シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[151411: 検討板ユーザーさん]

>>151409 匿名さん

今の運行みたいに、スミフのカード持ってればおっけー、とかあるかもよ。

[151412: 匿名さん]

創価の政党が有明のために都バス増便できるように頑張ってるらしいね。

[151413: マンション検討中さん]

>>151410 口コミ知りたいさん
主観的なのはお互い様ではないかね

[151414: 通りがかりさん]

>>151413 マンション検討中さん

ブリリアからだと、国際展示場駅までスーツケース転がしやすいから、空港行きバスの停留所はブリリアの前にすべきという意見に賛同したほうが良かった？

[151415: マンション掲示板さん]

>>151413 マンション検討中さん

という、あなたの主観笑

[151416: マンション掲示板さん]

公平に見て、ホテル利用者がいる所にリムジン停車した方が、いいに決まってるじゃん。

[151417: 通りがかりさん]

需要があったらブリリア前にもできるだろ

[151418: 匿名さん]

リムジンバスに乗る客少ない。

[151419: 検討板ユーザーさん]

>>151418 匿名さん

そうなの？
豊洲はいつも並んでるよ？
有明だって同じでしょ？

[151420: 口コミ知りたいさん]

羽田アクセス線ができればバスに興味失くなるよ。

[151421: 匿名さん]

有明の人ってどうやって羽田まで行ってるの？

[151422: マンション検討中さん]

>>151421 匿名さん

天王洲アイルからモノレールか、便数少ないけどガーデンからバスが出てるはず

[151423: eマンションさん]

>>151421 匿名さん

リアルな住民にはどこに行くにも自動車移動一択の人が多いよね。
社長さんも多いしね全国飛び回ってる人は少なからず。
リアルに15分かからず羽田空港P1,P2に着いちゃうからね、
本当にビジネスにレジャーに有明って最高快適なんですよ。

羽田空港駐車場も1日1530円国内なら数日だろうし、タクシーでも片道数千円。必要経費でもあるしね。

[151424: マンション掲示板さん]

>>151422 マンション検討中さん

天王洲アイルで乗り換えが一番便利だわ。

[151425: 匿名さん]

>>151424 マンション掲示板さん
あそこの乗り換えけっこう歩かされるよ

[151426: 口コミ知りたいさん]

>>151420 口コミ知りたいさん
有明には繋がらないから大丈夫だよ。

[151427: 通りがかりさん]

>>151423 eマンションさん
つまり鉄道で羽田空港と繋ぐ必要はまったくないわけですね。
たまに車を使わない人もいるが、それはバスでいいわけだし。

[151428: 匿名さん]

たまに車を使う人がいるくらいでしょ。
駐車場の付帯率も１００％じゃないんだし。

[151429: 口コミ知りたいさん]

>>151426 口コミ知りたいさん
東京テレポート、新木場間は通過？

[151430: 口コミ知りたいさん]

>>151429 口コミ知りたいさん

国際展示場駅は通過で停車しないんじゃなかったっけ。

[151431: マンション検討中さん]

羽田アクセス線はりんかい線直通だから止まるやろ。もし特急になったとしても、東京テレポートと国際展示場駅は止まる

[151432: 口コミ知りたいさん]

>>151431 マンション検討中さん

千葉県民とディズニーリゾートへのアクセス向上が目的だから、新木場東京テレポート間は停車しないみたい。

[151433: 匿名さん]

東京駅羽田空港間が18分で結ばれるなら、有明ルートはいらんかも。

[151434: 口コミ知りたいさん]

>>151432 口コミ知りたいさん
source?

[151435: マンション掲示板さん]

>>151432 口コミ知りたいさん

国や自治体からの多額の税金使うのにイチ民間施設だけを優遇するわきゃないやろ。国や三セクの施設が多くある臨海副都心を素通りするとは思えない

[151436: 名無しさん]

大崎、東京テレポート、国際展示場の3つは間違いなく止まる。

[151437: 口コミ知りたいさん]

優遇とかではなく単純に運賃問題じゃね？
りんかい線がJR化すれば国際展示場も止まるでしょ。

[151438: 匿名さん]

>>151434 口コミ知りたいさん
ネットで検索するといいよ。
東京テレポートは停車しないといけないみたいだね。

アクセス線はJRが運営するんだもん、国際展示場駅ごときの乗降客数で停車するわけないやん。

[151439: 匿名さん]

りんかい線JR化ってそういえばなかなか動きないね。もしかしたら東西線みたいにみなし運賃にするのかな？

[151440: 匿名さん]

東京テレポートはIR、国際展示場は展示場とMICEや大規模イベント。羽田からの客の動線としては理論的に考えて、停まるでしょ。

[151441: eマンションさん]

>>151431 マンション検討中さん
羽田アクセス線で実現するのは田町から羽田空港に分岐するルートのみ。
りんかい線に直通するルートは夢レベル。

[151442: 検討板ユーザーさん]

>>151441 eマンションさん
あっ、またネガさんがフラグ立てちゃった。これはプレスリリース近いな。

[151443: 口コミ知りたいさん]

>>151435 マンション掲示板さん
有明なんかマンションしかないだろ。
国の施設とは？

[151444: 匿名さん]

>>151443 口コミ知りたいさん
防災公園は国交省管轄の国営公園よね。
有明アリーナや有明コロシアムとかは都管理の施設になるけど。

マンション以外もあって残念だね、、、

[151445: 匿名さん]

>>151444 匿名さん
公園が国の重要施設だから地下鉄が必要？
笑わせてくれるな。　

[151446: 匿名さん]

公園とは名ばかりの、災害時にヘリコプターが着陸できるように
してあるただの空き地。

[151447: 口コミ知りたいさん]

>>151445 匿名さん
国の施設について聞かれたから答えただけなんですけどね。
必要性については話してませんが。

まじ笑わせないでw

[151448: 匿名さん]

>>151446 匿名さん

そなエリア行ったことないの？

[151449: 匿名さん]

>>151445 匿名さん

あなたの命にも関わる事かもしれないよ。
物資運ぶのに重要だから。

【そなエリア】
この施設と公園の大きな特徴は、もし首都圏で大地震災害等が発生したときに、国や地方公共団体等の緊急災害現地対策本部が設置され、災害支援活動を行う防災拠点の候補となっていることです。

あ、都民いや、日本人ではないのかな？笑

[151450: 名無しさん]

>>151446 匿名さん
名ばかりって言ってますけど、国営公園の定義ってなんですかねー。
公園は遊具で遊ぶだけの場所じゃないんですよね。

なんにせよ災害時にヘリコプターが着陸できるスペースがある公園というポジティブ要素をみなさんにお伝え頂き、ありがとうございます！

[151451: 匿名さん]

鉄道の話がどっか行っちゃったね

[151452: 匿名さん]

公園は遊具で遊ぶだけの場所じゃないんですよねっていうのは、遊具で遊ぶことができる環境の良い公園が有明の別の場所にあるなら言えること。

[151453: 通りがかりさん]

>>151452 匿名さん
ネズミが駆け回ってる港南の公園とかよりは有明の公園の方が快適ですよ。

[151454: 匿名さん]

>>151453 通りがかりさん

ネズミが駆け回ってるのは豊洲の公園ですよ

[151455: 匿名さん]

>>151453 通りがかりさん

何故いきなり港南を話題にするのかわかりませんが、話に出たのでレスすると、港南は公園とマンション敷地が一体になっているマンションもあってとても環境が良いと思います。

[151456: 通りがかりさん]

>>151452 匿名さん

だから？
何も伝わって来ないんだけど。
このスレに何の目的別で書きに来てるの？

[151457: 通りがかりさん]

>>151452 匿名さん

だから？
何も伝わって来ないんだけど。

このスレで何の目的で書いてるの？

[151458: 評判気になるさん]

>>151452 匿名さん

公園の定義を述べよ笑

[151459: マンション検討中さん]

>>151452 匿名さん
国営公園の定義について話しているのですが…。
地方公共団体が管理するような遊具で遊べる公園の有無とか別に言及してないです。
答えに詰まったからといって議論ポイントずらしていくのはやめた方がいいですよ。
国営公園である防災公園は首都圏広域防災のHQにあたるので、災害時には災害現地対策本部等が設置されます。
近くにこのような施設があるのは大変心強いです。

[151460: 名無しさん]

>>151454 匿名さん
豊洲は飲食店多いし、４丁目の都営アパートも古いし、枝川もなかなかな場所だからネズミは仕方ないです…

[151464: 匿名さん]

>>151446 匿名さん

よその公園に行った事がないから、
ここがどれだけつまらない公園かもわからない。
有明に住むと行動半径が狭くなるのか。

[151465: 評判気になるさん]

>>151459 マンション検討中さん
東京で大災害が起きたら政府は立川に移転します。
有明の防災公園はただの備蓄倉庫でしょ。
有明は土地が余ってたから、倉庫作るのにちょうどよかったんだよ。

[151466: eマンションさん]

>>151449 匿名さん
地下鉄で救援物資を運ぶ？
頭悪くて呆れますな。
埋立地の地下鉄なんか、地震ならトンネル崩壊するし、台風みたいな災害なら出入口から浸水して水没するよ。
使い物になるわけないだろ。

[151467: マンション掲示板さん]

>>151459 マンション検討中さん
埼玉に森林公園という国営公園がありますが遊具はたくさんあります。
昭和記念公園もあります。
ここは災害備蓄倉庫で、ヘリコプターも発着するから邪魔になる遊具は置けないんでしょう。
普段の住民サービスより万が一の備えが優先です。

[151468: 口コミ知りたいさん]

>>151466 eマンションさん
地震に一番強いのが地下鉄ですよ。ご存知ない？

[151469: 匿名さん]

>>151468 口コミ知りたいさん
停電したら走れんやろ

[151470: マンション検討中さん]

>>151465 評判気になるさん

そなエリア行ったことない証拠だねw

[151471: マンション検討中さん]

>>151466 eマンションさん

東日本大震災の時のこと、知らないの？

[151472: 通りがかりさん]

用もないのにこのスレ開いて、
煽ってみたら自分が間違えて、
逆ギレして成りすましていくつも反論する、
という悲しい人を相手にするのは時間のムダです。

[151473: マンコミュファンさん]

>>151455 匿名さん
港南の公園だと飛行機騒音も大きい。有明の公園の方が快適だよ。

[151474: 匿名さん]

悲しい人よのぅ。

[151475: 匿名さん]

>>151462 評判気になるさん

防災公園なので、遊具一つで住民の避難場所が減ったり自衛隊トラックが入れなくなるなど本来の目的が達成できなくなる可能性もあるんですけど、そこまでの理解が及ばないようならここで議論しても意味ないですかね。
また議論ポイントずらしてくるし。
議論できるレベルまで人間性を上げてきてください。

お疲れ様でしたwww

[151476: 匿名さん]

遊具のある普通の公園だったら良かったね

[151477: マンション掲示板さん]

有楽町線は都市伝説だけど、有事の際に緊急車両の通行や物資の運搬ができるように桜田門や永田町、市ヶ谷などを繋いであるとのこと。
さらに西武有楽町線とつながり練馬や朝霞の駐屯地との連携もスムーズになるという、軍事転用できる地下通路なんですよね…

[151478: マンション掲示板さん]

防災公園は、球技、スケートボード、自転車、凧揚げとかBBQも出来て、きれいな室内トイレがあって、良い公園だと思うよ。周りの目を気にせず球技できるってなかなか無いと思う。

有明全体で言えば遊具はガーデンの中と児童公園、スポーツセンターにもあるし、足を伸ばせば豊洲や東雲、台場にもあるし、遊具難民は昔の印象で、今は居ないんじゃないかな。

[151479: 口コミ知りたいさん]

オリパラパークにもできるみたいだしね。

[151480: 匿名さん]

>>151477 マンション掲示板さん

有楽町線は都市伝説的になってますが、
大江戸線は最初から都市の有事に対処できるよう、路線図にない地下道があるそうです。
光が丘駅は有事に自衛隊が使用する駅として知られてますが、
防災ネットワークとして清澄白河と麻布十番に備蓄倉庫があります。

だから、有楽町線も他のメトロも、一般人の知らないどこかで、地下道として繋がっているかもしれませんね。

[151481: マンション検討中さん]

>>151465 評判気になるさん
何年か前、立川の隣の豊田辺りで多摩川氾濫してなかった？
そん時内陸全体的に破滅してたけど、有明ぴんぴんしてたよ。

[151482: 通りがかりさん]

まぁ災害は生死に関わることだから、変なミスリードばっかしてないで、自分家のハザードよく見て対策しときな。
とりあえず、有明は水害には強いす。

[151483: マンション検討中さん]

>>151481 マンション検討中さん
どっちが強いって話じゃないんだけどね。
バックアップなんだからちょっと離れたとこにないと。

[151484: マンション検討中さん]

スポーツオーソリティの跡地はビックカメラだって。

[151485: 匿名さん]

>>151484 マンション検討中さん

コジマでは

[151486: マンコミュファンさん]

コジマ×ビックカメラ有明ガーデン店（仮称）

スナモとカメクロと同じやつか。

[151487: 口コミ知りたいさん]

>>151482 通りがかりさん
江東区は糞地盤すぎるってのはマンコミュやってたら常識だろ。ハザードとかに騙されてこんなとこ買っちまった日には命失うかもよ？

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[151488: マンション掲示板さん]

家電量販店は有明の人口でやっていけるかな、、
よそから来た人が白物家電買う街でもないし、じゃあ何がいいんだと言われても困るけど

[151489: マンション掲示板さん]

>>151469 匿名さん
自家発電してるよ

[151490: 匿名さん]

>>151488 マンション掲示板さん

家電なんていまどきネットで買うし、店行くとしても買う買わない以前に有楽町とか渋谷とか行くでしょ。有明に家電量販店ができるとして、電車で行く場合に有明の家電量販店が一番近くなるとこってどこエリアよ？

[151491: 匿名さん]

>>151490 匿名さん

インバウンドを呼び込むためには、お菓子、化粧品、薬、家電、衣類が必要。

[151492: 通りがかりさん]

どこでも買えるような、お菓子、化粧品、薬、家電、衣類なんか有明くんだりまで来て選択肢狭めなくても、もっと近くの山手線沿線のターミナル駅の商業施設や銀座や日本橋なんかでより多くのモノからアレコレ選べる。

有明って何するにせよ立地が悪すぎんのよ。鉄道インフラが弱いのが致命的。キッザニアで遊ばせるには豊洲行くしかない、みたいにわざわざ有明まで行かないと買えない、出来ないってもの以外はすべて失敗する。その意味で有明アリーナのLIVEは会場が有明なら嫌でも有明に来なきゃ見れないから来る。

[151493: 名無しさん]

>>151492 通りがかりさん

新木場～品川シーサイドまでは家電量販店ないはず。大井町にLABIあるから俺ならそっち行くけどw

[151494: 匿名さん]

>>151493 名無しさん
品川シーサイドからはさすがに来ないだろ。
そこ除いたら、大した人口なくないか？

[151495: 名無しさん]

有明民の利便性が上がるのは確かだな。ガーデンがある限り一定度の利便性が担保されるってのは良い

[151496: 通りがかりさん]

>>151487 口コミ知りたいさん

必死ですね笑

[151497: マンコミュファンさん]

>>151490 匿名さん

ネットで買うなら、何であんなにヨドバシとかビックカメラとか、めちゃめちゃうざいくらいの人が買い物してんの？
逆に聞きたいわ。

[151498: 匿名さん]

東日本大震災の特集を見ると、海の近くに住むのは考えるね。
津波の不安はつきまとう。
外出してる年寄りや、保育園の乳児が避難で階段を駆け登る事ができるのか。

[151499: eマンションさん]

>>151497 マンコミュファンさん

ヒント: ショールーム化

[151500: 匿名さん]

>>151499 eマンションさん

丸善の児童書コーナーと同じ。
見るだけでそこでは買わない。

[151501: 名無しさん]

たまにケーブルとかマウスとか急に必要になることあるしまあ便利かなとはと思う

たまに最新家電見たくなる

[151502: マンション検討中さん]

>>151499 eマンションさん

レジ並んでるけど。。。

[151503: 通りがかりさん]

>>151498 匿名さん

東京湾にどれくらいの津波がくるか、
勉強した方がいいよ。

[151504: 匿名さん]

>>151503 通りがかりさん

想定外という言葉がある。

[151505: 匿名さん]

>>151502 マンション検討中さん
ヨドバシくらいになると超広範囲から客が来るので、一定数ネットリテラシーの無い方々も見えるわけです。
でも有明にはそういう方は少ないかと。

[151506: 通りすがりさん]

>>151504 匿名さん

なんでそんなに必死なの？笑

[151507: 口コミ知りたいさん]

>>151505 匿名さん

ショールームとして見に行ったとして、その場で買うと手っとり早い、と思うのは自分だけ？
一旦帰ってネットで購入するの？

[151508: 匿名さん]

>>151506 通りすがりさん
海のそばと言うのも売れない原因のひとつだよね。

[151509: マンコミュファンさん]

>>151507 口コミ知りたいさん
ツワモノになると、店舗で実物を見ながら、その場でスマホ使ってAmazonで注文したりします笑

けっこうマジな話です。

[151510: 匿名さん]

>>151500 匿名さん
ららぽもウィンドウショッピングなってない？

[151511: 検討板ユーザーさん]

>>151504 匿名さん
あなたが住んでる場所もね。気をつけな。

[151512: 名無しさん]

>>151509 マンコミュファンさん
店舗で買えば故障時は店舗行けばいいし、今じゃビックは楽天挟んで実店舗で買えばSPUとかも含めてポイント沢山つくから、現場で買った方が良かったりするよ。

[151513: 匿名さん]

>>151508 匿名さん

なんでそんなに必死なの？

[151514: 匿名さん]

>>151509 マンコミュファンさん

交通費使って見に行って、その場でネット？？
変なの。

[151515: 通りがかりさん]

>>151512 名無しさん
故障対応もポイントも、ネット購入でもどうにでもなるよ

[151516: マンション検討中さん]

>>151514 匿名さん
ショールームに行くのに交通費かかるのは普通でしょ。

[151517: マンション掲示板さん]

>>151515 通りがかりさん
故障対応系は結構電話繋がらずで、イライラする時あるから、直接の方がいいわ。

[151518: 匿名さん]

アップル製品とか最近の人気ブランドは実店舗もネットも値段変わらない。ポイント考えると実店舗が有利。

[151519: 匿名さん]

>>151517 マンション掲示板さん
故障対応で電話？
今どきそんな対応しかできないメーカー選んじゃダメでしょ。

[151520: 匿名さん]

>>151518 匿名さん
どの店のポイント有利かは店とタイミングによるとしか言いようがない。
ネットショップはキャンペーンも多いからね。

[151521: eマンションさん]

まぁららぽのノジマも電球しか買いに行ったことないし、頑張って特色は出してほしいね。

[151522: eマンションさん]

本気で東京湾の津波被害を心配をしている人がいるのは義務教育の敗北感が否めない笑

[151523: 名無しさん]

ここって家電量販店についてのスレになったの…？

[151524: eマンションさん]

>>151522 eマンションさん
東京に住むことを考えない人ならしょうがないけど、東京のマンションを語ろうとする人でそんな感じだとね…

[151525: 名無しさん]

>>151523 名無しさん
検討者がいないからしょうがない。
ギネス級の売れ残り。
スミフのビジネスモデルはもうおしまいdeath。

[151526: 匿名さん]

>>151525 名無しさん

同じ売れ残りでも全体の数％くらいだけが長期に残るみたいなのはあるけど、1500戸のマンションで500戸も完成から3年間しても売れ残るって聞いたことが無い。

[151527: eマンションさん]

まあドゥトゥールなんかは完売まで6年かけているからスミフとしては平常運転なのでは。

[151528: 通りすがりさん]

>>151516 マンション検討中さん

ショールームならね。　販売店ならその場で買う。

[151529: 匿名さん]

>>151526 匿名さん

販売開始から6年も経過してる。。。

[151530: マンコミュファンさん]

>>151528 通りすがりさん
販売店がショールーム化してるって前提で話してるんじゃないの？

[151531: 匿名さん]

>>151527 eマンションさん
シティタワーズ豊洲もワールドシティタワーズもね。

[151532: 評判気になるさん]

>>151522 eマンションさん
東京湾内で直下型地震が起きれば津波起きないか？

[151533: 匿名さん]

スーパー台風や爆弾低気圧による高潮はいつでも起きるな。
風速の強い台風が来ると、今も埋立地はザブンザブンと波に洗われてるからな。

[151534: 口コミ知りたいさん]

>>151533 匿名さん
高潮のハザードマップもあるから見てみるといいよ。

[151535: 匿名さん]

>>151531 匿名さん
WCTは立地が悪いからな。あそこを売り切ったのはすごい。

[151536: マンコミュファンさん]

>>151532 評判気になるさん
地震ってどういうものか中学校で習わなかったん?

[151537: 匿名さん]

>>151527 eマンションさん
ドゥトゥールはSOHO含めると販売開始から10年くらいかかったな。

[151538: 口コミ知りたいさん]

>>151530 マンコミュファンさん

だから、販売店に交通費かけて見に行ったら、手っ取り早くその場で買っちゃうわ、って話よ。
だから一旦帰ったり、その場でネットで購入する意味がわらん。

ネットで買おうと思ったら、最初から見になんて行かないわ、自分は。

[151539: 匿名さん]

>>151533 匿名さん

なんでそんなに必死なの？笑

[151540: 匿名さん]

>>151538 口コミ知りたいさん

それはあなたの感想ですよね？

[151541: 匿名さん]

>>151535 匿名さん

立地が悪いと言われているここも完成から15年後にWCTみたいに
東京のマンション値上がり1位になりますかね？そうなると良いのですが。


【東京都23区】2021年上半期中古マンション値上がりランキングTOP10

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000021.000013438.html
2021年上半期、東京都23区で最も値上がりしたマンションは、前年比平均単価上昇率「＋21.6％」の港区ワールドシティタワーズ ブリーズタワーです。ワールドシティタワーズは、アクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーの3棟からなる全総戸数2,090戸のビッグタワーレジデンス。品川駅徒歩14分とやや距離はあるものの、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど、共用サービスが充実しています。ワールドシティタワーズからは、今回アクアタワーも5位にランクイン。人気の高さが伺えます。

[151542: 匿名さん]

>>151532 評判気になるさん

最大2.55mの津波が来ると「想定」されてます。
土地を嵩上げしてあったり、防潮堤があって被害の可能性が低いのはわかる。
でも津波警報が出たら、用心しないといけないエリアには変わりない。ビクビクするよ。
有明は
交通不便
湾岸道路に近すぎる。
漠然とした津波の不安感

それが嫌だから、売れ残るんだと思うよ。

[151543: 通りがかりさん]

コーナンやWCTの話題が出ると反射的にレスする人いるな。パブロフの犬やん。笑

[151544: 匿名さん]

>>151541 匿名さん
WCTも悪いマンションでは無いんだけど、立地を比べたら有明の方が上かなと。

[151545: 名無しさん]

ネガちゃん。悔しいのお。悔しいのお。

[151546: eマンションさん]

>>151542 匿名さん

この売れ残りは厳しいですね。。

[151547: eマンションさん]

>>151533 匿名さん
数年前、千葉と内陸が大変なことになった数10年に一度レベルの台風も有明余裕だったぞ。内陸の電車止まってんのに、りんかい線だけ朝から元気。

[151548: 匿名さん]

有明の問題は液状化ハザードだね

[151549: 検討板ユーザーさん]

>>151548 匿名さん
有明は液状化対策しっかりしてる。東日本大震災の時も港南や新豊洲は液状化したけど有明は被害無し。

[151550: 名無しさん]

>>151542 匿名さん
ビクビクしたこと一度もない。毎回余裕すぎて。
警戒しないのは逆に危険かもしれないが。

有明は正直安いと思うよ。
仰る通りの漠然とした不安感からだろうね。

漠然とした不安のせいで本当にいいものに触れる機会を失うこと多々あるけど、勿体無いなってかんじだわ。

[151551: eマンションさん]

>>151549 検討板ユーザーさん
たまたまでしょ。
なにしろハザード色付きなんだから。

[151552: マンション検討中さん]

>>151543
他によく見られている板にWCTの住民板がでてくるからねw 有明を妬みネガしているのは、今やスミフに見向きもされないコーナン4の人だと言うのは誰もがわかっている。

[151553: 口コミ知りたいさん]

>>151551 eマンションさん
建物の支持層はN値60以上、敷地内は地盤改良済み、インフラはM9地震に耐える共同溝、倒壊火災に最も強い評価、地区内残留地区、水害時避難場所、広域防災拠点、緊急災害現地対策本部と揃った有明を真面目に検討するとして、懸念事項がハザードや液状化ってバランス感覚がおかしい気がするんだけれどな。

他に気にすることあるだろうと冷静に思う。

[151554: 匿名さん]

>>151548 匿名さん
液状化って人も死なないからね。建物も傾かなければ、液状化は何がリスク？っていう。

[151555: 匿名さん]

液状化するような地盤の弱い土地に住むのは危険過ぎますよ。有明の方が災害対策面は安心できます。

[151556: 匿名さん]

>>151554 匿名さん
人が死ぬ可能性のある倒壊、火災が避けられるから、液状化とインフラの対策しとけばね。
共同溝あるし、対策は講じられてるけど、水、食料、火、電気の対策取れてれば、内陸より体制は整えられるよ。

[151557: 匿名さん]

>>151555 匿名さん
洪積層の中でも特に強固な東京礫層、N値50以上と密で硬い支持層がある地下に杭を100本以上ぶっ刺してる位のレベルのマンションもあるくらいだから、危険すぎは言い過ぎじゃないかな？
何も考えてない内陸戸建の方がよっぽど怖いが。

[151558: 匿名さん]

竣工時期も大事だよね。東日本大震災前の物件は震災が軽視されていてかなり怖いけど、震災後の物件なら災害対策周りはしっかり設計されている。

[151559: マンコミュファンさん]

悔しいのお悔しいのお

[151560: 通りすがりさん]

>>151558 匿名さん

軽視なんてされてないと思うけど。

[151561: 匿名さん]

>>151552 マンション検討中さん

WCT住民板を見てきたけど、有明住民が荒らしたのでWCT住民は独自サイト立ち上げてそちらに移動、もう長い間、書き込みの9割は部外者の荒らし書き込みのようです。つまり、よく見られている板にWCTの住民板がでてくるのは有明住民がWCT住民掲示板を荒らしている証拠でしょう。

[151562: 評判気になるさん]

>>151561 匿名さん

匿名掲示板で証拠というからには、開示請求くらいしたのかな？

[151563: 匿名さん]

液状化履歴地図（ 国立研究開発法人 防災科学技術研究所）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

「平成23年(2011年)東北地方太平洋沖地震」を選択

[151564: 匿名さん]

>>151554 匿名さん
過去に液状化で人が死んだことあったよ。
液状化の泥水で地割れがあっても見えなくなり、何人か落ちて死んでる。

[151565: マンコミュファンさん]

>>151564 匿名さん
液状化を直接とした死亡事例、100年単位で片手で数えるほどだが。。

[151566: 匿名さん]

液状化歴のあるような地盤の弱いエリアは危険性高いですよ。

[151567: 匿名さん]

>>151565 マンコミュファンさん
埋立地にタワマンができて大勢の人が住むようになったのは、ここ10年くらいだからね。
今、震度6とか7が来たら、どうなるか分からんよ。

[151568: 匿名さん]

住不が5年1ヵ月GBを準備、主幹事に大和
https://c-eye.co.jp/dt/topics-dt/66516

[151569: 口コミ知りたいさん]

>>151567 匿名さん
その意味でも東日本大震災後に建てられた物件が安心。それ以前の物件は震災対策の優先度が今より全然低かったから。震災なんてどうせ起きないよね、ぐらいの感覚だった。

[151570: 通りがかりさん]

>>151566 匿名さん

有明の心配するより、
東の低地密集地の心配してあげていいよ。

[151571: 匿名さん]

>>151564 匿名さん

日本での資料をエビデンスとして、はよ。

[151572: 通りがかりさん]

>>151569 口コミ知りたいさん

そんな事はない笑

[151573: 匿名さん]

>>151571 匿名さん
少しは自分でググれよ。
https://www.jsce.or.jp/library/eq10/proc/00578/27-0049.pdf

現在のように多くの人が住む湾岸エリアに大地震が来たらどうなるかは、起こってみないと分からん。

[151574: eマンションさん]

地震や液状化を心配するなら、そもそも日本で不動産を買うな！
まぁ、世界のどこも地震の可能性がある、だから、一生賃貸でお金をドブに捨てるっていいじゃないか。

[151575: マンション検討中さん]

>>151573 匿名さん
もう結論出ていて、阪神淡路大震災では大規模な埋立地でも地盤改良がされているエリアや杭打ちがまともな高層建築はダメージゼロ。

[151576: マンション掲示板さん]

>>151575 マンション検討中さん
有明は大丈夫だと思うけど、液状化歴のある埋立地は危険だと思うよ。古いタワマンで東日本大震災のダメージも蓄積されたら次はアウトかも。

[151577: 匿名さん]

>>151574 eマンションさん
埋立地を避けるだけでかなりリスク減るのでは？
阪神淡路の１例だけで大丈夫とはとても言えない。有明もリスク高い。

[151578: eマンションさん]

RCやSRC造の建物の倒壊リスクを心配するのって災害対策として最もナンセンスなことだと思う笑

[151579: マンコミュファンさん]

>>151577 匿名さん
さっきから具体的に何の心配をしているの?
ちなみに都内は埋立地を避けると建物倒壊と火災のリスクが高まるよ。

[151580: マンコミュファンさん]

ここは東日本大震災の後に施工されたのに、長周期地震動の対策がされてないのは残念。
その観点ではハルミフラッグタワーの方が優秀。

[151581: マンション検討中さん]

>>151573 匿名さん
液状化で死亡事例を有明タワマン掲示板で出す時点で前提間違ってると思うよ。
日本中の全ての湾岸エリアは同じ被害が出ると勘違いしてない？

ハザードマップだけ見て、東京湾岸は液状化が～と騒ぐ人が非常に多いけど、
液状化が発生する可能性と、
実際に液状化が発生した場合はその地盤にどれくらいの被害で発生しそうかを分けて考えないとだめだよ。

実際に例を出すと、東日本大震災で液状化被害が激しかった浦安は
埋立層が4~8m + 沖積低地4~5の地盤。こんな地盤でも死亡事例はゼロ。痛い目合って液状化対策は結構進んでるから、次回は前回より被害はぐっと少なくなるでしょう。
大阪湾岸はもっと地盤が悪く、埋立層が10m超 + 沖積低地5の地盤。加えて上町断層帯とかもあり、非常に厳しい地震対策が要求される地域。

CTTBの有明2丁目の地盤は埋立層が1~3m + 沖積低地2の地盤。ここで液状化が発生したところで被害はたかが知れてるよ。昨日ちょっと雨降ったっけ？くらいじゃない？

[151582: 匿名さん]

東日本大震災のときは、東京は震度５だからねえ。
これだけ人が増えた湾岸エリアに震度７が来たらどうなるかなんて起こってみないと分からん。

[151583: 検討板ユーザーさん]

>>151582 匿名さん
起こってみないと分らないのはどこでも一緒でしょ。
東京都の地域危険度測定調査に基づく地域危険度評価を見る限り、23区で危険性が高いのはむしろ内陸部。

[151584: 匿名さん]

液状化ハザードのある、揺れやすい地域を避けるのも重要かと。

[151585: 匿名さん]

>>151580 マンコミュファンさん

高層タワーだと長周期地震動は怖いですよね。最悪、倒壊のリスクまでありますし。

[151586: 名無しさん]

>>151584 匿名さん
それで広域避難が必要な場所に住むなら本末転倒では?

[151587: マンション掲示板さん]

>>151585 匿名さん
高層建築の新耐震基準は長周期地震動を織り込んだもの。

[151588: マンコミュファンさん]

>>151587 マンション掲示板さん
新耐震だと最高部の揺れ幅まで基準が決まってますからね。それで倒壊リスクって誰が吹き込んだんでしょうか。

[151589: 匿名さん]

>>151587 マンション掲示板さん
高層建築の新耐震基準てなんですか？
その基準を満たせば、長周期地震動が発生しても大丈夫なんですか？

[151590: 評判気になるさん]

>>151589 さん

>>151589 匿名さん
当たり前ですよ。逆にそんな危ないものが合法的に建築できるわけがないでしょう。

[151591: 匿名さん]

新耐震を知らない人が何故検討板にいるのか。。。

[151592: 口コミ知りたいさん]

>>151580 マンコミュファンさん
晴海フラッグタワー？なぜ？
パークタワー晴海ならわかるが。

[151593: マンション掲示板さん]

ネガやん。悔しいのお悔しいのお

[151594: 匿名さん]

高層建築に特化した耐震基準なんてないよ

[151595: eマンションさん]

いい加減なことを言ってはいけない。長周期地震動が注目されたのは東日本大震災でまだまだ最近のこと。その対策はいまだ各機関で研究中。したがって長周期地震動を完全に防ぐ基準など存在しない。

[151596: マンション検討中さん]

>>151589 匿名さん
>>151581　の液状化でも似たような勘違いしてる人いたから指摘したけど、長周期地震動も地域によって違う。
超高層建物は平成12年建設省告示第1461号から、表層地盤増幅率を考慮した告示波で時刻歴応答解析を行うことになり、結構厳しい地震動を想定するようになっている。
東日本大震災の長周期地震動の結果から、今後予想される南海トラフ地震の長周期地震動を再計算したところ、静岡・中京・大阪地域では最大で告示波の倍くらい地震動にあう可能性があることが分かったが、
関東地域は告示波の範囲内ということで、要は都内の2000年以後設計された超高層建物はすでに長周期地震動は想定済みということ。参考になる資料見つけたから貼っとくよ。

東日本大震災の長周期地震動で話題だった大阪の咲洲庁舎の地盤概要図も参考で貼っとくけど、
埋立層が20m + 沖積低地5に加えて粘土層が多く、東京湾岸のどの地域よりも軟弱な地盤。逆に言えばこれくらいの地盤じゃないと長周期地震動の影響が顕現化しづらいということ。
大阪湾岸は何というか、南海トラフ地震の長周期地震動と上町断層帯地震の長周期パルスが超高層建物を襲う、地震の日本一最前線みたいなところだけど、
東京湾岸はそれに比べると屁みたいなものなので、2000年以後のタワマンなら過剰な心配は不要だと思う。

[151597: 口コミ知りたいさん]

>>151594 匿名さん
60ｍ以上の建物は基準が違うよ。
なんで知らないの?

[151598: ご近所さん]

現行基準では建物が高くなるほど、構造や消防の安全
性の基準は厳しくなり、一般建築と比べると「想定内の地
震」であれば高い安全性が確保されている。例えば、建物
高さが 31m 以下では中地震（数十年に１度程度の稀な地
震）を想定した耐震設計（１次設計）が行われるが、それ
を超える高層建築では、さらに大地震（数百年に１度程度
の極稀な地震）を想定した地震荷重で倒壊しないことも
確認する必要がある（２次設計）。さらに 60m を超える
超高層建築では、適切な地震動を選択して、地震応答解析
による安全性の検証（倒壊しないこと）が義務付けられて
いる。その結果は第三者機関によりチェック（評定）を受
け、最終的には国土交通省大臣による認定が必要になる。

[151599: 匿名さん]

東日本大震災の後の熊本地震で初めて観測された長周期パルスがさらにヤバイらしい。
断層が動けばその周辺数kmで発生するから、湾岸エリアも安全ではない。

以前NHKスペシャルでやってた。
都市直下地震　新たな脅威 “長周期パルス”の衝撃
https://www.nhk.jp/p/special/ts/2NY2QQLPM3/blog/bl/pneAjJR3gn/bp/pqr56...

これまで直下型の活断層地震は、木造の低い住宅などでは被害が大きく出る一方で、超高層のオフィスビルやマンション、あるいは免震構造を備えた建物では、被害は比較的少ないとされてきた。ところが熊本地震で観測された、脈打つような大きな揺れ「長周期パルス」は、地震に強いとされてきた建物に一撃で大きなダメージを与えるということが分かってきた。

[151600: ご近所さん]

>>151599 匿名さん
それ確かデータの捏造があったんだよね。

[151601: マンション掲示板さん]

>>151599 匿名さん
有名な話だけれど、それデータに誤りがあったやつ。

熊本地震でデータ捏造、大阪大学元准教授　調査結果公表：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42514180V10C19A3AC8000/

[151602: 匿名さん]

>>151601 マンション掲示板さん
誤りというか完全な捏造だよ笑

こうした観測データは存在せず、他の場所で他機関によって得られた記録を基にした捏造だったと認定。観測によるデータそのものが確認できず、地震計を固定するために必要なアンカーが使われた形跡がないことなどから捏造と判断した。

熊本地震でデータ捏造、大阪大学元准教授　調査結果公表：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGX...

[151603: マンション検討中さん]

>>151599 匿名さん
長周期パルスは大阪の上町断層帯みたいに、活断層近傍でおこるもの。東京の活断層って立川断層くらいだから、遠く離れてる東京湾岸には何の影響もないよ。
逆に地震で安全とされてる立川みたいに東京の西側の危険性が高まったもの。
上の液状化といい、長周期地震動や長周期パルスもそうだけど、詳しく中身を精査しないとだめだよ。
俺の感覚的にはコロナワクチンで死亡した人を見て、ワクチンで助かった大勢の人を考慮せず、コロナワクチンは危険！接種は危ない！と騒ぐみたいなもの。

東京湾岸の免震タワマンはこと震災だけに関しては都内で最高レベルで安全な場所だと思っている。
超高層建物は1968年から建てられ、もう55年。
免震の住宅は1983年から建てられ、もう40年。
両方とも阪神大震災、東日本大震災、熊本地震みたいに想定外の大地震にも一つも倒壊することなく、耐えてきた。
0.1%くらいは想定外地震が発生する可能性は否定しないけど、発生する可能性が高い99.9%地震にまず対応することが大事です。
それでも不安なら地震がない国に引っ越すしかないから。

[151604: 名無しさん]

>>151603 マンション検討中さん
そもそも長周期パスル自体捏造ですよ。
文献の発表当初からデータがおかしいって外部から指摘されまくっていて、最終的にそもそもそんなデータは無かったことが判明しています。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM3H5WJNM3HPLBJ005.html

[151605: 匿名さん]

>>151603 マンション検討中さん
隠れ断層というのがあるらしいよ。まだ発見されていないものもあるでしょ。
https://www.news-postseven.com/archives/20211203_1710562.html?DETAIL

[151606: マンション検討中さん]

>>151604 名無しさん
もう言いたいことは言ったので、書き込みはこれくらいにしようと思うけど、
活断層近傍でおこる長周期パルス自体は捏造ではない。

用語が紛らわしいから整理すると
・長周期地震動：海溝型地震で起る長時間の地震動で、主に超高層建物と免震建物に被害を与える。一般的に長周期地震動でイメージするのはこれ。
・指向性パルス（キラーパルス）：直下系地震で起り、主に中低層建物に被害を与える。
・フリングパルス：活断層近傍で起る大きな変位を伴う地震動で、幅広い建物に被害を与えるが、超高層建物と免震建物は特に要注意。一般的に長周期パルスでイメージするのはこれ。

[151607: ご近所さん]

>>151606 マンション検討中さん
151604ではありませんが、まとめありがとうございます。
当該資料は「建築の構造 - 久田研究室」かと思います。
検討に際して確認しておこうと思います。

151603でご指摘の通り
>東京湾岸の免震タワマンはこと震災だけに関しては都内で最高レベルで安全な場所だと思っている。
に私も同意です

活断層直上付近で瞬間的に倒壊リスクにつながる地震動が発生する可能性がゼロでないことは低層住戸も高層住戸も変わらないなか、現行法上最も高い耐震基準で建てられているのがタワーマンションであり、東京湾岸が地域危険度が最も低いエリアであることには変わりないですからね。

[151608: 検討板ユーザーさん]

>>151596 マンション検討中さん
> 要は都内の2000年以後設計された超高層建物はすでに長周期地震動は想定済みということ

2000年時点で想定済みということはないでしょ。あなたの言いたいことは、2000年耐震基準に沿った関東のタワマンの場合、南海トラフで予測される規模の長周期地震動を受けても倒壊はしないと予測される、ということかな。

仮にそうだとしても、想定外が起こり得るという東日本の教訓を思い出せば安心とは言い切れないし、倒壊を免れたとしても対策を講じていない免震タワマンが凄まじい横揺れに襲われることに変わりはない。

各人でそれを想定した準備はすべきであり、あまり安全を強調するのはどうかと思うね。

[151609: 名無しさん]

>>151566 匿名さん
危険性を具体化してくれ。

[151610: 通りがかりさん]

>>151577 匿名さん
リスク・危険について、どう・何が、で具体化してね。
内陸や、火災・倒壊・土砂災害・水害と比較も交えて。

[151611: 名無しさん]

ネガぽん。悔しい、悔しいのお。

[151612: 匿名さん]

埋立地の中では有明は地盤良いですからね。怖いのは液状化歴のあるような場所です。

[151613: 匿名さん]

>>151612 匿名さん

有明の地盤は埋め立て地の中でも一番弱い。

[151614: 検討板ユーザーさん]

>>151613 匿名さん
一番ですか。言い切るならワースト5くらいで教えてほしいね。エビデンス付きで。

[151615: 通りすがりさん]

ネガも、調べれば調べる程に、23区内で有明は安全に住める場所だとわかるから。
もっと勉強してね。

[151616: 匿名さん]

ネガぽーん、有明心配になってきたよぉ。
引っ越すなら、どこがいいぃ？

隠れ断層がなくて、液状化も無くて、火災旋風の心配もなくて、長周期パルスにも強くて、水害も心配のない、
東京駅から5ｋｍ以内の電柱の完全地中化されてる街を教えてぇ～ん。