シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152552: 名無しさん]

>>152551 匿名さん

ここは榊氏の記事がよく貼られてるから榊氏派が多そう。

[152553: 匿名さん]

>>152551 匿名さん

どっちも応援なんかしないよ

[152554: 通りがかりさん]

>>152550 マンコミュファンさん
ほぼ被害被ってんないけど、一部被害被ってんのが、有明自治会所属のタワマンだからだろ。

[152555: 名無しさん]

>>152554 通りがかりさん
シティタワー有明は自治会入ってないからガレリアか。

[152556: 評判気になるさん]

>>152551 匿名さん
めちゃ楽しみ

[152557: 匿名さん]

>>152555 名無しさん

その記事前後かわからんけど、警備の人がめっちゃ立ってるよ。
苦情でも入れたんかね。
ま、どんどん状況は改善されていいんじゃね？

[152558: 匿名さん]

めっちゃ警備しないといけないほどヤバイ連中が集まるのか．．．

ヤバいな．．．

[152559: マンコミュファンさん]

コミュ力は榊先生の方がありそう

[152560: 匿名さん]

>>152558 匿名さん

あなたみたいなね。

[152561: 匿名さん]

>>152558 匿名さん

警備コストがかかり過ぎると、イベント減るよー

[152562: 匿名さん]

>>152558 匿名さん
有明で、夜間の警備アルバイトを集めるのがどれだけ大変か、近隣住民は想像もしてないだろうな。

[152563: 匿名さん]

>>152562 匿名さん

じいさん多いけど笑

[152564: 匿名さん]

>>152561 匿名さん

住人にとっては痛くもかゆくもないけど。

[152565: 匿名さん]

>>152563 匿名さん

だってかき集めてるもん。
有明ね、日雇いバイトの人気もないのよ。

[152566: 通りがかりさん]

>>152565 匿名さん
集めてる側の方ですか？

[152567: 匿名さん]

>>152565 匿名さん

運営、ご苦労様です。
しっかり仕事してください。

[152568: 通りがかりさん]

このマンションは有明の評判落としたよな。てかスミフの物件は基本売れ残って評判落とすんだよな。
武蔵小山然り、晴海しかり。
物が他に比べて良い訳でもなく、ブランド価値も競合より低いのに値段高いってねぇ、、、
情弱狙いのビジネスいい加減見直さないとダメなんちゃう？

[152569: 口コミ知りたいさん]

>>152568 通りがかりさん
相場は上げたけどね。

[152570: 匿名さん]

スミフがこれだけ値上げした物件も珍しいよ。立地が悪くて値上げできず長年シコってたワールドシティタワーズとは雲泥の差。スミフも当時の反省を踏まえて好立地の有明で商業施設含めて企画して、結果大成功してるのでは。

[152571: eマンションさん]

好立地というわけではないでしょ。
たんに全体相場の上昇に乗っただけかと。

[152572: 匿名さん]

全体相場以上に値上げをしたから、盛大に売れ残ってるのか。

[152573: 名無しさん]

>>152568 通りがかりさん

評判良かった時あるの？

[152574: マンション掲示板さん]

>>152568 通りがかりさん

ワハハハ。出ました出ました日本を貧しくする真正デフレマン。

値引いてタタキ売るデフレモデルじゃないと怒り心頭らしいよな。

でもな少なくともメジャー7は、住不、森ビルの高値信念モデルこそ株主よし、社員よし、顧客よしの最適化モデルと気がついてしまったのだよ。

これからは日本人庶民が都心のタワマンに住める時代は完全終了や。外国人か富裕層のみ天国へのチケットは配られる。

この物件、早々に坪1000万円まで上げて欲しいと切に希望するところである。

[152575: マンコミュファンさん]

BRT本数増えるね。
本数少なくて、有明テニスの森駅は田舎のバスかな？って言ってた豊洲の妖精、的が外れたかな。

[152576: 匿名さん]

>>152575 マンコミュファンさん

1時間に3本になるね！

[152577: マンション掲示板さん]

>>152574 マンション掲示板さん
ここの住民ってこんな下衆な奴なんだね。

[152578: 評判気になるさん]

有明諦めるなら江東区の水難地域か江戸川区か千葉。上を見たらきりがないけど、23区だしほどほどに便利。23区で便利で値段もまだ手が届く。今後の開発もある。合理的に考えて有明。

[152579: マンション検討中さん]

>>152577 マンション掲示板さん

ホホお。ご高尚な方はお言葉が激しいですな。

[152580: 評判気になるさん]

>>152578 評判気になるさん
これね。風評被害で価格抑えられてるけど、都会の人混みを感じず、都心部へは車で10分の距離。大きい公園や商業施設、ディズニーランドと遊ぶことには事欠かず。羽田やら何やら近くて利便性も丸。これで有明の価格はバグ。

[152581: 匿名さん]

>>152580 評判気になるさん
不動産にお買い得、は存在しません。価格がそれなりということはそれなりの価値とマーケットが評価しているということで

[152582: 匿名さん]

今ならまだ買えるけど、臨海地下鉄が通る頃には一般人では買えない水準になってると思うよ。

[152583: 匿名さん]

２０年も先のことは予想してもムダでしょ．．．

[152584: 口コミ知りたいさん]

>>152580 評判気になるさん
有明はバグなの？

[152585: 匿名さん]

>>152581 匿名さん
災害やらの風評被害(デマ)により、マーケットが適した評価ができてないって話ね。

[152586: マンコミュファンさん]

>>152585 匿名さん

それも含めてマーケットかと

[152587: マンション検討中さん]

>>152580 評判気になるさん
有明からどこに行くのに10分で行けるんだ？
銀座の一番勝どき寄りの銀座の端っこに早朝のガラ空きの道路を爆走したときか？
昼間は無理だぞ。

[152588: 検討板ユーザーさん]

>>152587 マンション検討中さん
よかったら環2から行ってみてください。

[152589: 匿名さん]

>>152587 マンション検討中さん

横からだけど、新橋なら昼でも10分で到着するよ。

[152590: 名無しさん]

>>152587 マンション検討中さん
ん？環二で虎ノ門、新橋10分かからずくらいよ。
環二で新橋降りるとそっから銀座1分くらいだし。

[152591: 匿名さん]

有明アリーナのアクセス方法で、BRTが無いのは勿体ない。

[152592: 匿名さん]

と、思ったらガーデンもなかった笑

[152593: 匿名さん]

>>152587 マンション検討中さん
環2を通ってる分にはスイスイなんですが、新橋駅に近づくともたもた信号につかまり、10分は無理です。

[152594: 匿名さん]

それ、BRTの停留所までの話でしょ。

[152595: eマンションさん]

>>152582 匿名さん
あ、そう。
じゃあ買わなくていいや。

[152596: 匿名さん]

臨海地下鉄ができる頃、このマンションは築何十年なのよ。

[152597: 匿名さん]

>>152596 匿名さん

2040年なら築20～21年
（マンションは2019年7月30日完成）

[152598: マンション掲示板さん]

いまのパークシティ豊洲みたいなヴィンテージマンションになるんだろうな。

[152599: マンション掲示板さん]

>>152598 マンション掲示板さん

売れ残り部屋はデッドストックか。
頑張れ有明！

[152600: マンション検討中さん]

>>152599 マンション掲示板さん
有明の再開発が進めば将来は相当高くなってると思う。

[152601: 匿名さん]

パークシティ豊洲がヴィンテージマンション？笑

[152602: 通りがかりさん]

>>152601 匿名さん
佃や豊洲のタワマン群は立地や住環境にも恵まれてるし、ヴィンテージマンションと呼べるのでは。

[152603: 名無しさん]

>>152600 マンション検討中さん
再開発といっても有明の場合は住宅地を充実させるためのものではなく、都心や住宅街に作れない・作りたくない施設を配置するのが目的だから、マンションの資産価値に寄与するかはかなり疑問ですね

[152604: 名無しさん]

湾岸エリアのタワマンに閉鎖的な村社会を感じた話

https://news.careerconnection.jp/lifestyle/155240/

[152605: eマンションさん]

パークシティ豊洲は新築時から1.5倍超える値上がりしてるんだっけ
臨海地下鉄が通るかどうかはともかくだけど、本当に通ればここも2040年に価格落ちてない可能性は十分にある

[152606: 匿名さん]

>>152605 eマンションさん

2040年、この物件は築20年か。価格が落ちてないかも、って「かも」くらいの
理由だけでそれまで有明に住み続ける覚悟は出ないわ。

[152607: 口コミ知りたいさん]

>>152606 匿名さん
価格が落ちてないかもって理由だけで住むのは勿論やめた方が良いと思うわ
価格が落ちないってあくまで＋αの話で、まずは職場が近いかとか生活利便性で考えるべき

[152608: ご近所さん]

>>152604 名無しさん
なんかやだな・・・

「完成するのは30年後といわれているのに、今からマンションが値上がりすると取らぬ狸の皮算用で色めきたっている人が大勢います。当然、地下鉄の出口は近くに欲しいといってますけど、やっぱり敷地内ではなく目の前の道路に欲しいという人が多いんです。どれだけ、自分たちの敷地に他人が入るのが嫌なんでしょうか」

外から見ると「スマートな沿岸タワマン」でも、中に一歩入ってみると、そこにあったのは殺伐として閉鎖的な村社会だった。男性は「このままだと自分も汚染されてしまいそうなので、船橋に引っ越す予定」だと話していた。

[152609: 通りがかりさん]

>>152608 ご近所さん
普通に敷地に欲しいでしょ。

[152610: 名無しさん]

>>152608 ご近所さん
自分の父親やダンナが、住んでるマンションが値上りすることに血眼になってたら普通にイヤじゃない？
精神的な余裕のない生活なんてバカげてるよね。

[152611: 口コミ知りたいさん]

>>152604 名無しさん

そりゃ、元々は田舎から出てきたのがほとんどなんだから、
根っ子は閉鎖的な考え方なんでしょ。
時代が変わっても心根は変わらないってことだよ。

[152612: eマンションさん]

>>152604 名無しさん
こういうのね。風評被害って。こんなのとか災害のデマとかでマーケットが正しい評価できず、不当に割安な状態に落ち込んでて、バグ状態。

[152613: eマンションさん]

>>152604 さん

風が強くでバス停で待っているだけでメガネが砂埃でザラザラになることもあるといいます。

といいます。ってすれば何書いてもいいと思ってるんだろうな。

[152614: 匿名さん]

新橋から夕方BRTに乗ってみた。
スムーズな走行で乗り心地も良かった。
お客は13人だった。
地下鉄無理だと思った。

[152615: マンション住民さん]

BRTガラガラで地下鉄は採算とれなそう。

[152616: 匿名さん]

>>152612 eマンションさん

それがマーケット笑(⌒▽⌒)

[152617: マンション検討中さん]

売れ残ってるのが、評価の結論ですね

[152618: 口コミ知りたいさん]

ビックサイト、ガーデンシアターの客はどれくらい利用するんだろう。
本数増やしたのはそこを見てだとすれば、適当な時間に乗った情報はあんま意味ないわな。
本数増えれば通勤に使う人も増えるだろうし。

[152619: 検討板ユーザーさん]

そもそも臨海地下鉄は今後20年で湾岸に増える人口も加味しての計画だろうから今時点の人の数を見ても意味が無いと思う
勝どき晴海有明は今後20年でどれくらい人が増えるんだろうね

[152620: ご近所さん]

今後20年で湾岸に増える人口も加味しての計画？これから20年で日本の人口どれだけ減るか知ってるの？

[152621: ご近所さん]

どんどん人口減って、勝どきあたりに大量供給されているタワマン団地から住み替えたい人の中古物件が大量放出バーゲンセール。港区には山手線徒歩の物件もある。わざわざ不便な有明に住まなくても選り取り見取りで有明なんざ見向きもされなくなるだろうよ。

[152622: eマンションさん]

東京都が出してる人口推計では23区全体で見ると2030年までは人口が増えてそこがピーク
子育てファミリー世帯の流入が多い湾岸エリアの人口ピークはこれよりも後だろうし、ピークが2040年より早い可能性はあっても少なくとも2040年に今より人口が減ってるとは思わないな

[152623: 匿名さん]

沿線の生産年齢人口は２０３０年がピークらしいよ。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200828/1598554800

臨海地下鉄（常磐新線一体整備）の沿線１１自治体の人口を見た場合、総人口は２０４０年ごろ、
鉄道利用の主な層になる生産年齢人口は２０３０年ごろをピークに急速な減少局面に入る。

[152624: 匿名さん]

令和の時代に人口増えそう（増えるかも）だから鉄道敷くは通らない。結局現状の問題である勝ちどき混雑と鉄道空白地域の晴海（フラッグ）救済でしょ。それだけでは理由として弱いので国際競争力とかeSGとか持ち出してるだけ。

[152625: マンコミュファンさん]

沿線住民のための計画じゃないでしょ。

[152626: 匿名さん]

1時間に3本のBRTに新橋から13人しか乗らなかった。
これを毎時乗車300人にするには、あと何十棟マンションやオフィスを建てないといけないんだ？

有明や青海の先は海だ。むりくり空港までつないだとしても限界がある。

陸地が続かないと乗客増えんよ。
つくばのＴＸに税金使った方が過疎化対策になっていいよ。

[152627: 匿名さん]

晴海フラッグって来年春だっけ？
正直、便利は便利だけど、新橋にそんなに用がないのよね

[152628: 検討板ユーザーさん]

ライブやイベントで有明行くのに、
新橋からの乗換は便利。

[152629: 匿名さん]

>>152627 匿名さん

新橋駅とか永田町駅って、乗り換え機能がすごいのよ。
駅周辺は栄えてなくてもいいのよ。

[152630: 匿名さん]

例えば、住吉駅周辺なんて、地下鉄決定して3路線駅になるけど、盛り上がってないでしょ。

[152631: マンション検討中さん]

テレ東でやっていたように、前年比爆上がりとかは、WTRや三田等、港区の話。ここは関係ない

[152632: eマンションさん]

>>152631 マンション検討中さん
なんの話？

[152633: 評判気になるさん]

>>152631 マンション検討中さん

君の発言こそ、ここに関係ない

[152634: 評判気になるさん]

>>152627 匿名さん
銀座7、8丁目の最寄りは新橋なんだけど・・・
田舎の人かな？

[152635: マンコミュファンさん]

>>152631 マンション検討中さん
港区はピンキリだからね。内陸は良いけど湾岸は有明より安いアドレスもあるよ。

[152636: 匿名さん]

江東区議会議員選挙投票率
区全体48.87%
有明西学園38.35%※57投票所中57位（唯一の30%代）

[152637: 名無しさん]

>>152634 評判気になるさん
銀座行くのに新橋経由はめんどくさい

[152638: 口コミ知りたいさん]

>>152636 匿名さん

有明は相変わらず低いなぁ。。
江東区No.1の座を守っちまったか。
日本人が少ないのか？
豊洲シビックセンターや東雲も低いけど。

[152639: 通りがかりさん]

木村やよいさんが区長になりましたね。
臨海地下鉄の影響は分からないですが、
区長は亀戸～新木場のLRTを政策に掲げてたから、
今後の江東区はそっちに力を入れていくんでしょうね。

[152640: 匿名さん]

>>152639 通りがかりさん

臨海副都心IRも遠い昔の話となり、新区長の政策に、臨海地下鉄の文字は一言もありませんでしたね。

[152641: 匿名さん]

>>152633 評判気になるさん
悔しいの？

[152642: マンコミュファンさん]

>>152635 マンコミュファンさん
無いよ？

[152643: マンション比較中さん]

定点観測、また在庫が追加されています。隠れている在庫は
どれくらいあるんでしょうか？

[152644: マンコミュファンさん]

>>152639 通りがかりさん
LRTは新木場じゃなくて、越中島支線を使って豊洲まで行ったほうが便利じゃね？

[152645: 匿名さん]

>>152644 マンコミュファンさん

それは、砂町銀座商店街を通るルートですか？

[152646: 匿名さん]

>>152643 マンション比較中さん
350戸～370戸くらいかな。

[152647: 匿名さん]

投資で買って住んでない人もいるから、300戸台前半程度かな。　
ただ、これからハルフラタワーの販売があるし、有明から出ていく人も増えているようだから2026年完売は無理だろうね。

[152648: 通りがかりさん]

>>152645 匿名さん
砂町銀座商店街は通らないです。越中島支線から旧深川線跡を通って豊洲です。

[152649: 匿名さん]

>>152644 マンコミュファンさん

豊住線が決まったのに豊洲に向けるわけない

[152650: マンション掲示板さん]

>>152649 匿名さん
豊洲をターミナルにするならありだと思うよ。新木場より需要あるでしょ。

[152651: 名無しさん]

どっちにしても、ここと関係なくない？