シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[152051: 口コミ知りたいさん]

>>152050 検討板ユーザーさん
これ肌感覚と合ってるし面白いな。

twitterの不動産クラスタが持ち上げてる三田や赤坂あたりは不動産業界の人間が多い結果だし、不動産クラスタが敵視してる豊洲は少ない。
でも、不動産クラスタの人気が世の中全体の人気ではないっていうね。

[152053: 管理担当]

[No.152027～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152054: 口コミ知りたいさん]

>>152050 検討板ユーザーさん

このレスは消されてないのワロタ

[152055: 匿名さん]

>>152050 検討板ユーザーさん

有明も圏外じゃん。

[152056: 評判気になるさん]

有明アーバンスポーツパーク
https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

[152057: 通りがかりさん]

段々出来上がってくるね。

[152058: 匿名さん]

アーバンスポーツパークは東京建物か。
豊洲のランニングスタジアムと同じのありますね。

[152059: 口コミ知りたいさん]

東建はブリリアもあるし、おかしなもの作らないだろうという安心感があるね

[152060: 匿名さん]

楽しみ

[152061: eマンションさん]

>>151993 マンコミュファンさん
小岩は月曜から夜更かしで観たな。たぶん一生用事無い。

[152062: 通りすがりさん]

>>152061 eマンションさん

京成小岩の歴史ってなんだろね。

[152063: 口コミ知りたいさん]

>>152051 口コミ知りたいさん

江東区はあり得ない笑笑(⌒▽⌒)

[152064: マンション検討中さん]

>>152051 口コミ知りたいさん

年収1500万はシリコンバレーでは貧困層です笑

[152065: 匿名さん]

>>152060 匿名さん
半径1km圏に、都営有明テニスの森公園リオープン、豊洲市場千客万来施設、有明アーバンスポーツパーク、有明ガーデン2期、臨海地下鉄と。
毎年のように楽しみ目白押し。

坪2000万円でも売る気なし。

「端的に言って、最高」

[152066: マンション検討中さん]

買う人がいないので、売れ残ってますけど？

[152067: 匿名さん]

>>152066 マンション検討中さん
まぁいいじゃないですか。ただの個人的感想だから。

内容がちょっと極端すぎるけど笑

[152068: 評判気になるさん]

住むと満足度が高いからね。埋立地で抵抗ある人もいるかもしれないけど、有明はかなり良い街です。

[152069: 口コミ知りたいさん]

>>152063 口コミ知りたいさん
たまーに日本できく〇〇区という拘り、傍から見ると全く意味の無い、ただの醜いコンプレックスなんだよなあ。

[152070: 匿名さん]

スミフは前例を見ると10年かかっても値上げし続けるから早く買った人としては有り難いよな。

[152071: 評判気になるさん]

>>152066 マンション検討中さん
今のドゥトゥールの相場と新築当初の販売期間知ってる?

[152072: 口コミ知りたいさん]

親水公園のアスレチックとは、別に有料の大型アスレチックができるってことだよね？

開発の発表が個別だから全体像がよくわからん。テニスの森駅東側（プレミスト北）のレガシーパークの辺りはまだ用途決まってないよな?

[152073: 匿名さん]

>>152071 評判気になるさん
ドゥトゥールの価格上昇は、マンション相場全体の高騰と新設の人道橋のおかげでしょう。
こことは条件が異なりますよ。

[152074: 匿名さん]

>>152073 匿名さん

ここも一期から見たら1.5倍くらいにはなってるが。むしろドゥ・トゥールより値上がってるのでは

[152075: eマンションさん]

>>152073 匿名さん

どっちも所有してますが、3LDK中住戸のパフォーマンスは有明の方良くなってますね。
やはりエリア内での位置付けが大きいのだと思います。
晴海の方はフラッグと三井が完成しきった所で売って有明はそのまま保有、DUOの角部屋当たればそちらに移る予定です。

[152076: 匿名さん]

土地の歴史を重視、とか埋立地が嫌とか、その感覚がイマイチわからない。

[152077: 匿名さん]

>>152072 口コミ知りたいさん

有料ですが、アスレチックとしては大型ではありません。

[152078: 匿名さん]

>>152072 口コミ知りたいさん

有明親水公園の事業計画書？のようなものをネットで見ました。
特に具体的な事は書いてありませんでした。
いかにもお役所仕事という感じで、クレームやアクシデントをどうするのかとか、修繕維持はどうするのかとかに時間を割いている印象を受けました。
これを読んでいると、遊具を作る気があるのか？作っても大したものは作らないのでは？と思いました。

[152079: 名無しさん]

>>152076 匿名さん
歴史があって実績のある大学と新設大学とどっち選ぶ？ 地震で揺れにくく液状化しない高台と、軟弱地盤で液状化する低地とどっち選ぶ？

[152080: マンション検討中さん]

>>152079 名無しさん

取り敢えず大学と土地は比較対象にならないから笑

[152081: 匿名さん]

>>152080 マンション検討中さん

そういうことではないと思う笑

[152082: 周辺住民さん]

>>152069 口コミ知りたいさん
たまーに世界できく○○国という拘り、傍から見ると全く意味のない、ただの醜いコンプレックスなんだよなあ。

と同じくらい、おかしなコメントですね

[152083: 匿名さん]

>>152080 マンション検討中さん
あー　やっぱり抽象化できない人なんだね

[152084: eマンションさん]

１を聞いたら１しか知れないんでしようね

[152085: 通りがかりさん]

>>152081 匿名さん

大学は歴史あったほうがいいけど、土地に歴史はいらねー、ってこと。
わからないの？笑

[152086: 評判気になるさん]

>>152083 匿名さん

もっとマシな抽象できんのか？笑

[152087: マンコミュファンさん]

>>152084 eマンションさん

アンタは１人で３人役できてるみたいだねw

[152088: 匿名さん]

必死の三連投ｗ

[152089: 評判気になるさん]

>>152078 匿名さん
東建のアスレチックとお互いに保管するものができれば良いけど、お役所的な縦割りで似たようなもの完成したら笑いものになるぞ

[152090: eマンションさん]

>>152089 評判気になるさん
そうか？全く同じもんはさすがにできないだろうし、どっちも遊べるならよくない？

[152091: 匿名さん]

>>152089 評判気になるさん

お役所がケガする恐れのあるアスレチックなんか作るわけないじゃん。
作ったとしても、差し障りのない滑り台とかでしょ。

[152092: 匿名さん]

>>152088 匿名さん

ヒマだったのよ笑

[152093: 匿名さん]

>>152088 匿名さん

で、マシな例えできたぁ？

[152094: 名無しさん]

>>152079 名無しさん
歴史ばかりアピールしてて実績に陰りのある名門校より、出来てから飛ぶ鳥を落とす勢いの新鋭校選ぶわ

[152095: 匿名さん]

定点観測、販売戸数が増えていますので、まだ隠し玉があったんですね。

[152096: マンコミュファンさん]

>>152095 匿名さん

そろそろイーストの下層来たか？

[152097: マンコミュファンさん]

あとどんだけあんねん…

[152098: マンコミュファンさん]

>>152095 匿名さん

これ見ると一年間で25個くらいしか売れてないのでは？と思うけど、適宜追加してんのかね

[152099: 匿名さん]

>>152097 マンコミュファンさん

3月1日現在、住民票登録がされていない住戸が417戸。
このうち、購入したが住んでいない住戸が1割あると想定して、375戸が売れていないと思われる。

[152100: 匿名さん]

あと何戸売れ残っているのか、教えられない位残ってるのかね。

[152101: 匿名さん]

ここも中国人の比率が2割以上なんだろうけど、実際に住んでいるの？

[152102: マンション検討中さん]

>>152099 匿名さん
もしこの数字通りなら、今の販売戸数128の3倍近く残ってるな
販売戸数が減ってきたら在庫追加して時間かけて売るっていうスミフスタイル全開

[152103: 匿名さん]

>>152095 匿名さん
インチキ商法のデべ撲滅に向けて頑張って続けてください。

[152104: eマンションさん]

残り100ちょいだなんて誰も思ってないでしょ。販売戸数観測するだけ時間の無駄だよ。

[152105: 評判気になるさん]

在庫を小出しで売っていくのは理解できるけど入居時期を1年以上先にするのは止めた方が良いと思う
どういう理由でこうしてるか知らないけど、せめて半年後とかにすれば買いたい人少しは増えるんじゃないかな

[152106: 匿名さん]

買えない奴は妬むしかないからね。良いものを、富裕層に売っているだけ。残念ながら貧乏人に安値で売ることはないよ。待てば待つだけ上がる相場、有明ではもう始まってるよ。

[152107: 匿名さん]

>>152106 匿名さん

もう待ってもそんなに上がらないと思うよ。
イースト棟は国際展示場駅徒歩8分表示になっちゃったしね。

[152108: マンコミュファンさん]

有明テニスの森から新橋まで12分らしい。ゆりかもめで行ってたよりだいぶ短縮されたな

[152109: 匿名さん]

>>152106 匿名さん
富裕層は僻地ではなく都心を買うからココは検討しないでしょ。
中国人富裕層のことなのかな？

[152110: 検討板ユーザーさん]

>>152109 匿名さん
有明は都心ですよ。僻地っていうのは汚物処理施設が集まってるような場所です。

[152111: 匿名さん]

>>152108 マンコミュファンさん
プレ二次は晴海フラッグに寄らないから早いね。

でも1時間に2～3本の運行だから、ビッグサイトの客は、BRT待つよりゆりかもめに乗った方が早く新橋に着きそうね。

[152112: 匿名さん]

売れないのと、良いものを属性の良い顧客に丁寧に売り渋りしていることの差がわからないやつは、一生指咥えて有明の進化を見つめるしかない。

[152113: 匿名さん]

時間が経てば経つほど高くなるだけだから、早めに買うのが正解ですよね。

[152114: 匿名さん]

>>152111 匿名さん
国際展示場BRT乗り場をもっとビッグサイト側に近づけて設置してもらわないと、ビッグサイトの客が利用しにくい。
ビッグサイト来場客に利用してもらわないと本数が増えないよ。

[152115: 通りすがりさん]

>>152114 匿名さん

有明アリーナのHPのアクセスにBRTを追記すればいい。

[152116: 評判気になるさん]

>>152115 通りすがりさん

夜9時台は2本しかないよ。乗れる保証もなし。
自分だったら豊洲まで歩くよ。

[152117: 匿名さん]

>>152116 評判気になるさん

どこに向かうか、で違うでしょ。

[152118: マンション検討中さん]

>>152110 検討板ユーザーさん

有明は都心ではない。地下鉄やJRの駅が無い都心は存在しない。しかも、汚物処理施設が集まってるってまさに有明。

[152119: 匿名さん]

>>152114 匿名さん

今でもこのマンションから微妙に遠いから更に遠くなったら有明テニスの森停留所を利用する人が多くなりそう。

[152120: 匿名さん]

>>152118 マンション検討中さん
副都心ですね

[152121: マンション検討中さん]

>>152106 匿名さん
> 有明ではもう始まってるよ

それ10年前から言ってるけど、いつ始まったんですか？

[152122: 匿名さん]

>>152119 匿名さん
国際展示場停留所はビッグサイトからも距離があるし、中途半端ですよね。
ここの住民は有明テニスの森停留所を利用するから、ビッグサイトのバスターミナルに国際展示場停留所を作ればいいですよね。どうせバスなんだし。

[152125: 匿名さん]

上野・浅草も副都心、錦糸町・亀戸も副都心。副都心という定義には何の意味も無い。しかもそのなかでも臨海副都心は一番実態が伴わない副都心で影が薄い。

[152126: 匿名さん]

>>152125 匿名さん
有明は都心化に失敗したけど、物流でその存在感を示している。

[152128: マンション検討中さん]

副都心がどうとかでいちいちつっこむエネルギーほしいわ。
若くなきゃできない。

[152136: 管理担当]

[No.152123～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[152137: 匿名さん]

「参考になる」がわかりやすい

[152138: 口コミ知りたいさん]

自押ししてるだけやろ。客観的に見ると99%の外野は興味ない

[152139: 通りがかりさん]

どっのチャットに行って気が済むまでやってほしいね

[152140: 口コミ知りたいさん]

>>152138 口コミ知りたいさん
１～2の自押し、99％が押していない→100～200人がここ見ていることになるけど、せいぜい10～20人位しか見てないんじゃない？そもそも売れてない物件のスレだから

[152141: マンション検討中さん]

>>152140 口コミ知りたいさん
10～20人でこの書き込み量はすごいな。

[152142: 匿名さん]

高くても豊洲にしておけば良かった

[152143: 匿名さん]

>>152122 匿名さん

そうなるとりんかい線やゆりかもめより遠いバス停ってことに。ピンポイントで沿線に行く人以外には非常に微妙な乗り物。バス乗るのに鉄道駅より歩くのはモヤる

[152144: 匿名さん]

>>152141 マンション検討中さん
このスレ１人で10万くらい書き込んでいる人がいますよ。笑。

[152145: 通りがかりさん]

>>152144 匿名さん
それしかも、90%以上がほぼ同じ内容らしいです笑

[152146: 匿名さん]

もしかして４月の有明2丁目の世帯数、減ってる？

[152147: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)

[152148: 匿名さん]

やっぱり減っているよね。
一昨年の4月は+17、昨年は+15だったのに今年は逆に減ったのか。
このマンションから11世帯以上も出て行ったことになるね。
一体何があった？？？

[152149: 通りがかりさん]

普通に引っ越して行ったんじゃない？

[152150: 匿名さん]

新規は4月引き渡しだから、大きく動くのは5月かな。