シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152751: 通りがかりさん]

臨海地下鉄で有明爆上げ議論が不毛な理由3つ

・開通は早くても20-30年後。もっと遅い可能性も。
・豊住線などの地下鉄新設駅も決定後に価格変化はないし、臨海地下鉄が決定しても有明も上がらないのでは。
・BRTのガラガラ車両など見るに、鉄道需要が低く検討中止の可能性もある

[152752: 匿名さん]

臨海地下鉄は遅くとも2040年までに開通だから、むしろ17年以内には開通するんじゃない？

[152753: 通りがかりさん]

>>152752 匿名さん

あなたの発言は有明を貶してる。
アンチくんは静かにして。

[152754: 匿名さん]

×遅くとも2040年までに開通
○2040年までの開業を目指す
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC2562X0V21C22A1000000/

[152755: 検討板ユーザーさん]

まぁ2040年なんて到底無理だよ。

[152756: 検討板ユーザーさん]

ここのマンション中国人めっちゃ多いですよね。
見学行った際にシティタワーズ中国ベイかと思いました...

[152757: 匿名さん]

中央区は数年前に、日本橋上空の高速道路撤去や臨海地下鉄のために、整備積立基金を作ったんだけど、積み立てて行くどころか年々取り崩していってるんだよね。

言ってる事とやってる事が違う気がする。

[152758: 匿名さん]

>>152756 検討板ユーザーさん
以前に湾岸タワマンは2割以上中国人と聞いたことがあります。
ここは3割くらいですかね？
築４年過ぎるから、日本人はもう買わないでしょう。残りの300戸を中国人が買えばすごい比率になりそう。

[152759: 口コミ知りたいさん]

>>152750 匿名さん

晴海フラッグのスレ行けば分かるが、あそこは中央区に住みたいが予算の無い人向け。予算あればあんなに交通不便な物件は選ばない。

「誰も」とか「みんな」とか、勝手に一般化するのはやめましょう。

[152760: 通りがかりさん]

都内の億ションは外国人オーナー多いよ。日本でビジネスして成功した人たちが買ってる。もしくは投資

[152761: マンション検討中さん]

>>152758 匿名さん
湾岸というか、江東区湾岸に中国人が多い。勝どきもそこそこ。その他はそうでもない。

[152762: 匿名さん]

>>152761 マンション検討中さん
港南とかの方が中国人多くない？江東区に多い印象はないな。

[152763: 匿名さん]

江東区の中国人は非常に多いよ。
人数は23区中トップの16000人余り。
湾岸タワマンは中国人だらけ。

[152764: 匿名さん]

昔から中国籍の人多いですよ。
今は知らないけど、
深川怒羅権の人もちょいちょいいたよ。
ドラゴン名乗ってるだけで、
雑魚も多かったけど。

[152765: 匿名さん]

>>152763 さん

国籍別外国人数
令和5年1月1日現在（江東区）

中国16297
韓国4664
インド3470
フィリピン1617
ベトナム1062
米国534
ミャンマー534
タイ390

[152766: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)

[152767: 匿名さん]

>>152766 匿名さん

3月→5月の増減
R2 +417
R3 +151
R4 +63
R5 +25

[152768: 匿名さん]

>>152765 匿名さん

国籍別外国人数
令和5年3月（港区）

中国5190
韓国及び朝鮮3450
米国2777
フィリピン971
英国804
フランス589
ドイツ307

[152769: マンション検討中さん]

>>152767 匿名さん
3月は足してるのか、抜いてるのか？

[152770: 口コミ知りたいさん]

>>152766 匿名さん

これってうちはセカンドハウスだから住民票移してないけど数に入ってるの？

[152771: 匿名さん]

>>152770 口コミ知りたいさん

住民登録数だから、セカンドハウスは入っていないよ。

そんな人が何人いるのか知らんけど、住民登録されていない住戸が、392戸あることになります。
やっと400戸を切りましたね。

[152772: 評判気になるさん]

>>152771 匿名さん
在庫的には300くらいかね？

[152773: 匿名さん]

平日夕方、都営バス05-2系統で東京駅から有明二丁目まで帰るのに30分以上かかるようになりましたね。所用時間表示で、今日は夕方時刻6時20分で、33分表示となりました。

乗客が増えたというより、乗るのに手間取る人が増えた印象があります。

[152774: 名無しさん]

>>152772 さん

物件概要を見ると、駐車場台数730台のうち販売用区画として133台を住友が持っているそうだから、単純な比率で計算すると総戸数1,539戸のうち、280戸を未販売住戸として持ってる事になるね。

[152775: マンション掲示板さん]

>>152768 匿名さん
区の比較だと内陸も入るからね。港南と有明の比較なら港南の方が中国人多いでしょう。

[152776: 購入経験者さん]

>>152775 マンション掲示板さん

中国人の数は港区4,794人、江東区16,297人。港南の方が多いはあり得ないでしょうな。

[152777: マンション検討中さん]

>>152776 購入経験者さん
日本人の方が住環境の良さを大事にすると思うんだよね。普通に考えたら有明の方が日本人比率高いよ。

[152778: 匿名さん]

>>152766 匿名さん

去年売ってた部屋が2023年7月下旬入居になってたはずだから、8月以降の増加ペースが気になる所だね

[152779: 匿名さん]

152150 匿名さん 2023/04/03 19:39:47
新規は4月引き渡しだから、大きく動くのは5月かな。

152168 匿名さん 2023/04/04 08:56:28
3月は異動の時期だし差し引きだから、152164さんの言うように相当数が退去しているよ。5月1日登録でどのくらい増えているか注目だね。

[152780: 通りがかりさん]

>>152779 匿名さん

住友不動産の直近の決算書見ると全社のマンション完成済み在庫は1174戸。全社で、ですよ。当物件だけで少なくともその３割くらいを占めてることになる。住友不動産内でも相当のお荷物物件になってることは想像に難くない。

[152781: 検討板ユーザーさん]

>>152777 マンション検討中さん

住環境で一番最初に来るのは交通利便性。あちらは山手線はおろか新幹線にだって徒歩で乗れる。有明は山手線にたどり着くまで、2本電車に乗らなきゃならない。ゆりかもめでお台場ぐるぐる回ってレインボーブリッジ越えて新橋なんて気が遠くなる。立地の差は明らかでしょう。

[152782: 匿名さん]

20年前くらいから豊洲に本社のあるNTTデータが、アジアを中心に海外の会社を沢山買い始めたんだよね。

おかげで一時期は、豊洲の本社ビルの1/3は、中国人とインド人じゃないか？というくらい沢山のアジア人がいたらしい。

余談だが、ヨーロッパのBMWの子会社を購入した際は、BMW車の社内割引販売があったらしい笑

[152783: マンション検討中さん]

品川駅まで徒歩20分なのを隠して、品川のアクセス利便性を我が物顔で語るのはどうなのだろうか。

[152784: 匿名さん]

>>152783 マンション検討中さん

品川駅からWCTまで徒歩で帰るなんてしたくないよ。荷物もあったら尚更。
駅からはシャトルバスか都営バス、タクシーだね。

[152785: 匿名さん]

品川駅は港南口から駅ホームまでが遠くて使いにくいよね。都心アクセスなら有明の方が便利だと思う。

[152786: 匿名さん]

>>152785 匿名さん

あと、お店や飲食店がマルエツしかないのよ。
エキュート品川も入場料が必要。
品川勤務の人は、住んだら損するマンションだよ。

[152787: マンション検討中さん]

品川まで歩いてる間に、BRTで新橋に着いているという。。。

[152788: マンション検討中さん]

>>152785 匿名さん
でも一番便利なのは田町駅でしたっけぇ？

[152789: 口コミ知りたいさん]

>>152782 匿名さん

そんな感じはしなかったけどなぁ。
何が言いたいのかよく分からんが、
アジア人がたくさんいるのはダメって言いたいのかな？

[152790: マンション検討中さん]

>>152782 匿名さん
「らしい」ばかりだな。

[152791: マンション検討中さん]

ちなみに、シリコンバレーもアジア人とインド人ばかりだよ

[152792: 匿名さん]

>>152785 匿名さん

都心アクセスもなにも港区は都心では。リニア開業時に港南口付近に改札が出来るのでだいぶホームへの導線は改善されるはず。

[152793: 評判気になるさん]

>>152792 匿名さん

そうですね、港区自体都心ですね

[152794: eマンションさん]

>>152791 マンション検討中さん

しかし、一流ベンチャーキャピタルのパートナーの過半はヤハリ白人という現実

[152795: マンション掲示板さん]

>>152781 検討板ユーザーさん

2本？国際展示場からりんかい線乗ったらいつの間にか山手線区間に入ってない？

[152796: 名無しさん]

>>152794 eマンションさん

まぁそういう構図だよね。
AIやDXで実際に世界を動かしてるのはアジア系やインド系のITエンジニア、それに投資してるのが欧米系。

こことは関係ない話で失礼

[152797: マンション検討中さん]

>>152780 通りがかりさん
元々2026年まで販売の計画なのでこう見えて順調なんですよ。笑

[152798: 匿名さん]

>>152789 口コミ知りたいさん

有明は中国人多くないとか港南のほうが多いとか必死に言ってる人はその考えのようだね。

[152799: 通りがかりさん]

わざわざ値上げしながら売ってる意味を理解してください

[152800: 検討板ユーザーさん]

割高すぎるってことですね