シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152401: 匿名さん]

>>152399 匿名さん

無人自動運転が実現するまでの辛抱だね。

[152404: 匿名さん]

開示請求したことあるから分かるけど、実際しょうもないアンチコメントしてる人は、ただのニート（親と同居で他所のタワマン住んでる）みたいな人が多かった。それからアンチコメントは気にする必要ないし、対応するのも時間の無駄だと思った。
まともに仕事してる人はそんなことしないから

[152409: 検討板ユーザーさん]

>>152404 匿名さん

わかる。誰かを特定して言ってるわけじゃないけど、糖質一歩手前みたいなグレーな人が多いイメージ。リアルで相手にされないから悪口書いて、ネットで見知らぬ人と喧嘩してるんだろうなーと思ってる。

[152416: 匿名さん]

世界的な不動産バブル崩壊が目の前に来てるって言われてるのに今からマンション買って転売で儲けようなんてマヌケがいるとしたら、バカすぎて呆れるな。

[152417: マンション掲示板さん]

そんなことは毎年言われてるので結局は先見えない。
実需は悲観しすぎない、転売目的では買わない。

[152420: 通りがかりさん]

なんで掲示板でチャットしてるんだろう…？

[152421: 口コミ知りたいさん]

掲示板だからだろ笑

[152422: 通りがかりさん]

掲示板は情報を共有するためのもの
延々と関係ない会話するためのものじゃないね

[152424: 匿名さん]

>>152422 通りがかりさん

何か共有できる情報提供してください。

[152426: 評判気になるさん]

そりゃそうでしょう、それしかやることないみたいだから。でも設定が甘いから時々透けて見える

[152429: 管理担当]

[No.152402～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152430: 口コミ知りたいさん]

違和感感じる書込み見たら無視すべき。リアルで会っても、会話する気も起きない人が書き込んでると思ったほうがいいよ。リアルで相手にされないからここに書き込んでる。いちいち反応する労力が無駄

[152431: 匿名さん]

そうですね。汚く罵られても無反応になるって、中々難しいし理不尽ですが、
相手は病気なんだと思って放念します。

[152432: 匿名さん]

ブーメランな感じしますね

[152433: 通りがかりさん]

このマンションが完売するのはいつ頃になりそう？

2025年
2030年
2035年以降
一生無理

[152434: 取りすがりさん]

ここってポジはみんな去って、その内ネガだけが延々としつこく残っている気がする。

[152435: 匿名さん]

>>152434 取りすがりさん
全く同感。そして管理担当はそのまま放置し、荒れ放題。気が向いた時だけ一括削除。
だから余計荒れる。

[152436: マンション比較中さん]

>>152434 取りすがりさん

港区は内陸も湾岸も高額タワマンが次々と完売しているのに、安いここがいつまでも大量に売れ残っているから掲示板も荒む。サッサと完売して欲しいわ。

[152437: 通りがかりさん]

ここはなんで売れないのかね？やはり交通不便すぎるから？有明ミッドクロスとかさっさと完売したのに。

[152438: マンション検討中さん]

>>152436 マンション比較中さん
誰も安いと思ってないから売れ残ってるんだよ。
不動産にお買い得なんてない。

[152439: 匿名さん]

>>152437 通りがかりさん
ミッドクロスは坪380万円で早々と売り切ったからね。

[152440: 匿名さん]

他の住友マンション含めて物件概要見ると、計画より遅れてるところは即入居できるし、順調なら先延ばしにしてる。

[152441: マンコミュファンさん]

ミッドクロスって、買って正解だったのかな？

[152442: 匿名さん]

>>152439 匿名さん

ミッドクロスはもう少し安かった。平均坪単価は348万。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662902/

ここは築4年の中古なのに割高。新築で安いハルフラタワーと競合するからますます売れなくなる。

[152443: 匿名さん]

売主も敢えて高い値段付けてるんですよ。
最新の価格表は見ていませんが一期でウエスト高層階3LDKが7000万で買えましたが条件の劣るイーストで1億前後じゃ無いですか？
敢えて価格を上げ続けて、引き渡し時期も先延ばしに購入者が買いにくい状態にしてるのは素人でも分かりますね。
それを必死になって売れてない売れてないってネガしてるんだから〇〇だよね。

[152444: 匿名さん]

ミッドクロスはコーヒーマフィアとスポーツセンター近いのがいいよね

[152445: 匿名さん]

>>152436 マンション比較中さん
港区もピンキリだからね。湾岸の嫌悪施設が集まるエリアよりは有明の方が良いでしょうし。

[152446: 評判気になるさん]

以前スミフの営業に聞いたんだけど、先に買ってくれた人の資産価値を守るためにも、価格は下げないし維持するって。
で、空室は会社の財産と捉えるってさ。

[152447: 匿名さん]

江東区もピンキリだからね。
特に有明は。

[152448: 評判気になるさん]

>>152443 匿名さん
敢えて高い値段付けて売れにくくしてるって？

それ、すなわち割高物件ってことだよね？

[152449: 匿名さん]

>>152447 匿名さん
有明はピンキリか？差は少ないほうだと思うけど。
東雲もかな。
豊洲はピンキリだね。

[152450: 通りがかりさん]

>>152449 匿名さん

有明は江東区のピンだもんね。

[152451: 検討板ユーザーさん]

>>152450 通りがかりさん

港南と同じですね！

[152452: 匿名さん]

モノはあるのに入居は1年後っていうふざけたことをしてるから売れ行きが鈍化してるのでは。
即入居可ならもっと早々に捌けると思う。

[152453: 匿名さん]

住民の方にお尋ねです。
これだけ長期間に渡り住友が販売しているわけですが、未販売分の管理費修繕積立金は、住友が当然負担するとして、住友が保留している駐車場枠の料金も全て住友が支払っているのですか？

[152454: 評判気になるさん]

>>152451 検討板ユーザーさん

港南は、湾岸ではピンかもしれないが、
港区の中ではさすがにキリじゃない？

[152455: マンション比較中さん]

>>152454 評判気になるさん

港区のキリは海岸アドレスエリア

[152456: 通りがかりさん]

>>152455 マンション比較中さん

浜松町駅前だぜ？
港南、芝浦、海岸のどれかが最下位って感じかね。
まあでも、港区だからであって、
一般的にはとても立派な町ですよね。

[152457: 匿名さん]

ネガって毎回しょーもないアンケートばっかし作ってるな。こんな機能いらんだろ。

[152458: マンション掲示板さん]

他にやる事ないんだろ。

[152459: 口コミ知りたいさん]

>>152453 匿名さん

住友持分については駐車場代も含め全て払ってますよ。
住友が保有する5年間が意図的に修繕費激安設定でその後結構な上げ幅なので、理事会でも早々に修繕費値上げの検討もあったようですが、賃貸オーナーも多いからか反対が多かったようです。
住友が資産として考えている以上、彼らと一緒に売り抜けるのが正解なんでしょうね。

[152460: 評判気になるさん]

>>152454 評判気になるさん
湾岸でも港南と夢の島はキリでしょう。有明の方が環境が良いし立地は上だよ。

[152461: 匿名さんさん]

>>152457 匿名さん

>152430>152431

[152462: 通りがかりさん]

>>152460 評判気になるさん
じゃあなんで有明は湾岸最底辺クラスの価格なの？

[152463: 買い替え検討中さん]

>>152462 通りがかりさん

有明はブービー、最低ランクは東雲。昔から湾岸ウォッチしてれば常識。
港南は港区で品川駅、高輪ゲートウェイ徒歩だから資産価値爆上げ中。

[152464: マンコミュファンさん]

>>152463 買い替え検討中さん

昔からウォッチって、業者さんなのかな？
あるいは湾岸マンションオタク？

[152465: 匿名さん]

ご苦労なこって。

[152466: 匿名さん]

>>152464 マンコミュファンさん
>152404 匿名さん
によると、ここでアンチコメしてる奴はニートとか糖質とか言ってたな。ご親切にこういう言葉だけは残しておいてくれてありがとな、運営。

[152467: 口コミ知りたいさん]

>>152464 マンコミュファンさん
埋立地ヲタクっているのか。
変わり者はどこにもいるんだな。

[152468: 匿名さん]

>>152467 口コミ知りたいさん

俺はずっと湾岸に住んでるけど、
有明がブービーとか東雲が最低ランクだなんて思ったことないからなぁ。
同じエリアとしか思ってない。
一般人の俺には何が常識か分からんので、
業者かオタクのものさしかな？と思った。

[152469: 名無しさん]

>>152459 口コミ知りたいさん
議決権住友に握られてて均等への移行とか何も出来ない感じ？

[152470: 検討板ユーザーさん]

既視感

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52544652.html

[152471: 通りがかりさん]

>>152466 匿名さん

粘着アンチの実態は運営が一番把握してるからな。運営のコメの可能性すらある

[152472: 名無しさん]

>>152469 名無しさん
均等方式はインフレに弱い。修繕不良マンションに陥るリスクが高いから避けた方が良いよ。

[152473: マンション検討中さん]

>>152472 名無しさん

極端な段階方式だから、均等と比較にならない程インフレに対応出来ませんよ。
15年後4～5倍の予定ですが、インフレに対応する為に10倍で徴収するとかですか？？

[152474: 通りがかりさん]

>>152469 名無しさん
スミフは決議に自分の意思は入れないよ。スミフ以外の割合に合わせて振り分け。

[152475: 匿名さん]

そもそも大規模タワマンのような多数戸数の共有は制度的に無理がありいすれ破綻すると気づけないのかな。

[152476: 通りがかりさん]

>>152475 匿名さん
法人の株主なんかどれだけ多数で共有してると思ってるの。資金を集めて大規模に投下し権利をshareするのはむしろ合理的な仕組みなのですよ。

[152477: 匿名さん]

>>152459 口コミ知りたいさん

お答えありがとうございます。管理組合がきちんと駐車場収入を得られているのは良いですね。

ただ、タワー3本分の修繕費を貯めないといけないので、修繕費の値上げは急がれますね。
おそらく、ここを設計した当時に計算した修繕費よりかなり上がるはずなので。

[152478: eマンションさん]

>>152476 通りがかりさん

株主は、別に会社に住むわけではないからなぁ。。

[152479: 口コミ知りたいさん]

>>152475 匿名さん
各自の思惑が入り乱れて何も決まらない何もできないまま建物は老朽化しますからね。区分所有法の改正で4/5決議さえ経れば取り壊しができるようになりましたが、今後は老朽化マンションで溢れる時代なるので法改正は続き、いずれは2/3で取り壊しできるようになるでしょう。1/3の住民の意思は無視ですからね(笑)

[152480: 匿名さん]

まだ完売にもなっていないのに、取り壊しの話かーい

[152481: 匿名さん]

タワマンは戸数が多いから現状を変更するような決定をするのはほぼ無理だろうな。

[152482: 匿名さん]

>>152481 匿名さん
日本だと福岡の賃貸タワマンを解体するみたい。次はジャンルは違うけどバブル期以前で作られた高層リゾマンだと思う。また東京の高層建築解体だと最近は浜松町駅の駅ビルかな。

[152483: 通りがかりさん]

>>152482 匿名さん
リゾートマンションは解体できずに酷い有様だよね。

[152484: 匿名さん]

湾岸タワマンの場合は修繕積立金が足りずに劣化が進めば、旧共産主義国の郊外団地みたいに安い賃貸として利用され低所得者向け住居になる。
そうならないように修理はきちんと続けることだ。
修繕積立金の必要な値上げは必須だよ。

[152485: 匿名さん]

>>152471 通りがかりさん
>運営のコメの可能性すらある
自分も前からそう疑ってた。煽りや差別用語使ってても反応せず速やかに削除依頼しろとか言ってるのに、削除依頼しても全く動きやしない。削除しない理由は運営管理側のコメだからなのかもな。

[152486: 匿名さん]

>>152484 匿名さん
湾岸だけ？

[152487: 匿名さん]

＞就業人口と居住人口が伸び悩んでいることは、臨海部の魅力が薄れていることを意味している。そして、13号地の就業人口・居住人口が伸び悩めば、当然ながら公共交通の需要も下がる。これは東京都にとって、想定外の事態だったに違いない。他方で、同じ臨海部でも東京駅や銀座に近い勝どき・晴海・豊洲は依然として開発が続き、人口も増加傾向にある。

臨海部を走る東京BRT　路線が重なる新地下鉄と共存できるのか
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b6984d0ac39a9122686a287acf947af418e...

[152488: eマンションさん]

>>152487 匿名さん

どうして人口だけで考えるんだろう。
各イベントや施設利用者の足として重要なのに。

[152489: マンション検討中さん]

>>152487 匿名さん

勝どき・晴海・豊洲は依然として開発が続き、人口も増加傾向にあるって、
それ以外の臨海部だけの話かよ笑
狭っ。

[152490: 匿名さん]

>>152488 eマンションさん
そっちは今の交通機関で足りてるが。
新橋と結ぶBRTはガラガラだし。

[152491: 匿名さん]

>>152490 匿名さん

都バスからBRTに変わる気配がない。
都バスは相変わらず混む&遅延。

[152492: 匿名さん]

ここは豊洲駅までバスあるんだから、
BRT乗る必要無いじゃん。

[152493: 評判気になるさん]

逆に豊洲民はBRT不便だしいらんだろ。

[152494: 匿名さん]

新橋行きのBRT、今日は先週より明らかに混んでた

[152495: マンション検討中さん]

>>152491 匿名さん

知ってる？都バスって77人は乗れるんだよ。
上手に詰め込めば乗れるよー

[152496: マンション住民さん]

>>152454 評判気になるさん
港南は湾岸でもキリだろう。
周り何にもない利便性が悪いエリアで、高速やモノレールで騒音や排気臭がひどい。

[152497: 名無しさん]

>>152495 マンション検討中さん

外国人にも説明してやってよ笑

[152498: マンコミュファンさん]

>>152492 匿名さん
豊洲行くならシャトルバスでもBRTでもなくゆりかもめでしょ。

[152499: マンション検討中さん]

決して明るくはない"湾岸タワマン"の未来

https://www.zakzak.co.jp/article/20230417-LPDWEZ7S2ZI7PL24J3NOTDCAL4/

[152500: eマンションさん]

>>152499 マンション検討中さん
最新作ですね。