シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15251: 匿名]

スーモの第二期の予定価格見ると、最高価格が80.74(2-80N)で8690とあります。階数が26階だとすると、第一期の27階の8690と同じです。

最低価格の方は43.1(おそらく2-45Q15)で3490です。これは第一期の同サイズ間取り(2-45P1)の最低価格3490と同じです。

つまり、第二期では値上げはないですね(たぶん)。ただ気になるのは間取りの方に80.99のwestの角部屋が載ってるのに価格帯の方に含まれていない所です(第二期には出さない？)。こういうの会社としてちゃんとした方がいいと思いますが…

今後ですが、第二期はcentralを中心に値上げせずにさばいて(販売時期が9月と近いことから既にある程度囲いこんでいそう)、第三期くらいから様子を見ながら値上げしていくんじゃないでしょうか。

[15252: 匿名さん]

そもそも期ごとに値上げというのが、ただの幻想もしくは営業トークだったのでは。

[15253: 匿名さん]

確認願います

>>15136
>>15142
>>15143
>>15144
>>15147
>>15148
>>15159
>>15166

[15254: 匿名さん]

ウエスト値上げ、セントラル維持って感じですかね。
ウエストの進捗率は70%超なので、このままだとドゥトゥールより先に完売してしまいそう。

[15255: 匿名さん]

「スミフは値上げしながら売る」というイメージを使って、急いで買わせる作戦だろう。通販の「今だけ特価」と同じ原理。で、結局は値上げしない。上げたら誰も買わなくなるからなぁ。

[15256: 匿名さん]

湾岸で美人妻とか見たことないんですが。

最低基準が違うのでしょうか。。。

[15257: 匿名さん]

やっぱり二期から値上げってのは嘘だったか。ここのポジは信用できないな。

[15258: 匿名さん]

値上げを煽って買わせようとするのは逆効果ってわからないのかなあ。
こんなバカな営業トークを信じるわけないだろ。

[15259: マンション検討中さん]

価格帯は一期のときの表示から変えてないだけでしょ？

[15260: 匿名さん]

>>15258
ディベからの説明を鵜呑みにして、自分の頭で考えられない人っていますよ

[15261: 匿名さん]

ここの抽選が終了したタイミングで世界的リスクオフで株価急落。

ほんとスミフって、ツイてるネッ♪ノッてるね♬

しかしこれから1200戸以上、どうすんのｗ

[15262: マンション検討中さん]

てか、既に割高感あるのに、この市況で値上げは無いでしょ。そんなの、みんな分かってるでしょ。あと1200という莫大な戸数をどうやって売るのか、気になりますね。

[15263: 匿名さん]

そろそろ売れた分が価格スレにアップされますね

[15264: 匿名さん]

今になって値上げするわけないの大合唱w

[15265: マンション検討中さん]

値上げは、画像ペタペタ君が言い続けてたよね

[15266: 匿名さん]

>>15264
あなたも騙されちゃった人？ 笑

[15267: 匿名さん]

>>15266 匿名さん

いんや。値上げしたら買わないまでと言ってた

[15268: マンション検討中さん]

>>15251 匿名さん
パンダ部屋はそのまま維持では？
最多価格帯はジリジリ上げて来ますよ。

[15269: マンション検討中さん]

>>15268 マンション検討中さん

具体的に提示してみて

[15270: 匿名さん]

>>15267
お見それしました。

[15271: eマンションさん]

スミフは基本、時価でマンション売ってるっぽいから、リスクが一番高い一期が一番安くなりやすいのは、本当。
ただ一期と二期で、市場動向、リスクも余り変わっていない訳だから、値上げしても少しなんじゃない。
平均価格は下げないけど、条件少しだけ悪くして、実質少し値上げで状況変わらない限り、二期、三期と行くんじゃないかな。

[15272: 匿名さん]

ドゥ・トゥールみたいに値下げしそうだね。

[15273: eマンションさん]

徐々に上げて竣工時に360万ぐらいが予定じゃないかな。

[15274: 匿名さん]

以下の人は同一人物だと思うけどほんと邪魔。

たいした良い点でもない画像ペタペタ
坪600まですぐ
第2期から大幅値上げ
地下鉄決まる
騙される人いるの？

[15275: 匿名さん]

早く契約者スレできると良いのに

[15276: 匿名さん]

>>15274
今さら…
みんな知ってるよ。笑
てかあいつがアク禁にならないの不思議だよね。

[15277: マンション検討中さん]

>>15274 匿名さん

満員電車で消耗してるの？
自分の乗っているゆりかもめ画像を投稿

これも同じですよね？

[15278: 評判気になるさん]

>>15256 匿名さん
例のモデルさんは？
大したレベルでもないのに基準上げると苦労するよ〜

[15279: 匿名さん]

公式HPの物件概要に先着順受付開始と書かれていますね

[15280: 匿名さん]

>>15276
私の知る限り、少なくとも2年前から豊洲周辺のスレに粘着して買煽りを続けてるね。
早朝から深夜まで大量のステマ投稿を続けているのに、彼がアク禁になったことは一度もない。
誰かが管理人と利害関係が一致する業者だと言ってたな。

[15281: 匿名さん]

湾岸の購入年収層の人に対してチープな煽りは◯カがたくさん買う物件なのかと思われるだけ。

ほんとやめた方が良い。

[15282: マンション検討中さん]

公式サイトに掲載されているのは1期の情報。
物件概要見て。

[15283: マンション検討中さん]

一期二次で新しく出る部屋はある？
先着順はキャンセルが出たのかな

[15284: 匿名さん]

単純に1期から2期に数字が変わっただけで、それ以外の情報は未更新ですね。

[15285: 匿名]

スーモの方が情報早いですよ。二期の情報が載ってます。多少フライング気味っぽいですが。

[15286: 匿名さん]

スーモでは上限が8690万になってるね。
販売が中層階中心だとすれば100-200万くらいは値上がりしてる
二期を逃すといよいよ大変なことになりそうだ

[15287: 匿名さん]

有明には某国民的アイドルのあの子がいるじゃないですか。

[15288: 匿名さん]

はよ値上げせぇや。笑

[15289: 匿名さん]

そんなこと言ってると、ほんと値上げしてくるぞ。あいつら。

[15290: 匿名さん]

若干値上げ程度か。三期の値上げ幅が怖いな。

[15291: 匿名さん]

上限は高層階だろ、ふつう。
値下りしてないじゃん。

[15292: 匿名さん]

高層の価格を低層につけるなら、実質値上げだよね。

[15293: マンション検討中さん]

>>15292 匿名さん
そういうことですね。
とりあえず縦を埋めて、三期は仕切り直しで大幅値上げかもです。
急ぎまーす

[15294: 匿名さん]

>>15293 マンション検討中さん

煽ってももうムダでしょ。結局値上りって何の根拠もないことが分かっちゃったからね。

[15295: マンション検討中さん]

なに？結局値上がりはなしってこと？

[15296: 匿名さん]

昔、版画が資産価値として注目された
時期があった頃のお話し。

版画の即売会に行ったら
来週はこの絵の値上げは決まっているんですよ。
お目が高い。
と言われた。
実際に値上げしていて、
その次の週もさらに値上げをしていた。
そして誰もまねできない高値になり即売会は終了。
別の地域に移動していった。
そこでは振りだしの値段に戻って、値上げ決定の
営業トークが繰り返されるんだね。

[15297: マンション検討中さん]

結局値上がりするかどうかは、まだ分からないってこと？　いつわかるの？

[15298: 匿名]

>>15297 マンション検討中さん

売り出されないと分からない。
結局はそういうこと。

[15299: 匿名さん]

>>15251が分析してくれてるのが2期の姿だろうね。セントラル中心に値上げなし。
問題は9月の2期に何戸売るか。月に20〜30戸ぐらいチマチマと売ってくのが従来の住友の巡航ペースと思うが、1期での取りこぼしもある中で最大50戸ぐらいいってもおかしくないかと思います。
いずれにしても実質1期2次的な位置づけとふらば、その分譲戸数の多少で今後の住友の姿勢が分かりますね。

[15300: 匿名さん]

当選(無抽選含む)後にキャンセルした人いますか？

[15301: 匿名さん]

えー、やっぱり値上げですかねえ。

[15302: 匿名さん]

スミフらしいと言えばスミフらしいと思いますけどね。
ここの価格はスミフにしては激安といっても良いレベルだし、2割くらい上がる可能性有りますねえ。

[15303: 匿名さん]

>>15300 匿名さん
キャンセル待ちしてる人なら、ここに居ます（笑）

[15304: 匿名さん]

二期、三期に分けるって事は値上げする気満々なんだろうね。

[15305: 匿名さん]

ここにもいるよ

[15306: 匿名さん]

高層のキャンセルはなさそうだね

[15307: 匿名さん]

管理費と駐車場台が高いので、中古販売しずらい
物件だそうです。

[15308: 匿名さん]

キャンセルして欲しいなあ。

[15309: 匿名さん]

>>15307 匿名さん
管理費や駐車場利用料なんて、後から幾らでも変更可能ですよ。

[15310: 匿名さん]

ちょっと値上がりしてきたね。やばい雰囲気。

[15311: マンション検討中さん]

キャンセルして欲しい方は、抽選にかかんに挑んだけど、外れてしまったひと？

[15312: 評判気になるさん]

>>15307 匿名さん
ランニングコストは新築より中古の方が高くなるよ。

[15313: 匿名さん]

>>15309 匿名さん

スミフだから無理
売れ残り住戸を抱えている間はスミフが過半数の議決権有して拒否権発動しまくり。

[15314: 匿名さん]

スミフは、委任するしか無いから、普通に変更できるのでは？

[15315: 匿名さん]

>>15312 評判気になるさん
ランニングコストは新築の方が高いですよ。

ランニングコストの認識間違ってる？どのコストのこと言ってますか？

[15316: 匿名さん]

周辺の中古はずっと値下がりが続いていますね。割高な今の価格からの値上げは難しいのでは?

[15317: マンション検討中さん]

周辺の値下がりが続いているとすれば、ここの売り出しが安いから。単価差もあまりないのに、わざわざ中古を買う意味がないだけかと。ここの値上がりが始まれば、周辺も高くなるだろうね。

[15318: 匿名さん]

ここの売り出しのかなり前から値下げ傾向だけどな。

[15319: 名無しさん]

中古の購入チャンスだね〜
今からは値上がりするから、激安の今の内だな

[15320: 名無しさん]

恐らく、今年度一杯が激安で買える最後のチャンスになる

工事が始まり、テレビの露出が増える度に値上がりして行く

[15321: 匿名さん]

そういう事にしておかないと
スミフの販売スキームなりたたないよな。

[15322: 名無しさん]

今の相場は、皆さん確認してね

[15323: 匿名]

二期は値上げ無し確定ですね。ウエストの中～高層は残して置いて後で値上げするんじゃないかな。

[15324: 匿名さん]

値上は大々的に吹聴しつつ
値下げはこそっと。

[15325: 名無しさん]

スミフが値下げなんてなかなか無いよ
大抵値上げ

[15326: 名無しさん]

中古買おうかな。
安いし。

[15327: 匿名さん]

二期値上げ無しに関して何の釈明もせずに次の話に移ろうとしてもそらスルーだわ

[15328: 名無しさん]

2期はどれだけ値上げするんだろうね
2割上げてくる？

[15329: マンション掲示板さん]

>>15315 匿名さん
それイニシャルコストでしょ？大丈夫か？
ローン減税もあるし、5年10年単位で徐々に修繕費も上がるのに、新築の方が高い理由を明確に教えてくれ。

[15330: 名無しさん]

残念ながら2期は大幅値上げだってよ。
営業が言ってた。

[15331: 名無しさん]

>>15329 マンション掲示板さん
どの物件と比較してる？

新築の方がランニング高いよ。
具体的な物件名と価格出さないと。。。

[15332: 匿名さん]

新築だと、修繕積立準備金を何十万円も
とられるから損だよ。

[15333: 匿名]

二期は値上げないですよ。スーモに載ってるし、事実ベースで話しないと。

[15334: 名無しさん]

スーモは1期の価格でしょ。
2期は大幅値上げだって営業が言ってるよ

[15335: 名無しさん]

営業さんと、スーモは何方が信頼性高いのかしら。。。

[15336: 名無しさん]

スーモは1期の情報でしょ？

[15337: 匿名さん]

値上げしないと信じたい人多数ですが、それをアッサリ裏切るのがスミフですよ。今回もKYな事してくれると期待します

[15338: マンション検討中さん]

あと1200戸も誰が買うんやろ
外国人もかなり多いのかな

[15339: マンション検討中さん]

スーモ情報にしても値上げしてるでしょ。価格表ちゃんとみな

[15340: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？
東京と千葉埼玉の人口とか知ってる？

[15341: 匿名さん]

>>15339 マンション検討中さん

もう2期の価格でてるの？
そんなバカな。

値上げするのは2期売り出してからでしょ。

[15342: 匿名さん]

外国人多いらしいが、爆買いはされてないって。

[15343: 匿名さん]

MRは欧米人は皆無でしたが、中韓系は多かったですね。

[15344: 匿名さん]

マナーがよくない人が多いから心配。

[15345: 匿名さん]

有明タワマンは意識高い系の住人が多いことが特徴だから、ここもそうなってほしいですね。

[15346: マンション検討中さん]

管理費、修繕費の滞納はリスクありですね。

[15347: 匿名さん]

>>15343 匿名さん

8月8日を登録開始日にしているのも
8を好む中国系を意識しての事じゃないかな。

[15348: マンション検討中さん]

>>15347 匿名さん

なるほど。
300の内、どれくらいいらっしゃいますか？

[15349: 匿名さん]

そう？欧米系の方が多かったよね。
俺がアジア人の区別がつかないだけかもしれないけど。（笑）

[15350: 匿名さん]

>>15332 匿名さん

中古は仲介手数料を何百万かとられるから損ですね。