シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[151250: 匿名さん]

最終的には即入居可として放出するんじゃない？
価格というよりむしろ「完成してるのに1年待たないといけないアホくささ」から敬遠されてるのかと。

[151252: 匿名さん]

>>151246 匿名さん

同じくらいの築年収の中古で有明より安い港南のマンションなんか無いぞ。
それに、安いのがあるなら余計に港南買うわ。これから高輪ゲートウェイ開発、
品川開発、リニアと次々に大型案件がローンチ、間違いなく値上がりする。

[151253: 評判気になるさん]

>>151252 匿名さん
有明は嫌悪施設も無いし、運河もきれいだし、周辺環境も良いぞ。同じ値段なら誰だって有明を買うと思うけど。

[151254: 匿名さん]

>>151251 匿名さん

浜松町を検討する人は有明までランク落とすようなことはしないよ。よっぽどお金がない限り無理してでもそっち買う。ランク落とすにしても芝浦、港南あたり。有明はあり得ない。

[151255: 匿名さん]

>有明は運河もきれいだし、

有明に綺麗な運河なんか無いだろ。どこにあるんだよ。テキトーな
嘘ばかり言ってんじゃねえよ。

[151256: 匿名さん]

>>151253 評判気になるさん

ブロガーにこんなこと書かれる有明のどこが周辺環境が良いのでしょうか。
周辺環境は都内最悪レベルというのなら分かりますが。

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower
モデルルームに行く前に現地に行きましたが空気の悪さは想像以上のものでした。正直言って人が住む環境ではないと感じました。目と耳と鼻を塞いでも首都高と湾岸道路の存在を消し去ることはできません。現地に初めて訪れた瞬間に「空気が汚い・・・」と感じたのが正直なところです。ほとんど公害レベルと言っていいでしょう。

[151257: 匿名さん]

>>151253 評判気になるさん

ブロガーにこんなこと書かれる有明のどこが周辺環境が良いのでしょうか。
周辺環境は都内最悪レベルというのなら分かりますが。

https://www.takenote1101.com/entry/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%83%B...
このマンションで、最大のデメリット、気になるポイントが、マンション前面に存在する首都高湾岸線と湾岸道路（国道357号線）の存在です。最大10車線以上の道路が入り乱れ、騒音、排気ガス（感）がひどく、劣悪な環境にあります。特に、大型トラックも往来する幹線道路や高速道路であるため、深夜や早朝も車通りは絶えず、春夏秋冬いつ何時も、特に南向きの住戸は窓を開けた生活は厳しいです。住戸内だけでなく、一歩マンションから出た周辺の生活環境も無理だと思ってしまいました。加えて環状2号線の開通によって、車による都心部との移動が便利になる反面、将来的に重度な交通渋滞をひき起こす可能性もあり、マンション付近で、朝方や夕方、更に深刻な慢性渋滞が見られるようになれば、ますます住環境が犯されてしまいます。

[151258: 匿名さん]

>>151253 評判気になるさん

同じ値段なら誰だって港区買います。有明とは景観も生活環境も交通利便性も
将来性も比較になりません。有明が勝てる要素はなにひとつ無いでしょう。　

[151259: 匿名さん]

首都高付近だけの話だろ

[151260: 名無しさん]

有明が港区に勝ってると思って有明を選ぶ人なんているわけないのは有明民こそ百も承知だと思う
ターゲット層が全然違う
自分がまさにそうだけど、豊洲の中古と有明の新築で価格帯同じならどちらにするかって感じで迷う中流ファミリー層は多いんじゃないかな

[151261: 匿名さん]

>>151260 名無しさん

豊洲の中古と有明の新築か。迷うね。でも、ここも新築とは言えない未入居中古の扱いになってきてるし、豊洲のほうがまだ利便性は高いんじゃないかな？

[151262: マンション掲示板さん]

>>151261 匿名さん

そういう人は豊洲を選べばいい

[151263: 匿名さん]

>>151258 匿名さん

このスレ開いて有明を知らない人がこの写真見たら、有明きれい～って思う。
ありがとう。

[151264: 口コミ知りたいさん]

たしかに綺麗だな…汚いビルとか電柱とか余計なものがない。

[151265: 通りがかりさん]

>>151253 評判気になるさん
よっぽど酷い環境で育ったんだね。
あんなドブ川をきれいだなんて。

[151266: 匿名さん]

>>151265 通りがかりさん
それ言ったら隅田川、神田川、目黒川みなドブ川です。

[151267: 匿名さん]

>>151266 匿名さん
都内の河川は水質浄化がかなり進んでる。今でも汚いのは下水放流口のあるエリアとか一部だけだよ。

[151268: 匿名さん]

>>151267 匿名さん

神田側とか目黒川とかチョー汚い。天王洲アイルのTYハーバー周辺は綺麗。あそこみたいな水辺開発が進まないと有明は永遠に品川に追いつけない。

[151269: 匿名さん]

天王洲アイルも港南も廃墟みたいな感じじゃない。あの辺は嫌悪施設と倉庫街だからとても開発されてるとは言い難い場所だよ。有明の方がよほど開発が進んでると思うけど。最近の有明の開発をご存知ないのかな？

[151270: 評判気になるさん]

売れてないねぇ。。困った（涙）

[151271: 匿名さん]

休日の天王洲アイルは歩いてて寂れてるの一言しか出てこない
そりゃ誰にも話題にされないわけだよ

[151272: マンション掲示板さん]

もういいよ
港南の話題

[151273: マンション掲示板さん]

ここの中古の24階角部屋坪単価632万で売れてたね

[151274: eマンションさん]

売れません、頭抱えてます。後悔してます。。(-_-)

[151275: 通りがかりさん]

>>151272 マンション掲示板さん

収入レベルも格も全く違う、都心3区港区の話題、無駄

[151276: eマンションさん]

>>151265 通りがかりさん

写真だけ、でトブ川かわからない。
ニホンゴヨメマスカ？

[151277: 評判気になるさん]

>>151275 通りがかりさん
嫌悪施設のない有明の方が格上ですよ。

[151278: 匿名さん]

>>151277 評判気になるさん
そういう誤解が迷惑なんです。ここは江東区有明の検討スレ

[151279: マンション検討中さん]

都心マンション価格も下がり始めたようだね。
これで日銀新総裁が金融引き締めなんかしようものならデベにとっちゃダブルパンチだな。

閑古鳥の鳴く有明ガーデンをスミフはどうするのか。
テナントの撤退も相次いでいるし。ヤバいよあれは。

[151280: 匿名さん]

休日の天王洲アイルは歩いててお洒落な人たちが集まっている一言しか出てこない。そりゃ知る人ぞ知る人気エリアなわけだよ。先日行ったら河津桜が綺麗でしたが、有明には花見スポットさえない。頼みの綱の有明ガーデンはラインナップがしょぼすぎて閉店ラッシュ。品川には100年経っても勝てません。

[151281: マンコミュファンさん]

>>151280 匿名さん
桜の奥に見える景色だっさ

[151282: 口コミ知りたいさん]

>>151280 匿名さん

桜、植樹したみたいだよ～。
今度遊びに来てね♪

[151283: マンション検討中さん]

臨海地域地下鉄が発表されたし豊洲市場はどんどん開発されている。虎ノ門ヒルズがそろそろ開業しますが環2が工事終わったので車だったら5分で虎ノ門です。伸びしろしかない気がします。冷静に考えて都心に近くて大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ。。

[151284: 通りがかりさん]

>>151283 マンション検討中さん
思い込みは無敵です。そのまま突き進んでください。

[151285: 匿名さん]

>臨海地域地下鉄が発表されたし

検討すると言うことが発表されただけね。出来るかどうかも分からない。

[151286: 匿名さん]

大規模再開発が有明でしかできないということはないでしょうね。
実際、虎ノ門でもできたわけだし。

[151287: 匿名さん]

＞虎ノ門ヒルズがそろそろ開業しますが環2が工事終わったので車だったら5分で虎ノ門です。

有明まで好影響があるなら当然港区内はもっとはるかに好影響があるでしょう。環状四号線が部分開通すると、こうなりますから。
　

[151288: 匿名さん]

冷静に考えて都心に近くて大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ？
これを見ても「大規模に再開発できる土地があるのは有明だけ」と言えるほどの
大規模再開発計画って何があるのか教えて欲しい。

[151289: マンション検討中さん]

出せる金額は1.5億まで。湾岸エリアで検討中。
港区は広さをとれないので検討外です。
更地があるのは有明という単純な意見でした。

[151290: 口コミ知りたいさん]

>>151277 評判気になるさん

いいかげんにその勘違いは修正した方がいいと思う。有明より格下のエリアは港区には無い。

[151291: 通りがかりさん]

>>151289 マンション検討中さん

1.5億あれば港区行けるはず。広さって何平米マストなの？

[151292: eマンションさん]

>>151289 マンション検討中さん

1.5億なら白金ザスカイでも買えたのに。

[151293: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイの中古売買事例、昨年夏以降、相場は坪あたり400～450で横ばい安定しているようです。ほとんどの事例が新築未入居物件でしょうから、まあこんなものでしょう。現在の分譲価格で即、利ザヤを抜くのは手数料等考えると難しそうですね。

[151294: 評判気になるさん]

>>151289 マンション検討中さん

ここだと広くても角部屋の80平米だよ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_71165623/?suit=nsuusbsp2012...

ウエストおすすめだけど、上はホテルと被りそう。18階以上じゃないと抜けなかったはず

[151295: 匿名さん]

開発ばっかして空が狭くなるのはイヤだ。

[151296: マンション掲示板さん]

>>151293 匿名さん
日本のGDPのように「横這い力」全開、ですね。この後は「落下力」か

[151297: 評判気になるさん]

>>151294 評判気になるさん

ありがとうございます。80だと狭いので考え直さないといけないですね。1.5億で100超えはもう難しいですね。素人でした。

[151298: 匿名さん]

27階の70平米が億弱で出てる。すぐ売れるだろうね。

[151299: マンション検討中さん]

>>151297 評判気になるさん

100平米超えは今の新築だと晴海フラッグとか、新浦安とか幕張では。1.5億位のグレードだと23区内はレアなイメージ。

[151300: 匿名さん]

>>151297 評判気になるさん

2000年代は湾岸タワマンはサラリーマンでも港区の新築100㎡が買えるってのが売り文句でした。グロスでだいたい6000－7000万くらい。それがいまや中古で２倍になってますね。

[151301: マンコミュファンさん]

ガーデンに空きスペースあるなら住民専用ラウンジでも作ってくれればいいのにね。
ららぽにあるみたいなやつ。

[151302: 検討板ユーザーさん]

>>151293 匿名さん

この上昇相場、での横這い、ある意味凄いかも

[151303: 名無しさん]

虎ノ門5分、東京、銀座直結の地下鉄もいいけど、とにかくモール直結の住宅は異次元に良い住環境だよ。
住まなきゃわからんだろうが、住んだらもうモール無しでは引越せない。

[151304: 匿名さん]

>>151303 名無しさん
永遠にモールがあるとは言えないのが今の日本。

[151305: 検討板ユーザーさん]

>>151303 名無しさん

あの魅力のないラインナップで閉店続々、混雑するだけの使わないモールがあって、何が楽しいの？

[151306: マンコミュファンさん]

>>151305 検討板ユーザーさん

内容はともかく、次々と変わるから飽きないよ。

[151307: eマンションさん]

>>151306 マンコミュファンさん

使わないから、飽きるも何もない。。。

[151308: マンコミュファンさん]

スミフの運営に思うところはあるけど、隣にあるのは便利だよ。

[151309: マンション検討中さん]

完璧な商業施設じゃないけど、便利は便利。あれ買わなきゃとか、ちょっとラテ飲みたいとかがすぐ欲求満たせるのは便利。

[151310: マンション検討中さん]

>>151309 マンション検討中さん

ガーデンがあって便利なのではなく、ガーデンが無いと何にもなくて困る僻地だから仕方がない。

[151311: eマンションさん]

>>151310 マンション検討中さん

でも徒歩5分でも面倒くさい。
すぐ隣にある事が便利。

[151312: 匿名さん]

ずぼらすぎ．．

[151313: 匿名さん]

そして駅まで5分以内がいい。

[151314: マンション掲示板さん]

>>151311 eマンションさん

隣にあっても、どの店も使えないから意味無し

[151315: 検討板ユーザーさん]

>>151313 匿名さん
World Tower Residenceなら浜松町直結2分なので、アナタにピッタリ！

[151316: 匿名さん]

>>151309 マンション検討中さん

ラテ？自宅のマシンで作るよね？普通笑

[151317: 名無しさん]

有明開発の失敗は痛恨ですね。江東区長の選挙、真剣に考えないと！

[151318: 通りがかりさん]

>>151316 匿名さん
フラペチーノとか作れる？

[151319: マンション掲示板さん]

>>151318 通りがかりさん
あんな甘いのは身体に悪いでしょ？
カロリー糖質どれだけあると思ってる？

[151320: 検討板ユーザーさん]

>>151317 名無しさん
その通りですね！

[151321: 匿名さん]

>>151319 マンション掲示板さん
嫁と娘に言ってくれ。俺の力では止められない。

[151322: eマンションさん]

>>151318 通りがかりさん

ひょっとして、ジムにも行かずお腹でっぷり、お尻ダレダレのあの方、ですか？笑笑

[151323: 評判気になるさん]

>>151321 匿名さん

悲惨な家族。。。(T . T)

[151324: 評判気になるさん]

ボリュームたっぷりの妻娘って事？？

[151325: 匿名さん]

何でここまで否定的なことしか書かない人が常駐するようになっちゃったの？
他のマンコミュでここの信者が暴れでもしたの？

[151326: 匿名さん]

やっかむ人、多いなぁ笑
常に上位にあるじゃん。

[151327: マンション検討中さん]

俺が飲みたいのはただのラテではなく、抹茶ラテ。伊藤園の抹茶ラテはクソうまい。値段も安いし

[151328: 匿名さん]

>>151314 マンション掲示板さん

使える店ってどんな？

[151329: マンコミュファンさん]

>>151328 匿名さん
ユニクロ、マック、スタバに決まってんじゃん。

[151330: マンション掲示板さん]

>>151329 マンコミュファンさん

どれもイラネ。

[151331: 名無しさん]

>>151329 マンコミュファンさん

田舎のイオン

[151332: マンション検討中さん]

カフェって飲み物そのものが目的っていうより、自習したり話したりする場所として使えるのがいいんじゃない？

[151333: 名無しさん]

>>151330 マンション掲示板さん

でも、それらが無いと田舎のイオン以下ってことになっちゃうよ？

[151334: 名無しさん]

>>151333 名無しさん

その理論だと都心にある高級商業施設の多くが田舎のイオン以下ってことになるけど大丈夫？

[151335: 匿名さん]

>>151334 名無しさん
どれも銀座にありますね。

[151336: 匿名さん]

田舎の商業モール凄すぎ。めちゃくちゃ広くて快適。
併設スーパーの品数も膨大で通路広くて、カートで移動するのが当たり前。
田舎から出てきた人達は、ガーデンを見てつまんなくて笑ってるよ。

[151337: 通りがかりさん]

モールが、唯一の打開策だったけど、失敗しちゃったね。。。

[151338: 通りがかりさん]

あのモールではインバウンド主流の中国人にもウケない。上海行けば、高級ブランドばかりで、あれより巨大なモール幾らでもあるしね

[151339: 匿名さん]

田舎の大型スーパーは、品数多すぎで安いから、飽きるという発想がないみたい。
商業モールも毎日毎週行っても飽きない施設作りをコンセプトにしていると思った。
シネコン、カラオケ、ゲーセン、家電、スポーツクラブ、子供の習い事、ホームセンター、巨大ドラッグ、酒安い、近くにガソリンスタンド。これらのいくつかを揃えている感じ。
毎日行ってもいい材料を揃えている。

[151340: 匿名さん]

なら、イオンのレイクタウンならぬ、
シータウンにしてそっくり真似たら？笑

[151341: 名無しさん]

ほどほど都会な立地でありつつも、田舎のように広々で、ほどほど大規模な商業施設がちょうどいい人も居るのではないかな。

田舎のモールは歩くの疲れるやん。豊洲ららぽですらでかすぎる

[151342: 通りがかりさん]

なんかこの板も活気が無くなったな。検討者はもちろん、ネガにも相手にされなくなったのか？

[151343: マンション掲示板さん]

某特徴的なキャラの人がいなくなったからでは？

[151344: eマンションさん]

>>151333 名無しさん

スタバのない荒川区に失礼だろ。

[151345: マンコミュファンさん]

>>151343 マンション掲示板さん

結論出ちゃったし

[151346: 匿名さん]

>>151342 通りがかりさん
新築マンションの情報交換をする人は元々少ないので10年前に戻っただけです。

[151347: 匿名さん]

居付いてた変なのはもう売って引っ越したんだろ
有明はニッチな街だった昔に戻っただけ

[151348: 匿名さん]

静かでよろし。

[151349: 名無しさん]

有明以外の地名を出せないようにしてほしい