シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15171: 匿名さん]

>>15164 匿名さん

晴海は儲からない、有明はとんとん

[15172: 匿名さん]

>>15171 匿名さん
そんなこたーない。

晴海か有明買ってりゃ大儲けだろうな。

[15173: 匿名さん]

好みで選べ。
開発が進むエリアは儲かる額もデカイぞ。

[15174: マンション検討中さん]

2ldk4000万円台で確保しました。

[15175: マンション検討中さん]

ここって有明小学校・中学校の校区でしょ？新しく出来る小中一環の有明西学園がよかったのになぁ。

[15176: 匿名さん]

>>15169 マンション検討中さん
タワマンは洗濯物NGが基本だよ？
低層マンションにしたら？

[15177: 匿名さん]

早く住みたーい

[15178: 匿名さん]

>>15177 匿名さん

待ち遠しいね

[15179: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。。。

[15180: マンション検討中さん]

1期にあぶれた人は1期2次とかあるんでしょうかね？

[15181: 匿名さん]

キャンセル買えた人いる？

[15182: 匿名さん]

2期以降は値上り確定だよ。
それが住友の伝統だから。
2期なら多少の幅で済むかな。

それを何年もかけて売る。
売れないんじゃないか？と思うけど、
現実は最後は金持ちの田舎もんや外国人が買うんだとさ。

[15183: マンション検討中さん]

>>15153 匿名さん
ホームページは更新されたけど何も書いてないね。
第一期終了ですね。

[15184: 名無しさん]

>>15118 検討板ユーザーさん
美人と結婚すると大抵色んな男によいしょされて生きてきたから、常にそういう対応するのがめんどくない？やたら嫉妬深いし。
男は浮気しても許してくれるくらいの女と結婚する方がいいよ、どうせ老ければ浮気するんだから。

[15185: 匿名さん]

>>15107 検討板ユーザーさん
いや、自分は最上階の当事者だから、あんたよりよく知ってると思う

[15186: 匿名さん]

キャンセル回ってこなーい。

[15187: 匿名さん]

>>15184 名無しさん
美人と結婚しないと、人生楽しくないじゃん。

[15188: 匿名さん]

コスパだけを追求しても幸せにはなれないぞ。

[15189: マンション検討中さん]

完成する2020には、値下がりよりも値上がりの確率が高い物件なのに、なんで買わないかなあ。
値上がり幅が小さければ未入居で売却すれば損はしないし。

[15190: 匿名]

結局下ので合ってる？

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3-1(モデルルーム)、2-80N-1
・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1-1
2LDK：2-55R7-1
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M

これ見るとパンダ間取りはかなりお得でしたね。モデルルームのは下がり天無いけどベランダ区切られてるからな。ウエストの3Lは1-70Hが一番良かったね。全部掃き出し窓だし。

もうちょっと下がり天含めて間取りで価格差つけてもいいのに。二期からは変えてくるかな。

[15191: 匿名さん]

あってない。

[15192: 検討中]

スーモに二期の販売予告と間取りが載ってました。一期はあっさり終わってしまったようですね。販売は9月下旬からのようなので早めに動いた方がいいかも。

[15193: 匿名さん]

>>15183 マンション検討中さん

先着順は受付中ですよ。今日メール来ましたので。買えなかった方は問合せてみては？

[15194: 匿名さん]

うー、、、二期からは値上げかあ。

[15195: 匿名さん]

二期で小幅値上げに留め、三期、四期で更に値上げする案もあるらしいが。

[15196: マンション検討中さん]

小幅、大幅ってそれぞれどのくらいのイメージですか？
小幅は5％、大幅は10％くらい？

[15197: 匿名さん]

それだけしか上げないのなら、上げない方がマシでしょうね。

値上げするときはがっつり上げないと意味ないよ。

[15198: 匿名さん]

上げないよりはマシだと思うけど…

[15199: 匿名さん]

>>15198 匿名さん
上げない方がマシに決まってる。ここにいるはずの検討者にとっては。

[15200: 匿名さん]

まあ、それがスミフのやり方なので。。。

[15201: マンション検討中さん]

次の2ldkの最低は4900万円台になると予想。

[15202: 通りがかりさん]

湾ナビコラムより

＜＜物件名確定 有明トリプルタワープロジェクト＞＞

注目の新築マンションである有明トリプルタワーですが、正式に物件名が確定いたしました。
物件名は「シティタワーズ東京ベイ」となり、棟によってイースト・セントラル・ウエストと続きます。

住友不動産シリーズなので、シティタワーという名がつくとは予想していたのですが、東京湾岸を代表するマンションということで、東京ベイという命名になったようです。

当初の予定とやや変更点があるようで、隣接する商業施設にジムとプールが入ると言われておりましたが、それは確定ではなく、まだ未定段階とのことでした。
ホテル・イベントホール・大型スーパーが入ることはほぼ確定のようです。

商業施設はまだ未定の部分が多いようですが、ディベロッパーの住友不動産担当者曰く、社運を賭けた一大プロジェクトとのことなので、良いものができると期待したいと思います。

ここからは、中古物件を扱う一仲介人としてのポジショントークとして聴いていただきたいのですが、このマンションの懸念点については下記の通りとなります。

・管理費平米単価が370円/平米と、湾岸タワーの中で一番高い
・駐車場がノーマル：29,800円、ハイルーフ：33,800円と有明タワーの中で最も高い水準

上記のように、同エリア内で維持費が突出して高くなります。
これまでご近所の中でも一番高かった近隣ブリリアマーレ有明が350円/平米となりますが、数多くの共用施設を持つため理解できます。ただ、当該新築マンションは共用施設を持たないコンセプトゆえ、この管理費水準は中古検討段階になった時、検討者が懸念される可能性がございます。
また、有明は豊洲や東雲に比べて、駐車場が安く設定されているマンションが多く、私もご案内の際には駐車場料金の安価さを強調したことが何度もございました。
しかしこのマンションですと、豊洲のタワーマンションとほぼ同じ水準になります。
駅から近く、複合開発という絶対的有利な点がございますが、どうしても気になってしまうポイントのひとつです。

[15203: 匿名さん]

今週の成約情報です。
中古も合わせて検討されている方は、ご参考になさってください。

今週もやっぱり値上がり傾向は続いています。中古をお考えの方は、早めの行動をお勧めします。

[15204: 匿名さん]

売り出し価格も上がってきたねぇ。。。

[15205: 通りがかりさん]

>>15203 匿名さん
このコメントは湾岸ナビに記載されたコメントではなく、投稿者のものだね。
残念ながら中古は上がってなくて横ばい。よくて今後も横ばい、または築年の古いのからゆっくり落ちていくと考えます。

[15206: 匿名さん]

でも、値上がりしてきてますよ〜〜。
そもそも、開発が進むのに値下がりするって考えにくいでしょ。

開発が進めば値上がりするのが不動産の基本です。

[15207: 匿名さん]

売り出し価格が上がってきてるから、待ってりゃ値上がりする相場でしょうねぇ。
安い奴から売れていき、少し高くても買う奴は買うので、そういう感じで値上がりしていく相場。

[15208: 匿名さん]

まぁ、成約一覧と売り出し一覧が貼られてますので、ご自身で判断するのが早いかなーと思います。
なんか、どんどん値上がりしていってますけど、こんなもんなのかなあ。

[15209: 匿名さん]

>>15206 匿名さん
スポーツレガシーは実質開発ではないねぇ。
築年数が経てば値下がりするのは不動産の基本です。

[15210: 匿名さん]

値下げ情報は貼らないの？
湾岸ナビのコメントは下落です。

[15211: マンション検討中さん]

>>15204 匿名さん
いつもありがとうございます！
幅広く成約されてますね。しかも上昇傾向。

[15212: 匿名さん]

ここみたいになったりして。
https://matome.naver.jp/m/odai/2137883156022734201

[15213: 匿名さん]

>>15211 マンション検討中さん

ここ数週間はシャビシャビだったけどね。

[15214: 匿名さん]

どうみても上昇傾向に見えますが（笑）

[15215: 匿名さん]

>>15203
この時期は成約単価上がる傾向にある
しかし成約単価は横ばい。
ちらっと見ると有明だけ下がってないか？

毎年年度末辺りにガクッと下がる
焦る必要はない

[15216: 匿名さん]

オリンピックレガシーも実質的には開発ですよ。何言ってるのやら（笑）

[15217: 匿名さん]

>>15215 匿名さん
有明と東雲が上がってる。
豊洲は横ばい。

[15218: 匿名さん]

去年の今頃より坪単価40万くらい値上がりしてるんだが（笑）

[15219: 匿名さん]

8月〜1月頃までは割高な成約が進む。
2月〜5月でガクッと下がる。
この時期に中古買うのは損するだけ。

有明民必死過ぎ

[15220: 匿名さん]

成約リストがアップされてるんだから、それぞれが判断すれば良いのでは？