シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15201: マンション検討中さん]

次の2ldkの最低は4900万円台になると予想。

[15202: 通りがかりさん]

湾ナビコラムより

＜＜物件名確定 有明トリプルタワープロジェクト＞＞

注目の新築マンションである有明トリプルタワーですが、正式に物件名が確定いたしました。
物件名は「シティタワーズ東京ベイ」となり、棟によってイースト・セントラル・ウエストと続きます。

住友不動産シリーズなので、シティタワーという名がつくとは予想していたのですが、東京湾岸を代表するマンションということで、東京ベイという命名になったようです。

当初の予定とやや変更点があるようで、隣接する商業施設にジムとプールが入ると言われておりましたが、それは確定ではなく、まだ未定段階とのことでした。
ホテル・イベントホール・大型スーパーが入ることはほぼ確定のようです。

商業施設はまだ未定の部分が多いようですが、ディベロッパーの住友不動産担当者曰く、社運を賭けた一大プロジェクトとのことなので、良いものができると期待したいと思います。

ここからは、中古物件を扱う一仲介人としてのポジショントークとして聴いていただきたいのですが、このマンションの懸念点については下記の通りとなります。

・管理費平米単価が370円/平米と、湾岸タワーの中で一番高い
・駐車場がノーマル：29,800円、ハイルーフ：33,800円と有明タワーの中で最も高い水準

上記のように、同エリア内で維持費が突出して高くなります。
これまでご近所の中でも一番高かった近隣ブリリアマーレ有明が350円/平米となりますが、数多くの共用施設を持つため理解できます。ただ、当該新築マンションは共用施設を持たないコンセプトゆえ、この管理費水準は中古検討段階になった時、検討者が懸念される可能性がございます。
また、有明は豊洲や東雲に比べて、駐車場が安く設定されているマンションが多く、私もご案内の際には駐車場料金の安価さを強調したことが何度もございました。
しかしこのマンションですと、豊洲のタワーマンションとほぼ同じ水準になります。
駅から近く、複合開発という絶対的有利な点がございますが、どうしても気になってしまうポイントのひとつです。

[15203: 匿名さん]

今週の成約情報です。
中古も合わせて検討されている方は、ご参考になさってください。

今週もやっぱり値上がり傾向は続いています。中古をお考えの方は、早めの行動をお勧めします。

[15204: 匿名さん]

売り出し価格も上がってきたねぇ。。。

[15205: 通りがかりさん]

>>15203 匿名さん
このコメントは湾岸ナビに記載されたコメントではなく、投稿者のものだね。
残念ながら中古は上がってなくて横ばい。よくて今後も横ばい、または築年の古いのからゆっくり落ちていくと考えます。

[15206: 匿名さん]

でも、値上がりしてきてますよ〜〜。
そもそも、開発が進むのに値下がりするって考えにくいでしょ。

開発が進めば値上がりするのが不動産の基本です。

[15207: 匿名さん]

売り出し価格が上がってきてるから、待ってりゃ値上がりする相場でしょうねぇ。
安い奴から売れていき、少し高くても買う奴は買うので、そういう感じで値上がりしていく相場。

[15208: 匿名さん]

まぁ、成約一覧と売り出し一覧が貼られてますので、ご自身で判断するのが早いかなーと思います。
なんか、どんどん値上がりしていってますけど、こんなもんなのかなあ。

[15209: 匿名さん]

>>15206 匿名さん
スポーツレガシーは実質開発ではないねぇ。
築年数が経てば値下がりするのは不動産の基本です。

[15210: 匿名さん]

値下げ情報は貼らないの？
湾岸ナビのコメントは下落です。

[15211: マンション検討中さん]

>>15204 匿名さん
いつもありがとうございます！
幅広く成約されてますね。しかも上昇傾向。

[15212: 匿名さん]

ここみたいになったりして。
https://matome.naver.jp/m/odai/2137883156022734201

[15213: 匿名さん]

>>15211 マンション検討中さん

ここ数週間はシャビシャビだったけどね。

[15214: 匿名さん]

どうみても上昇傾向に見えますが（笑）

[15215: 匿名さん]

>>15203
この時期は成約単価上がる傾向にある
しかし成約単価は横ばい。
ちらっと見ると有明だけ下がってないか？

毎年年度末辺りにガクッと下がる
焦る必要はない

[15216: 匿名さん]

オリンピックレガシーも実質的には開発ですよ。何言ってるのやら（笑）

[15217: 匿名さん]

>>15215 匿名さん
有明と東雲が上がってる。
豊洲は横ばい。

[15218: 匿名さん]

去年の今頃より坪単価40万くらい値上がりしてるんだが（笑）

[15219: 匿名さん]

8月〜1月頃までは割高な成約が進む。
2月〜5月でガクッと下がる。
この時期に中古買うのは損するだけ。

有明民必死過ぎ

[15220: 匿名さん]

成約リストがアップされてるんだから、それぞれが判断すれば良いのでは？

[15221: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
開発が始まってから値下がりするわけねーだろ（笑）

[15222: 匿名さん]

>>15218
東雲のアップルタワーは上がっているかもね、元々安かったから。
ただ今回の部屋は間取りと階数が良い。

有明はまったく関係ない

[15223: 匿名さん]

オリンピックなんて、これ以上無いくらい分かりやすい開発が進むんだから、今からはどんどん値上がりだよ。近いうちに坪単価400万超えるし、オリンピック頃には500万超えてるよ。

[15224: 匿名さん]

アップルタワーなんて、5年前くらいは坪単価160万くらいだったのにね。。。高くなったなあ。

[15225: 匿名さん]

上昇評価1件
下落評価11件
横ばい評価15件

という事です。

[15226: 匿名さん]

オリゾンも180万くらいからあったのになあ。今じゃ200万超えでも安い方だもんね。

[15227: 匿名さん]

ねんで、急に値上がり始まったんだろ。

[15228: 匿名さん]

>>15176 匿名さん
NGじゃないよ。

[15229: 匿名さん]

それをいうならWコンは140万くらい
だったのになぁ。

[15230: 匿名さん]

売り出し価格が上がり始めたら時間の問題だよ。

[15231: 匿名さん]

>>15224
パークタワー東雲が坪単価180万〜だからね。
全体的に上がっただけでアップルが評価されて上がった訳ではないよ

[15232: 匿名さん]

>>15229 匿名さん
さすがにWコン140万は見たことない。最近は安くても200万くらいじゃない？

[15233: 通りがかりさん]

>>15187 匿名さん
ひとりの美人より、多くのいつも若い美人の方がいいじゃん。
美人って歳の共に劣化すんだよ。

[15234: 匿名さん]

分譲時だよ。

[15235: 匿名さん]

>>15233 通りがかりさん
美人な嫁は何歳になっても美人だぞ。

結婚は絶対に妥協しちゃダメ。

[15236: 匿名さん]

>>15234 匿名さん

Wコンの分譲時って、イオンすら出来るか出来ないとか言われた時期だぞ。
今のここと同じ。

[15237: 匿名さん]

すぐにでもここで生活したい

[15238: 匿名さん]

ダブコンは安かったから開発と共に上がる。
ここは超割高だから築年数と共に下がるだけだね

[15239: 匿名さん]

スーパーなら、東雲にはイオンが出来る前は赤札堂があったはず。

[15240: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

だね。マンションは妥協していいけど

[15241: 匿名さん]

オートバックスのところに赤札堂あったなぁ。

[15242: マンション検討中さん]

二期のスケジュールが出てるということはすでに登録する人は固まっているのかな。まぁ30戸くらいでしょうけど。

[15243: 匿名さん]

ここも坪単価600万までは上がるよ。

[15244: 検討中]

3-1の商業施設ってどういった客をターゲットにしてるんでしょう？
1.近隣のマンション住民
2.近隣オフィスのサラリーマン
3.ビッグサイトのイベント民
4.少し離れた場所から交通手段を使って来る客
1だけだと成り立たないだろうから、2と3が大事なような気がしますが、うまく駅反対から誘導できますかね。4が読めないですが休日メインでしょうし。

[15245: 評判気になるさん]

>>15235 匿名さん
いま何歳なの？
一生浮気しないつもり？
おれはどんな美人も40超えたら無理だ。

[15246: 匿名]

嫁が美人とか浮気するとか関係ない話は他所でやれ。
あんたらの嫁の話など誰も興味はない。

[15247: 匿名さん]

坪600？？
あまり冗談と馬鹿げたこと言うの辞めた方が良いかと。
こんなとこに誰が600も出して買うんだよ（笑）
普通に考えて港区中央区世田谷区いくだろ
江東区で交通が便利な豊洲や門前仲町、清澄白河ではなく有明って…（笑）
今の相場ならまだしもこれ以上なんて、商業施設が例え理想通りのものだったとしても到底有り得ないね

[15248: eマンションさん]

>>15246 匿名さん
そんなこたーない。
湾岸は美人妻多いから、興味ある人は多いよ。
モテない独身には分からないだろうけど。

[15249: eマンションさん]

600と出てきたらスルーしてください。

[15250: 匿名さん]

結局キャンセル住戸の案内なかった。。ショボーン

[15251: 匿名]

スーモの第二期の予定価格見ると、最高価格が80.74(2-80N)で8690とあります。階数が26階だとすると、第一期の27階の8690と同じです。

最低価格の方は43.1(おそらく2-45Q15)で3490です。これは第一期の同サイズ間取り(2-45P1)の最低価格3490と同じです。

つまり、第二期では値上げはないですね(たぶん)。ただ気になるのは間取りの方に80.99のwestの角部屋が載ってるのに価格帯の方に含まれていない所です(第二期には出さない？)。こういうの会社としてちゃんとした方がいいと思いますが…

今後ですが、第二期はcentralを中心に値上げせずにさばいて(販売時期が9月と近いことから既にある程度囲いこんでいそう)、第三期くらいから様子を見ながら値上げしていくんじゃないでしょうか。

[15252: 匿名さん]

そもそも期ごとに値上げというのが、ただの幻想もしくは営業トークだったのでは。

[15253: 匿名さん]

確認願います

>>15136
>>15142
>>15143
>>15144
>>15147
>>15148
>>15159
>>15166

[15254: 匿名さん]

ウエスト値上げ、セントラル維持って感じですかね。
ウエストの進捗率は70%超なので、このままだとドゥトゥールより先に完売してしまいそう。

[15255: 匿名さん]

「スミフは値上げしながら売る」というイメージを使って、急いで買わせる作戦だろう。通販の「今だけ特価」と同じ原理。で、結局は値上げしない。上げたら誰も買わなくなるからなぁ。

[15256: 匿名さん]

湾岸で美人妻とか見たことないんですが。

最低基準が違うのでしょうか。。。

[15257: 匿名さん]

やっぱり二期から値上げってのは嘘だったか。ここのポジは信用できないな。

[15258: 匿名さん]

値上げを煽って買わせようとするのは逆効果ってわからないのかなあ。
こんなバカな営業トークを信じるわけないだろ。

[15259: マンション検討中さん]

価格帯は一期のときの表示から変えてないだけでしょ？

[15260: 匿名さん]

>>15258
ディベからの説明を鵜呑みにして、自分の頭で考えられない人っていますよ

[15261: 匿名さん]

ここの抽選が終了したタイミングで世界的リスクオフで株価急落。

ほんとスミフって、ツイてるネッ♪ノッてるね♬

しかしこれから1200戸以上、どうすんのｗ

[15262: マンション検討中さん]

てか、既に割高感あるのに、この市況で値上げは無いでしょ。そんなの、みんな分かってるでしょ。あと1200という莫大な戸数をどうやって売るのか、気になりますね。

[15263: 匿名さん]

そろそろ売れた分が価格スレにアップされますね

[15264: 匿名さん]

今になって値上げするわけないの大合唱w

[15265: マンション検討中さん]

値上げは、画像ペタペタ君が言い続けてたよね

[15266: 匿名さん]

>>15264
あなたも騙されちゃった人？ 笑

[15267: 匿名さん]

>>15266 匿名さん

いんや。値上げしたら買わないまでと言ってた

[15268: マンション検討中さん]

>>15251 匿名さん
パンダ部屋はそのまま維持では？
最多価格帯はジリジリ上げて来ますよ。

[15269: マンション検討中さん]

>>15268 マンション検討中さん

具体的に提示してみて

[15270: 匿名さん]

>>15267
お見それしました。

[15271: eマンションさん]

スミフは基本、時価でマンション売ってるっぽいから、リスクが一番高い一期が一番安くなりやすいのは、本当。
ただ一期と二期で、市場動向、リスクも余り変わっていない訳だから、値上げしても少しなんじゃない。
平均価格は下げないけど、条件少しだけ悪くして、実質少し値上げで状況変わらない限り、二期、三期と行くんじゃないかな。

[15272: 匿名さん]

ドゥ・トゥールみたいに値下げしそうだね。

[15273: eマンションさん]

徐々に上げて竣工時に360万ぐらいが予定じゃないかな。

[15274: 匿名さん]

以下の人は同一人物だと思うけどほんと邪魔。

たいした良い点でもない画像ペタペタ
坪600まですぐ
第2期から大幅値上げ
地下鉄決まる
騙される人いるの？

[15275: 匿名さん]

早く契約者スレできると良いのに

[15276: 匿名さん]

>>15274
今さら…
みんな知ってるよ。笑
てかあいつがアク禁にならないの不思議だよね。

[15277: マンション検討中さん]

>>15274 匿名さん

満員電車で消耗してるの？
自分の乗っているゆりかもめ画像を投稿

これも同じですよね？

[15278: 評判気になるさん]

>>15256 匿名さん
例のモデルさんは？
大したレベルでもないのに基準上げると苦労するよ〜

[15279: 匿名さん]

公式HPの物件概要に先着順受付開始と書かれていますね

[15280: 匿名さん]

>>15276
私の知る限り、少なくとも2年前から豊洲周辺のスレに粘着して買煽りを続けてるね。
早朝から深夜まで大量のステマ投稿を続けているのに、彼がアク禁になったことは一度もない。
誰かが管理人と利害関係が一致する業者だと言ってたな。

[15281: 匿名さん]

湾岸の購入年収層の人に対してチープな煽りは◯カがたくさん買う物件なのかと思われるだけ。

ほんとやめた方が良い。

[15282: マンション検討中さん]

公式サイトに掲載されているのは1期の情報。
物件概要見て。

[15283: マンション検討中さん]

一期二次で新しく出る部屋はある？
先着順はキャンセルが出たのかな

[15284: 匿名さん]

単純に1期から2期に数字が変わっただけで、それ以外の情報は未更新ですね。

[15285: 匿名]

スーモの方が情報早いですよ。二期の情報が載ってます。多少フライング気味っぽいですが。

[15286: 匿名さん]

スーモでは上限が8690万になってるね。
販売が中層階中心だとすれば100-200万くらいは値上がりしてる
二期を逃すといよいよ大変なことになりそうだ

[15287: 匿名さん]

有明には某国民的アイドルのあの子がいるじゃないですか。

[15288: 匿名さん]

はよ値上げせぇや。笑

[15289: 匿名さん]

そんなこと言ってると、ほんと値上げしてくるぞ。あいつら。

[15290: 匿名さん]

若干値上げ程度か。三期の値上げ幅が怖いな。

[15291: 匿名さん]

上限は高層階だろ、ふつう。
値下りしてないじゃん。

[15292: 匿名さん]

高層の価格を低層につけるなら、実質値上げだよね。

[15293: マンション検討中さん]

>>15292 匿名さん
そういうことですね。
とりあえず縦を埋めて、三期は仕切り直しで大幅値上げかもです。
急ぎまーす

[15294: 匿名さん]

>>15293 マンション検討中さん

煽ってももうムダでしょ。結局値上りって何の根拠もないことが分かっちゃったからね。

[15295: マンション検討中さん]

なに？結局値上がりはなしってこと？

[15296: 匿名さん]

昔、版画が資産価値として注目された
時期があった頃のお話し。

版画の即売会に行ったら
来週はこの絵の値上げは決まっているんですよ。
お目が高い。
と言われた。
実際に値上げしていて、
その次の週もさらに値上げをしていた。
そして誰もまねできない高値になり即売会は終了。
別の地域に移動していった。
そこでは振りだしの値段に戻って、値上げ決定の
営業トークが繰り返されるんだね。

[15297: マンション検討中さん]

結局値上がりするかどうかは、まだ分からないってこと？　いつわかるの？

[15298: 匿名]

>>15297 マンション検討中さん

売り出されないと分からない。
結局はそういうこと。

[15299: 匿名さん]

>>15251が分析してくれてるのが2期の姿だろうね。セントラル中心に値上げなし。
問題は9月の2期に何戸売るか。月に20〜30戸ぐらいチマチマと売ってくのが従来の住友の巡航ペースと思うが、1期での取りこぼしもある中で最大50戸ぐらいいってもおかしくないかと思います。
いずれにしても実質1期2次的な位置づけとふらば、その分譲戸数の多少で今後の住友の姿勢が分かりますね。

[15300: 匿名さん]

当選(無抽選含む)後にキャンセルした人いますか？