シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152401: 匿名さん]

>>152399 匿名さん

無人自動運転が実現するまでの辛抱だね。

[152404: 匿名さん]

開示請求したことあるから分かるけど、実際しょうもないアンチコメントしてる人は、ただのニート（親と同居で他所のタワマン住んでる）みたいな人が多かった。それからアンチコメントは気にする必要ないし、対応するのも時間の無駄だと思った。
まともに仕事してる人はそんなことしないから

[152409: 検討板ユーザーさん]

>>152404 匿名さん

わかる。誰かを特定して言ってるわけじゃないけど、糖質一歩手前みたいなグレーな人が多いイメージ。リアルで相手にされないから悪口書いて、ネットで見知らぬ人と喧嘩してるんだろうなーと思ってる。

[152416: 匿名さん]

世界的な不動産バブル崩壊が目の前に来てるって言われてるのに今からマンション買って転売で儲けようなんてマヌケがいるとしたら、バカすぎて呆れるな。

[152417: マンション掲示板さん]

そんなことは毎年言われてるので結局は先見えない。
実需は悲観しすぎない、転売目的では買わない。

[152420: 通りがかりさん]

なんで掲示板でチャットしてるんだろう…？

[152421: 口コミ知りたいさん]

掲示板だからだろ笑

[152422: 通りがかりさん]

掲示板は情報を共有するためのもの
延々と関係ない会話するためのものじゃないね

[152424: 匿名さん]

>>152422 通りがかりさん

何か共有できる情報提供してください。

[152426: 評判気になるさん]

そりゃそうでしょう、それしかやることないみたいだから。でも設定が甘いから時々透けて見える

[152429: 管理担当]

[No.152402～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152430: 口コミ知りたいさん]

違和感感じる書込み見たら無視すべき。リアルで会っても、会話する気も起きない人が書き込んでると思ったほうがいいよ。リアルで相手にされないからここに書き込んでる。いちいち反応する労力が無駄

[152431: 匿名さん]

そうですね。汚く罵られても無反応になるって、中々難しいし理不尽ですが、
相手は病気なんだと思って放念します。

[152432: 匿名さん]

ブーメランな感じしますね

[152433: 通りがかりさん]

このマンションが完売するのはいつ頃になりそう？

2025年
2030年
2035年以降
一生無理

[152434: 取りすがりさん]

ここってポジはみんな去って、その内ネガだけが延々としつこく残っている気がする。

[152435: 匿名さん]

>>152434 取りすがりさん
全く同感。そして管理担当はそのまま放置し、荒れ放題。気が向いた時だけ一括削除。
だから余計荒れる。

[152436: マンション比較中さん]

>>152434 取りすがりさん

港区は内陸も湾岸も高額タワマンが次々と完売しているのに、安いここがいつまでも大量に売れ残っているから掲示板も荒む。サッサと完売して欲しいわ。

[152437: 通りがかりさん]

ここはなんで売れないのかね？やはり交通不便すぎるから？有明ミッドクロスとかさっさと完売したのに。

[152438: マンション検討中さん]

>>152436 マンション比較中さん
誰も安いと思ってないから売れ残ってるんだよ。
不動産にお買い得なんてない。

[152439: 匿名さん]

>>152437 通りがかりさん
ミッドクロスは坪380万円で早々と売り切ったからね。

[152440: 匿名さん]

他の住友マンション含めて物件概要見ると、計画より遅れてるところは即入居できるし、順調なら先延ばしにしてる。

[152441: マンコミュファンさん]

ミッドクロスって、買って正解だったのかな？

[152442: 匿名さん]

>>152439 匿名さん

ミッドクロスはもう少し安かった。平均坪単価は348万。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662902/

ここは築4年の中古なのに割高。新築で安いハルフラタワーと競合するからますます売れなくなる。

[152443: 匿名さん]

売主も敢えて高い値段付けてるんですよ。
最新の価格表は見ていませんが一期でウエスト高層階3LDKが7000万で買えましたが条件の劣るイーストで1億前後じゃ無いですか？
敢えて価格を上げ続けて、引き渡し時期も先延ばしに購入者が買いにくい状態にしてるのは素人でも分かりますね。
それを必死になって売れてない売れてないってネガしてるんだから〇〇だよね。

[152444: 匿名さん]

ミッドクロスはコーヒーマフィアとスポーツセンター近いのがいいよね

[152445: 匿名さん]

>>152436 マンション比較中さん
港区もピンキリだからね。湾岸の嫌悪施設が集まるエリアよりは有明の方が良いでしょうし。

[152446: 評判気になるさん]

以前スミフの営業に聞いたんだけど、先に買ってくれた人の資産価値を守るためにも、価格は下げないし維持するって。
で、空室は会社の財産と捉えるってさ。

[152447: 匿名さん]

江東区もピンキリだからね。
特に有明は。

[152448: 評判気になるさん]

>>152443 匿名さん
敢えて高い値段付けて売れにくくしてるって？

それ、すなわち割高物件ってことだよね？

[152449: 匿名さん]

>>152447 匿名さん
有明はピンキリか？差は少ないほうだと思うけど。
東雲もかな。
豊洲はピンキリだね。

[152450: 通りがかりさん]

>>152449 匿名さん

有明は江東区のピンだもんね。

[152451: 検討板ユーザーさん]

>>152450 通りがかりさん

港南と同じですね！

[152452: 匿名さん]

モノはあるのに入居は1年後っていうふざけたことをしてるから売れ行きが鈍化してるのでは。
即入居可ならもっと早々に捌けると思う。

[152453: 匿名さん]

住民の方にお尋ねです。
これだけ長期間に渡り住友が販売しているわけですが、未販売分の管理費修繕積立金は、住友が当然負担するとして、住友が保留している駐車場枠の料金も全て住友が支払っているのですか？

[152454: 評判気になるさん]

>>152451 検討板ユーザーさん

港南は、湾岸ではピンかもしれないが、
港区の中ではさすがにキリじゃない？

[152455: マンション比較中さん]

>>152454 評判気になるさん

港区のキリは海岸アドレスエリア

[152456: 通りがかりさん]

>>152455 マンション比較中さん

浜松町駅前だぜ？
港南、芝浦、海岸のどれかが最下位って感じかね。
まあでも、港区だからであって、
一般的にはとても立派な町ですよね。

[152457: 匿名さん]

ネガって毎回しょーもないアンケートばっかし作ってるな。こんな機能いらんだろ。

[152458: マンション掲示板さん]

他にやる事ないんだろ。

[152459: 口コミ知りたいさん]

>>152453 匿名さん

住友持分については駐車場代も含め全て払ってますよ。
住友が保有する5年間が意図的に修繕費激安設定でその後結構な上げ幅なので、理事会でも早々に修繕費値上げの検討もあったようですが、賃貸オーナーも多いからか反対が多かったようです。
住友が資産として考えている以上、彼らと一緒に売り抜けるのが正解なんでしょうね。

[152460: 評判気になるさん]

>>152454 評判気になるさん
湾岸でも港南と夢の島はキリでしょう。有明の方が環境が良いし立地は上だよ。

[152461: 匿名さんさん]

>>152457 匿名さん

>152430>152431

[152462: 通りがかりさん]

>>152460 評判気になるさん
じゃあなんで有明は湾岸最底辺クラスの価格なの？

[152463: 買い替え検討中さん]

>>152462 通りがかりさん

有明はブービー、最低ランクは東雲。昔から湾岸ウォッチしてれば常識。
港南は港区で品川駅、高輪ゲートウェイ徒歩だから資産価値爆上げ中。

[152464: マンコミュファンさん]

>>152463 買い替え検討中さん

昔からウォッチって、業者さんなのかな？
あるいは湾岸マンションオタク？

[152465: 匿名さん]

ご苦労なこって。

[152466: 匿名さん]

>>152464 マンコミュファンさん
>152404 匿名さん
によると、ここでアンチコメしてる奴はニートとか糖質とか言ってたな。ご親切にこういう言葉だけは残しておいてくれてありがとな、運営。

[152467: 口コミ知りたいさん]

>>152464 マンコミュファンさん
埋立地ヲタクっているのか。
変わり者はどこにもいるんだな。

[152468: 匿名さん]

>>152467 口コミ知りたいさん

俺はずっと湾岸に住んでるけど、
有明がブービーとか東雲が最低ランクだなんて思ったことないからなぁ。
同じエリアとしか思ってない。
一般人の俺には何が常識か分からんので、
業者かオタクのものさしかな？と思った。

[152469: 名無しさん]

>>152459 口コミ知りたいさん
議決権住友に握られてて均等への移行とか何も出来ない感じ？

[152470: 検討板ユーザーさん]

既視感

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52544652.html

[152471: 通りがかりさん]

>>152466 匿名さん

粘着アンチの実態は運営が一番把握してるからな。運営のコメの可能性すらある

[152472: 名無しさん]

>>152469 名無しさん
均等方式はインフレに弱い。修繕不良マンションに陥るリスクが高いから避けた方が良いよ。

[152473: マンション検討中さん]

>>152472 名無しさん

極端な段階方式だから、均等と比較にならない程インフレに対応出来ませんよ。
15年後4～5倍の予定ですが、インフレに対応する為に10倍で徴収するとかですか？？

[152474: 通りがかりさん]

>>152469 名無しさん
スミフは決議に自分の意思は入れないよ。スミフ以外の割合に合わせて振り分け。

[152475: 匿名さん]

そもそも大規模タワマンのような多数戸数の共有は制度的に無理がありいすれ破綻すると気づけないのかな。

[152476: 通りがかりさん]

>>152475 匿名さん
法人の株主なんかどれだけ多数で共有してると思ってるの。資金を集めて大規模に投下し権利をshareするのはむしろ合理的な仕組みなのですよ。

[152477: 匿名さん]

>>152459 口コミ知りたいさん

お答えありがとうございます。管理組合がきちんと駐車場収入を得られているのは良いですね。

ただ、タワー3本分の修繕費を貯めないといけないので、修繕費の値上げは急がれますね。
おそらく、ここを設計した当時に計算した修繕費よりかなり上がるはずなので。

[152478: eマンションさん]

>>152476 通りがかりさん

株主は、別に会社に住むわけではないからなぁ。。

[152479: 口コミ知りたいさん]

>>152475 匿名さん
各自の思惑が入り乱れて何も決まらない何もできないまま建物は老朽化しますからね。区分所有法の改正で4/5決議さえ経れば取り壊しができるようになりましたが、今後は老朽化マンションで溢れる時代なるので法改正は続き、いずれは2/3で取り壊しできるようになるでしょう。1/3の住民の意思は無視ですからね(笑)

[152480: 匿名さん]

まだ完売にもなっていないのに、取り壊しの話かーい

[152481: 匿名さん]

タワマンは戸数が多いから現状を変更するような決定をするのはほぼ無理だろうな。

[152482: 匿名さん]

>>152481 匿名さん
日本だと福岡の賃貸タワマンを解体するみたい。次はジャンルは違うけどバブル期以前で作られた高層リゾマンだと思う。また東京の高層建築解体だと最近は浜松町駅の駅ビルかな。

[152483: 通りがかりさん]

>>152482 匿名さん
リゾートマンションは解体できずに酷い有様だよね。

[152484: 匿名さん]

湾岸タワマンの場合は修繕積立金が足りずに劣化が進めば、旧共産主義国の郊外団地みたいに安い賃貸として利用され低所得者向け住居になる。
そうならないように修理はきちんと続けることだ。
修繕積立金の必要な値上げは必須だよ。

[152485: 匿名さん]

>>152471 通りがかりさん
>運営のコメの可能性すらある
自分も前からそう疑ってた。煽りや差別用語使ってても反応せず速やかに削除依頼しろとか言ってるのに、削除依頼しても全く動きやしない。削除しない理由は運営管理側のコメだからなのかもな。

[152486: 匿名さん]

>>152484 匿名さん
湾岸だけ？

[152487: 匿名さん]

＞就業人口と居住人口が伸び悩んでいることは、臨海部の魅力が薄れていることを意味している。そして、13号地の就業人口・居住人口が伸び悩めば、当然ながら公共交通の需要も下がる。これは東京都にとって、想定外の事態だったに違いない。他方で、同じ臨海部でも東京駅や銀座に近い勝どき・晴海・豊洲は依然として開発が続き、人口も増加傾向にある。

臨海部を走る東京BRT　路線が重なる新地下鉄と共存できるのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b6984d0ac39a9122686a287acf947af418e...

[152488: eマンションさん]

>>152487 匿名さん

どうして人口だけで考えるんだろう。
各イベントや施設利用者の足として重要なのに。

[152489: マンション検討中さん]

>>152487 匿名さん

勝どき・晴海・豊洲は依然として開発が続き、人口も増加傾向にあるって、
それ以外の臨海部だけの話かよ笑
狭っ。

[152490: 匿名さん]

>>152488 eマンションさん
そっちは今の交通機関で足りてるが。
新橋と結ぶBRTはガラガラだし。

[152491: 匿名さん]

>>152490 匿名さん

都バスからBRTに変わる気配がない。
都バスは相変わらず混む&遅延。

[152492: 匿名さん]

ここは豊洲駅までバスあるんだから、
BRT乗る必要無いじゃん。

[152493: 評判気になるさん]

逆に豊洲民はBRT不便だしいらんだろ。

[152494: 匿名さん]

新橋行きのBRT、今日は先週より明らかに混んでた

[152495: マンション検討中さん]

>>152491 匿名さん

知ってる？都バスって77人は乗れるんだよ。
上手に詰め込めば乗れるよー

[152496: マンション住民さん]

>>152454 評判気になるさん
港南は湾岸でもキリだろう。
周り何にもない利便性が悪いエリアで、高速やモノレールで騒音や排気臭がひどい。

[152497: 名無しさん]

>>152495 マンション検討中さん

外国人にも説明してやってよ笑

[152498: マンコミュファンさん]

>>152492 匿名さん
豊洲行くならシャトルバスでもBRTでもなくゆりかもめでしょ。

[152499: マンション検討中さん]

決して明るくはない"湾岸タワマン"の未来

https://www.zakzak.co.jp/article/20230417-LPDWEZ7S2ZI7PL24J3NOTDCAL4/

[152500: eマンションさん]

>>152499 マンション検討中さん
最新作ですね。

[152502: 匿名さん]

>>152499 マンション検討中さん

今築25年のタワマンに住んでる。
売れば儲かるのはわかっているけど、動きたくない。今と同じ広さで便利で落ち着いた住民層の新居を探せる保証がない。
近いうちに修繕積立金がかなり上昇するとの議案を出されましたが、特段の反対もなく進みそう。

この築年数になると、金銭的に余裕のある層が残るのかな。

[152503: 口コミ知りたいさん]

>>152493 評判気になるさん

確かに要らない。でも話題作りのために乗ってみまい。

[152504: 通りがかりさん]

>>152496 マンション住民さん

リニア新幹線もできる品川駅徒歩圏がキリなら、地下鉄出来るの期待してるレベルの有明はどうなる？

[152505: 口コミ知りたいさん]

>>152504 通りがかりさん
さすがに港南よりは有明の方が全ての面で上だと思うよ。

[152506: 匿名さん]

>>152503 口コミ知りたいさん

みたい、なのか、みるまい、なのか微妙でコメントしづらいっす。

[152507: 通りがかりさん]

>>152504 通りがかりさん
港区のキリって話でしょ。なんで有明を比較する？

[152508: マンション検討中さん]

>>152507 通りがかりさん

港区ではなく、この人はこう書いてますよ

＞港南は湾岸でもキリだろう。

湾岸ではキリは東雲、有明はブービーでしょう

[152509: 匿名さん]

>>152505 口コミ知りたいさん

すべての面でって、不動産語るときのイロハのイの交通利便性でさえ品川駅と国際展示場駅じゃ比較以前の問題で勝負にならないでしょうに。

[152510: 評判気になるさん]

>>152509 匿名さん

臨海地下鉄ができて都心に直結したら品川と同格になれるとか夢見てるのでは？地下鉄できてやっと普通の交通利便性になるだけなんだけど17年先を信じて待ち続ける辛抱強い人はそっとしておきましょう。

[152511: マンション掲示板さん]

>>152510 評判気になるさん
臨海地下鉄無くても有明の方が格上じゃない？港南は夢の島とかと同格だよ。

[152512: マンション検討中さん]

>>152511 マンション掲示板さん

有明ガーデン周辺だけなら良くなったと思うけど、
有明全体を見たらそんなことは言えないでしょ。

[152513: 通りがかりさん]

https://twitter.com/aryarya/status/1648210125805719554?t=wjJVfyw5sCjOR...

首都圏マンションはホールドしとけ

[152514: 名無しさん]

>>152505 口コミ知りたいさん
そう思うなら感覚が一般とかけ離れてるってだけだね。住環境の指標が他とズレてるんでしょ。
港南の品川駅徒歩15分越の築古中古に対して地域ナンバーワンのここが価格で張り合ってると言うのがファクト。

[152515: 評判気になるさん]

>>152513 通りがかりさん
12月にこのデータで値下がりしてるって書き込みあったな。
その時の販売物件によるからあまり意味ないよね。

[152516: 匿名さん]

>>152511 マンション掲示板さん

夢の島は有明と同じ江東区。

[152517: 匿名さん]

>>152511 マンション掲示板さん

港南は夢の島とかと同格？なにをトチ狂ってるのか？？

[152518: 匿名さん]

「同格」で分けるならどう見てもこうでしょ。

[152519: マンション検討中さん]

>>152512 マンション検討中さん
有明ガーデン周辺も大幹線道路やらイベントスペースがあるだけ交通の不便さ差し引いたらマイナスレベルでしょう。
だからこそこのマンションがこれだけ売れ残ってるわけで。

[152520: 名無しさん]

>>152511 マンション掲示板さん
これ書いてるのは有明民じゃなく、ゴミカスみたいなとこに住んでる底辺民でしょこう書くと荒れるからね。
いちいち反応してるのはゴミカスにいいようにされてると思うと情けない限りですね。

[152521: 匿名さん]

>>152519 マンション検討中さん

有明アリーナなんてイベントごとに地域に関係ない有象無象が押しかけてきて、車が混んだり騒々しいだけでほとんど地域には金落とさずに帰っていくなんて嫌悪施設みたいなもの。

[152522: 口コミ知りたいさん]

>>152511 マンション掲示板さん

港南って品川駅港南口から港南なので、オフィス街もそうですしVタワーも入って来ちゃいます。
なのでその比較では誰が見ても有明劣勢です。
港南3-4丁目との比較と言えば、有明優勢な面も多いですがみみっちいので辞めときましょう。

[152523: マンション掲示板さん]

>>152521 匿名さん

想像で書いてるね笑

[152524: 匿名さん]

有明タワマン連合自治会？か何かの会長さんが、実際にいろんな迷惑行為が発生してるって言ってたような

[152525: 匿名さん]

さっき、ニュースで東京の賃貸家賃が上がってるって言ってた。
理由は新築分譲が値上りし過ぎで買えないかららしい。
みんな高値掴みしないようにしてるんだね。

[152526: 匿名さん]

>>152524 匿名さん

あの記事、全部真実だと思う？笑

[152527: 通りがかりさん]

>>152519 マンション検討中さん

周辺と言っても、通りの名前が分からないけど、
ガーデン目の前の通りのところだけね。
狭い範囲なら良くなったと思うよ。

[152528: マンション掲示板さん]

>>152521 匿名さん

有明に住むのは、
元々そういう覚悟をもってということ。
みんな分かってて住んでるから大丈夫ですよ。

[152529: 通りがかりさん]

>>152526 匿名さん
自治会長の話は実名出てたので本当でしょうね

[152530: 匿名さん]

ライブ観て歩いて帰れる幸せを享受してるので、マイナスと思ってないなぁ。

[152531: 検討板ユーザーさん]

>>152530 匿名さん
そんなにしょっちゅうライブに行くの？

[152532: 匿名さん]

>>152524 匿名さん
これですよね？　このマンションのことなの？
https://www.asahi.com/articles/ASR3X65M2R3GOXIE04P.html
「週に何度もトラブルが起き、住民は迷惑している」。
「マンション内への侵入やバイクの無断駐車もある。敷地内で用を足す客までいた」。

[152533: ご近所さん]

>>152524 匿名さん

これっすね。先月の朝日新聞

https://www.asahi.com/articles/ASR3X65M2R3GOXIE04P.html

[152534: 通りがかりさん]

え？ 敷地内で用を足す？

マジ？

[152535: マンション検討中さん]

アリーナ横のタワマンだから違うでしょ
多分シティタワー有明かガレリア

[152536: 匿名さん]

>>152531 検討板ユーザーさん

しょっちゅうかどうかはわからないけど、
去年のアリーナこけら落としから今日まで5回ライブに参加してる。
で、これから2公演参加の予定。
ガーデンシアターは去年の初参加から6回ライブ参加。

一度歩いて帰れる事を覚えると、他の遠くに行くのが面倒に感じるかな。
まぁ、音楽好きなんで、行くけど。

記事のバックストリートボーイズの時も参加したけど、体感的には記事は盛りすぎ。

[152537: 通りがかりさん]

これまではあまりライブ行くことはなかったアーティスト・バンドでも、アリーナやガーデンシアターで演るとついつい気軽に行ってしまうんですよね…

ライブやイベント好きには最高の場所です

[152538: 口コミ知りたいさん]

>>152533 ご近所さん

文句言ってるのはほんの一部の不良住民であって、
大半の住民は有明が盛り上がってるのが嬉しいんですよ。
本当、この記事は余計なお世話です。
私はもっと有明が盛り上がって欲しいんですよね。

[152539: 匿名さん]

わかった上で選んだんだから、
ミーハーと呼ばれても反論しませんよ、自分は笑

[152540: 検討板ユーザーさん]

盛り上がらなくていいよ。有明ガーデンが潰れない程度に人がいれば。

[152541: 匿名さん]

>>152538 口コミ知りたいさん

> 文句言ってるのはほんの一部の不良住民

ほんの一部かどうかはあなたの想像でしょ？

[152542: 匿名さん]

>>152533 ご近所さん

有明の交通不便さと住民の権利意識の高さ(面倒臭さ)を世の中に広めてしまって、何の利益もない記事だな。

[152543: マンション検討中さん]

>>152541 匿名さん

一部だろ？
ほとんどの人は喜んでるか、
文句一つ言わないぞ？

[152544: 匿名さん]

>>152543 マンション検討中さん
こういう問題点を指摘する記事を拡散していく事で、有名アーティストの開催は減っていくよ。

[152545: 匿名さん]

敷地内で用を足されたら、ふつうは怒るでしょ。
喜ぶ人はヘンタイ。

[152546: eマンションさん]

>>152543 マンション検討中さん

大部分です

[152547: マンション検討中さん]

>>152544 匿名さん

拡散してるのは誰？

[152548: 匿名さん]

>>152546 eマンションさん

そうなの？
じゃー住民が引っ越すか、
イベントを潰すかどちらかだね。

[152549: eマンションさん]

有明ってよりか新豊洲だけどな。迷惑被ってんの。
有明1、2丁目はほぼ無関係だし。

[152550: マンコミュファンさん]

>>152549 eマンションさん

じゃーなんで有明連合自治会長さんの記事があるの？

[152551: 匿名さん]

どっち応援するの？
https://newspicks.com/movie-series/86?movieId=2580

[152552: 名無しさん]

>>152551 匿名さん

ここは榊氏の記事がよく貼られてるから榊氏派が多そう。

[152553: 匿名さん]

>>152551 匿名さん

どっちも応援なんかしないよ

[152554: 通りがかりさん]

>>152550 マンコミュファンさん
ほぼ被害被ってんないけど、一部被害被ってんのが、有明自治会所属のタワマンだからだろ。

[152555: 名無しさん]

>>152554 通りがかりさん
シティタワー有明は自治会入ってないからガレリアか。

[152556: 評判気になるさん]

>>152551 匿名さん
めちゃ楽しみ

[152557: 匿名さん]

>>152555 名無しさん

その記事前後かわからんけど、警備の人がめっちゃ立ってるよ。
苦情でも入れたんかね。
ま、どんどん状況は改善されていいんじゃね？

[152558: 匿名さん]

めっちゃ警備しないといけないほどヤバイ連中が集まるのか．．．

ヤバいな．．．

[152559: マンコミュファンさん]

コミュ力は榊先生の方がありそう

[152560: 匿名さん]

>>152558 匿名さん

あなたみたいなね。

[152561: 匿名さん]

>>152558 匿名さん

警備コストがかかり過ぎると、イベント減るよー

[152562: 匿名さん]

>>152558 匿名さん
有明で、夜間の警備アルバイトを集めるのがどれだけ大変か、近隣住民は想像もしてないだろうな。

[152563: 匿名さん]

>>152562 匿名さん

じいさん多いけど笑

[152564: 匿名さん]

>>152561 匿名さん

住人にとっては痛くもかゆくもないけど。

[152565: 匿名さん]

>>152563 匿名さん

だってかき集めてるもん。
有明ね、日雇いバイトの人気もないのよ。

[152566: 通りがかりさん]

>>152565 匿名さん
集めてる側の方ですか？

[152567: 匿名さん]

>>152565 匿名さん

運営、ご苦労様です。
しっかり仕事してください。

[152568: 通りがかりさん]

このマンションは有明の評判落としたよな。てかスミフの物件は基本売れ残って評判落とすんだよな。
武蔵小山然り、晴海しかり。
物が他に比べて良い訳でもなく、ブランド価値も競合より低いのに値段高いってねぇ、、、
情弱狙いのビジネスいい加減見直さないとダメなんちゃう？

[152569: 口コミ知りたいさん]

>>152568 通りがかりさん
相場は上げたけどね。

[152570: 匿名さん]

スミフがこれだけ値上げした物件も珍しいよ。立地が悪くて値上げできず長年シコってたワールドシティタワーズとは雲泥の差。スミフも当時の反省を踏まえて好立地の有明で商業施設含めて企画して、結果大成功してるのでは。

[152571: eマンションさん]

好立地というわけではないでしょ。
たんに全体相場の上昇に乗っただけかと。

[152572: 匿名さん]

全体相場以上に値上げをしたから、盛大に売れ残ってるのか。

[152573: 名無しさん]

>>152568 通りがかりさん

評判良かった時あるの？

[152574: マンション掲示板さん]

>>152568 通りがかりさん

ワハハハ。出ました出ました日本を貧しくする真正デフレマン。

値引いてタタキ売るデフレモデルじゃないと怒り心頭らしいよな。

でもな少なくともメジャー7は、住不、森ビルの高値信念モデルこそ株主よし、社員よし、顧客よしの最適化モデルと気がついてしまったのだよ。

これからは日本人庶民が都心のタワマンに住める時代は完全終了や。外国人か富裕層のみ天国へのチケットは配られる。

この物件、早々に坪1000万円まで上げて欲しいと切に希望するところである。

[152575: マンコミュファンさん]

BRT本数増えるね。
本数少なくて、有明テニスの森駅は田舎のバスかな？って言ってた豊洲の妖精、的が外れたかな。

[152576: 匿名さん]

>>152575 マンコミュファンさん

1時間に3本になるね！

[152577: マンション掲示板さん]

>>152574 マンション掲示板さん
ここの住民ってこんな下衆な奴なんだね。

[152578: 評判気になるさん]

有明諦めるなら江東区の水難地域か江戸川区か千葉。上を見たらきりがないけど、23区だしほどほどに便利。23区で便利で値段もまだ手が届く。今後の開発もある。合理的に考えて有明。

[152579: マンション検討中さん]

>>152577 マンション掲示板さん

ホホお。ご高尚な方はお言葉が激しいですな。

[152580: 評判気になるさん]

>>152578 評判気になるさん
これね。風評被害で価格抑えられてるけど、都会の人混みを感じず、都心部へは車で10分の距離。大きい公園や商業施設、ディズニーランドと遊ぶことには事欠かず。羽田やら何やら近くて利便性も丸。これで有明の価格はバグ。

[152581: 匿名さん]

>>152580 評判気になるさん
不動産にお買い得、は存在しません。価格がそれなりということはそれなりの価値とマーケットが評価しているということで

[152582: 匿名さん]

今ならまだ買えるけど、臨海地下鉄が通る頃には一般人では買えない水準になってると思うよ。

[152583: 匿名さん]

２０年も先のことは予想してもムダでしょ．．．

[152584: 口コミ知りたいさん]

>>152580 評判気になるさん
有明はバグなの？

[152585: 匿名さん]

>>152581 匿名さん
災害やらの風評被害(デマ)により、マーケットが適した評価ができてないって話ね。

[152586: マンコミュファンさん]

>>152585 匿名さん

それも含めてマーケットかと

[152587: マンション検討中さん]

>>152580 評判気になるさん
有明からどこに行くのに10分で行けるんだ？
銀座の一番勝どき寄りの銀座の端っこに早朝のガラ空きの道路を爆走したときか？
昼間は無理だぞ。

[152588: 検討板ユーザーさん]

>>152587 マンション検討中さん
よかったら環2から行ってみてください。

[152589: 匿名さん]

>>152587 マンション検討中さん

横からだけど、新橋なら昼でも10分で到着するよ。

[152590: 名無しさん]

>>152587 マンション検討中さん
ん？環二で虎ノ門、新橋10分かからずくらいよ。
環二で新橋降りるとそっから銀座1分くらいだし。

[152591: 匿名さん]

有明アリーナのアクセス方法で、BRTが無いのは勿体ない。

[152592: 匿名さん]

と、思ったらガーデンもなかった笑

[152593: 匿名さん]

>>152587 マンション検討中さん
環2を通ってる分にはスイスイなんですが、新橋駅に近づくともたもた信号につかまり、10分は無理です。

[152594: 匿名さん]

それ、BRTの停留所までの話でしょ。

[152595: eマンションさん]

>>152582 匿名さん
あ、そう。
じゃあ買わなくていいや。

[152596: 匿名さん]

臨海地下鉄ができる頃、このマンションは築何十年なのよ。

[152597: 匿名さん]

>>152596 匿名さん

2040年なら築20～21年
（マンションは2019年7月30日完成）

[152598: マンション掲示板さん]

いまのパークシティ豊洲みたいなヴィンテージマンションになるんだろうな。

[152599: マンション掲示板さん]

>>152598 マンション掲示板さん

売れ残り部屋はデッドストックか。
頑張れ有明！

[152600: マンション検討中さん]

>>152599 マンション掲示板さん
有明の再開発が進めば将来は相当高くなってると思う。