シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[151684: 匿名さん]

>>151681 評判気になるさん
2024年4月下旬

[151685: マンション比較中さん]

>>151666 匿名さん
だから、>>151596 でも説明されてるじゃん。
現状最大の長周期地震動を伴うと予想される地震は南海トラフ地震で、
関東地域は2000年以後の設計されたタワマンなら、
南海トラフの長周期地震動は設計時に想定した告示波より小さいので
心配要りませんというのが、国交省のオフィシャルな情報。

君の意見はまったく冷静ではなく、今まで見たこともない長周期地震動が東京を襲うかもしれないと
君の脳内情報だけで騒いでるだけ。

長周期地震動の影響が大きい大阪・名古屋・静岡のタワマン掲示板で「長周期地震動。怖い～」で騒ぐなら理解できるけど、
ここは東京タワマン掲示板であることをいい加減理解しなよ。

ググる能力が足りてなさそうだから、オフィシャル情報URLあげる。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001310495.pdf
https://www.bousai.go.jp/jishin/nankai/nankaitrough_report.html

[151686: 匿名さん]

東京のタワマンだからは揺れは小さいは
マンション市場には通じないでしょうね。

タワマンは長周期地震動で恐ろしく揺れるというイメージだけで
安くても買うやつはもういない。

[151687: 匿名さん]

>>151685 マンション比較中さん

あなたもくどいね。

>>151608だけど、あなたの言ってることは百も承知ですよ。それでも危険性があるのに変わりはないよ、と言ってるだけ。いちいち反論するのも面倒だから、>>151608を再掲しとくよ。

--------------------------------------------------------------------------------------
あなたの言いたいことは、2000年耐震基準に沿った関東のタワマンの場合、南海トラフで予測される規模の長周期地震動を受けても倒壊はしないと予測される、ということかな。

仮にそうだとしても、想定外が起こり得るという東日本の教訓を思い出せば安心とは言い切れないし、倒壊を免れたとしても対策を講じていない免震タワマンが凄まじい横揺れに襲われることに変わりはない。

各人でそれを想定した準備はすべきであり、あまり安全を強調するのはどうかと思うね。

[151688: eマンションさん]

>>151682 匿名さん
ちょっと意味わからないんで、これで終わりでいいす。
お疲れ様でした。

[151689: 評判気になるさん]

>>151684 匿名さん
有明ガーデンのためにもここは縮めてほしい。

[151690: マンション比較中さん]

>>151687 匿名さん
国交省のオフィシャル情報でもなんでもなく、あなたの個人的な感想なんて再掲しなくていいよ。
免震タワマンの震動6~7の耐震設計クライテリアやクリアランス余裕度の数値はもちろん、
東日本大震災時、都内免震タワマンの被害額の数字とかも何も分かってないのに
NHKの放送とか見て「長周期地震動。怖い～」と言ってるだけでしょう？

ここで「長周期地震動。怖い～」で騒ぐ人たちの共通点は騒ぐだけ騒いで、
事象と対策を詳しく調べもしないで思考停止するところ。

自分ならどうするか、ソリューション提示してあげる。もうこの話は終わり。完。
１．東京23区の免震タワマンを選ぶ
２．１．がいやなら免震で最大のパフォーマンスを発揮するRC低層免震住宅を建てる
３．２．もいやなら地震がない国に移住する
４．全部いやならパパとママに相談する

[151691: 通りがかりさん]

>>151689 評判気になるさん
4月より早くすると2023年度の売上になるから（2024年度売上として計上したい）なのか、中古も含めたスミフのマンション全体で見ての需給調整なのか、何なんだろうね

[151692: 口コミ知りたいさん]

東日本大震災で一時的に湾岸タワマンが売られまくったけど、液状化も大したことなく、逆に堅牢性が評価されることになり、震災が絶好の買い場になったんだよな。懐かしい

[151693: 匿名さん]

夜今見ると、全く電気がつかないエリアがかなりある気がするんですが、正式にはあと何戸残しているんですか？

[151694: 口コミ知りたいさん]

>>151690 マンション比較中さん
あんたの言ってるのも個人的感想だよ。
ソリューションならもっといいのがあるから教えてあげよう。

・ 長周期地震動による大きな横揺れを抑制する対策を施したタワマンを選ぶ。代表的なものは免制震ハイブリッド。

以上でこの話は終わりだね。

[151695: eマンションさん]

長周期地震動を怖がりまくってた人の解決策が免制震って、初めてSAW見た時より鳥肌たった。

[151696: 匿名さん]

>>151695 eマンションさん
それはあなたの感想ですよね？笑

[151697: 匿名さん]

>>151693 匿名さん

400戸くらいは残っていそうだね。完成から3年経っても全く明かりが付かないエリアがかなり多く残ってるマンションは東京で初めて見た。

[151698: 匿名さん]

>>151697 匿名さん

買っても住んでない人が多そう。
有明は不便だからさ。住民票も有明に移したくないのかな。

[151699: 検討板ユーザーさん]

来年4月の前に、今年7月入居開始の部屋もあるからね

[151700: マンション比較中さん]

>>151694 口コミ知りたいさん
書き込みはもうやめようと思ったけど、別の人よりはマシだが、
君も勘違いしているから、本当最後に付き合うよ（笑

免制震ハイブリッドは免振のみより、性能が優れてると思ってるだろう？答えは違う。
時刻歴応答解析でサイト波を使ってるか、事業主がどういう性能を求めてるか、アスペクト比はどうかなど、様々な要因によって性能は異なる。
正しくは物件毎の時刻歴応答解析の結果を見比べてみないと分からないのが正解。

エビデンスとして具体的な時刻歴応答解析の結果を出すよ。
免制震ハイブリッドのベイズは標準波3波 + 告示波3波 = 6波でレベル2地震動(震度6強)の層間変形角の性能は1/150
免震のクロノレジデンスは標準波3波 + 告示波3波 + 関東地震のサイト波 = 7波でレベル2地震動の層間変形角の性能は1/200
結果としてクロノの方が時刻歴応答解析の検証対象の地震波も多いうえに性能も優れている。
使われてる技術でなく、数値で性能を評価するのが重要。

加えて関東地域は長周期地震動影響が少ないうえに、
免制震ハイブリッド物件自体も少ない（赤坂、白金、豊洲、晴海の4地域のみ）から、
免制震ハイブリッドはソリューションに入れなかったよ。

本当、俺の話は長いな。（笑
今日はちょっとイライラ書き込みして反省。長文ごめんよ。では。

・・・・え？肝心のCTTBの性能も出せって？それはスミフ営業に聞けば親切に教えてくれるよ。^_^

[151701: マンコミュファンさん]

>>151692 口コミ知りたいさん

震度5で安心しちゃったやつはお花畑だよ

[151702: 匿名さん]

どうせネガぽんなんか、ここより危険な所しか住めてないんだから笑

[151703: 匿名さん]

湾岸で震災に強いマンションに住むなら地盤の安定してる有明がいいです。

[151704: 検討板ユーザーさん]

>>151697
完売まで7年かかったDTでさえ、流石にもう少し売れ行きは良かった気がするのは気のせいか。

[151705: 匿名さん]

>>151699 検討板ユーザーさん

せいぜい30戸位でしょ？

[151706: 匿名さん]

>>151703 匿名さん
いや地盤は安定してないだろ笑
あくまで非常に揺れやすい地盤だよ

[151707: 通りがかりさん]

>>151703 匿名さん
湾岸埋立地なんて、地盤ユルユルだし、高潮を被るし、塩害もある。
そんなとこ限定で検討するような阿呆がいるの？

[151708: 検討板ユーザーさん]

グランドシティタワー月島が想定より高かった、晴海フラッグのタワー落ちた、って人達が少しは流れてくるんじゃないかな？
スミフがこの需要を取り込むために値段据え置くか、足元見て更に上げるか気になる所

[151709: 匿名さん]

フラッグの魅力は、価格と中央区。
ここはそのどちらもない。

[151710: 匿名さん]

あれ？
ハルフラの営業がこのスレ開いちゃってるのかな？笑

[151711: 匿名さん]

>>151707 通りがかりさん

不勉強。
やり直し。

[151712: 口コミ知りたいさん]

>>151707 通りがかりさん
と思ってたらいいじゃん。適当な情報集めて、わかったつもりになってると人生損するぞ。

[151713: 匿名さん]

>>151707 通りがかりさん

お節介って言葉知ってる？笑

[151714: 匿名さん]

すみふは湾岸で、GCT月島、ハルフラタワー、CTTBと３物件持つわけか。
ハルフラ、月島で買えなかった人たちにCTTBに送客しそう

[151715: マンション検討中さん]

>>151707 通りがかりさん
情弱すぎですよ。液状化歴のあるようなところを避ければ有明みたいに地盤良いところもあるよ。

[151716: 匿名さん]

>>151715 マンション検討中さん
えっ！？
有明って埋め立て以来、震度６、７経験してるの？

[151717: 匿名さん]

どうやら有明にも液状化歴はあるようです。

https://wangantower.com/?p=930

[151718: 匿名さん]

湾岸で液状化歴があるのって港南とか新豊洲とかじゃない？

[151719: 匿名さん]

以下のらえもんブログから引用

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
2011年3月11日に起きた東日本大震災は遠く離れた東京でも大きな被害がありました。
特に浦安を筆頭として、臨海地域には広範な液状化現象が見られ
浦安のその後を見ると液状化のリスクを改めて認識する機会となりました。
さて、有明に液状化が無かったかといえばウソになります。

私が砂の噴出を確認した地点は以下の通りです。
・オリゾンから有明小学校に向かう道沿い
・有明テニスの森の一部分
・ブリリア有明スカイタワーの庭、にぎわいロード近く

砂は出ていないが1,2センチ程度の地盤沈下は
・スカイタワーとブリリアマーレ間の路地
・オリゾンマーレ駐車場部分
あたりを実際この目で確認しています。

[151720: 匿名さん]

>>151717 匿名さん

基礎杭の深さを見れば、湾岸のなかでも有明や東雲あたりは基礎を支える支持層に届くまで一番深くまで杭を打たないといけないエリアであることは自明。

[151721: 匿名さん]

あの広い有明の土地で、たったこれくらいの液状化。
意外に大したことないね。

[151722: 評判気になるさん]

>>151719 匿名さん
震度5強で液状化してたら震度6や7なら街中が。。。

[151723: 匿名さん]

有明が田舎だと思われている理由
有明→新宿　29分 17.3km 513円
登戸→新宿　20分 15.2km 261円

やはり有明は田舎だった。

[151724: eマンションさん]

田舎かどうか気にする人ってこのご時世にまだ存在したのか。

[151725: 名無しさん]

>>151723 匿名さん
ロジックやばすぎ。
ツッコミどころ多すぎ。

[151726: 名無しさん]

>>151723 匿名さん

有明→東京　6km
登戸→東京　21km

田舎の定義とは？

[151727: 匿名さん]

>>151723 匿名さん

なぜ都民が有明を僻地扱いするのかわかった。

[151728: 匿名さん]

新宿区は都心3区でもないしなぁ。

[151729: マンコミュファンさん]

>>151726 さん

有明民は東京駅までどうやって行ってるの？

有明二丁目バス停→東京駅丸の内バス停　行き28分 帰り32分 210円
国際展示場駅→新木場駅→京葉線東京駅　17分 450円
有明テニスの森→豊洲→有楽町→東京駅　25分513円　

(参考)登戸→新宿→東京駅　35分 469円
　　　

[151730: マンコミュファンさん]

>>151729 マンコミュファンさん

バスだね。
来月からはBRT新橋からJRもありかも。

[151731: 通りがかりさん]

brt220円11分。
新橋山手線146円4分。　計366円、15分。

[151732: 匿名さん]

>>151731 通りがかりさん

乗り換えに時間かかるよ

[151733: 匿名さん]

>>151732 匿名さん

BRTは7時台は2本、8時台は4本、平日の昼間は1時間に1本しか走らない時間帯もあるから注意ね。
田舎を走る路線バスみたいやな。

[151734: 口コミ知りたいさん]

>>151731 通りがかりさん

登戸逝ったぁー

[151735: マンション検討中さん]

>>151732 匿名さん

例題はみんな乗り換え考慮してないよね？

[151736: 匿名さん]

>>151735 マンション検討中さん

乗換案内とかのアプリで検索すれば？
時刻表や終電もわかるし。
有明の不便さに、突っ込み所満載だよ。

[151737: 検討板ユーザーさん]

>>151736 匿名さん

151729に言えば？

[151738: 匿名さん]

有明から豊洲までゆりかもめで7分251円もかかるんだよ。

[151739: 名無しさん]

>>151738 匿名さん

今なら豊洲まで無料。

[151740: eマンションさん]

車だと虎ノ門まで10分かからないよ

[151741: 匿名さん]

>>151740 eマンションさん

BRTプレ2次は虎ノ門まで行かないから、車で行くのがいいね。駐車場代がものすごそうだけど。

[151742: 匿名さん]

虎ノ門に行ったって有明民には高くて食事できないでしょう？

[151743: マンション掲示板さん]

>>151739 名無しさん
無料ではないだろ笑
誰がどこでコストを支払ってるか考えてみよう♪

[151744: 匿名さん]

慌てると「大損」する…「マンション」を買うなら「町のあちこちで通りが血に染まっている時」

https://news.yahoo.co.jp/articles/cb94c1319a05771d8880a06b1e75944197da...

[151745: 匿名さん]

>>151729 マンコミュファンさん

京葉線東京駅はホームが地下ホームで大深度地下にあるから使えない。

[151746: 検討板ユーザーさん]

>>151743 マンション掲示板さん

誰目線？笑

[151747: 名無しさん]

>>151742 匿名さん

美味しいのたーくさんあるよ～w
タバーンのオマール海老のビスクは絶品です！

[151748: 口コミ知りたいさん]

>>151747 名無しさん

・・って、食べログに書いてあったの？笑

[151749: 匿名さん]

>>151739 名無しさん
有明民として恥ずかしい。そこまで金に困ってない。

[151750: 名無しさん]

>>151741 匿名さん
パーキングメーターのとこなら1時間300円とこ多いよ。
虎ノ門ヒルズなら無料サービスあるし。

[151751: 匿名さん]

>>151748 口コミ知りたいさん

食べた事もないくせに笑

[151752: 匿名さん]

>>151749 匿名さん

え？便利だよ。
使わないと継続されないよ。

[151753: 口コミ知りたいさん]

住民は、無料が好きなの？

[151754: 匿名さん]

>>151753 口コミ知りたいさん

便利で無料は嫌いじゃないよ。

[151755: 口コミ知りたいさん]

カツカツだもんね…

[151756: 通りがかりさん]

>>151726 名無しさん
東京駅なんか日常的に行くか？
新宿なら買い物とかあるけど。
埋立地住民は東京駅中心に世界がまわらないと都合悪いようだが、東京駅なんか、ほとんど用がないよ。

[151757: 匿名さん]

>>151752 匿名さん

送迎バス導入でどれだけ売上が伸びたかを見るんだよ。関係ない人が乗ってどうすんの？
よくあんなちっちゃいバスに図々しく乗れるね。

[151758: 評判気になるさん]

>>151741 匿名さん

虎ノ門って用事ある？

[151759: 匿名さん]

>>151756 通りがかりさん

丸ビル、新丸ビル、駅地下、構内、キッテ、ミッドタウン、
買い物は勿論、飲食店は豊富だよ。
行った事ないの？

[151760: 匿名さん]

>>151758 評判気になるさん

虎ノ門ヒルズのビルが全部完成したらもっと行く。

[151761: 匿名さん]

>>151757 匿名さん

誰目線なの？

[151762: マンション検討中さん]

>>151756 通りがかりさん
新宿はむしろ高校の時位から行ってない。新宿は逆に何しに行くんだよ。

[151763: 名無しさん]

>>151723 匿名さん
有明から新宿まで大通りで繋がってて10キロちょいだから新宿御苑付近だと早いと車で20分で着くよ。

[151764: 検討板ユーザーさん]

>>151756 通りがかりさん
新宿より東京駅のがおもろいぞ。

[151765: 口コミ知りたいさん]

虎ノ門ってフードコートあるの？無いなら行く意味ない

[151766: 匿名さん]

>>151765 口コミ知りたいさん

虎ノ門ヒルズには、サラリーマンのために虎ノ門横丁があるよ。
土日は休みの店も多いけど。

[151767: 匿名さん]

有明から虎ノ門に行くのは大変だな。
当面BRTも新橋までしか行かないし。

[151768: 匿名さん]

>>151765 口コミ知りたいさん

フードコートに人生かけてるんか？

[151769: マンション検討中さん]

>>151767 匿名さん
車で10分。

[151770: 匿名さん]

>>151769 マンション検討中さん

車で行ったら虎ノ門横丁で一杯やれない。

[151771: 通りがかりさん]

>>151770 匿名さん
飲みたいならBRTで新橋乗換。220円で追加なし。
若干めんどいのと、乗換待ちの時間がもったいないけど本運行までの辛抱。

[151772: マンコミュファンさん]

BRT、新橋まで10分ちょいてのも悪くない。
お台場海浜公園から歩いて帰ってくる必要がなくなった。

[151773: 匿名さん]

飲んだら代行。

[151774: 匿名さん]

虎ノ門、結局不便で行かない。

[151775: 匿名さん]

都内の地下鉄も目的地行くのに乗換すること多いし、一個一個不便にしたがりすぎ。

[151776: 口コミ知りたいさん]

虎ノ門はよく見れば面白いお店いっぱいあるよ。麻布台ヒルズも近いし散歩にも良い。東京タワーもあるし

[151777: 口コミ知りたいさん]

>>151774 匿名さん

お前は行かなくていいよ。

[151778: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンの前の窓がない建物、何かと思ったらデータセンターなのか。
https://www.google.com/amp/s/cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/1222/...

[151779: マンション掲示板さん]

>>151778 検討板ユーザーさん
さらに、TY11が設置されたエリアは、災害リスクが低い「ハザードフリー」地区に位置しており、東京都江東区が指定する緊急避難地域にある。

また都内住みかすらも怪しいネガが湧きそうな記事ｗ

[151780: 匿名さん]

>>151776 口コミ知りたいさん

BRTが虎ノ門まで行かなくて残念だったね。

[151781: 名無しさん]

>>151779 マンション掲示板さん
低層マンションはキラーパルスでアウト定期

1995年兵庫県南部地震による強震動地震学における最も重要な発見の一つは、震源アスペリティーから発生する指向性パルス（キラーパルス）の存在である･･･1-2秒に大きな弾性応答をもった地震動が木造建物、中低層非木造建物といった、日本の大部分を占める建物に対して大きな被害を引き起こす･･･1995年兵庫県南部地震では、1秒程度のパルス１波で多くの建物が甚大な被害を受けた。

[151782: マンション掲示板さん]

>>151781 名無しさん
いやそれ私に言われてもｗ

[151783: 通りがかりさん]

>>151781 名無しさん
逆にネガがどんな家に住んでいるのか気になるわ笑