シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[15151: 匿名さん]

不動産の常識だよ。

[15152: 匿名さん]

登録は9割と聞いてたから2次に期待してたんだが、、、やっぱりダメか。
キャンセルして欲しいなあ。ウエスト希望。

[15153: 匿名さん]

>>15149 マンション検討中さん

第1期先着順受付中の案内メールが来ましたよ

[15154: 匿名さん]

＞大量のネガくらい我慢しないとね

今まで毎日晴海に書いてたもんね
ドトールの方は過疎ってたが…

[15155: 匿名さん]

ええーー、メール来てないです。先着順欲しい。

[15156: マンション検討中さん]

>>15153 匿名さん
どこ希望です？
来てないです。

[15157: 匿名さん]

大幅値上げとは聞いてないなぁ。誰か営業から、大幅値上げするって聞いた人いるの？
いないなら、いい加減なこと言わないでね。

[15158: 匿名さん]

>>15150 匿名さん
悲しいことに三井晴海には相手にされてないね、、。

[15159: 匿名さん]

私は二期からは値上げだと聞いてます。ただ、値上げ幅は教えてくれませんでしたが、相当値上がりするのは確実だそうです。

[15160: マンション検討中さん]

前田建設工業って品質的にどうなんでしょう？
高速道路からの排ガスで洗濯物干せるかも気になります。
詳しい人教えてください。

[15161: マンション検討中さん]

二期以降値上げされても買う人いるのかなあ？
たとえ値上げ後の価格が適正価格だったとしても、値上げされたことを知ってしまったら、自分だったらどうも気分悪くて買えないなあ。

[15162: 匿名さん]

>>15160
干せません。

[15163: 匿名さん]

>>15159 匿名さん

なんで「相当」値上げって分かるの？
値上げ幅は聞いてないのに。

[15164: 匿名さん]

>>15158 匿名さん
晴海は駅遠く眺望と豪華施設。
こちらは駅近でシンプル共有施設。

全然競合してないような。。。
好みで選べば？

どっちかっても大儲けできると思う。

[15165: 匿名さん]

>>15156 マンション検討中さん

部屋の希望は出してません。よく送られてくるようなメールに大きく赤字で書かれていました。

[15166: 匿名さん]

>>15163 匿名さん
値上げ幅が大きいと営業が言ってましたよ。ご自身も営業さんとお話ししてみては？

[15167: 匿名さん]

>>15161 マンション検討中さん

まさにそれがスミフの狙いでしょうね。
人気ありすぎるので、値上げしながら販売を続けたいのでしょう。
オリンピック前に売れば相当高くても売れますから。
もちろん買うのは買える人だけなので、庶民は買えなくなりますが、経済なんてそんなもんでしょ（笑）

[15168: 匿名さん]

そろそろ価格スレに売れた分の値段が出る頃ですね

[15169: マンション検討中さん]

洗濯物干せないのは痛い、値上げすると煽って買わせて実はデマだったりするかもな

[15170: 匿名さん]

売り渋り。

[15171: 匿名さん]

>>15164 匿名さん

晴海は儲からない、有明はとんとん

[15172: 匿名さん]

>>15171 匿名さん
そんなこたーない。

晴海か有明買ってりゃ大儲けだろうな。

[15173: 匿名さん]

好みで選べ。
開発が進むエリアは儲かる額もデカイぞ。

[15174: マンション検討中さん]

2ldk4000万円台で確保しました。

[15175: マンション検討中さん]

ここって有明小学校・中学校の校区でしょ？新しく出来る小中一環の有明西学園がよかったのになぁ。

[15176: 匿名さん]

>>15169 マンション検討中さん
タワマンは洗濯物NGが基本だよ？
低層マンションにしたら？

[15177: 匿名さん]

早く住みたーい

[15178: 匿名さん]

>>15177 匿名さん

待ち遠しいね

[15179: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。。。

[15180: マンション検討中さん]

1期にあぶれた人は1期2次とかあるんでしょうかね？

[15181: 匿名さん]

キャンセル買えた人いる？

[15182: 匿名さん]

2期以降は値上り確定だよ。
それが住友の伝統だから。
2期なら多少の幅で済むかな。

それを何年もかけて売る。
売れないんじゃないか？と思うけど、
現実は最後は金持ちの田舎もんや外国人が買うんだとさ。

[15183: マンション検討中さん]

>>15153 匿名さん
ホームページは更新されたけど何も書いてないね。
第一期終了ですね。

[15184: 名無しさん]

>>15118 検討板ユーザーさん
美人と結婚すると大抵色んな男によいしょされて生きてきたから、常にそういう対応するのがめんどくない？やたら嫉妬深いし。
男は浮気しても許してくれるくらいの女と結婚する方がいいよ、どうせ老ければ浮気するんだから。

[15185: 匿名さん]

>>15107 検討板ユーザーさん
いや、自分は最上階の当事者だから、あんたよりよく知ってると思う

[15186: 匿名さん]

キャンセル回ってこなーい。

[15187: 匿名さん]

>>15184 名無しさん
美人と結婚しないと、人生楽しくないじゃん。

[15188: 匿名さん]

コスパだけを追求しても幸せにはなれないぞ。

[15189: マンション検討中さん]

完成する2020には、値下がりよりも値上がりの確率が高い物件なのに、なんで買わないかなあ。
値上がり幅が小さければ未入居で売却すれば損はしないし。

[15190: 匿名]

結局下ので合ってる？

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3-1(モデルルーム)、2-80N-1
・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1-1
2LDK：2-55R7-1
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M

これ見るとパンダ間取りはかなりお得でしたね。モデルルームのは下がり天無いけどベランダ区切られてるからな。ウエストの3Lは1-70Hが一番良かったね。全部掃き出し窓だし。

もうちょっと下がり天含めて間取りで価格差つけてもいいのに。二期からは変えてくるかな。

[15191: 匿名さん]

あってない。

[15192: 検討中]

スーモに二期の販売予告と間取りが載ってました。一期はあっさり終わってしまったようですね。販売は9月下旬からのようなので早めに動いた方がいいかも。

[15193: 匿名さん]

>>15183 マンション検討中さん

先着順は受付中ですよ。今日メール来ましたので。買えなかった方は問合せてみては？

[15194: 匿名さん]

うー、、、二期からは値上げかあ。

[15195: 匿名さん]

二期で小幅値上げに留め、三期、四期で更に値上げする案もあるらしいが。

[15196: マンション検討中さん]

小幅、大幅ってそれぞれどのくらいのイメージですか？
小幅は5％、大幅は10％くらい？

[15197: 匿名さん]

それだけしか上げないのなら、上げない方がマシでしょうね。

値上げするときはがっつり上げないと意味ないよ。

[15198: 匿名さん]

上げないよりはマシだと思うけど…

[15199: 匿名さん]

>>15198 匿名さん
上げない方がマシに決まってる。ここにいるはずの検討者にとっては。

[15200: 匿名さん]

まあ、それがスミフのやり方なので。。。

[15201: マンション検討中さん]

次の2ldkの最低は4900万円台になると予想。

[15202: 通りがかりさん]

湾ナビコラムより

＜＜物件名確定 有明トリプルタワープロジェクト＞＞

注目の新築マンションである有明トリプルタワーですが、正式に物件名が確定いたしました。
物件名は「シティタワーズ東京ベイ」となり、棟によってイースト・セントラル・ウエストと続きます。

住友不動産シリーズなので、シティタワーという名がつくとは予想していたのですが、東京湾岸を代表するマンションということで、東京ベイという命名になったようです。

当初の予定とやや変更点があるようで、隣接する商業施設にジムとプールが入ると言われておりましたが、それは確定ではなく、まだ未定段階とのことでした。
ホテル・イベントホール・大型スーパーが入ることはほぼ確定のようです。

商業施設はまだ未定の部分が多いようですが、ディベロッパーの住友不動産担当者曰く、社運を賭けた一大プロジェクトとのことなので、良いものができると期待したいと思います。

ここからは、中古物件を扱う一仲介人としてのポジショントークとして聴いていただきたいのですが、このマンションの懸念点については下記の通りとなります。

・管理費平米単価が370円/平米と、湾岸タワーの中で一番高い
・駐車場がノーマル：29,800円、ハイルーフ：33,800円と有明タワーの中で最も高い水準

上記のように、同エリア内で維持費が突出して高くなります。
これまでご近所の中でも一番高かった近隣ブリリアマーレ有明が350円/平米となりますが、数多くの共用施設を持つため理解できます。ただ、当該新築マンションは共用施設を持たないコンセプトゆえ、この管理費水準は中古検討段階になった時、検討者が懸念される可能性がございます。
また、有明は豊洲や東雲に比べて、駐車場が安く設定されているマンションが多く、私もご案内の際には駐車場料金の安価さを強調したことが何度もございました。
しかしこのマンションですと、豊洲のタワーマンションとほぼ同じ水準になります。
駅から近く、複合開発という絶対的有利な点がございますが、どうしても気になってしまうポイントのひとつです。

[15203: 匿名さん]

今週の成約情報です。
中古も合わせて検討されている方は、ご参考になさってください。

今週もやっぱり値上がり傾向は続いています。中古をお考えの方は、早めの行動をお勧めします。

[15204: 匿名さん]

売り出し価格も上がってきたねぇ。。。

[15205: 通りがかりさん]

>>15203 匿名さん
このコメントは湾岸ナビに記載されたコメントではなく、投稿者のものだね。
残念ながら中古は上がってなくて横ばい。よくて今後も横ばい、または築年の古いのからゆっくり落ちていくと考えます。

[15206: 匿名さん]

でも、値上がりしてきてますよ〜〜。
そもそも、開発が進むのに値下がりするって考えにくいでしょ。

開発が進めば値上がりするのが不動産の基本です。

[15207: 匿名さん]

売り出し価格が上がってきてるから、待ってりゃ値上がりする相場でしょうねぇ。
安い奴から売れていき、少し高くても買う奴は買うので、そういう感じで値上がりしていく相場。

[15208: 匿名さん]

まぁ、成約一覧と売り出し一覧が貼られてますので、ご自身で判断するのが早いかなーと思います。
なんか、どんどん値上がりしていってますけど、こんなもんなのかなあ。

[15209: 匿名さん]

>>15206 匿名さん
スポーツレガシーは実質開発ではないねぇ。
築年数が経てば値下がりするのは不動産の基本です。

[15210: 匿名さん]

値下げ情報は貼らないの？
湾岸ナビのコメントは下落です。

[15211: マンション検討中さん]

>>15204 匿名さん
いつもありがとうございます！
幅広く成約されてますね。しかも上昇傾向。

[15212: 匿名さん]

ここみたいになったりして。
https://matome.naver.jp/m/odai/2137883156022734201

[15213: 匿名さん]

>>15211 マンション検討中さん

ここ数週間はシャビシャビだったけどね。

[15214: 匿名さん]

どうみても上昇傾向に見えますが（笑）

[15215: 匿名さん]

>>15203
この時期は成約単価上がる傾向にある
しかし成約単価は横ばい。
ちらっと見ると有明だけ下がってないか？

毎年年度末辺りにガクッと下がる
焦る必要はない

[15216: 匿名さん]

オリンピックレガシーも実質的には開発ですよ。何言ってるのやら（笑）

[15217: 匿名さん]

>>15215 匿名さん
有明と東雲が上がってる。
豊洲は横ばい。

[15218: 匿名さん]

去年の今頃より坪単価40万くらい値上がりしてるんだが（笑）

[15219: 匿名さん]

8月〜1月頃までは割高な成約が進む。
2月〜5月でガクッと下がる。
この時期に中古買うのは損するだけ。

有明民必死過ぎ

[15220: 匿名さん]

成約リストがアップされてるんだから、それぞれが判断すれば良いのでは？

[15221: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
開発が始まってから値下がりするわけねーだろ（笑）

[15222: 匿名さん]

>>15218
東雲のアップルタワーは上がっているかもね、元々安かったから。
ただ今回の部屋は間取りと階数が良い。

有明はまったく関係ない

[15223: 匿名さん]

オリンピックなんて、これ以上無いくらい分かりやすい開発が進むんだから、今からはどんどん値上がりだよ。近いうちに坪単価400万超えるし、オリンピック頃には500万超えてるよ。

[15224: 匿名さん]

アップルタワーなんて、5年前くらいは坪単価160万くらいだったのにね。。。高くなったなあ。

[15225: 匿名さん]

上昇評価1件
下落評価11件
横ばい評価15件

という事です。

[15226: 匿名さん]

オリゾンも180万くらいからあったのになあ。今じゃ200万超えでも安い方だもんね。

[15227: 匿名さん]

ねんで、急に値上がり始まったんだろ。

[15228: 匿名さん]

>>15176 匿名さん
NGじゃないよ。

[15229: 匿名さん]

それをいうならWコンは140万くらい
だったのになぁ。

[15230: 匿名さん]

売り出し価格が上がり始めたら時間の問題だよ。

[15231: 匿名さん]

>>15224
パークタワー東雲が坪単価180万〜だからね。
全体的に上がっただけでアップルが評価されて上がった訳ではないよ

[15232: 匿名さん]

>>15229 匿名さん
さすがにWコン140万は見たことない。最近は安くても200万くらいじゃない？

[15233: 通りがかりさん]

>>15187 匿名さん
ひとりの美人より、多くのいつも若い美人の方がいいじゃん。
美人って歳の共に劣化すんだよ。

[15234: 匿名さん]

分譲時だよ。

[15235: 匿名さん]

>>15233 通りがかりさん
美人な嫁は何歳になっても美人だぞ。

結婚は絶対に妥協しちゃダメ。

[15236: 匿名さん]

>>15234 匿名さん

Wコンの分譲時って、イオンすら出来るか出来ないとか言われた時期だぞ。
今のここと同じ。

[15237: 匿名さん]

すぐにでもここで生活したい

[15238: 匿名さん]

ダブコンは安かったから開発と共に上がる。
ここは超割高だから築年数と共に下がるだけだね

[15239: 匿名さん]

スーパーなら、東雲にはイオンが出来る前は赤札堂があったはず。

[15240: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

だね。マンションは妥協していいけど

[15241: 匿名さん]

オートバックスのところに赤札堂あったなぁ。

[15242: マンション検討中さん]

二期のスケジュールが出てるということはすでに登録する人は固まっているのかな。まぁ30戸くらいでしょうけど。

[15243: 匿名さん]

ここも坪単価600万までは上がるよ。

[15244: 検討中]

3-1の商業施設ってどういった客をターゲットにしてるんでしょう？
1.近隣のマンション住民
2.近隣オフィスのサラリーマン
3.ビッグサイトのイベント民
4.少し離れた場所から交通手段を使って来る客
1だけだと成り立たないだろうから、2と3が大事なような気がしますが、うまく駅反対から誘導できますかね。4が読めないですが休日メインでしょうし。

[15245: 評判気になるさん]

>>15235 匿名さん
いま何歳なの？
一生浮気しないつもり？
おれはどんな美人も40超えたら無理だ。

[15246: 匿名]

嫁が美人とか浮気するとか関係ない話は他所でやれ。
あんたらの嫁の話など誰も興味はない。

[15247: 匿名さん]

坪600？？
あまり冗談と馬鹿げたこと言うの辞めた方が良いかと。
こんなとこに誰が600も出して買うんだよ（笑）
普通に考えて港区中央区世田谷区いくだろ
江東区で交通が便利な豊洲や門前仲町、清澄白河ではなく有明って…（笑）
今の相場ならまだしもこれ以上なんて、商業施設が例え理想通りのものだったとしても到底有り得ないね

[15248: eマンションさん]

>>15246 匿名さん
そんなこたーない。
湾岸は美人妻多いから、興味ある人は多いよ。
モテない独身には分からないだろうけど。

[15249: eマンションさん]

600と出てきたらスルーしてください。

[15250: 匿名さん]

結局キャンセル住戸の案内なかった。。ショボーン