シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152521: 匿名さん]

>>152519 マンション検討中さん

有明アリーナなんてイベントごとに地域に関係ない有象無象が押しかけてきて、車が混んだり騒々しいだけでほとんど地域には金落とさずに帰っていくなんて嫌悪施設みたいなもの。

[152522: 口コミ知りたいさん]

>>152511 マンション掲示板さん

港南って品川駅港南口から港南なので、オフィス街もそうですしVタワーも入って来ちゃいます。
なのでその比較では誰が見ても有明劣勢です。
港南3-4丁目との比較と言えば、有明優勢な面も多いですがみみっちいので辞めときましょう。

[152523: マンション掲示板さん]

>>152521 匿名さん

想像で書いてるね笑

[152524: 匿名さん]

有明タワマン連合自治会？か何かの会長さんが、実際にいろんな迷惑行為が発生してるって言ってたような

[152525: 匿名さん]

さっき、ニュースで東京の賃貸家賃が上がってるって言ってた。
理由は新築分譲が値上りし過ぎで買えないかららしい。
みんな高値掴みしないようにしてるんだね。

[152526: 匿名さん]

>>152524 匿名さん

あの記事、全部真実だと思う？笑

[152527: 通りがかりさん]

>>152519 マンション検討中さん

周辺と言っても、通りの名前が分からないけど、
ガーデン目の前の通りのところだけね。
狭い範囲なら良くなったと思うよ。

[152528: マンション掲示板さん]

>>152521 匿名さん

有明に住むのは、
元々そういう覚悟をもってということ。
みんな分かってて住んでるから大丈夫ですよ。

[152529: 通りがかりさん]

>>152526 匿名さん
自治会長の話は実名出てたので本当でしょうね

[152530: 匿名さん]

ライブ観て歩いて帰れる幸せを享受してるので、マイナスと思ってないなぁ。

[152531: 検討板ユーザーさん]

>>152530 匿名さん
そんなにしょっちゅうライブに行くの？

[152532: 匿名さん]

>>152524 匿名さん
これですよね？　このマンションのことなの？
https://www.asahi.com/articles/ASR3X65M2R3GOXIE04P.html
「週に何度もトラブルが起き、住民は迷惑している」。
「マンション内への侵入やバイクの無断駐車もある。敷地内で用を足す客までいた」。

[152533: ご近所さん]

>>152524 匿名さん

これっすね。先月の朝日新聞

https://www.asahi.com/articles/ASR3X65M2R3GOXIE04P.html

[152534: 通りがかりさん]

え？ 敷地内で用を足す？

マジ？

[152535: マンション検討中さん]

アリーナ横のタワマンだから違うでしょ
多分シティタワー有明かガレリア

[152536: 匿名さん]

>>152531 検討板ユーザーさん

しょっちゅうかどうかはわからないけど、
去年のアリーナこけら落としから今日まで5回ライブに参加してる。
で、これから2公演参加の予定。
ガーデンシアターは去年の初参加から6回ライブ参加。

一度歩いて帰れる事を覚えると、他の遠くに行くのが面倒に感じるかな。
まぁ、音楽好きなんで、行くけど。

記事のバックストリートボーイズの時も参加したけど、体感的には記事は盛りすぎ。

[152537: 通りがかりさん]

これまではあまりライブ行くことはなかったアーティスト・バンドでも、アリーナやガーデンシアターで演るとついつい気軽に行ってしまうんですよね…

ライブやイベント好きには最高の場所です

[152538: 口コミ知りたいさん]

>>152533 ご近所さん

文句言ってるのはほんの一部の不良住民であって、
大半の住民は有明が盛り上がってるのが嬉しいんですよ。
本当、この記事は余計なお世話です。
私はもっと有明が盛り上がって欲しいんですよね。

[152539: 匿名さん]

わかった上で選んだんだから、
ミーハーと呼ばれても反論しませんよ、自分は笑

[152540: 検討板ユーザーさん]

盛り上がらなくていいよ。有明ガーデンが潰れない程度に人がいれば。

[152541: 匿名さん]

>>152538 口コミ知りたいさん

> 文句言ってるのはほんの一部の不良住民

ほんの一部かどうかはあなたの想像でしょ？

[152542: 匿名さん]

>>152533 ご近所さん

有明の交通不便さと住民の権利意識の高さ(面倒臭さ)を世の中に広めてしまって、何の利益もない記事だな。

[152543: マンション検討中さん]

>>152541 匿名さん

一部だろ？
ほとんどの人は喜んでるか、
文句一つ言わないぞ？

[152544: 匿名さん]

>>152543 マンション検討中さん
こういう問題点を指摘する記事を拡散していく事で、有名アーティストの開催は減っていくよ。

[152545: 匿名さん]

敷地内で用を足されたら、ふつうは怒るでしょ。
喜ぶ人はヘンタイ。

[152546: eマンションさん]

>>152543 マンション検討中さん

大部分です

[152547: マンション検討中さん]

>>152544 匿名さん

拡散してるのは誰？

[152548: 匿名さん]

>>152546 eマンションさん

そうなの？
じゃー住民が引っ越すか、
イベントを潰すかどちらかだね。

[152549: eマンションさん]

有明ってよりか新豊洲だけどな。迷惑被ってんの。
有明1、2丁目はほぼ無関係だし。

[152550: マンコミュファンさん]

>>152549 eマンションさん

じゃーなんで有明連合自治会長さんの記事があるの？

[152551: 匿名さん]

どっち応援するの？
https://newspicks.com/movie-series/86?movieId=2580

[152552: 名無しさん]

>>152551 匿名さん

ここは榊氏の記事がよく貼られてるから榊氏派が多そう。

[152553: 匿名さん]

>>152551 匿名さん

どっちも応援なんかしないよ

[152554: 通りがかりさん]

>>152550 マンコミュファンさん
ほぼ被害被ってんないけど、一部被害被ってんのが、有明自治会所属のタワマンだからだろ。

[152555: 名無しさん]

>>152554 通りがかりさん
シティタワー有明は自治会入ってないからガレリアか。

[152556: 評判気になるさん]

>>152551 匿名さん
めちゃ楽しみ

[152557: 匿名さん]

>>152555 名無しさん

その記事前後かわからんけど、警備の人がめっちゃ立ってるよ。
苦情でも入れたんかね。
ま、どんどん状況は改善されていいんじゃね？

[152558: 匿名さん]

めっちゃ警備しないといけないほどヤバイ連中が集まるのか．．．

ヤバいな．．．

[152559: マンコミュファンさん]

コミュ力は榊先生の方がありそう

[152560: 匿名さん]

>>152558 匿名さん

あなたみたいなね。

[152561: 匿名さん]

>>152558 匿名さん

警備コストがかかり過ぎると、イベント減るよー

[152562: 匿名さん]

>>152558 匿名さん
有明で、夜間の警備アルバイトを集めるのがどれだけ大変か、近隣住民は想像もしてないだろうな。

[152563: 匿名さん]

>>152562 匿名さん

じいさん多いけど笑

[152564: 匿名さん]

>>152561 匿名さん

住人にとっては痛くもかゆくもないけど。

[152565: 匿名さん]

>>152563 匿名さん

だってかき集めてるもん。
有明ね、日雇いバイトの人気もないのよ。

[152566: 通りがかりさん]

>>152565 匿名さん
集めてる側の方ですか？

[152567: 匿名さん]

>>152565 匿名さん

運営、ご苦労様です。
しっかり仕事してください。

[152568: 通りがかりさん]

このマンションは有明の評判落としたよな。てかスミフの物件は基本売れ残って評判落とすんだよな。
武蔵小山然り、晴海しかり。
物が他に比べて良い訳でもなく、ブランド価値も競合より低いのに値段高いってねぇ、、、
情弱狙いのビジネスいい加減見直さないとダメなんちゃう？

[152569: 口コミ知りたいさん]

>>152568 通りがかりさん
相場は上げたけどね。

[152570: 匿名さん]

スミフがこれだけ値上げした物件も珍しいよ。立地が悪くて値上げできず長年シコってたワールドシティタワーズとは雲泥の差。スミフも当時の反省を踏まえて好立地の有明で商業施設含めて企画して、結果大成功してるのでは。

[152571: eマンションさん]

好立地というわけではないでしょ。
たんに全体相場の上昇に乗っただけかと。

[152572: 匿名さん]

全体相場以上に値上げをしたから、盛大に売れ残ってるのか。

[152573: 名無しさん]

>>152568 通りがかりさん

評判良かった時あるの？

[152574: マンション掲示板さん]

>>152568 通りがかりさん

ワハハハ。出ました出ました日本を貧しくする真正デフレマン。

値引いてタタキ売るデフレモデルじゃないと怒り心頭らしいよな。

でもな少なくともメジャー7は、住不、森ビルの高値信念モデルこそ株主よし、社員よし、顧客よしの最適化モデルと気がついてしまったのだよ。

これからは日本人庶民が都心のタワマンに住める時代は完全終了や。外国人か富裕層のみ天国へのチケットは配られる。

この物件、早々に坪1000万円まで上げて欲しいと切に希望するところである。

[152575: マンコミュファンさん]

BRT本数増えるね。
本数少なくて、有明テニスの森駅は田舎のバスかな？って言ってた豊洲の妖精、的が外れたかな。

[152576: 匿名さん]

>>152575 マンコミュファンさん

1時間に3本になるね！

[152577: マンション掲示板さん]

>>152574 マンション掲示板さん
ここの住民ってこんな下衆な奴なんだね。

[152578: 評判気になるさん]

有明諦めるなら江東区の水難地域か江戸川区か千葉。上を見たらきりがないけど、23区だしほどほどに便利。23区で便利で値段もまだ手が届く。今後の開発もある。合理的に考えて有明。

[152579: マンション検討中さん]

>>152577 マンション掲示板さん

ホホお。ご高尚な方はお言葉が激しいですな。

[152580: 評判気になるさん]

>>152578 評判気になるさん
これね。風評被害で価格抑えられてるけど、都会の人混みを感じず、都心部へは車で10分の距離。大きい公園や商業施設、ディズニーランドと遊ぶことには事欠かず。羽田やら何やら近くて利便性も丸。これで有明の価格はバグ。

[152581: 匿名さん]

>>152580 評判気になるさん
不動産にお買い得、は存在しません。価格がそれなりということはそれなりの価値とマーケットが評価しているということで

[152582: 匿名さん]

今ならまだ買えるけど、臨海地下鉄が通る頃には一般人では買えない水準になってると思うよ。

[152583: 匿名さん]

２０年も先のことは予想してもムダでしょ．．．

[152584: 口コミ知りたいさん]

>>152580 評判気になるさん
有明はバグなの？

[152585: 匿名さん]

>>152581 匿名さん
災害やらの風評被害(デマ)により、マーケットが適した評価ができてないって話ね。

[152586: マンコミュファンさん]

>>152585 匿名さん

それも含めてマーケットかと

[152587: マンション検討中さん]

>>152580 評判気になるさん
有明からどこに行くのに10分で行けるんだ？
銀座の一番勝どき寄りの銀座の端っこに早朝のガラ空きの道路を爆走したときか？
昼間は無理だぞ。

[152588: 検討板ユーザーさん]

>>152587 マンション検討中さん
よかったら環2から行ってみてください。

[152589: 匿名さん]

>>152587 マンション検討中さん

横からだけど、新橋なら昼でも10分で到着するよ。

[152590: 名無しさん]

>>152587 マンション検討中さん
ん？環二で虎ノ門、新橋10分かからずくらいよ。
環二で新橋降りるとそっから銀座1分くらいだし。

[152591: 匿名さん]

有明アリーナのアクセス方法で、BRTが無いのは勿体ない。

[152592: 匿名さん]

と、思ったらガーデンもなかった笑

[152593: 匿名さん]

>>152587 マンション検討中さん
環2を通ってる分にはスイスイなんですが、新橋駅に近づくともたもた信号につかまり、10分は無理です。

[152594: 匿名さん]

それ、BRTの停留所までの話でしょ。

[152595: eマンションさん]

>>152582 匿名さん
あ、そう。
じゃあ買わなくていいや。

[152596: 匿名さん]

臨海地下鉄ができる頃、このマンションは築何十年なのよ。

[152597: 匿名さん]

>>152596 匿名さん

2040年なら築20～21年
（マンションは2019年7月30日完成）

[152598: マンション掲示板さん]

いまのパークシティ豊洲みたいなヴィンテージマンションになるんだろうな。

[152599: マンション掲示板さん]

>>152598 マンション掲示板さん

売れ残り部屋はデッドストックか。
頑張れ有明！

[152600: マンション検討中さん]

>>152599 マンション掲示板さん
有明の再開発が進めば将来は相当高くなってると思う。

[152601: 匿名さん]

パークシティ豊洲がヴィンテージマンション？笑

[152602: 通りがかりさん]

>>152601 匿名さん
佃や豊洲のタワマン群は立地や住環境にも恵まれてるし、ヴィンテージマンションと呼べるのでは。

[152603: 名無しさん]

>>152600 マンション検討中さん
再開発といっても有明の場合は住宅地を充実させるためのものではなく、都心や住宅街に作れない・作りたくない施設を配置するのが目的だから、マンションの資産価値に寄与するかはかなり疑問ですね

[152604: 名無しさん]

湾岸エリアのタワマンに閉鎖的な村社会を感じた話

https://news.careerconnection.jp/lifestyle/155240/

[152605: eマンションさん]

パークシティ豊洲は新築時から1.5倍超える値上がりしてるんだっけ
臨海地下鉄が通るかどうかはともかくだけど、本当に通ればここも2040年に価格落ちてない可能性は十分にある

[152606: 匿名さん]

>>152605 eマンションさん

2040年、この物件は築20年か。価格が落ちてないかも、って「かも」くらいの
理由だけでそれまで有明に住み続ける覚悟は出ないわ。

[152607: 口コミ知りたいさん]

>>152606 匿名さん
価格が落ちてないかもって理由だけで住むのは勿論やめた方が良いと思うわ
価格が落ちないってあくまで＋αの話で、まずは職場が近いかとか生活利便性で考えるべき

[152608: ご近所さん]

>>152604 名無しさん
なんかやだな・・・

「完成するのは30年後といわれているのに、今からマンションが値上がりすると取らぬ狸の皮算用で色めきたっている人が大勢います。当然、地下鉄の出口は近くに欲しいといってますけど、やっぱり敷地内ではなく目の前の道路に欲しいという人が多いんです。どれだけ、自分たちの敷地に他人が入るのが嫌なんでしょうか」

外から見ると「スマートな沿岸タワマン」でも、中に一歩入ってみると、そこにあったのは殺伐として閉鎖的な村社会だった。男性は「このままだと自分も汚染されてしまいそうなので、船橋に引っ越す予定」だと話していた。

[152609: 通りがかりさん]

>>152608 ご近所さん
普通に敷地に欲しいでしょ。

[152610: 名無しさん]

>>152608 ご近所さん
自分の父親やダンナが、住んでるマンションが値上りすることに血眼になってたら普通にイヤじゃない？
精神的な余裕のない生活なんてバカげてるよね。

[152611: 口コミ知りたいさん]

>>152604 名無しさん

そりゃ、元々は田舎から出てきたのがほとんどなんだから、
根っ子は閉鎖的な考え方なんでしょ。
時代が変わっても心根は変わらないってことだよ。

[152612: eマンションさん]

>>152604 名無しさん
こういうのね。風評被害って。こんなのとか災害のデマとかでマーケットが正しい評価できず、不当に割安な状態に落ち込んでて、バグ状態。

[152613: eマンションさん]

>>152604 さん

風が強くでバス停で待っているだけでメガネが砂埃でザラザラになることもあるといいます。

といいます。ってすれば何書いてもいいと思ってるんだろうな。

[152614: 匿名さん]

新橋から夕方BRTに乗ってみた。
スムーズな走行で乗り心地も良かった。
お客は13人だった。
地下鉄無理だと思った。

[152615: マンション住民さん]

BRTガラガラで地下鉄は採算とれなそう。

[152616: 匿名さん]

>>152612 eマンションさん

それがマーケット笑(⌒▽⌒)

[152617: マンション検討中さん]

売れ残ってるのが、評価の結論ですね

[152618: 口コミ知りたいさん]

ビックサイト、ガーデンシアターの客はどれくらい利用するんだろう。
本数増やしたのはそこを見てだとすれば、適当な時間に乗った情報はあんま意味ないわな。
本数増えれば通勤に使う人も増えるだろうし。

[152619: 検討板ユーザーさん]

そもそも臨海地下鉄は今後20年で湾岸に増える人口も加味しての計画だろうから今時点の人の数を見ても意味が無いと思う
勝どき晴海有明は今後20年でどれくらい人が増えるんだろうね

[152620: ご近所さん]

今後20年で湾岸に増える人口も加味しての計画？これから20年で日本の人口どれだけ減るか知ってるの？