シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[151151: 口コミ知りたいさん]

港南にマンション買ったなら自信モテよ。
他所の掲示板で落書きしないと保てないんか。

[151152: 検討板ユーザーさん]

Open AIによる有明再評価：

有明は比較的新しいエリアであり、裕福な人々が慣れ親しんでいるアメニティがいくつか欠けています。 また、東京の他の地域に比べて安全性が低く、住宅の質が東京の他の地域ほど高くない可能性があります。 さらに、有明は高級ショッピングや高級レストランで知られていないため、裕福な人々にとって特に望ましいエリアとは見なされていません. 最後に、このエリアは東京の他の地域への接続が特に良好であるとは見なされていないため、都市の他の地域へのアクセスを容易にしたい人にはあまり望ましくありません.

[151153: 匿名さん]

なんだ、やっぱり間違いだらけじゃないか。
ウワサ通り、当てにならないね笑

[151154: 口コミ知りたいさん]

>>151153 匿名さん

いえ、あなたの評価より全然マトモ

[151155: マンション掲示板さん]

>>151154 口コミ知りたいさん

で、なんでこのスレ開いたの？
好きで好きでたまらないんだね♪

[151156: 名無しさん]

なんて質問したんだろう？

[151157: 検討板ユーザーさん]

Open AIによる有明再評価：

江東区有明は、東京都江東区にある比較的新しいエリアであり、東京湾に面した水辺の景観が魅力的な地域です。以下は一般的に言われている江東区有明の評価です。

利便性：
有明は、東京湾の近くに位置しているため、大規模なイベントやコンサートが開催される東京ビッグサイトや東京国際展示場に近いという利便性があります。また、交通アクセスも良好で、東京メトロ有楽町線やりんかい線が通っており、都心へのアクセスも便利です。

自然環境：
有明は、東京湾に面した水辺の景観が美しいエリアです。また、付近には豊洲市場やお台場海浜公園などの自然や文化に触れられるスポットもあります。

住環境：
有明は、比較的新しいエリアであり、近年は高層マンションや商業施設が建ち並ぶようになっています。そのため、住宅環境や生活環境は良好であり、便利な生活が送れると評価されています。

総合的には、交通アクセスの良さや自然環境の美しさ、住環境の良さから、有明は魅力的なエリアとして評価されています。

[151158: 評判気になるさん]

Open AIによる有明再評価：

東京都江東区有明の生活費の高さは多くの人が嫌がっています。 また、この地域は公共交通機関が不足していることでも知られており、車がないと移動が困難な場合があります。 さらに、有明の高密度の建物と緑地の不足は、より開放的で自然な生活環境を好む人にとっては問題になる可能性があります.

[151159: 検討板ユーザーさん]

>>151157 検討板ユーザーさん

残念ながら、Open AIは、コロン:を使わない、という悲しい現実。。。

[151160: 評判気になるさん]

世間で話題になっていることに飛び付き、多くの人に伝えたがる習性は湾岸特有のものですね。気持ち悪いです。

[151161: マンション検討中さん]

>>151160 評判気になるさん
鏡をご覧になったのですね。。。

[151162: 匿名さん]

chatGPTの評価なんてどうでもいいけど、画像貼った方が信頼性高いぞ

[151163: 評判気になるさん]

はい、嘘つきだーれだw

[151164: 名無しさん]

AIネタ面白いね！SNSなどのコメントの総括、すなわち世間一般のイメージってことですね。納得感ある。

[151165: マンション検討中さん]

ふ～ん、日本語でしか聞けないわけね。Chat GPT一般的に英語版の方が優秀。

自分は、Open AIの違う機能使ってるけど(⌒▽⌒)

[151166: 通りがかりさん]

有明ガーデンの無料巡回バス、豊洲駅、勝どき駅まで無料で行けると考えるとありがたいな。

[151167: 名無しさん]

>>151166 通りがかりさん
それ、ガーデンの需要をららぽーとに運んでるだけじゃね？笑

[151168: 名無しさん]

ららぽとガーデンの回遊性高まるのも、周辺住民にとってはプラスだよな。勝どきや晴海民はとくに

[151169: 通りすがりさん]

容易に行ける店舗の選択肢は、多ければ多いほど嬉し。

[151170: 匿名さん]

>>151166 通りがかりさん

期間限定にして、巡回バスの費用対効果を測るんだね。

[151171: マンション掲示板さん]

>>151167 名無しさん
実際そうなる可能性は高いね
住友もそんな予感がしてるから期間限定での試行なんだろう

[151172: 匿名さん]

>>151166 さん
買い物袋も提げずにガーデンから無料で乗る、ツラの皮の厚いオッサンてどうなの。

[151173: マンション検討中さん]

ガーデンから次々撤退だもの。
買い物したくてもできねーわ

[151174: マンション掲示板さん]

飲食に来るだけなら、手ぶらでもいいわけだね。

[151175: 通りすがりさん]

無料バスの乗車条件を提示するんだから、手ぶらでも一応スミフに貢献してるわけで。

[151176: eマンションさん]

>>151175 通りすがりさん
1時間に何本走らせるんですかー？

[151177: 検討板ユーザーさん]

１日５便やね

https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/

[151178: マンション検討中さん]

相変わらず検討者がいない検討スレ、知り合いの住友不動産の人に聞いたら有明の不振ぶりは想定外だったらしく、もう社内は湾岸についてはグランドシティタワー月島のほうに軸足を置いていて、有明は経費かけずに客待ちでいつかは完売してくれればよいと言う雰囲気なんだとか。

[151179: 匿名さん]

不審ぶりって何を頑張ったんだよ笑
一時期広告がんがん出してたけど。
お客そっちのけで金かけて値上げしておしまい？笑

[151180: 口コミ知りたいさん]

先着順で売ってる今の在庫ってもう全戸数の1割未満で低層階中心だけど、これが捌けないのが想定外ってこと？
某ロケットじゃないけど、失敗したわけではなくプロジェクトとして一段落したって感じじゃないの？

[151181: 匿名さん]

思い切り値上げしても売れると思ったが売れなかった．．．けど今さら値下げできないので、いつか情弱客が訪れて売れるまで無になって待ち続けるってことかな

[151182: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)

[151183: 名無しさん]

最後は賃貸業者に流して在庫一掃するのかな？
売れなきゃ仕方ないもんね。

[151184: 匿名さん]

417戸が未登録住戸。。。

[151185: 名無しさん]

ここらへんと比較対象かな
https://twitter.com/mansionmania/status/1630859009866747904?t=z8NHoUWo...

[151186: 匿名さん]

ハルフラが落ち着いて、流れてくるのを待ってるとか。

[151187: 口コミ知りたいさん]

計画からすると順調に進んでる感じ？

[151188: 匿名さん]

不順調

[151189: 匿名さん]

築４年で残り300戸弱といった感じか？
これからは新築のハルフラタワーと競合するから、ますます苦戦するだろう。

[151190: 匿名さん]

なるほど。
スミフはここ見切って月島に全集中しちゃってるので、有明ガーデンはますますアレなことになってるのか。

[151191: 匿名さん]

>>151190 匿名さん

スミフは月島売らなきゃいけないから、ここを値下げして湾岸の相場を冷やすような事はしないよ。

東京都に言われて、有明に1,500戸建てただけ。
最初から全部売れるとか思ってないよ。

[151192: 匿名さん]

>>151178 マンション検討中さん
オリンピックもガーデンもコケたから無理もない。
1番幸せなのはここの販売スタッフの非管理職だろう。
毎日座ってネットサーフィンしてるだけ。
スキルは何も身につかないし、有明に勤務しないといけないのは残念だが、最高に楽な仕事だ。

[151193: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ終わったら流れてくるよここは

[151194: 匿名さん]

>>151187 口コミ知りたいさん
4、5月は引き渡し多いし、あと4年と考えたらまぁ計画通りって感じすかね。

[151195: 匿名さん]

いや。時間が経てば経つほど売れにくくなるよ。

[151196: 匿名さん]

月島売るために今後も有明を更に値上げしていく可能性はあるだろうね。

有明が売れなくても月島売るための材料にできれば良い、月島後に完売目指して行く。くらいな感じなのかも。

相場作るためにタワマン買って数年寝かせるまでやるくらいだから（晴海）、スミスならやりかねない。

[151197: 通りがかりさん]

>>151196 匿名さん
違うよ。月島も上げながら長期だよ。
WCT、豊洲、ドゥトゥール、トリプル、月島って順番に大規模を捌いていってる感じ。
月島の次は西学園奥の有明かな？

[151198: 匿名さん]

月島売りながら、サイド展開で有明って感じ？
以前他のスミフ物件だけど、価格に難色示したら、別のスミフ物件まで紹介してきたよ。
商魂逞しいなぁって思った。

[151199: 匿名さん]

月島で予算足りない人に有明を勧めるんでしょう、
CTTBのエントランスとかも見せたりして併売の相乗効果を狙ってるとおもいます

[151200: 匿名さん]

>>151199 匿名さん

いや、月島を検討している人が有明に目を向けるとはとても思えない。

まず客に、今あの有明ですら、こんな価格で売ってるんですよ～と言ってシティタワーズ 東京ベイの価格表を見せて驚かせる。
そうして、客にこの価格で有明買うくらいだったら、多少高くても月島買った方がお得なんじゃないの？という錯覚を起こさせる。

[151201: 周辺住民さん]

>>151200 匿名さん

有明みたいな超不便な土地でも安いから価値が出るのであって、同じような値段なら江東区有明より都心3区の中央区選ぶわなフツー。20年後に地下鉄出来るぞ値上がりするぞと、買い煽りにもなっていない自虐ネタのような買い煽りをしなきゃならないようなとこは避ける。

[151202: 口コミ知りたいさん]

>>151201 周辺住民さん
同じような値段じゃないでしょ。月島はグランドつくし。

[151203: マンション検討中さん]

交通インフラとして都心に直行できないぜい弱なりんかい線とゆりかもめしかない交通不便さで、マンション横に片側10車線の首都高湾岸線と国道357号という事実上の産業道路が走り、大型車が出す騒音と排気ガスで人が住む環境ではないと揶揄される僻地有明で、唯一の頼みの綱の有明ガーデンはテナントの相次ぐ退去で、平日は店員しかいないシャッターモール寸前の哀愁が漂う。今年に入ってからだけでも13店も閉店を発表。大規模SCがオープン２年ちょっとでテナントが５０店舗も逃げ出すなんてまさに僻地の本領発揮。

[151204: 匿名さん]

検討者も色々な属性がいるから一概には言えないと思うけど。
月島MIDとシティタワーズ東京ベイは同時期だったけど、そのころから検討者はあんまり被ってる印象はなかったな。最上階角部屋ねらってる層は両方買えたんだろうけど。

[151205: 口コミ知りたいさん]

>>151197 通りがかりさん
シティの奥のやつかな？あそこの永久眺望向きは高値挑戦だろうね

[151206: 匿名さん]

別にここが売れようと売れまいと、ネガに何か関係あるの？

[151207: 評判気になるさん]

テナントが出て行った後に何が入るかだな
ここの客層に合った店舗が新たに入って欲しいね、それこそ散々言われてるスポーツジムとかね

[151208: 匿名さん]

>>151207 評判気になるさん
公営ジムが有明にあるじゃない？300円で利用出来るし、あのマシーンを使いこなしたらマッチョな身体になるよ？（正しい食生活をした場合）

[151209: 匿名さん]

まずはピラティスが成功するか、様子見ないとね。

[151210: 評判気になるさん]

>>151208 匿名さん
雨とか雪とか嵐とか炎暑の日には外に出たくない

[151211: 匿名さん]

>>151210 評判気になるさん

運動する気ある？笑

[151212: マンション検討中さん]

>>151209 匿名さん
ピラティスってジム的な視点で見ていいものなの？

[151213: 匿名さん]

>>151212 マンション検討中さん
ジム的というのが何を指すのわかりませんが、普通はインストラクターがいて、グループレッスンか個人レッスンかを選択します。
お教室です。

[151214: 匿名さん]

>>151212 マンション検討中さん

ヨガみたいなもんだから、体動かす事が目的のエクササイズだし、
運動するという意味で、それをしたい人がどれだけいるか、って事でしょ。

[151215: マンション検討中さん]

ピラティスとジムはターゲットが違うんじゃないかな。

[151216: 匿名さん]

>>151212 マンション検討中さん

マシンピラティスは、筋肉作りもできますし、有酸素運動も出来ます。

[151217: 匿名さん]

>>151216 匿名さん
へー、おっさんでも通っていいかな？やっぱり女性が多い？

[151218: 検討板ユーザーさん]

>>151217 匿名さん

みんな引きましたね笑

[151219: eマンションさん]

>>151202 口コミ知りたいさん
月島って言ってもブランドあるのは佃だけで、あっこはもんじゃ目の前の超下町だけどな。

[151220: 評判気になるさん]

>>151219 eマンションさん

でも有楽町線と大江戸線の2路線持つのは湾岸のNO1アクセスだと思うぞ。

[151221: 匿名さん]

>>151220 評判気になるさん
アクセスだけなら湾岸NO1は芝浦か港南じゃない？

[151222: 口コミ知りたいさん]

>>151221 匿名さん

電車乗る前にバスに揺られるのはちょっと。。。
ていうのは冗談で港区湾岸は格が違うから、比較対象じゃないよ。別のスレに行ってね

[151223: eマンションさん]

>>151221 匿名さん
それは主にどこに行くかによる

[151224: マンション検討中さん]

>>151221 匿名さん
今度は月島vs港南か

[151226: 通りがかりさん]

>>151222 口コミ知りたいさん

港区は格が違うのは分かる。
でも湾岸はランク落ちでしょ。

[151227: マンコミュファンさん]

>>151226 通りがかりさん
アドレスを比較したら江東区の方が坪単価高いアドレスもあるし、区では語れないよ。

[151228: 口コミ知りたいさん]

この人が港南くん？セクショナリズムが強すぎてナチュラルにマウント取ったり、湾岸を貶してるように見えるんだけど、日常生活の人付き合いを心配しちゃう。
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1631471426887892993?t=03feDropjFQG...

[151229: 匿名さん]

日頃から相当コンプレックスを感じてるのがうかがえる
港区に住めば羨ましがられると思ったのに、みんな勝どきだ豊洲だ有明だって騒いでて全然羨ましがられないから。

[151230: 口コミ知りたいさん]

ここで喧嘩してる人も人生辛そうだよな。自分の住んでるところに満足してれば他所を貶す必要ないもんな

[151231: 匿名さん]

ぴたっと書き込み止まってる所を見ると
本人だったか笑

[151232: 評判気になるさん]

>>151229 匿名さん

有明を羨ましがる？？意味不

[151233: 匿名さん]

>>151232 評判気になるさん

解説すると、

”港区に住めば羨ましがられると思ったのに、ちっとも羨ましいと思われない港南”、

という意味。

[151234: eマンションさん]

今週も400後半で成約してますね。

[151235: 匿名さん]

芝浦は良いと思うんだけど、港南は実際臭いもあるし、有明の方が住み良いですよね。

[151236: 匿名さん]

>>151235 匿名さん

何を寝ぼけてるの？リニアまで走り出す港区と、地下鉄ができるか
さえ分からない江東区なら考えるまでも無く港区です。

[151237: 匿名さん]

>>151235 匿名さん

いくら臭いとかデタラメ言い張っても答えは出てますよ

[151238: 匿名さん]

三井湾岸オーナーズクラブ　2022年第三四半期レポートより各地域の
成約事例の成約坪単価をピックアップ

港　品川Ⅴタワー　　　　　　　　686万円
中　キャピタルゲートプレイス　　644万円
中　ミッドタワーグランド　　　　590万円
港　グローバルフロントタワー　　547万円
港　ワールドシティタワーズ　　　541万円
江　ブランズタワー豊洲　　　　　485万円（注：新築未入居）
港　インプレスト芝浦　　　　　　478万円
中　勝どきザタワー　　　　　　　450万円
中　ドゥトゥール　　　　　　　　448万円
江　シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（注：新築未入居）
江　ザトーキョータワーズ　　　　405万円
江　ザトヨスタワー　　　　　　　403万円
中　パークタワー晴海　　　　　　399万円　　　　
江　ベイズタワー　　　　　　　　399万円
江　シティタワーズ豊洲　　　　　390万円
江　パークタワー東雲　　　　　　335万円
江　Wコンフォートタワー　　　　317万円　

[151239: 匿名さん]

品川駅付近の港南ならよいけど、天王洲アイル駅付近の港南は廃れてるってこと。

[151240: マンコミュファンさん]

>>151229 匿名さん

東京っ子の俺には、港区湾岸エリアはどうもね。。
なんか背伸びしてるっていうか、
無理してる感じがあって微妙なんだよね。
地方の人が好きで住んでるんだろうし、
それはそれで価値観の問題だから別にいいんだけどね。

[151241: 口コミ知りたいさん]

>>151239 匿名さん
そんなとこの築古駅遠のマンションに、駅近にも関わらず大差で負けてる有明って相当需要ないんですね。
まぁこの在庫の残りっぷりを見れば言うまでもないか。

[151242: 匿名さん]

>>151241 口コミ知りたいさん

同感、いくら必死に港南の悪口書いてもこれじゃあバカにされるだけだわ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　成約坪単価
品川Ⅴタワー　　　　　　　　　686万円（築20年）
グローバルフロントタワー　　547万円（築7年）
ワールドシティタワーズ　　　541万円（築17年）

シティタワーズ東京ベイ　　　421万円（3年前竣工でまだ売れ残り）

[151243: 匿名さん]

定点観測、1月末にバタバタと動いたのでいよいよかと思ったら
2月はほとんど動きませんでした。

[151244: 名無しさん]

>>151241 口コミ知りたいさん

三井不動産湾岸マンションオーナーズクラブによると、ワールドシティタワーズは、坪240万の分譲から一貫して値上がりして、成約単価が坪500万超えるようになったいまでも年間に40件から50件の中古売買が成立しているようです。しかも、港区湾岸は価格の見直しが少なくて、ほぼ売り手の出し値で成約してる模様。件数はここより売れてるんじゃないですかね。

[151245: マンション検討中さん]

>>151243 匿名さん
ほら、バルク売りか取り下げただけでしょ。
購入者目線で考えて、今買って1年先にしか住めない中古未入居より、すぐ住める中古を買う人が大半。
で、中古も大して売れてないのにこんな一気に動くわけない。

[151246: 匿名さん]

>>151244 名無しさん
港区湾岸だとあまり住環境が良くないアドレスもあるよね。港南とか有明より安いマンションも多いし、住環境を比較したらやはり有明の方が圧倒的に上なんだよな。

[151247: 口コミ知りたいさん]

他所でやってくれ

[151248: 名無しさん]

正直もう条件良い部屋は残ってなくて、ここから捌くには値下げするか周りが上がって相対的に安くなる時を待つしかない気がする
今の在庫は低層階で首都高丸被りとかガーデンの立体駐車場見合いとかの部屋が多いし、スミフも積極的に売り切ろうとはせず受け身で客待ってる印象

[151249: 匿名さん]

>>151244 名無しさん
浜松町のワールドタワーレジデンスは坪1100万とかでも二桁倍率です。

[151250: 匿名さん]

最終的には即入居可として放出するんじゃない？
価格というよりむしろ「完成してるのに1年待たないといけないアホくささ」から敬遠されてるのかと。