シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[151467: マンション掲示板さん]

>>151459 マンション検討中さん
埼玉に森林公園という国営公園がありますが遊具はたくさんあります。
昭和記念公園もあります。
ここは災害備蓄倉庫で、ヘリコプターも発着するから邪魔になる遊具は置けないんでしょう。
普段の住民サービスより万が一の備えが優先です。

[151468: 口コミ知りたいさん]

>>151466 eマンションさん
地震に一番強いのが地下鉄ですよ。ご存知ない？

[151469: 匿名さん]

>>151468 口コミ知りたいさん
停電したら走れんやろ

[151470: マンション検討中さん]

>>151465 評判気になるさん

そなエリア行ったことない証拠だねw

[151471: マンション検討中さん]

>>151466 eマンションさん

東日本大震災の時のこと、知らないの？

[151472: 通りがかりさん]

用もないのにこのスレ開いて、
煽ってみたら自分が間違えて、
逆ギレして成りすましていくつも反論する、
という悲しい人を相手にするのは時間のムダです。

[151473: マンコミュファンさん]

>>151455 匿名さん
港南の公園だと飛行機騒音も大きい。有明の公園の方が快適だよ。

[151474: 匿名さん]

悲しい人よのぅ。

[151475: 匿名さん]

>>151462 評判気になるさん

防災公園なので、遊具一つで住民の避難場所が減ったり自衛隊トラックが入れなくなるなど本来の目的が達成できなくなる可能性もあるんですけど、そこまでの理解が及ばないようならここで議論しても意味ないですかね。
また議論ポイントずらしてくるし。
議論できるレベルまで人間性を上げてきてください。

お疲れ様でしたwww

[151476: 匿名さん]

遊具のある普通の公園だったら良かったね

[151477: マンション掲示板さん]

有楽町線は都市伝説だけど、有事の際に緊急車両の通行や物資の運搬ができるように桜田門や永田町、市ヶ谷などを繋いであるとのこと。
さらに西武有楽町線とつながり練馬や朝霞の駐屯地との連携もスムーズになるという、軍事転用できる地下通路なんですよね…

[151478: マンション掲示板さん]

防災公園は、球技、スケートボード、自転車、凧揚げとかBBQも出来て、きれいな室内トイレがあって、良い公園だと思うよ。周りの目を気にせず球技できるってなかなか無いと思う。

有明全体で言えば遊具はガーデンの中と児童公園、スポーツセンターにもあるし、足を伸ばせば豊洲や東雲、台場にもあるし、遊具難民は昔の印象で、今は居ないんじゃないかな。

[151479: 口コミ知りたいさん]

オリパラパークにもできるみたいだしね。

[151480: 匿名さん]

>>151477 マンション掲示板さん

有楽町線は都市伝説的になってますが、
大江戸線は最初から都市の有事に対処できるよう、路線図にない地下道があるそうです。
光が丘駅は有事に自衛隊が使用する駅として知られてますが、
防災ネットワークとして清澄白河と麻布十番に備蓄倉庫があります。

だから、有楽町線も他のメトロも、一般人の知らないどこかで、地下道として繋がっているかもしれませんね。

[151481: マンション検討中さん]

>>151465 評判気になるさん
何年か前、立川の隣の豊田辺りで多摩川氾濫してなかった？
そん時内陸全体的に破滅してたけど、有明ぴんぴんしてたよ。

[151482: 通りがかりさん]

まぁ災害は生死に関わることだから、変なミスリードばっかしてないで、自分家のハザードよく見て対策しときな。
とりあえず、有明は水害には強いす。

[151483: マンション検討中さん]

>>151481 マンション検討中さん
どっちが強いって話じゃないんだけどね。
バックアップなんだからちょっと離れたとこにないと。

[151484: マンション検討中さん]

スポーツオーソリティの跡地はビックカメラだって。

[151485: 匿名さん]

>>151484 マンション検討中さん

コジマでは

[151486: マンコミュファンさん]

コジマ×ビックカメラ有明ガーデン店（仮称）

スナモとカメクロと同じやつか。

[151487: 口コミ知りたいさん]

>>151482 通りがかりさん
江東区は糞地盤すぎるってのはマンコミュやってたら常識だろ。ハザードとかに騙されてこんなとこ買っちまった日には命失うかもよ？

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[151488: マンション掲示板さん]

家電量販店は有明の人口でやっていけるかな、、
よそから来た人が白物家電買う街でもないし、じゃあ何がいいんだと言われても困るけど

[151489: マンション掲示板さん]

>>151469 匿名さん
自家発電してるよ

[151490: 匿名さん]

>>151488 マンション掲示板さん

家電なんていまどきネットで買うし、店行くとしても買う買わない以前に有楽町とか渋谷とか行くでしょ。有明に家電量販店ができるとして、電車で行く場合に有明の家電量販店が一番近くなるとこってどこエリアよ？

[151491: 匿名さん]

>>151490 匿名さん

インバウンドを呼び込むためには、お菓子、化粧品、薬、家電、衣類が必要。

[151492: 通りがかりさん]

どこでも買えるような、お菓子、化粧品、薬、家電、衣類なんか有明くんだりまで来て選択肢狭めなくても、もっと近くの山手線沿線のターミナル駅の商業施設や銀座や日本橋なんかでより多くのモノからアレコレ選べる。

有明って何するにせよ立地が悪すぎんのよ。鉄道インフラが弱いのが致命的。キッザニアで遊ばせるには豊洲行くしかない、みたいにわざわざ有明まで行かないと買えない、出来ないってもの以外はすべて失敗する。その意味で有明アリーナのLIVEは会場が有明なら嫌でも有明に来なきゃ見れないから来る。

[151493: 名無しさん]

>>151492 通りがかりさん

新木場～品川シーサイドまでは家電量販店ないはず。大井町にLABIあるから俺ならそっち行くけどw

[151494: 匿名さん]

>>151493 名無しさん
品川シーサイドからはさすがに来ないだろ。
そこ除いたら、大した人口なくないか？

[151495: 名無しさん]

有明民の利便性が上がるのは確かだな。ガーデンがある限り一定度の利便性が担保されるってのは良い

[151496: 通りがかりさん]

>>151487 口コミ知りたいさん

必死ですね笑

[151497: マンコミュファンさん]

>>151490 匿名さん

ネットで買うなら、何であんなにヨドバシとかビックカメラとか、めちゃめちゃうざいくらいの人が買い物してんの？
逆に聞きたいわ。

[151498: 匿名さん]

東日本大震災の特集を見ると、海の近くに住むのは考えるね。
津波の不安はつきまとう。
外出してる年寄りや、保育園の乳児が避難で階段を駆け登る事ができるのか。

[151499: eマンションさん]

>>151497 マンコミュファンさん

ヒント: ショールーム化

[151500: 匿名さん]

>>151499 eマンションさん

丸善の児童書コーナーと同じ。
見るだけでそこでは買わない。

[151501: 名無しさん]

たまにケーブルとかマウスとか急に必要になることあるしまあ便利かなとはと思う

たまに最新家電見たくなる

[151502: マンション検討中さん]

>>151499 eマンションさん

レジ並んでるけど。。。

[151503: 通りがかりさん]

>>151498 匿名さん

東京湾にどれくらいの津波がくるか、
勉強した方がいいよ。

[151504: 匿名さん]

>>151503 通りがかりさん

想定外という言葉がある。

[151505: 匿名さん]

>>151502 マンション検討中さん
ヨドバシくらいになると超広範囲から客が来るので、一定数ネットリテラシーの無い方々も見えるわけです。
でも有明にはそういう方は少ないかと。

[151506: 通りすがりさん]

>>151504 匿名さん

なんでそんなに必死なの？笑

[151507: 口コミ知りたいさん]

>>151505 匿名さん

ショールームとして見に行ったとして、その場で買うと手っとり早い、と思うのは自分だけ？
一旦帰ってネットで購入するの？

[151508: 匿名さん]

>>151506 通りすがりさん
海のそばと言うのも売れない原因のひとつだよね。

[151509: マンコミュファンさん]

>>151507 口コミ知りたいさん
ツワモノになると、店舗で実物を見ながら、その場でスマホ使ってAmazonで注文したりします笑

けっこうマジな話です。

[151510: 匿名さん]

>>151500 匿名さん
ららぽもウィンドウショッピングなってない？

[151511: 検討板ユーザーさん]

>>151504 匿名さん
あなたが住んでる場所もね。気をつけな。

[151512: 名無しさん]

>>151509 マンコミュファンさん
店舗で買えば故障時は店舗行けばいいし、今じゃビックは楽天挟んで実店舗で買えばSPUとかも含めてポイント沢山つくから、現場で買った方が良かったりするよ。

[151513: 匿名さん]

>>151508 匿名さん

なんでそんなに必死なの？

[151514: 匿名さん]

>>151509 マンコミュファンさん

交通費使って見に行って、その場でネット？？
変なの。

[151515: 通りがかりさん]

>>151512 名無しさん
故障対応もポイントも、ネット購入でもどうにでもなるよ

[151516: マンション検討中さん]

>>151514 匿名さん
ショールームに行くのに交通費かかるのは普通でしょ。

[151517: マンション掲示板さん]

>>151515 通りがかりさん
故障対応系は結構電話繋がらずで、イライラする時あるから、直接の方がいいわ。

[151518: 匿名さん]

アップル製品とか最近の人気ブランドは実店舗もネットも値段変わらない。ポイント考えると実店舗が有利。

[151519: 匿名さん]

>>151517 マンション掲示板さん
故障対応で電話？
今どきそんな対応しかできないメーカー選んじゃダメでしょ。

[151520: 匿名さん]

>>151518 匿名さん
どの店のポイント有利かは店とタイミングによるとしか言いようがない。
ネットショップはキャンペーンも多いからね。

[151521: eマンションさん]

まぁららぽのノジマも電球しか買いに行ったことないし、頑張って特色は出してほしいね。

[151522: eマンションさん]

本気で東京湾の津波被害を心配をしている人がいるのは義務教育の敗北感が否めない笑

[151523: 名無しさん]

ここって家電量販店についてのスレになったの…？

[151524: eマンションさん]

>>151522 eマンションさん
東京に住むことを考えない人ならしょうがないけど、東京のマンションを語ろうとする人でそんな感じだとね…

[151525: 名無しさん]

>>151523 名無しさん
検討者がいないからしょうがない。
ギネス級の売れ残り。
スミフのビジネスモデルはもうおしまいdeath。

[151526: 匿名さん]

>>151525 名無しさん

同じ売れ残りでも全体の数％くらいだけが長期に残るみたいなのはあるけど、1500戸のマンションで500戸も完成から3年間しても売れ残るって聞いたことが無い。

[151527: eマンションさん]

まあドゥトゥールなんかは完売まで6年かけているからスミフとしては平常運転なのでは。

[151528: 通りすがりさん]

>>151516 マンション検討中さん

ショールームならね。　販売店ならその場で買う。

[151529: 匿名さん]

>>151526 匿名さん

販売開始から6年も経過してる。。。

[151530: マンコミュファンさん]

>>151528 通りすがりさん
販売店がショールーム化してるって前提で話してるんじゃないの？

[151531: 匿名さん]

>>151527 eマンションさん
シティタワーズ豊洲もワールドシティタワーズもね。

[151532: 評判気になるさん]

>>151522 eマンションさん
東京湾内で直下型地震が起きれば津波起きないか？

[151533: 匿名さん]

スーパー台風や爆弾低気圧による高潮はいつでも起きるな。
風速の強い台風が来ると、今も埋立地はザブンザブンと波に洗われてるからな。

[151534: 口コミ知りたいさん]

>>151533 匿名さん
高潮のハザードマップもあるから見てみるといいよ。

[151535: 匿名さん]

>>151531 匿名さん
WCTは立地が悪いからな。あそこを売り切ったのはすごい。

[151536: マンコミュファンさん]

>>151532 評判気になるさん
地震ってどういうものか中学校で習わなかったん?

[151537: 匿名さん]

>>151527 eマンションさん
ドゥトゥールはSOHO含めると販売開始から10年くらいかかったな。

[151538: 口コミ知りたいさん]

>>151530 マンコミュファンさん

だから、販売店に交通費かけて見に行ったら、手っ取り早くその場で買っちゃうわ、って話よ。
だから一旦帰ったり、その場でネットで購入する意味がわらん。

ネットで買おうと思ったら、最初から見になんて行かないわ、自分は。

[151539: 匿名さん]

>>151533 匿名さん

なんでそんなに必死なの？笑

[151540: 匿名さん]

>>151538 口コミ知りたいさん

それはあなたの感想ですよね？

[151541: 匿名さん]

>>151535 匿名さん

立地が悪いと言われているここも完成から15年後にWCTみたいに
東京のマンション値上がり1位になりますかね？そうなると良いのですが。


【東京都23区】2021年上半期中古マンション値上がりランキングTOP10

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000021.000013438.html
2021年上半期、東京都23区で最も値上がりしたマンションは、前年比平均単価上昇率「＋21.6％」の港区ワールドシティタワーズ ブリーズタワーです。ワールドシティタワーズは、アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟からなる全総戸数2,090戸のビッグタワーレジデンス。品川駅徒歩14分とやや距離はあるものの、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど、共用サービスが充実しています。ワールドシティタワーズからは、今回アクアタワーも5位にランクイン。人気の高さが伺えます。

[151542: 匿名さん]

>>151532 評判気になるさん

最大2.55mの津波が来ると「想定」されてます。
土地を嵩上げしてあったり、防潮堤があって被害の可能性が低いのはわかる。
でも津波警報が出たら、用心しないといけないエリアには変わりない。ビクビクするよ。
有明は
交通不便
湾岸道路に近すぎる。
漠然とした津波の不安感

それが嫌だから、売れ残るんだと思うよ。

[151543: 通りがかりさん]

コーナンやWCTの話題が出ると反射的にレスする人いるな。パブロフの犬やん。笑

[151544: 匿名さん]

>>151541 匿名さん
WCTも悪いマンションでは無いんだけど、立地を比べたら有明の方が上かなと。

[151545: 名無しさん]

ネガちゃん。悔しいのお。悔しいのお。

[151546: eマンションさん]

>>151542 匿名さん

この売れ残りは厳しいですね。。

[151547: eマンションさん]

>>151533 匿名さん
数年前、千葉と内陸が大変なことになった数10年に一度レベルの台風も有明余裕だったぞ。内陸の電車止まってんのに、りんかい線だけ朝から元気。

[151548: 匿名さん]

有明の問題は液状化ハザードだね

[151549: 検討板ユーザーさん]

>>151548 匿名さん
有明は液状化対策しっかりしてる。東日本大震災の時も港南や新豊洲は液状化したけど有明は被害無し。

[151550: 名無しさん]

>>151542 匿名さん
ビクビクしたこと一度もない。毎回余裕すぎて。
警戒しないのは逆に危険かもしれないが。

有明は正直安いと思うよ。
仰る通りの漠然とした不安感からだろうね。

漠然とした不安のせいで本当にいいものに触れる機会を失うこと多々あるけど、勿体無いなってかんじだわ。

[151551: eマンションさん]

>>151549 検討板ユーザーさん
たまたまでしょ。
なにしろハザード色付きなんだから。

[151552: マンション検討中さん]

>>151543
他によく見られている板にWCTの住民板がでてくるからねw 有明を妬みネガしているのは、今やスミフに見向きもされないコーナン4の人だと言うのは誰もがわかっている。

[151553: 口コミ知りたいさん]

>>151551 eマンションさん
建物の支持層はN値60以上、敷地内は地盤改良済み、インフラはM9地震に耐える共同溝、倒壊火災に最も強い評価、地区内残留地区、水害時避難場所、広域防災拠点、緊急災害現地対策本部と揃った有明を真面目に検討するとして、懸念事項がハザードや液状化ってバランス感覚がおかしい気がするんだけれどな。

他に気にすることあるだろうと冷静に思う。

[151554: 匿名さん]

>>151548 匿名さん
液状化って人も死なないからね。建物も傾かなければ、液状化は何がリスク？っていう。

[151555: 匿名さん]

液状化するような地盤の弱い土地に住むのは危険過ぎますよ。有明の方が災害対策面は安心できます。

[151556: 匿名さん]

>>151554 匿名さん
人が死ぬ可能性のある倒壊、火災が避けられるから、液状化とインフラの対策しとけばね。
共同溝あるし、対策は講じられてるけど、水、食料、火、電気の対策取れてれば、内陸より体制は整えられるよ。

[151557: 匿名さん]

>>151555 匿名さん
洪積層の中でも特に強固な東京礫層、N値50以上と密で硬い支持層がある地下に杭を100本以上ぶっ刺してる位のレベルのマンションもあるくらいだから、危険すぎは言い過ぎじゃないかな？
何も考えてない内陸戸建の方がよっぽど怖いが。

[151558: 匿名さん]

竣工時期も大事だよね。東日本大震災前の物件は震災が軽視されていてかなり怖いけど、震災後の物件なら災害対策周りはしっかり設計されている。

[151559: マンコミュファンさん]

悔しいのお悔しいのお

[151560: 通りすがりさん]

>>151558 匿名さん

軽視なんてされてないと思うけど。

[151561: 匿名さん]

>>151552 マンション検討中さん

WCT住民板を見てきたけど、有明住民が荒らしたのでWCT住民は独自サイト立ち上げてそちらに移動、もう長い間、書き込みの9割は部外者の荒らし書き込みのようです。つまり、よく見られている板にWCTの住民板がでてくるのは有明住民がWCT住民掲示板を荒らしている証拠でしょう。

[151562: 評判気になるさん]

>>151561 匿名さん

匿名掲示板で証拠というからには、開示請求くらいしたのかな？

[151563: 匿名さん]

液状化履歴地図（ 国立研究開発法人 防災科学技術研究所）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

「平成23年(2011年)東北地方太平洋沖地震」を選択

[151564: 匿名さん]

>>151554 匿名さん
過去に液状化で人が死んだことあったよ。
液状化の泥水で地割れがあっても見えなくなり、何人か落ちて死んでる。

[151565: マンコミュファンさん]

>>151564 匿名さん
液状化を直接とした死亡事例、100年単位で片手で数えるほどだが。。

[151566: 匿名さん]

液状化歴のあるような地盤の弱いエリアは危険性高いですよ。