シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[151201: 周辺住民さん]

>>151200 匿名さん

有明みたいな超不便な土地でも安いから価値が出るのであって、同じような値段なら江東区有明より都心3区の中央区選ぶわなフツー。20年後に地下鉄出来るぞ値上がりするぞと、買い煽りにもなっていない自虐ネタのような買い煽りをしなきゃならないようなとこは避ける。

[151202: 口コミ知りたいさん]

>>151201 周辺住民さん
同じような値段じゃないでしょ。月島はグランドつくし。

[151203: マンション検討中さん]

交通インフラとして都心に直行できないぜい弱なりんかい線とゆりかもめしかない交通不便さで、マンション横に片側10車線の首都高湾岸線と国道357号という事実上の産業道路が走り、大型車が出す騒音と排気ガスで人が住む環境ではないと揶揄される僻地有明で、唯一の頼みの綱の有明ガーデンはテナントの相次ぐ退去で、平日は店員しかいないシャッターモール寸前の哀愁が漂う。今年に入ってからだけでも13店も閉店を発表。大規模SCがオープン２年ちょっとでテナントが５０店舗も逃げ出すなんてまさに僻地の本領発揮。

[151204: 匿名さん]

検討者も色々な属性がいるから一概には言えないと思うけど。
月島MIDとシティタワーズ東京ベイは同時期だったけど、そのころから検討者はあんまり被ってる印象はなかったな。最上階角部屋ねらってる層は両方買えたんだろうけど。

[151205: 口コミ知りたいさん]

>>151197 通りがかりさん
シティの奥のやつかな？あそこの永久眺望向きは高値挑戦だろうね

[151206: 匿名さん]

別にここが売れようと売れまいと、ネガに何か関係あるの？

[151207: 評判気になるさん]

テナントが出て行った後に何が入るかだな
ここの客層に合った店舗が新たに入って欲しいね、それこそ散々言われてるスポーツジムとかね

[151208: 匿名さん]

>>151207 評判気になるさん
公営ジムが有明にあるじゃない？300円で利用出来るし、あのマシーンを使いこなしたらマッチョな身体になるよ？（正しい食生活をした場合）

[151209: 匿名さん]

まずはピラティスが成功するか、様子見ないとね。

[151210: 評判気になるさん]

>>151208 匿名さん
雨とか雪とか嵐とか炎暑の日には外に出たくない

[151211: 匿名さん]

>>151210 評判気になるさん

運動する気ある？笑

[151212: マンション検討中さん]

>>151209 匿名さん
ピラティスってジム的な視点で見ていいものなの？

[151213: 匿名さん]

>>151212 マンション検討中さん
ジム的というのが何を指すのわかりませんが、普通はインストラクターがいて、グループレッスンか個人レッスンかを選択します。
お教室です。

[151214: 匿名さん]

>>151212 マンション検討中さん

ヨガみたいなもんだから、体動かす事が目的のエクササイズだし、
運動するという意味で、それをしたい人がどれだけいるか、って事でしょ。

[151215: マンション検討中さん]

ピラティスとジムはターゲットが違うんじゃないかな。

[151216: 匿名さん]

>>151212 マンション検討中さん

マシンピラティスは、筋肉作りもできますし、有酸素運動も出来ます。

[151217: 匿名さん]

>>151216 匿名さん
へー、おっさんでも通っていいかな？やっぱり女性が多い？

[151218: 検討板ユーザーさん]

>>151217 匿名さん

みんな引きましたね笑

[151219: eマンションさん]

>>151202 口コミ知りたいさん
月島って言ってもブランドあるのは佃だけで、あっこはもんじゃ目の前の超下町だけどな。

[151220: 評判気になるさん]

>>151219 eマンションさん

でも有楽町線と大江戸線の2路線持つのは湾岸のNO1アクセスだと思うぞ。

[151221: 匿名さん]

>>151220 評判気になるさん
アクセスだけなら湾岸NO1は芝浦か港南じゃない？

[151222: 口コミ知りたいさん]

>>151221 匿名さん

電車乗る前にバスに揺られるのはちょっと。。。
ていうのは冗談で港区湾岸は格が違うから、比較対象じゃないよ。別のスレに行ってね

[151223: eマンションさん]

>>151221 匿名さん
それは主にどこに行くかによる

[151224: マンション検討中さん]

>>151221 匿名さん
今度は月島vs港南か

[151226: 通りがかりさん]

>>151222 口コミ知りたいさん

港区は格が違うのは分かる。
でも湾岸はランク落ちでしょ。

[151227: マンコミュファンさん]

>>151226 通りがかりさん
アドレスを比較したら江東区の方が坪単価高いアドレスもあるし、区では語れないよ。

[151228: 口コミ知りたいさん]

この人が港南くん？セクショナリズムが強すぎてナチュラルにマウント取ったり、湾岸を貶してるように見えるんだけど、日常生活の人付き合いを心配しちゃう。
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1631471426887892993?t=03feDropjFQG...

[151229: 匿名さん]

日頃から相当コンプレックスを感じてるのがうかがえる
港区に住めば羨ましがられると思ったのに、みんな勝どきだ豊洲だ有明だって騒いでて全然羨ましがられないから。

[151230: 口コミ知りたいさん]

ここで喧嘩してる人も人生辛そうだよな。自分の住んでるところに満足してれば他所を貶す必要ないもんな

[151231: 匿名さん]

ぴたっと書き込み止まってる所を見ると
本人だったか笑

[151232: 評判気になるさん]

>>151229 匿名さん

有明を羨ましがる？？意味不

[151233: 匿名さん]

>>151232 評判気になるさん

解説すると、

”港区に住めば羨ましがられると思ったのに、ちっとも羨ましいと思われない港南”、

という意味。

[151234: eマンションさん]

今週も400後半で成約してますね。

[151235: 匿名さん]

芝浦は良いと思うんだけど、港南は実際臭いもあるし、有明の方が住み良いですよね。

[151236: 匿名さん]

>>151235 匿名さん

何を寝ぼけてるの？リニアまで走り出す港区と、地下鉄ができるか
さえ分からない江東区なら考えるまでも無く港区です。

[151237: 匿名さん]

>>151235 匿名さん

いくら臭いとかデタラメ言い張っても答えは出てますよ

[151238: 匿名さん]

三井湾岸オーナーズクラブ　2022年第三四半期レポートより各地域の
成約事例の成約坪単価をピックアップ

港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円
中　キャピタルゲートプレイス　　644万円
中　ミッドタワーグランド　　　　590万円
港　グローバルフロントタワー　　547万円
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円
江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：新築未入居）
港　インプレスト芝浦　　　　　　478万円
中　勝どきザタワー　　　　　　　450万円
中　ドゥトゥール　　　　　　　　448万円
江　シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（注：新築未入居）
江　ザトーキョータワーズ　　　　405万円
江　ザトヨスタワー　　　　　　　403万円
中　パークタワー晴海　　　　　　399万円　　　　
江　ベイズタワー　　　　　　　　399万円
江　シティタワーズ豊洲　　　　　390万円
江　パークタワー東雲　　　　　　335万円
江　Wコンフォートタワー　　　　317万円　

[151239: 匿名さん]

品川駅付近の港南ならよいけど、天王洲アイル駅付近の港南は廃れてるってこと。

[151240: マンコミュファンさん]

>>151229 匿名さん

東京っ子の俺には、港区湾岸エリアはどうもね。。
なんか背伸びしてるっていうか、
無理してる感じがあって微妙なんだよね。
地方の人が好きで住んでるんだろうし、
それはそれで価値観の問題だから別にいいんだけどね。

[151241: 口コミ知りたいさん]

>>151239 匿名さん
そんなとこの築古駅遠のマンションに、駅近にも関わらず大差で負けてる有明って相当需要ないんですね。
まぁこの在庫の残りっぷりを見れば言うまでもないか。

[151242: 匿名さん]

>>151241 口コミ知りたいさん

同感、いくら必死に港南の悪口書いてもこれじゃあバカにされるだけだわ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　成約坪単価
品川Ⅴタワー　　　　　　　　　686万円（築20年）
グローバルフロントタワー　　547万円（築7年）
ワールドシティタワーズ　　　541万円（築17年）

シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（3年前竣工でまだ売れ残り）

[151243: 匿名さん]

定点観測、1月末にバタバタと動いたのでいよいよかと思ったら
2月はほとんど動きませんでした。

[151244: 名無しさん]

>>151241 口コミ知りたいさん

三井不動産湾岸マンションオーナーズクラブによると、ワールドシティタワーズは、坪240万の分譲から一貫して値上がりして、成約単価が坪500万超えるようになったいまでも年間に40件から50件の中古売買が成立しているようです。しかも、港区湾岸は価格の見直しが少なくて、ほぼ売り手の出し値で成約してる模様。件数はここより売れてるんじゃないですかね。

[151245: マンション検討中さん]

>>151243 匿名さん
ほら、バルク売りか取り下げただけでしょ。
購入者目線で考えて、今買って1年先にしか住めない中古未入居より、すぐ住める中古を買う人が大半。
で、中古も大して売れてないのにこんな一気に動くわけない。

[151246: 匿名さん]

>>151244 名無しさん
港区湾岸だとあまり住環境が良くないアドレスもあるよね。港南とか有明より安いマンションも多いし、住環境を比較したらやはり有明の方が圧倒的に上なんだよな。

[151247: 口コミ知りたいさん]

他所でやってくれ

[151248: 名無しさん]

正直もう条件良い部屋は残ってなくて、ここから捌くには値下げするか周りが上がって相対的に安くなる時を待つしかない気がする
今の在庫は低層階で首都高丸被りとかガーデンの立体駐車場見合いとかの部屋が多いし、スミフも積極的に売り切ろうとはせず受け身で客待ってる印象

[151249: 匿名さん]

>>151244 名無しさん
浜松町のワールドタワーレジデンスは坪1100万とかでも二桁倍率です。

[151250: 匿名さん]

最終的には即入居可として放出するんじゃない？
価格というよりむしろ「完成してるのに1年待たないといけないアホくささ」から敬遠されてるのかと。