず大変だな。

[152838: マンション検討中さん]

>>152823 坪単価比較中さん
まぁ一般感覚とズレまくった価値観だと有明の方が良いと思う人もいますよ。
それはそれで幸せなんでしょう。
最寄り有明と最寄り品川どっちに住みたい？シンプルにそれだけの話。

[152839: 口コミ知りたいさん]

>>152836 マンコミュファンさん

ダイバーシティお台場は江東区だけどね。
フェスやるのもね。

[152840: eマンションさん]

>>152836 マンコミュファンさん

＞デックスとか華やかなゾーン
ダウト！！デックスは寂れとるやろ！！

[152841: 匿名さん]

>>152831 評判気になるさん

港区の新築は手が出ないからにきまってるじゃん

[152842: 匿名さん]

>>152838 マンション検討中さん

最寄り有明と最寄り品川どっちに住みたい？世の中の人に無作為にそれ聞いたら100人中100人とも品川って言いそう。たとえ高輪ではなくて港南でも。
高輪ゲートウェイのビルが全貌を現したら有明ガーデンなんか吹けば飛ぶような存在になっちゃう。そのビルが絶賛工事中でガンガン建ち上がって来るし、それ見たらこれからますますそうなるんじゃない？

[152844: 名無しさん]

未公開投資詐欺と変わらない。
誰も知らないいい情報がありますよ、と言って、バカな田舎者を嵌める。