▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
151252:
匿名さん
[2023-03-04 15:23:25]
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151253:
評判気になるさん
[2023-03-04 15:25:23]
>>151252 匿名さん
有明は嫌悪施設も無いし、運河もきれいだし、周辺環境も良いぞ。同じ値段なら誰だって有明を買うと思うけど。 |
151254:
匿名さん
[2023-03-04 15:25:52]
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151255:
匿名さん
[2023-03-04 15:44:22]
>有明は運河もきれいだし、
有明に綺麗な運河なんか無いだろ。どこにあるんだよ。テキトーな 嘘ばかり言ってんじゃねえよ。 |
151256:
匿名さん
[2023-03-04 15:49:56]
>>151253 評判気になるさん
ブロガーにこんなこと書かれる有明のどこが周辺環境が良いのでしょうか。 周辺環境は都内最悪レベルというのなら分かりますが。 https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower モデルルームに行く前に現地に行きましたが空気の悪さは想像以上のものでした。正直言って人が住む環境ではないと感じました。目と耳と鼻を塞いでも首都高と湾岸道路の存在を消し去ることはできません。現地に初めて訪れた瞬間に「空気が汚い・・・」と感じたのが正直なところです。ほとんど公害レベルと言っていいでしょう。 |
151257:
匿名さん
[2023-03-04 15:51:50]
>>151253 評判気になるさん
ブロガーにこんなこと書かれる有明のどこが周辺環境が良いのでしょうか。 周辺環境は都内最悪レベルというのなら分かりますが。 https://www.takenote1101.com/entry/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%83%B... このマンションで、最大のデメリット、気になるポイントが、マンション前面に存在する首都高湾岸線と湾岸道路(国道357号線)の存在です。最大10車線以上の道路が入り乱れ、騒音、排気ガス(感)がひどく、劣悪な環境にあります。特に、大型トラックも往来する幹線道路や高速道路であるため、深夜や早朝も車通りは絶えず、春夏秋冬いつ何時も、特に南向きの住戸は窓を開けた生活は厳しいです。住戸内だけでなく、一歩マンションから出た周辺の生活環境も無理だと思ってしまいました。加えて環状2号線の開通によって、車による都心部との移動が便利になる反面、将来的に重度な交通渋滞をひき起こす可能性もあり、マンション付近で、朝方や夕方、更に深刻な慢性渋滞が見られるようになれば、ますます住環境が犯されてしまいます。 |
151258:
匿名さん
[2023-03-04 16:05:13]
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151259:
匿名さん
[2023-03-04 17:07:29]
首都高付近だけの話だろ
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151260:
名無しさん
[2023-03-04 21:11:18]
有明が港区に勝ってると思って有明を選ぶ人なんているわけないのは有明民こそ百も承知だと思う
ターゲット層が全然違う 自分がまさにそうだけど、豊洲の中古と有明の新築で価格帯同じならどちらにするかって感じで迷う中流ファミリー層は多いんじゃないかな |
151261:
匿名さん
[2023-03-04 23:01:58]
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151262:
マンション掲示板さん
[2023-03-04 23:32:45]
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151263:
匿名さん
[2023-03-05 01:31:14]
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151264:
口コミ知りたいさん
[2023-03-05 03:25:57]
たしかに綺麗だな…汚いビルとか電柱とか余計なものがない。
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151265:
通りがかりさん
[2023-03-05 05:49:42]
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151266:
匿名さん
[2023-03-05 07:35:03]
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151267:
匿名さん
[2023-03-05 09:02:51]
>>151266 匿名さん
都内の河川は水質浄化がかなり進んでる。今でも汚いのは下水放流口のあるエリアとか一部だけだよ。 |
151268:
匿名さん
[2023-03-05 17:35:30]
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151269:
匿名さん
[2023-03-05 18:12:42]
天王洲アイルも港南も廃墟みたいな感じじゃない。あの辺は嫌悪施設と倉庫街だからとても開発されてるとは言い難い場所だよ。有明の方がよほど開発が進んでると思うけど。最近の有明の開発をご存知ないのかな?
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151270:
評判気になるさん
[2023-03-05 18:34:02]
売れてないねぇ。。困った(涙)
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151271:
匿名さん
[2023-03-05 18:54:12]
休日の天王洲アイルは歩いてて寂れてるの一言しか出てこない
そりゃ誰にも話題にされないわけだよ |
151272:
マンション掲示板さん
[2023-03-06 07:22:13]
もういいよ
港南の話題 |
151273:
マンション掲示板さん
[2023-03-06 07:58:10]
ここの中古の24階角部屋坪単価632万で売れてたね
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151274:
eマンションさん
[2023-03-06 09:11:19]
売れません、頭抱えてます。後悔してます。。(-_-)
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151275:
通りがかりさん
[2023-03-06 09:12:58]
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151276:
eマンションさん
[2023-03-06 09:14:57]
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151277:
評判気になるさん
[2023-03-06 09:22:08]
>>151275 通りがかりさん
嫌悪施設のない有明の方が格上ですよ。 |
151278:
匿名さん
[2023-03-06 10:08:24]
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151279:
マンション検討中さん
[2023-03-06 11:40:05]
都心マンション価格も下がり始めたようだね。
これで日銀新総裁が金融引き締めなんかしようものならデベにとっちゃダブルパンチだな。 閑古鳥の鳴く有明ガーデンをスミフはどうするのか。 テナントの撤退も相次いでいるし。ヤバいよあれは。 |
151280:
匿名さん
[2023-03-06 11:52:08]
休日の天王洲アイルは歩いててお洒落な人たちが集まっている一言しか出てこない。そりゃ知る人ぞ知る人気エリアなわけだよ。先日行ったら河津桜が綺麗でしたが、有明には花見スポットさえない。頼みの綱の有明ガーデンはラインナップがしょぼすぎて閉店ラッシュ。品川には100年経っても勝てません。
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151281:
マンコミュファンさん
[2023-03-06 11:58:50]
>>151280 匿名さん
桜の奥に見える景色だっさ |
151282:
口コミ知りたいさん
[2023-03-06 12:21:48]
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151283:
マンション検討中さん
[2023-03-06 13:14:42]
臨海地域地下鉄が発表されたし豊洲市場はどんどん開発されている。虎ノ門ヒルズがそろそろ開業しますが環2が工事終わったので車だったら5分で虎ノ門です。伸びしろしかない気がします。冷静に考えて都心に近くて大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ。。
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151284:
通りがかりさん
[2023-03-06 13:32:05]
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151285:
匿名さん
[2023-03-06 13:41:12]
>臨海地域地下鉄が発表されたし
検討すると言うことが発表されただけね。出来るかどうかも分からない。 |
151286:
匿名さん
[2023-03-06 13:44:23]
大規模再開発が有明でしかできないということはないでしょうね。
実際、虎ノ門でもできたわけだし。 |
151287:
匿名さん
[2023-03-06 13:46:22]
>虎ノ門ヒルズがそろそろ開業しますが環2が工事終わったので車だったら5分で虎ノ門です。
有明まで好影響があるなら当然港区内はもっとはるかに好影響があるでしょう。環状四号線が部分開通すると、こうなりますから。 |
151288:
匿名さん
[2023-03-06 13:48:44]
冷静に考えて都心に近くて大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ?
これを見ても「大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ」と言えるほどの 大規模再開発計画って何があるのか教えて欲しい。 |
151289:
マンション検討中さん
[2023-03-06 14:01:28]
出せる金額は1.5億まで。湾岸エリアで検討中。
港区は広さをとれないので検討外です。 更地があるのは有明という単純な意見でした。 |
151290:
口コミ知りたいさん
[2023-03-06 14:08:09]
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151291:
通りがかりさん
[2023-03-06 14:10:19]
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151292:
eマンションさん
[2023-03-06 14:12:52]
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151293:
匿名さん
[2023-03-06 15:32:54]
シティタワーズ東京ベイの中古売買事例、昨年夏以降、相場は坪あたり400~450で横ばい安定しているようです。ほとんどの事例が新築未入居物件でしょうから、まあこんなものでしょう。現在の分譲価格で即、利ザヤを抜くのは手数料等考えると難しそうですね。
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151294:
評判気になるさん
[2023-03-06 16:12:56]
>>151289 マンション検討中さん
ここだと広くても角部屋の80平米だよ https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71165623/?suit=nsuusbsp2012... ウエストおすすめだけど、上はホテルと被りそう。18階以上じゃないと抜けなかったはず |
151295:
匿名さん
[2023-03-06 17:37:45]
開発ばっかして空が狭くなるのはイヤだ。
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151296:
マンション掲示板さん
[2023-03-06 20:07:12]
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151297:
評判気になるさん
[2023-03-06 21:20:38]
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151298:
匿名さん
[2023-03-06 21:28:52]
27階の70平米が億弱で出てる。すぐ売れるだろうね。
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151299:
マンション検討中さん
[2023-03-06 22:39:13]
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151300:
匿名さん
[2023-03-07 00:32:48]
>>151297 評判気になるさん
2000年代は湾岸タワマンはサラリーマンでも港区の新築100㎡が買えるってのが売り文句でした。グロスでだいたい6000-7000万くらい。それがいまや中古で2倍になってますね。 |
151301:
マンコミュファンさん
[2023-03-07 10:55:35]
ガーデンに空きスペースあるなら住民専用ラウンジでも作ってくれればいいのにね。
ららぽにあるみたいなやつ。 |
同じくらいの築年収の中古で有明より安い港南のマンションなんか無いぞ。
それに、安いのがあるなら余計に港南買うわ。これから高輪ゲートウェイ開発、
品川開発、リニアと次々に大型案件がローンチ、間違いなく値上がりする。