▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
152441:
マンコミュファンさん
[2023-04-14 06:26:34]
ミッドクロスって、買って正解だったのかな?
|
152442:
匿名さん
[2023-04-14 07:18:11]
>>152439 匿名さん
ミッドクロスはもう少し安かった。平均坪単価は348万。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662902/ ここは築4年の中古なのに割高。新築で安いハルフラタワーと競合するからますます売れなくなる。 |
152443:
匿名さん
[2023-04-14 07:34:23]
売主も敢えて高い値段付けてるんですよ。
最新の価格表は見ていませんが一期でウエスト高層階3LDKが7000万で買えましたが条件の劣るイーストで1億前後じゃ無いですか? 敢えて価格を上げ続けて、引き渡し時期も先延ばしに購入者が買いにくい状態にしてるのは素人でも分かりますね。 それを必死になって売れてない売れてないってネガしてるんだから〇〇だよね。 |
152444:
匿名さん
[2023-04-14 08:02:58]
ミッドクロスはコーヒーマフィアとスポーツセンター近いのがいいよね
|
152445:
匿名さん
[2023-04-14 08:15:22]
>>152436 マンション比較中さん
港区もピンキリだからね。湾岸の嫌悪施設が集まるエリアよりは有明の方が良いでしょうし。 |
152446:
評判気になるさん
[2023-04-14 09:20:38]
以前スミフの営業に聞いたんだけど、先に買ってくれた人の資産価値を守るためにも、価格は下げないし維持するって。
で、空室は会社の財産と捉えるってさ。 |
152447:
匿名さん
[2023-04-14 09:54:09]
江東区もピンキリだからね。
特に有明は。 |
152448:
評判気になるさん
[2023-04-14 09:59:43]
|
152449:
匿名さん
[2023-04-14 10:01:20]
|
152450:
通りがかりさん
[2023-04-14 10:30:11]
|
|
152451:
検討板ユーザーさん
[2023-04-14 10:50:25]
|
152452:
匿名さん
[2023-04-14 11:01:04]
モノはあるのに入居は1年後っていうふざけたことをしてるから売れ行きが鈍化してるのでは。
即入居可ならもっと早々に捌けると思う。 |
152453:
匿名さん
[2023-04-14 11:14:36]
住民の方にお尋ねです。
これだけ長期間に渡り住友が販売しているわけですが、未販売分の管理費修繕積立金は、住友が当然負担するとして、住友が保留している駐車場枠の料金も全て住友が支払っているのですか? |
152454:
評判気になるさん
[2023-04-14 15:26:47]
|
152455:
マンション比較中さん
[2023-04-14 15:50:19]
|
152456:
通りがかりさん
[2023-04-14 16:01:17]
|
152457:
匿名さん
[2023-04-14 17:52:06]
ネガって毎回しょーもないアンケートばっかし作ってるな。こんな機能いらんだろ。
|
152458:
マンション掲示板さん
[2023-04-14 18:08:56]
他にやる事ないんだろ。
|
152459:
口コミ知りたいさん
[2023-04-14 19:49:55]
>>152453 匿名さん
住友持分については駐車場代も含め全て払ってますよ。 住友が保有する5年間が意図的に修繕費激安設定でその後結構な上げ幅なので、理事会でも早々に修繕費値上げの検討もあったようですが、賃貸オーナーも多いからか反対が多かったようです。 住友が資産として考えている以上、彼らと一緒に売り抜けるのが正解なんでしょうね。 |
152460:
評判気になるさん
[2023-04-14 20:30:16]
>>152454 評判気になるさん
湾岸でも港南と夢の島はキリでしょう。有明の方が環境が良いし立地は上だよ。 |
152461:
匿名さんさん
[2023-04-14 21:33:33]
|
152462:
通りがかりさん
[2023-04-15 00:25:57]
|
152463:
買い替え検討中さん
[2023-04-15 00:31:26]
|
152464:
マンコミュファンさん
[2023-04-15 01:26:57]
|
152465:
匿名さん
[2023-04-15 01:28:38]
ご苦労なこって。
|
152466:
匿名さん
[2023-04-15 03:26:34]
|
152467:
口コミ知りたいさん
[2023-04-15 07:08:55]
|
152468:
匿名さん
[2023-04-15 09:41:03]
>>152467 口コミ知りたいさん
俺はずっと湾岸に住んでるけど、 有明がブービーとか東雲が最低ランクだなんて思ったことないからなぁ。 同じエリアとしか思ってない。 一般人の俺には何が常識か分からんので、 業者かオタクのものさしかな?と思った。 |
152469:
名無しさん
[2023-04-15 10:57:45]
>>152459 口コミ知りたいさん
議決権住友に握られてて均等への移行とか何も出来ない感じ? |
152470:
検討板ユーザーさん
[2023-04-15 12:18:42]
|
152471:
通りがかりさん
[2023-04-15 13:15:11]
|
152472:
名無しさん
[2023-04-15 13:26:58]
>>152469 名無しさん
均等方式はインフレに弱い。修繕不良マンションに陥るリスクが高いから避けた方が良いよ。 |
152473:
マンション検討中さん
[2023-04-15 14:06:08]
|
152474:
通りがかりさん
[2023-04-15 14:13:41]
|
152475:
匿名さん
[2023-04-15 16:57:28]
そもそも大規模タワマンのような多数戸数の共有は制度的に無理がありいすれ破綻すると気づけないのかな。
|
152476:
通りがかりさん
[2023-04-15 17:26:10]
>>152475 匿名さん
法人の株主なんかどれだけ多数で共有してると思ってるの。資金を集めて大規模に投下し権利をshareするのはむしろ合理的な仕組みなのですよ。 |
152477:
匿名さん
[2023-04-15 18:35:25]
>>152459 口コミ知りたいさん
お答えありがとうございます。管理組合がきちんと駐車場収入を得られているのは良いですね。 ただ、タワー3本分の修繕費を貯めないといけないので、修繕費の値上げは急がれますね。 おそらく、ここを設計した当時に計算した修繕費よりかなり上がるはずなので。 |
152478:
eマンションさん
[2023-04-15 19:14:13]
|
152479:
口コミ知りたいさん
[2023-04-15 19:57:08]
>>152475 匿名さん
各自の思惑が入り乱れて何も決まらない何もできないまま建物は老朽化しますからね。区分所有法の改正で4/5決議さえ経れば取り壊しができるようになりましたが、今後は老朽化マンションで溢れる時代なるので法改正は続き、いずれは2/3で取り壊しできるようになるでしょう。1/3の住民の意思は無視ですからね(笑) |
152480:
匿名さん
[2023-04-16 00:00:01]
まだ完売にもなっていないのに、取り壊しの話かーい
|
152481:
匿名さん
[2023-04-16 05:38:47]
タワマンは戸数が多いから現状を変更するような決定をするのはほぼ無理だろうな。
|
152482:
匿名さん
[2023-04-16 07:33:36]
|
152483:
通りがかりさん
[2023-04-16 07:35:13]
|
152484:
匿名さん
[2023-04-16 07:38:51]
湾岸タワマンの場合は修繕積立金が足りずに劣化が進めば、旧共産主義国の郊外団地みたいに安い賃貸として利用され低所得者向け住居になる。
そうならないように修理はきちんと続けることだ。 修繕積立金の必要な値上げは必須だよ。 |
152485:
匿名さん
[2023-04-16 07:52:06]
>>152471 通りがかりさん
>運営のコメの可能性すらある 自分も前からそう疑ってた。煽りや差別用語使ってても反応せず速やかに削除依頼しろとか言ってるのに、削除依頼しても全く動きやしない。削除しない理由は運営管理側のコメだからなのかもな。 |
152486:
匿名さん
[2023-04-16 08:39:15]
|
152487:
匿名さん
[2023-04-16 10:02:05]
>就業人口と居住人口が伸び悩んでいることは、臨海部の魅力が薄れていることを意味している。そして、13号地の就業人口・居住人口が伸び悩めば、当然ながら公共交通の需要も下がる。これは東京都にとって、想定外の事態だったに違いない。他方で、同じ臨海部でも東京駅や銀座に近い勝どき・晴海・豊洲は依然として開発が続き、人口も増加傾向にある。
臨海部を走る東京BRT 路線が重なる新地下鉄と共存できるのか https://news.yahoo.co.jp/articles/0b6984d0ac39a9122686a287acf947af418e... |
152488:
eマンションさん
[2023-04-16 10:21:36]
|
152489:
マンション検討中さん
[2023-04-16 10:25:43]
|
152490:
匿名さん
[2023-04-16 10:57:12]
|
152491:
匿名さん
[2023-04-16 17:54:38]
|
152492:
匿名さん
[2023-04-16 19:46:52]
ここは豊洲駅までバスあるんだから、
BRT乗る必要無いじゃん。 |
152493:
評判気になるさん
[2023-04-16 19:53:21]
逆に豊洲民はBRT不便だしいらんだろ。
|
152494:
匿名さん
[2023-04-16 20:09:20]
新橋行きのBRT、今日は先週より明らかに混んでた
|
152495:
マンション検討中さん
[2023-04-16 20:13:40]
|
152496:
マンション住民さん
[2023-04-16 21:22:40]
|
152497:
名無しさん
[2023-04-16 21:43:47]
|
152498:
マンコミュファンさん
[2023-04-16 22:05:46]
|
152499:
マンション検討中さん
[2023-04-17 15:50:29]
|
152500:
eマンションさん
[2023-04-17 16:39:00]
|
152502:
匿名さん
[2023-04-17 18:53:27]
>>152499 マンション検討中さん
今築25年のタワマンに住んでる。 売れば儲かるのはわかっているけど、動きたくない。今と同じ広さで便利で落ち着いた住民層の新居を探せる保証がない。 近いうちに修繕積立金がかなり上昇するとの議案を出されましたが、特段の反対もなく進みそう。 この築年数になると、金銭的に余裕のある層が残るのかな。 |
152503:
口コミ知りたいさん
[2023-04-17 20:38:46]
|
152504:
通りがかりさん
[2023-04-17 21:34:17]
|
152505:
口コミ知りたいさん
[2023-04-17 21:36:42]
>>152504 通りがかりさん
さすがに港南よりは有明の方が全ての面で上だと思うよ。 |
152506:
匿名さん
[2023-04-17 23:35:22]
|
152507:
通りがかりさん
[2023-04-17 23:50:32]
|
152508:
マンション検討中さん
[2023-04-18 02:10:10]
|
152509:
匿名さん
[2023-04-18 02:11:54]
|
152510:
評判気になるさん
[2023-04-18 03:21:37]
>>152509 匿名さん
臨海地下鉄ができて都心に直結したら品川と同格になれるとか夢見てるのでは?地下鉄できてやっと普通の交通利便性になるだけなんだけど17年先を信じて待ち続ける辛抱強い人はそっとしておきましょう。 |
152511:
マンション掲示板さん
[2023-04-18 08:13:43]
>>152510 評判気になるさん
臨海地下鉄無くても有明の方が格上じゃない?港南は夢の島とかと同格だよ。 |
152512:
マンション検討中さん
[2023-04-18 09:32:49]
|
152513:
通りがかりさん
[2023-04-18 15:33:01]
|
152514:
名無しさん
[2023-04-18 15:49:17]
>>152505 口コミ知りたいさん
そう思うなら感覚が一般とかけ離れてるってだけだね。住環境の指標が他とズレてるんでしょ。 港南の品川駅徒歩15分越の築古中古に対して地域ナンバーワンのここが価格で張り合ってると言うのがファクト。 |
152515:
評判気になるさん
[2023-04-18 16:02:26]
|
152516:
匿名さん
[2023-04-18 16:07:49]
|
152517:
匿名さん
[2023-04-18 16:14:53]
|
152518:
匿名さん
[2023-04-18 16:19:43]
「同格」で分けるならどう見てもこうでしょ。
|
152519:
マンション検討中さん
[2023-04-18 16:26:00]
>>152512 マンション検討中さん
有明ガーデン周辺も大幹線道路やらイベントスペースがあるだけ交通の不便さ差し引いたらマイナスレベルでしょう。 だからこそこのマンションがこれだけ売れ残ってるわけで。 |
152520:
名無しさん
[2023-04-18 16:30:17]
>>152511 マンション掲示板さん
これ書いてるのは有明民じゃなく、ゴミカスみたいなとこに住んでる底辺民でしょこう書くと荒れるからね。 いちいち反応してるのはゴミカスにいいようにされてると思うと情けない限りですね。 |
152521:
匿名さん
[2023-04-18 16:36:18]
>>152519 マンション検討中さん
有明アリーナなんてイベントごとに地域に関係ない有象無象が押しかけてきて、車が混んだり騒々しいだけでほとんど地域には金落とさずに帰っていくなんて嫌悪施設みたいなもの。 |
152522:
口コミ知りたいさん
[2023-04-18 16:36:33]
>>152511 マンション掲示板さん
港南って品川駅港南口から港南なので、オフィス街もそうですしVタワーも入って来ちゃいます。 なのでその比較では誰が見ても有明劣勢です。 港南3-4丁目との比較と言えば、有明優勢な面も多いですがみみっちいので辞めときましょう。 |
152523:
マンション掲示板さん
[2023-04-18 16:46:37]
|
152524:
匿名さん
[2023-04-18 16:51:51]
有明タワマン連合自治会?か何かの会長さんが、実際にいろんな迷惑行為が発生してるって言ってたような |
152525:
匿名さん
[2023-04-18 18:02:15]
さっき、ニュースで東京の賃貸家賃が上がってるって言ってた。
理由は新築分譲が値上りし過ぎで買えないかららしい。 みんな高値掴みしないようにしてるんだね。 |
152526:
匿名さん
[2023-04-18 18:34:02]
|
152527:
通りがかりさん
[2023-04-18 19:00:30]
|
152528:
マンション掲示板さん
[2023-04-18 19:02:00]
|
152529:
通りがかりさん
[2023-04-18 19:23:09]
|
152530:
匿名さん
[2023-04-18 19:28:54]
ライブ観て歩いて帰れる幸せを享受してるので、マイナスと思ってないなぁ。
|
152531:
検討板ユーザーさん
[2023-04-18 19:48:28]
|
152532:
匿名さん
[2023-04-18 19:56:01]
>>152524 匿名さん
これですよね? このマンションのことなの? https://www.asahi.com/articles/ASR3X65M2R3GOXIE04P.html 「週に何度もトラブルが起き、住民は迷惑している」。 「マンション内への侵入やバイクの無断駐車もある。敷地内で用を足す客までいた」。 |
152533:
ご近所さん
[2023-04-18 20:13:29]
|
152534:
通りがかりさん
[2023-04-18 20:15:17]
え? 敷地内で用を足す?
マジ? |
152535:
マンション検討中さん
[2023-04-18 21:01:11]
アリーナ横のタワマンだから違うでしょ
多分シティタワー有明かガレリア |
152536:
匿名さん
[2023-04-18 22:18:06]
>>152531 検討板ユーザーさん
しょっちゅうかどうかはわからないけど、 去年のアリーナこけら落としから今日まで5回ライブに参加してる。 で、これから2公演参加の予定。 ガーデンシアターは去年の初参加から6回ライブ参加。 一度歩いて帰れる事を覚えると、他の遠くに行くのが面倒に感じるかな。 まぁ、音楽好きなんで、行くけど。 記事のバックストリートボーイズの時も参加したけど、体感的には記事は盛りすぎ。 |
152537:
通りがかりさん
[2023-04-18 23:40:00]
これまではあまりライブ行くことはなかったアーティスト・バンドでも、アリーナやガーデンシアターで演るとついつい気軽に行ってしまうんですよね…
ライブやイベント好きには最高の場所です |
152538:
口コミ知りたいさん
[2023-04-19 00:34:35]
>>152533 ご近所さん
文句言ってるのはほんの一部の不良住民であって、 大半の住民は有明が盛り上がってるのが嬉しいんですよ。 本当、この記事は余計なお世話です。 私はもっと有明が盛り上がって欲しいんですよね。 |
152539:
匿名さん
[2023-04-19 00:55:29]
わかった上で選んだんだから、
ミーハーと呼ばれても反論しませんよ、自分は笑 |
152540:
検討板ユーザーさん
[2023-04-19 01:16:40]
盛り上がらなくていいよ。有明ガーデンが潰れない程度に人がいれば。
|
152541:
匿名さん
[2023-04-19 05:09:09]
|
152542:
匿名さん
[2023-04-19 08:52:27]
|
152543:
マンション検討中さん
[2023-04-19 09:04:11]
|
152544:
匿名さん
[2023-04-19 09:09:41]
|
152545:
匿名さん
[2023-04-19 09:16:34]
敷地内で用を足されたら、ふつうは怒るでしょ。
喜ぶ人はヘンタイ。 |
152546:
eマンションさん
[2023-04-19 12:25:36]
|
152547:
マンション検討中さん
[2023-04-19 12:29:09]
|
152548:
匿名さん
[2023-04-19 13:30:20]
|
152549:
eマンションさん
[2023-04-19 13:35:54]
有明ってよりか新豊洲だけどな。迷惑被ってんの。
有明1、2丁目はほぼ無関係だし。 |
152550:
マンコミュファンさん
[2023-04-19 15:44:38]
|
152551:
匿名さん
[2023-04-19 17:42:46]
|
152552:
名無しさん
[2023-04-19 18:50:41]
|
152553:
匿名さん
[2023-04-19 20:38:17]
|
152554:
通りがかりさん
[2023-04-19 20:50:33]
|
152555:
名無しさん
[2023-04-19 23:34:19]
|
152556:
評判気になるさん
[2023-04-20 02:01:23]
|
152557:
匿名さん
[2023-04-20 13:08:59]
|
152558:
匿名さん
[2023-04-20 13:33:37]
めっちゃ警備しないといけないほどヤバイ連中が集まるのか...
ヤバいな... |
152559:
マンコミュファンさん
[2023-04-20 13:37:04]
コミュ力は榊先生の方がありそう
|
152560:
匿名さん
[2023-04-20 13:57:18]
|
152561:
匿名さん
[2023-04-20 14:39:15]
|
152562:
匿名さん
[2023-04-20 14:43:24]
|
152563:
匿名さん
[2023-04-20 14:56:39]
|
152564:
匿名さん
[2023-04-20 14:58:13]
|
152565:
匿名さん
[2023-04-20 15:16:49]
|
152566:
通りがかりさん
[2023-04-20 18:50:24]
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152567:
匿名さん
[2023-04-20 19:47:51]
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152568:
通りがかりさん
[2023-04-20 20:15:51]
このマンションは有明の評判落としたよな。てかスミフの物件は基本売れ残って評判落とすんだよな。
武蔵小山然り、晴海しかり。 物が他に比べて良い訳でもなく、ブランド価値も競合より低いのに値段高いってねぇ、、、 情弱狙いのビジネスいい加減見直さないとダメなんちゃう? |
152569:
口コミ知りたいさん
[2023-04-20 20:40:47]
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152570:
匿名さん
[2023-04-20 20:45:03]
スミフがこれだけ値上げした物件も珍しいよ。立地が悪くて値上げできず長年シコってたワールドシティタワーズとは雲泥の差。スミフも当時の反省を踏まえて好立地の有明で商業施設含めて企画して、結果大成功してるのでは。
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152571:
eマンションさん
[2023-04-20 20:48:03]
好立地というわけではないでしょ。
たんに全体相場の上昇に乗っただけかと。 |
152572:
匿名さん
[2023-04-20 21:19:34]
全体相場以上に値上げをしたから、盛大に売れ残ってるのか。
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152573:
名無しさん
[2023-04-20 21:44:55]
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152574:
マンション掲示板さん
[2023-04-20 22:07:34]
>>152568 通りがかりさん
ワハハハ。出ました出ました日本を貧しくする真正デフレマン。 値引いてタタキ売るデフレモデルじゃないと怒り心頭らしいよな。 でもな少なくともメジャー7は、住不、森ビルの高値信念モデルこそ株主よし、社員よし、顧客よしの最適化モデルと気がついてしまったのだよ。 これからは日本人庶民が都心のタワマンに住める時代は完全終了や。外国人か富裕層のみ天国へのチケットは配られる。 この物件、早々に坪1000万円まで上げて欲しいと切に希望するところである。 |
152575:
マンコミュファンさん
[2023-04-20 22:33:51]
BRT本数増えるね。
本数少なくて、有明テニスの森駅は田舎のバスかな?って言ってた豊洲の妖精、的が外れたかな。 |
152576:
匿名さん
[2023-04-20 22:47:49]
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152577:
マンション掲示板さん
[2023-04-21 05:16:42]
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152578:
評判気になるさん
[2023-04-21 07:50:32]
有明諦めるなら江東区の水難地域か江戸川区か千葉。上を見たらきりがないけど、23区だしほどほどに便利。23区で便利で値段もまだ手が届く。今後の開発もある。合理的に考えて有明。
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152579:
マンション検討中さん
[2023-04-21 07:59:55]
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152580:
評判気になるさん
[2023-04-21 08:47:38]
>>152578 評判気になるさん
これね。風評被害で価格抑えられてるけど、都会の人混みを感じず、都心部へは車で10分の距離。大きい公園や商業施設、ディズニーランドと遊ぶことには事欠かず。羽田やら何やら近くて利便性も丸。これで有明の価格はバグ。 |
152581:
匿名さん
[2023-04-21 09:30:34]
>>152580 評判気になるさん
不動産にお買い得、は存在しません。価格がそれなりということはそれなりの価値とマーケットが評価しているということで |
152582:
匿名さん
[2023-04-21 09:39:46]
今ならまだ買えるけど、臨海地下鉄が通る頃には一般人では買えない水準になってると思うよ。
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152583:
匿名さん
[2023-04-21 09:45:13]
20年も先のことは予想してもムダでしょ...
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152584:
口コミ知りたいさん
[2023-04-21 12:22:19]
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152585:
匿名さん
[2023-04-21 12:47:00]
>>152581 匿名さん
災害やらの風評被害(デマ)により、マーケットが適した評価ができてないって話ね。 |
152586:
マンコミュファンさん
[2023-04-21 15:38:33]
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152587:
マンション検討中さん
[2023-04-21 19:33:28]
|
152588:
検討板ユーザーさん
[2023-04-21 20:11:53]
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152589:
匿名さん
[2023-04-21 20:17:29]
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152590:
名無しさん
[2023-04-21 20:21:21]
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152591:
匿名さん
[2023-04-21 20:53:20]
有明アリーナのアクセス方法で、BRTが無いのは勿体ない。
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152592:
匿名さん
[2023-04-21 20:55:43]
と、思ったらガーデンもなかった笑
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152593:
匿名さん
[2023-04-21 22:51:42]
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152594:
匿名さん
[2023-04-22 01:00:05]
それ、BRTの停留所までの話でしょ。
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152595:
eマンションさん
[2023-04-22 06:57:10]
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152596:
匿名さん
[2023-04-22 09:02:39]
臨海地下鉄ができる頃、このマンションは築何十年なのよ。
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152597:
匿名さん
[2023-04-22 09:12:41]
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152598:
マンション掲示板さん
[2023-04-22 09:15:24]
いまのパークシティ豊洲みたいなヴィンテージマンションになるんだろうな。
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152599:
マンション掲示板さん
[2023-04-22 09:37:47]
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152600:
マンション検討中さん
[2023-04-22 09:41:04]
>>152599 マンション掲示板さん
有明の再開発が進めば将来は相当高くなってると思う。 |
152601:
匿名さん
[2023-04-22 10:31:19]
パークシティ豊洲がヴィンテージマンション?笑
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152602:
通りがかりさん
[2023-04-22 14:31:05]
>>152601 匿名さん
佃や豊洲のタワマン群は立地や住環境にも恵まれてるし、ヴィンテージマンションと呼べるのでは。 |
152603:
名無しさん
[2023-04-22 14:48:47]
>>152600 マンション検討中さん
再開発といっても有明の場合は住宅地を充実させるためのものではなく、都心や住宅街に作れない・作りたくない施設を配置するのが目的だから、マンションの資産価値に寄与するかはかなり疑問ですね |
152604:
名無しさん
[2023-04-22 14:49:56]
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152605:
eマンションさん
[2023-04-22 14:50:28]
パークシティ豊洲は新築時から1.5倍超える値上がりしてるんだっけ
臨海地下鉄が通るかどうかはともかくだけど、本当に通ればここも2040年に価格落ちてない可能性は十分にある |
152606:
匿名さん
[2023-04-22 14:55:45]
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152607:
口コミ知りたいさん
[2023-04-22 15:08:13]
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152608:
ご近所さん
[2023-04-22 15:24:15]
>>152604 名無しさん
なんかやだな・・・ 「完成するのは30年後といわれているのに、今からマンションが値上がりすると取らぬ狸の皮算用で色めきたっている人が大勢います。当然、地下鉄の出口は近くに欲しいといってますけど、やっぱり敷地内ではなく目の前の道路に欲しいという人が多いんです。どれだけ、自分たちの敷地に他人が入るのが嫌なんでしょうか」 外から見ると「スマートな沿岸タワマン」でも、中に一歩入ってみると、そこにあったのは殺伐として閉鎖的な村社会だった。男性は「このままだと自分も汚染されてしまいそうなので、船橋に引っ越す予定」だと話していた。 |
152609:
通りがかりさん
[2023-04-22 15:52:28]
|
152610:
名無しさん
[2023-04-22 17:32:30]
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152611:
口コミ知りたいさん
[2023-04-22 19:08:48]
|
152612:
eマンションさん
[2023-04-22 19:12:11]
>>152604 名無しさん
こういうのね。風評被害って。こんなのとか災害のデマとかでマーケットが正しい評価できず、不当に割安な状態に落ち込んでて、バグ状態。 |
152613:
eマンションさん
[2023-04-22 19:16:53]
|
152614:
匿名さん
[2023-04-22 19:29:25]
新橋から夕方BRTに乗ってみた。
スムーズな走行で乗り心地も良かった。 お客は13人だった。 地下鉄無理だと思った。 |
152615:
マンション住民さん
[2023-04-22 21:19:43]
BRTガラガラで地下鉄は採算とれなそう。
|
152616:
匿名さん
[2023-04-22 21:49:47]
|
152617:
マンション検討中さん
[2023-04-22 21:51:58]
売れ残ってるのが、評価の結論ですね
|
152618:
口コミ知りたいさん
[2023-04-22 22:54:22]
ビックサイト、ガーデンシアターの客はどれくらい利用するんだろう。
本数増やしたのはそこを見てだとすれば、適当な時間に乗った情報はあんま意味ないわな。 本数増えれば通勤に使う人も増えるだろうし。 |
152619:
検討板ユーザーさん
[2023-04-23 04:37:21]
そもそも臨海地下鉄は今後20年で湾岸に増える人口も加味しての計画だろうから今時点の人の数を見ても意味が無いと思う
勝どき晴海有明は今後20年でどれくらい人が増えるんだろうね |
152620:
ご近所さん
[2023-04-23 05:06:14]
今後20年で湾岸に増える人口も加味しての計画?これから20年で日本の人口どれだけ減るか知ってるの?
|
152621:
ご近所さん
[2023-04-23 05:09:50]
どんどん人口減って、勝どきあたりに大量供給されているタワマン団地から住み替えたい人の中古物件が大量放出バーゲンセール。港区には山手線徒歩の物件もある。わざわざ不便な有明に住まなくても選り取り見取りで有明なんざ見向きもされなくなるだろうよ。
|
152622:
eマンションさん
[2023-04-23 06:43:20]
東京都が出してる人口推計では23区全体で見ると2030年までは人口が増えてそこがピーク
子育てファミリー世帯の流入が多い湾岸エリアの人口ピークはこれよりも後だろうし、ピークが2040年より早い可能性はあっても少なくとも2040年に今より人口が減ってるとは思わないな |
152623:
匿名さん
[2023-04-23 07:17:24]
沿線の生産年齢人口は2030年がピークらしいよ。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200828/1598554800 臨海地下鉄(常磐新線一体整備)の沿線11自治体の人口を見た場合、総人口は2040年ごろ、 鉄道利用の主な層になる生産年齢人口は2030年ごろをピークに急速な減少局面に入る。 |
152624:
匿名さん
[2023-04-23 08:45:33]
令和の時代に人口増えそう(増えるかも)だから鉄道敷くは通らない。結局現状の問題である勝ちどき混雑と鉄道空白地域の晴海(フラッグ)救済でしょ。それだけでは理由として弱いので国際競争力とかeSGとか持ち出してるだけ。
|
152625:
マンコミュファンさん
[2023-04-23 09:15:43]
沿線住民のための計画じゃないでしょ。
|
152626:
匿名さん
[2023-04-23 09:31:12]
1時間に3本のBRTに新橋から13人しか乗らなかった。
これを毎時乗車300人にするには、あと何十棟マンションやオフィスを建てないといけないんだ? 有明や青海の先は海だ。むりくり空港までつないだとしても限界がある。 陸地が続かないと乗客増えんよ。 つくばのTXに税金使った方が過疎化対策になっていいよ。 |
152627:
匿名さん
[2023-04-23 09:44:45]
晴海フラッグって来年春だっけ?
正直、便利は便利だけど、新橋にそんなに用がないのよね |
152628:
検討板ユーザーさん
[2023-04-23 10:02:27]
ライブやイベントで有明行くのに、
新橋からの乗換は便利。 |
152629:
匿名さん
[2023-04-23 10:05:23]
|
152630:
匿名さん
[2023-04-23 10:08:04]
例えば、住吉駅周辺なんて、地下鉄決定して3路線駅になるけど、盛り上がってないでしょ。
|
152631:
マンション検討中さん
[2023-04-23 21:42:22]
テレ東でやっていたように、前年比爆上がりとかは、WTRや三田等、港区の話。ここは関係ない
|
152632:
eマンションさん
[2023-04-23 22:03:09]
|
152633:
評判気になるさん
[2023-04-23 23:26:35]
|
152634:
評判気になるさん
[2023-04-23 23:32:38]
|
152635:
マンコミュファンさん
[2023-04-24 00:13:55]
>>152631 マンション検討中さん
港区はピンキリだからね。内陸は良いけど湾岸は有明より安いアドレスもあるよ。 |
152636:
匿名さん
[2023-04-24 02:31:29]
江東区議会議員選挙投票率
区全体48.87% 有明西学園38.35%※57投票所中57位(唯一の30%代) |
152637:
名無しさん
[2023-04-24 06:31:32]
|
152638:
口コミ知りたいさん
[2023-04-24 09:13:56]
|
152639:
通りがかりさん
[2023-04-24 12:55:17]
木村やよいさんが区長になりましたね。
臨海地下鉄の影響は分からないですが、 区長は亀戸~新木場のLRTを政策に掲げてたから、 今後の江東区はそっちに力を入れていくんでしょうね。 |
152640:
匿名さん
[2023-04-24 13:05:49]
|
152641:
匿名さん
[2023-04-24 13:07:55]
>>152633 評判気になるさん
悔しいの? |
152642:
マンコミュファンさん
[2023-04-24 13:10:29]
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152643:
マンション比較中さん
[2023-04-24 13:49:56]
定点観測、また在庫が追加されています。隠れている在庫は
どれくらいあるんでしょうか? |
152644:
マンコミュファンさん
[2023-04-24 13:57:15]
>>152639 通りがかりさん
LRTは新木場じゃなくて、越中島支線を使って豊洲まで行ったほうが便利じゃね? |
152645:
匿名さん
[2023-04-24 14:00:12]
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152646:
匿名さん
[2023-04-24 14:10:00]
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